Rapport Aankoopkeuring - Vereniging Eigen Huis
Rapport Aankoopkeuring - Vereniging Eigen Huis
Rapport Aankoopkeuring - Vereniging Eigen Huis
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
<strong>Rapport</strong><br />
<strong>Aankoopkeuring</strong><br />
Hello
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
inhoudsopgave<br />
de goede eerste stap 3<br />
basisgegevens 4<br />
waarderingsnormen & afkortingen 5<br />
algemene beoordeling 6<br />
overzicht kostenraming 7<br />
woningverbetering, energie & comfort 8<br />
in detail:<br />
zolder 9<br />
1 e verdieping 11<br />
begane grond 14<br />
kruipruimte 16<br />
elektrische installatie 18<br />
verwarming/warmwaterbereiding 20<br />
daken en gevels 22<br />
garage, berging en terrein 25<br />
algemeen 26<br />
toelichting bij het rapport 27<br />
© 2012 <strong>Eigen</strong> <strong>Huis</strong> Bouwkundig Advies B.V.<br />
Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke<br />
schriftelijke toestemming van <strong>Eigen</strong> <strong>Huis</strong> Bouwkundig Advies B.V.<br />
2 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
de goede eerste stap<br />
Alstublieft, hierbij ontvangt u het keuringsrapport.<br />
Zo heeft u op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige<br />
staat van de woning en inzage in de kosten die u kwijt<br />
bent om het huis in goede staat te brengen.<br />
Onderzoeksplicht<br />
Verstandig dat u een keuring heeft laten<br />
uitvoeren. Een aankoopkeuring is een goede<br />
eerste stap voor iedereen die een bestaande<br />
woning wil kopen. Zeker omdat u als<br />
potentiële koper een onderzoeksplicht heeft.<br />
Uit eigen onderzoek blijkt bovendien dat bijna<br />
de helft van de aanvragers de keuring<br />
gebruikt voor de onderhandelingen over de<br />
vraagprijs. Zo’n 15% van de aanvragers<br />
besloot uiteindelijk van de koop af te zien. Bij<br />
velen was de uitkomst van de<br />
aankoopkeuring doorslaggevend.<br />
De keuring wees bijvoorbeeld uit dat de<br />
herstelkosten te hoog uitvielen.<br />
Overige diensten voor u<br />
Gaat u werkelijk over tot het kopen van het<br />
huis, dan helpen wij u ook graag verder in het<br />
vervolgtraject. Zo kunt u bijvoorbeeld een<br />
taxatie bij ons aanvragen voor de aanvraag<br />
van de hypotheek zie<br />
www.eigenhuis.nl/taxatieservice<br />
Deze taxateurs zijn bekend met de lokale<br />
markt, wat essentieel is voor een goede<br />
taxatie.<br />
Voor een hypotheek, kunt u onze <strong>Eigen</strong> <strong>Huis</strong><br />
Hypotheekservice raadplegen. Onze<br />
hypotheekadviseurs zetten<br />
uw belangen voorop. Kijk voor meer<br />
informatie op<br />
www.eigenhuis.nl/hypotheekservice<br />
Tips<br />
Nog enkele tips voor u om te bepalen of de<br />
woning echt helemaal naar uw wens is. Loop<br />
rond zessen of in het weekend eens door de wijk<br />
als alle bewoners thuis zijn en kijk of de sfeer u<br />
bevalt. En informeer bij uw toekomstige buren<br />
hoe ze de buurt ervaren: is er geluidsoverlast en<br />
hoe zit het met de veiligheid?<br />
Nog vragen?<br />
Misschien heeft u nog vragen naar aanleiding<br />
van deze keuring. Of wellicht tobt u met juridische,<br />
financiële of bouwkundige kwesties die betrekking<br />
hebben op de aankoop van de woning. Dan kunt<br />
u altijd contact opnemen met ons Informatie &<br />
Adviescentrum, bereikbaar op telefoonnummer<br />
(033) 450 77 50 of stuur een e-mail via<br />
www.eigenhuis.nl/contact.<br />
3 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
basisgegevens<br />
Aanvrager / Opdrachtgever<br />
Naam<br />
Adres Postbus 735<br />
Postcode 3800 AS<br />
Woonplaats AMERSFOORT<br />
lidnummer<br />
E-mail<br />
Gegevens gekeurd object<br />
Adres Displayweg 1, 3821 BT Amersfoort<br />
Keuringsdatum 17 april 2013<br />
Soort woning Tussenwoning<br />
Bouwperiode 1920 t/m 1944<br />
Bouwwijze Traditioneel<br />
Inhoud < 450 m3<br />
Wel /niet bewoond Wel bewoond<br />
Weersgesteldheid Bewolkt<br />
Energie label aanwezig Nee<br />
Bij keuring verkregen informatie<br />
Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand?<br />
Het voegwerk van de woning is vorig jaar vervangen<br />
Bouwkundige / Opdrachtnemer<br />
Naam A. Boele<br />
Nummer 0803<br />
Telefoon (033) 4507750<br />
Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan?<br />
Nee<br />
Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever?<br />
Dakbedekking<br />
Zijn er specifieke bijzonderheden?<br />
Nee<br />
Aanwezigheid asbest en/of olietank<br />
Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt.<br />
Het is verkoper of diens vertegenwoordiger bekend dat er in de onroerende zaak één of meer<br />
ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn. De verkoper verklaart dat het<br />
opslaan van deze stoffen in de tank(s) wel is beëindigd en dat hij is gesaneerd.<br />
4 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
waarderingsnormen en afkortingen<br />
1. Uitstekende conditie<br />
2. Goede Conditie<br />
3. Redelijke conditie<br />
4. Matige conditie<br />
5. Slechte conditie<br />
6. Zeer slechte conditie<br />
GC - Geen conditie<br />
Verkeert in nieuwstaat<br />
Geen gebreken, incidentele beginnende veroudering<br />
Plaatselijke zichtbare veroudering, gebreken kunnen voorkomen<br />
Veroudering, functievervulling komt in gevaar<br />
Veroudering is onomkeerbaar,functievervulling is niet meer gewaarborgd<br />
Technisch rijp voor sloop<br />
NVT: niet van toepassing<br />
Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt<br />
niet plaats, omdat het niet aanwezig is<br />
(bijvoorbeeld een balkon).<br />
NTC: niet te controleren<br />
Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een<br />
bepaald onderdeel te controleren. Het<br />
onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak<br />
of kruipruimte) of het onderdeel is<br />
weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk<br />
worden beoordeeld. In feite moet dit<br />
onderdeel dus nog (nader) worden<br />
geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan<br />
uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar<br />
het kan ook uitwijzen dat ingrijpende<br />
herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn.<br />
SOG: specialistisch onderzoek gewenst<br />
Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met<br />
zich meebrengen. Bijvoorbeeld:<br />
funderingsonderzoek en onderzoek naar de<br />
sterkte van vloerconstructies. Bovendien<br />
kunnen uit het resultaat van het onderzoek<br />
hoge reparatiekosten blijken. De fundering<br />
moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd<br />
bij een ‘S.O.G.-post’ altijd rekening met een<br />
‘P.M.- post’.<br />
OMR: onderdeel met risico<br />
Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek<br />
of schade zichtbaar, maar het roept vragen op<br />
bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer<br />
recent gewitte badkamer, verkeerde<br />
detaillering, weggebroken constructiedelen of<br />
doe-het-zelf-werk.<br />
Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen<br />
PM: pro-memorie<br />
De letterlijke vertaling hiervan is "ter herinnering".<br />
Het is voor de bouwkundige niet (goed) mogelijk om<br />
aan te geven welke maatregelen en/of kosten te<br />
verwachten zijn. De bouwkundige neemt een<br />
P.M.-post op en geeft wanneer enigszins mogelijk<br />
de te verwachten kosten - binnen ruime marges -<br />
aan.<br />
5 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
algemene beoordeling<br />
In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. Uit de jaren lange<br />
ervaring van <strong>Vereniging</strong> <strong>Eigen</strong> <strong>Huis</strong> is naar voren gekomen dat de hieronder benoemde onderdelen de<br />
meeste kosten met zich meebrengen voor het in goede staat brengen en houden van woningen. Kortom<br />
het geeft u een algemene indruk van de woning. Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis<br />
van de gegeven waardering.<br />
Hellende 1. Uitstekend daken<br />
Platte 1. daken Uitstekend<br />
Metselwerk 1. Uitstekend<br />
Voegwerk 1. Uitstekend<br />
Buitenkozijnen<br />
1. Uitstekend<br />
1. Uitstekend 2. Goed 3. Redelijk 4. Matig 5. Slecht 6. Zeer Slecht<br />
Gevelbekleding 1. Uitstekend<br />
NVT<br />
Buitenschilderwerk<br />
1. Uitstekend<br />
6 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
overzicht kostenraming<br />
Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te<br />
geven. Om aan te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten<br />
opgenomen. Van een aantal van deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen<br />
ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen<br />
van de P.M.-posten.<br />
Omschrijving Direct Op termijn<br />
Zolder<br />
- - € 500,- à € 500,e<br />
1 Verdieping<br />
€ 955,- à € 955,- - -<br />
Begane grond<br />
€ 625,- à € 625,- - -<br />
Kruipruimte<br />
€ 825,- à € 825,- - -<br />
Elektrische installatie<br />
€ 850,- à € 850,- - -<br />
Verwarming/ warmwaterbereiding<br />
€ 1.800,- à € 1.800,- € 450,- à € 450,-<br />
Daken en gevels<br />
€ 7.800,- à € 9.500,- € 2.000,- à € 2.000,-<br />
Garage, berging en terrein<br />
€ 500,- à € 500,- - -<br />
Algemeen<br />
€ 50,- à € 50,- - -<br />
Overzicht NHG<br />
Totaal<br />
€ 13.405,- à € 15.105,- € 2.950,- à € 2.950,-<br />
Voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie mogen geen uiteenlopende ramingen worden<br />
aangehouden. De volgende totaalbedragen zijn voor NHG van toepassing:<br />
Direct Op termijn<br />
Totaal € 15.105,- € 2.950,-<br />
Overzicht PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt:<br />
Blz. 12 beglazing dubbel<br />
Blz. 14 beglazing dubbel<br />
Overzicht SOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt:<br />
Blz. 9 kapconstructie<br />
Blz. 9 dakdoorvoeren binnenzijde<br />
Blz. 15 vloer hout<br />
Blz. 17 vloerconstructie in kruipruimte<br />
Blz. 21 open haard<br />
Blz. 26 asbestverdacht materiaal<br />
7 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
woningverbetering, energie & comfort<br />
Onder kosten voor woningverbetering, energie en comfort worden verstaan de kosten die geen betrekking<br />
hebben op gebreken die worden geconstateerd door de bouwkundige.Het zijn kosten die kunnen worden<br />
gemaakt voor bijvoorbeeld een verbouwing, het vervangen van een keuken of badkamer, of het verbeteren<br />
van de isolatie van een woning.<br />
Gebouwdeel /<br />
Onderdeel Omschrijving<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
e<br />
1 Verdieping<br />
Bad- / doucheruimte Maatregelen:<br />
- Totale vervanging van een badkamer PM € 8.000,à<br />
11.000,-<br />
Begane grond<br />
Keuken Maatregelen:<br />
- Vervangen van een volledige keuken. PM € 10.000,à<br />
15.000,-<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 0,à<br />
€ 0,-<br />
€ 18.000,à<br />
€ 26.000,-<br />
8 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Zolder<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Dakbeschot Geconstateerd:<br />
- Actieve lekkage plekken.<br />
- Kiervorming tussen de beplating of de<br />
houten delen.<br />
Opmerking(en):<br />
- Zie onderdeel schoorsteen<br />
Kapconstructie NTC : Deels visueel niet waarneembaar<br />
SOG Geconstateerd:<br />
- Aantasting door insecten.<br />
Maatregelen:<br />
- Keuring door een specialistisch bedrijf<br />
geadviseerd<br />
Dakdoorvoeren<br />
binnenzijde<br />
SOG<br />
Geconstateerd:<br />
- De dakdoorvoer is van asbest verdacht<br />
materiaal.<br />
Maatregelen:<br />
- Keuring door een specialistisch bedrijf<br />
geadviseerd<br />
Opmerking(en):<br />
- In een laboratorium kan met 100%<br />
zekerheid worden vastgesteld of een<br />
materiaal asbest bevat.<br />
Dakraam Geconstateerd:<br />
- De werking van het hang en sluitwerk is<br />
onvoldoende.<br />
- Onbehandeld en of verweerd hout.<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van een klein<br />
daktuimelvenster.<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
PM<br />
PM<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 500,-<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
9 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Zolder<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Dragende wanden Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Opmerking(en):<br />
- Uitgevoerd in metselwerk.<br />
Vloer hout Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Trap<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 0,à<br />
€ 0,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 500,à<br />
€ 500,-<br />
10 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
1 e Verdieping<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Plafonds Geconstateerd:<br />
- Zichtbare scheurvorming.<br />
Maatregelen:<br />
- Herstellen van een oud bestaand<br />
plafond.<br />
Dragende wanden Geconstateerd:<br />
- Loszittend pleisterwerk.<br />
- lichte scheurvorming tgv<br />
krimp/uitzetting<br />
Maatregelen:<br />
- Herstellen van scheurvorming in het<br />
stucwerk.<br />
Scheidingswanden<br />
Wandafwerkingen Geconstateerd:<br />
- Loszittend behang.<br />
- Gedateerd.<br />
Opmerking(en):<br />
- Wordt in eigen beheer uitgevoerd.<br />
Buitenkozijnen,<br />
ramen en deuren<br />
Binnenkozijnen,<br />
deuren<br />
Geconstateerd:<br />
- Houtrot aantasting.<br />
- Zachte delen.<br />
Opmerking(en):<br />
- Zie onderdeel Daken en Gevels,<br />
buitenkozijnen<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
€ 200,-<br />
€ 150,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
11 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
1 e Verdieping<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Hang- en sluitwerk Geconstateerd:<br />
- Slijtage.<br />
- De werking is onvoldoende.<br />
- Onderdelen van de buitenkozijnen zitten<br />
los.<br />
Opmerking(en):<br />
- Zie blad Begane grond, hang & sluitwerk<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Beglazing dubbel Geconstateerd:<br />
- Lekke beglazing (condens tussen de<br />
glasbladen).<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van isolerende beglazing.<br />
Opmerking(en):<br />
- Het onderdeel functioneert nog wel maar<br />
nadert zijn gemiddelde technische<br />
levensduur.<br />
- Denk aan het aanbrengen van<br />
ventilatieroosters bij het vervangen van<br />
glas.<br />
€ 350,- PM<br />
Binnenschilderwerk Opmerking(en):<br />
- Wordt in eigen beheer uitgevoerd.<br />
Kast- / bergruimte<br />
Vloer hout Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Trap Geconstateerd:<br />
- De leuning zit los.<br />
Maatregelen:<br />
- Herstellen van de bevestiging van de<br />
leuning, inclusief nieuwe leuningdrager.<br />
€ 75,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
12 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
1 e Verdieping<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Toiletruimte Geconstateerd:<br />
- Functioneel.<br />
- Gedateerd.<br />
- Onvoldoende bevestiging sanitair.<br />
- Schimmelvorming en of verwering van<br />
het kitwerk.<br />
Maatregelen:<br />
- Herstellen van geconstateerde gebreken. € 50,-<br />
Bad- / doucheruimte Geconstateerd:<br />
- Gedateerd.<br />
- Zichtbare vochtplekken.<br />
- Los - hol klinkend tegelwerk.<br />
Maatregelen:<br />
- Reparatie van wandtegelwerk en<br />
vervangen kitwerk<br />
Opmerking(en):<br />
- Zie blad Woningverbetering<br />
Bad- / doucheruimte<br />
vochtgehalte<br />
GC<br />
Geconstateerd:<br />
- Vochtgehalte laag tijdens inspectie.<br />
€ 130,-<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 955,à<br />
€ 955,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 0,à<br />
€ 0,-<br />
13 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Begane grond<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Plafonds Opmerking(en):<br />
- Afwerking sauswerk.<br />
Dragende wanden Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Scheidingswanden<br />
Wandafwerkingen Geconstateerd:<br />
- Gedateerd.<br />
Opmerking(en):<br />
Afwerking sauswerk<br />
Buitenkozijnen,<br />
ramen en deuren<br />
Binnenkozijnen,<br />
deuren<br />
Geconstateerd:<br />
- Houtrot aantasting.<br />
- Zachte delen.<br />
- Hoog vochtgehalte.<br />
Opmerking(en):<br />
- Zie onderdeel Daken en Gevels,<br />
buitenkozijnen<br />
Hang- en sluitwerk Geconstateerd:<br />
- Slijtage.<br />
- Ondeugdelijk gemonteerd.<br />
- Slecht afgesteld.<br />
Maatregelen:<br />
- Nalopen en herstellen hang en sluitwerk<br />
van gehele woning<br />
Beglazing dubbel Maatregelen:<br />
- Vervangen van isolerende beglazing op<br />
termijn<br />
Opmerking(en):<br />
- Het onderdeel functioneert nog wel maar<br />
nadert zijn gemiddelde technische<br />
levensduur. (geplaatst in 1992)<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
€ 350,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
PM<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
14 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Begane grond<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Binnenschilderwerk Geconstateerd:<br />
- Verouderd.<br />
Opmerking(en):<br />
- Wordt in eigen beheer uitgevoerd.<br />
Vloer hout SOG Geconstateerd:<br />
- Meer dan normale doorbuiging of<br />
vering.<br />
- Gebreken bij oplegging.<br />
Maatregelen:<br />
- Keuring door een specialistisch bedrijf<br />
geadviseerd<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Toiletruimte Geconstateerd:<br />
- Ventilatie onvoldoende / ontbreekt.<br />
- Zichtbare vochtplekken.<br />
- Los - hol klinkend tegelwerk.<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van het vloertegelwerk. € 200,-<br />
- Inkorten deur en aanbrengen ventilator € 75,-<br />
Keuken Geconstateerd:<br />
- Functioneel.<br />
- Gedateerd.<br />
Opmerking(en):<br />
- Zie onderdeel Woningverbetering<br />
PM<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 625,à<br />
€ 625,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 0,à<br />
€ 0,-<br />
15 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Kruipruimte<br />
De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden zal de<br />
bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk betreden en ter plaatse<br />
van het mangat de ruimte beoordelen. Binnen het kader van de aankoopkeuring zal de bouwkundige niet de<br />
gehele kruipruimte inspecteren. De kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de<br />
bouwkundige vanuit zijn positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel<br />
kunnen uitspreken.<br />
Onderdeel Bevindingen<br />
Kruipruimte<br />
algemeen<br />
Bodem kruipruimte<br />
Waterleidingen<br />
Riolering<br />
Gasleidingen<br />
Geconstateerd:<br />
- Lekkage sporen.<br />
Geconstateerd:<br />
- De bodem is vochtig / nat.<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Geconstateerd:<br />
- Onvoldoende bevestigd.<br />
Maatregelen:<br />
- Opnieuw bevestigen leidingwerk € 75,-<br />
NTC : Deels niet bereikbaar<br />
Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Geconstateerd:<br />
- Zichtbare corrosie (roest).<br />
Maatregelen:<br />
- Het vervangen van de leiding(en). € 750,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
16 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Onderdeel Bevindingen<br />
Vloerconstructie in<br />
kruipruimte<br />
Isolatie in<br />
kruipruimte<br />
Ventilatie in<br />
kruipruimte<br />
Kruipruimte<br />
NTC : Deels visueel niet waarneembaar<br />
SOG<br />
Geconstateerd:<br />
- Betreft een houten vloer.<br />
- Houtrot aantasting<br />
- Aantasting door insecten.<br />
- Zichtbare zwam- schimmelsporen.<br />
