Beheersverordening bedrijventerrein Reinierpolder BBM1300246.

26
bedrijventerreinen, zodanig dat zuinig met de ruimte wordt omgegaan (intensief en
meervoudig ruimtegebruik), dat de inrichting van het bedrijventerrein bijdraagt aan onze
milieudoelstellingen, dat er bijzondere aandacht wordt besteed aan het aanzien
(beeldkwaliteit) en dat de economische kwaliteit van het terrein optimaal is.
Het plangebied van voorliggend bestemmingsplan is op de kaarten behorende bij de
Verordening Ruimte aangeduid als 'bestaand stedelijk gebied'. Binnen de grenzen van het
stedelijk gebied zijn gemeenten vrij om te voorzien in stedelijke ontwikkeling, met
inachtneming van de aanvullende regels die de verordening stelt.
In de verordening is voor bestaande bedrijventerreinen vastgelegd dat de toelichting bij de
herziening van een bestemmingsplan gelegen in het bestaand stedelijk gebied, waarbij een
bestemming voor een bedrijventerrein is aangewezen, een verantwoording bevat over de reële
mogelijkheden voor herstructurering, alsmede voor zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij
zorgvuldig ruimtegebruik wordt bevorderd door:
» de wijze waarop de inrichting van het bedrijventerrein of de kantorenlocatie een gunstige
verhouding tussen bruto en netto ruimtebeslag bevordert;
» regels inzake de minimale omvang van de uit te geven bedrijfskavels;
» regels inzake het op de aard van het bedrijventerrein of de kantorenlocatie aangepast
bebouwingspercentage en de aangepaste bouwhoogte;
» regels welke beogen oneigenlijk ruimtegebruik, gelet op de aard van het bedrijventerrein of
de kantorenlocatie, tegen te gaan.
Daarnaast is in de verordening opgenomen dat bestemmingsplannen die zijn gelegen in
bestaand stedelijk gebied in een landelijke regio, uitsluiten dat bedrijven behorend tot de
milieucategorie 2 en hoger een kavelgrootte groter dan 5.000 m 2
bestemming al is verwezenlijkt.
hebben. Dit geldt niet als de
De voorliggende beheersverordening voldoet aan de regels in de Verordening Ruimte, door het
uitsluiten van niet bestaand gebruik dat op een bedrijventerrein ongewenst is en het bieden van
de juiste bouwmogelijkheden.
Gemeentelijk beleid: Structuurvisie
In de structuurvisie is onderscheid gemaakt tussen hoogdynamische en laagdynamische
gebieden. Bedrijventerrein Reinierpolder ligt in het hoogdynamische gebied van de kern
Steenbergen. Het terrein wordt gerevitaliseerd (binnen de bestaande kaders) en in de
toekomst wordt het terrein ook uitgebreid.
In de structuurvisie is beschreven dat het wonen op bedrijventerreinen wordt tegengegaan.
Reden hiervoor is dat bedrijfswoningen op bedrijventerreinen, gelet op de hinder en
beperkingen voor de bedrijfsvoering van de derden, niet passend zijn. Hiernaast is gebleken
dat in de praktijk het wonen bij het bedrijf niet noodzakelijk is en dat bestaande
bedrijfswoningen op bedrijventerreinen vaak worden bewoond of worden verkocht aan mensen
die geen binding hebben met een bedrijf op het betreffende bedrijventerrein. Bestaande
bedrijfswoningen kunnen wel blijven bestaan.
0851.009171.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg