Beheersverordening bedrijventerrein Reinierpolder BBM1300246.

22
gesteld, zijn in de volgende twee tabellen opgenomen. Daaraan zijn SBI-codes en
milieucategorieën gekoppeld. Uit de vergelijking van de inschaling in een
milieucategorie met de milieucategorieën die aan de besluitvlakken zijn gekoppeld,
blijkt of het betreffende bedrijf binnen de algemeen toelaatbaar gestelde
milieucategorie past. Is dat niet zo, dan wordt het bedrijf als 'bestaand gebruik'
aangemerkt en kan derhalve ter plaatse worden gecontinueerd.
2. De functies die niet direct, maar in de meeste gevallen destijds via vrijstellings- of
ontheffingsprocedures zijn toegestaan, behoren tot het 'bestaand gebruik'. Het gaat
om andere functies dan reguliere bedrijven. Vandaar dat hiervoor geen SBI-codering
en milieucategorisering van toepassing zijn. Deze functies vallen onder de categorie
'bestaand gebruik' (eerste lid van de afzonderlijke gebruiks- en bouwregels).
» Op de bedrijventerreinen komen drie Bevi-inrichtingen voor. Deze zijn opgenomen in de
Beleidsnota externe veiligheid (paragraaf 3.3, bijlagen 2 en 3). Het beleid is gericht op
behoud van deze bedrijven. Nieuwe Bevi-inrichtingen zijn op de bedrijventerreinen
toelaatbaar via een afwijkingsregel met het doel om per situatie een afweging te maken of
vestiging van een Bevi-inrichting aanvaardbaar is vanuit het oogpunt van veiligheid waarbij
bijvoorbeeld ook gekeken zal worden naar cumulatie-effecten (Beleidsvisie externe
veiligheid, pagina 43). De aandachtspunten uit de Beleidsvisie zijn in de afwijkingsregels
overgenomen.
Algemene regels
In de algemene gebruiksregels zijn regels opgenomen die vergelijkbaar zijn met bepalingen uit
een bestemmingsplan. Het betreft de anti-dubbeltelregel en algemene bouwregels en
afwijkingsregels.
Overgangs- en slotregels
De overgangsregels regelen situaties die niet passen binnen de regeling uit hoofdstuk 2, maar
wel kunnen blijven bestaan. Het overgangsrecht is niet van toepassing op het gebruik dat reeds
in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
overgangsbepalingen van dat bestemmingsplan. De slotregel bevat de naam van de
beheersverordening: Bedrijventerrein Reinierpolder I en II.
Goed beheren van de bestaande situatie
Het beheer van de bestaande situatie vormt de basis van deze beheersverordening. Dit leidt
ertoe dat de gemeente over een toetsingskader beschikt op basis waarvan
omgevingsvergunningen kunnen worden verleend en handhaving kan plaatsvinden. De
bestaande kwaliteit van het gebied wordt zo behouden.
Artikel 3.1 van deze verordening regelt dit uitgangspunt door te bepalen dat zowel qua gebruik
als qua bouwen de bestaande situatie ook de toegestane situatie is. De bestaande situatie
bestaat uit gebruik en bouwen.
» Het bestaande gebruik is in hoofdzaak bedrijventerrein, Met aan de randen enkele
particuliere woningen en enkele agrarische percelen.
» Het bouwen (bestaande bouwwerken) omvat bouwwerken die conform de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht zijn gebouwd (ofwel vergunningvrij, ofwel op basis van een
vergunning), of nog legaal kunnen worden gebouwd (op grond van een nog niet benutte
vergunning).
Bij de aanvraag om omgevingsvergunningen en in handhavingszaken kan de bestaande
situatie door middel van de volgende bronnen worden geraadpleegd:
» overzicht gebruik verordeningsgebied (zie bijlage 1);
0851.009171.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg