12 nieuwe woningen in Meeuwen - Tankens

Nieuwe woningen in Meeuwen

Inhoud
Wonen in Meeuwen - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -4
Situatietekening -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -6
Kans voor starters -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -6
Stel zelf uw droomhuis samen -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -8
Vrijstaand wonen - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -8
Twee-onder-één-kapwoningen -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 10
Zo werkt Woonmatch - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 12
Administratieve voorwaarden - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 13
Aankoopprocadure - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 16
Technische omschrijving-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 19
Afwerkstaat - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 24
Kleur- en materialenstaat -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 26
Over Woonlinie -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 27
Contactgegevens - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 28
2

In verkoop: 12 nieuwe woningen in Meeuwen
Aan de Korenmolen in Meeuwen wordt een klein nieuwbouwplan gerealiseerd. Er is ruimte voor
ongeveer twaalf woningen. Aannemingsbedrijf Aannemersbedrijf J. Tankens van Daalen Andel BV BV bouwt bouwt de de woningen.
Een rij van twee hoek- en vier tussenwoningen is gereserveerd voor starters. Koop een eigen eengezins
koopwoning met woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer, zolderruimte en tuin!
De overige woningen kunnen door de kopers zelf samengesteld worden. Er is ruimte voor zo’n zes
vrijstaande of twee-onder-één-kapwoningen. Wilt u een riante vrijstaande woning of
liever een kleinere, eenlaagse twee-onder-één-kapwoning Stel uw droomwoning samen met het
nieuwbouwconcept Woonmatch van Woonlinie! Het perceel wordt ingedeeld op basis van de wensen
van de kopers, u bepaalt dus hoe het nieuwe straatje eruit komt te zien.
Dit is uw kans op
een nieuwbouwwoning
in Meeuwen. Schrijf in en
woon in 2012
in uw nieuwe huis!
3

Wonen in Meeuwen
Meeuwen is een klein, rustig dorp in de gemeente Aalburg.
De omgeving is uitgestrekt en waterrijk. Het dorp ligt ten
noorden van de Bergsche Maas. Rondom Meeuwen zijn veel
landbouwgronden. Tot 1908 maakte Meeuwen deel uit van de
zelfstandige gemeente Meeuwen, Hill en Babyloniënbroek,
later simpelweg Meeuwen geheten. In 1923 werd de gemeente
bij de voormalige gemeente Eethen gevoegd. Vijftig jaar
later ging deze gemeente op in de gemeente Aalburg.
Meeuwen ligt aan de Provinciale weg van Hank naar Wijk en
Aalburg, met als herkenbaar punt de witte korenmolen (uit 1740).
Het nieuwbouwproject en de straat waarin de woningen gebouwd
worden, is naar deze molen vernoemd. Een ander karakteristiek punt
is kasteel Huis te Meeuwen (gebouwd in 1334). In Meeuwen zijn
verschillende kerkgebouwen. Veel dorpsactiviteiten worden gehouden
in het dorpshuis. Middenin het dorp is een basisschool.
4

De gedachte achter het ontwerp
De locatie van het nieuwbouwproject Korenmolen ligt ten zuiden van
de Dorpsstraat, de centrale as van het dorp. In de eerste fase worden
circa 12 woningen gebouwd. In een eventuele volgende fase worden
nog circa 6 woningen gebouwd.
De woningen hebben een eigen identiteit, maar horen duidelijk
bij elkaar. De nieuwe straat heeft een vriendelijke uitstraling.
Er wordt veel aandacht besteed aan de inrichting van de groene
woonomgeving. De woningen worden op traditionele wijze en
energiezuinig gebouwd. Het ontwerp van de woningen is goed
doordacht. Er komt veel daglicht de woning binnen. Hierdoor
ontstaat een optimale ruimtelijke beleving. De woningen worden
gebouwd met solide materialen zoals hardhouten gevelkozijnen
en betonnen dakpannen.
5

