Hof te Duiven - Ten Brinke Bouw

Recommendations

Info

Hof te Duiven, 12 appartementen 20 De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren aangebracht welke, met uitzondering van de radiatoren in de woonkamer, worden voorzien van thermostaatkranen. Het leidingwerk zal zo veel mogelijk in de dekvloeren worden weggewerkt. De plaats, de afmetingen en het aantal radiatoren op de verkooptekeningen zijn indicatief. De installateur zal de afmetingen, de plaats en het aantal radiatoren aan de hand van capaciteitsberekeningen exact bepalen. Onderstaande temperaturen kunnen, bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken met gesloten ramen en deuren, worden gehandhaafd, uitgaande van een buitentemperatuur en windsnelheid die ter plaatse normatief zijn voor de bepaling van de benodigde capaciteit: • woonkamer, keuken en slaapkamers 20 °C • badkamer 22 °C • entree 15 °C ventilatievoorzieningen De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch afgezogen met een individueel ventilatiesysteem. met een 3-standen schakelaar in de keuken is de ventilator te bedienen. De ventilatie-unit wordt in de technische ruimte geïnstalleerd. De ventilatie van de woonkamer en de slaapkamers geschiedt op natuurlijke wijze door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen. elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld naar de diverse aansluitpunten, zoals deze zijn aangegeven op de verkooptekeningen. alle schakelaars en wandcontactdozen worden in gebroken wit uitgevoerd en in de wand gemonteerd. De wandcontactdozen in de woonkamer worden op circa 300 mm boven de vloer aangebracht, de wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken op circa 1.200 mm en de schakelaars en overige wandcontactdozen op circa 1.050 mm boven de vloer. alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde, model halfinbouw. De leidingen, wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast en de gemeenschappelijke berging worden op de wand dan wel op het plafond gemonteerd. telecom- en CAi-aansluiting er worden invoerbuizen aangebracht tot in de meterkast, waardoor de nutsbedrijven voor telecom en CaI de mogelijkheid krijgen een aansluiting in het appartement te maken. Indien de koper gebruik wenst te maken van deze diensten, dient hij of zij zich bij de betreffende nutsbedrijven aan te melden. eventueel verschuldigde bijdragen in de aanlegkosten, aansluitkosten en/of entreekosten zijn voor rekening van de koper. Vanaf de meterkast worden loze leidingen (zonder bedrading) met inbouwdoos aangebracht tot in de woonkamer een slaapkamer. De inbouwdozen worden op circa 300 mm boven de vloer aangebracht. Deze loze leidingen kunnen gebruikt worden voor de bekabeling ten behoeve van telecom of CaI. Kleurenschema Kleurenschema en materiaalstaat (voorlopig) • Gevelmetselwerk : baksteen - roodbruin • Gevelbekleding : hout - naturel • Buitenkozijnen • Draaiende delen : hout - roomwit (ramen en buitenzijde buitendeuren) : hout - grijs • Dakbedekking (platte daken) : bitumen - antraciet • Dakbedekking (schuine daken) : dakpan - donkergrijs • Binnenschilderwerk kozijnen en ramen : hout - gebroken wit • Binnenschilderwerk buitendeuren : hout - gebroken wit • Binnenschilderwerk binnendeuren : hout - gebroken wit • Overig binnenschilderwerk : hout - gebroken wit • Overig buitenschilderwerk : hout - gebroken wit Afwerkstaat appartementen Afwerkstaat In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende gemeenschappelijke ruimten vlakken worden afgewerkt. Ruimte vloer Plafond Wand Hal cementdekvloer spuitpleister behangklaar Woonkamer cementdekvloer spuitpleister behangklaar Keuken cementdekvloer spuitpleister behangklaar toilet vloertegels spuitpleister wandtegels tot 1.400 mm daarboven spuitpleister Slaapkamer cementdekvloer spuitpleister behangklaar Badkamer vloertegels spuitpleister wandtegels tot plafond technische ruimte cementdekvloer onbehandeld onbehandeld In het navolgende overzicht is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt. Ruimte vloer Plafond Wand Gemeenschap- tegels/ spuitpleister houten delen/ pelijke gang begane grond schoonloopmat spuitpleister Gemeenschappelijke gang verdiepingen tapijt spuitpleister spuitpleister Gemeen- beton spuitpleister spuitpleister schappelijk (2e trappenhuis verdieping) Berging betontegels onbehandeld onbehandeld Hof te Duiven, 12 appartementen
