Gebrekenonderzoek - Vereniging Eigen Huis

Gebrekenonderzoek
Opdracht nummer: 0000-2012 HA/SN Balkenlaan 12
Datum: 27 april 2012 3315 CV Zwammerdam

Algemene gegevens
Uw naam De heer K. Appelse
Telefoonnummer 06-11122233
Mailadres info@dehuizenarts.nl
Straat + nr Balkenlaan 12
Postcode 3315 CV
Plaats Zwammerdam
Woning type Tussenwoning
Bouwjaar 1930
Opdrachtnummer 0000
Verslagdatum 27 april 2012
Geachte Appelse,
Op 26 april 2012 heb ik in uw woning een onderzoek verricht naar de oorzaak en
ernst van de verzakking van de houten begane grond vloer van uw woning. Ter
plaatse heb ik aan u kenbaar gemaakt waardoor de problemen worden
veroorzaakt en wat er aan is te doen. Ter plaatse heb ik aangegeven dat
DeHuizenarts slechts één gebrek onderzoekt en zodoende ook slechts ten
aanzien van één gebrek verslag uitbrengt. Onderstaand volgt een beknopte
weergave van de waarnemingen en het aangeduide hersteladvies.
Probleem:
Type probleem: Verzakking.
Opname ter plaatse:
Voorafgaande aan de opname is de problematiek door u toegelicht. Daarbij is
aangegeven waar het om gaat en sinds wanneer de problemen zich openbaren.
U gaf aan dat u de begane grondvloer in januari 2012 heeft laten naisoleren.
Tijdens het stofzuigen, drie weken voor het onderzoek, van uw woonkamer
hoorde u een harde knal. Toen u de knal hoorde bent u gaan kijken waar deze
vandaan kwam en constateer dus dat de vloer onder een grote kast verzakt is. U
heeft toen de grote kast zelf verplaats naar een andere plaats in de woning.
Onze referentie: 0000-2012HA/SN
Pagina 2 van 5

Tijdens de opname zijn er door ondergetekende enkele metingen verricht en
waarnemingen gedaan, zoals:
- De begane grond vloer van de woning bestaat uit twee verschillende
uitvoeringen. De vloer in de hal en keuken is uitgevoerd met een niet
geventileerde granito vloer, de vloer van de woonkamer is uitgevoerd met
een houtenbalklaag.
- Aan de plint die tegen de muur is gemonteerd, waar de grote kast stond
voor de verzakking, is zichtbaar dat de vloer verzakt is.
- Bij het betreden van de kruipruimte is zichtbaar dat de vloer en
kruipruimte is nageïsoleerd met het Tomzon systeem.
- In de kruipruimte is zichtbaar dat enkele balkkoppen al eerder hersteld
zijn.
- De vier vloerbalken, op de plaats waar de grote kast stond zijn vochtig
blijkt uit vochtmetingen.
- De balkkopen zijn sterk aangetast/verrot door inwerking van vocht.
- Zonder enige moeite kan ondergetekende zijn vinger door de balk steken.
Foto’s van hetgeen is aangetroffen.
Onze referentie: 0000-2012HA/SN
Pagina 3 van 5

Oorzaak:
De oorzaak van de verzakte vloer is te vinden in de sterk aangetaste/verrotte
balkkoppen van de vloerbalken op de plaats waar de grote kast stond. Deze
balkkopen zijn verrot als gevolg van inwerking van vocht in de balkkoppen. De
inwerking van vocht kan plaatsvinden via de wand waarin de balkkoppen zijn
opgelegd. Deze wand grenst aan één zijde tegen de bodem aan, omdat daar de
granitovloer van de keuken op zand is gestort. De bodem is te allen tijde vochtig
waardoor de wand ook vochtig wordt. Hierdoor kunnen de vloerbalken ook
vochtig worden met als gevolg aantasting van het hout. Dat de vloer verzakt is ter
plaatse van de grote kast stond komt omdat de vloer zwaar belast wordt door de
grote kast die boven de sterk aangetaste balkkopen heeft gestaan.
Advies:
Om de verzakking van de vloer te herstellen dienen de huidige balkkoppen te
worden vervangen. Herstel begint met het deels verwijderen van de
vloerbedekkingen en de houten vloerdelen. Hierna dienen de vloerbalken tijdelijk
te worden gestut. Vervolgens kunnen de balkkoppen worden afgezaagd en de
sparing in de muur te worden vergroot. Wanneer deze werkzaamheden zijn
uitgevoerd kunnen er aan de bestaande balken nieuwe balken worden geklist. Dit
houdt in dat er langs de huidige vloerbalken nieuwe vloerbalken (zolang mogelijk
en minimaal 1 meter) worden geplaatst. De bestaande balk en de nieuw balk
dienen tegen elkaar te worden gelijmd en aan middels draadeinden aan elkaar te
worden gebout om deze zo sterk mogelijk te maken. Om de balkkopen van het
nieuwe balken te beschermen tegen vocht kunt u deze inpakken met een
waterkerende folie. Hierna kunt u de vloerdelen weer terug aanbrengen en de
vloerbedekking terug plaatsen.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Ing. S. J.A. Nomen
DeHuizenarts
Onze referentie: 0000-2012HA/SN
Pagina 4 van 5

Disclaimer onderzoeksnotitie DeHuizenarts bv
DeHuizenarts bv, welke onderhavige onderzoeksnotitie heeft opgesteld, is een zelfstandig opererend bedrijf,
gelieerd aan Bureau voor Bouwpathologie BB. Sinds 1 maart 2011 is DeHuizenarts een alliantie aangegaan
met Vereniging Eigen Huis te Amersfoort.
De wijze waarop het onderzoek en de onderzoeksnotitie tot stand zijn gekomen, is vooraf duidelijk kenbaar
gemaakt op de website www.dehuizenarts.nl of www.eigenhuis.nl. De basis voor de onderzoeksnotitie is de
eenzijdige informatie van de opdrachtgever en de eigen bevindingen van het onderzoek ter plaatse. Een
eventuele wederpartij is door DeHuizenarts bv niet uitgenodigd en evenmin aanwezig geweest bij het
onderzoek, dan wel geïnterviewd door DeHuizenarts bv.
Als zodanig is er geen sprake geweest van hoor en wederhoor. Deze notitie, waarin slechts een hersteladvies
voor de onderzochte problemen wordt omschreven, is niet passend als onafhankelijk/deskundig oordeel in een
geschilsituatie.
Onze referentie: 0000-2012HA/SN
Pagina 5 van 5