Initiatiefnota - Staf Depla

Reacties Waalboss
Bouwopgave Waalboss en Breda/Tilburg 2005-2010: 29.630 woningen
Gemeente Den Bosch (VROM opgave: 68% gereguleerd) meldt dat naast het feit dat de cijfers (nog)
niet geheel overeenstemmen, ze de minister (nogmaals) laat weten dat zij zich grote zorgen maakt over
de consequenties van het nieuwe huurbeleid. Enerzijds vanwege het feit dat het aandeel gereguleerde
huurvoorraad een stuk beneden het door de minister voorgestelde (landelijke) percentage van 75%
uitkomt, en, anderzijds vanwege het feit dat nauwelijks mogelijkheden zullen zijn om de gereguleerde
voorraad te laten toenemen (ook niet op de langere termijn). De voorraad gereguleerd is bij aanvang
van het beleid al té laag, en zal vanwege de enorme herstructureringsopgave steeds verder afnemen.
Op de lange termijn zullen nog minimaal 1.000 woningen worden gesloopt, al deze woningen behoren
tot de gereguleerde voorraad. Terugbouwen in de gereguleerde voorraad is een onrealistische opgave,
daar de koopprijzen in Den Bosch tot de ‘top’ behoren en de WOZ waarden van nieuwbouwwoningen
dus al snel boven de WOZ-waardegrens uitkomen. Daarnaast maakt de gemeente zich zorgen over
ontkoppeling van de ontwikkeling van de gereguleerde woningvoorraad en de ontwikkeling van de
doelgroep van beleid. Dit is een nieuwe tendens en té onzeker om op de lagere termijn garanties aan
onze burgers te kunnen geven over de mogelijkheden van huisvesting, passend bij hun portemonnee.
Dat wil zeggen óf ze gehuisvest kunnen worden en wáár. Concreet verwijst de gemeente verder nog
naar het stadsdeel Rosmalen 8.500 woningen waarvan 25% uit huurwoningen bestaat. Met het
voorgestelde beleid is straks nog slechts 45% van die huurwoningen gereguleerd. Het hebben van
alleen ‘zachte’ afspraken met verhuurders ten aanzien van de vrijwillige regulering van de huurmarkt
zou, zeker voor de lange termijn, onvoldoende kunnen zijn om de gewenste differentiatie op
wijkniveau in stand te kunnen houden.
WOZ-grenswaarde is opgetrokken van III naar IV. Het aandeel gereguleerd is opgetrokken van 68%
naar 81% (opgave VROM).
De gemeente Loon op Zand (VROM opgave: 39% gereguleerd) wijst erop dat nog slechts 39% van
de huurwoningvoorraaad in het gereguleerde gebied ongeveer 1.300 huurwoningen betekent. De
omvang van de primaire doelgroep is bijna 1.700 huishoudens. Voor de gemeente is het dan niet
langer mogelijk de primaire aandachtsgroep huisvesting te bieden. Daarnaast is het bijna een
onmogelijke opgave om in het gereguleerde gebied nieuwe huurwoningen te realiseren. WOZgrenswaarde
is opgetrokken van III naar IV. Het aandeel gereguleerd is opgetrokken van 39% naar
72% (opgave VROM).
De gemeent Waalwijk (VROM opgave: 64% gereguleerd) meldt het ministerie dat de brief van
VROM is ontvangen en in behandeling zal worden genomen.