Rapport Aankoopkeuring - Vereniging Eigen Huis

Opdrachtnummer: 977064 

Datum keuring: 17 april 2013 

Adres: Displayweg 1, Amersfoort 

Rapport 

Aankoopkeuring 

Hello




inhoudsopgave 

de goede eerste stap 3 

basisgegevens 4 

waarderingsnormen & afkortingen 5 

algemene beoordeling 6 

overzicht kostenraming 7 

woningverbetering, energie & comfort 8 

in detail: 

zolder 9 

1 e verdieping 11 

begane grond 14 

kruipruimte 16 

elektrische installatie 18 

verwarming/warmwaterbereiding 20 

daken en gevels 22 

garage, berging en terrein 25 

algemeen 26 

toelichting bij het rapport 27 

© 2012 Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 

Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke 

schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 

2 / 28




de goede eerste stap 

Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport. 

Zo heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige 

staat van de woning en inzage in de kosten die u kwijt 

bent om het huis in goede staat te brengen. 

Onderzoeksplicht 

Verstandig dat u een keuring heeft laten 

uitvoeren. Een aankoopkeuring is een goede 

eerste stap voor iedereen die een bestaande 

woning wil kopen. Zeker omdat u als 

potentiële koper een onderzoeksplicht heeft. 

Uit eigen onderzoek blijkt bovendien dat bijna 

de helft van de aanvragers de keuring 

gebruikt voor de onderhandelingen over de 

vraagprijs. Zo’n 15% van de aanvragers 

besloot uiteindelijk van de koop af te zien. Bij 

velen was de uitkomst van de 

aankoopkeuring doorslaggevend. 

De keuring wees bijvoorbeeld uit dat de 

herstelkosten te hoog uitvielen. 

Overige diensten voor u 

Gaat u werkelijk over tot het kopen van het 

huis, dan helpen wij u ook graag verder in het 

vervolgtraject. Zo kunt u bijvoorbeeld een 

taxatie bij ons aanvragen voor de aanvraag 

van de hypotheek zie 

www.eigenhuis.nl/taxatieservice 

Deze taxateurs zijn bekend met de lokale 

markt, wat essentieel is voor een goede 

taxatie. 

Voor een hypotheek, kunt u onze Eigen Huis 

Hypotheekservice raadplegen. Onze 

hypotheekadviseurs zetten 

uw belangen voorop. Kijk voor meer 

informatie op 

www.eigenhuis.nl/hypotheekservice 

Tips 

Nog enkele tips voor u om te bepalen of de 

woning echt helemaal naar uw wens is. Loop 

rond zessen of in het weekend eens door de wijk 

als alle bewoners thuis zijn en kijk of de sfeer u 

bevalt. En informeer bij uw toekomstige buren 

hoe ze de buurt ervaren: is er geluidsoverlast en 

hoe zit het met de veiligheid? 

Nog vragen? 

Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding 

van deze keuring. Of wellicht tobt u met juridische, 

financiële of bouwkundige kwesties die betrekking 

hebben op de aankoop van de woning. Dan kunt 

u altijd contact opnemen met ons Informatie & 

Adviescentrum, bereikbaar op telefoonnummer 

(033) 450 77 50 of stuur een e-mail via 

www.eigenhuis.nl/contact. 

3 / 28




basisgegevens 

Aanvrager / Opdrachtgever 

Naam 

Adres Postbus 735 

Postcode 3800 AS 

Woonplaats AMERSFOORT 

lidnummer 

E-mail 

Gegevens gekeurd object 

Adres Displayweg 1, 3821 BT Amersfoort 

Keuringsdatum 17 april 2013 

Soort woning Tussenwoning 

Bouwperiode 1920 t/m 1944 

Bouwwijze Traditioneel 

Inhoud < 450 m3 

Wel /niet bewoond Wel bewoond 

Weersgesteldheid Bewolkt 

Energie label aanwezig Nee 

Bij keuring verkregen informatie 

Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand? 

Het voegwerk van de woning is vorig jaar vervangen 

Bouwkundige / Opdrachtnemer 

Naam A. Boele 

Nummer 0803 

Telefoon (033) 4507750 

Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan? 

