Bentveldsduinweg 2 te Aerdenhout - Puur Makelaars
Bentveldsduinweg 2 te Aerdenhout - Puur Makelaars
Bentveldsduinweg 2 te Aerdenhout - Puur Makelaars
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl<br />
<strong>Bentveldsduinweg</strong> 2<br />
<strong>te</strong> <strong>Aerdenhout</strong>
<strong>Bentveldsduinweg</strong> 2 - <strong>Aerdenhout</strong><br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Omschrijving<br />
Villa Sonnevanck<br />
De eers<strong>te</strong> aanblik op villa Sonnevanck geeft u direct het gevoel dat dit een zeer bijzondere villa<br />
is. De villa heeft een "engelse " kas<strong>te</strong>elachtige uitstraling met de warme charme van Zuid<br />
Frankrijk. Villa Sonnevanck is alles behalve standaard. Het wonen hier is een ware belevenis...<br />
De villa is gunstig gelegen op een zeer riant perceel van 4460 m². De fraai aangelegde tuin<br />
bestaat onder andere uit prachtige borders, diverse <strong>te</strong>rrassen, gro<strong>te</strong> oprijlaan geschikt voor<br />
meerder auto's en monumentale bomen. De villa ligt centraal op het perceel en biedt dan ook<br />
volledig privacy. Er is een mogelijkheid voor de aanleg van een zwembad.<br />
De villa is gebouwd in 1903 en heeft een zeer bijzondere archi<strong>te</strong>ctuur waarbij de voetprint van<br />
de woning gekenmerkt wordt door een vlindervorm. De wit gepleis<strong>te</strong>rde gevels met prachtige<br />
raampartijen met roedeverdelingen, twee markan<strong>te</strong> torens met in het midden de entree en het<br />
volledig vernieuwde prachtige natuurs<strong>te</strong>nen leien dak geven het gebouw een eigen identi<strong>te</strong>it.<br />
De archi<strong>te</strong>ct London heeft ook inwendig een waar kunststuk geleverd, de villa is dan ook een<br />
provinciaal monument.<br />
Ach<strong>te</strong>r de vestibule ligt het "hart" van de woning. En zeer imposan<strong>te</strong> hal met fraai houtwerk,<br />
originele parketvloer en een open haard in zijn puurs<strong>te</strong> vorm geeft toegang naar de diverse<br />
leefvertrekken van de woning en de tuin. De vele vertrekken in de villa hebben allemaal een<br />
eigen functie; de gro<strong>te</strong> woonkeuken met toegang naar de wijnkelder een diner kamer, een tv<br />
kamer, een tuinkamer, een werkkamer, de praktijkkamer. Alles is aanwezig. De praktijkruim<strong>te</strong><br />
heeft een eigen entree.<br />
Op de 1e verdieping zijn maar liefst vier slaapvertrekken met allen eigen charme en er zijn<br />
ui<strong>te</strong>raard meerdere badkamers. De 2e verdieping is gelegen onder de enorme kapconstructie<br />
met fraaie dakspan<strong>te</strong>n. Er zijn 3 slaapvertrekken maar de gehele verdieping is naar eigen<br />
inzicht in <strong>te</strong> delen.<br />
De totale woonoppervlak<strong>te</strong> is ca. 590 m² (conform NEN 2580). Totale inhoud ca. 2000 m³<br />
(excl. garage)<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
INDELING:<br />
Par<strong>te</strong>rre: ruime entree (midden) tussen de 2 torens in gelegen, royale woonhal + fraaie open<br />
haard, originele parketvloer, hoog<strong>te</strong> ca. 6.50 m + lichttoetreding ca. 40 m2. Karak<strong>te</strong>rvolle<br />
studeerkamer v.v. originele parketvloer en en origineel ingebouwde vitrinekas<strong>te</strong>n ca. 20 m2.<br />
Lich<strong>te</strong> praktijk-/studeerkamer met open haard, visgraatparketvloer ca. 24 m². Beide kamers<br />
zijn via separa<strong>te</strong> entree met wachtkamer toegankelijk. Tuinkamer met openslaande deuren<br />
naar <strong>te</strong>rras en marmeren schouw ca. 20 m². Stijlvolle karak<strong>te</strong>ristieke eetkamer met originele<br />
schouw en visgraatparketvloer ca. 32 m². Karak<strong>te</strong>ristiek toilet (in toren). Ruime woonkeuken<br />
v.v. marmeren vloer<strong>te</strong>gels, granie<strong>te</strong>n aanrechtbladen, rvs-uitvoering ca. 30 m². Bijkeuken v.v.<br />
wasmachine/drogeraansluiting ca. 6,5 m². Opslagkamer + doorloop naar <strong>te</strong>chnische ruim<strong>te</strong><br />
v.v. indirect gasgestook<strong>te</strong> boiler + CV ke<strong>te</strong>l “Nefit Topline”.<br />
