definitieve convenant - Agentschap Ondernemen

In kader van de overdracht van gronden en de vervulling van de saneringsplicht en het stellen van
financiële zekerheden wordt het kadastraal perceel als basis gebruikt. In kader van
brownfieldontwikkeling gebeurt het vaak dat in kader van de herontwikkeling delen van het
oorspronkelijke perceel in fasen worden verkocht. Vaak is dit essentieel voor de haalbaarheid van het
project omdat dit betekent dat er in een vroeg stadium van de ontwikkeling reeds opbrengsten kunnen
gegenereerd worden. In de klassieke procedure wordt de financiële zekerheid berekend op basis van
de saneringsverplichting(kost) voor het volledige perceel en moet de éénzijdige verbintenis eveneens
voor het volledige perceel aangegaan worden, ook al wordt slechts een deel van het perceel
overgedragen.
Als aanvaard wordt dat het in eigendom hebben (houden) van éen (deel van een) grond een zekere
waarborg is voor het uitvoeren van de saneringsverplichtingen voor die grond, dan kan ingestemd
worden met het vragen van een beperktere financiële zekerheid voor de overdracht van delen van een
perceel.
De verhouding op vlak van saneringskost en grondwaarde tussen het over te dragen deel en het
resterend deel moet in rekening gebracht worden bij de bepaling van de hoogte van de financiële
zekerheid op basis van onderstaande formule:
(w~, Sdeel~
Bedrag FZ= Maxi ee ___ x S
1 T,T7 ‘ ~ 1 totaal
~ totaal k)totaal)
waarbij: WdeeI grondwaarde van het over te dragen deel
Wtotaai grondwaarde van het volledig kadastraal perceel
SdeeI saneringsiast op het over te dragen deel
Stotaai saneringslast op het volledig kadastraal perceel
In de meeste projecten zal de grond een gelijke éénheidswaarde hebben over het volledige terrein
zodat de verhouding in grondwaarden gelijk zal zijn aan de verhouding in oppervlakte en vrij
eenvoudig kan bepaald worden. In sommige gevallen kan het echter gebeuren dat de
eenheidswaarde niet over het volledige terrein gelijk is (bijvoorbeeld een deel heeft bestemming
wonen, een ander deel KMO en nog een ander deel openbaar domein). In dit geval moet rekening
gehouden worden met dit verschil in eenheidswaarde. De nodige informatie hiervoor moet aangereikt
worden in het business-plan.
In tegenstelling tot de financiële zekerheid moet de éénzijdige verbintenis wel voor het volledige
perceel aangegaan worden.
5 Voorstel voor vriistellinq van financiële zekerheid in kader van artikel 15 van het decreet
betreffende de brownfieldconvenanten en specifieke randvoorwaarden
De OVAM kan enkel en alleen vrijstelling verlenen voor het stellen van financiële zekerheden in
toepassing van artikel 15 van het decreet betreffende de brownfieldconvenanten onder de volgende
voorwaarde:
- de overdracht waarvoor vrijstelling verleend wordt gebeurt zoals omschreven in het
brownfieldconvenant;
Specifieke voorwaarden:
- In geval het een overdracht betreft waarbij na de overdracht de eigenaar en de saneringsplichtige
voor de overgedragen grond identiek zijn kan vrijstelling verleend worden;
- In geval het een overdracht betreft waarbij na de overdracht de eigenaar en de saneringsplichtige
voor de overgedragen grond verschillend zijn kan enkel de regeling voor delen van een perceel
toegepast worden.
.~7
4