Situatietekening
De situatietekening geeft een idee hoe de straat eruit kan komen te
zien. De definitieve situatie wordt bepaald door uw woningkeuze en
de keuze van uw toekomstige buren.
Getekende openbare voorzieningen, geplande omliggende
bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen
onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen in
de situatie geven geen reden tot compensatie. Er kunnen namelijk
met betrekking tot de grootte en vorm van de kavels en de situering
van het gebouw nog veranderingen plaatsvinden ten opzichte
van de situatietekening (onder andere van overheidswege). De
aannemer is in deze situatie genoodzaakt aanpassingen door te
voeren ten opzichte van de verkoopdocumentatie. Voor eventuele
(toekomstige) wijzigingen kunnen Woonlinie en de aannemer geen
verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
De kans voor starters
op de woningmarkt
Voor een starter valt het niet mee om een eigen huis te kopen. De
financiële crisis schrikt af en banken verstrekken niet automatisch
een hypotheek. Woonlinie wil een stevige impuls aan de
Aalburgse woningmarkt geven en biedt daarom zes starterswoningen
aan. De woningen zijn compleet én betaalbaar!
Starterswoningen
Overige kavels, door
u zelf in te delen!
Kleibergsestraat
N283
Provincialeweg-Zuid
Gerard Sterkenburgstraat
Dorpsstraat
Meeuwen
Korenmolen
Van Buurenstraat
Hoge Meeuwen
In aanmerking komen voor
een starterswoning
Wilt u zich inschrijven voor een starterswoning Dan stelt
de gemeente Aalburg de volgende voorwaarden:
U komt uit uw ouderlijke huis of uit een huurwoning;
Uw (toekomstige) partner schrijft zich samen met u in,
niet afzonderlijk;
6

Vier Tussenwoningen
Twee Hoekwoningen
Inhoud 338 m 3 Inhoud 415 m 3
De woningen zijn eenlaags met een kap en hebben een eigen tuin.
Op de begane grond is een huiskamer (circa 28 m 2 ) die in verbinding
staat met de open keuken (circa 9 m 2 ). Op de verdieping zijn
twee slaapkamers (circa 15 en 14 m 2 ) en een badkamer (circa 3 m 2 ).
Daarnaast hebben deze woningen een bergzolder (circa 10 m 2 ) die
bereikbaar is met een vaste trap.
De hoekwoningen hebben dezelfde indeling als de tussenwoningen,
echter zijn deze woningen breder. Op de verdieping ontstaan
hierdoor drie slaapkamers. Op de begane grond is een hal met
toilet en een woonkamer (circa 33 m 2 ) met open keuken
(circa 10 m 2 ). Op de verdieping zijn drie slaapkamers (circa 16, 9
en 7 m 2 ), een badkamer (circa 5 m 2 ) en apart toilet. De bergzolder
(circa 13 m 2 ) geeft u veel extra ruimte. De hoekwoningen hebben
een ruime zij- en achtertuin.
Woonoppervlakte 99 m 2
Woonoppervlakte 118 m 2
Perceelsgrootte vanaf 102 m 2
Perceelsgrootte 166 en 234 m 2
Het is niet toegestaan voor iemand anders in te schrijven;
Uw gezamenlijk bruto inkomen is niet hoger dan € 42.300;
U bezit geen eigen woning;
De voorkeur gaat uit naar inwoners van de gemeente Aalburg.
Wanneer u zich voor een starterswoning heeft ingeschreven bij de
makelaar, controleert de gemeente Aalburg of u aan de voorwaarden
voldoet. De woningen worden vervolgens toegewezen door middel
van loting.
7

