Beheersverordening bedrijventerrein Reinierpolder BBM1300246.

14
bebouwing vastgelegd. Het gaat daarbij om gebruik en bouwen inclusief hetgeen dat op basis
van verleende vergunningen is toegestaan, maar nog niet is gerealiseerd.
Bestaand gebruik in 'ruime zin'
Bij gebruik in 'ruime zin' wordt het vigerende bestemmingsplan als uitgangspunt genomen.
Gebruik in 'ruime zin' kan weer worden onderscheiden in een beperkte en een brede variant.
» In de beperkte variant wordt uitgegaan van het bestaande gebruik met de bijbehorende
bouwwerken en passend en vastgelegd in het bestemmingsplan waarin nog beperkte
uitbreiding smogelijkheden zijn die al dan niet zijn gerealiseerd. Het gaat dan bijvoorbeeld
om de erfbebouwing en beperkte uitbreidingen van het hoofdgebouw.
» In de brede variant kunnen alle nog niet gerealiseerde gebruiks- en bouwmogelijkheden
van een bestemmingsplan worden opgenomen.
Procedureel
De beheersverordening is een gemeentelijke verordening.
» Er staat tegen de vaststelling van een beheersverordening geen beroep open.
» Bij de voorbereiding van deze beheersverordening is door middel van een toetsingsmoment
aan iedereen de gelegenheid gegeven een reactie op de beheersverordening in te dienen,
voorafgaand aan de vaststelling.
» De beheersverordening wordt digitaal vastgesteld tegelijk met de verordening op papier.
Bij verschil in uitleg is de digitale versie beslissend.
2.3 Aanvullende ruimtelijke instrumenten
Beheersverordening en andere instrumenten
De beheersverordening is één van de beschikbare instrumenten voor het ruimtelijk beheer van
het Bedrijventerrein Reinierpolder I en II en kan niet los worden gezien van de andere
instrumenten die ook voor het beheer kunnen worden benut. Het gaat daarbij om het volgende:
» het welstandstoezicht;
» het vergunningvrij bouwen;
» de planologische kruimelgevallen;
» omgevingsvergunning voor afwijken van de beheersverordening te voorzien van een
ruimtelijke onderbouwing, ook wel de planologische omgevingsvergunning genoemd.
Welstandstoezicht
In het kader van het welstandstoezicht wordt het uiterlijk van een bouwwerk beoordeeld aan de
hand van de zogenaamde redelijke eisen van welstand. Die eisen zijn voor het Bedrijventerrein
Reinierpolder I en II vastgelegd in de gemeentelijke welstandsnota. Een aanvraag voor een
omgevingsvergunning bouwactiviteiten wordt getoetst aan de welstandseisen. Daarmee is het
welstandstoezicht een instrument voor het beheer van de ruimtelijke kwaliteit van een gebied
net zoals de beheersverordening of een bestemmingsplan.
Voor de zichtlocaties van de Zeelandweg Oost geldt niveau 2 (blauw); niveau 3 is van
toepassing op de andere delen van het bedrijventerrein (groen).
0851.009171.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg