PDF brochure - Pararius

36 huurappartementen
Rood: Pantone 202 C
Grijs: Pantone 432
Rood: Cyaan: 10%, Magenta: 100%, Yellow: 61%, Black: 50%,
Grijs: Cyaan: 65%, Magenta: 43%, Yellow: 26%, Black: 78%,
Volop leven in dok Zuid

B
36 huurappartementen
A
B
B
Marchantstraat
1 e Wormenseweg
Situatie
A Torenappartementen B Zorgappartementen
De Goede Woning
De Goede Woning stelt mensen centraal en wil graag zoveel mogelijk betekenen voor de
samenleving. Wij voelen ons verantwoordelijk voor maatschappelijke opgaven in de stad.
Daarbij richten we ons vooral op de maatschappelijke ontwikkelingskansen van mensen.
Onze visie op de samenleving en onze kijk op organiseren berusten op de kernwaarden:
woon- en leefplezier. Wonen is een emotie, een beleving. Mensen moeten daar zelf zoveel
mogelijk over te zeggen hebben. Zij voeren regie over hun eigen leven. De Goede Woning
wil dit mogelijk maken.
dok Zuid
De stad Apeldoorn
Apeldoorn is het kloppend hart van de Veluwe. Met meer dan 155.000 inwoners behoort
Apeldoorn tot de top tien van Nederlandse steden. Ten opzichte van andere plaatsen is
Apeldoorn echter verrassend anders. In weinig steden vind je zoveel rust en ruimte als
hier. De uitgestrekte bosrijke omgeving geeft de stad een geheel eigen karakter en scoort
hierdoor vooral op het gebied van woontevredenheid zeer hoog. Ook in het straatbeeld
voert het groen de boventoon. Fraaie plantsoenen en stadsparken kleuren zowel het
centrum als de wijken.
dok Zuid
Aan de rand van het Zuiderpark in Apeldoorn Zuid wordt dok Zuid gebouwd. Een levendig
gebouw bestaande uit een Brede Vleugelschool, een multifunctioneel centrum (MFC) en
een gezondheidscentrum (GOED). In totaal bevinden zich na oplevering 65 comfortabele
appartementen boven dok Zuid. Wonen in dok Zuid betekent kiezen voor optimaal
gemak. Met het Zuiderpark als achtertuin, praktische en leuke voorzieningen naast de
deur en een winkelcentrum om de hoek bevinden deze appartementen zich op een ideale
locatie. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Uw auto kunt u in de aanwezige
parkeergarage parkeren. Voor bezoekers is er een apart parkeerterrein.
Duurzaamheid en milieu
In de woningen is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiebesparing. Energielasten
worden beperkt door het gebruik van duurzame materialen. Met het oog op onderhoud
wordt gebruik gemaakt van materialen en toepassingen die een hoogwaardige afwerking
mogelijk maken.
2 3

Het gezondheidscentrum
en de appartementen
Op de begane grond vindt u het gezondheidscentrum onder
één dak (GOED). Hier kunt u terecht voor alles wat met uw
gezondheid te maken heeft: de huisarts, de apotheek, de
fysiotherapeut, de logopedist en andere zorgverleners.
Op de 1 e verdieping realiseren wij zestien zorgappartementen.
Op de 2 e verdieping bevinden zich de appartementen waar
een zorgpartij uit Apeldoorn haar cliënten gaat huisvesten.
Op de kop van het gebouw (3 e tot en met de 6 e verdieping)
realiseren wij twintig appartementen. Deze torenen markant
boven het gezondheidscentrum uit. Aan de buitenzijde zijn de
appartementen afgewerkt met een bijzondere metallickleurige
gevelplaat. Dit gebouwdeel heeft een eigen opgang, aan
de Marchantstraatzijde.
3e tot en met 6e verdieping
appartementen
2e verdieping
appartementen voor zorgpartij
1e verdieping
zorgappartementen
Torenappartementen
Op iedere verdieping vindt u vijf appartementen die variëren in oppervlakte tussen de
circa 97 m 2 en 131 m 2 (exclusief berging in de kelder). Alle appartementen beschikken
over twee of drie slaapkamers en een ruime woonkamer met open keuken. Daarnaast zijn
alle appartementen voorzien van een Frans balkon. De meeste appartementen beschikken
over een loggia (inpandig balkon).
Afhankelijk van de ligging van het appartement kijkt u uit op het Zuiderpark, de Marchantstraat
of de 1 e Wormenseweg. Met de lift bereikt u de kelder onder het gebouw. Hier
heeft u als bewoner de beschikking over een berging en een stallingsplaats voor de auto.
Een aantal appartementen zijn bestemd voor sociale huur. De overige appartementen
vallen onder de vrije sector huur.
begane grond
gezondheidscentrum (GOED)
kelder
parkeren
4 5