Maatregelen:<br />
- Herstellen van geconstateerde gebreken. PM<br />
Opmerking(en):<br />
- zie ook blad begane grond, onderdeel vloer hout<br />
Geconstateerd:<br />
- Ventilatie aanwezig.<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 825,à<br />
€ 825,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 0,à<br />
€ 0,-<br />
17 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Elektrische installatie<br />
De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele<br />
bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds).<br />
De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd.<br />
Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe<br />
overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment<br />
geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met<br />
zich brengen. Meer informatie treft u aan in de toelichting.<br />
Onderdeel Bevindingen<br />
Bedrading<br />
Buizen<br />
Schakelmateriaal<br />
Aarding van<br />
toestellen<br />
Groepenkast<br />
Geconstateerd:<br />
- Er is gebruik gemaakt van oude en nieuwe<br />
kleurcodering.<br />
Opmerking(en):<br />
- Na 1970 is men overgegaan op een nieuwe<br />
kleurcodering van de bedrading. Bedrading van<br />
vóór die tijd kan echter functioneel zijn.<br />
NTC : Deels visueel niet waarneembaar<br />
Geconstateerd:<br />
- Functioneel<br />
Geconstateerd:<br />
- Visueel waargenomen.<br />
Opmerking(en):<br />
- Het functioneren van de aarding op zich kan bij<br />
de keuring niet gecontroleerd worden.<br />
Geconstateerd:<br />
- Er zijn onvoldoende groepen aanwezig.<br />
- Onveilig gemonteerd.<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van een complete<br />
installatiekast.<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
€ 850,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
18 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Onderdeel Bevindingen<br />
Aardlekschakelaar<br />
Elektrische installatie<br />
Geconstateerd:<br />
- Gedateerd.<br />
- Het aantal aardlekschakelaars is onvoldoende<br />
in combinatie met het aantal groepen.<br />
Opmerking(en):<br />
- Per 4 groepen dient minimaal 1<br />
aardlekschakelaar aanwezig te zijn.<br />
- Zie onderdeel vervangen groepenkast<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 850,à<br />
€ 850,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 0,à<br />
€ 0,-<br />
19 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Verwarming/warmwaterbereiding<br />
De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele<br />
bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds).<br />
Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld.<br />
Controle van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering:<br />
afhankelijk van het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor<br />
gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen<br />
worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan<br />
van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat<br />
moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen<br />
hoge kosten met zich brengen. Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie<br />
worden vervangen. Meer informatie treft u aan in de toelichting.<br />
Onderdeel Bevindingen<br />
CV - ketel en leeftijd<br />
Expansievat<br />
Warmwaterbereiding<br />
(keuken/badkamer)<br />
Radiatoren en<br />
convectoren<br />
Geconstateerd:<br />
- De ketel is tussen de 15 en 20 jaar oud.<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van een HR (hoog rendement)<br />
CV ketel.<br />
Opmerking(en):<br />
- Het onderdeel functioneert nog wel maar nadert<br />
zijn gemiddelde technische levensduur.<br />
Geconstateerd:<br />
- Einde technische levensduur, vervangen met<br />
ketel<br />
Geconstateerd:<br />
- Het warmwatertoestel is tussen de 15 en 20<br />
jaar oud. Vervangen gelijktijdig met ketel.<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
€ 1.800,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
Geconstateerd:<br />
- Zichtbare corrosie (roestvorming).<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van de badkamerradiator. € 450,-<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
20 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Onderdeel Bevindingen<br />
Open haard<br />
Waterleidingen Opmerking(en):<br />
- uitgevoerd in koper<br />
Verwarming/warmwaterbereiding<br />
SOG<br />
Geconstateerd:<br />
- Asbest verdacht materiaal.<br />
Maatregelen:<br />
- Keuring door een specialistisch bedrijf<br />
geadviseerd<br />
Opmerking(en):<br />
- Kanaal is mogelijk asbesthoudend, onderzoek is<br />
noodzakelijk<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
PM<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 1.800,à<br />
€ 1.800,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 450,à<br />
€ 450,-<br />
