Hof te Duiven - Ten Brinke Bouw

tenbrinkebouw.nl

Hof te Duiven - Ten Brinke Bouw

Hof te Duiven

12 appartementen

Hooimijt


inhoud

Duiven 3

Hof te Duiven 4

Hooimijt, 12 appartementen 5

Situatietekening 6

plattegronden begane grond 8

plattegronden eerste verdieping 10

plattegronden tweede verdieping 12

Gevels en doorsnede 14

Gemeenschappelijke berging 16

technische omschrijving 17

Kleurenschema 20

afwerkstaat 20

Vereniging van eigenaren 21

persoonlijke woonwensen 22

Het kopen van een nieuwbouwappartement 23

Waarmerking 27

Deelnemende partijen 27

2 Hof te Duiven, 12 appartementen


Duiven

Duiven is een gezellige plaats met een dorps karakter. De plaats Duiven vormt

samen met Groessen en Loo de gemeente Duiven en telt ruim 25.000 inwoners.

Het dorp heeft een zeer gunstige ligging, direct aan de snelweg, tussen arnhem en

Duitsland. Het station, op enkele minuten fietsen, zorgt voor prima verbindingen in

diverse richtingen.

In Duiven zijn voorzieningen voor kinderopvang, diverse basisscholen, voortgezet

onderwijs en er is een bibliotheek aanwezig. Het dorp heeft een actief sport- en

verenigingsleven. er zijn tennisbanen, sportvelden, voetbalclubs, fitnesscentra en

een sporthal. Kortom: praktisch alle sporten zijn er te beoefenen en er zijn tal van

mogelijkheden om actief deel te nemen aan het Duivense verenigingsleven.

In het gezellige winkelhart vindt u alles wat u nodig heeft, winkels, supermarkten

en de wekelijkse markt op dinsdagochtend. met de auto of de trein bent u zo in

de Gelderse hoofdstad arnhem met haar uitgebreide winkelaanbod, terrassen

en theaters. Ook de sfeervolle achterhoekse winkelstad Doetinchem is binnen

handbereik.

Vanaf Hof te Duiven is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Horsterpark.

Hier vindt u een prachtig natuurpark waar u heerlijk kunt wandelen, skaten,

joggen en picknicken. naast de heerlijke natuur van het park is er een paviljoen,

een kinderboerderij en een evenementenpodium. Iets verderop, tien minuten

rijden met de auto, is het uitgestrekte recreatiegebied rhederlaag met alles voor

een heerlijk ontspannen dag in de buitenlucht. met de ruim 300 hectare aan wateroppervlakte

is dit een geliefd oord voor watersporters en natuurliefhebbers.

Hof te Duiven, 12 appartementen 3

Hof te Duiven, 12 appartementen


Hof te Duiven

Landelijk wonen op een historische plek

Op de hoek van de rijksweg en de Westsingel ligt een historisch stukje Duiven.

al in de vroege middeleeuwen is er sprake van de eerste agrarische bewoning.

In akten wordt de boerderij vermeld als “Curtis thuvine” ook wel “Hof te Duiven”.

De boerderij was gebouwd op een hoger liggend terreindeel direct aan de rivier.

eeuwenlang hebben er op dit rivierduin opvolgers van deze eerste boerderij

gestaan. nu wordt op deze historische plek rond de huidige boerderij een uniek

nieuwbouwplan gerealiseerd.

Het nieuwbouwplan heeft de toepasselijke naam “Hof te Duiven” meegekregen

en bestaat uit vijfenvijftig nieuwbouwwoningen en de bestaande boerderijwoning.

De woningen vormen een mix van vrijstaande, geschakelde, rijwoningen, tweeonder-één-kappers

en appartementen. De architectuur van de woningen combineert

traditionele elementen met de hedendaagse bouwkwaliteit en het gebruik

van moderne materialen. Het wooncomfort is helemaal van deze tijd.

De nieuwe woningen zijn gesitueerd rond de bestaande boerderij en de Brink.

eerder was de brink het erf van de boerderij, nu vormt het een plein in het midden

van de wijk. Het groenontwerp van het plan sluit aan op het open terpenlandschap

van de omgeving. De omgevingseigen bomen worden aangevuld met groene

hagen die eenheid brengen in het plan en zorgen voor een open en groen landschap.

Zo blijft het landelijke karakter van deze historische plek behouden.

Grote verscheidenheid in het woningaanbod

De architectuur refereert naar agrarische bebouwing en staat garant voor de

eenheid binnen het plan. toch kennen de woningen een grote verscheidenheid in

het aantal typen. elk type heeft een naam die past bij het landelijke karakter van

het plan. eenpersoonshuishoudens, starters, gezinnen of senioren, voor iedereen

is er een geschikte woning:

• type Hallenhuis, 14 rijwoningen;

• type Brink, 12 ruime gezinswoningen;

• type Stolp, 9 twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen;

• type Deel, 8 starterswoningen;

• type Hooimijt, 12 appartementen.

voorzieningen

De nieuwe wijk Hof te Duiven heeft één ontsluitingsweg en ligt in het dorp dichtbij

het centrum en nabij diverse uitvalswegen. De wijk is aan twee zijden omzoomd

door wadi’s. Deze wadi’s zijn groene, verdiepte terreindelen waar het regenwater

in het gebied kan worden opgevangen, maar ook een uitstekende plek om te

spelen.

er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Deze liggen verspreid over het terrein

zodat u altijd in de buurt van een woning kunt parkeren. een groot deel van de

woningen heeft daarnaast de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

4 Hof te Duiven, 12 appartementen


Hooimijt, 12 appartementen

De gebouwen

De twaalf appartementen van het type Hooimijt zijn verdeeld over twee gebouwen.

De gebouwen vormen de entree tot de nieuwe woonwijk en zijn omringd door

groen. Direct bij de entrees van de gebouwen liggen voldoende parkeerplaatsen.

aan de achterzijde van de gebouwen bevindt zich de ruime gemeenschappelijke

berging.

In totaal zijn er vier appartementen op de begane grond, deze appartementen

hebben een ruime privé buitenruimte die ligt in de tuin van het

appartementengebouw. Daarnaast zijn er in totaal acht appartementen op de

verdiepingen. Deze appartementen zijn voorzien van een ruim balkon op het

zuiden.

De postkasten zijn geplaatst naast de gemeenschappelijke voordeuren.

De appartementen zijn aangesloten op de intercominstallatie en op afstand is de

voordeur te openen. Deze geeft toegang tot de gemeenschappelijke gang waar

ook het trappenhuis is opgenomen.

indeling van de appartementen

alle twaalf appartementen, hebben een oppervlakte van 85 m2 en hebben exact

dezelfde indeling. De entree tot het appartement ligt aan de gemeenschappelijke

gang. Via de entree komt u in de hal waaraan het toilet, de meterkast, de berging,

de compleet ingerichte badkamer en twee ruime slaapkamers zijn gelegen.

De hal leidt ook naar een riante woonkamer met open keuken. Het is mogelijk de

keuken naar eigen wens in te delen.

De appartementen op de verdiepingen kunnen, zonder meerkosten, worden

voorzien van een standaard keukenblok. De woonkamer geeft toegang tot het

ruime balkon.

Voor een eventuele toekomstige lift is ruimte gereserveerd (zie plattegronden).

er zijn allerlei mogelijkheden om de appartementen aan te passen aan uw

persoonlijke wensen. mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben,

dan kunt u zich wenden tot de makelaar. Zij helpt u graag verder.

Wij wensen u veel leesplezier.

Hof te Duiven, 12 appartementen 5

Hof te Duiven, 12 appartementen


6

Rijksweg

Situatietekening

berging

berging

berging

berging

berging

110m2 110m2 110m2 45 46

47

48 49

50

1

berging

berging

110m 2

110m 2

2

3

136m2 110m2 4

berging

5

51 52

53

54 55

56

8

6

berging

9

7

berging

berging

berging

195m 2

berging

berging

berging

berging

berging

116m 2

133m 2

154m 2

122m2 121m2 121m2 121m2 121m2 121m2 152m2 10

11

12

15

13

16

17

14

Westsingel

18

19

20

156m 2

berging

berging

berging

171m 2

berging

353m 2

berging

66m 2

berging

44

168m 2

108m 2

Schaal 1 : 600 (1 cm op tekening is 600 cm in werkelijkheid)

berging

65m 2

43

81m2 65m2 42

39

68m 2

66m 2

124m 2

0 10 20 30 40 50 m

41

38

berging

21

40

37

22

36

66m 2

23

287m 2

83m 2

berging

24

32

230m 2

25

141m 2

212m 2

berging

142m 2

26

33

berging

berging

173m 2

34

27

garage

garage

28

berging

182m 2

35

238m 2

29

250m 2

30

238m 2

224m 2

31

252m 2

berging

berging

garage

garage

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

garage

berging

garage

garage

garage

garage

garage

garage

garage

type Hooimijt

type Hallenhuis (verkocht)

type Brink

type Stolp

type Deel (verkocht)

Bestaande boerderij

Openbaar groen / gras

Openbaar groen / gras / talud

Openbare terreinverharding

Brink / openbaar gras

Openbaar groen / gras / wadi

Sloot

Openbare beplanting

Hoofdentree woning

Opstelplaats ondergrondse afvalcontainer

Optionele berging

Berging

Optionele garage

paaltje

Openbare verlichting

Haag (60-80 cm hoog)

Haag (100-120 cm hoog)

Haag (180-200 cm hoog)

Geluidsscherm

Keerwand

Hof te Duiven, 12 appartementen

garage


NIEUWGRAAF

MASTSTRAAT

RIJKSWEG

VETHSTRAAT

PARALLELWEG

POTTER-

GRAAFSINGEL

ENGSESTRAAT

WESTSINGEL

M A RIS STRAAT

STRAAT

VISS ERLAAN

GABRIEL-

MESDAG STR

COLENBRANDER-

V.D. LECK- STRAAT

STRAAT

VOERMAN-

V. EYCKSTRAAT

V.D. GOES

locatie Hof te Duiven

STRAAT

STRAAT

TYPOGRAAF

RIJKSWEG

TOOROP-

STRAAT

V. HEEMS- KERCKSTR

STRAAT

LITH OGRAAF

M. TER

VAN GOYENSTRAAT

BRAAKSTR

S. VEST-

DIJKSTRAAT

VAN OSTADELAAN

VAN RUISDAELSTRA AT

BREITNERSTRAAT

STEENST RAAT

RUBENSSTRAAT

BOSCHSTR

WESTSINGEL

GRAAFSINGEL

BORGERSSTRAAT

RIJKSWEG

VOORBIJSTRAAT THUVINE-

RATIO

HOGEWEG

DE

STEEG

STR

VAN HOUTSTRAAT

DAHLIASTR

GLADIO LENSTRAAT

BURG. VAN DORTH TOT MEDLERSTRAAT

KENNEDYSTRAAT

A12

ROZENSTRAAT

Copyright 2009 AnyWay Productions, tel. 0113 - 55 60 88

IMPULS

DUIVEN

OUDE

TOLSTRAAT

UYTER-

LING

PLOENSTRAAT

VAN SCHAIK- STRAAT

DE

ELSHOF-

PASSAGE

‘T BUSKE

‘T WEIKE

THUVINE- STRAAT

N810

PLOENSTRAAT

PR. BERNHARDSTRAAT

WILHELMINASTRAAT

RIJKSWEG

OOSTSINGEL

SCHOOLSTR

MARGRIET- STRAAT

ELSHOF-

STRAAT

K ASTANJELAAN

Situatietekening

Hof te Duiven, 12 appartementen 7

Hof te Duiven, 12 appartementen


plattegronden begane grond

Begane grond

Schaal 1 : 50 (1 cm op tekening is 50 cm in werkelijkheid)

