Vlekkenplan centrum Sprundel 20 juli 2011 - Gemeente Rucphen

I Bijlage
nieuwbouw, waardoor het plein een nonchalante begrenzing krijgt. De noordzijde van
het plein wordt begrens door een stevig groenelement. Mogelijk kunnen de
appartementen aan de noordzijde een voordeur krijgen op maaiveld, in aansluiting
op het bestaande woongebied van de Laagakker.
De Boerenbond blijft waar die nu is. In de schets is het pand 34 op de hoek van St.
Janstraat/Zuivelstraat verwijderd. Het effect hiervan is dat de nauwe entree naar de
Zuivelstraat veranderd in een riante. De Boerenbond komt daardoor in het zicht en
wordt onderdeel van het centrum. Een nieuwe entree van de Boerenbond op de
vrijgelegde hoek zal het gevoel van 'erbij horen' versterken. Ter plekke van het
verwijderde pand kan een aantal parkeerplaatsen worden gerealiseerd die ten goede
komen aan het winkelhart. Vanwege de aanwezigheid van 2 sterke trekkers, de
supermarkt en de boerenbond, en een aantal al aanwezige winkels ontstaat voor nog
verspreid aanwezige winkels en mogelijk nieuwe winkels een aantrekkelijk
vestigingsklimaat. Het winkelend publiek kan beschikken over een compact,
compleet en comfortabel winkelhart.
2 Omgeving Neerhof: scenario 1, variant b
Deze schets gaat nog een stap verder, door ook de Boerenbond aan de Neerhof
(westzijde) te situeren. De westzijde is in principe gelijk gebleven qua programma,
maar heeft haar nonchalance verloren omdat het aantal benodigde parkeerplaatsen
een efficiënte indeling eist. Ter plekke van d e panden St. Janstraat 27 t/m 35 is de
Boerenbond gesitueerd met een oppervlakte van ca 1125 m2 bvo met een laag
appartementen (7 stuks) erboven. Expeditie is inpandig en vindt plaats vanaf de St.
Janstraat. De nieuwe Boerenbond is kleiner dan de bestaande en heeft geen
mogelijkheden voor buitenopslag. Eventueel ruimtetekort kan worden opgelost door
ook kavel Neerhof 1 bij de plannen te betrekken.
De 250 m2 winkelruimte tegen de supermarkt en de panden aan de zuidzijde van de
St. Janstraat bieden ruimte voor overige winkels.
De vrijkomende Boerenbond locatie bieden ruimte voor 12 grondgebonden
rijenwoningen. Terreinen van derden in het binnengebied begrensd door Zuivelstraat
en Hertogstraat, kunnen worden betrokken bij de herontwikkeling maar niet
noodzakelijkerwijs.
3 Omgeving kerk scenario 1, variant c
Rond de kerk speelt een groot aantal zaken: het multi functionele centrum (mfc), al
dan niet in de kerk, een dorpsplein, de pastorie en tuin, Fatimapark, begraafplaats de
groene long, de woningbouwplannen aan de oostzijde van begraafplaats, de scholen
en nieuwe sporthal, en de vrijkomende sportzaallocatie.
In dit scenario is het 'harde' commercieel programma geconcentreerd rond de
Neerhof: omgeving kerk heeft accent op 'zachte zaken': sociaal culturele activiteiten,
wonen, horeca, onderwijs. De omgeving met groen en een aantal monumenten en
publieke functies leent zich hier voor.
Oostzijde Groene Long
Rond de Groene Long kunnen unieke woonsituaties worden gemaakt, midden in de
kern in een fraaie, verstilde groene omgeving.
Als eerste is, tov het eerdere plan, meer afstand gerespecteerd tussen de nieuwe
bebouwing en de bestaande bosparkrand, vergelijkbaar met de afstand die school en
sportzaal respecteren tot pastorietuin/Fatimapark. Met het toenemen van de afstand
tussen woningen en bospark nemen de (negatieve) effecten van beschaduwing af.
Ten tweede zijn geen achterkanten, maar voor en zijkanten gericht op het bospark,
wat de voornaamheid van de groene long benadrukt en de sociale veiligheid ten
goede komt. Ten derde vraagt de beperkte dieptemaat om de meest ondiepe delen
bijzondere woningtypen.
Woningen
Van zuid naar noord is het voorstel voor de oostzijde van de groene long als volgt:
- tweekappers mogelijk met vrijstaande woningen (in totaal 10 stuks) op de koppen
die de ronding van de begraafplaats volgen en ruimte laten voor een vervolg in
zuidelijk richting. De kavels zijn zodanig diep, dat in de toekomst woningbouw aan
de, in zuidelijke richting verlengde, Molenbaan mogelijk is.
- patiowoningen ( 5 stuks) op het smalste stuk, patiowoningen zijn bij uitstek geschikt
om bij een afwijkende maatvoering kwaliteitsvolle woningen te realiseren
- parkeerkoffer zuid, die het centrale deel autovrij houden, net zoals eerdere plannen
denken we dat het centrale deel autovrij moet zijn.
- rijenwoningen ( 17 stuks) in u-vorm, die optimaal gebruik maken van de
beschikbare ruimte en zich logisch verhouden tot de parkeer en verkeersstructuur. In
het centrale blokje is een knip, die ruimte laat voor een eventuele langzaam
verkeersverbinding naar het Molenerf.
- parkeerkoffer noord. Vanaf de parkeerkoffers zuid en noord bestaat een zicht op de
Molen.
- L L-vormig appartementenblok (24 stuks, gemiddeld 3 lagen) aan het nieuwe
dorpsplein en de pastorietuin. De begane grond is ideaal voor baliefuncties,
bijvoorbeeld een zorgsteunpunt.
Plein, kerk, pastorie, klooster, school
De kerk en de pastorie hebben een eigen domein gekregen. De pastorie heeft een
(privé)tuin van ca 30 x 40 m, die gebruikt kan worden voor de horecafunctie die in dit
pand gewenst is.