21 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Daken en gevels<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Schoorsteen Geconstateerd:<br />
- Het voegwerk is los of verzand.<br />
- Het loodloket is gescheurd.<br />
Maatregelen:<br />
- Herstellen van geconstateerde gebreken. € 750,-<br />
Hellend dak pannen Geconstateerd:<br />
- Gebroken pannen.<br />
- Onregelmatige ligging.<br />
- Losliggende nokvorsten.<br />
Maatregelen:<br />
- Nalopen van de dakpannen. € 350,-<br />
Hellend- / plat dak<br />
mastiek- / bitumen<br />
Aansluiting lood<br />
hellend-/ plat dak<br />
Geconstateerd:<br />
- Onvoldoende afschot.<br />
- De dakbekking is sterk verouderd.<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van de bitumen<br />
dakbedekking.<br />
Geconstateerd:<br />
- Loszittende deel op de hoek bij de<br />
garage<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van de loodaansluiting bij<br />
platdak<br />
€ 50,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 800,-<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
22 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Daken en gevels<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
Goten Geconstateerd:<br />
- Diverse reparatiestukken.<br />
- Onvoldoende afschot.<br />
- Verouderingsverschijnselen<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van de zinken goot € 650,-<br />
- Verbeteren afschot<br />
Opmerking(en):<br />
- Het onderdeel voldoet nog wel maar<br />
nadert zijn gemiddelde technische<br />
levensduur.<br />
€ 150,-<br />
Regenpijpen Geconstateerd:<br />
- Corrosie aan de ophangbeugels.<br />
- Verouderingsverschijnselen<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van een zinken<br />
hemelwaterafvoer met een diameter van<br />
ca 80mm.<br />
Opmerking(en):<br />
- Uitgevoerd in zink, vervanging gelijktijdig<br />
met goten.<br />
Buitenkozijnen,<br />
ramen en deuren<br />
Geconstateerd:<br />
- Diverse verbindingen zijn aangetast.<br />
- Zachte delen.<br />
- Hoog vochtgehalte.<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van de houten buitenkozijnen<br />
achtergevel inclusief de ramen en<br />
deuren.<br />
Opmerking(en):<br />
Betreft de kozijnen van de achtergevel.<br />
PM € 4.000,à<br />
5.200,-<br />
€ 550,-<br />
Tabel gaat verder op volgende pagina<br />
23 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Buitenschilderwerk<br />
kozijnen, ramen en<br />
deuren<br />
Daken en gevels<br />
Geconstateerd:<br />
- Barsten en scheuren.<br />
- Verouderd.<br />
Maatregelen:<br />
- Uitvoeren van schilderwerk, hout<br />
dekkend.<br />
Opmerking(en):<br />
- inclusief kleine houtreparaties<br />
Metselwerk Opmerking(en):<br />
- Uitgevoerd als spouwmuur.<br />
Voegwerk<br />
Raamdorpelstenen /<br />
waterslagen /<br />
muurafdekker<br />
Lateien Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Fundering GC Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Ventilatie kruipruimte GC Geconstateerd:<br />
- Aanwezig.<br />
- Via roosters.<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
PM € 2.500,à<br />
3.000,-<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 7.800,à<br />
€ 9.500,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 2.000,à<br />
€ 2.000,-<br />
24 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Onderdeel Score Bevindingen<br />
Hellend- / plat dak<br />
mastiek- / bitumen<br />
Regenpijpen<br />
Buitenkozijnen,<br />
ramen en deuren<br />
Buitenschilderwerk<br />
algemeen<br />
Metselwerk<br />
Voegwerk<br />
Garage, berging en terrein<br />
Geconstateerd:<br />
- Zichtbare scheurvorming.<br />
- Zichtbare inlage aan de oppervlakte.<br />
- De dakbekking is sterk verouderd.<br />
Maatregelen:<br />
- Vervangen van de bitumen<br />
dakbedekking.<br />
Geconstateerd:<br />
- Krijten of afpoederen.<br />
- Verouderd.<br />
Opmerking(en):<br />
- zie onderdeel gevel,schilderwerk<br />
Vloer beton Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Fundering GC Geconstateerd:<br />
- Visueel geen gebreken waargenomen.<br />
Terrein afscheiding GC<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
€ 500,-<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 500,à<br />
€ 500,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 0,à<br />
€ 0,-<br />
25 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
Onderdeel Bevindingen<br />
Asbestverdacht<br />
materiaal<br />
Isolatie algemeen<br />
Vochtgehalte<br />
algemeen<br />
Ventilatie algemeen<br />
Brandveiligheid<br />
algemeen<br />
Inbraakwerendheid<br />
algemeen<br />
Algemeen<br />
SOG<br />
Geconstateerd:<br />
- In de schoorsteen.<br />
Geconstateerd:<br />
- Gedeeltelijk geisoleerd<br />
Geconstateerd:<br />
- Vochtgehalte normaal tijdens inspectie.<br />
Geconstateerd:<br />
- Via natuurlijke kanalen.<br />
Kosten<br />
direct<br />
(incl. BTW)<br />
Geconstateerd:<br />
- Geen rookmelders aanwezig.<br />
Maatregelen:<br />
- Monteren van rookmelders op batterij. € 50,-<br />