Stel zelf uw
droomhuis samen
Vrijstaand
wonen
We onderscheiden acht typen woningen. U kunt de keuze maken
uit achtereenvolgens:
- Vrijstaand of twee-onder-één-kapwoning
- Eenlaags met kap
of tweelaags met kap
- Met een normale of extra diepe tuin
U kiest de woning van uw dromen met het nieuwbouwconcept
Woonmatch van Woonlinie.
Iedereen moet in een mooi huis kunnen wonen. Juist in deze
veranderende tijd wil Woonlinie flexibel zijn en u de mogelijkheden
geven uw droomhuis te realiseren. Hoe Met Woonmatch. Hiermee
kunt u zelf kiezen hoe groot of klein u wilt wonen. U mag bepalen
waar het huis op de kavel komt te staan en u bepaalt samen met uw
toekomstige buren het straatbeeld. U kunt kiezen in welk type huis u
wilt wonen, eventueel met een garage of een uitbouw. Met een groot
scala aan opties kunt u wonen zoals u dat wenst. In de Korenmolen is
ruimte voor circa zes woningen waar u naar eigen behoefte en
middelen kunt wonen. En dat is uniek in Nederland!
Twee-onder-éénkapwoning
Eenlaags
Vrijstaande
woning
Met tuin van 38 m diep Met tuin van 38 m diep
€ 277.500,00 v.o.n. € 369.500,00 v.o.n.
Perceelsoppervlakte 342 m 2 Perceelsoppervlakte 456 m 2
Inhoud woning 415 m 3 1 Inhoud woning 519 m 3
2
Met tuin van 26 m diep Met tuin van 26 m diep
€ 242.500,00 v.o.n. € 319.500,00 v.o.n.
Perceelsoppervlakte 234 m 2 Perceelsoppervlakte 312 m 2
Inhoud woning 415 m 3 3 Inhoud woning 519 m 3
4
Tweelaags
Met tuin van 38 m diep Met tuin van 38 m diep
€ 315.500,00 v.o.n. € 415.000,00 v.o.n.
Perceelsoppervlakte 342 m 2 Perceelsoppervlakte 456 m 2
Inhoud woning 618 m 3 5 Inhoud woning 659 m 3
6
Met tuin van 26 m diep Met tuin van 26 m diep
€ 277.500,00 v.o.n. € 365.000,00 v.o.n.
Perceelsoppervlakte 234 m 2 Perceelsoppervlakte 312 m 2
Inhoud woning 618 m 3 7 Inhoud woning 659 m 3
8
8
Het aantal m 2 perceelsoppervlakte kan nog nog wijzigen vanwege het toepassen
van het nieuwbouwconcept Woonmatch.

Één bouwlaag
Twee bouwlagen
Inhoud 519 m 3 Inhoud 659 m 3
De vrijstaande woning met één bouwlaag en een zadeldak heeft op
de begane grond een hal met toilet, woonkamer (circa 46 m 2 ) en
aparte leefkeuken (circa 6 m 2 ). De woonkamer geeft toegang tot de
tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (circa 12, 9 en
De vrijstaande woning met twee bouwlagen en een zadeldak heeft,
aanvullend op de woning met één bouwlaag, op de tweede
verdieping een vrij indeelbare zolderruimte (totaal circa 28 m 2 ).
U kunt hier een extra slaapkamer of een werkkamer maken.
9 m 2 ), een badkamer (circa 7 m 2 ) en een apart toilet. Voor de
badkamer en het toilet zijn stelposten opgenomen. Op deze manier
kunt u de ruimten geheel naar uw smaak inrichten.
Woonoppervlakte 123 m 2
Woonoppervlakte 159 m 2
6 8
Keuze uit een tuin van 26 meter of 38 meter diep!
9

Twee-onder-één-kapwoningen
5 7 5 7
Keuze uit een tuin van 26 meter of 38 meter diep!
10

Één bouwlaag
Twee bouwlagen
Inhoud 415 m 3 Inhoud 618 m 3
De twee-onder-één-kapwoning met één laag en een zadeldak heeft
op de begane grond een hal met toilet en een woonkamer (circa 33
m 2 ) met open keuken (circa 10 m 2 ). Op de verdieping zijn drie
slaapkamers (circa 16, 9 en 7 m 2 ), een badkamer (circa 5 m 2 )
en apart toilet . De vrij indeelbare zolder (circa 13 m 2 ) geeft u veel
ruimte die naar eigen wens te gebruiken is. Voor de keuken en het
sanitair zijn stelposten opgenomen. Kies uit wat u het mooiste
vindt!
De twee-onder-één-kapwoningen met twee lagen met een zadeldak
zijn ruim van opzet. De U-vormige plattegrond geeft u de mogelijkheid
te kiezen voor een woonkamer of toch de keuken aan de
voorzijde van de woning. De woning heeft op de begane grond een
hal met toilet, woonkamer (circa 23 m 2 ) en aparte eetkamer met
keuken (circa 27m 2 ). Op de verdieping zijn drie slaapkamers (circa
22, 9 en 8 m 2 ). Voor de keuken en het sanitair zijn stelposten
opgenomen. Kies de keuken en het sanitair dat u het mooiste vindt!
Woonoppervlakte 118 m 2
Woonoppervlakte 159 m 2
1 3 1 3
11

