kavelbrochure Lutkemeerweg - pdf - Stadsdeel Nieuw-West ...

Amsterdam.nl/zelfbouw
Lutkemeerweg
Schitterende zelfbouwkavels voor vrijstaande woningen
in een landelijke omgeving aan de rand van Amsterdam
10 kavels / 964 tot 1.447 m 2 per kavel
€ 216.000 tot € 330.900 per kavel
Optieneming: 7 juli tot 1 oktober 2012

2
Inhoudsopgave
Een eigen huis bouwen in het buitengebied van Amsterdam 3
De kavels 6
Erfpacht 9
Optieneming en uitgifte 11
Planning 13
De kavelprijzen 14
Meer informatie en contact 15

Een eigen huis bouwen in het buitengebied
van Amsterdam
Aan de Lutkemeerweg liggen tussen de weilanden en boerderijen tien schitterende kavels.
De kavels variëren in oppervlakte van 964 tot 1.447 m 2 en in prijs van € 216.000 tot € 330.900
exclusief btw. Hier kunt u direct starten met de bouw van uw eigen, vrijstaande woning. Aan de
Lutkemeerweg woont u in Amsterdam, met de vrijheid en weidsheid van het buitenleven.
Wonen in Nieuw-West
Zestig jaar geleden kwamen de eerste bewoners
vanuit de provincie en de Amsterdamse binnenstad
naar de Westelijke Tuinsteden. Aangetrokken
door licht, lucht en ruimte roemden deze
pioniers hun nieuwe woonwijk en hun - voor die
tijd - ruime huizen. De naam is nu Nieuw-West,
de woningen zijn van deze tijd, maar het gedachtegoed
van stedenbouwkundige Cornelis
van Eesteren, die dit stukje stad ontwierp, is
gebleven. Nieuw-West staat nog steeds voor
licht, lucht en ruimte. Het is een van de groenste
stadsdelen van Amsterdam. Een stadsdeel waar
je zowel de dorpse rust als de stedelijke drukte
vindt.
Lutkemeerweg / 2012
Wie hier woont, wil niet weg. Het is er allemaal:
restaurants en cafés, broedplaatsen en kleine
bedrijvigheid, een groot winkelcentrum en vele
winkels, kinderdagverblijven en speeltuinen,
zesendertig basisscholen en negen scholen voor
3

4
voortgezet onderwijs, moderne architectonische
hoogstandjes en erfgoed, kunst in de openbare
ruimte en theater, fietsroutes en wandelpaden.
De tijd van pionieren is nog niet voorbij. Er is
nog steeds plek om op onontgonnen gebied iets
nieuws te bouwen. Een nieuwe toekomst in een
nieuwe woonomgeving die goed ontsloten en
centraal ligt tussen stad en landschap. Welkom in
Nieuw-West!
Wonen in de Lutkemeerpolder
Het Lutkemeer was ooit een klein meertje aan de
noordoostelijke oever van het vroegere Haarlemmermeer.
Lutke betekent klein. Het Haarlemmermeer
werd in 1852 droog gemaakt en werd de
Haarlemmermeerpolder. Het Lutkemeer volgde
in 1865. Sindsdien is de polder altijd in gebruik
geweest als agrarisch gebied. In de jaren zestig
van de vorige eeuw werd er ook begraafplaats
Westgaarde aangelegd, die verscholen ligt in
een bos. Begin deze eeuw werd een deel van de
polder een bedrijventerrein. De rest van het gebied
is nog steeds in gebruik als landbouwgrond.
Wonen aan de Lutkemeerweg betekent buiten
wonen met de stad binnen handbereik. De Lutkemeerweg
ligt vlakbij de woonwijk de Aker. Met
voorzieningen zoals scholen, leuke restaurantjes
en winkelcentrum De Dukaat voor uw dagelijkse
boodschappen. Het grotere Winkelcentrum Osdorp
ligt op drie kilometer afstand.