Geconstateerd:<br />
- Diverse keurmerk klasse waargenomen.<br />
Totale kosten inclusief P.M. Posten: € 50,à<br />
€ 50,-<br />
Kosten<br />
op termijn<br />
(incl. BTW)<br />
€ 0,à<br />
€ 0,-<br />
26 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
toelichting bij het rapport 1/2<br />
De keuring is verricht onder toepassing van de<br />
Algemene Voorwaarden Bouwtechnische<br />
dienstverlening, die u al eerder heeft ontvangen. In<br />
dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de<br />
rapportage van de keuring. De keuring geeft inzicht<br />
in de bouwkundige staat van de woning. In dit<br />
verband wijzen wij erop dat de keuring een<br />
momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat<br />
zelfs de weersgesteldheid de keuring kan<br />
beïnvloeden. Lekkages worden na een droge<br />
periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk<br />
opgespoord.<br />
Kostenramingen<br />
Als uitgangspunt voor de opmerkingen en<br />
kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds<br />
het in redelijke staat brengen van de woning. Zijn<br />
opmerkingen hebben in principe geen betrekking op<br />
verfraaiingen. De kosten van bijvoorbeeld opnieuw<br />
behangen of sauzen blijven buiten beschouwing.<br />
Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw verzoek<br />
een kostenindicatie gegeven voor<br />
woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten<br />
zijn op een apart blad verzameld en niet in het blad<br />
‘Overzicht kostenraming’ opgenomen. Het is<br />
overigens verstandig om rekening te houden met<br />
een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk.<br />
Achterstallig of noodzakelijk binnen- en<br />
buitenschilderwerk is wel door de bouwkundige<br />
opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg<br />
is komen vaak kleurverschillen of beschadigingen op<br />
behang of schilderwerk aan het licht die de<br />
aanleiding vormen om een vertrek toch maar<br />
opnieuw te behangen, te witten of te schilderen,<br />
hoewel daar in eerste instantie niet van was<br />
uitgegaan.<br />
Direct en op termijn<br />
In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke<br />
onderdelen direct en welke op termijn aan<br />
onderhoud, herstel of vervanging toe zijn. Met direct<br />
bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel<br />
moet op korte termijn plaatsvinden om verdere<br />
schade of vervolgschade te voorkomen. En met op<br />
termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen<br />
van veroudering. Binnen enkele jaren is schade te<br />
verwachten en zal herstel plaats moeten vinden.<br />
De bouwkundige heeft de kosten indien mogelijk<br />
op basis van herstel en niet op basis van complete<br />
vervanging geraamd. Een kozijn is bijvoorbeeld in<br />
de onderdorpel aangetast door houtrot. De<br />
kostenraming gaat dan uit van het vervangen<br />
van de onderdorpel en niet van het vervangen<br />
van het gehele kozijn. De kostenindicaties zijn<br />
inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de<br />
bedragen die een ondernemer u in rekening kan<br />
brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer<br />
achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor<br />
iedere werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld<br />
een timmerman, moet komen. De kosten van onder<br />
andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele<br />
vervolgschade (schade die tijdens het werk wordt<br />
veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen.<br />
Normaliter wordt geen rekening gehouden met<br />
doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere<br />
huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde<br />
onderdelen bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de<br />
uitvoering kan blijken dat ingrijpender<br />
werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de keuring<br />
redelijkerwijze kon worden voorzien.<br />
Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand.<br />
Maar dan blijkt dat er achter de schrootjes een<br />
enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt.<br />
Er moet een hele dag een stucadoor aan de gang<br />
om de muur te herstellen. Bovendien moeten<br />
elektrische leidingen die achter de schroten lopen,<br />
worden verlegd. De elektriciën moet komen en<br />
nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur<br />
frezen. Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs<br />
ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de<br />
gekozen materialen), de wijze van uitvoering, de<br />
totale omvang van de opdracht en de<br />
onderhandelingen met de ondernemer. Uit het<br />
bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke)<br />
afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn.<br />
Visuele inspectie<br />
De keuring geschiedt op basis van een ‘visuele<br />