Zo werkt Woonmatch!
Op basis van de keuzes van de kopers en hun inschrijving bij de
makelaar, wordt bepaald via loting wie in aanmerking komt voor welk
huis. En dus hoe de nieuwe straat er uit gaat zien!
Toebedelingsregels van de gemeente Aalburg
De gemeente Aalburg heeft geen wachtlijst voor
nieuwbouwwoningen. U hoeft ook geen economische of sociale
binding met de gemeente of de dorpskern Meeuwen te hebben, om
in aanmerking te komen voor een woning. U kunt zich inschrijven
voor een woning naar keuze bij de makelaar en u loot mee.
Spelregels Woonmatch
Aan het bouwen van een huis zijn spelregels verbonden. Uiteraard
moet uw woning voldoen aan de regels die gesteld worden in het
bouwbe sluit, maar ook de Gemeente Aalburg en Woonlinie hebben
randvoorwaarden bepaald. Deze randvoorwaarden hebben met name
betrekking tot de bijzondere manier waarop dit project verkocht wordt.
Stel zelf uw droomwoning samen!
In deze brochure wordt al een aantal keer gesproken over het zelf
samenstellen van uw woning. Maar hoe werkt dat in de praktijk
We leggen in 5 stappen uit hoe u uw droomhuis ‘opbouwt’ aan de
Korenmolen in Meeuwen.
Stap 1:
Stap 2:
Stap 3:
Stap 4:
Stap 5:
Kies uw woning: vrijstaand of
twee-onder-één-kap
Kies voor een eenlaagse of grotere,
tweelaagse woning
Bepaal de diepte van uw tuin
Selecteer uitbreidingsmogelijkheden,
zoals een uitbouw, garage of dakraam
Kies voor een grotere kavel
(aan de zij- of achterkant)
Dit zijn voor u de belangrijkste voorwaarden:
- U heeft keuze uit een vrijstaande woning van één of twee lagen
met een kap of een twee-onder-één-kapwoning van één of twee
lagen met een kap. De basistypen liggen vast. Woningen worden
standaard geleverd zonder opties.
- De bebouwingsgrens zoals aangeduid op de plankaart van het
bestemmingsplan mag niet worden overschreden.
- De afstand tot aan de zijdelingse perceelsgrens mag bij een
vrijstaande woning niet minder zijn dan 3,0 meter aan beide
zijden.
- De afstand tot aan de zijdelingse perceelsgrens mag bij een tweeonder-één-kapwoning
niet minder zijn dan 3,0 meter aan één zijde.
- De woning(en) grenzend met de voorgevel aan de westzijde van het
gebied dienen twee lagen met een kap hoog te zijn.
- Garages mogen op de erfgrens worden gebouwd zonder verdere
toestemming van uw buur.
- De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van iedere woning is volgens
het bouwbesluit minimaal 0,8.
Gegevens inschrijvers
Woonmatch staat of valt bij een goede en eerlijke woningtoewijzing.
Woonmatch wil dit borgen en daarom kan het zijn dat de verkopende
partij steekproefsgewijs kopers en geïnteresseerden benadert om toe
te zien op een correcte toewijzing en daartoe controles uit te voeren.
Uw inschrijving en de daarop vermelde gegevens mogen daarbij door
de verkopende partij worden gebruikt.
Invloed Woonmatch op rangorde loting
Als er bijvoorbeeld maar één geïnteresseerde is voor een twee-onderéén-kapwoning,
dan kan het zijn dat de twee woningen niet gebouwd
worden omdat er voor de tweede woning geen geïnteresseerde is.
Met andere woorden: de werking van het principe van Woonmatch
brengt met zich mee, dat de verkaveling afhankelijk is van het aantal
inschrijvingen en de soort woningen waarop wordt ingeschreven.
Doordat de verkaveling om die reden ook pas wordt opgesteld na
inschrijving op de woningen, is het mogelijk dat inschrijvers ondanks
een hogere plek bij de loting toch geen woning krijgen toegewezen.
De verkopende partij kan hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld.
Vanzelfsprekend wordt u als mogelijke koper regelmatig op de hoogte
gehouden van de status van uw inschrijving!
Beslistermijn bij verkaveling
Inschrijvers, aan wie een kavelaanbod wordt gedaan, moeten
daarover binnen één week beslissen. Daarna geldt alleen nog het
voorbehoud van financiering. Dit is om in het belang van alle
inschrijvers een snelle voortgang te houden.
12