Lutkemeerweg / 2012
5

6
De kavels
De tien kavels variëren in grootte, ligging en prijs. Voor de exacte kavelafmetingen, een
gedetailleerd overzicht en de voorwaarden, verwijzen wij u naar de kavelregels die u op
www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw kunt downloaden.
Afmetingen en specificaties kavel
Kavels LMW01 tot en met LMW05 liggen tussen
Lutkemeerweg 180 en 208. Aan de voorkant
van de kavels ligt, verscholen tussen de bomen,
begraafplaats Westgaarde. Aan de achterzijde
is landbouwgrond. Over enkele jaren komt hier
bedrijventerrein Lutkemeer fase 2.
Kavels LMW06 en LMW07 liggen tussen Lutkemeerweg
274 en 300. Aan de voorzijde van deze
kavels ligt een deel van bedrijventerrein Lutkemeer
fase 1, nu nog zonder bebouwing. Aan de
achterzijde komt over enkele jaren bedrijventerrein
Lutkemeer fase 2.
Kavels LMW08 tot en met LMW10 liggen tussen
Lutkemeerweg 354 en 360. Aan de achterzijde
van deze kavels ligt een mooie waterpartij, een
recreatiegebied en een hoveniersbedrijf. Aan de
voorzijde ligt bedrijventerrein Lutkemeer fase 1.
Deze kavels kijken ook uit op het oude gemaal
De Lynden aan de naastgelegen Ringvaart. Dit
gemaal heeft de Haarlemmermeerpolder leeg
gepompt.
Let op: de kavels worden aangeboden onder
voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring.
Wat regelt het stadsdeel?
Het stadsdeel zorgt dat de kavel bouwrijp aan u
wordt opgeleverd. Dit betekent dat alle leidin-
gen en voorzieningen, zoals riolering en elektriciteit,
zijn aangebracht tot de grens tussen de kavel
en de straat. Ook legt het stadsdeel een dam
aan om de kavel toegankelijk te maken. Er loopt
nu namelijk een sloot tussen de kavel en de weg.
Bestemmingsplan
In het voorontwerp bestemmingsplan hebben de
kavels de bestemming ‘gemengd 2’ gekregen.
Dit betekent dat er een agrarische bestemming
en een woonbestemming op ligt. Binnen de
woonbestemming is een aantal bedrijfsmatige
activiteiten ook toegestaan: een praktijk of vrije
beroepsuitoefening aan huis, consumentverzorgende
of zakelijke dienstverlening aan huis of
shortstay. De verwachting is dat het nieuwe bestemmingsplan
eind 2012 of begin 2013 door de
deelraad van stadsdeel Nieuw-West vastgesteld
wordt. Indien het nieuwe bestemmingsplan niet
tijdig in werking is getreden en er daarom niet of
niet tijdig een omgevingsvergunning kan worden
verkregen, zal het stadsdeel de termijn waarbinnen
de bouw dient te zijn voltooid, opnieuw
vaststellen.
Beheer van de sloot
Als gebruiker van de grond bent u zelf verantwoordelijk
voor het onderhoud van het water en
de waterkant die grenst aan uw kavel. U moet
zorgen dat ‘uw’ stuk sloot vrij blijft van vuil en
waterplanten. Dat schrijft Waternet voor.
De ligging van de kavels aan de Lutkemeerweg. Aan de achterzijde van de kavels is de nu nog niet aanwezige waterpartij wel al ingetekend.

