Verkoopbrochure - Servatius

AANNEMER
Smeets Bouw
Kotterweg 20
6201 BE Maastricht
Tel.: 043 - 369 08 80
www.smeetsbouw.nl
ARCHITECT
Lancée Architecten
Oude Lindestraat 40
6411 EJ Heerlen
Tel.: 045 - 400 44 88
www.lancee-architecten.nl
VERKOOP
Bonnema Huizen & Hypotheken
Avenue Ceramique
6221 KV Maastricht
Tel.: 043 - 361 62 63
www.bonnema.nl
ONTWIKKELAAR
Nouville Ontwikkelaars
Nieuw Eyckholt 282
6419 DJ Heerlen
Tel.: 045 - 560 70 00
www.nouville.nl
i.s.m. Servatius Ontwikkeling
P. Debyeplein 15
6229 HA Maastricht
Tel.: 043 - 328 42 00
www.servatius.nl
Andi Druk, Maastricht-Airport
Sareptaplein - MAASTRICHT

dakkapel voorzijde is optioneel
1

2
Ligging
Sjoen Mestreech
Maastricht heeft zich in de voorbije jaren in
sneltreinvaart op de kaart gezet. In Nederland,
maar ook ver daarbuiten. En nog steeds
timmert de stad op diverse fronten hard aan
de weg om het voor haar bewoners, maar
bijvoorbeeld ook voor de vele studenten,
toeristen en dagjesmensen tot een aantrekkelijke
uitvalsbasis te maken. Zo heeft het
centrum van de stad een ware metamorfose
ondergaan en is verworden tot een trendy en
zeer complete winkelstad, met de historische
stadskern als stralend middelpunt.
Maar Maastricht heeft veel meer te bieden
dan alleen een dagje leuk winkelen. Ook op
het gebied van wonen en leven is de stad
voortdurend in beweging.
SAREPTAPLEIN
Eigentijds woongenot
In de Maastrichtse wijk Limmel, een wijk met een eigen en
welhaast dorps karakter, worden 22 eigentijdse en fraaie
gezinswoningen gerealiseerd. Limmel is een sociale wijk
met een rijk verenigingsleven en talrijke voorzieningen,
waaronder een brede school, diverse speel- en groenplaatsen,
een gemeenschapshuis, winkelvoorzieningen en
diverse horecagelegenheden. Het hart van de wijk wordt
gevormd door een gemoedelijk dorpsplein.
Willem Alexanderweg
Baptistplein
Dolmansstraat
Sareptastraat
Populierweg
Askalonstraat
Nebostraat
Sionsweg

zonsondergang
Dolmansstraat
NOORD
WEST OOST
zonnestand 21 juni
ZUID
zonsopgang
Sareptastraat
De situatieschets is slechts bedoeld om een indruk te geven.
Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Woningtype A: Kavel 1, 7, 8, 15, 16 en 22
16
17
p
18
19
p
20
p
21
p
22
p
p p p
Blok C
p
p
p
p
p
p
15
p p
p
Blok B
Woningtype B: Kavel 2 t/m 6, 9 t/m 14 en 17 t/m 21
p
14
p
13
p
p
p
p
12
p
p
11
p
p
10
p
9
p
p
8
Blok A
7
6
5
4
P
p p p
3
2
1
entree woning
toegangsdeur berging
openbaar parkeren
tuinpoort
bestaande bebouwing
Sionsweg
3

4
Interieurimpressie
Sfeervol wonen
De 22 sfeervolle ééngezinswoningen worden gerealiseerd
in twee reeksen van zeven en één reeks van acht woningen.
De huizen liggen op ruime percelen en beschikken over een
voor- en achtertuin, inclusief buitenberging en achteringang.
Bijzonder kenmerkend voor deze woningen is de

jaren 30-stijl, welke toepasselijk is voor het gebied. De
woningen hebben een praktische indeling. De begane grond
biedt ruimte aan de woonkamer, eethoek en open keuken
en een praktische bergruimte. Op de eerste verdieping
bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche
en tweede toilet en een ruime bergkast. De ruime zolder
op de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.
De woningen kunnen optioneel worden voorzien van een
dakkapel, waardoor er nog meer ruimte en licht ontstaat op
de zolderverdieping.
5
Woningtype A

7
Woningtype A
34534
bergkast
36664
mk meterkast
kt voorziening voor kooktoestel
kk voorziening voor koelkast
wa voorziening voor wasmachine
cv verwarmingstoestel met warmwatervoorziening
mv unit mechanische ventilatie
hal
mk
35154
34134
zithoek
eethoek
kk
keuken kt
32624
39984
Kavel 1, 8, 16 als getekend
Kavel 7, 15, 22 gespiegeld
slaapkamer 3
bergkast
32124 32964
badkamer
overloop
slaapkamer 1
slaapkamer 2
[Begane grond] [Verdieping 1]
33204
35664
34254

39984
zolder
[Verdieping 2]
mv
cv
wa
9

Impressie voorgevel bouwblok A en C (dakkapel is optioneel)
Impressie achtergevel bouwblok A en C
Gevels
Impressie doorsnede Impressie zijgevel
11
Woningtype B