Nee 

Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever? 

Dakbedekking 

Zijn er specifieke bijzonderheden? 

Nee 

Aanwezigheid asbest en/of olietank 

Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 

Het is verkoper of diens vertegenwoordiger bekend dat er in de onroerende zaak één of meer 

ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. De verkoper verklaart dat het 

opslaan van deze stoffen in de tank(s) wel is beëindigd en dat hij is gesaneerd. 

4 / 28




waarderingsnormen en afkortingen 

1. Uitstekende conditie 

2. Goede Conditie 

3. Redelijke conditie 

4. Matige conditie 

5. Slechte conditie 

6. Zeer slechte conditie 

GC - Geen conditie 

Verkeert in nieuwstaat 

Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering 

Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen 

Veroudering, functievervulling komt in gevaar 

Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd 

Technisch rijp voor sloop 

NVT: niet van toepassing 

Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt 

niet plaats, omdat het niet aanwezig is 

(bijvoorbeeld een balkon). 

NTC: niet te controleren 

Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een 

bepaald onderdeel te controleren. Het 

onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak 

of kruipruimte) of het onderdeel is 

weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk 

worden beoordeeld. In feite moet dit 

onderdeel dus nog (nader) worden 

geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan 

uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar 

het kan ook uitwijzen dat ingrijpende 

herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. 

SOG: specialistisch onderzoek gewenst 

Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met 

zich meebrengen. Bijvoorbeeld: 

funderingsonderzoek en onderzoek naar de 

sterkte van vloerconstructies. Bovendien 

kunnen uit het resultaat van het onderzoek 

hoge reparatiekosten blijken. De fundering 

moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd 

bij een ‘S.O.G.-post’ altijd rekening met een 

‘P.M.- post’. 

OMR: onderdeel met risico 

Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek 

of schade zichtbaar, maar het roept vragen op 

bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer 

recent gewitte badkamer, verkeerde 

detaillering, weggebroken constructiedelen of 

doe-het-zelf-werk. 

Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen 

PM: pro-memorie 

De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering". 

Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om 

aan te geven welke maatregelen en/of kosten te 

verwachten zijn. De bouwkundige neemt een 

P.M.-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk 

de te verwachten kosten - binnen ruime marges - 

aan. 

5 / 28




algemene beoordeling 

In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange 

ervaring van Vereniging Eigen Huis is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de 

meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom 

het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis 

van de gegeven waardering. 

Hellende 1. Uitstekend daken 

Platte 1. daken Uitstekend 

Metselwerk 1. Uitstekend 

Voegwerk 1. Uitstekend 

Buitenkozijnen 

1. Uitstekend 

1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht 

Gevelbekleding 1. Uitstekend 

NVT 

Buitenschilderwerk 

1. Uitstekend 

6 / 28




overzicht kostenraming 

Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te 

geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten 

opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen 

ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen 

van de P.M.-posten. 

Omschrijving Direct Op termijn 

Zolder 

- - € 500,- à € 500,e 

1 Verdieping 

€ 955,- à € 955,- - - 

Begane grond 

€ 625,- à € 625,- - - 

Kruipruimte 

€ 825,- à € 825,- - - 

Elektrische installatie 

€ 850,- à € 850,- - - 

Verwarming/ warmwaterbereiding 

€ 1.800,- à € 1.800,- € 450,- à € 450,- 

Daken en gevels 

€ 7.800,- à € 9.500,- € 2.000,- à € 2.000,- 

Garage, berging en terrein 

€ 500,- à € 500,- - - 

Algemeen 

€ 50,- à € 50,- - - 

Overzicht NHG 

Totaal 

€ 13.405,- à € 15.105,- € 2.950,- à € 2.950,- 

Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden 

aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing: 

Direct Op termijn 

Totaal € 15.105,- € 2.950,- 

Overzicht PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: 

Blz. 12 beglazing dubbel 

Blz. 14 beglazing dubbel 

Overzicht SOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt: 

Blz. 9 kapconstructie 

Blz. 9 dakdoorvoeren binnenzijde 

Blz. 15 vloer hout 

Blz. 17 vloerconstructie in kruipruimte 

Blz. 21 open haard 

Blz. 26 asbestverdacht materiaal 

7 / 28




woningverbetering, energie & comfort 

Onder kosten voor woningverbetering, energie en comfort worden verstaan de kosten die geen betrekking 

hebben op gebreken die worden geconstateerd door de bouwkundige.Het zijn kosten die kunnen worden 

gemaakt voor bijvoorbeeld een verbouwing, het vervangen van een keuken of badkamer, of het verbeteren 

van de isolatie van een woning. 

