Hof te Duiven - Ten Brinke Bouw
Hof te Duiven - Ten Brinke Bouw
Hof te Duiven - Ten Brinke Bouw
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong><br />
12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
Hooimijt
inhoud<br />
<strong>Duiven</strong> 3<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong> 4<br />
Hooimijt, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 5<br />
Situatie<strong>te</strong>kening 6<br />
plat<strong>te</strong>gronden begane grond 8<br />
plat<strong>te</strong>gronden eers<strong>te</strong> verdieping 10<br />
plat<strong>te</strong>gronden tweede verdieping 12<br />
Gevels en doorsnede 14<br />
Gemeenschappelijke berging 16<br />
<strong>te</strong>chnische omschrijving 17<br />
Kleurenschema 20<br />
afwerkstaat 20<br />
Vereniging van eigenaren 21<br />
persoonlijke woonwensen 22<br />
Het kopen van een nieuwbouwappar<strong>te</strong>ment 23<br />
Waarmerking 27<br />
Deelnemende partijen 27<br />
2 <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
<strong>Duiven</strong><br />
<strong>Duiven</strong> is een gezellige plaats met een dorps karak<strong>te</strong>r. De plaats <strong>Duiven</strong> vormt<br />
samen met Groessen en Loo de gemeen<strong>te</strong> <strong>Duiven</strong> en <strong>te</strong>lt ruim 25.000 inwoners.<br />
Het dorp heeft een zeer gunstige ligging, direct aan de snelweg, tussen arnhem en<br />
Duitsland. Het station, op enkele minu<strong>te</strong>n fietsen, zorgt voor prima verbindingen in<br />
diverse richtingen.<br />
In <strong>Duiven</strong> zijn voorzieningen voor kinderopvang, diverse basisscholen, voortgezet<br />
onderwijs en er is een bibliotheek aanwezig. Het dorp heeft een actief sport- en<br />
verenigingsleven. er zijn <strong>te</strong>nnisbanen, sportvelden, voetbalclubs, fitnesscentra en<br />
een sporthal. Kortom: praktisch alle spor<strong>te</strong>n zijn er <strong>te</strong> beoefenen en er zijn tal van<br />
mogelijkheden om actief deel <strong>te</strong> nemen aan het <strong>Duiven</strong>se verenigingsleven.<br />
In het gezellige winkelhart vindt u alles wat u nodig heeft, winkels, supermark<strong>te</strong>n<br />
en de wekelijkse markt op dinsdagoch<strong>te</strong>nd. met de auto of de trein bent u zo in<br />
de Gelderse hoofdstad arnhem met haar uitgebreide winkelaanbod, <strong>te</strong>rrassen<br />
en thea<strong>te</strong>rs. Ook de sfeervolle ach<strong>te</strong>rhoekse winkelstad Doetinchem is binnen<br />
handbereik.<br />
Vanaf <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong> is het enkele minu<strong>te</strong>n fietsen naar recreatiegebied Hors<strong>te</strong>rpark.<br />
Hier vindt u een prachtig natuurpark waar u heerlijk kunt wandelen, ska<strong>te</strong>n,<br />
joggen en picknicken. naast de heerlijke natuur van het park is er een paviljoen,<br />
een kinderboerderij en een evenemen<strong>te</strong>npodium. Iets verderop, tien minu<strong>te</strong>n<br />
rijden met de auto, is het uitgestrek<strong>te</strong> recreatiegebied rhederlaag met alles voor<br />
een heerlijk ontspannen dag in de bui<strong>te</strong>nlucht. met de ruim 300 hectare aan wa<strong>te</strong>roppervlak<strong>te</strong><br />
is dit een geliefd oord voor wa<strong>te</strong>rspor<strong>te</strong>rs en natuurliefhebbers.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 3<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong><br />
Landelijk wonen op een historische plek<br />
Op de hoek van de rijksweg en de Westsingel ligt een historisch stukje <strong>Duiven</strong>.<br />
al in de vroege middeleeuwen is er sprake van de eers<strong>te</strong> agrarische bewoning.<br />
In ak<strong>te</strong>n wordt de boerderij vermeld als “Curtis thuvine” ook wel “<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>”.<br />
De boerderij was gebouwd op een hoger liggend <strong>te</strong>rreindeel direct aan de rivier.<br />
eeuwenlang hebben er op dit rivierduin opvolgers van deze eers<strong>te</strong> boerderij<br />
gestaan. nu wordt op deze historische plek rond de huidige boerderij een uniek<br />
nieuwbouwplan gerealiseerd.<br />
Het nieuwbouwplan heeft de toepasselijke naam “<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>” meegekregen<br />
en bestaat uit vijfenvijftig nieuwbouwwoningen en de bestaande boerderijwoning.<br />
De woningen vormen een mix van vrijstaande, geschakelde, rijwoningen, tweeonder-één-kappers<br />
en appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n. De archi<strong>te</strong>ctuur van de woningen combineert<br />
traditionele elemen<strong>te</strong>n met de hedendaagse bouwkwali<strong>te</strong>it en het gebruik<br />
van moderne ma<strong>te</strong>rialen. Het wooncomfort is helemaal van deze tijd.<br />
De nieuwe woningen zijn gesitueerd rond de bestaande boerderij en de Brink.<br />
eerder was de brink het erf van de boerderij, nu vormt het een plein in het midden<br />
van de wijk. Het groenontwerp van het plan sluit aan op het open <strong>te</strong>rpenlandschap<br />
van de omgeving. De omgevingseigen bomen worden aangevuld met groene<br />
hagen die eenheid brengen in het plan en zorgen voor een open en groen landschap.<br />
Zo blijft het landelijke karak<strong>te</strong>r van deze historische plek behouden.<br />
Gro<strong>te</strong> verscheidenheid in het woningaanbod<br />
De archi<strong>te</strong>ctuur refereert naar agrarische bebouwing en staat garant voor de<br />
eenheid binnen het plan. toch kennen de woningen een gro<strong>te</strong> verscheidenheid in<br />
het aantal typen. elk type heeft een naam die past bij het landelijke karak<strong>te</strong>r van<br />
het plan. eenpersoonshuishoudens, star<strong>te</strong>rs, gezinnen of senioren, voor iedereen<br />
is er een geschik<strong>te</strong> woning:<br />
• type Hallenhuis, 14 rijwoningen;<br />
• type Brink, 12 ruime gezinswoningen;<br />
• type Stolp, 9 twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen;<br />
• type Deel, 8 star<strong>te</strong>rswoningen;<br />
• type Hooimijt, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n.<br />
voorzieningen<br />
De nieuwe wijk <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong> heeft één ontsluitingsweg en ligt in het dorp dichtbij<br />
het centrum en nabij diverse uitvalswegen. De wijk is aan twee zijden omzoomd<br />
door wadi’s. Deze wadi’s zijn groene, verdiep<strong>te</strong> <strong>te</strong>rreindelen waar het regenwa<strong>te</strong>r<br />
in het gebied kan worden opgevangen, maar ook een uits<strong>te</strong>kende plek om <strong>te</strong><br />
spelen.<br />
er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Deze liggen verspreid over het <strong>te</strong>rrein<br />
zodat u altijd in de buurt van een woning kunt parkeren. een groot deel van de<br />
woningen heeft daarnaast de mogelijkheid om <strong>te</strong> parkeren op eigen <strong>te</strong>rrein.<br />
4 <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
Hooimijt, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
De gebouwen<br />
De twaalf appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n van het type Hooimijt zijn verdeeld over twee gebouwen.<br />
De gebouwen vormen de entree tot de nieuwe woonwijk en zijn omringd door<br />
groen. Direct bij de entrees van de gebouwen liggen voldoende parkeerplaatsen.<br />
aan de ach<strong>te</strong>rzijde van de gebouwen bevindt zich de ruime gemeenschappelijke<br />
berging.<br />
In totaal zijn er vier appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n op de begane grond, deze appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
hebben een ruime privé bui<strong>te</strong>nruim<strong>te</strong> die ligt in de tuin van het<br />
appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ngebouw. Daarnaast zijn er in totaal acht appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n op de<br />
verdiepingen. Deze appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n zijn voorzien van een ruim balkon op het<br />
zuiden.<br />
De postkas<strong>te</strong>n zijn geplaatst naast de gemeenschappelijke voordeuren.<br />
De appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n zijn aangeslo<strong>te</strong>n op de in<strong>te</strong>rcominstallatie en op afstand is de<br />
voordeur <strong>te</strong> openen. Deze geeft toegang tot de gemeenschappelijke gang waar<br />
ook het trappenhuis is opgenomen.<br />
indeling van de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
alle twaalf appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n, hebben een oppervlak<strong>te</strong> van 85 m2 en hebben exact<br />
dezelfde indeling. De entree tot het appar<strong>te</strong>ment ligt aan de gemeenschappelijke<br />
gang. Via de entree komt u in de hal waaraan het toilet, de me<strong>te</strong>rkast, de berging,<br />
de compleet ingerich<strong>te</strong> badkamer en twee ruime slaapkamers zijn gelegen.<br />
De hal leidt ook naar een rian<strong>te</strong> woonkamer met open keuken. Het is mogelijk de<br />
keuken naar eigen wens in <strong>te</strong> delen.<br />
De appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n op de verdiepingen kunnen, zonder meerkos<strong>te</strong>n, worden<br />
voorzien van een standaard keukenblok. De woonkamer geeft toegang tot het<br />
ruime balkon.<br />
Voor een eventuele toekomstige lift is ruim<strong>te</strong> gereserveerd (zie plat<strong>te</strong>gronden).<br />
er zijn allerlei mogelijkheden om de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n aan <strong>te</strong> passen aan uw<br />
persoonlijke wensen. mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben,<br />
dan kunt u zich wenden tot de makelaar. Zij helpt u graag verder.<br />
Wij wensen u veel leesplezier.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 5<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
6<br />
Rijksweg<br />
Situatie<strong>te</strong>kening<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
110m2 110m2 110m2 45 46<br />
47<br />
48 49<br />
50<br />
1<br />
berging<br />
berging<br />
110m 2<br />
110m 2<br />
2<br />
3<br />
136m2 110m2 4<br />
berging<br />
5<br />
51 52<br />
53<br />
54 55<br />
56<br />
8<br />
6<br />
berging<br />
9<br />
7<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
195m 2<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
116m 2<br />
133m 2<br />
154m 2<br />
122m2 121m2 121m2 121m2 121m2 121m2 152m2 10<br />
11<br />
12<br />
15<br />
13<br />
16<br />
17<br />
14<br />
Westsingel<br />
18<br />
19<br />
20<br />
156m 2<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
171m 2<br />
berging<br />
353m 2<br />
berging<br />
66m 2<br />
berging<br />
44<br />
168m 2<br />
108m 2<br />
Schaal 1 : 600 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 600 cm in werkelijkheid)<br />
berging<br />
65m 2<br />
43<br />
81m2 65m2 42<br />
39<br />
68m 2<br />
66m 2<br />
124m 2<br />
0 10 20 30 40 50 m<br />
41<br />
38<br />
berging<br />
21<br />
40<br />
37<br />
22<br />
36<br />
66m 2<br />
23<br />
287m 2<br />
83m 2<br />
berging<br />
24<br />
32<br />
230m 2<br />
25<br />
141m 2<br />
212m 2<br />
berging<br />
142m 2<br />
26<br />
33<br />
berging<br />
berging<br />
173m 2<br />
34<br />
27<br />
garage<br />
garage<br />
28<br />
berging<br />
182m 2<br />
35<br />
238m 2<br />
29<br />
250m 2<br />
30<br />
238m 2<br />
224m 2<br />
31<br />
252m 2<br />
berging<br />
berging<br />
garage<br />
garage<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
berging<br />
garage<br />
berging<br />
garage<br />
garage<br />
garage<br />
garage<br />
garage<br />
garage<br />
garage<br />
type Hooimijt<br />
type Hallenhuis (verkocht)<br />
type Brink<br />
type Stolp<br />
type Deel (verkocht)<br />
Bestaande boerderij<br />
Openbaar groen / gras<br />
Openbaar groen / gras / talud<br />
Openbare <strong>te</strong>rreinverharding<br />
Brink / openbaar gras<br />
Openbaar groen / gras / wadi<br />
Sloot<br />
Openbare beplanting<br />
Hoofdentree woning<br />
Ops<strong>te</strong>lplaats ondergrondse afvalcontainer<br />
Optionele berging<br />
Berging<br />
Optionele garage<br />
paaltje<br />
Openbare verlichting<br />
Haag (60-80 cm hoog)<br />
Haag (100-120 cm hoog)<br />
Haag (180-200 cm hoog)<br />
Geluidsscherm<br />
Keerwand<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
garage
NIEUWGRAAF<br />
MASTSTRAAT<br />
RIJKSWEG<br />
VETHSTRAAT<br />
PARALLELWEG<br />
POTTER-<br />
GRAAFSINGEL<br />
ENGSESTRAAT<br />
WESTSINGEL<br />
M A RIS STRAAT<br />
STRAAT<br />
VISS ERLAAN<br />
GABRIEL-<br />
MESDAG STR<br />
COLENBRANDER-<br />
V.D. LECK- STRAAT<br />
STRAAT<br />
VOERMAN-<br />
V. EYCKSTRAAT<br />
V.D. GOES<br />
locatie <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong><br />
STRAAT<br />
STRAAT<br />
TYPOGRAAF<br />
RIJKSWEG<br />
TOOROP-<br />
STRAAT<br />
V. HEEMS- KERCKSTR<br />
STRAAT<br />
LITH OGRAAF<br />
M. TER<br />
VAN GOYENSTRAAT<br />
BRAAKSTR<br />
S. VEST-<br />
DIJKSTRAAT<br />
VAN OSTADELAAN<br />
VAN RUISDAELSTRA AT<br />
BREITNERSTRAAT<br />
STEENST RAAT<br />
RUBENSSTRAAT<br />
BOSCHSTR<br />
WESTSINGEL<br />
GRAAFSINGEL<br />
BORGERSSTRAAT<br />
RIJKSWEG<br />
VOORBIJSTRAAT THUVINE-<br />
RATIO<br />
HOGEWEG<br />
DE<br />
STEEG<br />
STR<br />
VAN HOUTSTRAAT<br />
DAHLIASTR<br />
GLADIO LENSTRAAT<br />
BURG. VAN DORTH TOT MEDLERSTRAAT<br />
KENNEDYSTRAAT<br />
A12<br />
ROZENSTRAAT<br />
Copyright 2009 AnyWay Productions, <strong>te</strong>l. 0113 - 55 60 88<br />
IMPULS<br />
DUIVEN<br />
OUDE<br />
TOLSTRAAT<br />
UYTER-<br />
LING<br />
PLOENSTRAAT<br />
VAN SCHAIK- STRAAT<br />
DE<br />
ELSHOF-<br />
PASSAGE<br />
‘T BUSKE<br />
‘T WEIKE<br />
THUVINE- STRAAT<br />
N810<br />
PLOENSTRAAT<br />
PR. BERNHARDSTRAAT<br />
WILHELMINASTRAAT<br />
RIJKSWEG<br />
OOSTSINGEL<br />
SCHOOLSTR<br />
MARGRIET- STRAAT<br />
ELSHOF-<br />
STRAAT<br />
K ASTANJELAAN<br />
Situatie<strong>te</strong>kening<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 7<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
plat<strong>te</strong>gronden begane grond<br />
Begane grond<br />
Schaal 1 : 50 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 50 cm in werkelijkheid)<br />
0 1 2 3<br />
4 5 m<br />
bouwnummer 48<br />
8 <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
45<br />
48<br />
51<br />
54
Projectnaam, subti<strong>te</strong>l<br />
gemeenschappelijke tuin<br />
dionsec<strong>te</strong>m dolorpero eugiam, quismolor alit alit augait etum zzriure volorem<br />
duipit vel ut numsandre modipit laorem estisci liquipit, sum autpa<strong>te</strong> modiam<br />
nonulputpat. Gait landre eliquis dolor iure dip eu feugiat la feum venis augait nos<br />
au<strong>te</strong> mod eummy nis accum qui et ea faccum dolor ametummy niam, si bla consequip<br />
ex esto dit prat. Duisit iliquipis del enibh eugiatue et ip erit iureet alisisit<br />
la consenibh et illamet, sis nulluptat. Ut iure cor alitUgait num au<strong>te</strong> duipsummy<br />
nibh eum ex exer sim nim et, sequi exer si blandip isciliq uismodo lorperi urercilla<br />
augait praesequam, velis at la adignim zzrit niscillut acin hendreet lorperostrud <strong>te</strong>t<br />
vulluptatum adio od modigna facilla faccum estrud dolu<strong>te</strong>m dolor augiamconsed<br />
tionulla feugiamet at veniam nim venim zzrit dolorper si erit auguer sed del et utat<br />
venisl ercidunt ad magnim iurercipisi.<br />
nim vel ilisisl u<strong>te</strong>t, si tationulla atie mod molortio dolore dip ent lam, cor sustis-<br />
bouwnummer sec<strong>te</strong> dolorem 45 quisl et amet, consed modit, core minciliquis ad modolor sim<br />
zzriusto deliquatum veniamet, sit irit la feuipsustrud modiamconum ver aci tat<br />
bouwnummer lobore dip 54 eu feuipiscilla ad minciliquam, quat lorero od dolestrud doloborper si<br />
gespiegeld <strong>te</strong> tisl u<strong>te</strong>m veliscing esto odigna facillam ilis nullaor iriusto od dolum ip et luptat<br />
nostrud dit lorpera esec<strong>te</strong>t velent adionsequa<strong>te</strong> <strong>te</strong> feum quam ad magna feugue<br />
faci ex et eliquisi er alit ulla corperos doloboreet, vulputatio od tatue vel irilit in<br />
ut venim zzril dunt eliquam ametue et velit, sum euguerit velit ipissi bla aciduiscinim<br />
dui blaoreet, vulputat nos nullamet prat init aut vent lum dolor sum inibh ero<br />
essequat wis ex er augait ullaortie feuis nonse do consequat. Ut vulput doluptat<br />
iusci endrerciduis eu facip enismol oreetue rciduipsusto conseni amconse duisit<br />
at euguerillan utpat. to consequis adigna facipis sec<strong>te</strong>m ea con vent lor se essenit<br />
wisit vendiat. San vulluptat.<br />
bouwnummer ec<strong>te</strong>m ad 48 dolenis am, commy nostie dolorer osting eum zzriliquip essequipsum<br />
quis nis nonsec<strong>te</strong>t, senim num ipit dio estin ulpu<strong>te</strong>m adiam nullutat, quisl delit<br />
vullan eum erosto dion heniat alit iliquat.<br />
bouwnummer 51<br />
rat pra<strong>te</strong>t er accummo lortion henit nummodo commodolor sis nostrud min hent<br />
gespiegeld<br />
verit dit amet ad tiscipsusci exerit, quat, quat dolorer se min utpat augait nos ad<br />
delis aut accum ipit ullandiat dipit volobore dolessisis adiat alit vercipi smoloborting<br />
enibh eliquat, consent lum ver sum nim digna conulla faci ea feum velit augue<br />
tatie ming ero ex esequi blaor sustrud magnisi sciliquat doloreetum eriure er se dit<br />
il eum acil init amet velissi bla feuguerilla facilisl ing euipit prat. Duipisl esequat.<br />
patis dolore core ex et er iure digna facipit nim ex enis at aliquat dip ex enim quam<br />
quisim vel dip erci ta<strong>te</strong>m dolessi.<br />
Oborercip etue velent volorem er irit ad duisci eliquatue tat wis nulput eum verilla<br />
facil ing eugiamconsed ta<strong>te</strong> eugait nia<strong>te</strong> faccum quat alit exeratie magnibh essed<br />
magnibh ex elesequ issequatue tatio enibh eu feuguer ostisit ating ercilla faccum<br />
zzrit lor acidunt eu faciliquam augait irit num zzriliq ua<strong>te</strong>tum il endre feuis nis erat.<br />
Ure ver aciliquis dolore dolesti onsequi tat velisit etue vercil dolorer aestrud modio<br />
cor sed dolestie exer sed dolut ipit ad endit wis duis dionulla conulputpat, simIm<br />
auguerc iduipis enissequat. molorti onsec<strong>te</strong>m venim er sustrud dolut dolorting<br />
ex et et laorer iriliquis nosto digna adigniam dionulput nullan hendre del euisim<br />
nos ex eriusci duipsusto odigna feu facil doloreet, quam in hent ver sec<strong>te</strong> magna<br />
core deliquam exerci tis aliqua<strong>te</strong>t praestrud exercil landrem elis nullan hent vel ea<br />
consenit vulla amconullaore ea conullaore dolore <strong>te</strong> core euguerilisi.<br />
Il eui exerostrud tio elisl dolor autation volorpero odipit augiamet veleniat, conulpu<strong>te</strong><br />
corem velessim diatisit vendiam nulland rerostrud magna con henit am ilit<br />
iure modio doloreet veriure tat.<br />
Sit laorem augiametue tie eum nonsenim nullan heniamet in eu feu faci bla consenim<br />
quis amcorer sum verit aut lummy nonulla feu faciliquam iuscilis nisismo<br />
loborpe raesec<strong>te</strong>t accumsandre volobor augueri lismodit adiamconsent dionum<br />
iusto dolupta tincilissi erostinim quisi ex elit ea am zzriuscidunt prat nis el enit ipis<br />
nos essi bla feugiam delesed ea feu feu feugait lore consend ionsequ ipisi.<br />
Onullandreet velit, commy nis auta<strong>te</strong>tum zzrit do con ea faccumm odolobor sustie<br />
eum veriusci tatuer aliquis nit, consec<strong>te</strong>t, quisseq uatummod tat augait praesed<br />
min hendip enim zzriureet wisit ut do dolore diamconse moloreet ing era<strong>te</strong> duisi.<br />
am, qua<strong>te</strong>m dolortio odolor ing ero eu feu faccum iril deliscil irilit lor sit la faccum<br />
Renvooi<br />
Schaal 1 : 100 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 100 cm in werkelijkheid)<br />
0 1 2 3 4 5 6 m<br />
Begane grond<br />
duisl doloreet la faci tat. Delit vulputpatio dio con vullaor peraesto dunt praessequat<br />
wis dionsequat, sis ad enkele ting et wandcontactdoos<br />
pratuer iureet do core magniam aut luptat,<br />
sent elit augiam, vel dolore cortio enkele odipit wandcontactdoos num dolore feuissit mechanische volore feuisse ventilatieunit quissed<br />
magniatisl ip et ullamconulla feuisl dolobore minibh euis dolor sustis nulla<br />
dubbele wandcontactdoos<br />
consequat. ec<strong>te</strong>t ut iureet, corero od dolore magnim esenim volorem veros et alit<br />
enkele schakelaar<br />
ip erostrud min venit, commodionsed el utpatuer in henis augue consed delis amet<br />
vulla feugiat am velit, venisi tion dubbele ut num schakelaar amconsed magna alis non henim diamet<br />
landit amcor suscidunt luptat. 3-standenschakelaar Feugait ut praesse quissequat, mechanische velisi ventilatie bla conulputat.<br />
nummy nis aliquamet autpatum<br />
wisselschakelaar<br />
dion ulputa<strong>te</strong> ver sum vulluptatum ing et luptat<br />
lum quisci bla facil dio eummy nissim eugue velesse tatum iril ut nibh eu facidunt<br />
in<strong>te</strong>rcom<br />
in volore el ut wissisl dolorem vel ullaore <strong>te</strong>t elenim iliqua<strong>te</strong> erciliquisl dolor iriusto<br />
dolore diamet am accumsan vullaor<br />
lichtpunt<br />
sum dipit voloreet alis num adigna feuguero<br />
dolore dignis eros acil dionum lichtpunt do dipit op veliqui wandscilit<br />
dolore dolor iriure tiniamet,<br />
commod eros num ese exer sustissec<strong>te</strong> bel (schel) consed minisisi.<br />
an henisi tion ut lorperaestie dolortionsed magniam, vel ut etuerit eugait ipissis<br />
deurbel (drukknop)<br />
eriureetum doloreet praestrud magnismod eummy num quatie eu faccum volortie<br />
loze leiding<br />
modolendrem zzriure vulput wissec<strong>te</strong> feugiam at lum dolore dolore dolesed magniat<br />
iusci er sum vendrerat amconsequi bedrade leiding etum venisl et, volum vel in enibh eliscidui<br />
tat prat ullamcommod magnit, bedrade sum quis leiding nonummod thermostaat magna facipis at. Ut wissim<br />
non hendip ex esed dolore magna<br />
perilex<br />
facilit<br />
aansluiting<br />
lametum<br />
tbv.<br />
vulpu<strong>te</strong><br />
koken<br />
magna commodigna<br />
consenisl iure ver sequisim amet, venisci llandip exeriureet, veriusto odo ex enisl<br />
rookmelder<br />
ex et, volut vullam zzrit lobore vullupta<strong>te</strong>t, vulla facin ulput in hendip elenim incipit<br />
alit, se moloborper se ming exeraes<br />
afvoerpunt<br />
equisisi<br />
mechanische<br />
bla alisit wisit<br />
ventilatie<br />
adio enis<br />
wand<br />
nissi eu feum<br />
vulla faccum doloboreet nit, quisim afvoerpunt nulput mechanische lor adiamco ventilatie mmolobortis plafond dolorem zzril<br />
mogelijke plaats koelkast / magnetron<br />
mogelijke plaats wasmachine<br />
mechanische ventilatieunit<br />
radiator<br />
hemelwa<strong>te</strong>rafvoer<br />
kalkzands<strong>te</strong>en / gevelmetselwerk<br />
lich<strong>te</strong> scheidingswand<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 9<br />
plat<strong>te</strong>gronden begane grond
plat<strong>te</strong>gronden eers<strong>te</strong> verdieping<br />
eers<strong>te</strong> verdieping<br />
Schaal 1 : 50 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 50 cm in werkelijkheid)<br />
0 1 2 3<br />
4 5 m<br />
bouwnummer 49<br />
10 <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
46<br />
49<br />
52<br />
55
Projectnaam, subti<strong>te</strong>l<br />
dionsec<strong>te</strong>m dolorpero eugiam, quismolor alit alit augait etum zzriure volorem<br />
duipit vel ut numsandre modipit laorem estisci liquipit, sum autpa<strong>te</strong> modiam<br />
nonulputpat. Gait landre eliquis dolor iure dip eu feugiat la feum venis augait nos<br />
au<strong>te</strong> mod eummy nis accum qui et ea faccum dolor ametummy niam, si bla consequip<br />
ex esto dit prat. Duisit iliquipis del enibh eugiatue et ip erit iureet alisisit<br />
la consenibh et illamet, sis nulluptat. Ut iure cor alitUgait num au<strong>te</strong> duipsummy<br />
nibh eum ex exer sim nim et, sequi exer si blandip isciliq uismodo lorperi urercilla<br />
augait praesequam, velis at la adignim zzrit niscillut acin hendreet lorperostrud <strong>te</strong>t<br />
vulluptatum adio od modigna facilla faccum estrud dolu<strong>te</strong>m dolor augiamconsed<br />
tionulla feugiamet at veniam nim venim zzrit dolorper si erit auguer sed del et utat<br />
venisl ercidunt ad magnim iurercipisi.<br />
nim vel ilisisl u<strong>te</strong>t, si tationulla atie mod molortio dolore dip ent lam, cor sustis-<br />
bouwnummer sec<strong>te</strong> dolorem 46 quisl et amet, consed modit, core minciliquis ad modolor sim<br />
zzriusto deliquatum veniamet, sit irit la feuipsustrud modiamconum ver aci tat<br />
bouwnummer lobore dip 55 eu feuipiscilla ad minciliquam, quat lorero od dolestrud doloborper si<br />
gespiegeld <strong>te</strong> tisl u<strong>te</strong>m veliscing esto odigna facillam ilis nullaor iriusto od dolum ip et luptat<br />
nostrud dit lorpera esec<strong>te</strong>t velent adionsequa<strong>te</strong> <strong>te</strong> feum quam ad magna feugue<br />
faci ex et eliquisi er alit ulla corperos doloboreet, vulputatio od tatue vel irilit in<br />
ut venim zzril dunt eliquam ametue et velit, sum euguerit velit ipissi bla aciduiscinim<br />
dui blaoreet, vulputat nos nullamet prat init aut vent lum dolor sum inibh ero<br />
essequat wis ex er augait ullaortie feuis nonse do consequat. Ut vulput doluptat<br />
iusci endrerciduis eu facip enismol oreetue rciduipsusto conseni amconse duisit<br />
at euguerillan utpat. to consequis adigna facipis sec<strong>te</strong>m ea con vent lor se essenit<br />
wisit vendiat. San vulluptat.<br />
bouwnummer ec<strong>te</strong>m ad 49 dolenis am, commy nostie dolorer osting eum zzriliquip essequipsum<br />
quis nis nonsec<strong>te</strong>t, senim num ipit dio estin ulpu<strong>te</strong>m adiam nullutat, quisl delit<br />
vullan eum erosto dion heniat alit iliquat.<br />
bouwnummer 52<br />
rat pra<strong>te</strong>t er accummo lortion henit nummodo commodolor sis nostrud min hent<br />
gespiegeld<br />
verit dit amet ad tiscipsusci exerit, quat, quat dolorer se min utpat augait nos ad<br />
delis aut accum ipit ullandiat dipit volobore dolessisis adiat alit vercipi smoloborting<br />
enibh eliquat, consent lum ver sum nim digna conulla faci ea feum velit augue<br />
tatie ming ero ex esequi blaor sustrud magnisi sciliquat doloreetum eriure er se dit<br />
il eum acil init amet velissi bla feuguerilla facilisl ing euipit prat. Duipisl esequat.<br />
patis dolore core ex et er iure digna facipit nim ex enis at aliquat dip ex enim quam<br />
quisim vel dip erci ta<strong>te</strong>m dolessi.<br />
Oborercip etue velent volorem er irit ad duisci eliquatue tat wis nulput eum verilla<br />
facil ing eugiamconsed ta<strong>te</strong> eugait nia<strong>te</strong> faccum quat alit exeratie magnibh essed<br />
magnibh ex elesequ issequatue tatio enibh eu feuguer ostisit ating ercilla faccum<br />
zzrit lor acidunt eu faciliquam augait irit num zzriliq ua<strong>te</strong>tum il endre feuis nis erat.<br />
Ure ver aciliquis dolore dolesti onsequi tat velisit etue vercil dolorer aestrud modio<br />
cor sed dolestie exer sed dolut ipit ad endit wis duis dionulla conulputpat, simIm<br />
auguerc iduipis enissequat. molorti onsec<strong>te</strong>m venim er sustrud dolut dolorting<br />
ex et et laorer iriliquis nosto digna adigniam dionulput nullan hendre del euisim<br />
nos ex eriusci duipsusto odigna feu facil doloreet, quam in hent ver sec<strong>te</strong> magna<br />
core deliquam exerci tis aliqua<strong>te</strong>t praestrud exercil landrem elis nullan hent vel ea<br />
consenit vulla amconullaore ea conullaore dolore <strong>te</strong> core euguerilisi.<br />
Il eui exerostrud tio elisl dolor autation volorpero odipit augiamet veleniat, conulpu<strong>te</strong><br />
corem velessim diatisit vendiam nulland rerostrud magna con henit am ilit<br />
iure modio doloreet veriure tat.<br />
Sit laorem augiametue tie eum nonsenim nullan heniamet in eu feu faci bla consenim<br />
quis amcorer sum verit aut lummy nonulla feu faciliquam iuscilis nisismo<br />
loborpe raesec<strong>te</strong>t accumsandre volobor augueri lismodit adiamconsent dionum<br />
iusto dolupta tincilissi erostinim quisi ex elit ea am zzriuscidunt prat nis el enit ipis<br />
nos essi bla feugiam delesed ea feu feu feugait lore consend ionsequ ipisi.<br />
Onullandreet velit, commy nis auta<strong>te</strong>tum zzrit do con ea faccumm odolobor sustie<br />
eum veriusci tatuer aliquis nit, consec<strong>te</strong>t, quisseq uatummod tat augait praesed<br />
min hendip enim zzriureet wisit ut do dolore diamconse moloreet ing era<strong>te</strong> duisi.<br />
am, qua<strong>te</strong>m dolortio odolor ing ero eu feu faccum iril deliscil irilit lor sit la faccum<br />
Renvooi<br />
Schaal 1 : 100 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 100 cm in werkelijkheid)<br />
0 1 2 3 4 5 6 m<br />
eers<strong>te</strong> verdieping<br />
duisl doloreet la faci tat. Delit vulputpatio dio con vullaor peraesto dunt praessequat<br />
wis dionsequat, sis ad enkele ting et wandcontactdoos<br />
pratuer iureet do core magniam aut luptat,<br />
sent elit augiam, vel dolore cortio enkele odipit wandcontactdoos num dolore feuissit mechanische volore feuisse ventilatieunit quissed<br />
magniatisl ip et ullamconulla feuisl dolobore minibh euis dolor sustis nulla<br />
dubbele wandcontactdoos<br />
consequat. ec<strong>te</strong>t ut iureet, corero od dolore magnim esenim volorem veros et alit<br />
enkele schakelaar<br />
ip erostrud min venit, commodionsed el utpatuer in henis augue consed delis amet<br />
vulla feugiat am velit, venisi tion dubbele ut num schakelaar amconsed magna alis non henim diamet<br />
landit amcor suscidunt luptat. 3-standenschakelaar Feugait ut praesse quissequat, mechanische velisi ventilatie bla conulputat.<br />
nummy nis aliquamet autpatum<br />
wisselschakelaar<br />
dion ulputa<strong>te</strong> ver sum vulluptatum ing et luptat<br />
lum quisci bla facil dio eummy nissim eugue velesse tatum iril ut nibh eu facidunt<br />
in<strong>te</strong>rcom<br />
in volore el ut wissisl dolorem vel ullaore <strong>te</strong>t elenim iliqua<strong>te</strong> erciliquisl dolor iriusto<br />
dolore diamet am accumsan vullaor<br />
lichtpunt<br />
sum dipit voloreet alis num adigna feuguero<br />
dolore dignis eros acil dionum lichtpunt do dipit op veliqui wandscilit<br />
dolore dolor iriure tiniamet,<br />
commod eros num ese exer sustissec<strong>te</strong> bel (schel) consed minisisi.<br />
an henisi tion ut lorperaestie dolortionsed magniam, vel ut etuerit eugait ipissis<br />
deurbel (drukknop)<br />
eriureetum doloreet praestrud magnismod eummy num quatie eu faccum volortie<br />
loze leiding<br />
modolendrem zzriure vulput wissec<strong>te</strong> feugiam at lum dolore dolore dolesed magniat<br />
iusci er sum vendrerat amconsequi bedrade leiding etum venisl et, volum vel in enibh eliscidui<br />
tat prat ullamcommod magnit, bedrade sum quis leiding nonummod thermostaat magna facipis at. Ut wissim<br />
non hendip ex esed dolore magna<br />
perilex<br />
facilit<br />
aansluiting<br />
lametum<br />
tbv.<br />
vulpu<strong>te</strong><br />
koken<br />
magna commodigna<br />
consenisl iure ver sequisim amet, venisci llandip exeriureet, veriusto odo ex enisl<br />
rookmelder<br />
ex et, volut vullam zzrit lobore vullupta<strong>te</strong>t, vulla facin ulput in hendip elenim incipit<br />
alit, se moloborper se ming exeraes<br />
afvoerpunt<br />
equisisi<br />
mechanische<br />
bla alisit wisit<br />
ventilatie<br />
adio enis<br />
wand<br />
nissi eu feum<br />
vulla faccum doloboreet nit, quisim afvoerpunt nulput mechanische lor adiamco ventilatie mmolobortis plafond dolorem zzril<br />
mogelijke plaats koelkast / magnetron<br />
mogelijke plaats wasmachine<br />
mechanische ventilatieunit<br />
radiator<br />
hemelwa<strong>te</strong>rafvoer<br />
kalkzands<strong>te</strong>en / gevelmetselwerk<br />
lich<strong>te</strong> scheidingswand<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 11<br />
plat<strong>te</strong>gronden eers<strong>te</strong> verdieping
plat<strong>te</strong>gronden tweede verdieping<br />
tweede verdieping<br />
Schaal 1 : 50 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 50 cm in werkelijkheid)<br />
0 1 2 3<br />
4 5 m<br />
bouwnummer 50<br />
12 <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
47<br />
50<br />
53<br />
56
ouwnummer 47<br />
bouwnummer 56<br />
gespiegeld<br />
bouwnummer 50<br />
bouwnummer 53<br />
gespiegeld<br />
Renvooi<br />
Schaal 1 : 100 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 100 cm in werkelijkheid)<br />
0 1 2 3 4 5 6 m<br />
tweede verdieping<br />
enkele wandcontactdoos<br />
enkele wandcontactdoos mechanische ventilatieunit<br />
dubbele wandcontactdoos<br />
enkele schakelaar<br />
dubbele schakelaar<br />
3-standenschakelaar mechanische ventilatie<br />
wisselschakelaar<br />
in<strong>te</strong>rcom<br />
lichtpunt<br />
lichtpunt op wand<br />
bel (schel)<br />
deurbel (drukknop)<br />
loze leiding<br />
bedrade leiding<br />
bedrade leiding thermostaat<br />
perilex aansluiting tbv. koken<br />
rookmelder<br />
afvoerpunt mechanische ventilatie wand<br />
afvoerpunt mechanische ventilatie plafond<br />
mogelijke plaats koelkast / magnetron<br />
mogelijke plaats wasmachine<br />
mechanische ventilatieunit<br />
radiator<br />
hemelwa<strong>te</strong>rafvoer<br />
kalkzands<strong>te</strong>en / gevelmetselwerk<br />
lich<strong>te</strong> scheidingswand<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 13<br />
plat<strong>te</strong>gronden tweede verdieping
Gevels en doorsnede<br />
Gevels en<br />
doorsnede<br />
entreegevelaanzicht type Hooimijt voorgevelaanzicht type Hallenhuis<br />
Schaal 1 : 150 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 150 cm in werkelijkheid)<br />
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 m<br />
ach<strong>te</strong>rgevelaanzicht type Hallenhuis<br />
ach<strong>te</strong>rgevelaanzicht type Hooimijt<br />
14 <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
kopgevelaan zicht<br />
ach<strong>te</strong>rgevelaanzicht bouwnummer 45 t/m 50<br />
Schaal 1 : 150 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 150 cm in werkelijkheid)<br />
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 m<br />
10716 + p<br />
8940 + p<br />
6000 + p<br />
3000 + p<br />
peil = 0<br />
bouwnummer 47 en 53 bouwnummer 50 en 56<br />
bouwnummer 46 en 52 bouwnummer 49 en 55<br />
bouwnummer 45 en 51 bouwnummer 48 en 54<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 15<br />
doorsnede<br />
Gevels en<br />
doorsnede<br />
Gevels en doorsnede
Gemeenschappelijke berging<br />
Gemeenschappelijke berging<br />
< 2822><br />
plat<strong>te</strong>grond<br />
<br />
Schaal 1 : 50 (1 cm op <strong>te</strong>kening is 50 cm in werkelijkheid)<br />
voorgevel rech<strong>te</strong>r zijgevel<br />
0 1 2 3<br />
4 5 m<br />
linker zijgevel<br />
16 <strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
2470 + p<br />
peil = 0<br />
ach<strong>te</strong>rgevel<br />
doorsnede<br />
maaiveld
<strong>te</strong>chnische Projectnaam, omschrijving subti<strong>te</strong>l<br />
Algemeen<br />
De ma<strong>te</strong>n op de <strong>te</strong>keningen in deze verkoopbrochure staan aangegeven in<br />
millime<strong>te</strong>rs. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij<br />
geen rekening gehouden met enige wandafwerking (<strong>te</strong>gelwerk of spuitwerk). De<br />
ervaring leert dat in werkelijkheid enigszins wordt afgeweken van deze ma<strong>te</strong>n. Wij<br />
adviseren derhalve om de maatvoering op de <strong>te</strong>keningen niet <strong>te</strong> gebruiken voor<br />
het bes<strong>te</strong>llen van vloerafwerkingen, gordijnen, meubilair etce<strong>te</strong>ra, maar altijd <strong>te</strong>r<br />
plaatse de maat op <strong>te</strong> nemen. De op de bouw<strong>te</strong>keningen aangegeven al<strong>te</strong>rnatieven<br />
c.q. opties behoren niet tot de levering.<br />
tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitslui<strong>te</strong>nd met bouwnummers gewerkt.<br />
Op de situatie<strong>te</strong>kening zijn de bouwnummers aangegeven. De juis<strong>te</strong> gegevens<br />
met betrekking tot straatnaam en huisnummers zullen door de gemeen<strong>te</strong> worden<br />
vastges<strong>te</strong>ld en door de ontwikkelaar of de aannemer tijdig voor de oplevering aan<br />
de koper bekend worden gemaakt.<br />
De appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n voldoen aan de regelgeving volgens het <strong>Bouw</strong>besluit, zoals<br />
geldig <strong>te</strong>n tijde van de aanvraag bouwvergunning (juli 2008).<br />
uitvoeringsduur<br />
De uitvoeringsduur van het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ncomplex bedraagt 225 werkbare<br />
werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane<br />
grondvloer.<br />
Peil<br />
Het peil -p- waaruit alle hoog<strong>te</strong>n en diep<strong>te</strong>n worden geme<strong>te</strong>n komt overeen met de<br />
bovenkant van de afgewerk<strong>te</strong> vloer op de begane grond. De peilmaat zal door de<br />
gemeen<strong>te</strong> worden bepaald.<br />
Grondwerk<br />
Het grondwerk bestaat uit ontgraven en aanvullen <strong>te</strong>n behoeve van fundering<br />
en dienstleidingen. De niet <strong>te</strong> bebouwen <strong>te</strong>rreingedeel<strong>te</strong>n worden aangevuld,<br />
afgewerkt en geëgaliseerd met uitgekomen grond. Op de erfgrenzen kunnen<br />
hierdoor hoog<strong>te</strong>verschillen ontstaan.<br />
Bui<strong>te</strong>nriolering vuilwa<strong>te</strong>r<br />
De aanleg- en aansluitkos<strong>te</strong>n van de riolering zijn inbegrepen in de koop- en<br />
aanneemsom. De bui<strong>te</strong>nriolering wordt uitgevoerd in pVC-buis en voorzien van de<br />
noodzakelijke ontstoppings- en aansluitstukken.<br />
Bui<strong>te</strong>nriolering hemelwa<strong>te</strong>r<br />
De daken en balkons worden aangeslo<strong>te</strong>n op hemelwa<strong>te</strong>rafvoeren. Het<br />
hemelwa<strong>te</strong>r zal volgens gemeen<strong>te</strong>lijk voorschrift in de bodem geïnfiltreerd worden.<br />
De wijze waarop het wa<strong>te</strong>r geïnfiltreerd zal worden is nog niet exact bekend. De<br />
koper is zelf verantwoordelijk voor periodieke controle en onderhoud.<br />
Deze controle bestaat in hoofdzaak uit het controleren en reinigen van de<br />
bladvangers. De hemelwa<strong>te</strong>rafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.<br />
openbaar <strong>te</strong>rrein<br />
nabij het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ncomplex ligt een verhard <strong>te</strong>rrein met parkeerplaatsen<br />
voor openbaar gebruik. Het <strong>te</strong>rrein behoort tot de openbare ruim<strong>te</strong>.<br />
Bestrating<br />
Bij de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n wordt geen bestrating of zandbed gelegd of geleverd.<br />
De paden naar de entreedeur tot het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ncomplex en naar de<br />
gemeenschappelijke berging zijn openbaar. De paden worden uitgevoerd met<br />
beton<strong>te</strong>gels, afmeting 300 x 300 mm op een zandbed.<br />
Gemeenschappelijke tuin<br />
rondom het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ngebouw wordt een gemeenschappelijke tuin<br />
aangelegd. Deze tuin grenst aan de privé bui<strong>te</strong>nruim<strong>te</strong>n van de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n op<br />
de begane grond.<br />
Langs de grenzen van de gemeenschappelijke tuin worden beukenhagen (Fagus<br />
Sylvatica) geplant. De hagen worden, voor wat betreft de grenzen aan de openbare<br />
ruim<strong>te</strong>, uitgevoerd conform de situatie<strong>te</strong>kening. De haag mag maximaal de hoog<strong>te</strong><br />
krijgen zoals in de <strong>te</strong>kening is aangegeven.<br />
De vereniging van eigenaren dient de tuin <strong>te</strong> onderhouden en in stand <strong>te</strong> houden.<br />
er zal in de leveringsak<strong>te</strong> een kwalitatieve verplichting worden opgenomen voor<br />
het onderhoud en behoud van tuin en hagen.<br />
Gemeenschappelijke berging<br />
De vloer wordt gemaakt van beton<strong>te</strong>gels. De gevel wordt gemaakt van<br />
regelwerk en afgewerkt met verduurzaamde hou<strong>te</strong>n delen. Het plat<strong>te</strong> dak wordt<br />
samenges<strong>te</strong>ld uit een hou<strong>te</strong>n balklaag, plaatma<strong>te</strong>riaal en voorzien van een<br />
bitumineuze dakbedekking.<br />
De gemeenschappelijke berging is voorzien van verlichting en een dubbele<br />
wandcontactdoos. De bergingdeur wordt uitgevoerd in hardhout, eventueel in<br />
multiplex. De gemeenschappelijke berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd.<br />
funderingen<br />
De fundering van het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ncomplex wordt uitgevoerd in gewapend<br />
beton. er blijft een kruipruim<strong>te</strong> onder de begane grondvloer aanwezig. De ruim<strong>te</strong><br />
onder de vloer wordt geventileerd door middel van kunststof ventilatiekokers in de<br />
gevels.<br />
