Nieuwe Bouwloods St Jan.pdf - D'arts

In het tweede model wordt de initiële investering à fonds perdu bestreden.
Dat wil zeggen dat de stichtingskosten niet ten laste van de exploitatie
worden gebracht. Wanneer dat voor beide gebruiksdelen van de Bouwloods
op gelijke wijze geldt, dan resteert een positief resultaat, in dit
rekenmodel van plus € 210.000.
In een derde, hybride model, treedt een combinatie op. Het museale
gedeelte wordt à fonds perdu gefinancierd, terwijl de investering in
het commerciële gedeelte op jaarbasis moet worden terugverdiend.
Investering en exploitatie van het verhuurbare gedeelte worden in dat
geval geacht elkaar in evenwicht te houden. Dat resulteert in een
marginaal batig saldo van jaarlijks € 75.000.
dit model zijn dan wel de voorwaarden waaronder die publieke en private
kanten met elkaar in evenwicht kunnen komen alsmede de duurzaamheid
waarmee dat evenwicht zal worden bewaard.
56 hun eigen eisen en wetmatigheden.
Wat het precieze exploitatieresultaat van het bezoekcentrumgedeelte ook
zal mogen zijn, het is duidelijk dat dat gunstiger kan uitvallen bij meer
57
2. Exploitatie bij financiering à fonds perdu à € x 1000 3. Exploitatie bij hybride financiering à € x 1000
Het eerste model, waarin de investering extern en marktconform gefinan- bezoek, een hogere toegangsprijs of lagere exploitatielasten, en zeker bij
Jaarexploitatie Bouwloods 7-8 f.t.e.
Jaarexploitatie Bouwloods 7-8 f.t.e.
cierd is, leidt tot een groot structureel exploitatietekort en een hoog bedrag enige combinatie van die drie. Het resultaat zal in elk geval aangewend
(m.m.v. vrijwilligers) - 650
(m.m.v. vrijwilligers) - 650
aan rente dat alleen de kapitaalmarkt ten goede zou komen. Van publieke moeten worden ten behoeve van een egalisatiereserve die bij een niet-
Compensatie depot bouwmaterialen 300 m² à € 100 300 € 100 - 30
Compensatie depot bouwmaterialen 300 m² à € 100 300 € 100 - 30
zijde is duidelijk gemaakt dat een langdurige en dure subsidie relatie met gesubsidieerd initiatief substantieel zal zijn. Over de bestemming van het
- 680
- 680
een nieuw cultureel initiatief niet wenselijk is. Ook lijkt een route langs de restant zullen in het beleidsplan van de beheersstichting Nieuwe Bouw-
Inkomsten betalend bezoek 150.000 € 5 750 Inkomsten betalend bezoek 150.000 € 5 750
kapitaalmarkt niet de meest geëigende voor een publieke inspanning. loods Sint Jan nadere afspraken worden gemaakt. In lijn met de uitgangs-
saldo + 70 saldo + 70
punten van dit plan zou een aanzienlijk deel daarvan uiteindelijk ten goede
Afschrijving commerciële investering € 2,5 mln
Het tweede model, waarbij de investering niet op de exploitatie drukt, moeten kunnen komen aan de instandhouding van de kathedraal.
Exploitatie en onderhoud verhuurbare ruimte - 10 over 30 jaar - 83
komt rooskleurig over maar is niet erg realistisch. Overheden subsidiëren
Inkomsten exploitatie verhuurbare ruimte
750 m² à € 200/j 750
€ 200 150 Gemiddelde rentekosten € 2,5 mln over 30 jaar, 4% - 52
immers in het algemeen geen commerciële ruimtes. Het is daarom
5.6 Perifere effecten
saldo + 140
Kosten exploitatie en onderhoud - 10
realistischer ervan uit te gaan dat er geen partij te vinden is die de
- 145
commerciële ruimtes à fonds perdu zal willen realiseren en de opbrengsten De uitgaven aan De Nieuwe Bouwloods Sint Jan hebben een culturele
Inkomsten exploitatie verhuurbare ruimte
Resultaat + 210 750 m² à € 200/j 750 € 200 150
ten goede wil laten komen aan de Sint Jan.
en educatieve doelstelling. De Sint Jan wordt beter ontsloten, waardoor
saldo + 5
Bosschenaren, Brabanders en binnen- en buitenlandse bezoekers op
Het derde, hybride, model, tenslotte, oogt haalbaarder: een publiek deel een aansprekende wijze kennis kunnen maken met tal van facetten van
Resultaat + 75
à fonds perdu uit overwegend publieke bron in combinatie met een privaat dit grandioze monument uit de late middeleeuwen. Daarmee heeft de
deel als op termijn terug te verdienen investering. Van kritiek belang in investering van gemeentelijke gelden in de Nieuwe Bouwloods een
5.4 Haalbaarheid
Het is in dit stadium van planontwikkeling niet bekend welke partijen en
in welke onderlinge verhouding zij de hierboven geschetste investeringen
mogelijk zouden willen maken. Wat wel duidelijk is, is dat er van een
publieke kant sprake is, en mogelijk ook van een private zijde – elk met
5.5 Rendement