Gebouwdeel / 

Onderdeel Omschrijving 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

e 

1 Verdieping 

Bad- / doucheruimte Maatregelen: 

- Totale vervanging van een badkamer PM € 8.000,à 

11.000,- 

Begane grond 

Keuken Maatregelen: 

- Vervangen van een volledige keuken. PM € 10.000,à 

15.000,- 

Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 0,à 

€ 0,- 

€ 18.000,à 

€ 26.000,- 

8 / 28




Zolder 

Onderdeel Score Bevindingen 

Dakbeschot Geconstateerd: 

- Actieve lekkage plekken. 

- Kiervorming tussen de beplating of de 

houten delen. 

Opmerking(en): 

- Zie onderdeel schoorsteen 

Kapconstructie NTC : Deels visueel niet waarneembaar 

SOG Geconstateerd: 

- Aantasting door insecten. 

Maatregelen: 

- Keuring door een specialistisch bedrijf 

geadviseerd 

Dakdoorvoeren 

binnenzijde 

SOG 

Geconstateerd: 

- De dakdoorvoer is van asbest verdacht 

materiaal. 

Maatregelen: 


geadviseerd 


- In een laboratorium kan met 100% 

zekerheid worden vastgesteld of een 

materiaal asbest bevat. 

Dakraam Geconstateerd: 

- De werking van het hang en sluitwerk is 

onvoldoende. 

- Onbehandeld en of verweerd hout. 

Maatregelen: 

- Vervangen van een klein 

daktuimelvenster. 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

PM 

PM 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 500,- 

Tabel gaat verder op volgende pagina 

9 / 28




Zolder 


Dragende wanden Geconstateerd: 

- Visueel geen gebreken waargenomen. 


- Uitgevoerd in metselwerk. 

Vloer hout Geconstateerd: 


Trap 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 


€ 0,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 500,à 

€ 500,- 

10 / 28




1 e Verdieping 


Plafonds Geconstateerd: 

- Zichtbare scheurvorming. 

Maatregelen: 

- Herstellen van een oud bestaand 

plafond. 


- Loszittend pleisterwerk. 

- lichte scheurvorming tgv 

krimp/uitzetting 

Maatregelen: 

- Herstellen van scheurvorming in het 

stucwerk. 

Scheidingswanden 

Wandafwerkingen Geconstateerd: 

- Loszittend behang. 

- Gedateerd. 


- Wordt in eigen beheer uitgevoerd. 

Buitenkozijnen, 

ramen en deuren 

Binnenkozijnen, 

deuren 


- Houtrot aantasting. 

- Zachte delen. 


- Zie onderdeel Daken en Gevels, 

buitenkozijnen 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

€ 200,- 

€ 150,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 


11 / 28






Hang- en sluitwerk Geconstateerd: 

- Slijtage. 

- De werking is onvoldoende. 

- Onderdelen van de buitenkozijnen zitten 

los. 


- Zie blad Begane grond, hang & sluitwerk 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

Beglazing dubbel Geconstateerd: 

- Lekke beglazing (condens tussen de 

glasbladen). 

Maatregelen: 

- Vervangen van isolerende beglazing. 


- Het onderdeel functioneert nog wel maar 

nadert zijn gemiddelde technische 

levensduur. 

- Denk aan het aanbrengen van 

ventilatieroosters bij het vervangen van 

glas. 

€ 350,- PM 

Binnenschilderwerk Opmerking(en): 


Kast- / bergruimte 

Vloer hout Geconstateerd: 


Trap Geconstateerd: 

- De leuning zit los. 