13
Woningtype B Kavel
3 4
39324
kk
kt
32574
mk meterkast
kt voorziening voor kooktoestel
kk voorziening voor koelkast
wa voorziening voor wasmachine
cv verwarmingstoestel met warmwatervoorziening
mv unit mechanische ventilatie
zithoek
eethoek
keuken
35204
34184
hal
36004
33624
bergkast
mk
2, 4, 6, 11, 13,
18 en 20 als getekend
Kavel 3, 5, 9, 10, 12, 14,
17, 19 en 21 gespiegeld
slaapkamer 1
slaapkamer 2
[Begane grond] [Verdieping 1]
4
35004
34254
33014
32124
slaapkamer 3
overloop
badkamer

wa
zolder
35204
wa
[Verdieping 2]
mv
cv
15

16
Technische omschrijving
Metselwerk
De buitengevels worden uitgevoerd in drie kleuren wildverband
metselwerk, waalformaat gevelsteen. De binnenspouwbladen
en de dragende binnenwanden worden
uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden
worden uitgevoerd met gipsblokken.
Vloeren
Alle vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton.
Dakconstructie
De schuine dakconstructie van de woning wordt uitgevoerd
met een houten balklaag en geïsoleerde dakplaten en
voorzien van betonpannen. De platte daken van de buitenberging
en de optionele dakkapel worden voorzien van
een bitumineuze dakbedekking, waarop een ballastlaag van
grind wordt aangebracht.
Kozijnen
Alle buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd
in meranti. De binnendeurkozijnen van de woning
worden uitgevoerd in staal met bovenlicht. De binnendeuren
worden uitgevoerd als opdekdeuren. De kozijnen
worden uitgevoerd conform de eisen van KOMO-keur. Onder
de kozijnen in de gevels worden, aan de binnenzijde ter
plaatse van een borstwering, Bianco C vensterbanken toegepast
en aan de buitenzijde verglaasde raamdorpelstenen.
Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden betonnen
kantplanken en kunststeen dorpels geplaatst. Onder de
deuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen
dorpels geplaatst.
Isolatie
De spouwmuren, het dak en de begane grondvloer van de
woningen worden geïsoleerd. De buitenbeglazing wordt uitgevoerd
in isolerend HR++ glas.
Schilderwerk
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend
behandeld. De radiatoren, binnendeuren en -kozijnen
worden fabrieksmatig afgewerkt. De vurenhouten trappen
worden fabrieksmatig gegrond. De in het zicht komende
gas- en waterleidingen worden afgelakt. De in het zicht
komende leidingen van de c.v.-installatie worden niet
afgelakt.
Binnenafwerking
In de koopprijs is geen keukeninrichting opgenomen.
De plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk
(m.u.v. de meterkast, bergkast en buitenberging). De
wanden van het toilet worden gedeeltelijk voorzien van
wandtegels (hoogte ca. 1,20m). De badkamer wordt tot
ca. 2,10m betegeld. Boven het tegelwerk zal structuurspuitwerk
worden aangebracht. De overige wanden, m.u.v.
de meterkast en bergkast worden behangklaar opgeleverd.
In de badkamer en het toilet worden vloertegels aangebracht.
De overige vloeren worden voorzien van een
dekvloer. De trap naar de eerste en tweede verdieping
wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap.
Sanitair
Het witte sanitair van het toilet en de badkamer wordt
geplaatst conform de plattegrondtekening. Het keramische
toilet (duo-blok), fontein en wastafel zijn van het merk
Sphinx en de kranen van het merk Grohe. De douche is van
geëmailleerd plaatstaal.
Elektra
De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning
worden uitgevoerd in de kleur standaardwit. De wandcontactdozen
(exclusief de gecombineerde dozen) worden op
ca. 30cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal, eventueel
gecombineerd met wandcontactdoos, wordt op ca.
1,05cm boven de vloer geplaatst. In de bergruimten wordt
opbouw toegepast. In de woonkamer en hoofdslaapkamer
zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor kabelantenne
en telefoon aanwezig. In de entree en op de overloop van
de eerste verdieping worden rookmelders geplaatst.
Centrale verwarming
De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming,
voorzien van een HR-ketel met warmwatervoorziening.
De temperatuurregeling vindt plaatst door
middel van een in de woonkamer geplaatste thermostaat.
Ventilatie
De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem
met warmteterugwinning. Vanaf het toestel wordt
de lucht in de slaapkamers en woonkamer ingeblazen. Ter
plaatse van de keuken, het toilet en de badkamer wordt de
lucht afgezogen. Ten behoeve van de ventilatie worden in
het plafond kunststoffen roosters / rozetten aangebracht
(kleur: standaardwit). De ventilatie wordt geregeld met een
standenschakelaar in de keuken.

Algemeen
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg
samengesteld. In het gezamenlijk streven naar optimale
kwaliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet
uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden,
alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit
nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en
ander afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort.
Impressies
Het beeldmateriaal, waaronder perspectief- en impressietekeningen
in deze brochure, is slechts bedoeld om u een
indruk te geven van de woning. Het zijn geen bindende
tekeningen of foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan
ook geen rechten worden ontleend.
Meerwerk
Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning
aan de individuele eisen van de kopers worden aangepast,
voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele
verrekening. Voor meer technische gegevens verwijzen wij
naar de technische omschrijving.
Tekeningen
Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces,
waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere
verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De
situatietekeningen en de illustraties die in deze brochure
zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een
momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten,
maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen
c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden,
parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook
voordoen. Aan de plattegronden en situaties kunnen geen
rechten worden ontleend.
De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Het zijn
geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuw
adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de huisnummers
definitief vastgesteld zijn.
Maten
De maten op de tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt
in centimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden
is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met
wandafwerking.
Verkoop
De verkoop van de woningen geschiedt op basis van de
technische omschrijving en bestektekeningen. Aan deze
brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Vloeren Wanden Plafond
Entree/Hal cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Meterkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt
Toilet (b.g.) vloertegels wandtegels (hoog +/-1.2 m) structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
Woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Bergkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt
Keuken cementdekvloer niet nader afgewerkt structuurspuitwerk
Slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Badkamer vloertegels wandtegels (hoog +/-2.1 m) structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
Overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk
Zolder cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt
Buitenberging cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt
17