inspectie’. Specialistisch onderzoek, breekwerk,<br />
constructie- berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd.<br />
Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen<br />
dat het zinnig is dit onderzoek of deze berekeningen<br />
te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en<br />
de kosten die eventueel herstel met zich<br />
meebrengen waren echter op het moment van de<br />
keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de<br />
bouwkundige vertrouwt het elektra niet en heeft u<br />
aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of<br />
installateur te laten keuren of op z’n minst daar te<br />
informeren of de bestaande situatie bij een controle<br />
wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele<br />
leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt<br />
juist dat er (bijna) niets aan de hand was.<br />
Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven,<br />
koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van<br />
ongeveer tien jaar. De werkelijke levensduur wordt<br />
echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud<br />
en het gebruik door de voormalige bewoners.<br />
Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet<br />
worden beoordeeld door een visuele inspectie.<br />
27 / 28
Opdrachtnummer: 977064<br />
Datum keuring: 17 april 2013<br />
Adres: Displayweg 1, Amersfoort<br />
toelichting bij het rapport 2/2<br />
Fundering<br />
Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote<br />
oog een goed oordeel te geven over de fundering.<br />
Deze ligt immers in z’n geheel onder de grond.<br />
De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid<br />
oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn die<br />
erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen<br />
zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u<br />
dat verteld. Wellicht dat dan nader (‘specialistisch’)<br />
onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van<br />
dit afgeleide oordeel geen enkele reden is om aan<br />
te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen<br />
dat er nooit of te nimmer iets met de fundering aan<br />
de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in<br />
feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen<br />
van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds<br />
heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk<br />
afgeleid oordeel gegeven.<br />
Asbest<br />
Indien de bouwkundige tijdens het inspecteren van<br />
bouwkundige onderdelen in de woning<br />
asbestverdacht materiaal aantreft, zal hij hiervan<br />
melding maken in het rapport. De keuring is echter<br />
geen zelfstandig onderzoek naar de aanwezigheid<br />
van asbest in de woning. Aansprakelijkheid voor het<br />
niet opmerken van asbestverdacht of<br />
asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Als de<br />
opdrachtgever de woning op eventuele<br />
aanwezigheid van asbest wil laten onderzoeken dan<br />
kan hij desgewenst een asbestspecialist raadplegen.<br />
Appartement<br />
In principe wordt bij een appartement alleen het<br />
privé gedeelte gekeurd. Het is echter mogelijk dat de<br />
bouwkundige ook (enkele) onderdelen beoordeelt<br />
die tot de gemeenschappelijke gedeelten van het<br />
appartementengebouw behoren voor zover deze<br />
vanuit het appartement zichtbaar/toegankelijk zijn.<br />
Daarbij wordt in het rapport vermeld “maakt<br />
(mogelijk) onderdeel uit van de VvE”. Indien kosten<br />
worden vermeld dan zijn deze uitsluitend ter<br />
indicatie opgenomen met betrekking tot dit gedeelte<br />
op basis van uw aandeel in de kosten. Eventueel<br />
heeft de bouwkundige hierbij een aanname gedaan<br />
voor de verdeelsleutel. De verdeelsleutel die voor u<br />
van toepassing is, wordt vermeld in de<br />
splitsingsakte. Wij adviseren u de splitsingsakte<br />
altijd hierop na te zien. De informatie is niet bedoeld<br />
voor de <strong>Vereniging</strong> van <strong>Eigen</strong>aars (VvE) en ook niet<br />
om een volledig beeld te schetsen van de<br />
bouwkundige staat van de betreffende<br />
gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.<br />
Voor meer informatie met betrekking tot alle<br />
gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de<br />
VvE. Vraag bij de VvE altijd naar de splitsingsakte,<br />
het meerjarenonderhoudsplan en de reserveringen.<br />
Uitsluitend voor opdrachtgever<br />
Het keuringsrapport is opgesteld in opdracht van de<br />
opdrachtgever en uitsluitend voor hem bedoeld.<br />
Geen enkele derde kan enig recht of aanspraak<br />
ontlenen aan de keuring en/of het rapport.<br />
Overzicht NHG<br />
Het rapport <strong>Aankoopkeuring</strong> is geschikt voor het<br />
aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie. Op de<br />
pagina 'overzicht kostenraming' is hiervoor een<br />
tabel 'overzicht NHG' opgenomen.<br />
28 / 28