Nieuwe ontwikkelingen in de Lutkemeerpolder
Aan de achterzijde van enkele kavels komt over
enkele jaren het bedrijventerrein Lutkemeer fase
2. Hier komt grotendeels luchthavengebonden
bedrijvigheid, bijvoorbeeld logistieke bedrijven.
De afscheiding tussen uw kavel en het bedrijventerrein
wordt bij de aanleg van het bedrijventerrein
door het stadsdeel gemaakt in de vorm van
een brede waterpartij.
Schiphol
De kavels liggen in het beperkingengebied van
Schiphol. Dit staat beschreven in het LuchthavenIndelingsbesluit.
Het beperkingengebied van
een luchthaven is een zone waar planologische
beperkingen van kracht zijn, met name ten aanzien
van de maximale bouwhoogten in de aan-
en uitvliegroutes. Daarnaast kunnen, met name
ter beperking van de geluidhinder, beperkingen
worden opgelegd op de bestemmingen van gebouwen
in een ruimere zone rond de luchthaven.
Omdat het in dit geval gaat om de vervanging
van woningen die eerder in het gebied stonden,
is bouwen op deze tien kavels toegestaan. Wel
geldt de beperking dat er slechts één woning
per kavel gerealiseerd mag worden.
Bouwregels
In het bestemmingsplan is een aantal randvoorwaarden
opgenomen:
¡ De bebouwing mag maximaal 25% beslaan
van de oppervlakte van het totale perceel.
¡ De bebouwing dient binnen het in de kavelregels
aangegeven bouwvlak te blijven.
¡ De woning mag maximaal negen meter
hoog worden.
Lutkemeerweg / 2012
¡ Mogelijke andere gebouwen op het terrein
mogen maximaal acht meter hoog worden.
¡ Het maximum aantal toegestane bouwlagen is
drie. De bovenste bouwlaag mag alleen worden
uitgevoerd al een kap.
¡ Parkeren: op eigen terrein.
Welstand
Alle gemeenten zijn sinds 2003 verplicht in een
Welstandsnota specifieke criteria op te stellen
die zij belangrijk vinden bij de beoordeling van
redelijke eisen van Welstand. Deze criteria
worden door de Commissie van Welstand gehanteerd
bij de beoordeling van de aanvragen
van de omgevingsvergunning. In 2003 is door
de toenmalige stadsdeelraad van Osdorp een
Welstandsnota vastgesteld. De bepalingen die
in de Welstandsnota voor de Lutkemeerweg
zijn opgenomen, dient u als uitgangspunt te
hanteren bij het ontwerpen van uw woning.
De welstandscriteria kunt u vinden
http://amsterdam.welstandinbeeld.nl.
Duurzaamheid
Amsterdam stimuleert klimaatneutraal bouwen.
Informatie over klimaatneutraal bouwen en
over de subsidiemogelijkheden vindt u op
www.amsterdam.nl/klimaatneutraalbouwen
en op www.amsterdam.nl/zelfbouw.
Parkeren
U bent verplicht om minimaal 2 parkeerplekken
op uw eigen terrein te maken en houden. Dit
mag ook in de vorm van een garage of carport.
Uw bezoekers parkeren ook op uw terrein. Hier
dient dan ook voldoende ruimte voor te zijn.
7

Erfpacht
Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil
zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de
grond. De zelfbouwkavels aan de Lutkemeerweg
worden in erfpacht uitgegeven.
De erfpachter krijgt het voortdurende gebruiksrecht
van de grond. Op basis van de bestemming,
de ligging en de grootte van het bouwvolume
is voor de kavels een grondwaarde
vastgesteld. Deze waarde blijft 50 jaar geldig
en wordt daarna eens in de 50 jaar opnieuw
bepaald. De erfpachter hoeft de grondwaarde
niet in een keer te betalen maar kan er ook
voor kiezen jaarlijkse een vergoeding over de
grondwaarde te betalen. Deze jaarlijkse vergoeding
heet canon. De hoogte van de canon
wordt marktconform vastgesteld op basis van de
grondwaarde en een rentepercentage. In feite is
canon dus niets anders dan rente over de grondwaarde.
Er zijn verschillende mogelijkheden voor de betaling
van de erfpacht waaruit u kunt kiezen:
Canon
Bij indexcanon betaalt u jaarlijks een percentage
over de grondwaarde aan de eigenaar van de
grond. Bij jaarlijkse canonaanpassing (inflatie min
1%), is het belangrijkste voordeel het lage aanvangsniveau.
Nadeel is de onzekerheid over het
verloop van de canon in de toekomst.
U kunt er ook voor kiezen de canon vast te laten
zetten voor 10 of 25 jaar. U heeft dan voor een
langere periode zekerheid over de hoogte van
de canon. U betaalt dan een hogere canon. Ook
hier bestaat na afloop van de gekozen periode
onzekerheid over het verloop van de canon.
Lutkemeerweg / 2012
De canon wordt in twee halfjaarlijkse termijnen
betaald en is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Afkoop
U kunt de erfpacht ook afkopen voor 50 jaar en
de afkoopsom eventueel meefinancieren in een
hypotheek. De rente is dan aftrekbaar. Bij afkoop
betaalt u een bedrag dat gelijk is aan de grondwaarde
exclusief BTW.
Welke vorm van betaling van de erfpacht voor u
financieel het gunstigst is, kunt u het beste bepalen
in overleg met uw belastingadviseur of uw
hypotheekverstrekker. U kunt de betalingsvariant
kiezen die het beste bij uw situatie past. Heeft u
eenmaal gekozen, dan kunt u tijdens de looptijd
van het eerste erfpachttijdvak van 50 jaar niet
meer kiezen voor een andere variant. U kunt wel
altijd besluiten om tussentijds af te kopen voor
het resterende deel van het erfpachttijdvak.
BTW
U bent 19% BTW (wordt per 1 oktober 2012
waarschijnlijk verhoogd naar 21%) over de
grondwaarde verschuldigd op het moment dat
de gemeente de kavel bouwrijp aan u levert
(tevens de ingangsdatum en de datum van juridische
vestiging van het erfpachtrecht). Dit geldt
ongeacht de vorm die u kiest voor de betaling
van de canon. U kunt dit bedrag ook meefinancieren
in een hypotheek.
Meer informatie over het systeem van erfpacht
in Amsterdam kunt u vinden op de website van
de Gemeente Amsterdam www.erfpacht.amsterdam.nl
9