vereniging Projectnaam, van eigenaren subtitel Algemeen Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: een aandeel in een gebouw met toebehoren en ondergrond, erf en tuin dat de bevoegdheid geeft tot het gebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. een appartement ontstaat of appartementen ontstaan door een gebouw op papier te splitsen in appartementsrechten. De splitsingsakte dient een notariële akte te zijn, en wordt ingeschreven in de kadastrale registers. In die akte van splitsing wordt veel geregeld, veelal volgens het KnB-modelreglement, opgesteld door de Koninklijke notariële Beroepsorganisatie. men kan echter ook voor speciale voorzieningen afwijkende regels vaststellen. er wordt te allen tijde vastgelegd waarvoor de betrokken appartementen mogen worden gebruikt. Het is dan bijvoorbeeld uitgesloten dat een appartement, dat aangewezen is om als woonruimte te worden gebruikt, als dokterspraktijkruimte of trimsalon wordt gebruikt. In het reglement van splitsing is ook het aandeel van elk appartement in het gemeenschappelijke eigendom bepaald. Het stelt ook de gemeenschappelijke ruimten (zoals lift, galerijen, trappenhuizen etc.) vast. Verder bevat het reglement een aantal gebruiksbepalingen en een regeling voor de kosten van het onderhoud en het gebruik door iedere eigenaar van een appartement. In de splitsingsakte wordt een Vereniging van eigenaren opgericht. Het doel van de vereniging is volgens de wet: de behartiging van het gemeenschappelijke belang van de eigenaren. In de eerste plaats is het belang, het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daartoe behorende installaties. Dus het bijhouden van het binnenen buitenschilderwerk en het repareren van het dak e.d., het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten. De Vereniging van eigenaren heeft net als iedere andere vereniging een bestuur en een ledenvergadering. De vergadering van eigenaren vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw geschilderd moet worden en door welk schildersbedrijf. Zij stelt de jaarlijkse bijdrage vast voor de kosten van onderhoud, vaste lasten, verzekering en reservering voor groot onderhoud. Deze lasten moeten als maandelijks voorschot vooraf voldaan worden. Het hele gebouw (opstallen) wordt door de vereniging bij één maatschappij verzekerd; de inboedel niet. In de praktijk zal voor het gebouw een administrateur worden aangesteld. Deze regelt de dagelijkse gang van zaken. Verzoeken voor reparaties e.d. komen bij hem binnen en hij zorgt voor de uitvoering en betaling. De administrateur stelt de jaarrekening op alsmede de begroting voor de algemene ledenvergadering. Hij notuleert en voert besluiten uit. Vaak is de administrateur een gespecialiseerde onderneming of een van de appartementseigenaren. Hij ontvangt voor zijn werkzaamheden een vaste vergoeding, wederom vastgesteld door de vergadering van eigenaars. Hij kan echter niet ongelimiteerd handelen. Voor kleine uitgaven heeft hij volmacht, voor grotere uitgaven behoeft hij toestemming van het bestuur en voor het echt grote werk, als buitenschilderwerk, heeft hij goedkeuring nodig van de algemene vergadering. Dit alles wordt geregeld in het splitsingsreglement. Uiteraard zijn er voor iedere appartementseigenaar rechten en plichten. In uw eigen appartement mag u doen en laten wat u wilt, mits u de andere bewoners niet stoort. niettemin zouden er toch kleine dingen kunnen zijn, waaraan een andere medebewoner zich zou kunnen storen, zoals bijvoorbeeld het ophangen van de was voor het raam van een ander, zodanig dat u het zicht belemmert, of het uitlaten van een hond op een daarvoor niet geschikte plaats. Zo kunnen er huisregels nodig zijn waarvoor desgewenst een huishoudelijk reglement wordt gemaakt. Gezamenlijke kosten en lasten, jaarlijkse exploitatierekening en eigenaarslasten tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend: a. De opstalverzekering (niet de inboedel). b. De