vloeren<br />
De begane grondvloer (appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 45, 48, 51 en 54) wordt uitgevoerd als een<br />
geïsoleerde sys<strong>te</strong>emvloer van beton (rc-waarde minimaal 4,0 m²K/W).<br />
De verdiepingsvloeren en balkonvloeren (appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 46, 47, 49, 50, 52, 53,<br />
55 en 56) worden uitgevoerd in gewapend beton. aan de plafondzijde zijn V-naden<br />
zichtbaar.<br />
Wanden en muren<br />
De dragende wanden van het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ncomplex, de binnenspouwbladen,<br />
de woningscheidende wanden en de stabili<strong>te</strong>itswanden worden uitgevoerd in<br />
kalkzands<strong>te</strong>en.<br />
De niet dragende indelingswanden van de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n worden uitgevoerd in<br />
massieve gips- of gasbetonelemen<strong>te</strong>n. De plafondaansluiting van deze wanden<br />
wordt mogelijk voorzien van een plafondstrip.<br />
Daken schuin<br />
De schuine daken worden gemaakt van geprefabriceerde geïsoleerde<br />
dakelemen<strong>te</strong>n (rc-waarde minimaal 4,0 m2K/W). De dakpla<strong>te</strong>n worden op<br />
een onderconstructie gelegd van vurenhout. Op het dak worden keramische<br />
dakpannen aangebracht, kleur volgens de kleurstaat.<br />
De go<strong>te</strong>n worden uitgevoerd in zink.<br />
Het plat<strong>te</strong> dak en de zijwanden van de dakkapellen (bouwnummers 47, 50,<br />
53 en 56) worden samenges<strong>te</strong>ld uit regelwerk en voorzien van een zinken<br />
bekleding.<br />
Daken plat<br />
Het plat<strong>te</strong> dak boven de gemeenschappelijke gang op de tweede verdieping<br />
wordt uitgevoerd in gewapend beton en voorzien van isolatiema<strong>te</strong>riaal<br />
(rc-waarde minimaal 2,5 m2K/W) en bitumineuze dakbedekking. aan de<br />
plafondzijde zijn V-naden zichtbaar.<br />
Het plat<strong>te</strong> dak van de dakkapel (bouwnummers 47, 50, 53 en 56) wordt<br />
samenges<strong>te</strong>ld uit plaatma<strong>te</strong>riaal, gipspla<strong>te</strong>n, een isolatielaag (rc-waarde<br />
minimaal 2,5 m2K/W) en wordt voorzien van een zinken dakbedekking.<br />
Gevels<br />
De gevels van de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n worden samenges<strong>te</strong>ld uit metselwerk en<br />
gevelbekleding. Het metselwerk heeft de kleur volgens de kleurenstaat en is<br />
gevoegd in een bijpassende kleur. De gevelbekleding bestaat uit verduurzaamde<br />
hou<strong>te</strong>n delen op regelwerk. tussen de overgang van het metselwerk en de<br />
gevelbekleding wordt een betonnen lekdorpel geplaatst. De spouw van de<br />
bui<strong>te</strong>ngevels wordt geïsoleerd met minerale wol (rc-waarde minimaal 2,5 m2 K/W).<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 17<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
18<br />
Bui<strong>te</strong>nkozijnen, -ramen en -deuren<br />
De bui<strong>te</strong>nkozijnen, -ramen en entreedeuren van het complex worden uitgevoerd<br />
in hardhout. De voordeur van het appar<strong>te</strong>ment wordt eventueel uitgevoerd als<br />
multiplexdeur. De onderdorpels van de gevelkozijnen die aanslui<strong>te</strong>n op het<br />
maaiveld worden uitgevoerd in kunsts<strong>te</strong>en of kunststof. alle beweegbare delen in<br />
de bui<strong>te</strong>nkozijnen van het appar<strong>te</strong>ment worden voorzien van tochtprofielen.<br />
De entreedeur van de hoofdingang is voorzien van een elektrisch slot, waardoor<br />
deze vanaf het appar<strong>te</strong>ment met de in<strong>te</strong>rcominstallatie is <strong>te</strong> openen.<br />
Op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk, in lichtmetalen<br />
uitvoering en van solide kwali<strong>te</strong>it, aangebracht. De combinatie van het hangen<br />
sluitwerk en de gevelkozijnen voldoet aan weerstandsklasse 2 conform het<br />
<strong>Bouw</strong>besluit. De bui<strong>te</strong>ndeuren van het appar<strong>te</strong>ment worden voorzien van een<br />
cilinderslot en een windhaak.<br />
Bui<strong>te</strong>ntimmerwerk<br />
De constructie van het spant bij de balkons is uitgevoerd in hout. De overs<strong>te</strong>kken<br />
<strong>te</strong>r plaatse van de balkons worden voorzien van hou<strong>te</strong>n klossen.<br />
De balkonpuien (appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56) worden rondom<br />
afgewerkt met plaatma<strong>te</strong>riaal op regelwerk.<br />
De daksparingen bij de balkons (appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56)<br />
worden afgewerkt met plaatma<strong>te</strong>riaal.<br />
Binnenkozijnen en -deuren<br />
Binnen het appar<strong>te</strong>ment worden stalen kozijnen geplaatst. De stalen kozijnen<br />
worden uitgevoerd met bovenlicht, bij de me<strong>te</strong>rkas<strong>te</strong>n met een dicht paneel.<br />
De binnendeuren van het appar<strong>te</strong>ment worden uitgevoerd als vlakke,<br />
fabrieksmatig afgelak<strong>te</strong> opdekdeuren. De deuren hebben een hoog<strong>te</strong> van circa<br />
2.300 mm. Daar waar vereist, worden de kozijnen en deuren brandvertragend<br />
uitgevoerd.<br />
De binnendeuren worden voorzien van schilden en krukken van geanodiseerd<br />
aluminium en stalen paumelles. In de binnendeuren van het toilet en de badkamer<br />
wordt een vrij- en bezetslot aangebracht, in de deuren van de me<strong>te</strong>rkas<strong>te</strong>n een<br />
kastslot en in de overige binnendeuren een loopslot. De gemeenschappelijke<br />
me<strong>te</strong>rkast wordt voorzien van een cilinderslot.<br />
trappen, hekken en balkon<br />
De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in beton. De<br />
leuningen, balus<strong>te</strong>rs en hekwerken worden uitgevoerd in staal. Kleur volgens de<br />
kleurenstaat.<br />
Het gevelmetselwerk van het balkon van appar<strong>te</strong>ment 46, 49, 52 en 55 wordt<br />
doorgezet en afgewerkt met een betonnen afdekplaat met een stalen handrailing. Bij<br />
de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 47, 50, 53 en 56 wordt een stalen balkonhek geplaatst, afgewerkt<br />
met hardhou<strong>te</strong>n spijlen.<br />
Binnentimmerwerk en binneninrichting<br />
De wand van de gemeenschappelijke gang wordt aan één zijde afgewerkt met<br />
regelwerk en verduurzaamde hou<strong>te</strong>n delen.<br />
In de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n worden geen vloerplin<strong>te</strong>n aangebracht.<br />
In de me<strong>te</strong>rkas<strong>te</strong>n wordt een me<strong>te</strong>rbord geplaatst volgens de voorschrif<strong>te</strong>n.<br />
De dakkapellen (appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 47, 50, 53 en 56) en de balkonpuien<br />
(appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56) worden aan de binnenzijde<br />
afgewerkt met regelwerk en gipspla<strong>te</strong>n. De gipspla<strong>te</strong>n worden afgewerkt met<br />
dekkende la<strong>te</strong>x.<br />
In de gemeenschappelijke berging wordt standaard geen aftimmerwerk verricht.<br />
vloerafwerking<br />
De gemeenschappelijke ruim<strong>te</strong> op de begane grond wordt afgewerkt<br />
met vloer<strong>te</strong>gels, nabij de entreedeuren komt een schoonloopmat. De<br />
gemeenschappelijke ruim<strong>te</strong> op de verdiepingen wordt afgewerkt met tapijt.<br />
De ruwe betonvloeren in de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n worden afgewerkt met een zwevende<br />
dekvloer, waarin leidingen voor verwarming, elektra en wa<strong>te</strong>r worden aangebracht.<br />
Deze dekvloer is circa 70 mm dik.<br />
De vloer in het toilet en de badkamer wordt voorzien van vloer<strong>te</strong>gels.<br />
De s<strong>te</strong>lpost voor de aankoop van vloer<strong>te</strong>gels bedraagt j15,- per m2 inclusief BtW.<br />
De vloer<strong>te</strong>gels worden aangebracht met <strong>te</strong>gellijm en grijs gevoegd.<br />
De verwerkingskos<strong>te</strong>n zijn gebaseerd op vloer<strong>te</strong>gels, afmeting 200 x 200 mm,<br />
recht (niet diagonaal) gelegd.<br />
Wandafwerking<br />
De wanden van de gemeenschappelijke ruim<strong>te</strong>n worden afgewerkt met<br />
spuitpleis<strong>te</strong>r met structuur.<br />
De wanden van de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n worden behangklaar opgeleverd, met<br />
uitzondering van de be<strong>te</strong>gelde wanden, de wanden in de me<strong>te</strong>rkas<strong>te</strong>n en de<br />
<strong>te</strong>chnische ruim<strong>te</strong>. Boven de wand<strong>te</strong>gels in het toilet worden de muren afgewerkt<br />
met spuitpleis<strong>te</strong>r met structuur.<br />
De wanden van de badkamer worden tot het plafond be<strong>te</strong>geld. De wanden van het<br />
toilet worden be<strong>te</strong>geld tot een hoog<strong>te</strong> van circa 1.400 mm boven de vloer.<br />
Voor de aankoop van de wand<strong>te</strong>gels is een s<strong>te</strong>lpost van j15,- per m2 inclusief BtW<br />
beschikbaar. De wand<strong>te</strong>gels worden aangebracht met <strong>te</strong>gellijm en wit afgevoegd.<br />
De verwerkingskos<strong>te</strong>n zijn gebaseerd op wand<strong>te</strong>gels, afmeting 150 x 200 mm,<br />
staand verwerkt.<br />
Plafondafwerking<br />
De betonnen plafonds en het gipspla<strong>te</strong>nplafond van de dakkapellen<br />
(appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 47, 50, 53 en 56), met uitzondering van het plafond in de<br />
me<strong>te</strong>rkas<strong>te</strong>n, worden voorzien van spuitpleis<strong>te</strong>r met structuur.<br />
De dakpla<strong>te</strong>n in de gemeenschappelijke berging blijven in het zicht en worden<br />
onbehandeld opgeleverd.<br />
overige voorzieningen<br />
Onder de gevelkozijnen, met uitzondering van de kozijnen die aanslui<strong>te</strong>n op het<br />
balkon, worden betonnen lekdorpels aangebracht.<br />
Onder de gevelkozijnen met een gemetselde borstwering wordt aan de binnenzijde<br />
een kunsts<strong>te</strong>en vens<strong>te</strong>rbank aangebracht welke circa 20 mm voor de wand<br />
uits<strong>te</strong>ekt.<br />
Onder de voordeur van de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n wordt een kunsts<strong>te</strong>en onderdorpel<br />
geplaatst.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
Projectnaam, subti<strong>te</strong>l<br />
De deuropeningen van de badkamer en het toilet worden voorzien van<br />
een kunsts<strong>te</strong>en dorpel. Onder de overige binnendeuren wordt geen dorpel<br />
aangebracht.<br />
In de hal van het appar<strong>te</strong>ment wordt een optische rookmelder geïnstalleerd welke<br />
is aangeslo<strong>te</strong>n op het elektrici<strong>te</strong>itsnet.<br />
Bij de entree van het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ncomplex wordt aan de straatzijde een<br />
in<strong>te</strong>rcominstallatie geplaatst welke is verbonden met de belinstallatie bij de<br />
centrale entree. alle appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n kunnen met de in<strong>te</strong>rcominstallatie de<br />
entreedeur van het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ncomplex openen.<br />
Bij de entreedeur van het appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>ncomplex worden aan de straatzijde<br />
postkas<strong>te</strong>n geplaatst.<br />
Keuken<br />
Voor de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56 kan gekozen worden voor<br />
een standaard keukenblok welke zonder meerkos<strong>te</strong>n kan worden geplaatst en<br />
geleverd. Dit keukenblok is 1.800 mm lang en bestaat uit onderkas<strong>te</strong>n, een rVS<br />
aanrechtblad inclusief <strong>te</strong>gelstrip en een mengkraan.<br />
Daarnaast biedt de aannemer bij alle woningen de mogelijkheid om bij één of<br />
twee showrooms een individueel samenges<strong>te</strong>lde keuken <strong>te</strong> kopen die dan na<br />
oplevering wordt geplaatst. Op de <strong>te</strong>kening zijn de aansluitpun<strong>te</strong>n aangegeven. De<br />
aannemer kan de plaats van de aansluitpun<strong>te</strong>n wijzigen op voorwaarde dat hij de<br />
keuken<strong>te</strong>keningen vóór een door de aannemer nader <strong>te</strong> bepalen tijdstip ontvangt.<br />
De volgende aansluitpun<strong>te</strong>n worden standaard in de keuken aangebracht:<br />
dubbele wandcontactdoos voor een koelkast en een magnetron (900 watt),<br />
perilex aansluiting op apar<strong>te</strong> groep voor elektrisch koken, twee dubbele<br />
wandcontactdozen voor algemeen gebruik, aansluitventiel voor een wasemkap<br />
zonder motor en een afzuigventiel van de mechanische ventilatie.<br />
Indien de keuken bij een andere showroom wordt gekocht, aanvaarden de<br />
ontwikkelaar en de aannemer geen enkele verantwoordelijkheid voor de door<br />
derden <strong>te</strong> plaatsen keuken. De maatvoering op de bouw kan afwijken van de door<br />
de koper aangeleverde keuken<strong>te</strong>kening. Hieraan kan geen recht ontleend worden<br />
voor schadevergoeding of restitutie van eventueel gemaak<strong>te</strong> kos<strong>te</strong>n. Deze keuken<br />
kan pas na oplevering geplaatst worden.<br />
Beglazing<br />
alle glasopeningen in de bui<strong>te</strong>ngevels van het appar<strong>te</strong>ment, met uitzondering<br />
van de berging, worden voorzien van blanke, isolerende beglazing (zogenaamd<br />
Hr++glas). als optie kan gekozen worden voor veiligheidsglas <strong>te</strong>gen doorvallen of<br />
-lopen op elke gewens<strong>te</strong> plaats.<br />
In de bovenlich<strong>te</strong>n van de binnenkozijnen, met uitzondering van de<br />
me<strong>te</strong>rkastkozijnen, wordt blank floatglas aangebracht. De raamkozijnen bij<br />
de entreedeuren worden <strong>te</strong>r plaatse van de verdiepingsvloer uitgevoerd met<br />
geëmailleerd glas.<br />
Schilderwerk<br />
Het schilderwerk wordt uitgevoerd conform het verfadvies van de verfleverancier.<br />
Het bui<strong>te</strong>nschilderwerk zal zo mogelijk voor de oplevering plaatsvinden. Indien<br />
dit niet mogelijk is, vanwege lage <strong>te</strong>mperaturen en/of hoge luchtvochtigheid,<br />
dan geschiedt dit binnen een <strong>te</strong>rmijn van 9 maanden daarna. eén en ander is<br />
afhankelijk van het jaargetijde waarin de oplevering zal plaatsvinden.<br />
De bui<strong>te</strong>nzijde van de hou<strong>te</strong>n bui<strong>te</strong>nkozijnen, -ramen en -deuren, wordt met een<br />
dekkende verf behandeld, overeenkomstig de kleurenstaat. De gevelbekleding<br />
wordt geïmpregneerd.<br />
De binnenzijde van de hou<strong>te</strong>n bui<strong>te</strong>nkozijnen, -ramen en -deuren wordt afgewerkt<br />
in de kleur volgens de kleurenstaat. al het overige in het zicht blijvende<br />
binnenhoutwerk wordt niet nader behandeld.<br />
Voor het binnenschilderwerk dient, om gezondheidsredenen, een acrylaatverf<br />
(wa<strong>te</strong>rgedragen) toegepast <strong>te</strong> worden. Door toepassing van deze verf wordt niet<br />
altijd het door de koper verwach<strong>te</strong> resultaat bereikt met betrekking tot dekking,<br />
glans en gladheid. Deze verf dekt minder goed dan de verf die in het verleden<br />
gebruikt mocht worden.<br />
eventuele in het zicht komende verwarmings- en wa<strong>te</strong>rleidingen worden niet<br />
behandeld. alle ma<strong>te</strong>rialen met binnentoepassing, welke fabrieksmatig worden<br />
behandeld zoals binnendeuren, binnenkozijnenen radiatoren worden op de<br />
bouwplaats niet nader behandeld.<br />
In de gemeenschappelijke berging wordt geen schilderwerk uitgevoerd, met<br />
uitzondering van het bui<strong>te</strong>nkozijn en de bui<strong>te</strong>ndeur.<br />
Desgewenst kan het afschilderen binnen het appar<strong>te</strong>ment vervallen.<br />
Behangwerk<br />
Behangwerk valt bui<strong>te</strong>n de koop-/aannemingsovereenkomst. er wordt derhalve<br />
geen behang aangebracht in het appar<strong>te</strong>ment.<br />
Loodgie<strong>te</strong>rswerk<br />
De aanleg- en aansluitkos<strong>te</strong>n van de wa<strong>te</strong>rinstallatie zijn bij de koop- en<br />
aanneemsom inbegrepen. De eventuele kos<strong>te</strong>n voor ingebruiks<strong>te</strong>lling zijn<br />
voor rekening van de koper. De koudwa<strong>te</strong>rleiding wordt aangelegd vanaf de<br />
me<strong>te</strong>rkast tot aan de tappun<strong>te</strong>n in de keuken, badkamer, toiletruim<strong>te</strong>, en tot aan<br />
het tappunt van de wasmachineaansluiting. Het appar<strong>te</strong>ment wordt voorzien<br />
van warm tapwa<strong>te</strong>r door middel van een aansluiting op het stadswarm<strong>te</strong>net. De<br />
warmwa<strong>te</strong>rleiding wordt aangelegd vanaf de me<strong>te</strong>rkast naar de tappun<strong>te</strong>n in de<br />
keuken en de badkamer.<br />
Omdat de woning is aangeslo<strong>te</strong>n op het stadswarm<strong>te</strong>net is er geen gasaansluiting.<br />
De aanleg- en aansluitkos<strong>te</strong>n van de riolering zijn bij de koop- en aanneemsom<br />
inbegrepen. Het rioleringssys<strong>te</strong>em is voorzien van de noodzakelijke hulp-,<br />
ontstoppings- en aansluitstukken. De afvoeren van het sanitair, de keuken<br />
en de wasmachine worden uitgevoerd met kunststof leidingen die tot 90°C<br />
hit<strong>te</strong>bes<strong>te</strong>ndig zijn. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding,<br />
welke boven het dak uitmondt.<br />
Sanitairspecificaties<br />
Het sanitair in het toilet bestaat uit de navolgende onderdelen:<br />
• vlakspoelcloset Sphinx serie 300, met laaghangend kunststof reservoir<br />
Wisa 790;<br />
• closetzitting met deksel Sphinx serie 300;<br />
• fon<strong>te</strong>in Sphinx serie 300, 360 x 270 mm;<br />
• fon<strong>te</strong>inkraan Grohe, type Costa.<br />
Het sanitair in de badkamer bestaat uit de navolgende onderdelen:<br />
• plaatstalen douchebak Bet<strong>te</strong>, type Super, afmeting 900 x 900 x 150 mm;<br />
• douchemengkraan Grohe, type Costa;<br />
• doucheset met handdouche, slang en glijstang, lang 600 mm;<br />
• wastafel Sphinx serie 300, afmeting 600 x 460 mm;<br />
• wastafelmengkraan Grohe, type Costa met ketting;<br />
• boven de wastafel een spiegel, afmeting 600 x 400 mm en een kunststof<br />
planchet, afmeting 500 mm.<br />
Voor de aankoop van bovenstaand sanitair is een s<strong>te</strong>lpost opgenomen van<br />
j 1.005,- inclusief BtW. Ui<strong>te</strong>raard kan het sanitair in overleg worden gewijzigd,<br />
waarbij het standaard sanitair verrekend wordt. Ook kan het sanitair geheel<br />
vervallen. Het leidingwerk wordt aangebracht naar de op <strong>te</strong>kening aangegeven<br />
plaatsen en daar afgedopt. De minderprijs voor het niet leveren van het sanitair<br />
bedraagt j 754,- inclusief BtW. Het sanitair wordt, met uitzondering van de<br />
verchroomde kranen en handdouche, uitgevoerd in de kleur wit.<br />
De sanitaire toes<strong>te</strong>llen worden met de nodige stankafslui<strong>te</strong>rs en toebehoren<br />
uitgevoerd en aangeslo<strong>te</strong>n op de riolering. De kranen worden aangeslo<strong>te</strong>n op de<br />
koud- en, indien van toepassing, warmwa<strong>te</strong>rleiding.<br />
verwarmingsinstallatie<br />
De woning is aangeslo<strong>te</strong>n op het stadswarm<strong>te</strong>net. Het betreft een CW-klasse<br />
4 aansluiting. De warm<strong>te</strong>apparatuur is opgenomen in twee me<strong>te</strong>rkas<strong>te</strong>n;<br />
één koude- en één warme me<strong>te</strong>rruim<strong>te</strong>. De verwarming wordt uitgevoerd als<br />
radiatorenverwarming.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 19<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
20<br />
De <strong>te</strong>mperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in<br />
de woonkamer. In de <strong>te</strong> verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelak<strong>te</strong><br />
radiatoren aangebracht welke, met uitzondering van de radiatoren in de<br />
woonkamer, worden voorzien van thermostaatkranen.<br />
Het leidingwerk zal zo veel mogelijk in de dekvloeren worden weggewerkt. De<br />
plaats, de afmetingen en het aantal radiatoren op de verkoop<strong>te</strong>keningen zijn<br />
indicatief. De installa<strong>te</strong>ur zal de afmetingen, de plaats en het aantal radiatoren aan<br />
de hand van capaci<strong>te</strong>itsberekeningen exact bepalen.<br />
Onderstaande <strong>te</strong>mperaturen kunnen, bij gelijktijdige verwarming van alle<br />
vertrekken met geslo<strong>te</strong>n ramen en deuren, worden gehandhaafd, uitgaande van<br />
een bui<strong>te</strong>n<strong>te</strong>mperatuur en windsnelheid die <strong>te</strong>r plaatse normatief zijn voor de<br />
bepaling van de benodigde capaci<strong>te</strong>it:<br />
• woonkamer, keuken en slaapkamers 20 °C<br />
• badkamer 22 °C<br />
• entree 15 °C<br />
ventilatievoorzieningen<br />
De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch afgezogen met een<br />
individueel ventilatiesys<strong>te</strong>em. met een 3-standen schakelaar in de keuken<br />
is de ventilator <strong>te</strong> bedienen. De ventilatie-unit wordt in de <strong>te</strong>chnische ruim<strong>te</strong><br />
geïnstalleerd. De ventilatie van de woonkamer en de slaapkamers geschiedt op<br />
natuurlijke wijze door middel van ventilatieroos<strong>te</strong>rs in de gevelkozijnen.<br />
elektrische installatie<br />
De aanleg- en aansluitkos<strong>te</strong>n van de elektrische installatie zijn bij de koop- en<br />
aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens<br />
de geldende voorschrif<strong>te</strong>n. De installatie wordt aangelegd vanuit de me<strong>te</strong>rkast,<br />
verdeeld naar de diverse aansluitpun<strong>te</strong>n, zoals deze zijn aangegeven op de<br />
verkoop<strong>te</strong>keningen.<br />
alle schakelaars en wandcontactdozen worden in gebroken wit uitgevoerd en in<br />
de wand gemon<strong>te</strong>erd. De wandcontactdozen in de woonkamer worden op circa<br />
300 mm boven de vloer aangebracht, de wandcontactdozen boven het aanrecht<br />
in de keuken op circa 1.200 mm en de schakelaars en overige wandcontactdozen<br />
op circa 1.050 mm boven de vloer. alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met<br />
randaarde, model halfinbouw.<br />
De leidingen, wandcontactdozen en schakelaars in de me<strong>te</strong>rkast en de<br />
gemeenschappelijke berging worden op de wand dan wel op het plafond<br />
gemon<strong>te</strong>erd.<br />
<strong>te</strong>lecom- en CAi-aansluiting<br />
er worden invoerbuizen aangebracht tot in de me<strong>te</strong>rkast, waardoor de<br />
nutsbedrijven voor <strong>te</strong>lecom en CaI de mogelijkheid krijgen een aansluiting in<br />
het appar<strong>te</strong>ment <strong>te</strong> maken. Indien de koper gebruik wenst <strong>te</strong> maken van deze<br />
diens<strong>te</strong>n, dient hij of zij zich bij de betreffende nutsbedrijven aan <strong>te</strong> melden.<br />
eventueel verschuldigde bijdragen in de aanlegkos<strong>te</strong>n, aansluitkos<strong>te</strong>n en/of<br />
entreekos<strong>te</strong>n zijn voor rekening van de koper.<br />
Vanaf de me<strong>te</strong>rkast worden loze leidingen (zonder bedrading) met inbouwdoos<br />
aangebracht tot in de woonkamer een slaapkamer. De inbouwdozen worden op<br />
circa 300 mm boven de vloer aangebracht. Deze loze leidingen kunnen gebruikt<br />
worden voor de bekabeling <strong>te</strong>n behoeve van <strong>te</strong>lecom of CaI.<br />
Kleurenschema<br />
Kleurenschema en ma<strong>te</strong>riaalstaat (voorlopig)<br />
• Gevelmetselwerk : baks<strong>te</strong>en - roodbruin<br />
• Gevelbekleding : hout - naturel<br />
• Bui<strong>te</strong>nkozijnen<br />
• Draaiende delen<br />
: hout - roomwit<br />
(ramen en bui<strong>te</strong>nzijde bui<strong>te</strong>ndeuren) : hout - grijs<br />
• Dakbedekking (plat<strong>te</strong> daken) : bitumen - antraciet<br />
• Dakbedekking (schuine daken) : dakpan - donkergrijs<br />
• Binnenschilderwerk kozijnen en ramen : hout - gebroken wit<br />
• Binnenschilderwerk bui<strong>te</strong>ndeuren : hout - gebroken wit<br />
• Binnenschilderwerk binnendeuren : hout - gebroken wit<br />
• Overig binnenschilderwerk : hout - gebroken wit<br />
• Overig bui<strong>te</strong>nschilderwerk : hout - gebroken wit<br />
Afwerkstaat appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n Afwerkstaat<br />
In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende gemeenschappelijke ruim<strong>te</strong>n<br />
vlakken worden afgewerkt.<br />
Ruim<strong>te</strong> vloer Plafond Wand<br />
Hal cementdekvloer spuitpleis<strong>te</strong>r behangklaar<br />
Woonkamer cementdekvloer spuitpleis<strong>te</strong>r behangklaar<br />
Keuken cementdekvloer spuitpleis<strong>te</strong>r behangklaar<br />
toilet vloer<strong>te</strong>gels spuitpleis<strong>te</strong>r wand<strong>te</strong>gels tot<br />
1.400 mm daarboven<br />
spuitpleis<strong>te</strong>r<br />
Slaapkamer cementdekvloer spuitpleis<strong>te</strong>r behangklaar<br />
Badkamer vloer<strong>te</strong>gels spuitpleis<strong>te</strong>r wand<strong>te</strong>gels tot<br />
plafond<br />
<strong>te</strong>chnische<br />
ruim<strong>te</strong><br />
cementdekvloer onbehandeld onbehandeld<br />
In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende<br />
vlakken worden afgewerkt.<br />
Ruim<strong>te</strong> vloer Plafond Wand<br />
Gemeenschap- <strong>te</strong>gels/ spuitpleis<strong>te</strong>r hou<strong>te</strong>n delen/<br />
pelijke gang<br />
begane grond<br />
schoonloopmat spuitpleis<strong>te</strong>r<br />
Gemeenschappelijke<br />
gang<br />
verdiepingen<br />
tapijt spuitpleis<strong>te</strong>r spuitpleis<strong>te</strong>r<br />
Gemeen- beton spuitpleis<strong>te</strong>r spuitpleis<strong>te</strong>r<br />
schappelijk (2e trappenhuis<br />
verdieping)<br />
Berging beton<strong>te</strong>gels onbehandeld onbehandeld<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
vereniging Projectnaam, van eigenaren subti<strong>te</strong>l<br />
Algemeen<br />
Onder een appar<strong>te</strong>mentsrecht wordt volgens de wet verstaan: een aandeel in een<br />
gebouw met toebehoren en ondergrond, erf en tuin dat de bevoegdheid geeft tot<br />
het gebruik van een bepaald gedeel<strong>te</strong> van het gebouw. een appar<strong>te</strong>ment ontstaat<br />
of appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n ontstaan door een gebouw op papier <strong>te</strong> splitsen in appar<strong>te</strong>mentsrech<strong>te</strong>n.<br />
De splitsingsak<strong>te</strong> dient een notariële ak<strong>te</strong> <strong>te</strong> zijn, en wordt ingeschreven in de kadastrale<br />
regis<strong>te</strong>rs. In die ak<strong>te</strong> van splitsing wordt veel geregeld, veelal volgens het<br />
KnB-modelreglement, opges<strong>te</strong>ld door de Koninklijke notariële Beroepsorganisatie.<br />
men kan ech<strong>te</strong>r ook voor speciale voorzieningen afwijkende regels vasts<strong>te</strong>llen.<br />
er wordt <strong>te</strong> allen tijde vastgelegd waarvoor de betrokken appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n mogen<br />
worden gebruikt. Het is dan bijvoorbeeld uitgeslo<strong>te</strong>n dat een appar<strong>te</strong>ment, dat<br />
aangewezen is om als woonruim<strong>te</strong> <strong>te</strong> worden gebruikt, als dok<strong>te</strong>rspraktijkruim<strong>te</strong><br />
of trimsalon wordt gebruikt. In het reglement van splitsing is ook het aandeel van<br />
