februari - Hart van Brabant Makelaardij

HART VAN BRABANT MAKELAARDIJ NIEUWSBRIEF
Nummer 2; februari 2009
Hart van Brabant Makelaardij, Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 594 33 33 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
Foto van het Voltterrein annex fabricagecomplex Zuid omstreeks 1955. Links midden voor de bomen staan nog de oude stalen opslagloodsen welke in 1958 zijn gesloopt. De flats aan de Edisonlaan zijn al
gereed. Waarschijnlijk is de foto gemaakt vanuit de toren van de kerk van Broekhoven I.
Geachte lezer,
Het is februari en als u het aan mij vraagt is dat
één van de mooiste maanden van het jaar. Het
normale leven – na de feestdagen en de vele
nieuwjaarborrels – is eindelijk weer terug, we
gaan de eerste krokusjes zien én het is de
maand van carnaval. Een feest waar ik graag aan
mag deelnemen. Vijf dagen samen op pad met
mijn muzikale vrienden van het carnavalsorkest
Zuma. Maar het is ook de maand die over het
algemeen een goede periode inluidt voor het
verkopen van woningen. Althans dat was het tot
en met vorig jaar. We weten allemaal dat de
woningmarkt sinds enkele maanden anders is
dan normaal. De prijzen in Tilburg en omgeving
zijn stabiel, maar er worden momenteel veel
minder woningen en appartementen verkocht dan
we gewend zijn. Als optimist ga ik er van uit dat
de terugkeer naar de normale situatie
aanstaande is en dat dit, bij voorkeur, al in deze
mooie maand gaat gebeuren.
Koen Timmermans RMT
NVM-makelaar/directeur
Nieuwbouw in uitvoering!
12 woningen aan de
Vreeswijkstraat te
Tilburg.
Verkocht: juli/augustus
Mail:
2007.
k.timmermans@hartvanbrabantmakelaardij.nl
Verwachte oplevering:
1 e kwartaal 2009.
Hoe u in deze tijd verstandig een huis koop
De woningmarkt heeft de afgelopen periode een flinke
deuk opgelopen. Er zijn minder transacties en in
sommige segmenten staat de prijs onder druk. Toch
hoeft het kopen van een huis in deze tijd niet
onverstandig te zijn. Op de langere termijn (gemiddeld
verhuist de Nederlander eens in de 20 jaar van het ene
koophuis naar het andere) is een koopwoning vrijwel
altijd een goede investering. De NVM heeft ervoor
gekozen om u in deze tijd 7 redenen te geven om nu
een huis te kopen. Wij lichten er enkele voor u uit.
Reden 1: De hypotheekrente: De huidige economische crisis brengt met zich
mee dat de hypotheekrente laag staat. Hierdoor is het interessant om een
hypotheek te sluiten. Afhankelijk van de voorwaarden kunt u er voor kiezen om
uw lage woonlasten voor de komende 10 jaar vast te zetten. Toch prettig om te
weten dat u zich tot 2019 geen zorgen hoeft te maken over uw maandelijkse
woonlasten.
Reden 2 en 3: U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis. Er is
een uitgebreid aanbod. Daardoor is de kans veel groter dan u een woning vindt
die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Gelukkig is de woningmarkt
ook minder overspannen dan een paar jaar geleden. Hierdoor kunt u rustiger
nadenken en weet u na afloop ook dat u een realistische prijs voor de woning
heeft betaald.
Reden 5 een koopwoning is op langere termijn een goede investering: Als
u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan
ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de koopkracht.
Natuurlijk zijn er ook periodes geweest dan de huizenprijzen ook daalden en in
de toekomst kijken kan niemand, maar als we terugblikken op de geschiedenis
zien we dat op langere termijn een koopwoning altijd een goede investering is
geweest.
Reden 7 Schakel een aankoopmakelaar in: Wist u dat de verkopend makelaar
alleen de belangen behartigd van de verkoper en niet van u? Het kopen van een
woning is een complexe materie waarbij het erg verstandig is om hulp in te
schakelen. Wie bepaalt voor u de waarde van de woning? Doet u dit zelf of laat
u dit door een professional doen? Ook het inzichtelijk maken van mogelijke
gebreken (ook op termijn), de bodemgesteldheid, asbest, (ver)bouwingsplannen
in de directe omgeving, wel of geen energielabel, mogelijke subsidie kunt u
uitbesteden. Het voorkomt vaak grote teleurstellingen achteraf.
Even voorstellen…
Villa Constance
Jan van der Valk behoorde tot de kring van
architecten die in de periode 1880 tot 1920
veel in Tilburg heeft gebouwd. Gedurende
die jaren verdubbelde het inwonertal van
Tilburg, wat betekende dat er veel gebouwd
moest worden. In 1898 vestigde hij zich in
Tilburg. Onze huidige kantoorvilla, bekend
als villa 'Constance', werd gebouwd in
opdracht van de weduwe van lakenfabrikant
Guillaume Pollet. Het paar had samen in
villa Guillaume gewoond, op Spoorlaan 434.
Villa Constance ligt vrij, op een rechthoekig
perceel. De villa bestaat uit drie volumes die
in hoogte van elkaar verschillen en ten
opzichte van elkaar trapsgewijs naar
achteren verspringen. In tegenstelling tot de
meeste bouwwerken van Van der Valk is
deze villa gepleisterd. Wel werden de voor
Van der Valk kenmerkende decoraties in
hardsteen, geglazuurde tegeltableaus en
smeedijzeren hekwerken in de gevel
verwerkt. U bent benieuwd naar de
binnenkant? Kom gerust langs, wij laten u
graag ons kantoor zien.