Maatregelen: 

- Herstellen van de bevestiging van de 

leuning, inclusief nieuwe leuningdrager. 

€ 75,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 


12 / 28






Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

Toiletruimte Geconstateerd: 

- Functioneel. 

- Gedateerd. 

- Onvoldoende bevestiging sanitair. 

- Schimmelvorming en of verwering van 

het kitwerk. 

Maatregelen: 

- Herstellen van geconstateerde gebreken. € 50,- 

Bad- / doucheruimte Geconstateerd: 

- Gedateerd. 

- Zichtbare vochtplekken. 

- Los - hol klinkend tegelwerk. 

Maatregelen: 

- Reparatie van wandtegelwerk en 

vervangen kitwerk 


- Zie blad Woningverbetering 

Bad- / doucheruimte 

vochtgehalte 

GC 


- Vochtgehalte laag tijdens inspectie. 

€ 130,- 


€ 955,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 0,à 

€ 0,- 

13 / 28




Begane grond 


Plafonds Opmerking(en): 

- Afwerking sauswerk. 



Scheidingswanden 

Wandafwerkingen Geconstateerd: 

- Gedateerd. 


Afwerking sauswerk 



Binnenkozijnen, 

deuren 


- Houtrot aantasting. 


- Hoog vochtgehalte. 


- Zie onderdeel Daken en Gevels, 

buitenkozijnen 

Hang- en sluitwerk Geconstateerd: 

- Slijtage. 

- Ondeugdelijk gemonteerd. 

- Slecht afgesteld. 

Maatregelen: 

- Nalopen en herstellen hang en sluitwerk 

van gehele woning 

Beglazing dubbel Maatregelen: 

- Vervangen van isolerende beglazing op 

termijn 


- Het onderdeel functioneert nog wel maar 


levensduur. (geplaatst in 1992) 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

€ 350,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

PM 


14 / 28




Begane grond 


Binnenschilderwerk Geconstateerd: 

- Verouderd. 



Vloer hout SOG Geconstateerd: 

- Meer dan normale doorbuiging of 

vering. 

- Gebreken bij oplegging. 

Maatregelen: 


geadviseerd 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

Toiletruimte Geconstateerd: 

- Ventilatie onvoldoende / ontbreekt. 

- Zichtbare vochtplekken. 

- Los - hol klinkend tegelwerk. 

Maatregelen: 

- Vervangen van het vloertegelwerk. € 200,- 

- Inkorten deur en aanbrengen ventilator € 75,- 

Keuken Geconstateerd: 

- Functioneel. 

- Gedateerd. 


- Zie onderdeel Woningverbetering 

PM 


€ 625,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 0,à 

€ 0,- 

15 / 28




Kruipruimte 

De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden zal de 

bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk betreden en ter plaatse 

van het mangat de ruimte beoordelen. Binnen het kader van de aankoopkeuring zal de bouwkundige niet de 

gehele kruipruimte inspecteren. De kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de 

bouwkundige vanuit zijn positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel 

kunnen uitspreken. 

Onderdeel Bevindingen 

Kruipruimte 

algemeen 

Bodem kruipruimte 

Waterleidingen 

Riolering 

Gasleidingen 


- Lekkage sporen. 


- De bodem is vochtig / nat. 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 


- Onvoldoende bevestigd. 

Maatregelen: 

- Opnieuw bevestigen leidingwerk € 75,- 

NTC : Deels niet bereikbaar 




- Zichtbare corrosie (roest). 

Maatregelen: 

- Het vervangen van de leiding(en). € 750,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 


16 / 28





Vloerconstructie in 

kruipruimte 

Isolatie in 

kruipruimte 

Ventilatie in 

kruipruimte 

Kruipruimte 

NTC : Deels visueel niet waarneembaar 

SOG 


- Betreft een houten vloer. 

- Houtrot aantasting 

- Aantasting door insecten. 

- Zichtbare zwam- schimmelsporen. 

Maatregelen: 

- Herstellen van geconstateerde gebreken. PM 


- zie ook blad begane grond, onderdeel vloer hout 


- Ventilatie aanwezig. 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 


€ 825,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 0,à 

€ 0,- 

17 / 28





De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele 

bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). 