0 1 2 3

4 5 m

bouwnummer 48

8 Hof te Duiven, 12 appartementen

45

48

51

54


Projectnaam, subtitel

gemeenschappelijke tuin

dionsectem dolorpero eugiam, quismolor alit alit augait etum zzriure volorem

duipit vel ut numsandre modipit laorem estisci liquipit, sum autpate modiam

nonulputpat. Gait landre eliquis dolor iure dip eu feugiat la feum venis augait nos

aute mod eummy nis accum qui et ea faccum dolor ametummy niam, si bla consequip

ex esto dit prat. Duisit iliquipis del enibh eugiatue et ip erit iureet alisisit

la consenibh et illamet, sis nulluptat. Ut iure cor alitUgait num aute duipsummy

nibh eum ex exer sim nim et, sequi exer si blandip isciliq uismodo lorperi urercilla

augait praesequam, velis at la adignim zzrit niscillut acin hendreet lorperostrud tet

vulluptatum adio od modigna facilla faccum estrud dolutem dolor augiamconsed

tionulla feugiamet at veniam nim venim zzrit dolorper si erit auguer sed del et utat

venisl ercidunt ad magnim iurercipisi.

nim vel ilisisl utet, si tationulla atie mod molortio dolore dip ent lam, cor sustis-

bouwnummer secte dolorem 45 quisl et amet, consed modit, core minciliquis ad modolor sim

zzriusto deliquatum veniamet, sit irit la feuipsustrud modiamconum ver aci tat

bouwnummer lobore dip 54 eu feuipiscilla ad minciliquam, quat lorero od dolestrud doloborper si

gespiegeld te tisl utem veliscing esto odigna facillam ilis nullaor iriusto od dolum ip et luptat

nostrud dit lorpera esectet velent adionsequate te feum quam ad magna feugue

faci ex et eliquisi er alit ulla corperos doloboreet, vulputatio od tatue vel irilit in

ut venim zzril dunt eliquam ametue et velit, sum euguerit velit ipissi bla aciduiscinim

dui blaoreet, vulputat nos nullamet prat init aut vent lum dolor sum inibh ero

essequat wis ex er augait ullaortie feuis nonse do consequat. Ut vulput doluptat

iusci endrerciduis eu facip enismol oreetue rciduipsusto conseni amconse duisit

at euguerillan utpat. to consequis adigna facipis sectem ea con vent lor se essenit

wisit vendiat. San vulluptat.

bouwnummer ectem ad 48 dolenis am, commy nostie dolorer osting eum zzriliquip essequipsum

quis nis nonsectet, senim num ipit dio estin ulputem adiam nullutat, quisl delit

vullan eum erosto dion heniat alit iliquat.

bouwnummer 51

rat pratet er accummo lortion henit nummodo commodolor sis nostrud min hent

gespiegeld

verit dit amet ad tiscipsusci exerit, quat, quat dolorer se min utpat augait nos ad

delis aut accum ipit ullandiat dipit volobore dolessisis adiat alit vercipi smoloborting

enibh eliquat, consent lum ver sum nim digna conulla faci ea feum velit augue

tatie ming ero ex esequi blaor sustrud magnisi sciliquat doloreetum eriure er se dit

il eum acil init amet velissi bla feuguerilla facilisl ing euipit prat. Duipisl esequat.

patis dolore core ex et er iure digna facipit nim ex enis at aliquat dip ex enim quam

quisim vel dip erci tatem dolessi.

Oborercip etue velent volorem er irit ad duisci eliquatue tat wis nulput eum verilla

facil ing eugiamconsed tate eugait niate faccum quat alit exeratie magnibh essed

magnibh ex elesequ issequatue tatio enibh eu feuguer ostisit ating ercilla faccum

zzrit lor acidunt eu faciliquam augait irit num zzriliq uatetum il endre feuis nis erat.

Ure ver aciliquis dolore dolesti onsequi tat velisit etue vercil dolorer aestrud modio

cor sed dolestie exer sed dolut ipit ad endit wis duis dionulla conulputpat, simIm

auguerc iduipis enissequat. molorti onsectem venim er sustrud dolut dolorting

ex et et laorer iriliquis nosto digna adigniam dionulput nullan hendre del euisim

nos ex eriusci duipsusto odigna feu facil doloreet, quam in hent ver secte magna

core deliquam exerci tis aliquatet praestrud exercil landrem elis nullan hent vel ea

consenit vulla amconullaore ea conullaore dolore te core euguerilisi.

Il eui exerostrud tio elisl dolor autation volorpero odipit augiamet veleniat, conulpute

corem velessim diatisit vendiam nulland rerostrud magna con henit am ilit

iure modio doloreet veriure tat.

Sit laorem augiametue tie eum nonsenim nullan heniamet in eu feu faci bla consenim

quis amcorer sum verit aut lummy nonulla feu faciliquam iuscilis nisismo

loborpe raesectet accumsandre volobor augueri lismodit adiamconsent dionum

iusto dolupta tincilissi erostinim quisi ex elit ea am zzriuscidunt prat nis el enit ipis

nos essi bla feugiam delesed ea feu feu feugait lore consend ionsequ ipisi.

Onullandreet velit, commy nis autatetum zzrit do con ea faccumm odolobor sustie

eum veriusci tatuer aliquis nit, consectet, quisseq uatummod tat augait praesed

min hendip enim zzriureet wisit ut do dolore diamconse moloreet ing erate duisi.

am, quatem dolortio odolor ing ero eu feu faccum iril deliscil irilit lor sit la faccum

Renvooi

Schaal 1 : 100 (1 cm op tekening is 100 cm in werkelijkheid)

0 1 2 3 4 5 6 m

Begane grond

duisl doloreet la faci tat. Delit vulputpatio dio con vullaor peraesto dunt praessequat

wis dionsequat, sis ad enkele ting et wandcontactdoos

pratuer iureet do core magniam aut luptat,

sent elit augiam, vel dolore cortio enkele odipit wandcontactdoos num dolore feuissit mechanische volore feuisse ventilatieunit quissed

magniatisl ip et ullamconulla feuisl dolobore minibh euis dolor sustis nulla

dubbele wandcontactdoos

consequat. ectet ut iureet, corero od dolore magnim esenim volorem veros et alit

enkele schakelaar

ip erostrud min venit, commodionsed el utpatuer in henis augue consed delis amet

vulla feugiat am velit, venisi tion dubbele ut num schakelaar amconsed magna alis non henim diamet

landit amcor suscidunt luptat. 3-standenschakelaar Feugait ut praesse quissequat, mechanische velisi ventilatie bla conulputat.

nummy nis aliquamet autpatum

wisselschakelaar

dion ulputate ver sum vulluptatum ing et luptat

lum quisci bla facil dio eummy nissim eugue velesse tatum iril ut nibh eu facidunt

intercom

in volore el ut wissisl dolorem vel ullaore tet elenim iliquate erciliquisl dolor iriusto

dolore diamet am accumsan vullaor

lichtpunt

sum dipit voloreet alis num adigna feuguero

dolore dignis eros acil dionum lichtpunt do dipit op veliqui wandscilit

dolore dolor iriure tiniamet,

commod eros num ese exer sustissecte bel (schel) consed minisisi.

an henisi tion ut lorperaestie dolortionsed magniam, vel ut etuerit eugait ipissis

deurbel (drukknop)

eriureetum doloreet praestrud magnismod eummy num quatie eu faccum volortie

loze leiding

modolendrem zzriure vulput wissecte feugiam at lum dolore dolore dolesed magniat

iusci er sum vendrerat amconsequi bedrade leiding etum venisl et, volum vel in enibh eliscidui

tat prat ullamcommod magnit, bedrade sum quis leiding nonummod thermostaat magna facipis at. Ut wissim

non hendip ex esed dolore magna

perilex

facilit

aansluiting

lametum

tbv.

vulpute

koken

magna commodigna

consenisl iure ver sequisim amet, venisci llandip exeriureet, veriusto odo ex enisl

rookmelder

ex et, volut vullam zzrit lobore vulluptatet, vulla facin ulput in hendip elenim incipit

alit, se moloborper se ming exeraes

afvoerpunt

equisisi

mechanische

bla alisit wisit

ventilatie

adio enis

wand

nissi eu feum

vulla faccum doloboreet nit, quisim afvoerpunt nulput mechanische lor adiamco ventilatie mmolobortis plafond dolorem zzril

mogelijke plaats koelkast / magnetron

mogelijke plaats wasmachine

mechanische ventilatieunit

radiator

hemelwaterafvoer

kalkzandsteen / gevelmetselwerk

lichte scheidingswand

Hof te Duiven, 12 appartementen 9

plattegronden begane grond


plattegronden eerste verdieping

eerste verdieping

Schaal 1 : 50 (1 cm op tekening is 50 cm in werkelijkheid)

0 1 2 3

4 5 m

bouwnummer 49

10 Hof te Duiven, 12 appartementen

46

49

52

55


Projectnaam, subtitel

dionsectem dolorpero eugiam, quismolor alit alit augait etum zzriure volorem

duipit vel ut numsandre modipit laorem estisci liquipit, sum autpate modiam

nonulputpat. Gait landre eliquis dolor iure dip eu feugiat la feum venis augait nos

aute mod eummy nis accum qui et ea faccum dolor ametummy niam, si bla consequip

ex esto dit prat. Duisit iliquipis del enibh eugiatue et ip erit iureet alisisit

la consenibh et illamet, sis nulluptat. Ut iure cor alitUgait num aute duipsummy

nibh eum ex exer sim nim et, sequi exer si blandip isciliq uismodo lorperi urercilla

augait praesequam, velis at la adignim zzrit niscillut acin hendreet lorperostrud tet

vulluptatum adio od modigna facilla faccum estrud dolutem dolor augiamconsed

tionulla feugiamet at veniam nim venim zzrit dolorper si erit auguer sed del et utat

venisl ercidunt ad magnim iurercipisi.

