Berging - Hof te Duiven

Het Projectnaam, kopen van een subtitel nieuwbouwwoning
Koopsom “vrij op naam” (v.o.n.)
De koopsom van de woning is “vrij op naam”. Dit wil zeggen dat een aantal kosten
in de koopsom zijn opgenomen, te weten:
• de koopsom van de grond;
• de ontwikkelingskosten;
• de kosten van de bouwvergunning en de bouw;
• de honoraria voor de architect en de constructeur;
• de aansluitkosten voor water, stadswarmte, elektriciteit en riolering;
• de verkoopkosten (makelaar, brochures, advertenties);
• de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht;
• de omzet- en overdrachtsbelasting;
• gemeentelijke leges bouwvergunning;
• kadastrale uitmeting.
in de koopsom zijn niet opgenomen:
• de rente over de grond- en de ontwikkelingskosten;
• de rente over de vervallen termijnen van de bouwkosten;
• meer- en minderwerk op verzoek van de koper;
• de aanleg-, aansluit- en/of entreekosten van telefoon en kabeltelevisie;
• eventuele kosten voor het op naam zetten van de verbruiksmeters van de
nutsaansluitingen;
• eventuele voorschotnota’s voor de levering van stadswarmte, water en
elektriciteit;
• financieringskosten koper.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Het besluit tot aankoop van een nieuwbouwwoning wordt vastgelegd in een zogenaamde
koop-/aannemingsovereenkomst. Deze bestaat uit twee delen, te weten:
1. een koopovereenkomst voor de aankoop van de grond, de ontwikkelingskosten
en de bijkomende kosten. Hierin zijn de verplichtingen van de ontwikkelaar en
de koper vastgelegd.
2. een aannemingsovereenkomst tussen de aannemer en de koper, voor de bouw
van de woning.
Van de getekende overeenkomsten ontvangen de koper, de aannemer en de ontwikkelaar
allen een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt,
die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.
Hof te Duiven, 12 ruime gezinswoningen
financieringskosten koper
Deze kosten zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. Dit zijn de kosten
die de koper moet maken voor de financiering van de aankoop van de woning
zoals:
• afsluitprovisie voor de hypotheek;
• de eventuele kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• de taxatiekosten;
• de kosten voor inschrijving van de hypotheekakte bij het kadaster.
eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht van de grond en eventueel de woning die daarop in
aanbouw is, vindt plaats wanneer bij de notaris de “akte van levering” wordt
gepasseerd. in de koop-/aannemingsovereenkomst wordt voor deze transportdatum
een uiterste datum genoemd. De eigendomsoverdracht van de grond vindt
zo mogelijk plaats voordat wordt begonnen met de sloop van de huidige opstallen
en/of terreinverhardingen of gedeeltes daarvan, of kort voor de afgifte van de
bouwvergunning. zo voorkomen ontwikkelaar en koper een hoger belastingtarief
over de grondkosten.
Vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van
belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als
de hypotheekakte getekend worden.
De afrekening van de notaris
Vóór het notarieel transport (de eigendomsoverdracht) verstrekt de notaris een
afrekening met de kosten die de koper op de transportdatum nog verschuldigd is
aan ontwikkelaar en aannemer. Het betreft de:
• koopsom van de woning inclusief eventueel vervallen bouwtermijnen;
• rente over de grond-, ontwikkelings- en bouwkosten.
Daarnaast staan op de afrekening ook de volgende kosten die de koper nog
verschuldigd is:
• financieringskosten koper;
• eventuele notariskosten op verzoek van koper.
Hypotheek, rente en fiscus
op de eindafrekening blijft, na aftrek van alle kosten en de reeds vervallen
bouwtermijnen, een bedrag over: het “hypotheekbedrag in depot”. Dit bedrag is
meestal gelijk aan de bouwtermijnen die nog betaald moeten worden. over dit
hypotheekbedrag in depot wordt meestal rente vergoed.
na het notarieel transport betaalt de koper, tijdens de bouw, hypotheekrente over
het gehele hypotheekbedrag. De bovengenoemde ontvangen rente van het in
depot staande hypotheekbedrag kan daarop in mindering worden gebracht.
Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van de woning
zijn volgens het huidige belastingsstelsel fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin die
kosten zijn betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:
• de hypotheekrente;
• de kosten van de hypotheekakte;
• de kosten voor kadastrale inschrijving van de hypotheekakte;
• afsluitkosten die de hypotheekverstrekker in rekening brengt;
• eventuele taxatiekosten ten behoeve van de hypotheek.
35
Hof te Duiven, 12 ruime gezinswoningen