De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. 

Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe 

overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment 

geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met 

zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. 


Bedrading 

Buizen 

Schakelmateriaal 

Aarding van 

toestellen 

Groepenkast 


- Er is gebruik gemaakt van oude en nieuwe 

kleurcodering. 


- Na 1970 is men overgegaan op een nieuwe 

kleurcodering van de bedrading. Bedrading van 

vóór die tijd kan echter functioneel zijn. 

NTC : Deels visueel niet waarneembaar 


- Functioneel 


- Visueel waargenomen. 


- Het functioneren van de aarding op zich kan bij 

de keuring niet gecontroleerd worden. 


- Er zijn onvoldoende groepen aanwezig. 

- Onveilig gemonteerd. 

Maatregelen: 

- Vervangen van een complete 

installatiekast. 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

€ 850,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 


18 / 28





Aardlekschakelaar 



- Gedateerd. 

- Het aantal aardlekschakelaars is onvoldoende 

in combinatie met het aantal groepen. 


- Per 4 groepen dient minimaal 1 

aardlekschakelaar aanwezig te zijn. 

- Zie onderdeel vervangen groepenkast 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 


€ 850,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 0,à 

€ 0,- 

19 / 28




Verwarming/warmwaterbereiding 

De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele 

bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds). 

Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. 

Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: 

afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor 

gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen 

worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan 

van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat 

moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen 

hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie 

worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting. 


CV - ketel en leeftijd 

Expansievat 

Warmwaterbereiding 

(keuken/badkamer) 

Radiatoren en 

convectoren 


- De ketel is tussen de 15 en 20 jaar oud. 

Maatregelen: 

- Vervangen van een HR (hoog rendement) 

CV ketel. 


- Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert 

zijn gemiddelde technische levensduur. 


- Einde technische levensduur, vervangen met 

ketel 


- Het warmwatertoestel is tussen de 15 en 20 

jaar oud. Vervangen gelijktijdig met ketel. 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

€ 1.800,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 


- Zichtbare corrosie (roestvorming). 

Maatregelen: 

- Vervangen van de badkamerradiator. € 450,- 


20 / 28





Open haard 

Waterleidingen Opmerking(en): 

- uitgevoerd in koper 

Verwarming/warmwaterbereiding 

SOG 


- Asbest verdacht materiaal. 

Maatregelen: 


geadviseerd 


- Kanaal is mogelijk asbesthoudend, onderzoek is 

noodzakelijk 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

PM 

Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 1.800,à 

€ 1.800,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 450,à 

€ 450,- 

21 / 28






Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

Schoorsteen Geconstateerd: 

- Het voegwerk is los of verzand. 

- Het loodloket is gescheurd. 

Maatregelen: 

- Herstellen van geconstateerde gebreken. € 750,- 

Hellend dak pannen Geconstateerd: 

- Gebroken pannen. 

- Onregelmatige ligging. 

- Losliggende nokvorsten. 

Maatregelen: 

- Nalopen van de dakpannen. € 350,- 

Hellend- / plat dak 

mastiek- / bitumen 

Aansluiting lood 

hellend-/ plat dak 


- Onvoldoende afschot. 

- De dakbekking is sterk verouderd. 

Maatregelen: 

- Vervangen van de bitumen 

dakbedekking. 


- Loszittende deel op de hoek bij de 

garage 

Maatregelen: 

- Vervangen van de loodaansluiting bij 

platdak 

€ 50,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 800,- 


22 / 28






Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

Goten Geconstateerd: 

- Diverse reparatiestukken. 

- Onvoldoende afschot. 

- Verouderingsverschijnselen 

Maatregelen: 

- Vervangen van de zinken goot € 650,- 

- Verbeteren afschot 


- Het onderdeel voldoet nog wel maar 


levensduur. 

€ 150,- 

Regenpijpen Geconstateerd: 

- Corrosie aan de ophangbeugels. 

