Berging - Hof te Duiven

Hof te Duiven, 12 ruime gezinswoningen
36
Start bouw
De start van de bouw zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden, maar niet voordat
tenminste 70% van de woningen onherroepelijk is verkocht en alle benodigde
vergunningen, ontheffingen en dergelijke zijn afgegeven en niet meer voor beroep
of schorsing vatbaar zijn.
Betalingen tijdens de bouw
na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt de koper, elke
keer als er een bouwtermijn is vervallen, een factuur. Bij de financiële afhandeling
van deze facturen zijn in principe drie situaties mogelijk:
1. De koper betaalt de factuur uit eigen middelen.
2. De koper heeft voor de financiering van de woning een hypotheek afgesloten en
zowel de hypotheekakte als de ”akte van levering” voor de grond zijn reeds
gepasseerd. in dat geval wordt de factuur door de koper ondertekend en
opgestuurd naar de hypotheekverstrekker die de betaling verzorgd.
3. De koper heeft een hypotheek afgesloten, maar de aktes zijn nog niet
gepasseerd. in dat geval heeft de koper automatisch uitstel van betaling.
De vervallen termijnen worden pas betaald bij het passeren van de aktes bij de
notaris. De koper is dan wel de in de koop-/aannemingsovereenkomst
vermelde rente verschuldigd.
Proef- en droogstoken
om de verwarmingsinstallatie optimaal te laten functioneren, te testen en de
woning enigszins droog te stoken, wordt de installatie gestookt voordat de woning
wordt opgeleverd. Door het proef- en droogstoken van de verwarmingsinstallatie
kan het zijn dat de beginstand van de stadswarmte- en elektriciteitsmeter op de
eerste afrekening niet overeenstemmen met de meterstanden die zijn genoteerd
bij de oplevering van de woning. Voor het proef- en droogstoken, voorafgaand aan
de oplevering, is namelijk ook stadswarmte en elektriciteit verbruikt.
energiekosten
De aanleg- en aansluitkosten van de stadswarmte-, water- en elektra-installatie
zijn bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. De meters worden op naam van de
koper aangevraagd. De kosten voor ingebruikstelling zijn voor rekening van de
koper, evenals de kosten van het totaalgebruik van stadswarmte, water en elektra
in de woning tot de dag van de oplevering, tot een maximum bedrag van j 150,inclusief
BTw. De meerkosten zijn voor rekening van de aannemer.
energieleverancier
Per 1 juli 2004 heeft de consument de vrijheid zelf een energieleverancier voor
elektra te kiezen. om te voorkomen dat er bij de oplevering geen energie beschikbaar
is, zal de aannemer een energieleverancier voor alle aansluitingen kiezen. na
de oplevering kan de koper zelf beslissen om elektriciteit door een ander energiebedrijf
te laten leveren.
Schoonmaken
De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken
en de beglazingen worden “gezeemd” opgeleverd.
oplevering van de woning
minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte
gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. op de datum van
oplevering inspecteren de koper, samen met de door hem of haar ingeschakelde
inspecteur van Vereniging eigen Huis, en een vertegenwoordiger van de aannemer,
de nieuwe woning. eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in
een “proces-verbaal van oplevering” of “opleveringsverklaring”. Deze wordt door
de koper en de aannemer ondertekend. indien aan alle betalingsverplichtingen is
voldaan, krijgt de koper vervolgens de sleutels van de woning overhandigd, waarmee
de oplevering een feit is.
De genoteerde gebreken of onvolkomenheden worden door de aannemer, binnen
drie maanden vanaf de datum van oplevering verholpen.
onderhoudstermijn
De eerste maanden na de oplevering dient rekening te worden gehouden met
kleine onvolkomenheden. De woning is gebouwd van natuurlijke materialen.
materialen die nog kunnen gaan “werken” door verandering van het vochtgehalte,
de temperatuur en/of door uitzetting en krimp van de fundering en vloeren. Dit
betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk of aansluitingen op andere
materialen kleine haarscheurtjes kunnen ontstaan. Deze worden meestal veroorzaakt
door het uit de woning wegtrekkende vocht en zijn op zich niet ernstig. ook
kunnen deuren gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan de gewijzigde
temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit soort kleine onvolkomenheden kunnen niet
worden voorkomen.
gedurende de eerste drie maanden na de oplevering van de woning kan de koper
alle eventuele onvolkomenheden noteren en aan het eind van deze periode
indienen bij de aannemer. Deze beoordeelt vervolgens welke van deze punten
voor herstel in aanmerking komen (beschadigingen door eigen toedoen komen
bijvoorbeeld niet hiervoor in aanmerking). Deze periode wordt de onderhoudstermijn
genoemd.
Hof te Duiven, 12 ruime gezinswoningen