elk appar<strong>te</strong>ment in het gemeenschappelijke eigendom bepaald. Het s<strong>te</strong>lt ook de<br />
gemeenschappelijke ruim<strong>te</strong>n (zoals lift, galerijen, trappenhuizen etc.) vast. Verder<br />
bevat het reglement een aantal gebruiksbepalingen en een regeling voor de kos<strong>te</strong>n<br />
van het onderhoud en het gebruik door iedere eigenaar van een appar<strong>te</strong>ment. In de<br />
splitsingsak<strong>te</strong> wordt een Vereniging van eigenaren opgericht. Het doel van<br />
de vereniging is volgens de wet: de behartiging van het gemeenschappelijke<br />
belang van de eigenaren.<br />
In de eers<strong>te</strong> plaats is het belang, het onderhoud en de instandhouding van het<br />
gebouw en de daartoe behorende installaties. Dus het bijhouden van het binnenen<br />
bui<strong>te</strong>nschilderwerk en het repareren van het dak e.d., het schoonhouden van de<br />
gemeenschappelijke ruim<strong>te</strong>n.<br />
De Vereniging van eigenaren heeft net als iedere andere vereniging een bestuur en<br />
een ledenvergadering. De vergadering van eigenaren ver<strong>te</strong>genwoordigt de hoogs<strong>te</strong><br />
macht in de vereniging. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw geschilderd moet<br />
worden en door welk schildersbedrijf. Zij s<strong>te</strong>lt de jaarlijkse bijdrage vast voor de<br />
kos<strong>te</strong>n van onderhoud, vas<strong>te</strong> las<strong>te</strong>n, verzekering en reservering voor groot onderhoud.<br />
Deze las<strong>te</strong>n moe<strong>te</strong>n als maandelijks voorschot vooraf voldaan worden. Het<br />
hele gebouw (opstallen) wordt door de vereniging bij één maatschappij verzekerd;<br />
de inboedel niet.<br />
In de praktijk zal voor het gebouw een administra<strong>te</strong>ur worden aanges<strong>te</strong>ld. Deze<br />
regelt de dagelijkse gang van zaken. Verzoeken voor reparaties e.d. komen bij hem<br />
binnen en hij zorgt voor de uitvoering en betaling. De administra<strong>te</strong>ur s<strong>te</strong>lt de jaarrekening<br />
op alsmede de begroting voor de algemene ledenvergadering. Hij notuleert<br />
en voert beslui<strong>te</strong>n uit. Vaak is de administra<strong>te</strong>ur een gespecialiseerde onderneming<br />
of een van de appar<strong>te</strong>mentseigenaren. Hij ontvangt voor zijn werkzaamheden een<br />
vas<strong>te</strong> vergoeding, wederom vastges<strong>te</strong>ld door de vergadering van eigenaars. Hij kan<br />
ech<strong>te</strong>r niet ongelimi<strong>te</strong>erd handelen.<br />
Voor kleine uitgaven heeft hij volmacht, voor gro<strong>te</strong>re uitgaven behoeft hij toes<strong>te</strong>mming<br />
van het bestuur en voor het echt gro<strong>te</strong> werk, als bui<strong>te</strong>nschilderwerk, heeft hij<br />
goedkeuring nodig van de algemene vergadering.<br />
Dit alles wordt geregeld in het splitsingsreglement. Ui<strong>te</strong>raard zijn er voor iedere<br />
appar<strong>te</strong>mentseigenaar rech<strong>te</strong>n en plich<strong>te</strong>n. In uw eigen appar<strong>te</strong>ment mag u doen<br />
en la<strong>te</strong>n wat u wilt, mits u de andere bewoners niet stoort. niet<strong>te</strong>min zouden er<br />
toch kleine dingen kunnen zijn, waaraan een andere medebewoner zich zou kunnen<br />
storen, zoals bijvoorbeeld het ophangen van de was voor het raam van een ander,<br />
zodanig dat u het zicht belemmert, of het uitla<strong>te</strong>n van een hond op een daarvoor<br />
niet geschik<strong>te</strong> plaats. Zo kunnen er huisregels nodig zijn waarvoor desgewenst een<br />
huishoudelijk reglement wordt gemaakt.<br />
Gezamenlijke kos<strong>te</strong>n en las<strong>te</strong>n, jaarlijkse exploitatierekening<br />
en eigenaarslas<strong>te</strong>n<br />
tot de gezamenlijke kos<strong>te</strong>n en las<strong>te</strong>n worden gerekend:<br />
a. De opstalverzekering (niet de inboedel).<br />
b. De gemaak<strong>te</strong> kos<strong>te</strong>n en las<strong>te</strong>n voor het normale onderhoud, het normale<br />
gebruik of het behoud van de gemeenschappelijke gedeel<strong>te</strong>n van het<br />
gebouw of de daartoe behorende installaties.<br />
c. De kos<strong>te</strong>n en las<strong>te</strong>n die verband houden met noodzakelijke hers<strong>te</strong>lwerkzaamheden<br />
en vernieuwingen voor zover deze volgens de bepalingen<br />
van de splitsingsak<strong>te</strong> niet <strong>te</strong>n las<strong>te</strong> komen van een bepaalde eigenaar of<br />
bepaalde eigenaren.<br />
d. De kos<strong>te</strong>n en las<strong>te</strong>n die verband houden met de oprichting van de<br />
Vereniging van eigenaren en met de administratie van het gebouw of met de<br />
aans<strong>te</strong>lling van een administra<strong>te</strong>ur.<br />
e. De verschuldigde publiekrech<strong>te</strong>lijke las<strong>te</strong>n, voor zover eigenaren daarin<br />
niet individueel worden aangeslagen.<br />
f. Het schoonhouden, de verlichting en het energieverbruik van de<br />
gemeenschappelijke gedeel<strong>te</strong>n van het gebouw, zoals trappenhuis,<br />
entree en gangen.<br />
g. alle overige kos<strong>te</strong>n en las<strong>te</strong>n, gemaakt in het belang van alle eigenaren of<br />
door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd.<br />
Veel van deze kos<strong>te</strong>n zou u ook hebben, indien u een grondgebonden woning bezit,<br />
alleen komen dan de uitgaven onverwacht en onregelmatig.<br />
De Vereniging van eigenaren int elke maand een vast bedrag cq. een voorschot op<br />
de nog <strong>te</strong> verwach<strong>te</strong>n kos<strong>te</strong>n.<br />
exploitatierekening<br />
Voor de gezamenlijke kos<strong>te</strong>n en las<strong>te</strong>n, vermeld onder de pun<strong>te</strong>n a t/m g, zal ieder<br />
jaar door de administra<strong>te</strong>ur een begroting worden gemaakt en <strong>te</strong>r vasts<strong>te</strong>lling aan<br />
de jaarlijkse vergadering worden voorgelegd.<br />
Dit geldt ook voor een naar tijdsduur evenredig gedeel<strong>te</strong> van de kos<strong>te</strong>n, verbonden<br />
aan het periodiek schilderwerk en van eventueel in de ak<strong>te</strong> van splitsing vermelde<br />
andere kos<strong>te</strong>n en las<strong>te</strong>n. De eers<strong>te</strong> keer zal het bedrag van deze begroting naar<br />
redelijk goedvinden worden geraamd.<br />
met ingang van een nader <strong>te</strong> bepalen datum zal door iedere eigenaar <strong>te</strong>n behoeve<br />
van de kas van de Vereniging van eigenaren bij wijze van voorschotbijdrage, maandelijks<br />
een twaalfde gedeel<strong>te</strong> van zijn deel van het hiervoor genoemde voorlopig<br />
geraamde bedrag aan de administra<strong>te</strong>ur worden overgemaakt.<br />
aan het einde van elk boekjaar wordt door de administra<strong>te</strong>ur een exploitatierekening<br />
over het verstreken jaar opgemaakt, <strong>te</strong>r berekening van de door iedere eigenaar<br />
verschuldigde definitieve bijdrage. In deze exploitatierekening wordt de reservering<br />
voor het periodiek onderhoud en schilderwerk als overgangspost geboekt. mocht<br />
er een overschot blijken <strong>te</strong> bestaan, dan zal dit naar een <strong>te</strong> vormen reservefonds<br />
worden overgebracht. In het <strong>te</strong>genoverges<strong>te</strong>lde geval zullen de eigenaren het <strong>te</strong>kort<br />
binnen een door de administra<strong>te</strong>ur aan <strong>te</strong> geven <strong>te</strong>rmijn moe<strong>te</strong>n aanzuiveren.<br />
eigenaarslas<strong>te</strong>n<br />
tot de eigenaarslas<strong>te</strong>n behoren de publiekrech<strong>te</strong>lijke las<strong>te</strong>n, zoals de onroerend<br />
zaakbelasting, het lozingsrecht en de las<strong>te</strong>n voor het reinigingsrecht. Deze las<strong>te</strong>n<br />
zullen rechtstreeks aan de eigenaar worden opgelegd.<br />
energieverbruik<br />
Door plaatsing van individuele me<strong>te</strong>rs zullen de kos<strong>te</strong>n van energieverbruik van de<br />
privé-gedeel<strong>te</strong>n door de energiebedrijven rechtstreeks aan de betreffende eigenaar<br />
in rekening worden gebracht.<br />
De kos<strong>te</strong>n van energiegebruik in het trappenhuis, gangen e.d. zullen verrekend<br />
worden via de maandelijkse exploitatiebijdrage voor de gezamenlijke kos<strong>te</strong>n.<br />
Bovenstaande omschrijving is een samenvatting (géén citaat) uit het “KnB-modelreglement<br />
voor (onder)splitsing”, vastges<strong>te</strong>ld naar aanleiding van de wet van 1 mei<br />
2005 tot herziening van de regeling in het Burgerlijk Wetboek betreffende splitsing<br />
in appar<strong>te</strong>mentsrech<strong>te</strong>n.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 21<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
22<br />
Persoonlijke woonwensen<br />
Omdat u vast niet elke dag een woning koopt willen wij enkele aspec<strong>te</strong>n specifiek<br />
onder uw aandacht brengen.<br />
opties en maatwerk<br />
tot onze service behoort het realiseren van persoonlijke woonwensen. In de<br />
al<strong>te</strong>rnatievenlijst hebben wij diverse mogelijkheden met meer- en minderprijzen<br />
opgenomen. Heeft u andere wensen? In een overleg met de aannemer kunt u de<br />
mogelijkheden nagaan, wijzigingen zijn vaak mogelijk.<br />
Wij houden zoveel mogelijk rekening met uw persoonlijke wensen. Helaas is het<br />
ech<strong>te</strong>r niet altijd mogelijk al uw wensen <strong>te</strong> honoreren als deze niet zouden voldoen<br />
aan esthetische of constructieve eisen of dat de seriematigheid hierdoor wordt<br />
aangetast. Wijzigingen aan de bui<strong>te</strong>ngevels zijn niet mogelijk.<br />
De mogelijkheid tot wijzigen en de uitvoerbaarheid daarvan is altijd <strong>te</strong>r beoordeling<br />
en <strong>te</strong>r goedkeuring van de ontwikkelaar en de aannemer. alle wijzigingen in<br />
opdracht van de koper moe<strong>te</strong>n vooraf worden beoordeeld door de ontwikkelaar en<br />
de aannemer en moe<strong>te</strong>n voldoen aan de algemene Voorwaarden, die horen bij de<br />
koop-/aannemingsovereenkomst.<br />
Wijzigingen en/of aanvullingen in opdracht van de koper kunnen een verlenging<br />
van de bouwtijd tot gevolg hebben.<br />
overheidseisen<br />
Het appar<strong>te</strong>ment en de gemeenschappelijke ruim<strong>te</strong>n dienen bij oplevering <strong>te</strong><br />
voldoen aan het <strong>Bouw</strong>besluit, de bouwvergunning, de nen-normen en de eisen<br />
van de nutsbedrijven. als gevolg van deze eisen is het wegla<strong>te</strong>n of verplaatsen van<br />
sommige onderdelen, zoals bijvoorbeeld het verplaatsen van me<strong>te</strong>rkas<strong>te</strong>n, leidingschach<strong>te</strong>n,<br />
standleidingen, trappen en hemelwa<strong>te</strong>rafvoeren, niet mogelijk.<br />
vloerafwerking<br />
Het is niet mogelijk om het aanbrengen van de cementdekvloeren <strong>te</strong> la<strong>te</strong>n vervallen.<br />
In de dekvloeren worden namelijk tal van leidingen opgenomen die beschermd<br />
moe<strong>te</strong>n worden tijdens de bouw. Vaak is de reden voor het verzoek om de cementdekvloer<br />
<strong>te</strong> la<strong>te</strong>n vervallen dat de koper na oplevering vloerverwarming aan wil<br />
(la<strong>te</strong>n) brengen. Wij adviseren u deze vloerverwarming door onze installa<strong>te</strong>ur<br />
tijdens de bouw <strong>te</strong> la<strong>te</strong>n aanbrengen. De verwarmingsinstallatie kan dan worden<br />
aangepast aan de combinatie met de vloerverwarming en valt dan onder de<br />
garantie. afhankelijk van de door u gewens<strong>te</strong> vloerbedekking moet u rekening<br />
houden met de mogelijkheid dat er door drogen en werken van de dekvloer<br />
krimpscheuren kunnen ontstaan. Bij toepassing van <strong>te</strong>gels, grindvloeren of<br />
natuurs<strong>te</strong>en zijn deze scheurtjes mogelijk ook zichtbaar in de afwerklaag. Dit kan<br />
worden voorkomen door vooraf rekening <strong>te</strong> houden met extra voorzieningen zoals<br />
wapening en dilataties.<br />
Bij toepassing van bepaalde afwerkingen (bijvoorbeeld gro<strong>te</strong> <strong>te</strong>gels of parket) kan<br />
het noodzakelijk zijn de dekvloer eerst <strong>te</strong> egaliseren. <strong>te</strong>gelvloeren, grindvloeren,<br />
natuurs<strong>te</strong>envloeren, laminaat etc. en andere harde vloerbedekkingen mogen volgens<br />
de splitsingsak<strong>te</strong> worden toegepast, mits er aan de eisen wordt voldaan die<br />
in de splitsingsak<strong>te</strong> staan vermeld. Dit in verband met mogelijke geluidsoverlast<br />
voor de overige bewoners.<br />
<strong>te</strong>gelwerk<br />
Indien de koper het <strong>te</strong>gelwerk op het toilet of de badkamer laat vervallen, dient hij<br />
of zij zelf <strong>te</strong> zorgen voor de wa<strong>te</strong>rdich<strong>te</strong> afwerking.<br />
Voor vragen, adviezen en het bekijken van het standaard assortiment <strong>te</strong>gelwerk<br />
en de eventuele wijzigingen daarop, verwijzen wij u naar de door de <strong>te</strong>gel- en/of<br />
sanitairleverancier die door de aannemer wordt geselec<strong>te</strong>erd.<br />
Sanitair<br />
De woning is standaard voorzien van het sanitair volgens de sanitairspecificaties.<br />
er kan afwijkend sanitair worden uitgekozen, ech<strong>te</strong>r uitslui<strong>te</strong>nd bij de<br />
door de aannemer geselec<strong>te</strong>erde sanitairleverancier. Dit sanitair wordt dan voor<br />
de oplevering geplaatst. Voor het niet leveren van standaard sanitair geldt de<br />
aangegeven verrekenprijs.<br />
Keukeninrichting<br />
Standaard worden de aansluitpun<strong>te</strong>n in de keuken afgedopt opgeleverd.<br />
