Accountant Worden 11

“voor dit beleggingsproduct
keek ik goed naar
de parkeertarieven”
een registeraccountant kijkt
meestal naar het verleden:
geeft de jaar rekening een goed
beeld van de prestaties van een
bedrijf in het afgelopen jaar?
Accountant Jef Holland van
Deloitte kijkt ook regelmatig
vooruit. Met zijn team is hij betrokken
bij het structureren van
beleggingsproducten. Hij vertelt
over het european Parking
Fund III van Bouwfonds reIM.
Onafhankelijkheid vereist
Als een bedrijf geld nodig heeft, bijvoorbeeld om te
investeren, kan het naar de bank gaan voor een
lening. Maar het kan ook beleggers vragen om geld te
stoppen in een project, vaak via een speciaal fonds.
Voordat zo’n fonds een feit is, moeten er echter
heel wat vragen worden beantwoord: hoeveel rendement
kunnen beleggers verwachten? Welke risico’s
lopen zij? Jef Holland: “In dit geval ging het om een
fonds voor particuliere beleggers in parkeergarages
in enkele Europese landen.
Als we een opdracht zoals deze krijgen, gaan we allereerst
met verschillende externe specialisten en
mensen van Bouwfonds REIM bij elkaar zitten. In een
aantal sessies wordt dan het beleggingsproduct in
grote lijnen neergezet. Het gaat in eerste instantie
vooral om de fiscale aspecten: wordt het een CV,
een BV of een coöperatie? Valt het rendement voor
de belegger in box 3 of niet? Als accountant zit ik
erbij om uiteindelijk een onderzoeksrapport af te
kunnen geven voor het rendementsmodel. Je moet
enorm oppassen dat je in zulke bijeenkomsten niet
op de stoel van de ondernemer gaat zitten. Soms
zou je misschien iets willen adviseren, maar je moet
onafhankelijk blijven.
Ik zit er voor de klant én voor de belegger. Stel dat
iemand een ton verliest op zo’n belegging, dan
weten ze me echt wel te vinden. Mijn hand tekening
staat er tenslotte onder. Het enige wat ik daarom
kan doen, is verschillende opties aangeven. De keuze
is altijd aan het bedrijf.”
25