Jaarverslag 2011 - Triada

Onze woningen 2 hadden op 31 december een gemiddelde huurprijs van € 444 dit is 63,6%
van de maximaal toegestane huurprijs. Dit betekent een stijging van 1,8% ten opzichte van
2010 (62,7%). Deze stijging komt niet alleen vanwege de jaarlijkse huurverhoging en de
huurharmonisatie bij mutatie maar ook doordat wij vanaf 1 augustus 2011 de energielabeling
conform regelgeving in het woningwaarderingssysteem hebben opgenomen.
Vanaf 1 oktober 2011 is de regeling van kracht dat aan woningen in een schaarstegebied
15 tot 25 extra woningwaarderingspunten mogen worden toegekend. Hoewel deze regeling
op het eerste gezicht positief lijkt, zien wij ook de nadelen. Als wij ons huidige streefhuurpercentage
van 70% van de maximaal toegestane huur blijven hanteren, komt door deze
extra punten een groot aantal van onze woningen boven de huurtoeslaggrens. Wij hebben
daarom vooralsnog besloten de schaarstepunten niet door te voeren.
In onderstaande tabel worden de consequenties van het doorvoeren van de schaarstepunten
weergegeven. Hierbij is geen rekening gehouden met onze ambitie om al onze woningen in
de kernvoorraad naar minimaal energielabel B te verhogen. Dit leidt namelijk tot nog meer
woningwaarderingspunten, waardoor nog meer woningen een huurprijs krijgen boven de
€ 652,52.
Woningwaarderingspunten en huurprijs 2
32
Zonder Met
schaarstepunten schaarstepunten
Gemiddeld puntenaantal 149 165
Gemiddelde max. huurprijs € 698 € 777
Huurprijs in % max. toegestane huur 63,6% 57,1%
Aantal woningen in de kernvoorraad met een
huurprijs ≥ 652,52 na huurharmonisatie
Aantal woningen in de marktvoorraad met een
huurprijs ≥ 652,52 na huurharmonisatie
Totaal aantal woningen met een huurprijs ≥ 652,52
na huurharmonisatie
143 480
105 271
248 751
Huurbezwaarschriften
In 2011 zijn geen schriftelijke bezwaren binnengekomen tegen de voorgestelde
huurverhoging per 1 juli 2011. In 2010 waren dit er nog zes.
Huurachterstand
Bij een huurachterstand komen wij zo snel mogelijk in actie. Wij doen dit om te voorkomen
dat de problemen de klant boven het hoofd groeien. Wat de reden van het ontstaan van de
huurachterstand ook is, wij proberen er samen met de klant uit te komen. Soms verwijzen wij
de klant daarvoor door naar de SchuldHulpVerlening van de gemeente of Bemoeizorg van
GGNet. Wij willen hoe dan ook proberen een huisuitzetting te voorkomen.
2 Exclusief onze zorgwoningen
Jaarverslag Triada 2011