10
Voorwaarden in de erfpachtovereenkomst
In de erfpachtovereenkomst is een aantal
belangrijke aanvullende voorwaarden voor
de uitgifte van de zelfbouwkavels opgenomen,
zoals bijvoorbeeld:
¡ U mag de kavel niet overdragen voordat u de
kavel heeft bebouwd overeenkomstig het door
de gemeente goedgekeurde bouwplan en de
opstal zelf in gebruik heeft genomen.
¡ U dient uiterlijk 18 maanden na de uiterste
datum van acceptatie van de aangeboden
erfpachtovereenkomst te beschikken over een
omgevingsvergunning met betrekking tot het
bouwen van uw volledige zelfbouwwoning.
Indien u om welke reden dan ook niet voldoet
aan deze voorwaarde zal de gemeente de
erfpachtovereenkomst ontbinden. In dat geval
wordt de waarborgsom niet terugbetaald en
kunt u geen enkel recht meer op de betreffende
kavel doen gelden.
¡ U bent verplicht de woning vóór een in de
erfpachtovereenkomst nader op te nemen datum
(zijnde 3 jaar vanaf de uiterste datum van
acceptatie van de erfpachtaanbieding) te voltooien
en zelf te bewonen. Wanneer u niet aan
deze verplichting voldoet, legt de gemeente u
een boete op van 10.000 euro per maand.
De gemeente ziet nauwlettend toe op de nakoming
van deze verplichtingen! De gemeente
beoogt hiermee onder andere zoveel mogelijk
te bevorderen dat de Lutkemeerweg waaraan de
kavels zijn gelegen op een zeker moment klaar
is, zodat de overlast voor de bewoners tot een
bepaalde periode beperkt blijft. De gemeente
doet dit vanuit de zorgplicht die zij heeft aangaande
het woonklimaat in de wijk.
Meer informatie over erfpacht in Amsterdam en
een model erfpachtovereenkomst kunt u vinden
op de website www.nieuwwest.amsterdam.nl/
zelfbouw of www.amsterdam.nl/zelfbouw en
over het systeem van erfpacht in Amsterdam op
de website www.erfpacht.amsterdam.nl.

