Model huurovereenkomst tussen beheersstichting en ... - BredeSchool

Model huurovereenkomst
tussen beheersstichting en overige, incidentele gebruikers
Toelichting
De gemeente is eigenaresse en verhuurt een deel van de MFA aan de beheerstichting. Het gaat dan
om ruimten die door verschillende, incidentele gebruikers worden gehuurd. Deze overeenkomst biedt
standaardvoorwaarden voor een breed scala van gebruikers.
Partijen
De stichting (naam beheersstichting), statutair gevestigd te (naam gemeente),
kantoorhoudende te (adres), te deze vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegde bestuurders
[naam] (voorzitter) en [naam] secretaris), hierna (ook) te noemen: “Verhuurder”,
en
De (rechtsvorm en naam organisatie), statutair gevestigd te (naam gemeente), kantoorhoudende te
(adres) , te deze vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegde bestuurders [naam] (voorzitter)
en [naam] (secretaris), hierna (ook) te noemen: “Huurder”;
Nemen in aanmerking dat:
a. Verhuurder na te noemen ruimte huurt van de gemeente (naam gemeente). Verhuurder na te
noemen ruimte wil verhuren. Verhuurder hiertoe als huurder gerechtigd
is
b. Huurder na te noemen ruimte wil huren teneinde hierin een (omschrijving activiteiten]uit te oefenen;
c. Partijen de afspraken met betrekking tot deze huur en verhuur thans schriftelijk willen vastleggen.
Zijn overeengekomen als volgt:
Aanvang huurovereenkomst, het gehuurde en staat van het gehuurde
Artikel 1
1. Verhuurder verhuurt aan Huurder, gelijk Huurder van Verhuurder huurt, met ingang
van[datum],onder de in onderhavige huurovereenkomst opgenomen voorwaarden en bedingen de
[onderdeel] als onderdeel van de (naam mfa) , staande en gelegen te (adres) hierna te noemen: “het
gehuurde”.
2. Het gehuurde is nader omschreven in de aan deze huurovereenkomst als bijlage 1 gehechte en
door beide Partijen ondertekende omschrijving en tekening.
3. De toestand waarin het gehuurde zich bij de aanvang van de huur bevindt, wordt vastgesteld in een
op te maken inspectierapportrapport, dat door beide Partijen voor akkoord wordt ondertekend en dat
als bijlage 2 aan deze huurovereenkomst wordt gehecht. Door ondertekening van deze
huurovereenkomst erkent Huurder het gehuurde te aanvaarden in de staat van onderhoud zoals in het
inspectierapport is beschreven.
4. Indien herstellingen noodzakelijk zijn geworden door het tekortschieten van Verhuurder in de
nakoming van haar eventuele verplichting tot het verhelpen van gebreken, dient Huurder, Verhuurder
hiervan onverwijld na ontdekking in kennis te stellen. Deze kennisgeving kan alleen schriftelijk per
aangetekende post plaatsvinden.
Bestemming gehuurde
Artikel 2
1. Het gehuurde mag gedurende de periode dat Huurder het gehuurde huurt uitsluitend worden
gebruikt voor [omschrijving van activiteiten).

2. Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder het
gehuurde een andere bestemming te geven.
Gebruik
Artikel 3
1. Het gehuurde wordt door Huurder gehuurd om het zelf te gaan gebruiken. Huurder staat er jegens
Verhuurder voor in dat hij het gehuurde vanaf de aanvangsdatum en overeenkomstig de bestemming
van het gehuurde daadwerkelijk en behoorlijk gebruikt en inricht en ingericht houdt.
2. Huurder of vanwege Huurder aanwezige derden, mag/mogen het gehuurde niet zodanig gebruiken
dat in strijd met onderhavige huurovereenkomst, enige wet, verordening, bestaand beperkt recht of
voorschrift van overheid, nutsbedrijf of verzekeraar wordt gehandeld.
3. Huurder verplicht zich alle redelijkerwijs mogelijke maatregelen te nemen teneinde te voorkomen
dat het gehuurde waaronder de eventueel daaraan verbonden goodwill, het milieu, Verhuurder of
derden, ten gevolge van het gebruik van het gehuurde, schade lijden.