1s<strong>te</strong> etage: Via een spiltrap in de toren komt men op de rondgang langs de woonhal,<br />
voorzien van luiken en vens<strong>te</strong>rs. De hoofdslaapkamer (ca 35 m²) heeft een marmeren schouw<br />
en origineel ingebouwd wastafelmeubel en extra bergruim<strong>te</strong>/ inloopkas<strong>te</strong>n. Apart toilet,<br />
originele badkamer met granito vloer. De drie overige slaapkamers zijn zeer ruim (tussen de<br />
30 en 35 m²), met ieder zijn eigen karak<strong>te</strong>ristieke details, marmeren schouwen, en sommigen<br />
een balkon. Een van de slaapkamers heeft een royale originele badkamer en sui<strong>te</strong>.<br />
2de etage: Via vas<strong>te</strong> trap bereikbare rian<strong>te</strong> zolderruim<strong>te</strong> v.v. 3 kamers met eigen wastafels,<br />
diverse bergruim<strong>te</strong>n, speelruim<strong>te</strong>n, oorspronkelijke zinken doucheruim<strong>te</strong> totaal ca. 60 m².<br />
Kelder: vanuit de keuken toegang tot ondergelegen kelder met stahoog<strong>te</strong> ca. 30 m² met af <strong>te</strong><br />
slui<strong>te</strong>n wijnkelder.<br />
Garage: vanuit de keuken toegang tot aangebouwde s<strong>te</strong>nen garage (voor meerder auto’s) ca.<br />
37 m².<br />
Voor indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de plat<strong>te</strong>gronden<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Kenmerken<br />
Soort<br />
: Villa<br />
Type<br />
: Vrijstaande woning<br />
Aantal kamers<br />
: 12 (waarvan 7 slaapkamers)<br />
Inhoud : ca. 2000 m 3<br />
Woonoppervlak<strong>te</strong> : ca. 590 m 2<br />
Ligging<br />
: Open ligging, in bosrijke omgeving<br />
Tuin<br />
: Tuin rondom<br />
Garage<br />
: Vrijstaand s<strong>te</strong>en<br />
Isolatie<br />
: Gedeel<strong>te</strong>lijk dubbel glas<br />
Verwarming<br />
: C.v.-ke<strong>te</strong>l, open haard<br />
Locatie<br />
<strong>Bentveldsduinweg</strong> 2<br />
2111 AK <strong>Aerdenhout</strong><br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Foto’s<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Foto’s<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Foto’s<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Foto’s<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Foto’s<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Foto’s<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
kelder<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Begane grond<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
1 e verdieping<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
2 e verdieping<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Uittreksel kadastrale kaart<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
VERKOOPPROCEDURE<br />
Verkoop geschiedt conform het biedsys<strong>te</strong>em A<br />
Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eers<strong>te</strong> een naar het oordeel van de<br />
verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht<br />
de positie van 1e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen<br />
met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden<br />
wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de<br />
woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de<br />
onderhandelingen met de 1e bieder af <strong>te</strong> breken c.q. af <strong>te</strong> dwingen hebben de andere<br />
koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en ui<strong>te</strong>rst bod uit <strong>te</strong> brengen welke hun<br />
maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende<br />
voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt<br />
vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een ui<strong>te</strong>rst<br />
verkoopvoors<strong>te</strong>l. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst<br />
geslo<strong>te</strong>n. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een<br />
koopovereenkomst <strong>te</strong> slui<strong>te</strong>n.<br />
Bieden<br />
Een bod dient <strong>te</strong> allen tijde, binnen 1 werkdag, schrif<strong>te</strong>lijk <strong>te</strong> worden bevestigd aan ons<br />
kantoor. Dit kan per fax, e-mail of brief.<br />