nim vel ilisisl utet, si tationulla atie mod molortio dolore dip ent lam, cor sustis-

bouwnummer secte dolorem 46 quisl et amet, consed modit, core minciliquis ad modolor sim

zzriusto deliquatum veniamet, sit irit la feuipsustrud modiamconum ver aci tat

bouwnummer lobore dip 55 eu feuipiscilla ad minciliquam, quat lorero od dolestrud doloborper si

gespiegeld te tisl utem veliscing esto odigna facillam ilis nullaor iriusto od dolum ip et luptat

nostrud dit lorpera esectet velent adionsequate te feum quam ad magna feugue

faci ex et eliquisi er alit ulla corperos doloboreet, vulputatio od tatue vel irilit in

ut venim zzril dunt eliquam ametue et velit, sum euguerit velit ipissi bla aciduiscinim

dui blaoreet, vulputat nos nullamet prat init aut vent lum dolor sum inibh ero

essequat wis ex er augait ullaortie feuis nonse do consequat. Ut vulput doluptat

iusci endrerciduis eu facip enismol oreetue rciduipsusto conseni amconse duisit

at euguerillan utpat. to consequis adigna facipis sectem ea con vent lor se essenit

wisit vendiat. San vulluptat.

bouwnummer ectem ad 49 dolenis am, commy nostie dolorer osting eum zzriliquip essequipsum

quis nis nonsectet, senim num ipit dio estin ulputem adiam nullutat, quisl delit

vullan eum erosto dion heniat alit iliquat.

bouwnummer 52

rat pratet er accummo lortion henit nummodo commodolor sis nostrud min hent

gespiegeld

verit dit amet ad tiscipsusci exerit, quat, quat dolorer se min utpat augait nos ad

delis aut accum ipit ullandiat dipit volobore dolessisis adiat alit vercipi smoloborting

enibh eliquat, consent lum ver sum nim digna conulla faci ea feum velit augue

tatie ming ero ex esequi blaor sustrud magnisi sciliquat doloreetum eriure er se dit

il eum acil init amet velissi bla feuguerilla facilisl ing euipit prat. Duipisl esequat.

patis dolore core ex et er iure digna facipit nim ex enis at aliquat dip ex enim quam

quisim vel dip erci tatem dolessi.

Oborercip etue velent volorem er irit ad duisci eliquatue tat wis nulput eum verilla

facil ing eugiamconsed tate eugait niate faccum quat alit exeratie magnibh essed

magnibh ex elesequ issequatue tatio enibh eu feuguer ostisit ating ercilla faccum

zzrit lor acidunt eu faciliquam augait irit num zzriliq uatetum il endre feuis nis erat.

Ure ver aciliquis dolore dolesti onsequi tat velisit etue vercil dolorer aestrud modio

cor sed dolestie exer sed dolut ipit ad endit wis duis dionulla conulputpat, simIm

auguerc iduipis enissequat. molorti onsectem venim er sustrud dolut dolorting

ex et et laorer iriliquis nosto digna adigniam dionulput nullan hendre del euisim

nos ex eriusci duipsusto odigna feu facil doloreet, quam in hent ver secte magna

core deliquam exerci tis aliquatet praestrud exercil landrem elis nullan hent vel ea

consenit vulla amconullaore ea conullaore dolore te core euguerilisi.

Il eui exerostrud tio elisl dolor autation volorpero odipit augiamet veleniat, conulpute

corem velessim diatisit vendiam nulland rerostrud magna con henit am ilit

iure modio doloreet veriure tat.

Sit laorem augiametue tie eum nonsenim nullan heniamet in eu feu faci bla consenim

quis amcorer sum verit aut lummy nonulla feu faciliquam iuscilis nisismo

loborpe raesectet accumsandre volobor augueri lismodit adiamconsent dionum

iusto dolupta tincilissi erostinim quisi ex elit ea am zzriuscidunt prat nis el enit ipis

nos essi bla feugiam delesed ea feu feu feugait lore consend ionsequ ipisi.

Onullandreet velit, commy nis autatetum zzrit do con ea faccumm odolobor sustie

eum veriusci tatuer aliquis nit, consectet, quisseq uatummod tat augait praesed

min hendip enim zzriureet wisit ut do dolore diamconse moloreet ing erate duisi.

am, quatem dolortio odolor ing ero eu feu faccum iril deliscil irilit lor sit la faccum

Renvooi

Schaal 1 : 100 (1 cm op tekening is 100 cm in werkelijkheid)

0 1 2 3 4 5 6 m

eerste verdieping

duisl doloreet la faci tat. Delit vulputpatio dio con vullaor peraesto dunt praessequat

wis dionsequat, sis ad enkele ting et wandcontactdoos

pratuer iureet do core magniam aut luptat,

sent elit augiam, vel dolore cortio enkele odipit wandcontactdoos num dolore feuissit mechanische volore feuisse ventilatieunit quissed

magniatisl ip et ullamconulla feuisl dolobore minibh euis dolor sustis nulla

dubbele wandcontactdoos

consequat. ectet ut iureet, corero od dolore magnim esenim volorem veros et alit

enkele schakelaar

ip erostrud min venit, commodionsed el utpatuer in henis augue consed delis amet

vulla feugiat am velit, venisi tion dubbele ut num schakelaar amconsed magna alis non henim diamet

landit amcor suscidunt luptat. 3-standenschakelaar Feugait ut praesse quissequat, mechanische velisi ventilatie bla conulputat.

nummy nis aliquamet autpatum

wisselschakelaar

dion ulputate ver sum vulluptatum ing et luptat

lum quisci bla facil dio eummy nissim eugue velesse tatum iril ut nibh eu facidunt

intercom

in volore el ut wissisl dolorem vel ullaore tet elenim iliquate erciliquisl dolor iriusto

dolore diamet am accumsan vullaor

lichtpunt

sum dipit voloreet alis num adigna feuguero

dolore dignis eros acil dionum lichtpunt do dipit op veliqui wandscilit

dolore dolor iriure tiniamet,

commod eros num ese exer sustissecte bel (schel) consed minisisi.

an henisi tion ut lorperaestie dolortionsed magniam, vel ut etuerit eugait ipissis

deurbel (drukknop)

eriureetum doloreet praestrud magnismod eummy num quatie eu faccum volortie

loze leiding

modolendrem zzriure vulput wissecte feugiam at lum dolore dolore dolesed magniat

iusci er sum vendrerat amconsequi bedrade leiding etum venisl et, volum vel in enibh eliscidui

tat prat ullamcommod magnit, bedrade sum quis leiding nonummod thermostaat magna facipis at. Ut wissim

non hendip ex esed dolore magna

perilex

facilit

aansluiting

lametum

tbv.

vulpute

koken

magna commodigna

consenisl iure ver sequisim amet, venisci llandip exeriureet, veriusto odo ex enisl

rookmelder

ex et, volut vullam zzrit lobore vulluptatet, vulla facin ulput in hendip elenim incipit

alit, se moloborper se ming exeraes

afvoerpunt

equisisi

mechanische

bla alisit wisit

ventilatie

adio enis

wand

nissi eu feum

vulla faccum doloboreet nit, quisim afvoerpunt nulput mechanische lor adiamco ventilatie mmolobortis plafond dolorem zzril

mogelijke plaats koelkast / magnetron

mogelijke plaats wasmachine

mechanische ventilatieunit

radiator

hemelwaterafvoer

kalkzandsteen / gevelmetselwerk

lichte scheidingswand

Hof te Duiven, 12 appartementen 11

plattegronden eerste verdieping


plattegronden tweede verdieping

tweede verdieping

Schaal 1 : 50 (1 cm op tekening is 50 cm in werkelijkheid)

0 1 2 3

4 5 m

bouwnummer 50

12 Hof te Duiven, 12 appartementen

47

50

53

56


ouwnummer 47

bouwnummer 56

gespiegeld

bouwnummer 50

bouwnummer 53

gespiegeld

Renvooi

Schaal 1 : 100 (1 cm op tekening is 100 cm in werkelijkheid)

0 1 2 3 4 5 6 m

tweede verdieping

enkele wandcontactdoos

enkele wandcontactdoos mechanische ventilatieunit

dubbele wandcontactdoos

enkele schakelaar

dubbele schakelaar

3-standenschakelaar mechanische ventilatie

wisselschakelaar

intercom

lichtpunt

lichtpunt op wand

bel (schel)

deurbel (drukknop)

loze leiding

bedrade leiding

bedrade leiding thermostaat

perilex aansluiting tbv. koken

rookmelder

afvoerpunt mechanische ventilatie wand

afvoerpunt mechanische ventilatie plafond

mogelijke plaats koelkast / magnetron

mogelijke plaats wasmachine

mechanische ventilatieunit

radiator

hemelwaterafvoer

kalkzandsteen / gevelmetselwerk

lichte scheidingswand

Hof te Duiven, 12 appartementen 13

plattegronden tweede verdieping


Gevels en doorsnede

Gevels en

doorsnede

entreegevelaanzicht type Hooimijt voorgevelaanzicht type Hallenhuis

Schaal 1 : 150 (1 cm op tekening is 150 cm in werkelijkheid)

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 m

achtergevelaanzicht type Hallenhuis

achtergevelaanzicht type Hooimijt

14 Hof te Duiven, 12 appartementen


kopgevelaan zicht

achtergevelaanzicht bouwnummer 45 t/m 50

Schaal 1 : 150 (1 cm op tekening is 150 cm in werkelijkheid)

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 m

10716 + p

8940 + p

6000 + p

3000 + p

peil = 0

bouwnummer 47 en 53 bouwnummer 50 en 56

bouwnummer 46 en 52 bouwnummer 49 en 55

bouwnummer 45 en 51 bouwnummer 48 en 54

Hof te Duiven, 12 appartementen 15

doorsnede

Gevels en

doorsnede

Gevels en doorsnede


Gemeenschappelijke berging

Gemeenschappelijke berging

< 2822>

plattegrond


Schaal 1 : 50 (1 cm op tekening is 50 cm in werkelijkheid)

voorgevel rechter zijgevel

0 1 2 3

4 5 m

linker zijgevel

16 Hof te Duiven, 12 appartementen

2470 + p

peil = 0

achtergevel

doorsnede

maaiveld


technische Projectnaam, omschrijving subtitel

Algemeen

De maten op de tekeningen in deze verkoopbrochure staan aangegeven in

millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij

geen rekening gehouden met enige wandafwerking (tegelwerk of spuitwerk). De

ervaring leert dat in werkelijkheid enigszins wordt afgeweken van deze maten. Wij

adviseren derhalve om de maatvoering op de tekeningen niet te gebruiken voor

het bestellen van vloerafwerkingen, gordijnen, meubilair etcetera, maar altijd ter

plaatse de maat op te nemen. De op de bouwtekeningen aangegeven alternatieven

c.q. opties behoren niet tot de levering.

tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt.

Op de situatietekening zijn de bouwnummers aangegeven. De juiste gegevens

met betrekking tot straatnaam en huisnummers zullen door de gemeente worden

vastgesteld en door de ontwikkelaar of de aannemer tijdig voor de oplevering aan

de koper bekend worden gemaakt.

De appartementen voldoen aan de regelgeving volgens het Bouwbesluit, zoals

geldig ten tijde van de aanvraag bouwvergunning (juli 2008).

uitvoeringsduur

De uitvoeringsduur van het appartementencomplex bedraagt 225 werkbare

werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane

grondvloer.

Peil

Het peil -p- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de

bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond. De peilmaat zal door de

gemeente worden bepaald.

Grondwerk

Het grondwerk bestaat uit ontgraven en aanvullen ten behoeve van fundering

en dienstleidingen. De niet te bebouwen terreingedeelten worden aangevuld,

afgewerkt en geëgaliseerd met uitgekomen grond. Op de erfgrenzen kunnen

hierdoor hoogteverschillen ontstaan.

Buitenriolering vuilwater

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn inbegrepen in de koop- en

aanneemsom. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pVC-buis en voorzien van de

noodzakelijke ontstoppings- en aansluitstukken.

Buitenriolering hemelwater

De daken en balkons worden aangesloten op hemelwaterafvoeren. Het

hemelwater zal volgens gemeentelijk voorschrift in de bodem geïnfiltreerd worden.

De wijze waarop het water geïnfiltreerd zal worden is nog niet exact bekend. De

koper is zelf verantwoordelijk voor periodieke controle en onderhoud.

Deze controle bestaat in hoofdzaak uit het controleren en reinigen van de

bladvangers. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

openbaar terrein

nabij het appartementencomplex ligt een verhard terrein met parkeerplaatsen

voor openbaar gebruik. Het terrein behoort tot de openbare ruimte.

Bestrating

Bij de appartementen wordt geen bestrating of zandbed gelegd of geleverd.

De paden naar de entreedeur tot het appartementencomplex en naar de

gemeenschappelijke berging zijn openbaar. De paden worden uitgevoerd met

betontegels, afmeting 300 x 300 mm op een zandbed.

Gemeenschappelijke tuin

rondom het appartementengebouw wordt een gemeenschappelijke tuin

aangelegd. Deze tuin grenst aan de privé buitenruimten van de appartementen op

de begane grond.

Langs de grenzen van de gemeenschappelijke tuin worden beukenhagen (Fagus

Sylvatica) geplant. De hagen worden, voor wat betreft de grenzen aan de openbare

ruimte, uitgevoerd conform de situatietekening. De haag mag maximaal de hoogte

krijgen zoals in de tekening is aangegeven.

De vereniging van eigenaren dient de tuin te onderhouden en in stand te houden.

er zal in de leveringsakte een kwalitatieve verplichting worden opgenomen voor

het onderhoud en behoud van tuin en hagen.

Gemeenschappelijke berging

De vloer wordt gemaakt van betontegels. De gevel wordt gemaakt van

regelwerk en afgewerkt met verduurzaamde houten delen. Het platte dak wordt

samengesteld uit een houten balklaag, plaatmateriaal en voorzien van een

bitumineuze dakbedekking.

De gemeenschappelijke berging is voorzien van verlichting en een dubbele

wandcontactdoos. De bergingdeur wordt uitgevoerd in hardhout, eventueel in

multiplex. De gemeenschappelijke berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

funderingen

De fundering van het appartementencomplex wordt uitgevoerd in gewapend

beton. er blijft een kruipruimte onder de begane grondvloer aanwezig. De ruimte

onder de vloer wordt geventileerd door middel van kunststof ventilatiekokers in de

gevels.

vloeren

De begane grondvloer (appartementen 45, 48, 51 en 54) wordt uitgevoerd als een

geïsoleerde systeemvloer van beton (rc-waarde minimaal 4,0 m²K/W).

De verdiepingsvloeren en balkonvloeren (appartementen 46, 47, 49, 50, 52, 53,

55 en 56) worden uitgevoerd in gewapend beton. aan de plafondzijde zijn V-naden

zichtbaar.

Wanden en muren

De dragende wanden van het appartementencomplex, de binnenspouwbladen,

de woningscheidende wanden en de stabiliteitswanden worden uitgevoerd in

kalkzandsteen.

De niet dragende indelingswanden van de appartementen worden uitgevoerd in

massieve gips- of gasbetonelementen. De plafondaansluiting van deze wanden

wordt mogelijk voorzien van een plafondstrip.

Daken schuin

De schuine daken worden gemaakt van geprefabriceerde geïsoleerde

dakelementen (rc-waarde minimaal 4,0 m2K/W). De dakplaten worden op

een onderconstructie gelegd van vurenhout. Op het dak worden keramische

dakpannen aangebracht, kleur volgens de kleurstaat.

De goten worden uitgevoerd in zink.

Het platte dak en de zijwanden van de dakkapellen (bouwnummers 47, 50,

53 en 56) worden samengesteld uit regelwerk en voorzien van een zinken

bekleding.

Daken plat

Het platte dak boven de gemeenschappelijke gang op de tweede verdieping

wordt uitgevoerd in gewapend beton en voorzien van isolatiemateriaal

(rc-waarde minimaal 2,5 m2K/W) en bitumineuze dakbedekking. aan de

plafondzijde zijn V-naden zichtbaar.

Het platte dak van de dakkapel (bouwnummers 47, 50, 53 en 56) wordt

samengesteld uit plaatmateriaal, gipsplaten, een isolatielaag (rc-waarde

minimaal 2,5 m2K/W) en wordt voorzien van een zinken dakbedekking.

Gevels

De gevels van de appartementen worden samengesteld uit metselwerk en

gevelbekleding. Het metselwerk heeft de kleur volgens de kleurenstaat en is

gevoegd in een bijpassende kleur. De gevelbekleding bestaat uit verduurzaamde

houten delen op regelwerk. tussen de overgang van het metselwerk en de

gevelbekleding wordt een betonnen lekdorpel geplaatst. De spouw van de

buitengevels wordt geïsoleerd met minerale wol (rc-waarde minimaal 2,5 m2 K/W).

Hof te Duiven, 12 appartementen 17

Hof te Duiven, 12 appartementen


Hof te Duiven, 12 appartementen

18

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

De buitenkozijnen, -ramen en entreedeuren van het complex worden uitgevoerd

in hardhout. De voordeur van het appartement wordt eventueel uitgevoerd als

multiplexdeur. De onderdorpels van de gevelkozijnen die aansluiten op het

maaiveld worden uitgevoerd in kunststeen of kunststof. alle beweegbare delen in

de buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van tochtprofielen.

De entreedeur van de hoofdingang is voorzien van een elektrisch slot, waardoor

deze vanaf het appartement met de intercominstallatie is te openen.

Op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk, in lichtmetalen

uitvoering en van solide kwaliteit, aangebracht. De combinatie van het hangen

sluitwerk en de gevelkozijnen voldoet aan weerstandsklasse 2 conform het

Bouwbesluit. De buitendeuren van het appartement worden voorzien van een

cilinderslot en een windhaak.

Buitentimmerwerk

De constructie van het spant bij de balkons is uitgevoerd in hout. De overstekken

ter plaatse van de balkons worden voorzien van houten klossen.

De balkonpuien (appartementen 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56) worden rondom

afgewerkt met plaatmateriaal op regelwerk.

De daksparingen bij de balkons (appartementen 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56)

worden afgewerkt met plaatmateriaal.

Binnenkozijnen en -deuren

Binnen het appartement worden stalen kozijnen geplaatst. De stalen kozijnen

worden uitgevoerd met bovenlicht, bij de meterkasten met een dicht paneel.

De binnendeuren van het appartement worden uitgevoerd als vlakke,

fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De deuren hebben een hoogte van circa

2.300 mm. Daar waar vereist, worden de kozijnen en deuren brandvertragend

uitgevoerd.

De binnendeuren worden voorzien van schilden en krukken van geanodiseerd

aluminium en stalen paumelles. In de binnendeuren van het toilet en de badkamer

wordt een vrij- en bezetslot aangebracht, in de deuren van de meterkasten een

kastslot en in de overige binnendeuren een loopslot. De gemeenschappelijke

meterkast wordt voorzien van een cilinderslot.

trappen, hekken en balkon

De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in beton. De

leuningen, balusters en hekwerken worden uitgevoerd in staal. Kleur volgens de

kleurenstaat.

Het gevelmetselwerk van het balkon van appartement 46, 49, 52 en 55 wordt

doorgezet en afgewerkt met een betonnen afdekplaat met een stalen handrailing. Bij

de appartementen 47, 50, 53 en 56 wordt een stalen balkonhek geplaatst, afgewerkt

met hardhouten spijlen.

Binnentimmerwerk en binneninrichting

De wand van de gemeenschappelijke gang wordt aan één zijde afgewerkt met

regelwerk en verduurzaamde houten delen.

In de appartementen worden geen vloerplinten aangebracht.

In de meterkasten wordt een meterbord geplaatst volgens de voorschriften.

De dakkapellen (appartementen 47, 50, 53 en 56) en de balkonpuien

(appartementen 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56) worden aan de binnenzijde

afgewerkt met regelwerk en gipsplaten. De gipsplaten worden afgewerkt met

dekkende latex.

In de gemeenschappelijke berging wordt standaard geen aftimmerwerk verricht.

vloerafwerking

De gemeenschappelijke ruimte op de begane grond wordt afgewerkt

met vloertegels, nabij de entreedeuren komt een schoonloopmat. De

gemeenschappelijke ruimte op de verdiepingen wordt afgewerkt met tapijt.

De ruwe betonvloeren in de appartementen worden afgewerkt met een zwevende

dekvloer, waarin leidingen voor verwarming, elektra en water worden aangebracht.

Deze dekvloer is circa 70 mm dik.

De vloer in het toilet en de badkamer wordt voorzien van vloertegels.

De stelpost voor de aankoop van vloertegels bedraagt j15,- per m2 inclusief BtW.

De vloertegels worden aangebracht met tegellijm en grijs gevoegd.

De verwerkingskosten zijn gebaseerd op vloertegels, afmeting 200 x 200 mm,

recht (niet diagonaal) gelegd.

Wandafwerking

De wanden van de gemeenschappelijke ruimten worden afgewerkt met

spuitpleister met structuur.

De wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd, met

uitzondering van de betegelde wanden, de wanden in de meterkasten en de

technische ruimte. Boven de wandtegels in het toilet worden de muren afgewerkt

met spuitpleister met structuur.

De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld. De wanden van het

toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1.400 mm boven de vloer.

Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost van j15,- per m2 inclusief BtW

beschikbaar. De wandtegels worden aangebracht met tegellijm en wit afgevoegd.

De verwerkingskosten zijn gebaseerd op wandtegels, afmeting 150 x 200 mm,

staand verwerkt.

Plafondafwerking

De betonnen plafonds en het gipsplatenplafond van de dakkapellen

(appartementen 47, 50, 53 en 56), met uitzondering van het plafond in de

meterkasten, worden voorzien van spuitpleister met structuur.

De dakplaten in de gemeenschappelijke berging blijven in het zicht en worden

onbehandeld opgeleverd.

overige voorzieningen

Onder de gevelkozijnen, met uitzondering van de kozijnen die aansluiten op het

balkon, worden betonnen lekdorpels aangebracht.