Administratieve
voorwaarden
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde
De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt maximaal 180 werkbare
werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de
ruwe begane grondvloer. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATVdagen
vallen niet onder werkbare werkdagen. Eventueel meerwerk
kan het bouwproces vertragen en kan derhalve tot een overschrijding
leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. Indien
er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden
bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd
met het aantal werkdagen benodigd voor het verhelpen van deze
schade. Het uitvoeringsteam bepaalt de bouwvolgorde waarin de
woningen worden gebouwd en opgeleverd. Uitvoering geschiedt op
basis van fasering. De opleveringsvolgorde van de woningen wordt
nog nader vastgesteld en hoeft niet gelijk te zijn aan de aangegeven
bouwnummering.
Bankgarantie
De aannemer stelt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als
zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van het bouwbedrijf
ten aanzien van de in het proces-verbaal van oplevering vermelde
tekortkomingen en tijdens de onderhoudsperiode geconstateerde
gebreken en tekortkomingen.
Nutsvoorzieningen en aansluitkosten
De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals
gas, water, elektra en riolering en zijn ook voorzien van een
aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon. De aansluitkosten
en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn in de koop- /
aannemingsovereenkomst begrepen. U moet echter zelf een
afleveringscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Bij
de uitnodiging van de oplevering ontvangt u alle informatie die nodig
is voor het afsluiten van een afleveringscontract, waaronder ook de
EAN-codes die nodig zijn voor de aanvraag van het leveringscontract.
De entree- en aansluitkosten voor de Centrale Antenne Inrichting en
de telefoon zijn niet in de koopsom begrepen.
vorm van de kavels en de situering van het bouwwerk veranderingen
ten opzichte van de situatietekening plaatsvinden (onder andere
vanwege overheidswege). De aannemer zal in deze situatie genoodzaakt
zijn aanpassingen ten opzichte van de verkoopdocumentatie door te
voeren. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Woonlinie geen
verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
De indeling van het perceel dat beschikbaar is voor de vrijstaande
en de twee-onder-één-kapwoningen zal pas bekend zijn nadat de
inschrijfronde heeft plaatsgevonden.
Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de
verkooptekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering
tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met
enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa
maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De maten op
de tekeningen zijn derhalve niet geschikt voor opdrachten aan derden.
Perceeloppervlakte
U kunt geen rechten ontlenen aan de in de koop-/
aannemingsovereenkomst genoemde perceelsoppervlakte. Na
kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte bekend.
Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koop- /
aannemingsovereenkomst zal geen verrekening plaatsvinden.
Parkeren
Parkeren van uw auto(s) dient te geschieden in de parkeervlakken voor
en naast de woningen op de straat. De toekomstige bewoners van de
twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn verplicht
minimaal één auto op eigen terrein te parkeren.
Tekeningen
De op de tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en
inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene
dat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven.
Getekende openbare voorzieningen, geplande omliggende
bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente. De situatietekening is
opgesteld aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van
deze brochure bekend is. Wijzigingen in de situatie geven geen reden
tot compensatie. Er kunnen namelijk met betrekking tot de grootte en
13

te voorkomen, adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin
rekening te houden met het volgende:
• Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of
berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad.
• Beperk het aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat
het regenwater beter de grond in kan dringen.
• Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten,
adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein
in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aquadrains) of te kiezen
voor een waterdoorlatende bestrating.
• Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.
Benummering /adressering
De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering
en postcodering worden tijdig voor de oplevering door de gemeente
vastgesteld. Zodra dit bekend is, informeren wij u hierover.
Bouwbesluit
Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden.
Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald
dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van
het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken,
entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet
gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure
voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de
hiernavolgende benamingen:
Benaming verkoopbrochure Benaming volgens Bouwbesluit
Woonkamer/keuken/slaapkamer Verblijfsruimte
Entree/hal/overloop
Verkeersruimte
Berging
Bergruimte
Toilet
Toiletruimte
Badkamer/douche
Badruimte
Meterkast
Technische ruimte
Zolder
Onbenoemde ruimte
Waterhuishouding
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd
met wateroverlast in de tuin en soms, nog vervelender, water in de
kruipruimte of berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning
Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering is de woning door de
aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf
de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen
(bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering) te zorgen.
Oplevering
Minimaal vier weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de
hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.
U krijgt dan ook de laatste factuur die voor de oplevering betaald moet
zijn. Ongeveer één week voor de oplevering zullen u en de aannemer
een voorlopige oplevering doen, waarbij onvolkomenheden aan de
woning worden genoteerd. Aannemingsbedrijf Tankens J. van Daalen Andel B.V. BV zal
zoveel mogelijk onvolkomenheden voor de oplevering verhelpen.
Bij de definitieve oplevering van de woning inspecteert de
aannemer de woning nogmaals met u. De eventuele geconstateerde
onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van oplevering
genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna
de woning is opgeleverd en u de sleutel van de woning ontvangt.
De desbetreffende punten worden zoveel mogelijk binnen de
overeengekomen tijd hersteld. Niet op het proces-verbaal van
oplevering genoteerde beschadigingen worden beschouwd als na
oplevering ontstaan. De oplevering en de levering geschieden eerst
nadat de aannemer alle betalingen (ook die betreffende het meerwerk)
op zijn bankrekening ontvangen heeft en de overige verplichtingen zijn
14

