Gebrekenonderzoek - Vereniging Eigen Huis
Gebrekenonderzoek - Vereniging Eigen Huis
Gebrekenonderzoek - Vereniging Eigen Huis
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Gebrekenonderzoek</strong><br />
Opdracht nummer: 0000-2012 HA/SN Balkenlaan 12<br />
Datum: 27 april 2012 3315 CV Zwammerdam
Algemene gegevens<br />
Uw naam De heer K. Appelse<br />
Telefoonnummer 06-11122233<br />
Mailadres info@dehuizenarts.nl<br />
Straat + nr Balkenlaan 12<br />
Postcode 3315 CV<br />
Plaats Zwammerdam<br />
Woning type Tussenwoning<br />
Bouwjaar 1930<br />
Opdrachtnummer 0000<br />
Verslagdatum 27 april 2012<br />
Geachte Appelse,<br />
Op 26 april 2012 heb ik in uw woning een onderzoek verricht naar de oorzaak en<br />
ernst van de verzakking van de houten begane grond vloer van uw woning. Ter<br />
plaatse heb ik aan u kenbaar gemaakt waardoor de problemen worden<br />
veroorzaakt en wat er aan is te doen. Ter plaatse heb ik aangegeven dat<br />
DeHuizenarts slechts één gebrek onderzoekt en zodoende ook slechts ten<br />
aanzien van één gebrek verslag uitbrengt. Onderstaand volgt een beknopte<br />
weergave van de waarnemingen en het aangeduide hersteladvies.<br />
Probleem:<br />
Type probleem: Verzakking.<br />
Opname ter plaatse:<br />
Voorafgaande aan de opname is de problematiek door u toegelicht. Daarbij is<br />
aangegeven waar het om gaat en sinds wanneer de problemen zich openbaren.<br />
U gaf aan dat u de begane grondvloer in januari 2012 heeft laten naisoleren.<br />
Tijdens het stofzuigen, drie weken voor het onderzoek, van uw woonkamer<br />
hoorde u een harde knal. Toen u de knal hoorde bent u gaan kijken waar deze<br />
vandaan kwam en constateer dus dat de vloer onder een grote kast verzakt is. U<br />
heeft toen de grote kast zelf verplaats naar een andere plaats in de woning.<br />
Onze referentie: 0000-2012HA/SN<br />
Pagina 2 van 5
Tijdens de opname zijn er door ondergetekende enkele metingen verricht en<br />
waarnemingen gedaan, zoals:<br />
- De begane grond vloer van de woning bestaat uit twee verschillende<br />
uitvoeringen. De vloer in de hal en keuken is uitgevoerd met een niet<br />
geventileerde granito vloer, de vloer van de woonkamer is uitgevoerd met<br />
een houtenbalklaag.<br />
- Aan de plint die tegen de muur is gemonteerd, waar de grote kast stond<br />
voor de verzakking, is zichtbaar dat de vloer verzakt is.<br />
- Bij het betreden van de kruipruimte is zichtbaar dat de vloer en<br />
kruipruimte is nageïsoleerd met het Tomzon systeem.<br />
- In de kruipruimte is zichtbaar dat enkele balkkoppen al eerder hersteld<br />
zijn.<br />
- De vier vloerbalken, op de plaats waar de grote kast stond zijn vochtig<br />
blijkt uit vochtmetingen.<br />
- De balkkopen zijn sterk aangetast/verrot door inwerking van vocht.<br />
- Zonder enige moeite kan ondergetekende zijn vinger door de balk steken.<br />
Foto’s van hetgeen is aangetroffen.<br />
Onze referentie: 0000-2012HA/SN<br />
Pagina 3 van 5
Oorzaak:<br />
De oorzaak van de verzakte vloer is te vinden in de sterk aangetaste/verrotte<br />
balkkoppen van de vloerbalken op de plaats waar de grote kast stond. Deze<br />
balkkopen zijn verrot als gevolg van inwerking van vocht in de balkkoppen. De<br />
inwerking van vocht kan plaatsvinden via de wand waarin de balkkoppen zijn<br />
opgelegd. Deze wand grenst aan één zijde tegen de bodem aan, omdat daar de<br />
granitovloer van de keuken op zand is gestort. De bodem is te allen tijde vochtig<br />
waardoor de wand ook vochtig wordt. Hierdoor kunnen de vloerbalken ook<br />
vochtig worden met als gevolg aantasting van het hout. Dat de vloer verzakt is ter<br />
plaatse van de grote kast stond komt omdat de vloer zwaar belast wordt door de<br />
grote kast die boven de sterk aangetaste balkkopen heeft gestaan.<br />
Advies:<br />
Om de verzakking van de vloer te herstellen dienen de huidige balkkoppen te<br />
worden vervangen. Herstel begint met het deels verwijderen van de<br />
vloerbedekkingen en de houten vloerdelen. Hierna dienen de vloerbalken tijdelijk<br />
te worden gestut. Vervolgens kunnen de balkkoppen worden afgezaagd en de<br />
sparing in de muur te worden vergroot. Wanneer deze werkzaamheden zijn<br />
uitgevoerd kunnen er aan de bestaande balken nieuwe balken worden geklist. Dit<br />
houdt in dat er langs de huidige vloerbalken nieuwe vloerbalken (zolang mogelijk<br />
en minimaal 1 meter) worden geplaatst. De bestaande balk en de nieuw balk<br />
dienen tegen elkaar te worden gelijmd en aan middels draadeinden aan elkaar te<br />
worden gebout om deze zo sterk mogelijk te maken. Om de balkkopen van het<br />
nieuwe balken te beschermen tegen vocht kunt u deze inpakken met een<br />
waterkerende folie. Hierna kunt u de vloerdelen weer terug aanbrengen en de<br />
vloerbedekking terug plaatsen.<br />
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.<br />
Met vriendelijke groet,<br />
Ing. S. J.A. Nomen<br />
DeHuizenarts<br />
Onze referentie: 0000-2012HA/SN<br />
Pagina 4 van 5
Disclaimer onderzoeksnotitie DeHuizenarts bv<br />
DeHuizenarts bv, welke onderhavige onderzoeksnotitie heeft opgesteld, is een zelfstandig opererend bedrijf,<br />
gelieerd aan Bureau voor Bouwpathologie BB. Sinds 1 maart 2011 is DeHuizenarts een alliantie aangegaan<br />
met <strong>Vereniging</strong> <strong>Eigen</strong> <strong>Huis</strong> te Amersfoort.<br />
De wijze waarop het onderzoek en de onderzoeksnotitie tot stand zijn gekomen, is vooraf duidelijk kenbaar<br />
gemaakt op de website www.dehuizenarts.nl of www.eigenhuis.nl. De basis voor de onderzoeksnotitie is de<br />
eenzijdige informatie van de opdrachtgever en de eigen bevindingen van het onderzoek ter plaatse. Een<br />
eventuele wederpartij is door DeHuizenarts bv niet uitgenodigd en evenmin aanwezig geweest bij het<br />
onderzoek, dan wel geïnterviewd door DeHuizenarts bv.<br />
Als zodanig is er geen sprake geweest van hoor en wederhoor. Deze notitie, waarin slechts een hersteladvies<br />
voor de onderzochte problemen wordt omschreven, is niet passend als onafhankelijk/deskundig oordeel in een<br />
geschilsituatie.<br />
Onze referentie: 0000-2012HA/SN<br />
Pagina 5 van 5