Optieneming en uitgifte
De zelfbouwkavels aan de Lutkemeerweg worden van 7 juli tot 1 oktober 2012 aangeboden.
Optieneming gaat volgens het principe ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’.
Optieneming
U krijgt vanaf 7 juli de gelegenheid een optie te
nemen op een kavel. Een optie geeft u tot een in
het optieformulier opgenomen datum het recht
om voor een bepaalde kavel een erfpachtovereenkomst
met de gemeente te mogen sluiten.
Voor het verkrijgen van een optie dient u een
optieformulier in te vullen en te ondertekenen.
In dit optieformulier zijn de optievoorwaarden
opgenomen. Ook dient u een eenmalige machtiging
te ondertekenen voor de automatische
incasso van 500 euro inschrijfgeld die u voor de
optie verschuldigd bent en een kopie van uw
paspoort te overhandigen.
Per huishouden, of toekomstig te vormen huishouden,
mag maximaal één optie worden genomen.
Informatie over de beschikbaarheid van
kavels en waar u moet zijn voor het verkrijgen
van een optie na de zelfbouwmarkt, vindt u op
www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw. U kunt
ook contact opnemen met de helpdesk zelfbouw
Nieuw-West via 020 235 7834.
Amsterdam.nl/zelfbouw
Lutkemeerweg / 2012
De uitgifte en erfpachtovereenkomst
Als u een optie op een kavel heeft genomen
wordt u door stadsdeel Nieuw-West uitgenodigd
voor een gesprek over de erfpachtuitgifte en
afname van de kavel. Tijdens dit gesprek krijgt
u de volledig ingevulde erfpachtaanbieding
overhandigd en een mondelinge toelichting
daarop. Ook ontvangt u informatie over klimaatneutraal
bouwen. Na het gesprek heeft u
vier weken de tijd om de erfpachtaanbieding te
accepteren. Een maand na de optieneming zal
het inschrijfgeld worden geïnd waarvoor u bij de
optieneming een éénmalige machtiging heeft
ondertekend. Tot het moment van inning, bent u
in de gelegenheid om kosteloos van uw optie af
te zien. Als de inning heeft plaatsgevonden en u
ziet daarna af van het gebruik van de optie dan
kunt u geen aanspraak maken op terugbetaling
van het betaalde inschrijfgeld.
Let op: in de erfpachtvoorwaarden zijn geen
ontbindende voorwaarden voor de financiering
opgenomen. Het niet verkrijgen van financiering
is dus géén ontbindende voorwaarde en komt
voor uw rekening en risico.
Na acceptatie van de erfpachtaanbieding bent u
een waarborgsom (gelijk aan 1 jaar indexcanon)
verschuldigd. Het door u betaalde inschrijfgeld
van 500 euro wordt hiervan afgetrokken. De
waarborgsom wordt bij afname van de kavel
verrekend met de verschuldigde indexcanon of
afkoopsom. Indien u de erfpachtaanbieding niet
binnen de gestelde termijn heeft geaccepteerd,
vervalt de erfpachtaanbieding en kunt u geen
enkel recht meer doen gelden op de betreffende
kavel. Het inschrijfgeld wordt dan niet terugbetaald.
11

12
Uiterste datum omgevingsvergunning /
Ontbindende voorwaarde
erfpachtovereenkomst
Zodra u de erfpachtaanbieding heeft geaccepteerd
bent u verplicht de kavel af te nemen en
te bebouwen. U kunt op dat moment meteen
starten met het ontwikkelen van uw zelfbouwwoning.
Ook kunt u vanaf dat moment een omgevingsvergunning
aanvragen. Indien een omgevingsvergunning
voor het gehele bouwplan niet
of niet tijdig kan worden verkregen in verband
met een eventueel niet in werking treden van het
nieuwe bestemmingsplan, zal het stadsdeel de
termijn waarbinnen de bouw dient te zijn voltooid
opnieuw vaststellen.
U dient uiterlijk 18 maanden na de uiterste datum
van acceptatie van de erfpachtaanbieding in
het bezit te zijn van een omgevingsvergunning
met betrekking tot het bouwen van uw volledige
zelfbouwwoning. Indien u na afloop van deze
termijn niet over de bedoelde omgevingsvergunning
beschikt, wordt de erfpachtovereenkomst
ontbonden. U kunt dan geen enkel recht meer
doen gelden op de betreffende kavel. De betaalde
waarborgsom wordt dan niet terugbetaald.
Indien u echter op de datum waarop de genoemde
termijn van 18 maanden afloopt wél beschikt
over de bedoelde omgevingsvergunning, vindt
zo spoedig mogelijk de juridische vestiging van
het erfpachtrecht plaats. Ten tijde van de juridische
vestiging vindt tevens de feitelijke levering
van de bouwrijpe kavel plaats. De ingangsdatum
van het erfpachtrecht wordt bepaald op de 1e of
de 16e dag van de maand, het dichtst gelegen
bij de datum van de juridische vestiging van het
erfpachtrecht. De juridische vestiging geschiedt
door middel van het passeren en inschrijven in
de openbare registers van een notariële akte.
Eerst vanaf het moment van juridische vestiging
van het erfpachtrecht kan er ook daadwerkelijk
worden gebouwd.
Vóór de dag waarop de juridische vestiging
plaatsvindt mag de kavel niet in gebruik worden
genomen en mag er dus niet worden gebouwd.
Indien u snel bent en eerder over de bedoelde
omgevingsvergunning beschikt dan op het
genoemde tijdstip van achttien maanden na acceptatie
van de erfpachtaanbieding kunt u een
verzoek doen voor eerdere juridische vestiging.
Aan dat verzoek kan alleen worden voldaan
indien de kavel bouwrijp is en met u schriftelijk
overeenstemming wordt bereikt over de eerdere
datum van juridische vestiging (tevens ingangsdatum
recht en datum feitelijke levering).
Wat gebeurt er als niet op alle zelfbouwkavels
een optie is genomen?
Verlening van de optierechten geschiedt uitdrukkelijk
onder de voorwaarde dat op 1 oktober
2012 met betrekking tot alle kavels door de gemeente
een optierecht is verleend. Indien op 1
oktober 2012 niet met betrekking tot alle kavels
een optierecht is verleend is de gemeente éénzijdig
gerechtigd om zonder opgaaf van redenen
de verleende optierechten in te trekken waardoor
deze vervallen zijn. Als de gemeente de
verleende opties intrekt, kunnen de (voormalige)
optiegerechtigden jegens de gemeente geen
enkele aanspraak meer doen gelden. U ontvangt
in dat geval het door u betaalde inschrijfgeld
terug.

Planning
Optieneming kavel
7 juli 2012 – 1 oktober 2012
Hiervoor dient u een optieformulier in te vullen
en een eenmalige machtiging te ondertekenen
voor de automatische incasso van 500 euro inschrijfgeld.
U dient ook een kopie van uw paspoort
bij te voegen.
Inning 500 euro inschrijfgeld
Een maand na de optieneming
Na inning kunt u de optie niet meer kosteloos
annuleren. U bent bij dan bij annulering uw inschrijfgeld
kwijt.
Afnamegesprekken
Uiterlijk 15 oktober
U krijgt een erfpachtaanbieding overhandigd en
een mondelinge toelichting daarop. U heeft vier
weken de tijd om de erfpachtaanbieding te accepteren
of weigeren.
Uiterste datum van acceptatie
erfpachtaanbieding
Vier weken na het afnamegesprek
Als u de erfpachtaanbieding niet tijdig accepteert,
vervallen al uw rechten op de kavel en
krijgt u het inschrijfgeld niet terug. Als u de erfpachtaanbieding
wel accepteert, bent u verplicht
de kavel af te nemen en te bebouwen.
Betaling waarborgsom
Uiterlijk drie dagen na acceptatie
erfpachtaanbieding
Lutkemeerweg / 2012
Het bedrag is gelijk aan 1 jaar indexcanon min
de 500 euro inschrijfgeld.
Verkrijging omgevingsvergunning
Uiterlijk 18 maanden na uiterste datum
van acceptatie erfpachtaanbieding
Indien u na deze 18 maanden niet over een omgevingsvergunning
beschikt op grind waarvan de
woning geheel gerealiseerd kan worden, wordt
de erfpachtovereenkomst ontbonden. U kunt
heeft dan geen enkel recht meer op de betreffende
kavel. De betaalde waarborgsom wordt
dan ook niet terugbetaald.
Juridische vestiging erfpachtrecht
18 maanden na de uiterste datum van
acceptatie erfpachtaanbieding
Ten tijde van de juridische vestiging van het
erfpachtrecht vindt ook de feitelijke levering van
de bouwrijpe kavel plaats. Pas na de levering
van de kavel, mag u starten met bouwen. Indien
u eerder een omgevingsvergunning heeft, kunt
u een verzoek doen voor een snellere juridische
vestiging van het erfpachtrecht.
Bebouwen en bewonen
3 jaar na uiterste datum acceptatie
erfpachtaanbieding
13

14
De kavelprijzen
De kavels verschillen in ligging, oppervlakte en prijs.
Amsterdam.nl/zelfbouw
oppervlakte Prijs afkoop
erfpacht 50 jaar
Prijs 25 vaste
canon
Prijs 10 jaar
vaste canon
Jaarlijkse
canon
Kavel LMW01 1.300 m 2 € 293.100 € 12.046 € 10.698 € 7.650
Kavel LMW02 1.383 m 2 € 302.500 € 12.433 € 11.041 € 7.895
Kavel LMW03 1.380 m 2 € 312.000 € 12.823 € 11.388 € 8.143
Kavel LMW04 1.381 m 2 € 312.000 € 12.823 € 11.388 € 8.143
Kavel LMW05 1.447 m 2 € 330.900 € 13.600 € 12.078 € 8.636
Kavel LMW06 1.161 m 2 € 236.300 € 9.712 € 8.625 € 6.167
Kavel LMW07 1.155 m 2 € 245.800 € 10.102 € 8.972 € 6.415
Kavel LMW08 1.085 m 2 € 233.200 € 9.585 € 8.512 € 6.087
Kavel LMW09 964 m 2 € 216.000 € 8.878 € 7.884 € 5.638
Kavel LMW10 1.217 m 2 € 283.600 € 11.656 € 10.351 € 7.402
De kavelprijs is exclusief 19% BTW en prijspeil 2012. Op het moment van juridische levering is over
het bedrag van de grondwaarde BTW verschuldigd naar het ten tijde van de betreffende levering
geldende tarief (wordt per 1 oktober 2012 waarschijnlijk verhoogd naar 21%). De BTW dient uiterlijk
bij levering te worden voldaan.
Financiering
Om geen tijd verloren te laten gaan is het van belang dat u parallel aan de periode van acceptatie
van de erfpachtaanbieding zo nodig kijkt of u financiering kunt verkrijgen bij een bank. Bij zelfbouw
kunnen er andere eisen gesteld worden dan bij de koop van een bestaand of nieuwbouwhuis waarvan
immers de waarde bekend is. Bij verkrijging van de financiering kan de bank bijvoorbeeld vragen om
het ontwerp van uw woning te laten taxeren. Een andere voorwaarde kan zijn dat u de omgevingsvergunning
en/of de koop-aanneemovereenkomst die u hebt gesloten met een aannemer moet overleggen.
Het is belangrijk dat u zich hierover tijdig laat informeren.
Kosten
Wanneer u besluit uw eigen huis te bouwen krijgt u te maken met allerlei soorten kosten. Naast de
kosten voor erfpacht krijgt u met een aantal andere kostenposten te maken, zoals notariskosten en
het bouwbudget waaruit niet alleen aannemer en bouwmaterialen moeten worden bekostigd maar
ook zaken als een architect en bouwleges. Denk ook aan de kosten voor aanleg van de nutsvoorzieningen,
inrichtingskosten, financieringskosten, dubbele woonlasten, etc.

Informatie en contact
U hebt misschien nog vragen waarvan
u de antwoorden niet in deze brochure
vindt. Er zijn meerdere plekken waar u
meer informatie kunt vinden.
Websites
www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw
www.amsterdam.nl/zelfbouw
www.erfpacht.amsterdam.nl
Lutkemeerweg / 2012
De helpdesk zelfbouw Nieuw-West
Stadsdeel Nieuw-West heeft een zelfbouwhelpdesk.
U kunt de helpdesk op verschillende manieren bereiken:
¡ 020 - 253 7834
¡ info@nieuwwest.amsterdam.nl o.v.v. zelfbouw
¡ Bezoek alleen op afspraak: in het Tuinstadhuis aan
Plein ’40-’45 nummer 1 in Amsterdam
Kavelregels
Van elk kavel dat door stadsdeel Nieuw-West verkocht
wordt, zijn kavelregels beschikbaar. Hierin staan alle
specifieke kavelinformatie. U vindt de kavelregels op
www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw.
15

Colofon
De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Het is echter niet
uit te sluiten dat informatie niet juist, onvolledig of verouderd is. Stadsdeel
Nieuw-West kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden.
Deze folder is een uitgave van stadsdeel Nieuw-West, team zelfbouw.
Postbus 2003
1000 CA Amsterdam
Telefoon: 14020
Mail: info@nieuwwest.amsterdam.nl
Fotografie: Menno Herstel, Dirk-Jan Visser en Anton van Daal
Tekst: Shirley Brandeis, Annemieke van Baar en Juanne Rours
Amsterdam.nl/zelfbouw