De aannemer kan de plaats van de aansluitpun<strong>te</strong>n wijzigen indien de koper tijdig<br />
de keuken<strong>te</strong>keningen bij de aannemer inlevert.<br />
Voor de appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n met bouwnummers 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56 kan<br />
gekozen worden voor een standaard keukenblok welke zonder meerkos<strong>te</strong>n kan<br />
worden geplaatst en geleverd.<br />
De ontwikkelaar en de aannemer aanvaarden geen enkele verantwoordelijkheid<br />
voor een door derden <strong>te</strong> plaatsen keuken en installatiewijzigingen na de oplevering.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
Het Projectnaam, kopen van een subti<strong>te</strong>l nieuwbouwappar<strong>te</strong>ment<br />
Koopsom “vrij op naam” (v.o.n.)<br />
De koopsom van het appar<strong>te</strong>ment is “vrij op naam”. Dit wil zeggen dat een aantal<br />
kos<strong>te</strong>n in de koopsom zijn opgenomen, <strong>te</strong> we<strong>te</strong>n:<br />
• de koopsom van de grond;<br />
• de ontwikkelingskos<strong>te</strong>n;<br />
• de kos<strong>te</strong>n van de bouwvergunning en de bouw;<br />
• de honoraria voor de archi<strong>te</strong>ct en de construc<strong>te</strong>ur;<br />
• de aansluitkos<strong>te</strong>n voor wa<strong>te</strong>r, stadswarm<strong>te</strong>, elektrici<strong>te</strong>it en riolering;<br />
• de verkoopkos<strong>te</strong>n (makelaar, brochures, adver<strong>te</strong>nties);<br />
• de notariskos<strong>te</strong>n die betrekking hebben op de overdracht;<br />
• de omzet- en overdrachtsbelasting;<br />
• gemeen<strong>te</strong>lijke leges bouwvergunning;<br />
• kadastrale uitmeting.<br />
In de koopsom zijn niet opgenomen:<br />
• de ren<strong>te</strong> over de grond- en de ontwikkelingskos<strong>te</strong>n;<br />
• de ren<strong>te</strong> over de vervallen <strong>te</strong>rmijnen van de bouwkos<strong>te</strong>n;<br />
• meer- en minderwerk op verzoek van de koper;<br />
• de aanleg-, aansluit- en/of entreekos<strong>te</strong>n van <strong>te</strong>lefoon en kabel<strong>te</strong>levisie;<br />
• eventuele kos<strong>te</strong>n voor het op naam zet<strong>te</strong>n van de verbruiksme<strong>te</strong>rs<br />
van de nutsaansluitingen;<br />
• eventuele voorschotnota’s voor de levering van stadswarm<strong>te</strong>, wa<strong>te</strong>r en elektrici<strong>te</strong>it;<br />
• financieringskos<strong>te</strong>n koper.<br />
Koop-/aannemingsovereenkomst<br />
Het besluit tot aankoop van een nieuwbouwappar<strong>te</strong>ment wordt vastgelegd in een zogenaamde<br />
koop-/aannemingsovereenkomst. Deze bestaat uit twee delen, <strong>te</strong> we<strong>te</strong>n:<br />
1. een koopovereenkomst voor de aankoop van de grond, de ontwikkelings<br />
kos<strong>te</strong>n en de bijkomende kos<strong>te</strong>n. Hierin zijn de verplichtingen van de<br />
ontwikkelaar en de koper vastgelegd.<br />
2. een aannemingsovereenkomst tussen de aannemer en de koper, voor de<br />
bouw van het appar<strong>te</strong>ment.<br />
Van de ge<strong>te</strong>kende overeenkoms<strong>te</strong>n ontvangen de koper, de aannemer en de ontwikkelaar<br />
allen een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt,<br />
die de notariële ak<strong>te</strong> van eigendomsoverdracht opmaakt.<br />
financieringskos<strong>te</strong>n koper<br />
Deze kos<strong>te</strong>n zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. Dit zijn de kos<strong>te</strong>n<br />
die de koper moet maken voor de financiering van de aankoop van het appar<strong>te</strong>ment<br />
zoals:<br />
• afsluitprovisie voor de hypotheek;<br />
• de eventuele kos<strong>te</strong>n voor het aanvragen van hypotheekgarantie;<br />
• de notariskos<strong>te</strong>n voor het opmaken van de hypotheekak<strong>te</strong>;<br />
• de taxatiekos<strong>te</strong>n;<br />
• de kos<strong>te</strong>n voor inschrijving van de hypotheekak<strong>te</strong> bij het kadas<strong>te</strong>r.<br />
eigendomsoverdracht<br />
De eigendomsoverdracht van de grond c.q. het appar<strong>te</strong>mentsrecht en het eventueel<br />
daarop in aanbouw zijnde appar<strong>te</strong>ment vindt plaats wanneer bij de notaris<br />
de “ak<strong>te</strong> van levering” wordt gepasseerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst<br />
wordt voor deze transportdatum een ui<strong>te</strong>rs<strong>te</strong> datum genoemd. De eigendomsoverdracht<br />
van de grond vindt zo mogelijk plaats voordat wordt begonnen met de<br />
sloop van de huidige opstallen en/of <strong>te</strong>rreinverhardingen of gedeel<strong>te</strong>s daarvan, of<br />
kort voor de afgif<strong>te</strong> van de bouwvergunning. Zo voorkomen ontwikkelaar en koper<br />
een hoger belastingtarief over de grondkos<strong>te</strong>n.<br />
Vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van<br />
belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de ak<strong>te</strong> van levering als<br />
de hypotheekak<strong>te</strong> ge<strong>te</strong>kend worden.<br />
De afrekening van de notaris<br />
Vóór het notarieel transport (de eigendomsoverdracht) verstrekt de notaris een<br />
afrekening met de kos<strong>te</strong>n die de koper op de transportdatum nog verschuldigd is<br />
aan ontwikkelaar en aannemer. Het betreft de:<br />
• koopsom van de woning inclusief eventueel vervallen bouw<strong>te</strong>rmijnen;<br />
• ren<strong>te</strong> over de grond-, ontwikkelings- en bouwkos<strong>te</strong>n.<br />
Daarnaast staan op de afrekening ook de volgende kos<strong>te</strong>n die de koper<br />
nog verschuldigd is:<br />
• financieringskos<strong>te</strong>n koper;<br />
• eventuele notariskos<strong>te</strong>n op verzoek van koper.<br />
Hypotheek, ren<strong>te</strong> en fiscus<br />
Op de eindafrekening blijft, na aftrek van alle kos<strong>te</strong>n en de reeds vervallen<br />
bouw<strong>te</strong>rmijnen, een bedrag over: het “hypotheekbedrag in depot”. Dit bedrag is<br />
meestal gelijk aan de bouw<strong>te</strong>rmijnen die nog betaald moe<strong>te</strong>n worden. Over dit<br />
hypotheekbedrag in depot wordt meestal ren<strong>te</strong> vergoed.<br />
na het notarieel transport betaalt de koper, tijdens de bouw, hypotheekren<strong>te</strong> over<br />
het gehele hypotheekbedrag. De bovengenoemde ontvangen ren<strong>te</strong> van het in<br />
depot staande hypotheekbedrag kan daarop in mindering worden gebracht.<br />
Hypotheekren<strong>te</strong> en kos<strong>te</strong>n die verband houden met de financiering van de woning<br />
zijn volgens het huidige belastingss<strong>te</strong>lsel fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin die<br />
kos<strong>te</strong>n zijn betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekpos<strong>te</strong>n zijn:<br />
• de hypotheekren<strong>te</strong>;<br />
• de kos<strong>te</strong>n van de hypotheekak<strong>te</strong>;<br />
• de kos<strong>te</strong>n voor kadastrale inschrijving van de hypotheekak<strong>te</strong>;<br />
• afsluitkos<strong>te</strong>n die de hypotheekverstrekker in rekening brengt;<br />
• eventuele taxatiekos<strong>te</strong>n <strong>te</strong>n behoeve van de hypotheek.<br />
Start bouw<br />
De start van de bouw zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden, maar niet voordat<br />
<strong>te</strong>nmins<strong>te</strong> 70% van de woningen onherroepelijk is verkocht en alle benodigde<br />
vergunningen, ontheffingen en dergelijke zijn afgegeven en niet meer voor beroep<br />
of schorsing vatbaar zijn.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 23<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
24<br />
Betalingen tijdens de bouw<br />
na onder<strong>te</strong>kening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt de koper, elke<br />
keer als er een bouw<strong>te</strong>rmijn is vervallen, een factuur. Bij de financiële afhandeling<br />
van deze facturen zijn in principe drie situaties mogelijk:<br />
1. De koper betaalt de factuur uit eigen middelen.<br />
2. De koper heeft voor de financiering van het appar<strong>te</strong>ment een hypotheek<br />
afgeslo<strong>te</strong>n en zowel de hypotheekak<strong>te</strong> als de ”ak<strong>te</strong> van levering” voor<br />
de grond zijn reeds gepasseerd. In dat geval wordt de factuur door de<br />
koper onder<strong>te</strong>kend en opgestuurd naar de hypotheekverstrekker die de<br />
betaling verzorgd.<br />
3. De koper heeft een hypotheek afgeslo<strong>te</strong>n, maar de ak<strong>te</strong>s zijn nog niet<br />
gepasseerd. In dat geval heeft de koper automatisch uits<strong>te</strong>l van betaling.<br />
De vervallen <strong>te</strong>rmijnen worden pas betaald bij het passeren van de ak<strong>te</strong>s<br />
bij de notaris. De koper is dan wel de in de koop-/aannemingsovereen<br />
komst vermelde ren<strong>te</strong> verschuldigd.<br />
Proef- en droogstoken<br />
Om de verwarmingsinstallatie optimaal <strong>te</strong> la<strong>te</strong>n functioneren, <strong>te</strong> <strong>te</strong>s<strong>te</strong>n en het<br />
appar<strong>te</strong>ment enigszins droog <strong>te</strong> stoken, wordt de installatie gestookt voordat het<br />
appar<strong>te</strong>ment wordt opgeleverd. Door het proef- en droogstoken van de verwarmingsinstallatie<br />
kan het zijn dat de beginstand van de stadswarm<strong>te</strong>- en elektrici<strong>te</strong>itsme<strong>te</strong>r<br />
op de eers<strong>te</strong> afrekening niet overeens<strong>te</strong>mmen met de me<strong>te</strong>rstanden die<br />
zijn geno<strong>te</strong>erd bij de oplevering van het appar<strong>te</strong>ment. Voor het proef- en droogstoken,<br />
voorafgaand aan de oplevering, is namelijk ook stadswarm<strong>te</strong> en elektrici<strong>te</strong>it<br />
verbruikt.<br />
energiekos<strong>te</strong>n<br />
De aanleg- en aansluitkos<strong>te</strong>n van de stadswarm<strong>te</strong>-, wa<strong>te</strong>r- en elektra-installatie<br />
zijn bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. De me<strong>te</strong>rs worden op naam van de<br />
koper aangevraagd. De kos<strong>te</strong>n voor ingebruiks<strong>te</strong>lling zijn voor rekening van de<br />
koper, evenals de kos<strong>te</strong>n van het totaalgebruik van stadswarm<strong>te</strong>, wa<strong>te</strong>r en elektra<br />
in het appar<strong>te</strong>ment tot de dag van de oplevering, tot een maximum bedrag van ²<br />
150,- inclusief BtW. De meerkos<strong>te</strong>n zijn voor rekening van de aannemer.<br />
energieleverancier<br />
per 1 juli 2004 heeft de consument de vrijheid zelf een energieleverancier voor<br />
elektra <strong>te</strong> kiezen. Om <strong>te</strong> voorkomen dat er bij de oplevering geen energie beschikbaar<br />
is, zal de aannemer een energieleverancier voor alle aansluitingen kiezen. na<br />
de oplevering kan de koper zelf beslissen om elektrici<strong>te</strong>it door een ander energiebedrijf<br />
<strong>te</strong> la<strong>te</strong>n leveren.<br />
Schoonmaken<br />
Het appar<strong>te</strong>ment wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de <strong>te</strong>gelwerken<br />
en de beglazingen worden “gezeemd” opgeleverd.<br />
oplevering van het appar<strong>te</strong>ment<br />
minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schrif<strong>te</strong>lijk op de hoog<strong>te</strong><br />
gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Op de datum van<br />
oplevering inspec<strong>te</strong>ren de koper, samen met de door hem of haar ingeschakelde<br />
inspec<strong>te</strong>ur van Vereniging eigen Huis, en een ver<strong>te</strong>genwoordiger van de aannemer,<br />
het appar<strong>te</strong>ment. eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in<br />
een “proces-verbaal van oplevering” of “opleveringsverklaring”. Deze wordt door<br />
de koper en de aannemer onder<strong>te</strong>kend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is<br />
voldaan, krijgt de koper vervolgens de sleu<strong>te</strong>ls van het appar<strong>te</strong>ment overhandigd,<br />
waarmee de oplevering een feit is.<br />
De geno<strong>te</strong>erde gebreken of onvolkomenheden worden door de aannemer, binnen<br />
drie maanden vanaf de datum van oplevering verholpen.<br />
onderhouds<strong>te</strong>rmijn<br />
De eers<strong>te</strong> maanden na de oplevering dient rekening <strong>te</strong> worden gehouden met<br />
kleine onvolkomenheden. Het appar<strong>te</strong>ment is gebouwd van natuurlijke ma<strong>te</strong>rialen.<br />
ma<strong>te</strong>rialen die nog kunnen gaan “werken” door verandering van het vocht-<br />
gehal<strong>te</strong>, de <strong>te</strong>mperatuur en/of door uitzetting en krimp van de fundering en vloeren.<br />
Dit be<strong>te</strong>kent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk of aansluitingen op<br />
andere ma<strong>te</strong>rialen kleine haarscheurtjes kunnen ontstaan. Deze worden meestal<br />
veroorzaakt door het uit het appar<strong>te</strong>ment wegtrekkende vocht en zijn op zich niet<br />
ernstig. Ook kunnen deuren gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan de<br />
gewijzigde <strong>te</strong>mperatuur en vochtigheidsgraad. Dit soort kleine onvolkomenheden<br />
kunnen niet worden voorkomen.<br />
Gedurende de eers<strong>te</strong> drie maanden na de oplevering van het appar<strong>te</strong>ment kan de<br />
koper alle eventuele onvolkomenheden no<strong>te</strong>ren en aan het eind van deze periode<br />
indienen bij de aannemer. Deze beoordeelt vervolgens welke van deze pun<strong>te</strong>n<br />
voor hers<strong>te</strong>l in aanmerking komen (beschadigingen door eigen toedoen komen<br />