4. Huurder is verplicht zelf te zorgen voor alle vergunningen en/of ontheffingen en/of verzekeringen
die eventueel voor Huurder vereist en/of wenselijk zijn voor het gebruik van het gehuurde
overeenkomstig het statutaire doel van Huurder, met uitzondering van een opstalverzekering. Voor
laatstbedoelde verzekering draagt de gemeente Uithoorn als eigenaar van het gehuurde zorg.
Desgewenst dient Huurder aan Verhuurder premiekwitanties van de afgesloten verzekeringen te
tonen. De weigering of intrekking van vergunningen en/of ontheffingen en/of verzekeringen zal nimmer
aanleiding kunnen geven tot ontbinding of totnietigverklaring van de huurovereenkomst of tot enige
andere actie door Huurder tegen Verhuurder.
5. Mochten aan Verhuurder verplichtingen worden opgelegd waaruit kosten voortvloeien, die dienen te
worden gemaakt als gevolg van wensen of verplichtingen van Huurder of met het oog op de aard van
de activiteiten van Huurder, dan zijn die kosten voor rekening van Huurder, zulks naar rato berekend
aan de hand van wie de wensen of verplichtingen afkomstig zijn.
6. Het is Huurder niet toegestaan vloeren of plafonds van het gehuurde hoger te belasten dan
bouwtechnisch toelaatbaar is. Schade als gevolg van zogenaamde puntbelasting of overbelasting is
voor rekening van Huurder.
7. Huurder is voor schade of enig ander nadeel, volgend uit overtreding van de gebruiksvoorschriften,
aansprakelijk en ertoe gehouden hiertegen onverwijld voorzorgsmaatregelen te treffen dan wel na
ontstaan hiervan dit te vergoeden respectievelijk op te heffen.
Duur, verlenging en opzegging
Artikel 4
1. Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van […] jaar. De huurovereenkomst gaat in
op [datum] en loopt derhalve tot en met [datum].
2. Huurder heeft op basis van [huur per uur het recht van mede-gebruik][hetexclusief gebruiksrecht] op
de voor Huurder bestemde tijden van het gedeelte van het gehuurde aangegeven als “[het gehuurde
omschrijven]”, een en ander zoals aangegeven op de tekening van het gehuurde die als bijlage 1 aan
deze huurovereenkomst is bijgevoegd.
3. Na het verstrijken van de in lid 1 genoemde duur wordt deze overeenkomst bij gebreke van een
tijdige rechtsgeldige opzegging overeenkomstig lid 5, van rechtswege verlengd met […] ([…]) jaar,
derhalve tot en met [datum].
4. Als de in lid 3 van dit artikel genoemde duur verstrijkt zonder tijdige rechtsgeldige opzegging
overeenkomstig lid 5, wordt deze overeenkomst vervolgens verlengd,telkens voor de duur […] jaar.
5. Opzegging van deze overeenkomst kan uitsluitend plaatsvinden bij deurwaardersexploot of per
aangetekend schrijven aan de andere partij, zulks tegen het einde van een huurtermijn indien de
overeenkomst is aangegaan of verlengd voor bepaalde tijd, dan wel tegen ieder tijdstip indien de
overeenkomst is verlengd voor onbepaalde tijd, met inachtneming van een opzegtermijn van ten
minste één (1) jaar en de overige wettelijke opzegbepalingen.
6. Verhuurder zal Huurder tegen of na het einde van de huurovereenkomst schriftelijk de ontruiming
aanzeggen. Huurder zal vervolgens ervoor zorg dragen dat aan die ontruiming per de aangezegde
datum gehoor zal worden geven.
7. De huurovereenkomst tussen Partijen eindigt in alle gevallen uiterlijk op het moment dat de
huurovereenkomst tussen de gemeente Uithoorn en Verhuurder eindigt.

Huurprijs, huurprijsindexering en betalingsverplichting
Artikel 5
1. De aanvangshuurprijs voor de in artikel 4 lid 1 genoemde looptijd van deze huurovereenkomst
bedraagt EUR [bedrag invullen]. Over de huurprijs is geen omzetbelasting verschuldigd.
2. De huurprijs als bedoeld in lid 1 zal bij vooruitbetaling zonder enige korting of verrekening door
Huurder aan Verhuurder moeten worden voldaan, maandelijks bij betaling vooraf, door middel van
overschrijving op een door Verhuurder aan te wijzen bankrekening.