Onder de gevelkozijnen met een gemetselde borstwering wordt aan de binnenzijde

een kunststeen vensterbank aangebracht welke circa 20 mm voor de wand

uitsteekt.

Onder de voordeur van de appartementen wordt een kunststeen onderdorpel

geplaatst.

Hof te Duiven, 12 appartementen


Projectnaam, subtitel

De deuropeningen van de badkamer en het toilet worden voorzien van

een kunststeen dorpel. Onder de overige binnendeuren wordt geen dorpel

aangebracht.

In de hal van het appartement wordt een optische rookmelder geïnstalleerd welke

is aangesloten op het elektriciteitsnet.

Bij de entree van het appartementencomplex wordt aan de straatzijde een

intercominstallatie geplaatst welke is verbonden met de belinstallatie bij de

centrale entree. alle appartementen kunnen met de intercominstallatie de

entreedeur van het appartementencomplex openen.

Bij de entreedeur van het appartementencomplex worden aan de straatzijde

postkasten geplaatst.

Keuken

Voor de appartementen 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56 kan gekozen worden voor

een standaard keukenblok welke zonder meerkosten kan worden geplaatst en

geleverd. Dit keukenblok is 1.800 mm lang en bestaat uit onderkasten, een rVS

aanrechtblad inclusief tegelstrip en een mengkraan.

Daarnaast biedt de aannemer bij alle woningen de mogelijkheid om bij één of

twee showrooms een individueel samengestelde keuken te kopen die dan na

oplevering wordt geplaatst. Op de tekening zijn de aansluitpunten aangegeven. De

aannemer kan de plaats van de aansluitpunten wijzigen op voorwaarde dat hij de

keukentekeningen vóór een door de aannemer nader te bepalen tijdstip ontvangt.

De volgende aansluitpunten worden standaard in de keuken aangebracht:

dubbele wandcontactdoos voor een koelkast en een magnetron (900 watt),

perilex aansluiting op aparte groep voor elektrisch koken, twee dubbele

wandcontactdozen voor algemeen gebruik, aansluitventiel voor een wasemkap

zonder motor en een afzuigventiel van de mechanische ventilatie.

Indien de keuken bij een andere showroom wordt gekocht, aanvaarden de

ontwikkelaar en de aannemer geen enkele verantwoordelijkheid voor de door

derden te plaatsen keuken. De maatvoering op de bouw kan afwijken van de door

de koper aangeleverde keukentekening. Hieraan kan geen recht ontleend worden

voor schadevergoeding of restitutie van eventueel gemaakte kosten. Deze keuken

kan pas na oplevering geplaatst worden.

Beglazing

alle glasopeningen in de buitengevels van het appartement, met uitzondering

van de berging, worden voorzien van blanke, isolerende beglazing (zogenaamd

Hr++glas). als optie kan gekozen worden voor veiligheidsglas tegen doorvallen of

-lopen op elke gewenste plaats.

In de bovenlichten van de binnenkozijnen, met uitzondering van de

meterkastkozijnen, wordt blank floatglas aangebracht. De raamkozijnen bij

de entreedeuren worden ter plaatse van de verdiepingsvloer uitgevoerd met

geëmailleerd glas.

Schilderwerk

Het schilderwerk wordt uitgevoerd conform het verfadvies van de verfleverancier.

Het buitenschilderwerk zal zo mogelijk voor de oplevering plaatsvinden. Indien

dit niet mogelijk is, vanwege lage temperaturen en/of hoge luchtvochtigheid,

dan geschiedt dit binnen een termijn van 9 maanden daarna. eén en ander is

afhankelijk van het jaargetijde waarin de oplevering zal plaatsvinden.

De buitenzijde van de houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren, wordt met een

dekkende verf behandeld, overeenkomstig de kleurenstaat. De gevelbekleding

wordt geïmpregneerd.

De binnenzijde van de houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt afgewerkt

in de kleur volgens de kleurenstaat. al het overige in het zicht blijvende

binnenhoutwerk wordt niet nader behandeld.

Voor het binnenschilderwerk dient, om gezondheidsredenen, een acrylaatverf

(watergedragen) toegepast te worden. Door toepassing van deze verf wordt niet

altijd het door de koper verwachte resultaat bereikt met betrekking tot dekking,

glans en gladheid. Deze verf dekt minder goed dan de verf die in het verleden

gebruikt mocht worden.

eventuele in het zicht komende verwarmings- en waterleidingen worden niet

behandeld. alle materialen met binnentoepassing, welke fabrieksmatig worden

behandeld zoals binnendeuren, binnenkozijnenen radiatoren worden op de

bouwplaats niet nader behandeld.

In de gemeenschappelijke berging wordt geen schilderwerk uitgevoerd, met

uitzondering van het buitenkozijn en de buitendeur.

Desgewenst kan het afschilderen binnen het appartement vervallen.

Behangwerk

Behangwerk valt buiten de koop-/aannemingsovereenkomst. er wordt derhalve

geen behang aangebracht in het appartement.

Loodgieterswerk

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn bij de koop- en

aanneemsom inbegrepen. De eventuele kosten voor ingebruikstelling zijn

voor rekening van de koper. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de

meterkast tot aan de tappunten in de keuken, badkamer, toiletruimte, en tot aan

het tappunt van de wasmachineaansluiting. Het appartement wordt voorzien

van warm tapwater door middel van een aansluiting op het stadswarmtenet. De

warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast naar de tappunten in de

keuken en de badkamer.

Omdat de woning is aangesloten op het stadswarmtenet is er geen gasaansluiting.

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop- en aanneemsom

inbegrepen. Het rioleringssysteem is voorzien van de noodzakelijke hulp-,

ontstoppings- en aansluitstukken. De afvoeren van het sanitair, de keuken

en de wasmachine worden uitgevoerd met kunststof leidingen die tot 90°C

hittebestendig zijn. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding,

welke boven het dak uitmondt.

Sanitairspecificaties

Het sanitair in het toilet bestaat uit de navolgende onderdelen:

• vlakspoelcloset Sphinx serie 300, met laaghangend kunststof reservoir

Wisa 790;

• closetzitting met deksel Sphinx serie 300;

• fontein Sphinx serie 300, 360 x 270 mm;

• fonteinkraan Grohe, type Costa.

Het sanitair in de badkamer bestaat uit de navolgende onderdelen:

• plaatstalen douchebak Bette, type Super, afmeting 900 x 900 x 150 mm;

• douchemengkraan Grohe, type Costa;

• doucheset met handdouche, slang en glijstang, lang 600 mm;

• wastafel Sphinx serie 300, afmeting 600 x 460 mm;

• wastafelmengkraan Grohe, type Costa met ketting;

• boven de wastafel een spiegel, afmeting 600 x 400 mm en een kunststof

planchet, afmeting 500 mm.

Voor de aankoop van bovenstaand sanitair is een stelpost opgenomen van

j 1.005,- inclusief BtW. Uiteraard kan het sanitair in overleg worden gewijzigd,

waarbij het standaard sanitair verrekend wordt. Ook kan het sanitair geheel

vervallen. Het leidingwerk wordt aangebracht naar de op tekening aangegeven

plaatsen en daar afgedopt. De minderprijs voor het niet leveren van het sanitair

bedraagt j 754,- inclusief BtW. Het sanitair wordt, met uitzondering van de

verchroomde kranen en handdouche, uitgevoerd in de kleur wit.

De sanitaire toestellen worden met de nodige stankafsluiters en toebehoren

uitgevoerd en aangesloten op de riolering. De kranen worden aangesloten op de

koud- en, indien van toepassing, warmwaterleiding.

verwarmingsinstallatie

De woning is aangesloten op het stadswarmtenet. Het betreft een CW-klasse

4 aansluiting. De warmteapparatuur is opgenomen in twee meterkasten;

één koude- en één warme meterruimte. De verwarming wordt uitgevoerd als

radiatorenverwarming.

Hof te Duiven, 12 appartementen 19

Hof te Duiven, 12 appartementen


Hof te Duiven, 12 appartementen

20

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in

de woonkamer. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte

radiatoren aangebracht welke, met uitzondering van de radiatoren in de

woonkamer, worden voorzien van thermostaatkranen.

Het leidingwerk zal zo veel mogelijk in de dekvloeren worden weggewerkt. De

plaats, de afmetingen en het aantal radiatoren op de verkooptekeningen zijn

indicatief. De installateur zal de afmetingen, de plaats en het aantal radiatoren aan

de hand van capaciteitsberekeningen exact bepalen.

Onderstaande temperaturen kunnen, bij gelijktijdige verwarming van alle

vertrekken met gesloten ramen en deuren, worden gehandhaafd, uitgaande van

een buitentemperatuur en windsnelheid die ter plaatse normatief zijn voor de

bepaling van de benodigde capaciteit:

• woonkamer, keuken en slaapkamers 20 °C

• badkamer 22 °C

• entree 15 °C

ventilatievoorzieningen

De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch afgezogen met een

individueel ventilatiesysteem. met een 3-standen schakelaar in de keuken

is de ventilator te bedienen. De ventilatie-unit wordt in de technische ruimte

geïnstalleerd. De ventilatie van de woonkamer en de slaapkamers geschiedt op

natuurlijke wijze door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen.

elektrische installatie

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn bij de koop- en

aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens

de geldende voorschriften. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,

verdeeld naar de diverse aansluitpunten, zoals deze zijn aangegeven op de

verkooptekeningen.

alle schakelaars en wandcontactdozen worden in gebroken wit uitgevoerd en in

de wand gemonteerd. De wandcontactdozen in de woonkamer worden op circa

300 mm boven de vloer aangebracht, de wandcontactdozen boven het aanrecht

in de keuken op circa 1.200 mm en de schakelaars en overige wandcontactdozen

op circa 1.050 mm boven de vloer. alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met

randaarde, model halfinbouw.

De leidingen, wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast en de

gemeenschappelijke berging worden op de wand dan wel op het plafond

gemonteerd.

telecom- en CAi-aansluiting

er worden invoerbuizen aangebracht tot in de meterkast, waardoor de

nutsbedrijven voor telecom en CaI de mogelijkheid krijgen een aansluiting in

het appartement te maken. Indien de koper gebruik wenst te maken van deze

diensten, dient hij of zij zich bij de betreffende nutsbedrijven aan te melden.

eventueel verschuldigde bijdragen in de aanlegkosten, aansluitkosten en/of

entreekosten zijn voor rekening van de koper.

Vanaf de meterkast worden loze leidingen (zonder bedrading) met inbouwdoos

aangebracht tot in de woonkamer een slaapkamer. De inbouwdozen worden op

circa 300 mm boven de vloer aangebracht. Deze loze leidingen kunnen gebruikt

worden voor de bekabeling ten behoeve van telecom of CaI.