Bereikbaarheid<br />
Bieders dienen er voor <strong>te</strong> zorgen dat zij tijdens de onderhandeling <strong>te</strong> allen tijde<br />
bereikbaar zijn.<br />
Gunning<br />
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object <strong>te</strong> gunnen aan de gegadigde<br />
van zijn keuze.<br />
Wilsovereenkomst<br />
Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeens<strong>te</strong>mming is bereikt over zowel de<br />
koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.<br />
Onderzoeksplicht<br />
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare<br />
gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De<br />
gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge<br />
informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij<br />
hem bekende gebreken <strong>te</strong> melden. De koper heeft ech<strong>te</strong>r zijn eigen onderzoeksplicht naar alle<br />
zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid<br />
met fei<strong>te</strong>n die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare regis<strong>te</strong>rs.<br />
Uw makelaar kan u hierover informeren.<br />
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen<br />
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan<br />
elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het<br />
eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel/geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen<br />
of bijzondere bepalingen vermeld. Kopie van het eigendomsbewijs is op <strong>te</strong> vragen bij PUUR*<br />
<strong>Makelaars</strong>.<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Bezichtiging<br />
U kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graag<br />
een rondleiding door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwd<br />
naar uw reactie, laat ons dus gerust we<strong>te</strong>n wat u van de woning vindt. Ook als de woning niet<br />
aan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de verkoper hiervan op de hoog<strong>te</strong> <strong>te</strong> brengen, of<br />
u verder <strong>te</strong> helpen met het zoeken naar een geschik<strong>te</strong> woning.<br />
NVM en MVA<br />
Wij zijn lid van de Nederlandse Vereniging van <strong>Makelaars</strong> (NVM) en de <strong>Makelaars</strong>vereniging<br />
Ams<strong>te</strong>rdam (MVA). Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de<br />
NVM.<br />
KOOPAKTE<br />
Koopovereenkomst/koopak<strong>te</strong><br />
De tussen verkoper en koper <strong>te</strong> slui<strong>te</strong>n koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide<br />
partijen een schrif<strong>te</strong>lijke koopak<strong>te</strong> hebben onder<strong>te</strong>kend. Behoudens nadere afspraken gelden<br />
de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopak<strong>te</strong> die is opges<strong>te</strong>ld door de<br />
Nederlandse Vereniging van <strong>Makelaars</strong> NVM, de Consumen<strong>te</strong>nbond en de Vereniging Eigen<br />
Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt<br />
voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper <strong>te</strong> maken voorbehouden (zoals voor het<br />
verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen<br />
vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende<br />
clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopak<strong>te</strong>.<br />
Notaris<br />
Het maken van de koopak<strong>te</strong> en leveringsak<strong>te</strong> geschiedt in Ams<strong>te</strong>rdam bij de notaris. In de<br />
regio Haarlem verzorgt PUUR* <strong>Makelaars</strong> de koopak<strong>te</strong>, de notaris alleen de leveringsak<strong>te</strong>.<br />
Aangezien de kos<strong>te</strong>n van de notaris in de kos<strong>te</strong>n koper zijn inbegrepen en dus voor rekening<br />
koper komen, mag de koper de notaris kiezen. Voor alle transacties via ons kantoor geldt dat<br />
uitslui<strong>te</strong>nd gewerkt wordt met notarissen die gevestigd zijn in de regio Ams<strong>te</strong>rdam en<br />
Haarlem. Indien koper de notaris kiest bui<strong>te</strong>n deze regio zal extra (reis-) tijd gedeclareerd<br />
worden op basis van uurtarief en kilome<strong>te</strong>rvergoeding. Onze opdrachtgevers behouden zich<br />
het recht voor eveneens aanspraak <strong>te</strong> maken op deze regeling.<br />
Bankgarantie/waarborgsom<br />
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper <strong>te</strong><br />
worden voldaan aan de notaris, binnen drie weken na het tot stand komen van de<br />
overeenkomst.<br />
Registreren koopak<strong>te</strong><br />
Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de<br />
openbare regis<strong>te</strong>rs (Dienst van het kadas<strong>te</strong>r en de Openbare regis<strong>te</strong>rs). De kos<strong>te</strong>n van deze<br />
inschrijving zijn voor rekening koper.<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Bedenktijd<br />
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of<br />
bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst <strong>te</strong> ontbinden. De bedenktijd duurt drie<br />
dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen<br />
opgemaak<strong>te</strong> ak<strong>te</strong> (in kopie) aan de koper <strong>te</strong>r hand ges<strong>te</strong>ld is. Ontvangst van (een kopie van)<br />
de ak<strong>te</strong> bij het notariskantoor wordt aangemerkt als <strong>te</strong>rhands<strong>te</strong>lling aan koper. Indien de<br />
bedenktijd op een za<strong>te</strong>rdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze<br />
verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een za<strong>te</strong>rdag, zondag of algemeen erkende<br />
feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin <strong>te</strong>n mins<strong>te</strong> twee dagen<br />
voorkomen die niet een za<strong>te</strong>rdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.<br />
Schrif<strong>te</strong>lijke vastlegging<br />
De partij die deze ak<strong>te</strong> als eers<strong>te</strong> onder<strong>te</strong>kent, doet dit onder voorbehoud dat hij ui<strong>te</strong>rlijk op de<br />
vijfde werkdag nadat hij de ak<strong>te</strong> onder<strong>te</strong>kend heeft (een kopie van) de door beide partijen<br />
onder<strong>te</strong>kende ak<strong>te</strong> heeft ontvangen. Indien de eers<strong>te</strong> onder<strong>te</strong>kenaar niet tijdig (een kopie van)<br />
de door beide partijen onder<strong>te</strong>kende ak<strong>te</strong> heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het<br />
voorbehoud <strong>te</strong> beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet<br />
ui<strong>te</strong>rlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen<br />
onder<strong>te</strong>kende ak<strong>te</strong> is ontvangen, gebruik van is gemaakt.<br />
Goed gedocumen<strong>te</strong>erd<br />
"Goed gedocumen<strong>te</strong>erd" zoals opgenomen in de koopak<strong>te</strong> be<strong>te</strong>kent dat de koper, indien hij/zij<br />
een beroep doet op de ontbindende voorwaarden financiering hij/zij dan twee schrif<strong>te</strong>lijke<br />
afwijzingen van officieel erkende financieringsins<strong>te</strong>llingen dient <strong>te</strong> overleggen.<br />
Financiering<br />
Koper zal vanaf de dag van onder<strong>te</strong>kening van de koopovereenkomst tot en met de dag van<br />
eigendomsoverdracht geen andere financiele verplichtiging(en) (leningen) aangaan dan <strong>te</strong>n<br />
behoeve van de financiering van de woning <strong>te</strong>nzij deze financiele verplichtiging(en) niet aan de<br />
finaciering van de woning in de weg staat. Indien er 2 of meer kopers zijn, zullen de inkomens<br />
van alle kopers in de financiering worden betrokken <strong>te</strong>nzij kopers dit <strong>te</strong>n tijde van der<br />
onderhandelingen uitdrukkelijk hebben bedongen.<br />
Voorbehouden koper<br />
Eventueel door de koper <strong>te</strong> maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van financiering,<br />
woonvergunning, Nationale Hypotheek Garantie of een bouwkundige keuring) worden alleen in<br />
de koopak<strong>te</strong> vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.<br />
Inroepen van een voorbehoud<br />
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopak<strong>te</strong> en een van de partijen hiervan gebruik<br />
moet maken, dient dit ui<strong>te</strong>rlijk op de in de koopak<strong>te</strong> genoemde datum ingeroepen zijn.<br />
Verdere informatie<br />
Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren <strong>te</strong>r inzage.<br />
In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u<br />
verzonden, gemaild of gefaxt worden. Ui<strong>te</strong>raard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie<br />
krijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen<br />
geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden.<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
De aanbieding van dit object dient <strong>te</strong> worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een<br />
bieding. PUUR* <strong>Makelaars</strong> raadt geïn<strong>te</strong>resseerden aan, voor het doen van een bieding een<br />
eigen NVM-makelaar in <strong>te</strong> schakelen voor de begeleiding bij de aankoop.<br />
CLAUSULES<br />
Onderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopak<strong>te</strong>.<br />
Algemene ouderdomsclausule:<br />
Koper verklaart ermee bekend <strong>te</strong> zijn dat de woning <strong>te</strong>nmins<strong>te</strong> 100 jaar oud is, wat be<strong>te</strong>kent<br />
dat de eisen die aan de bouwkwali<strong>te</strong>it ges<strong>te</strong>ld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij<br />
nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwali<strong>te</strong>it ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper<br />
niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektrici<strong>te</strong>it, wa<strong>te</strong>r en<br />
gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander<br />
ongedier<strong>te</strong> c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.<br />
Bouwkundige kwali<strong>te</strong>itsgebreken worden geacht niet belemmerend <strong>te</strong> werken op het in de<br />
koopak<strong>te</strong> omschreven "woongebruik".<br />
Milieuclausule (bodemges<strong>te</strong>ldheid)<br />
Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwa<strong>te</strong>rverontreiniging wordt<br />
uitgeslo<strong>te</strong>n. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of<br />
grondwa<strong>te</strong>rverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar<br />
toerekenbaar handelen, nala<strong>te</strong>n of verzwijgen van verkoper<br />
Funderingsclausule (funderingsges<strong>te</strong>ldheid)<br />
Verkoper kan niet instaan voor de kwali<strong>te</strong>it van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor<br />
alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek.<br />
Asbestclausule<br />
'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele<br />
verwijdering van asbesthoudende ma<strong>te</strong>rialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale<br />
maatregelen <strong>te</strong> worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend <strong>te</strong> zijn en vrijwaart<br />
verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of<br />
asbesthoudende ma<strong>te</strong>rialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'.<br />
Zuiveringsclausule<br />
Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker<br />
van de notaris die bij deze ak<strong>te</strong> is aangewezen voor het verlijden van de ak<strong>te</strong> van levering,<br />
namens koper mee <strong>te</strong> werken aan de ak<strong>te</strong> waarbij de inschrijving van de onderhavige<br />
koopovereenkomst in de daartoe bes<strong>te</strong>mde openbare regis<strong>te</strong>rs waardeloos worden verklaard.<br />
Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding,<br />
tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rech<strong>te</strong>ns heeft verloren bij bedoelde inschrijving.<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
Overbruggingshypotheek<br />
Koper verleent bij deze onherroepelijk toes<strong>te</strong>mming aan de verkoper om het verkoch<strong>te</strong><br />
desgewenst tijdelijk -tot ui<strong>te</strong>rlijk de overeengekomen dag van levering- <strong>te</strong> bezwaren met een<br />
overbruggingshypotheek. Indien deze koopak<strong>te</strong> eerder in de openbare regis<strong>te</strong>rs mocht zijn<br />
ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn<br />
<strong>te</strong>n nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk<br />
onverlet de verplichting van verkoper om het verkoch<strong>te</strong> aan de koper op de overeengekomen<br />
datum <strong>te</strong> leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.<br />
Lijst van (roerende) zaken<br />
Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehech<strong>te</strong> 'lijst van zaken' in de<br />
koopsom zijn begrepen en ach<strong>te</strong>rblijven. Indien volgens deze lijst zaken <strong>te</strong>r overname zijn,<br />
dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen <strong>te</strong><br />
komen en ui<strong>te</strong>rlijk bij de oplevering <strong>te</strong> voldoen.<br />
Energiecertificaat<br />
Verkoper en koper zijn samen overeengekomen geen prijs <strong>te</strong> s<strong>te</strong>llen op het aanleveren van<br />
een energieprestatiecertificaat. Koper vrijwaart verkoper zowel vóór als na de juridische<br />
levering van de verplichting zo'n certificaat <strong>te</strong> verzorgen.<br />
Verkoopbrochure<br />
Koper verklaart zich op de hoog<strong>te</strong> <strong>te</strong> hebben ges<strong>te</strong>ld van de inhoud van de verkoopbrochure<br />
van de betreffende woning.<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl
PUUR* <strong>Makelaars</strong><br />
PUUR* <strong>Makelaars</strong> is in een relatief kor<strong>te</strong> tijd uitgegroeid tot één van de toonaangevende<br />
makelaarskantoren in de regio. Kernwoorden voor dit succes zijn: de deskundigheid van de<br />
medewerkers, de nieuwe inspiratie en creativi<strong>te</strong>it in het vakgebied en een transparan<strong>te</strong>,<br />
persoonlijke werkwijze. Onze naam draagt onze visie!<br />
De gebieden waarbinnen PUUR* <strong>Makelaars</strong> opereert zijn de regio’s Zuid-Kennemerland en<br />
Groot-Ams<strong>te</strong>rdam, of<strong>te</strong>wel het noordelijk deel van Randstad. De nauwe samenwerking tussen<br />
onze vestigingen in Haarlem, Bloemendaal en Ams<strong>te</strong>rdam biedt onze relaties een direct<br />
voordeel van een breed netwerk aan contac<strong>te</strong>n.<br />
PUUR* <strong>Makelaars</strong> bestaat uit een <strong>te</strong>am van enthousias<strong>te</strong> en ervaren makelaar-taxa<strong>te</strong>urs,<br />
commerciële binnendienstmedewerkers en hypotheekadviseurs. Wij zijn lid van de<br />
Nederlandse Vereniging van <strong>Makelaars</strong> (NVM) en de <strong>Makelaars</strong>vereniging Ams<strong>te</strong>rdam (MVA).<br />
Onze makelaars-taxa<strong>te</strong>urs zijn VastgoedCert gecertificeerd en al jaren actief in ons<br />
werkgebied.<br />
PUUR* <strong>Makelaars</strong> houdt zich dagelijks bezig met het aankopen, verkopen en taxeren van<br />
onroerend goed voor particulieren en bedrijven. Naast de advisering voor de bestaande bouw<br />
heeft PUUR* <strong>Makelaars</strong> zich ook ontwikkeld als specialist op het gebied van nieuwbouw.<br />
Onze vestigingen:<br />
Kantoor Haarlem Kantoor Bloemendaal Kantoor Ams<strong>te</strong>rdam<br />
Zijlweg 36 Bloemendaalseweg 123-B Ceintuurbaan 356-hs<br />
2013 DJ Haarlem 2061 CH Bloemendaal 1073 EL Ams<strong>te</strong>rdam<br />
Tel: 023-542 35 42 Tel: 023-541 09 00 Tel: 020-640 23 87<br />
Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van 08.30 tot 17.30 uur. Bui<strong>te</strong>n kantooruren<br />
werken wij graag op afspraak.<br />
Voor bezichtigingen kunt u bij ons <strong>te</strong>recht:<br />
Maandag t/m donderdag : 09.00 - 21.00 uur<br />
Vrijdag<br />
: 09.00 - 17.30 uur<br />
Za<strong>te</strong>rdag<br />
: 10.00 - 14.00 uur<br />
<strong>Puur</strong> <strong>Makelaars</strong> Bloemendaal B.V.<br />
Bloemendaalseweg 123 B<br />
2061 CH Bloemendaal<br />
Tel: 023-5410900<br />
E-mail: bloemendaal@puurmakelaars.nl<br />
Websi<strong>te</strong>: www.puurmakelaars.nl