3. Bij te late betaling is Huurder aan Verhuurder een rente verschuldigd van 1% per maand of
gedeelte van een maand over de achterstallige betalingsverplichtingen te rekenen vanaf de
vervaldatum tot aan de dag der algehele voldoening. Deze rente wordt, zonder dat daartoe enige
ingebrekestelling, waarschuwing of andere formaliteit vereist is, van rechtswege verschuldigd door het
enkele feit, dat de betaling niet door Verhuurder op de vervaldatum ontvangen is.
4. De huurprijs als bedoeld in lid 1 zal jaarlijks, zonder dat daarvan mededeling hoeft te worden
gedaan, per 1 augustus van elk jaar, worden geïndexeerd met […] procent ([…]%) per jaar, dan wel
met het jaar-inflatiecijfer (conform de CPI index ‘alle huishoudens’ zoals gepubliceerd door het CBS)
indien dat hoger is dan[…] %.
Leveringen en diensten
Artikel 6
1. Verhuurder draagt zorg voor bijkomende leveringen en diensten, waaronder beheer.
2. De bijkomende leveringen en diensten zijn aangegeven op het als bijlage 3 aangehechte overzicht.
3. Het door Verhuurder te verzorgen beheer is aangegeven op het als bijlage 4 aangehechte
overzicht.
4. Verhuurder stelt de voor de bijkomende leveringen en diensten alsook het beheer door Huurder
verschuldigde vergoeding vast op basis van de kosten die met de leveringen, de diensten, het beheer
en de daaraan verbonden administratieve werkzaamheden zijn gemoeid. Nu het Gehuurde deel
uitmaakt van een gebouw en de leveringen en diensten mede betrekking hebben op andere daartoe
behorende gedeelten, stelt Verhuurder het redelijkerwijs voor rekening van Huurder komende aandeel
in de kosten van die leveringen en diensten alsook het beheer vast. Verhuurder hoeft daarbij geen
rekening te houden met de omstandigheid dat Huurder van een of meer van deze leveringen, diensten
en/of beheer geen gebruik maakt. Als een of meer gedeelten van het gebouw of complex niet in
gebruik zijn, draagt Verhuurder er bij de bepaling van Huurders aandeel in de kosten zorg voor dat dit
aandeel niet hoger wordt dan wanneer het gebouw of complex volledig in gebruik zou zijn.
5. Verhuurder verstrekt Huurder over elk jaar een rubrieksgewijs overzicht van de kosten van de
leveringen, de diensten en het beheer, met vermelding van de wijze van berekening daarvan en van,
voor zover van toepassing, het aandeel van Huurder in die kosten.
Omzetbelasting
Artikel 7
1. Alle bedragen genoemd in deze overeenkomst zijn exclusief omzetbelasting.
2. Partijen stellen vast dat over de huurprijs geen omzetbelasting verschuldigd is. Over de kosten van
leveringen, diensten en beheer kan wel omzetbelasting verschuldigd zijn.
Wijzigingen aan het gehuurde
Artikel 8
1. Het is Huurder niet toegestaan de gedaante van het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van Verhuurder te veranderen. Bij door Huurder wenselijk geachte wijzigingen die
zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kunnen worden, of wenselijke wijzigingen van
ingrijpender aard dient Huurder de in artikel 7:215 BW neergelegde procedurevoorschriften te volgen.
Huurder dient daarbij Verhuurder voorafgaand aan elke wenselijke wijziging aan het gehuurde te
informeren.
2. Indien een wenselijke wijziging van het gehuurde in de ogen van Verhuurder niet nodig is voor een
doelmatig gebruik van het gehuurde, dan wel Verhuurder daartegen zwaarwichtige bezwaren heeft,
zal Verhuurder de toestemming onthouden. Onder zwaarwichtige bezwaren worden ten minste
verstaan de aantasting van de structuur en veiligheid van het gehuurde, alsmede verbouwingen c.q.
wijzigingen die (reëel te verwachten) sterk verminderde verhuurbaarheid met zich meebrengen en/of
waardeverminderingen die niet meer ongedaan gemaakt kunnen worden.

3. Aan een verleende toestemming tot wijziging van het gehuurde kan Verhuurder voorwaarden en
voorschriften verbinden. Voorts staat het Verhuurder vrij om aan een wijziging die de waarde van het
gehuurde verminderd een vergoeding te verbinden.
4. Voorts kan Huurder door Verhuurder worden verplicht om voor zijn rekening de voorzieningen voor
de brandbeveiliging te doen treffen, voor zover die voorzieningen voortvloeien uit de op Huurders
verzoek met voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder aangebrachte wijzigingen aan
het gehuurde, alsmede uit de wijze van uitvoering van die indeling.
Onderhoud
Artikel 9
Verhuurder is verantwoordelijk voor het binnen- en buitenonderhoud van het gehuurde, evenwel met
uitzondering van kleine herstellingen.
Belastingen, lasten, retributies en heffingen
Artikel 10
Voor rekening van Verhuurder komen alle met het gehuurde ter zake van het gebruik en de wijze van
gebruik verband houdende belastingen, lasten, retributies of heffingen, waaronder begrepen doch niet
beperkt tot de baatbelasting, het rioolrecht, de precariorechten, de verontreinigingsheffing
oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater, alsmede de onroerende
zaakbelasting.
Overige verbodsbepalingen
Artikel 11
Het is Huurder verboden de rechten uit deze huurovereenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden
over te dragen of het gehuurde in huur, onderhuur of gebruik af te staan, behoudens voorafgaande
schriftelijke toestemming van Verhuurder, aan welke toestemming Verhuurder voorwaarden kan
verbinden;
Niet nakoming
Artikel 12
1. Indien Huurder, ondanks sommatie, enige verplichting welke ingevolge de wet, de plaatselijke
verordeningen en gebruiken en/of deze overeenkomst op hem rust, of enige voorwaarde, verbonden
aan een door Verhuurder verleende toestemming niet, niet tijdig of niet deugdelijk nakomt of in acht
neemt, heeft Verhuurder het recht met onmiddellijke ingang een schadevergoeding ad € […] (zegge:
[…]euro) per dag dat Huurder in verzuim is te vorderen. Huurder zal in verzuim zijn door het enkele
verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn.
2. Huurder zal gehouden zijn om aan Verhuurder te vergoeden, bovenop de in lid 1 bedoelde
schadevergoeding, alle schade, kosten en interesten door de laatste te lijden/geleden als gevolg van
de in het vorige lid bedoelde nalatigheid en/of door de tussentijdse beëindiging van de huur,
onverminderd de gehoudenheid van Huurder tot nakoming van die verplichtingen, welke tot aan of in
verband met de beëindiging van deze huurovereenkomst op haar rusten.
3. Door deze bepalingen wordt niet uitgesloten de bevoegdheid van Verhuurder om gebruik te maken
van haar overige rechten, waaronder haar recht op nakoming en haar bevoegdheid om krachtens het
bepaalde in het Burgerlijk Wetboek, boek 6 artikel 265, op grond van toerekenbare tekortkoming van
Huurder in rechte ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen, met schadevergoeding, alsmede
ontruiming van het gehuurde.
Oplevering bij einde huur
Artikel 13
1. Huurder zal het gehuurde per de datum van beëindiging van de huurovereenkomst,
overeenkomstig het tussen Partijen opgemaakte inspectierapport, geheel en behoorlijk ontruimd en
veegschoon opleveren.
2. Geoorloofd aangebrachte wijzigingen hoeft Huurder in beginsel bij het einde van de huur niet
ongedaan te maken, tenzij Verhuurder anders heeft bepaald bij het verlenen van toestemming voor
die wijzigingen.

3. Tenzij Partijen schriftelijk anders overeenkomen doet Huurder afstand van eventuele rechten en
aanspraken uit hoofde van ongerechtvaardigde verrijking van Verhuurder in verband met de door of
namens haar aangebrachte wijzigingen of toevoegingen aan het gehuurde, die niet ongedaan kunnen
worden gemaakt.
4. Partijen dienen gezamenlijk het gehuurde op het in lid 1 genoemde tijdstip te inspecteren en
schriftelijk vast te leggen op welke wijze de bij die inspectie eventueel nodig blijkende reparaties en
het achterstallig onderhoud, voor zover die voor rekening van Huurder zijn, voor rekening van Huurder
of door Huurder zullen worden verricht. Huurder is gehouden de door hem op basis van het
inspectierapport uit te voeren werkzaamheden binnen de in het rapport vastgelegde, of nader tussen
Partijen overeengekomen, termijn ten genoegen van Verhuurder uit te voeren en/of te doen uitvoeren.
5. Huurder is aansprakelijk voor alle schade die hem op grond van artikel 7:218 BW is toe te rekenen,
tenzij Huurder bewijst dat deze niet aan zijn schuld of nalatigheid is te wijten.
Kosten
Artikel 14
1. De kosten verband houdende met het opstellen van deze overeenkomst zijn voor rekening van
Verhuurder.
2. De kosten die Verhuurder moet maken tot behoud van zijn rechten, zijn voor rekening van Huurder.
Toepasselijk recht, bevoegde rechter, domiciliekeuze
Artikel 15
1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. Voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet is afgeweken, zullen Partijen zich gedragen
overeenkomstig de regels welke in de wet ten aanzien van huur en verhuur van onroerende zaken zijn
gesteld.
3. Een geschil is aanwezig indien één der Partijen zulks schriftelijk aan de andere partij meedeelt.
4. Alle geschillen die tussen Partijen mochten ontstaan naar aanleiding van of in verband met deze
overeenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomst, zullen ter beslechting worden voorgelegd aan
de naar normale regelen van Nederlands Burgerlijk Procesrecht bevoegde rechter
5. Huurder verklaart voor de uitvoering en alle gevolgen van deze overeenkomst bij voortduring
domicilie te kiezen in het gehuurde. Ten behoeve van het verzenden van facturen kan Huurder aan
Verhuurder een alternatief (post)adres opgeven.
Volledige overeenkomst, wijzigingen en aanvullingen
Artikel 16
1. Deze overeenkomst bevat alle afspraken tussen Partijen met betrekking tot de onderhavige huuren
verhuurrelatie en treedt in de plaats van alle eerdere schriftelijke en mondelinge afspraken welke
Partijen ter zake hebben gemaakt.
2. Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd of worden aangevuld door middel van een door
Partijen ondertekend document, welk document zal worden gehecht aan deze overeenkomst.
3. Bij uitleg van deze overeenkomst staat de inhoud van deze overeenkomst voorop.
Gedeeltelijke onverbindendheid, voortduren verplichtingen
Artikel 17
1. Indien één of meer artikelen van deze overeenkomst ongeldig of op andere wijze niet verbindend
zou(den) zijn, wordt daardoor de geldigheid van de overige artikelen van deze overeenkomst niet
aangetast, tenzij de niet-verbindende bepaling het wezen van de overeenkomst betreft en het
onaangetast blijven van de overige bepalingen voor een der Partijen op dusdanige bezwaren stuit dat
de redelijkheid en billijkheid gebieden dat de overige artikelen eveneens nietverbindend zijn. Partijen
zullen in beide gevallen alsdan in gezamenlijk overleg en in de geest van deze huurovereenkomst
deze huurovereenkomst voor zover nodig aanpassen, in die zin dat de niet-verbindende artikelen
worden vervangen door bepalingen die zo min mogelijk verschillen van de betreffende nietverbindende
artikelen.
2. Verplichtingen welke naar hun aard bestemd zijn om ook na het einde van de overeenkomst voort
te duren, blijven na het einde van deze overeenkomst bestaan.

Slotbepalingen
Artikel 18
1. Aan de opschriften bij de artikelen komt geen zelfstandige betekenis toe. In deze overeenkomst is
een rubricering per artikel uitsluitend ter identificatie aangebracht. Deze dient bij de interpretatie van
de overeenkomst zo nodig buiten beschouwing te blijven. De considerans maakt onlosmakelijk deel uit
van deze huurovereenkomst.
2. De adressen waarnaar Partijen jegens elkaar rechtsgeldig schriftelijke kennisgevingen kunnen doen
toekomen zijn de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde adressen.
3. De bijlagen bij deze overeenkomst maken integraal deel uit van deze overeenkomst. Indien
bepalingen in de bijlagen afwijken van bepalingen in de onderhavige overeenkomst, prevaleren de
bepalingen in de onderhavige overeenkomst.
Aldus opgemaakt en getekend in drievoud,
[naam huurder]
Voor deze: [naam]
Stichting (naam beheerstichting)
Voor deze: [naam]
te ……..…………, op ….............. 20..
te ……..…………, op …………20..
Bijlagen:
1- tekening en omschrijving gehuurde
2- inspectierapport
3- leveringen en diensten
4- beheer