Vlekkenplan centrum Sprundel 20 juli 2011 - Gemeente Rucphen

More documents

Recommendations

Info

Verkavelingssuggestie Omgeving Neerhof alternatieve ontwikkeling Neerhofplein – verkavelingsuggestie Croonen Adviseurs - H&S I Croonen 10
4 I Verkavelingsuggestie 4.1 Voorkeursvariant verkavelingssuggestie omgeving Neerhof De Neerhof is een plein dat in de jaren ‘70 is gemaakt door sloop van de bebouwing aan de noordzijde van de St. Janstraat. De oost- en noordzijde van het plein, met zijn opvallend lichtgekleurde bestrating, bestaan uit rijenwoningen eveneens uit de jaren ‘70. De westzijde van het plein bestaat uit een 3-tal panden, waarvan de meest zuidelijke deel is van de gevarieerde lintbebouwing die de St. Janstraat begeleidt. De zuidzijde bestaat voor een deel uit authentieke en karakteristieke lintbebouwing van de St. Janstraat, die de ‘ruggengraat’ van Sprundel vormt. Aan de St. Janstraat in de omgeving van de Neerhof is al een aantal winkels aanwezig. Het plein biedt in zijn huidige vorm ruimte aan de jaarlijks terugkerende dorpsevenementen zoals het Beach-soccertoernooi, de festiviteiten van de St. Janfeesten en de kermis. Het plein wordt ook gebruikt als standplaats voor de weekmarkt (2-3 kramen) en als parkeerplaats, voornamelijk voor de bewoners. De ruimtelijke - en de verblijfskwaliteit van het plein is laag. Supermarkt en (dag)winkels Het plein biedt kansen voor een sterk winkelhart. De trekkracht naar concurrerende winkelgebieden in de ruimere omgeving is erg groot. De huidige supermarkt is klein, beschikt nauwelijks over parkeergelegenheid en ligt op afstand ten opzichte van de overige winkels. Het is daarom zaak een compact en comfortabel winkelgebied te realiseren waarin de supermarkt en de overige winkels in alle opzichten optimaal kunnen functioneren om de concurrentie aan te kunnen. Situering van de supermarkt elders, bijvoorbeeld bij het nieuwe dorpsplein bij de pastorie, is grondig onderzocht. Op deze locatie kan echter geen concurrerend winkelklimaat worden geschapen met optimale expeditie- en parkeerfaciliteiten vanwege ruimtegebrek en door het feit dat in deze omgeving de (kwetsbare) elementen aanwezig zijn, die dit deel van het centrum sfeer en identiteit, en woonkwaliteit geven. Vestiging van een nieuwe super op het nieuwe plein levert een niet optimaal winkelklimaat op een niet optimaal verblijfsplein. Door het onderzoek is de aanvankelijke keuze voor het Neerhofplein als kernwinkelgebied nogmaals bevestigd. Oostwand Neerhof De eenlaagse bebouwing met kap aan de oostwand van het Neerhofplein, die in de huidige situatie de minste ruimtelijke kwaliteit bezit, biedt de beste kansen voor de vestiging van een supermarkt. De al aanwezig winkels in de omgeving van het Neerhofplein profiteren hiervan. De supermarkt wordt afgezoomd met een aantal kleine winkelruimtes, zodat ondernemers (verplaatsers, nieuwe) de kans hebben het winkelhart verder te versterken. De oostkant van het Neerhof plein is in de verkavelingsuggestie gesloopt en vervangen door een winkelblok met daarboven in één laag woningen voorzien van een kap. Het winkelblok omvat circa 1.200 m2 (bruto) voor de supermarkt en circa 250 m2 (dag)winkels. In totaal is ruimte voor circa 10 appartementen. Het plein is verkleind ten opzichte van de huidige situatie. Door deze kleinere maatvoering, in combinatie met de nieuwe bebouwingswand en de voorgestelde groenstructuur zal de Neerhof sterker als pleinruimte wordt ervaren en aan ruimtelijke kwaliteit winnen. De expeditie ten behoeve van de supermarkt vindt plaats via de parkeerplaats, aan de noordzijde van het winkelblok. De expeditieruimte is afgeschermd, zodat eventuele overlast voor de woningen wordt beperkt. Alle gemotoriseerd verkeer wordt afgewikkeld via de St. Janstraat. Uitsluitend voor langzaam verkeer is er een verbinding aanwezig tussen de omgeving Hoogakker en het Neerhofplein/St. Janstraat. Croonen Adviseurs - H&S I Croonen 11
Page 1 and 2: Vlekkenplan centrum Sprundel
Page 3: Inhoud 1 Inleiding 5 2 Proces 7 3 V
Page 6 and 7: Korte termijnvisiegebied Visiegebie
Page 8 and 9: Omgeving Neerhof Kerk Klooster Scho
Page 12 and 13: Dorpsplein zicht vanuit west
Page 14 and 15: Verkavelingsuggestie Omgeving Groen
Page 16 and 17: Croonen Adviseurs - H&S I Croonen 1
Page 18 and 19: Dorpsplein zicht vanuit oost
Page 20 and 21: 4 I Verkavelingsuggestie In dit pla
Page 22 and 23: Actuele hoogtebestand centrum Sprun
Page 24 and 25: 6 I Financiële aspecten Inleiding
Page 26 and 27: 6 I Financiële aspecten Financiël
Page 28 and 29: I Bijlage Deze bijlage bevat toelic
Page 30 and 31: I Bijlage De kerk, met de 'waaihoek
Page 32 and 33: I Bijlage

Vlekkenplan centrum Sprundel 20 juli 2011 - Gemeente Rucphen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?