- Verouderingsverschijnselen 

Maatregelen: 

- Vervangen van een zinken 

hemelwaterafvoer met een diameter van 

ca 80mm. 


- Uitgevoerd in zink, vervanging gelijktijdig 

met goten. 




- Diverse verbindingen zijn aangetast. 


- Hoog vochtgehalte. 

Maatregelen: 

- Vervangen van de houten buitenkozijnen 

achtergevel inclusief de ramen en 

deuren. 


Betreft de kozijnen van de achtergevel. 

PM € 4.000,à 

5.200,- 

€ 550,- 


23 / 28






kozijnen, ramen en 

deuren 



- Barsten en scheuren. 

- Verouderd. 

Maatregelen: 

- Uitvoeren van schilderwerk, hout 

dekkend. 


- inclusief kleine houtreparaties 

Metselwerk Opmerking(en): 

- Uitgevoerd als spouwmuur. 

Voegwerk 

Raamdorpelstenen / 

waterslagen / 

muurafdekker 

Lateien Geconstateerd: 


Fundering GC Geconstateerd: 


Ventilatie kruipruimte GC Geconstateerd: 

- Aanwezig. 

- Via roosters. 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

PM € 2.500,à 

3.000,- 

Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 7.800,à 

€ 9.500,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 2.000,à 

€ 2.000,- 

24 / 28





Hellend- / plat dak 

mastiek- / bitumen 

Regenpijpen 




algemeen 

Metselwerk 

Voegwerk 

Garage, berging en terrein 


- Zichtbare scheurvorming. 

- Zichtbare inlage aan de oppervlakte. 

- De dakbekking is sterk verouderd. 

Maatregelen: 

- Vervangen van de bitumen 

dakbedekking. 


- Krijten of afpoederen. 

- Verouderd. 


- zie onderdeel gevel,schilderwerk 

Vloer beton Geconstateerd: 


Fundering GC Geconstateerd: 


Terrein afscheiding GC 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 

€ 500,- 


€ 500,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 0,à 

€ 0,- 

25 / 28





Asbestverdacht 

materiaal 

Isolatie algemeen 

Vochtgehalte 

algemeen 

Ventilatie algemeen 

Brandveiligheid 

algemeen 

Inbraakwerendheid 

algemeen 

Algemeen 

SOG 


- In de schoorsteen. 


- Gedeeltelijk geisoleerd 


- Vochtgehalte normaal tijdens inspectie. 


- Via natuurlijke kanalen. 

Kosten 

direct 

(incl. BTW) 


- Geen rookmelders aanwezig. 

Maatregelen: 

- Monteren van rookmelders op batterij. € 50,- 


- Diverse keurmerk klasse waargenomen. 


€ 50,- 

Kosten 

op termijn 

(incl. BTW) 

€ 0,à 

€ 0,- 

26 / 28




toelichting bij het rapport 1/2 

De keuring is verricht onder toepassing van de 

Algemene Voorwaarden Bouwtechnische 

dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In 

dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de 

rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht 

in de bouwkundige staat van de woning. In dit 

verband wijzen wij erop dat de keuring een 

momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat 

zelfs de weersgesteldheid de keuring kan 

beïnvloeden. Lekkages worden na een droge 

periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk 

opgespoord. 

Kostenramingen 

Als uitgangspunt voor de opmerkingen en 

kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds 

het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn 

opmerkingen hebben in principe geen betrekking op 

verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw 

behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. 

Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek 

een kostenindicatie gegeven voor 

woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten 

zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad 

‘Overzicht kostenraming’ opgenomen. Het is 

overigens verstandig om rekening te houden met 

een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. 

Achterstallig of noodzakelijk binnen- en 

buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige 

opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg 

is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op 

behang of schilderwerk aan het licht die de 

aanleiding vormen om een vertrek toch maar 

opnieuw te behangen, te witten of te schilderen, 

hoewel daar in eerste instantie niet van was 

uitgegaan. 

Direct en op termijn 

In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke 

onderdelen direct en welke op termijn aan 

onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met direct 

bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel 

moet op korte termijn plaatsvinden om verdere 

schade of vervolgschade te voorkomen. En met op 

termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen 

van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te 

verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. 