Zorgappartementen
De zestien zorgappartementen bevinden zich op de 1 e verdieping. Een aantal appartementen
zijn bestemd voor sociale huur en de overige appartementen voor de vrije sector
huur. Alle appartementen hebben hun eigen, unieke indeling. De oppervlakte varieert van
circa 80 m 2 tot 141 m 2 (exclusief berging in de kelder).
De appartementen beschikken over één, twee of drie slaapkamers en een ruime woonkamer
met open keuken. Alle raampartijen zijn voorzien van naar binnen slaande deuren en
een Frans balkon. Afhankelijk van de ligging van het appartement kijkt u uit op het
Zuiderpark, de Marchantstraat of de 1 e Wormenseweg. Met de lift bereikt u de kelder
onder het gebouw. Als bewoner beschikt u over een berging en een stallingsplaats voor
de auto.
6 7

Praktische informatie
Grondafwerking/tuinafwerking begane grond
Aan de oostzijde van het gebouw ligt een parkeerplaats met enkele groenperkjes. Het
gebouw is te bereiken via de 1 e Wormenseweg, waarlangs parkeerhavens en een stoep
liggen. Aan de noordzijde loopt de Marchantstraat. Op de begane grond rondom het
gebouw ligt een ruime strook met tegelverharding. De achterzijde (westkant) van het
gebouw grenst aan het Zuiderpark. In de twee binnenruimtes van het gebouw wordt
verharding aangebracht. De binnenruimtes worden ingericht met meubilair en beplanting.
Stallingsplaats
De stallingsplaats voor de auto bevindt zich in de kelder onder het GOED. De stallingsgarage
wordt gedeeld met het personeel werkzaam bij een van de zorgpartijen in het
gebouw. De stallingsplaatsen zijn te bereiken via een in- en uitrit aan de 1 e Wormenseweg.
Deze zijn met een hekwerk afgesloten. De stallingsgarage is voorzien van een
toegangs- controlesysteem. De garage kunt u ook inpandig bereiken via de lift en het
trappenhuis.
Berging
De berging bevindt zich in de kelder onder het gebouw. Deze is bereikbaar via de trap en
de lift. Voor de fiets is een fietstrap aanwezig aan de oostzijde (1 e Wormensewegzijde)
van het gebouw.
Centrale entree
U bereikt de lift en de trapopgang via de centrale entree. De woningen op de 3 e t/m de 6 e
etage zijn bereikbaar via de centrale entree aan de noordzijde (Marchantstraatzijde) van
het gebouw. De woningen op de 1 e etage zijn bereikbaar via de centrale entree aan de
zuidzijde (MFC-zijde) of de noordzijde van het GOED. In de centrale entree zijn ook de
postkasten en videofoon voor de woningen aanwezig.
Lift
Er zijn twee liften beschikbaar. Deze staan in de centrale hal aan de noord- en zuidzijde
van het gebouw en bereiken ook de kelder. De liften zijn aangesloten op een servicecentrale
om eventuele storingen te melden. De liften krijgen periodiek een controle- en
onderhoudsbeurt en worden één keer per jaar verplicht gekeurd.
Technische installaties
Verwarming en koeling gebeurt door middel van duurzame energie in de vorm van
koude- en warmteopslag. Onder het omliggende terrein van dok Zuid is een ondergronds
opslagsysteem aangebracht. Een warmtepomp haalt hier de energie uit om zo de koude
en warmte via een transportsysteem aan de vloerverwarming/koeling af te geven. De
thermostaat wordt in de woonkamer gemonteerd, deze maakt de overschakeling om de
woning te koelen of te verwarmen. De overige verblijfsruimtes worden voorzien van een
temperatuurregelaar die afzonderlijk kan worden ingesteld (los van de woonkamer).
Verder is het appartement voorzien van een centraal afzuig- en ventilatiesysteem
(warmte-terug-win-systeem), een warmte-installatie en een warmtemeter, een
elektra-installatie en een elektrameter, een wateraansluiting en een watermeter, een
telefoonaansluiting en een centrale antenneaansluiting. De verbruiks- en abonnementskosten
voor elektra, water, telefoon en CAI worden rechtstreeks door het nutsbedrijf aan
de gebruiker in rekening gebracht. De appartementen hebben geen gasaansluiting. In de
keuken is een aansluiting voor een elektrische kookinstallatie aanwezig.
Sanitair
Het sanitair is van goede kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Het sanitair in de
zorgwoningen is geschikt voor mindervaliden.
Badkamer
(Afhankelijk van het stadium van de voortgang van de bouw zijn er nog keuzemogelijkheden)
Vloer : tegels
Wanden: tegels tot plafond
Plafond: spuitwerk
1 douchecombinatie (douchevloer verdiept en betegeld);
1 bad (aanwezig in de meeste torenappartementen);
Diversen : Enkele woningen hebben een keuzemogelijkheid voor een 2 e toilet;
mechanische ventilatie volgens voorschriften;
Toilet
(Afhankelijk van het stadium van de voortgang van de bouw zijn er nog keuzemogelijkheden)
Vloer: tegels
Wanden: gedeeltelijk betegeld, daarboven structuurpleister
Plafond: structuurpleister
Toilet: hangend toilet met inbouw reservoir en fonteintje
Keuken
De woningen zijn voorzien van een keukenopstelling. De opstelling verschilt per appartement.
De kleur van de keuken en het tegelwerk kunt u zelf uitkiezen. Bovendien kan tegen
meerprijs de keuken worden uitgebreid met extra kasten en apparatuur.
Kortom, u krijgt bij ons de ruimte om een keuken naar eigen wens samen te stellen. In de
plattegrond zijn de keukens indicatief ingetekend. Voor wat betreft de standaardindeling
verwijzen wij u naar de documentatie in de bewonersinformatiemap.
Radio, televisie en telefoonaansluiting
In de woonkamer zijn aansluitingen aangebracht voor radio, televisie en telefoon.
Videofoon
De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie. U kunt vanuit de woonkamer
zien wie er voor de centrale toegangsdeur staat en u kunt ook met deze persoon
spreken. Daarnaast kunt u de toegangsdeur openen vanuit uw appartement.
Rookmelders
In de entree van de woningen zijn volgens de regelgeving rookmelders geplaatst.
Plafond-, wand- en vloerafwerking
De plafonds worden afgewerkt met spuitwerk met uitzondering van het plafond in de
meterkast. De wanden in het appartement worden geschikt gemaakt voor behangwerk
met uitzondering van de delen waar tegelwerk is aangebracht. De wanden boven de
tegels in de keuken worden afgewerkt met spuitwerk. De dekvloer is van zand/cement
behalve in de badkamer en het toilet, deze worden betegeld. Om geluidsoverlast te
voorkomen moet bij het leggen van ‘harde’ vloerbedekking, zoals parket, laminaat en
linoleum, een geluidsisolerende onderlaag worden aangebracht. De vloerbedekking moet
vervolgens ‘zwevend’ worden gelegd. Vraag bij De Goede Woning naar de klusfolder
“vloerafwerking” voor nadere informatie. Om schade aan vloerleidingen te voorkomen
mag er niet in de vloeren worden geschroefd en/of gespijkerd.
Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen, en –deuren van de appartementen
worden voorzien van HR++ isolerende beglazing.
Elektra
Lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen worden volgens de regelgeving (NEN
10101) aangebracht.
Zonwering
Zonwering is niet standaard opgenomen. Voor het plaatsen van zonwering zijn in
samenspraak met de VVE richtlijnen opgesteld. Dit in verband met de uitstraling van het
gebouw. Hiervan kan niet worden afgeweken. Enkele woningen op de 1 e etage beschikken
over een aansluitpunt dat is aangesloten op de centrale zonweringsinstallatie (zonwering
niet aanwezig). De woningen op de 3 e t/m de 6 e etage zijn voorzien van een loze leiding.
Wilt u zonwering laten monteren aan uw appartement? Dat kan. U kunt hiervoor contact
opnemen met De Goede Woning.
8
9

Disclaimer
Deze folder en plattegronden zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van
de beschikbare informatie. Ondanks bovenstaande moeten wij toch een voorbehoud
maken voor de wijziging in uitvoering, afwerking en/of maatvoering in een woning of
omgeving. De in deze folder opgenomen artist impressions en tekeningen zijn een
artistieke weergave van het project en de omgeving. De in de plattegrond getoonde
meubels behoren niet tot de woning en de genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Aan de
inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Correspondentie

De Goede Woning
Sleutelbloemstraat 26
Postbus 468
7300 AL Apeldoorn
T > [055] 369 69 69
F > [055] 369 69 09
E > info@degoedewoning.nl
W > www.degoedewoning.nl
Neem ook eens een kijkje op de website: www.dokzuid.nl