Kleurenschema

Kleurenschema en materiaalstaat (voorlopig)

• Gevelmetselwerk : baksteen - roodbruin

• Gevelbekleding : hout - naturel

• Buitenkozijnen

• Draaiende delen

: hout - roomwit

(ramen en buitenzijde buitendeuren) : hout - grijs

• Dakbedekking (platte daken) : bitumen - antraciet

• Dakbedekking (schuine daken) : dakpan - donkergrijs

• Binnenschilderwerk kozijnen en ramen : hout - gebroken wit

• Binnenschilderwerk buitendeuren : hout - gebroken wit

• Binnenschilderwerk binnendeuren : hout - gebroken wit

• Overig binnenschilderwerk : hout - gebroken wit

• Overig buitenschilderwerk : hout - gebroken wit

Afwerkstaat appartementen Afwerkstaat

In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende gemeenschappelijke ruimten

vlakken worden afgewerkt.

Ruimte vloer Plafond Wand

Hal cementdekvloer spuitpleister behangklaar

Woonkamer cementdekvloer spuitpleister behangklaar

Keuken cementdekvloer spuitpleister behangklaar

toilet vloertegels spuitpleister wandtegels tot

1.400 mm daarboven

spuitpleister

Slaapkamer cementdekvloer spuitpleister behangklaar

Badkamer vloertegels spuitpleister wandtegels tot

plafond

technische

ruimte

cementdekvloer onbehandeld onbehandeld

In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende

vlakken worden afgewerkt.

Ruimte vloer Plafond Wand

Gemeenschap- tegels/ spuitpleister houten delen/

pelijke gang

begane grond

schoonloopmat spuitpleister

Gemeenschappelijke

gang

verdiepingen

tapijt spuitpleister spuitpleister

Gemeen- beton spuitpleister spuitpleister

schappelijk (2e trappenhuis

verdieping)

Berging betontegels onbehandeld onbehandeld

Hof te Duiven, 12 appartementen


vereniging Projectnaam, van eigenaren subtitel

Algemeen

Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: een aandeel in een

gebouw met toebehoren en ondergrond, erf en tuin dat de bevoegdheid geeft tot

het gebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. een appartement ontstaat

of appartementen ontstaan door een gebouw op papier te splitsen in appartementsrechten.

De splitsingsakte dient een notariële akte te zijn, en wordt ingeschreven in de kadastrale

registers. In die akte van splitsing wordt veel geregeld, veelal volgens het

KnB-modelreglement, opgesteld door de Koninklijke notariële Beroepsorganisatie.

men kan echter ook voor speciale voorzieningen afwijkende regels vaststellen.

er wordt te allen tijde vastgelegd waarvoor de betrokken appartementen mogen

worden gebruikt. Het is dan bijvoorbeeld uitgesloten dat een appartement, dat

aangewezen is om als woonruimte te worden gebruikt, als dokterspraktijkruimte

of trimsalon wordt gebruikt. In het reglement van splitsing is ook het aandeel van

elk appartement in het gemeenschappelijke eigendom bepaald. Het stelt ook de

gemeenschappelijke ruimten (zoals lift, galerijen, trappenhuizen etc.) vast. Verder

bevat het reglement een aantal gebruiksbepalingen en een regeling voor de kosten

van het onderhoud en het gebruik door iedere eigenaar van een appartement. In de

splitsingsakte wordt een Vereniging van eigenaren opgericht. Het doel van

de vereniging is volgens de wet: de behartiging van het gemeenschappelijke

belang van de eigenaren.

In de eerste plaats is het belang, het onderhoud en de instandhouding van het

gebouw en de daartoe behorende installaties. Dus het bijhouden van het binnenen

buitenschilderwerk en het repareren van het dak e.d., het schoonhouden van de

gemeenschappelijke ruimten.

De Vereniging van eigenaren heeft net als iedere andere vereniging een bestuur en

een ledenvergadering. De vergadering van eigenaren vertegenwoordigt de hoogste

macht in de vereniging. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw geschilderd moet

worden en door welk schildersbedrijf. Zij stelt de jaarlijkse bijdrage vast voor de

kosten van onderhoud, vaste lasten, verzekering en reservering voor groot onderhoud.

Deze lasten moeten als maandelijks voorschot vooraf voldaan worden. Het

hele gebouw (opstallen) wordt door de vereniging bij één maatschappij verzekerd;

de inboedel niet.

In de praktijk zal voor het gebouw een administrateur worden aangesteld. Deze

regelt de dagelijkse gang van zaken. Verzoeken voor reparaties e.d. komen bij hem

binnen en hij zorgt voor de uitvoering en betaling. De administrateur stelt de jaarrekening

op alsmede de begroting voor de algemene ledenvergadering. Hij notuleert

en voert besluiten uit. Vaak is de administrateur een gespecialiseerde onderneming

of een van de appartementseigenaren. Hij ontvangt voor zijn werkzaamheden een

vaste vergoeding, wederom vastgesteld door de vergadering van eigenaars. Hij kan

echter niet ongelimiteerd handelen.

Voor kleine uitgaven heeft hij volmacht, voor grotere uitgaven behoeft hij toestemming

van het bestuur en voor het echt grote werk, als buitenschilderwerk, heeft hij

goedkeuring nodig van de algemene vergadering.

Dit alles wordt geregeld in het splitsingsreglement. Uiteraard zijn er voor iedere

appartementseigenaar rechten en plichten. In uw eigen appartement mag u doen

en laten wat u wilt, mits u de andere bewoners niet stoort. niettemin zouden er

toch kleine dingen kunnen zijn, waaraan een andere medebewoner zich zou kunnen

storen, zoals bijvoorbeeld het ophangen van de was voor het raam van een ander,

zodanig dat u het zicht belemmert, of het uitlaten van een hond op een daarvoor

niet geschikte plaats. Zo kunnen er huisregels nodig zijn waarvoor desgewenst een

huishoudelijk reglement wordt gemaakt.

Gezamenlijke kosten en lasten, jaarlijkse exploitatierekening

en eigenaarslasten

tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend:

a. De opstalverzekering (niet de inboedel).

b. De gemaakte kosten en lasten voor het normale onderhoud, het normale

gebruik of het behoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het

gebouw of de daartoe behorende installaties.

c. De kosten en lasten die verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden

en vernieuwingen voor zover deze volgens de bepalingen

van de splitsingsakte niet ten laste komen van een bepaalde eigenaar of

bepaalde eigenaren.

d. De kosten en lasten die verband houden met de oprichting van de

Vereniging van eigenaren en met de administratie van het gebouw of met de

aanstelling van een administrateur.

e. De verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover eigenaren daarin

niet individueel worden aangeslagen.

f. Het schoonhouden, de verlichting en het energieverbruik van de

gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, zoals trappenhuis,

entree en gangen.

g. alle overige kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of

door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd.

Veel van deze kosten zou u ook hebben, indien u een grondgebonden woning bezit,

alleen komen dan de uitgaven onverwacht en onregelmatig.

De Vereniging van eigenaren int elke maand een vast bedrag cq. een voorschot op

de nog te verwachten kosten.

exploitatierekening

Voor de gezamenlijke kosten en lasten, vermeld onder de punten a t/m g, zal ieder

jaar door de administrateur een begroting worden gemaakt en ter vaststelling aan

de jaarlijkse vergadering worden voorgelegd.

Dit geldt ook voor een naar tijdsduur evenredig gedeelte van de kosten, verbonden

aan het periodiek schilderwerk en van eventueel in de akte van splitsing vermelde

andere kosten en lasten. De eerste keer zal het bedrag van deze begroting naar

redelijk goedvinden worden geraamd.

met ingang van een nader te bepalen datum zal door iedere eigenaar ten behoeve

van de kas van de Vereniging van eigenaren bij wijze van voorschotbijdrage, maandelijks

een twaalfde gedeelte van zijn deel van het hiervoor genoemde voorlopig

geraamde bedrag aan de administrateur worden overgemaakt.

aan het einde van elk boekjaar wordt door de administrateur een exploitatierekening

over het verstreken jaar opgemaakt, ter berekening van de door iedere eigenaar

verschuldigde definitieve bijdrage. In deze exploitatierekening wordt de reservering

voor het periodiek onderhoud en schilderwerk als overgangspost geboekt. mocht

er een overschot blijken te bestaan, dan zal dit naar een te vormen reservefonds

worden overgebracht. In het tegenovergestelde geval zullen de eigenaren het tekort

binnen een door de administrateur aan te geven termijn moeten aanzuiveren.

eigenaarslasten

tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals de onroerend

zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten

zullen rechtstreeks aan de eigenaar worden opgelegd.

energieverbruik

Door plaatsing van individuele meters zullen de kosten van energieverbruik van de

privé-gedeelten door de energiebedrijven rechtstreeks aan de betreffende eigenaar

in rekening worden gebracht.

De kosten van energiegebruik in het trappenhuis, gangen e.d. zullen verrekend

worden via de maandelijkse exploitatiebijdrage voor de gezamenlijke kosten.

Bovenstaande omschrijving is een samenvatting (géén citaat) uit het “KnB-modelreglement

voor (onder)splitsing”, vastgesteld naar aanleiding van de wet van 1 mei

2005 tot herziening van de regeling in het Burgerlijk Wetboek betreffende splitsing

in appartementsrechten.

Hof te Duiven, 12 appartementen 21

Hof te Duiven, 12 appartementen


Hof te Duiven, 12 appartementen

22

Persoonlijke woonwensen

Omdat u vast niet elke dag een woning koopt willen wij enkele aspecten specifiek

onder uw aandacht brengen.

opties en maatwerk

tot onze service behoort het realiseren van persoonlijke woonwensen. In de

alternatievenlijst hebben wij diverse mogelijkheden met meer- en minderprijzen

opgenomen. Heeft u andere wensen? In een overleg met de aannemer kunt u de

mogelijkheden nagaan, wijzigingen zijn vaak mogelijk.

Wij houden zoveel mogelijk rekening met uw persoonlijke wensen. Helaas is het

echter niet altijd mogelijk al uw wensen te honoreren als deze niet zouden voldoen

aan esthetische of constructieve eisen of dat de seriematigheid hierdoor wordt

aangetast. Wijzigingen aan de buitengevels zijn niet mogelijk.

De mogelijkheid tot wijzigen en de uitvoerbaarheid daarvan is altijd ter beoordeling

en ter goedkeuring van de ontwikkelaar en de aannemer. alle wijzigingen in

opdracht van de koper moeten vooraf worden beoordeeld door de ontwikkelaar en

de aannemer en moeten voldoen aan de algemene Voorwaarden, die horen bij de

koop-/aannemingsovereenkomst.

Wijzigingen en/of aanvullingen in opdracht van de koper kunnen een verlenging

van de bouwtijd tot gevolg hebben.

overheidseisen

Het appartement en de gemeenschappelijke ruimten dienen bij oplevering te

voldoen aan het Bouwbesluit, de bouwvergunning, de nen-normen en de eisen

van de nutsbedrijven. als gevolg van deze eisen is het weglaten of verplaatsen van

sommige onderdelen, zoals bijvoorbeeld het verplaatsen van meterkasten, leidingschachten,

standleidingen, trappen en hemelwaterafvoeren, niet mogelijk.

vloerafwerking

Het is niet mogelijk om het aanbrengen van de cementdekvloeren te laten vervallen.

In de dekvloeren worden namelijk tal van leidingen opgenomen die beschermd

moeten worden tijdens de bouw. Vaak is de reden voor het verzoek om de cementdekvloer

te laten vervallen dat de koper na oplevering vloerverwarming aan wil

(laten) brengen. Wij adviseren u deze vloerverwarming door onze installateur

tijdens de bouw te laten aanbrengen. De verwarmingsinstallatie kan dan worden

aangepast aan de combinatie met de vloerverwarming en valt dan onder de

garantie. afhankelijk van de door u gewenste vloerbedekking moet u rekening

houden met de mogelijkheid dat er door drogen en werken van de dekvloer

krimpscheuren kunnen ontstaan. Bij toepassing van tegels, grindvloeren of

natuursteen zijn deze scheurtjes mogelijk ook zichtbaar in de afwerklaag. Dit kan

worden voorkomen door vooraf rekening te houden met extra voorzieningen zoals

wapening en dilataties.

Bij toepassing van bepaalde afwerkingen (bijvoorbeeld grote tegels of parket) kan

het noodzakelijk zijn de dekvloer eerst te egaliseren. tegelvloeren, grindvloeren,

natuursteenvloeren, laminaat etc. en andere harde vloerbedekkingen mogen volgens

de splitsingsakte worden toegepast, mits er aan de eisen wordt voldaan die

in de splitsingsakte staan vermeld. Dit in verband met mogelijke geluidsoverlast

voor de overige bewoners.

tegelwerk

Indien de koper het tegelwerk op het toilet of de badkamer laat vervallen, dient hij

of zij zelf te zorgen voor de waterdichte afwerking.

Voor vragen, adviezen en het bekijken van het standaard assortiment tegelwerk

en de eventuele wijzigingen daarop, verwijzen wij u naar de door de tegel- en/of

sanitairleverancier die door de aannemer wordt geselecteerd.

Sanitair

De woning is standaard voorzien van het sanitair volgens de sanitairspecificaties.

er kan afwijkend sanitair worden uitgekozen, echter uitsluitend bij de

door de aannemer geselecteerde sanitairleverancier. Dit sanitair wordt dan voor

de oplevering geplaatst. Voor het niet leveren van standaard sanitair geldt de

aangegeven verrekenprijs.

Keukeninrichting

Standaard worden de aansluitpunten in de keuken afgedopt opgeleverd.

De aannemer kan de plaats van de aansluitpunten wijzigen indien de koper tijdig

de keukentekeningen bij de aannemer inlevert.

Voor de appartementen met bouwnummers 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55 en 56 kan

gekozen worden voor een standaard keukenblok welke zonder meerkosten kan

worden geplaatst en geleverd.

De ontwikkelaar en de aannemer aanvaarden geen enkele verantwoordelijkheid

voor een door derden te plaatsen keuken en installatiewijzigingen na de oplevering.

Hof te Duiven, 12 appartementen


Het Projectnaam, kopen van een subtitel nieuwbouwappartement

Koopsom “vrij op naam” (v.o.n.)

De koopsom van het appartement is “vrij op naam”. Dit wil zeggen dat een aantal

kosten in de koopsom zijn opgenomen, te weten:

• de koopsom van de grond;

• de ontwikkelingskosten;

• de kosten van de bouwvergunning en de bouw;

• de honoraria voor de architect en de constructeur;

• de aansluitkosten voor water, stadswarmte, elektriciteit en riolering;

• de verkoopkosten (makelaar, brochures, advertenties);

• de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht;

• de omzet- en overdrachtsbelasting;

• gemeentelijke leges bouwvergunning;

• kadastrale uitmeting.

In de koopsom zijn niet opgenomen:

• de rente over de grond- en de ontwikkelingskosten;

• de rente over de vervallen termijnen van de bouwkosten;

• meer- en minderwerk op verzoek van de koper;

• de aanleg-, aansluit- en/of entreekosten van telefoon en kabeltelevisie;

• eventuele kosten voor het op naam zetten van de verbruiksmeters

van de nutsaansluitingen;

• eventuele voorschotnota’s voor de levering van stadswarmte, water en elektriciteit;

• financieringskosten koper.

Koop-/aannemingsovereenkomst

Het besluit tot aankoop van een nieuwbouwappartement wordt vastgelegd in een zogenaamde

koop-/aannemingsovereenkomst. Deze bestaat uit twee delen, te weten:

1. een koopovereenkomst voor de aankoop van de grond, de ontwikkelings

kosten en de bijkomende kosten. Hierin zijn de verplichtingen van de

ontwikkelaar en de koper vastgelegd.

2. een aannemingsovereenkomst tussen de aannemer en de koper, voor de

bouw van het appartement.

Van de getekende overeenkomsten ontvangen de koper, de aannemer en de ontwikkelaar

allen een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt,

die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.

financieringskosten koper

Deze kosten zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. Dit zijn de kosten

die de koper moet maken voor de financiering van de aankoop van het appartement

zoals:

• afsluitprovisie voor de hypotheek;

• de eventuele kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• de taxatiekosten;

• de kosten voor inschrijving van de hypotheekakte bij het kadaster.

eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht van de grond c.q. het appartementsrecht en het eventueel

daarop in aanbouw zijnde appartement vindt plaats wanneer bij de notaris

de “akte van levering” wordt gepasseerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst

wordt voor deze transportdatum een uiterste datum genoemd. De eigendomsoverdracht

van de grond vindt zo mogelijk plaats voordat wordt begonnen met de

sloop van de huidige opstallen en/of terreinverhardingen of gedeeltes daarvan, of

kort voor de afgifte van de bouwvergunning. Zo voorkomen ontwikkelaar en koper

een hoger belastingtarief over de grondkosten.

Vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van

belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als

de hypotheekakte getekend worden.

De afrekening van de notaris

Vóór het notarieel transport (de eigendomsoverdracht) verstrekt de notaris een

afrekening met de kosten die de koper op de transportdatum nog verschuldigd is

aan ontwikkelaar en aannemer. Het betreft de:

• koopsom van de woning inclusief eventueel vervallen bouwtermijnen;

• rente over de grond-, ontwikkelings- en bouwkosten.

Daarnaast staan op de afrekening ook de volgende kosten die de koper

nog verschuldigd is:

• financieringskosten koper;

• eventuele notariskosten op verzoek van koper.

Hypotheek, rente en fiscus

Op de eindafrekening blijft, na aftrek van alle kosten en de reeds vervallen

bouwtermijnen, een bedrag over: het “hypotheekbedrag in depot”. Dit bedrag is

meestal gelijk aan de bouwtermijnen die nog betaald moeten worden. Over dit

hypotheekbedrag in depot wordt meestal rente vergoed.

na het notarieel transport betaalt de koper, tijdens de bouw, hypotheekrente over

het gehele hypotheekbedrag. De bovengenoemde ontvangen rente van het in

depot staande hypotheekbedrag kan daarop in mindering worden gebracht.

Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van de woning

zijn volgens het huidige belastingsstelsel fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin die

kosten zijn betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:

• de hypotheekrente;

• de kosten van de hypotheekakte;

• de kosten voor kadastrale inschrijving van de hypotheekakte;

• afsluitkosten die de hypotheekverstrekker in rekening brengt;

• eventuele taxatiekosten ten behoeve van de hypotheek.

Start bouw

De start van de bouw zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden, maar niet voordat

tenminste 70% van de woningen onherroepelijk is verkocht en alle benodigde

vergunningen, ontheffingen en dergelijke zijn afgegeven en niet meer voor beroep

of schorsing vatbaar zijn.

Hof te Duiven, 12 appartementen 23

Hof te Duiven, 12 appartementen


Hof te Duiven, 12 appartementen

24

Betalingen tijdens de bouw

na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt de koper, elke

keer als er een bouwtermijn is vervallen, een factuur. Bij de financiële afhandeling

van deze facturen zijn in principe drie situaties mogelijk:

1. De koper betaalt de factuur uit eigen middelen.

2. De koper heeft voor de financiering van het appartement een hypotheek

afgesloten en zowel de hypotheekakte als de ”akte van levering” voor

de grond zijn reeds gepasseerd. In dat geval wordt de factuur door de

koper ondertekend en opgestuurd naar de hypotheekverstrekker die de

betaling verzorgd.

3. De koper heeft een hypotheek afgesloten, maar de aktes zijn nog niet

gepasseerd. In dat geval heeft de koper automatisch uitstel van betaling.

De vervallen termijnen worden pas betaald bij het passeren van de aktes

bij de notaris. De koper is dan wel de in de koop-/aannemingsovereen

komst vermelde rente verschuldigd.

Proef- en droogstoken

Om de verwarmingsinstallatie optimaal te laten functioneren, te testen en het

appartement enigszins droog te stoken, wordt de installatie gestookt voordat het

appartement wordt opgeleverd. Door het proef- en droogstoken van de verwarmingsinstallatie

kan het zijn dat de beginstand van de stadswarmte- en elektriciteitsmeter

op de eerste afrekening niet overeenstemmen met de meterstanden die

zijn genoteerd bij de oplevering van het appartement. Voor het proef- en droogstoken,

voorafgaand aan de oplevering, is namelijk ook stadswarmte en elektriciteit

verbruikt.

energiekosten

De aanleg- en aansluitkosten van de stadswarmte-, water- en elektra-installatie

zijn bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. De meters worden op naam van de

koper aangevraagd. De kosten voor ingebruikstelling zijn voor rekening van de

koper, evenals de kosten van het totaalgebruik van stadswarmte, water en elektra

in het appartement tot de dag van de oplevering, tot een maximum bedrag van ²

150,- inclusief BtW. De meerkosten zijn voor rekening van de aannemer.

energieleverancier

per 1 juli 2004 heeft de consument de vrijheid zelf een energieleverancier voor

elektra te kiezen. Om te voorkomen dat er bij de oplevering geen energie beschikbaar

is, zal de aannemer een energieleverancier voor alle aansluitingen kiezen. na

de oplevering kan de koper zelf beslissen om elektriciteit door een ander energiebedrijf

te laten leveren.

Schoonmaken

Het appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken

en de beglazingen worden “gezeemd” opgeleverd.

oplevering van het appartement

minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte

gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Op de datum van

oplevering inspecteren de koper, samen met de door hem of haar ingeschakelde

inspecteur van Vereniging eigen Huis, en een vertegenwoordiger van de aannemer,

het appartement. eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in

een “proces-verbaal van oplevering” of “opleveringsverklaring”. Deze wordt door

de koper en de aannemer ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is

voldaan, krijgt de koper vervolgens de sleutels van het appartement overhandigd,

waarmee de oplevering een feit is.

De genoteerde gebreken of onvolkomenheden worden door de aannemer, binnen

drie maanden vanaf de datum van oplevering verholpen.

onderhoudstermijn

De eerste maanden na de oplevering dient rekening te worden gehouden met

kleine onvolkomenheden. Het appartement is gebouwd van natuurlijke materialen.

materialen die nog kunnen gaan “werken” door verandering van het vocht-

gehalte, de temperatuur en/of door uitzetting en krimp van de fundering en vloeren.