De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk 

op basis van herstel en niet op basis van complete 

vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in 

de onderdorpel aangetast door houtrot. De 

kostenraming gaat dan uit van het vervangen 

van de onderdorpel en niet van het vervangen 

van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn 

inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de 

bedragen die een ondernemer u in rekening kan 

brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer 

achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor 

iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld 

een timmerman, moet komen. De kosten van onder 

andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele 

vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt 

veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. 

Normaliter wordt geen rekening gehouden met 

doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere 

huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde 

onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de 

uitvoering kan blijken dat ingrijpender 

werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring 

redelijkerwijze kon worden voorzien. 

Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. 

Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een 

enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. 

Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang 

om de muur te herstellen. Bovendien moeten 

elektrische leidingen die achter de schroten lopen, 

worden verlegd. De elektriciën moet komen en 

nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur 

frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs 

ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de 

gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de 

totale omvang van de opdracht en de 

onderhandelingen met de ondernemer. Uit het 

bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) 

afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn. 

Visuele inspectie 

De keuring geschiedt op basis van een ‘visuele 

inspectie’. Specialistisch onderzoek, breekwerk, 

constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. 

Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen 

dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen 

te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en 

de kosten die eventueel herstel met zich 

meebrengen waren echter op het moment van de 

keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de 

bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u 

aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of 

installateur te laten keuren of op z’n minst daar te 

informeren of de bestaande situatie bij een controle 

wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele 

leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt 

juist dat er (bijna) niets aan de hand was. 

Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, 

koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van 

ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt 

echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud 

en het gebruik door de voormalige bewoners. 

Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet 

worden beoordeeld door een visuele inspectie. 

27 / 28




toelichting bij het rapport 2/2 

Fundering 

Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote 

oog een goed oordeel te geven over de fundering. 

Deze ligt immers in z’n geheel onder de grond. 

De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid 

oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die 

erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen 

zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u 

dat verteld. Wellicht dat dan nader (‘specialistisch’) 

onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van 

dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan 

te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen 

dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan 

de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in 

feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen 

van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds 

heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk 

afgeleid oordeel gegeven. 

Asbest 

Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van 

bouwkundige onderdelen in de woning 

asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan 

melding maken in het rapport. De keuring is echter 

geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid 

van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het 

niet opmerken van asbestverdacht of 

asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Als de 

opdrachtgever de woning op eventuele 

aanwezigheid van asbest wil laten onderzoeken dan 

kan hij desgewenst een asbestspecialist raadplegen. 

Appartement 

In principe wordt bij een appartement alleen het 

privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de 

bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt 

die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het 

appartementengebouw behoren voor zover deze 

vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn. 

Daarbij wordt in het rapport vermeld “maakt 

(mogelijk) onderdeel uit van de VvE”. Indien kosten 

worden vermeld dan zijn deze uitsluitend ter 

indicatie opgenomen met betrekking tot dit gedeelte 

op basis van uw aandeel in de kosten. Eventueel 

heeft de bouwkundige hierbij een aanname gedaan 

voor de verdeelsleutel. De verdeelsleutel die voor u 

van toepassing is, wordt vermeld in de 

splitsingsakte. Wij adviseren u de splitsingsakte 

altijd hierop na te zien. De informatie is niet bedoeld 

voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) en ook niet 

om een volledig beeld te schetsen van de 

bouwkundige staat van de betreffende 

gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. 

Voor meer informatie met betrekking tot alle 

gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de 

VvE. Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte, 

het meerjarenonderhoudsplan en de reserveringen. 

Uitsluitend voor opdrachtgever 

Het keuringsrapport is opgesteld in opdracht van de 

opdrachtgever en uitsluitend voor hem bedoeld. 

Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak 

ontlenen aan de keuring en/of het rapport. 

Overzicht NHG 

Het rapport Aankoopkeuring is geschikt voor het 

aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de 

pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een 

tabel 'overzicht NHG' opgenomen. 

28 / 28

Rapport Aankoopkeuring - Vereniging Eigen Huis

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?