gemaakte kosten en lasten voor het normale onderhoud, het normale gebruik of het behoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoe behorende installaties. c. De kosten en lasten die verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden en vernieuwingen voor zover deze volgens de bepalingen van de splitsingsakte niet ten laste komen van een bepaalde eigenaar of bepaalde eigenaren. d. De kosten en lasten die verband houden met de oprichting van de Vereniging van eigenaren en met de administratie van het gebouw of met de aanstelling van een administrateur. e. De verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover eigenaren daarin niet individueel worden aangeslagen. f. Het schoonhouden, de verlichting en het energieverbruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, zoals trappenhuis, entree en gangen. g. alle overige kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd. Veel van deze kosten zou u ook hebben, indien u een grondgebonden woning bezit, alleen komen dan de uitgaven onverwacht en onregelmatig. De Vereniging van eigenaren int elke maand een vast bedrag cq. een voorschot op de nog te verwachten kosten. exploitatierekening Voor de gezamenlijke kosten en lasten, vermeld onder de punten a t/m g, zal ieder jaar door de administrateur een begroting worden gemaakt en ter vaststelling aan de jaarlijkse vergadering worden voorgelegd. Dit geldt ook voor een naar tijdsduur evenredig gedeelte van de kosten, verbonden aan het periodiek schilderwerk en van eventueel in de akte van splitsing vermelde andere kosten en lasten. De eerste keer zal het bedrag van deze begroting naar redelijk goedvinden worden geraamd. met ingang van een nader te bepalen datum zal door iedere eigenaar ten behoeve van de kas van de Vereniging van eigenaren bij wijze van voorschotbijdrage, maandelijks een twaalfde gedeelte van zijn deel van het hiervoor genoemde voorlopig geraamde bedrag aan de administrateur worden overgemaakt. aan het einde van elk boekjaar wordt door de administrateur een exploitatierekening over het verstreken jaar opgemaakt, ter berekening van de door iedere eigenaar verschuldigde definitieve bijdrage. In deze exploitatierekening wordt de reservering voor het periodiek onderhoud en schilderwerk als overgangspost geboekt. mocht er een overschot blijken te bestaan, dan zal dit naar een te vormen reservefonds worden overgebracht. In het tegenovergestelde geval zullen de eigenaren het tekort binnen een door de administrateur aan te geven termijn moeten aanzuiveren. eigenaarslasten tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals de onroerend zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen rechtstreeks aan de eigenaar worden opgelegd. energieverbruik Door plaatsing van individuele meters zullen de kosten van energieverbruik van de privé-gedeelten door de energiebedrijven rechtstreeks aan de betreffende eigenaar in rekening worden gebracht. De kosten van energiegebruik in het trappenhuis, gangen e.d. zullen verrekend worden via de maandelijkse exploitatiebijdrage voor de gezamenlijke kosten. Bovenstaande omschrijving is een samenvatting (géén citaat) uit het “KnB-modelreglement voor (onder)splitsing”, vastgesteld naar aanleiding van de wet van 1 mei 2005 tot herziening van de regeling in het Burgerlijk Wetboek betreffende splitsing in appartementsrechten. Hof te Duiven, 12 appartementen 21 Hof te Duiven, 12 appartementen
Page 1 and 2: Hof te Duiven 12 appartementen Hooi
Page 3 and 4: Duiven Duiven is een gezellige plaa
Page 5 and 6: Hooimijt, 12 appartementen De gebou
Page 7 and 8: NIEUWGRAAF MASTSTRAAT RIJKSWEG VETH
Page 9 and 10: Projectnaam, subtitel gemeenschappe
Page 11 and 12: Projectnaam, subtitel dionsectem do
Page 13 and 14: ouwnummer 47 bouwnummer 56 gespiege
Page 15 and 16: kopgevelaan zicht achtergevelaanzic
Page 17 and 18: technische Projectnaam, omschrijvin
Page 19: Projectnaam, subtitel De deuropenin
Page 23 and 24: Het Projectnaam, kopen van een subt
Page 25 and 26: Projectnaam, subtitel Garantie na d
Page 27 and 28: Projectnaam, subtitel Deelnemende p

Hof te Duiven - Ten Brinke Bouw

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?