Dit betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk of aansluitingen op

andere materialen kleine haarscheurtjes kunnen ontstaan. Deze worden meestal

veroorzaakt door het uit het appartement wegtrekkende vocht en zijn op zich niet

ernstig. Ook kunnen deuren gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan de

gewijzigde temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit soort kleine onvolkomenheden

kunnen niet worden voorkomen.

Gedurende de eerste drie maanden na de oplevering van het appartement kan de

koper alle eventuele onvolkomenheden noteren en aan het eind van deze periode

indienen bij de aannemer. Deze beoordeelt vervolgens welke van deze punten

voor herstel in aanmerking komen (beschadigingen door eigen toedoen komen

bijvoorbeeld niet hiervoor in aanmerking). Deze periode wordt de onderhoudstermijn

genoemd.

Hof te Duiven, 12 appartementen


Projectnaam, subtitel

Garantie

na de onderhoudstermijn kan de koper voor een aantal onderdelen (indien van

toepassing) nog aanspraak maken op garanties, welke door de aannemer worden

afgegeven voor de hieronder genoemde termijnen. Hieronder volgt een opsomming

van de onderdelen en termijnen.

6 maanden:

• buitendeurbelinstallatie;

• stukadoorswerk/spuitwerk voor wat betreft zeer ernstige verkleuring.

1 jaar:

• buitenriolering en drainage;

• beplanting;

• binnenkozijnen en buitenkozijnen op het kromtrekken van beweegbare delen

indien de afwijking ten opzichte van de loodlijn meer is dan 10 mm;

• schilderwerk;

• keukens;

• aanrechtbladen, met uitzondering van hittebestendigheid, krasbestendigheid

en de bestendigheid tegen agressieve stoffen;

• hang- en sluitwerk;

• sanitair;

• liftinstallaties conform opgave leverancier minimaal.

2 jaar:

terreinverharding;

terreininrichting;

• trappen, balusters en leuningen;

tegelwerk;

• afwerkvloeren;

• metaal-/kunststofwerk;

• moffelwerk niet verzinkt staal binnen;

• binnenriolering;

• waterinstallaties;

• gasinstallaties;

• verwarmingsinstallaties;

• vloerverwarming;

• ventilatie- en luchtbehandelinginstallaties;

• elektra;

• communicatie- en beveiligingsinstallaties.

3 jaar:

• monoliet vloeren/niet dragende beton vloeren;

• voegwerk;

• bitumen bedekking;

• kitwerk binnen;

• plafond-/wandsystemen;

• afbouwtimmerwerk;

• goten en hemelwaterafvoeren.

4 jaar:

• moffelwerk verzinkt staal binnen;

• staal verzinkt en gecoat;

• aluminium;

• grondwerk;

• kitwerk buiten;

• moffelwerk verzinkt staal buiten.

6 jaar:

• prefab beton niet constructief;

• vloer-, wand- en dakelementen;

• buitenbekledingen, beschietingen, panelen hout;

• isolatie, vochtkeringen, dampremmende/doorlatende lagen;

• dakdoorvoeren;

• houten buitenkozijnen, deuren, ramen, lekdorpels, roosters en panelen;

• dakvensters en lichtkoepels;

• natuur- en kunststeen.

10 jaar:

• draagconstructies bouwkundig;

• constructieve betonconstructies;

• metselwerk, lijmwerk, wapening, opvangconstructies;

• prefab betonconstructies;

• prefab dragende houtconstructies;

• metaalconstructiewerk;

• zinken systeembekleding;

• buitenbeglazing isolerend, voor wat betreft lekkage van de spouwafdichting

en/of condensvorming tussen de glasbladen als gevolg hiervan.

20 jaar:

• dakpannen.

Buiten de garantie vallen:

• gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen;

• tochtstrips en slijtstrips;

• scheurvorming ten gevolge van droog- en/of verhardingskrimp van materiaal of

van invloeden van buitenaf, tenzij de scheurvorming afbreuk doet aan de

degelijkheid van de woning;

• alle voorzieningen buiten de woning, m.u.v. tuinmuren en gemetselde

windschermen die met de woning één geheel vormen;

• inventaris, legplanken, stoffering, meubilering en keukenapparatuur voor zover

deze apparatuur niet in deze brochure is omschreven of door enige norm of

bepaling wordt vereist;

• scheurvorming in het vuurvaste materiaal van open haarden;

• wandafwerkingen in de woning, met uitzondering van het loslaten van de

wandafwerking (voor tegelwerk, schilderwerk en stucwerk zijn de daarvoor

geldende regels van toepassing);

• normale verkleuring en oppervlakteverwering van materialen;

• tocht welke uitsluitend het gevolg is van de technisch vereiste ventilatie;

• condensvorming en de schade ten gevolge daarvan, indien dit niet het gevolg is

van een technisch onjuiste constructie;

• aantasting van de binnenriolering door afvalwater en breuk, indien dit niet het

gevolg is van een technisch onjuiste constructie;

• kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen indien de

afwijking ten opzichte van de loodlijn minder is dan 10 mm, met uitzondering

van het herstellen van de hinderlijke gevolgen van het kromtrekken;

• glasruiten, met uitzondering van datgene wat hiervoor met betrekking tot het

isolatieglas is genoemd;

• schade aan dakbedekking ten gevolge van storm (wind met een snelheid van

meer dan 14 m/s);

• schade ten gevolge van brand, blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing

door eigen gebrek, zogenaamde vliegtuigschade, atoomkernreacties,

overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te voorziene wijzi

gingen in de grondwaterstand, molest en aardbeving;

• gebreken of schade ten gevolge van het niet op de juiste wijze onderhouden

van de woning;

• gebreken of schade ten gevolge van het niet op de juiste wijze gebruiken, over

eenkomstig de bestemming van de woning;

• gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijk

heid van de aannemer zijn toegepast en/of geleverd, alsmede gebreken en

schade die zijn ontstaan door werkzaamheden die niet onder de

verantwoordelijkheid van de aannemer zijn verricht;

• esthetische kwesties.

Hof te Duiven, 12 appartementen 25

Hof te Duiven, 12 appartementen


Hof te Duiven, 12 appartementen

26

Algemeen

Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven,

architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een

voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen

voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.

tevens behoudt de aannemer het recht wijzigingen aan te brengen in materialen

en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze wijzigingen

zullen geen van de partijen enig recht geven op verrekening van minder- of

meerkosten. De belangrijkste wijzigingen zullen door middel van een erratum

bekend gemaakt worden.

De technische omschrijving, inclusief kleurenschema, materiaal- en afwerkstaat, in

deze verkoopbrochure prevaleert boven de (bijbehorende) tekeningen.

De situatie, de aankleding van de openbare ruimten, het terrein en de parkeerruimten

zijn op dit moment nog in ontwikkeling en kunnen derhalve nog wijzigen.

De omgeving is slechts summier weergegeven op de situatietekening. De koper

dient zichzelf hiervan op de hoogte te stellen.

De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen is/wordt ontworpen onder verantwoordelijkheid

van de gemeente of in overleg met de gemeente. Wijzigingen met

betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, groenvoorzieningen, voet- en

fietspaden, en dergelijke kunnen zich voordoen. Voor de actuele en toekomstige

planologische situatie rond dit plan kunt u zich wenden tot de gemeente.

De artist impressions in deze verkoopbrochure zijn zo nauwkeurig mogelijk

weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ontwikkelen van deze verkoopbrochure

bekend waren. aan de weergeven artist impressions en de kleurstelling

hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de

tekening eventueel opgenomen beplanting en tuininrichting. De op de tekening

aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot

de levering, evenals de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze

verkoopdocumentatie is beschreven.

De ontwikkelaar streeft bij de ontwikkeling en realisatie van haar bouwplannen

naar een aantrekkelijk en divers woonmilieu. Dit probeert de ontwikkelaar te

bereiken door plannen te ontwikkelen waarin woningen in diverse prijsklassen en

verschillende woningtypen en woonvormen zijn opgenomen. Het is daarbij denkbaar

dat een aantal woningen voor verhuur en/of verkoop aan starters, senioren

en/of mindervaliden beschikbaar komt.

alle afspraken die worden gemaakt betreffende wijzigingen, datum van oplevering,

betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee

verband houdende, zijn uitsluitend geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging

is verkregen van de ontwikkelaar of de aannemer. Om misverstanden te

voorkomen verdient het aanbeveling om zoveel mogelijk schriftelijk te communiceren.

aan uitspraken van bouwplaatspersoneel, onderaannemers en leveranciers

kunnen absoluut geen rechten worden ontleend.

Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan (in verband

met aansprakelijkheid en garanties). De verkoop geschiedt onder voorbehoud van

goedkeuring en vergunningverlening door de gemeente en de provincie.

Deze appartementen worden gebouwd volgens de voorschriften zoals deze van

toepassing waren op het moment dat de bouwvergunning is aangevraagd.

tenslotte

Wij hopen met deze verkoopbrochure uw belangstelling gewekt te hebben voor dit

bijzondere plan. mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben, dan

kunt u zich wenden tot de makelaar. Daar helpen zij u graag verder.

Hof te Duiven, 12 appartementen


Projectnaam, subtitel

Deelnemende partijen

ten Brinke Vastgoedontwikkelaars is de handelsnaam van mVO Varsseveld B.V.

m02002-Hooimijt-v1

ontwikkeling ten Brinke vastgoedontwikkelaars

adres Havenstraat 128, 7005 aG Doetinchem

telefoon 0314 - 37 28 50

email info@tbvo.nl

Internet www.tbvo.nl

Architectuur Geesink Weusten Architecten

adres Utrechtseweg 167, 6812 aC arnhem

telefoon 026 - 443 69 72

email info@geesinkweusten.nl

Internet www.geesinkweusten.nl

verkoop Bosman Rietbergen Makelaars

adres rijksweg 58, 6921 aJ Duiven

telefoon 0316 - 26 36 34

email info@bosmanrietbergenmakelaars.nl

Internet www.bosmanrietbergenmakelaars.nl

notaris van Weeghel Doppenberg Kamps notarissen

Bezoekadres Keppelseweg 1-3, 7001 Ce Doetinchem

postadres postbus 79, 7000 aB Doetinchem

telefoon 0314 - 37 22 22

email info@vwdknotarissen.nl

Internet www.vwdknotarissen.nl

Realisatie ten Brinke Bouw B.v.

Bezoekadres Havenstraat 15, 7005 aG Doetinchem

postadres postbus 52, 7000 aB Doetinchem

telefoon 0314 - 37 19 00

email tenbrinkebouw@tenbrinke.com

Internet www.tenbrinkebouw.nl

Hof te Duiven, 12 appartementen 27

Hof te Duiven, 12 appartementen


type Brink - 12 ruime gezinswoningen

type Stolp - 9 royale gezinswoningen

type Hooimijt - 12 appartementen

Similar magazines