Actueel aanbod nieuwbouw!
Hieronder treft u een kort overzicht aan van
projecten die momenteel via ons te koop staan.
La Scala
2- en 3-kamer-appartementen met
mogelijkheid voor eigen parkeerplaats.
Prijzen vanaf € 136.000,- v.o.n.
Wijhof
Zeer royale herenhuizen (515 m³ - 745 m³)
Prijzen vanaf € 269.500,- v.o.n.
Groots Wonen Koolhoven-West
Uw nieuwe WOZ-waarde komt eraan!
In de maand maart ontvangt u van de gemeente uw nieuwe aanslag
onroerendezaakbelasting. Altijd weer een spannend moment. Niet
zo zeer de hoogte van de aanslag, maar wel hoe hoog (of laag)
heeft de gemeente uw woning dit jaar getaxeerd.
Op uw jaarlijks overzicht van gemeentelijke belastingen treft u dan
ook altijd de WOZ-waarde van uw woning aan. Dit is een door de
gemeente vastgestelde (fictieve) waarde van uw woning. De waarde
die dit jaar vermeld zal staan op uw beschikking is volgens de
gemeente de waarde van uw woning op 01 januari 2008. Een
waarde van dus meer dan een jaar geleden. Dit bedrag is de
grondslag voor diverse belastingen zoals de onroerende
zaakbelasting, waterschapsbelasting en inkomstenbelasting. Het
kan dus lonen om eens kritisch naar de waarde te kijken. Een
aanpassing van de waarde betekent immers dat diverse belastingen
omlaag gaan. Dit kan u dus een flinke besparing opleveren.
Als u het niet eens bent met uw nieuwe WOZ-waarde dient u binnen
zes weken na de datum van de aanslag bezwaar te maken. In dit
bezwaar dient u te motiveren waarom u vindt dat uw woning minder
waard is. Dit kunt u zelf doen, maar u kunt hier ook de hulp van een
(WOZ)taxateur voor inschakelen.
Bijzonder wonen
Begin januari van dit jaar overleed op 69-jarige leeftijd de Zuid-Koreaan
Sim Jae-duck. Deze man ijverde zijn hele leven voor betere hygiëne via
schone toiletten.
Koopsubsidie geeft starters de ruimte
Sinds eind vorig jaar zijn er meer starters actief
geworden op de woningmarkt. Hypotheekadviseurs
merken dat er niet alleen meer oriënterende gesprekken
worden gevoerd, maar dat ook meer starters tot koop
overgaan. Kan dit te maken hebben met Koopsubsidie?
Arno van Iersel (Hypotheek & Wonen) legt uit. “De wet
bevordering eigen woningbezit maakt het mensen met
een lager of gemiddeld inkomen makkelijk om een
woning te kopen. De subsidie (eigenwoningbijdrage) is
een maandelijks belastingvrij bedrag. Er zijn wel
voorwaarden verbonden aan de subsidie. Zo mag een
aanvrager de afgelopen drie jaar geen eigen huis gehad
hebben en mag de koopsom van de nieuwe woning – of
appartement – niet hoger zijn dan € 163.625,-. We gaan
graag met mensen om de tafel zitten om te kijken of ze
voor koopsubsidie in aanmerking komen. De praktijk
wijst uit dat veel mensen verbaasd zijn als we deze
mogelijkheid opperen. Veel mensen weten niet dat het
bestaat of denken te veel inkomen te hebben. Het is dan
aan ons om naar de mogelijkheden te kijken. Zo hebben
we laatst nog subsidie aangevraagd voor een koper met
een inkomen van ruim € 35.000,- per jaar.”
Sim werd in een wc geboren, wat destijds in Korea geluk aankondigde. In
1995 werd hij burgemeester van de stad Suweon. In die stad begon hij
een campagne voor schoon sanitair en wilde van alle toiletten plaatsen
van rust maken die vervuld zijn van cultuur. 4 jaar later stichtte hij de
Koreaanse toiletvereniging en verspreidde zijn campagne over de wereld.
Nog slechts 2 woningen te koop in deze fraaie
Hij ijverde voor een betere wereldgezondheid door schoon sanitair met als
wijk met alleen architectuur uit de jaren 30.
lijfspreuk “Toilet is leven.” Wereldwijd leven er circa 2 miljard mensen
Prijzen vanaf € 385.750,- v.o.n.
zonder toiletvoorziening. De laatste jaren van zijn leven leefde Sim in een
huis in de vorm van….., tja u raadt het al.
Foto van het Voltterrein annex fabricagecomplex Zuid omstreeks 1955. Links midden voor de bomen staan nog de oude stalen opslagloodsen welke in 1958 zijn gesloopt. De flats aan de Edisonlaan zijn al
Colofon: Dit is een uitgave van Hart van Brabant Makelaardij. Niets hieruit mag zonder toestemming worden gepubliceerd in welke vorm dan ook. Vragen, opmerkingen of
gereed. Waarschijnlijk is de foto gemaakt vanuit de toren van de kerk van Broekhoven I.
suggesties naar aanleiding van deze nieuwsbrief horen wij graag van u. U kunt deze doorbellen naar 013 - 5943333 of mailen naar info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
Bronnen: castonline.nl / NVM / telegraaf.nl. Voor meer informatie kijk op www.hartvanbrabantmakelaardij.nl