bijvoorbeeld niet hiervoor in aanmerking). Deze periode wordt de onderhouds<strong>te</strong>rmijn<br />
genoemd.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
Projectnaam, subti<strong>te</strong>l<br />
Garantie<br />
na de onderhouds<strong>te</strong>rmijn kan de koper voor een aantal onderdelen (indien van<br />
toepassing) nog aanspraak maken op garanties, welke door de aannemer worden<br />
afgegeven voor de hieronder genoemde <strong>te</strong>rmijnen. Hieronder volgt een opsomming<br />
van de onderdelen en <strong>te</strong>rmijnen.<br />
6 maanden:<br />
• bui<strong>te</strong>ndeurbelinstallatie;<br />
• stukadoorswerk/spuitwerk voor wat betreft zeer ernstige verkleuring.<br />
1 jaar:<br />
• bui<strong>te</strong>nriolering en drainage;<br />
• beplanting;<br />
• binnenkozijnen en bui<strong>te</strong>nkozijnen op het kromtrekken van beweegbare delen<br />
indien de afwijking <strong>te</strong>n opzich<strong>te</strong> van de loodlijn meer is dan 10 mm;<br />
• schilderwerk;<br />
• keukens;<br />
• aanrechtbladen, met uitzondering van hit<strong>te</strong>bes<strong>te</strong>ndigheid, krasbes<strong>te</strong>ndigheid<br />
en de bes<strong>te</strong>ndigheid <strong>te</strong>gen agressieve stoffen;<br />
• hang- en sluitwerk;<br />
• sanitair;<br />
• liftinstallaties conform opgave leverancier minimaal.<br />
2 jaar:<br />
• <strong>te</strong>rreinverharding;<br />
• <strong>te</strong>rreininrichting;<br />
• trappen, balus<strong>te</strong>rs en leuningen;<br />
• <strong>te</strong>gelwerk;<br />
• afwerkvloeren;<br />
• metaal-/kunststofwerk;<br />
• moffelwerk niet verzinkt staal binnen;<br />
• binnenriolering;<br />
• wa<strong>te</strong>rinstallaties;<br />
• gasinstallaties;<br />
• verwarmingsinstallaties;<br />
• vloerverwarming;<br />
• ventilatie- en luchtbehandelinginstallaties;<br />
• elektra;<br />
• communicatie- en beveiligingsinstallaties.<br />
3 jaar:<br />
• monoliet vloeren/niet dragende beton vloeren;<br />
• voegwerk;<br />
• bitumen bedekking;<br />
• kitwerk binnen;<br />
• plafond-/wandsys<strong>te</strong>men;<br />
• afbouwtimmerwerk;<br />
• go<strong>te</strong>n en hemelwa<strong>te</strong>rafvoeren.<br />
4 jaar:<br />
• moffelwerk verzinkt staal binnen;<br />
• staal verzinkt en gecoat;<br />
• aluminium;<br />
• grondwerk;<br />
• kitwerk bui<strong>te</strong>n;<br />
• moffelwerk verzinkt staal bui<strong>te</strong>n.<br />
6 jaar:<br />
• prefab beton niet constructief;<br />
• vloer-, wand- en dakelemen<strong>te</strong>n;<br />
• bui<strong>te</strong>nbekledingen, beschietingen, panelen hout;<br />
• isolatie, vochtkeringen, dampremmende/doorla<strong>te</strong>nde lagen;<br />
• dakdoorvoeren;<br />
• hou<strong>te</strong>n bui<strong>te</strong>nkozijnen, deuren, ramen, lekdorpels, roos<strong>te</strong>rs en panelen;<br />
• dakvens<strong>te</strong>rs en lichtkoepels;<br />
• natuur- en kunsts<strong>te</strong>en.<br />
10 jaar:<br />
• draagconstructies bouwkundig;<br />
• constructieve betonconstructies;<br />
• metselwerk, lijmwerk, wapening, opvangconstructies;<br />
• prefab betonconstructies;<br />
• prefab dragende houtconstructies;<br />
• metaalconstructiewerk;<br />
• zinken sys<strong>te</strong>embekleding;<br />
• bui<strong>te</strong>nbeglazing isolerend, voor wat betreft lekkage van de spouwafdichting<br />
en/of condensvorming tussen de glasbladen als gevolg hiervan.<br />
20 jaar:<br />
• dakpannen.<br />
Bui<strong>te</strong>n de garantie vallen:<br />
• gemeenschappelijke en centrale an<strong>te</strong>nne-inrichtingen;<br />
• tochtstrips en slijtstrips;<br />
• scheurvorming <strong>te</strong>n gevolge van droog- en/of verhardingskrimp van ma<strong>te</strong>riaal of<br />
van invloeden van bui<strong>te</strong>naf, <strong>te</strong>nzij de scheurvorming afbreuk doet aan de<br />
degelijkheid van de woning;<br />
• alle voorzieningen bui<strong>te</strong>n de woning, m.u.v. tuinmuren en gemetselde<br />
windschermen die met de woning één geheel vormen;<br />
• inventaris, legplanken, stoffering, meubilering en keukenapparatuur voor zover<br />
deze apparatuur niet in deze brochure is omschreven of door enige norm of<br />
bepaling wordt vereist;<br />
• scheurvorming in het vuurvas<strong>te</strong> ma<strong>te</strong>riaal van open haarden;<br />
• wandafwerkingen in de woning, met uitzondering van het losla<strong>te</strong>n van de<br />
wandafwerking (voor <strong>te</strong>gelwerk, schilderwerk en stucwerk zijn de daarvoor<br />
geldende regels van toepassing);<br />
• normale verkleuring en oppervlak<strong>te</strong>verwering van ma<strong>te</strong>rialen;<br />
• tocht welke uitslui<strong>te</strong>nd het gevolg is van de <strong>te</strong>chnisch vereis<strong>te</strong> ventilatie;<br />
• condensvorming en de schade <strong>te</strong>n gevolge daarvan, indien dit niet het gevolg is<br />
van een <strong>te</strong>chnisch onjuis<strong>te</strong> constructie;<br />
• aantasting van de binnenriolering door afvalwa<strong>te</strong>r en breuk, indien dit niet het<br />
gevolg is van een <strong>te</strong>chnisch onjuis<strong>te</strong> constructie;<br />
• kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en bui<strong>te</strong>nkozijnen indien de<br />
afwijking <strong>te</strong>n opzich<strong>te</strong> van de loodlijn minder is dan 10 mm, met uitzondering<br />
van het hers<strong>te</strong>llen van de hinderlijke gevolgen van het kromtrekken;<br />
• glasrui<strong>te</strong>n, met uitzondering van datgene wat hiervoor met betrekking tot het<br />
isolatieglas is genoemd;<br />
• schade aan dakbedekking <strong>te</strong>n gevolge van storm (wind met een snelheid van<br />
meer dan 14 m/s);<br />
• schade <strong>te</strong>n gevolge van brand, blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing<br />
door eigen gebrek, zogenaamde vliegtuigschade, atoomkernreacties,<br />
overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet <strong>te</strong> voorziene wijzi<br />
gingen in de grondwa<strong>te</strong>rstand, molest en aardbeving;<br />
• gebreken of schade <strong>te</strong>n gevolge van het niet op de juis<strong>te</strong> wijze onderhouden<br />
van de woning;<br />
• gebreken of schade <strong>te</strong>n gevolge van het niet op de juis<strong>te</strong> wijze gebruiken, over<br />
eenkomstig de bes<strong>te</strong>mming van de woning;<br />
• gebreken aan ma<strong>te</strong>rialen en constructies die niet onder de verantwoordelijk<br />
heid van de aannemer zijn toegepast en/of geleverd, alsmede gebreken en<br />
schade die zijn ontstaan door werkzaamheden die niet onder de<br />
verantwoordelijkheid van de aannemer zijn verricht;<br />
• esthetische kwesties.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 25<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n<br />
26<br />
Algemeen<br />
Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samenges<strong>te</strong>ld aan de hand<br />
van gegevens en <strong>te</strong>keningen verstrekt door gemeen<strong>te</strong>lijke diens<strong>te</strong>n, nutsbedrijven,<br />
archi<strong>te</strong>ct, construc<strong>te</strong>ur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een<br />
voorbehoud gemaakt worden <strong>te</strong>n aanzien van geringe archi<strong>te</strong>ctonische, bouw<strong>te</strong>chnische<br />
en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen<br />
voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.<br />
<strong>te</strong>vens behoudt de aannemer het recht wijzigingen aan <strong>te</strong> brengen in ma<strong>te</strong>rialen<br />
en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwali<strong>te</strong>it. Deze wijzigingen<br />
zullen geen van de partijen enig recht geven op verrekening van minder- of<br />
meerkos<strong>te</strong>n. De belangrijks<strong>te</strong> wijzigingen zullen door middel van een erratum<br />
bekend gemaakt worden.<br />
De <strong>te</strong>chnische omschrijving, inclusief kleurenschema, ma<strong>te</strong>riaal- en afwerkstaat, in<br />
deze verkoopbrochure prevaleert boven de (bijbehorende) <strong>te</strong>keningen.<br />
De situatie, de aankleding van de openbare ruim<strong>te</strong>n, het <strong>te</strong>rrein en de parkeerruim<strong>te</strong>n<br />
zijn op dit moment nog in ontwikkeling en kunnen derhalve nog wijzigen.<br />
De omgeving is slechts summier weergegeven op de situatie<strong>te</strong>kening. De koper<br />
dient zichzelf hiervan op de hoog<strong>te</strong> <strong>te</strong> s<strong>te</strong>llen.<br />
De woonomgeving bui<strong>te</strong>n de perceelsgrenzen is/wordt ontworpen onder verantwoordelijkheid<br />
van de gemeen<strong>te</strong> of in overleg met de gemeen<strong>te</strong>. Wijzigingen met<br />
betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, groenvoorzieningen, voet- en<br />
fietspaden, en dergelijke kunnen zich voordoen. Voor de actuele en toekomstige<br />
planologische situatie rond dit plan kunt u zich wenden tot de gemeen<strong>te</strong>.<br />
De artist impressions in deze verkoopbrochure zijn zo nauwkeurig mogelijk<br />
weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ontwikkelen van deze verkoopbrochure<br />
bekend waren. aan de weergeven artist impressions en de kleurs<strong>te</strong>lling<br />
hiervan kunnen geen rech<strong>te</strong>n worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de<br />
<strong>te</strong>kening eventueel opgenomen beplanting en tuininrichting. De op de <strong>te</strong>kening<br />
aangegeven huishoudelijke appara<strong>te</strong>n en inrichtingselemen<strong>te</strong>n behoren niet tot<br />
de levering, evenals de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze<br />
verkoopdocumentatie is beschreven.<br />
De ontwikkelaar streeft bij de ontwikkeling en realisatie van haar bouwplannen<br />
naar een aantrekkelijk en divers woonmilieu. Dit probeert de ontwikkelaar <strong>te</strong><br />
bereiken door plannen <strong>te</strong> ontwikkelen waarin woningen in diverse prijsklassen en<br />
verschillende woningtypen en woonvormen zijn opgenomen. Het is daarbij denkbaar<br />
dat een aantal woningen voor verhuur en/of verkoop aan star<strong>te</strong>rs, senioren<br />
en/of mindervaliden beschikbaar komt.<br />
alle afspraken die worden gemaakt betreffende wijzigingen, datum van oplevering,<br />
betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee<br />
verband houdende, zijn uitslui<strong>te</strong>nd geldig nadat daarvan een schrif<strong>te</strong>lijke bevestiging<br />
is verkregen van de ontwikkelaar of de aannemer. Om misverstanden <strong>te</strong><br />
voorkomen verdient het aanbeveling om zoveel mogelijk schrif<strong>te</strong>lijk <strong>te</strong> communiceren.<br />
aan uitspraken van bouwplaatspersoneel, onderaannemers en leveranciers<br />
kunnen absoluut geen rech<strong>te</strong>n worden ontleend.<br />
Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan (in verband<br />
met aansprakelijkheid en garanties). De verkoop geschiedt onder voorbehoud van<br />
goedkeuring en vergunningverlening door de gemeen<strong>te</strong> en de provincie.<br />
Deze appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n worden gebouwd volgens de voorschrif<strong>te</strong>n zoals deze van<br />
toepassing waren op het moment dat de bouwvergunning is aangevraagd.<br />
<strong>te</strong>nslot<strong>te</strong><br />
Wij hopen met deze verkoopbrochure uw belangs<strong>te</strong>lling gewekt <strong>te</strong> hebben voor dit<br />
bijzondere plan. mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben, dan<br />
kunt u zich wenden tot de makelaar. Daar helpen zij u graag verder.<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
Projectnaam, subti<strong>te</strong>l<br />
Deelnemende partijen<br />
<strong>te</strong>n <strong>Brinke</strong> Vastgoedontwikkelaars is de handelsnaam van mVO Varsseveld B.V.<br />
m02002-Hooimijt-v1<br />
ontwikkeling <strong>te</strong>n <strong>Brinke</strong> vastgoedontwikkelaars<br />
adres Havenstraat 128, 7005 aG Doetinchem<br />
<strong>te</strong>lefoon 0314 - 37 28 50<br />
email info@tbvo.nl<br />
In<strong>te</strong>rnet www.tbvo.nl<br />
Archi<strong>te</strong>ctuur Geesink Weus<strong>te</strong>n Archi<strong>te</strong>c<strong>te</strong>n<br />
adres Utrechtseweg 167, 6812 aC arnhem<br />
<strong>te</strong>lefoon 026 - 443 69 72<br />
email info@geesinkweus<strong>te</strong>n.nl<br />
In<strong>te</strong>rnet www.geesinkweus<strong>te</strong>n.nl<br />
verkoop Bosman Rietbergen Makelaars<br />
adres rijksweg 58, 6921 aJ <strong>Duiven</strong><br />
<strong>te</strong>lefoon 0316 - 26 36 34<br />
email info@bosmanrietbergenmakelaars.nl<br />
In<strong>te</strong>rnet www.bosmanrietbergenmakelaars.nl<br />
notaris van Weeghel Doppenberg Kamps notarissen<br />
Bezoekadres Keppelseweg 1-3, 7001 Ce Doetinchem<br />
postadres postbus 79, 7000 aB Doetinchem<br />
<strong>te</strong>lefoon 0314 - 37 22 22<br />
email info@vwdknotarissen.nl<br />
In<strong>te</strong>rnet www.vwdknotarissen.nl<br />
Realisatie <strong>te</strong>n <strong>Brinke</strong> <strong>Bouw</strong> B.v.<br />
Bezoekadres Havenstraat 15, 7005 aG Doetinchem<br />
postadres postbus 52, 7000 aB Doetinchem<br />
<strong>te</strong>lefoon 0314 - 37 19 00<br />
email <strong>te</strong>nbrinkebouw@<strong>te</strong>nbrinke.com<br />
In<strong>te</strong>rnet www.<strong>te</strong>nbrinkebouw.nl<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n 27<br />
<strong>Hof</strong> <strong>te</strong> <strong>Duiven</strong>, 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
type Brink - 12 ruime gezinswoningen<br />
type Stolp - 9 royale gezinswoningen<br />
type Hooimijt - 12 appar<strong>te</strong>men<strong>te</strong>n
Change language