nagekomen. Na de oplevering beschikt de verkrijger over de woning en
kunnen verdere werkzaamheden worden uitgevoerd.
Schoonmaken
De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de
tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij de
woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Onderhoudsperiode
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt
u de aannemer onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de
oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het
‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,
wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Drie maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat
de eerdergenoemde garantieperiode in.
Krimpscheuren
Voor de wanden van uw woning wordt kalkzandsteen en gasbeton
toegepast. Dit milieuvriendelijke natuurproduct heeft een klein
nadeel: het is onderhevig aan krimp. Hierdoor kunnen tijdens de
eerste jaren na oplevering van uw woning kleine krimpscheurtjes
optreden. Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen afbreuk aan de
constructieve kwaliteit van de woning die u heeft gekocht en geven dan
ook geen aanleiding tot schadevergoeding.
Bouwvocht
Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn
van een vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Na
tenminste één stookseizoen zal het meeste vocht uit de woning zijn
verdampt en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet. Om
schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken, dient u zich
goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de
wanden geldt het advies om een vochtdoorlatende behangsoort toe te
passen. U kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen
voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk
verbonden met nieuwbouw.
De hoogte van de stelpost verschilt per woningtype. Mocht u de
keukenopstelling willen veranderen of uitbreiden, dan kunt u contact
opnemen met keukenstudio de Keukenhoff Jan te Andel. Diepeveen Keukens uit Wijk en
Aalburg.
De tussenwoningen voor starters worden standaard opgeleverd zonder
keuken. Kopers van een tussenwoning krijgen een cadeaubon voor
een gratis vaatwasser bij de Jan Keukenhoff Diepeveen te Keukens. Andel. Deze cadeaubon kan
enkel verzilverd worden indien een keuken bij Jan de Keukenhoff Diepeveen te Keukens Andel
wordt aangeschaft.
Het selecteren van keuken, tegels en sanitair kan het beste twee
maanden na aanvang van de bouw plaatsvinden. U moet in elk geval de
volgende punten bespreken en laten vastleggen:
A. Laat uw opstelling en gewenste kleur vastleggen. Bespreek waar u
de voorzieningen wilt plaatsen(koelkast, kookplaat, etc.) en met
welke (extra) aansluitingen op welke plaats rekening moet worden
gehouden (gas, elektra, etc.).
B. U kunt een keuze maken uit een groot pakket wand- en vloertegels.
Bespreek duidelijk welke tegels u waar wenst, met welke kleur u de
tegels wilt laten voegen, waar en tot welke hoogte u de tegels wenst,
met of zonder striptegels en hoekbeschermers, etc.
C. Kiest u voor ander sanitair of voor bijvoorbeeld een extra douche,
bespreek dit dan met de leverancier. Zij zullen de mogelijkheden
aangeven of navragen bij de aannemer.
In alle gevallen dient de definitieve keuze voor de keuken bekend te zijn
als de eerste verdiepingsvloer is gelegd, in overleg met de aannemer.
Wanneer dit niet bekend is bij de aannemer worden de aansluitpunten
voor de keuken geplaatst volgens de standaard verkooptekening. Houd
er rekening mee dat het proces om te komen tot de definitieve keuze
van uw keuken vier tot acht weken duurt.
Elektra/centrale verwarming
Op de ter hand gestelde tekeningen is aangegeven waar
wandcontactdozen, schakelaars, KPN-doos, CAI-aansluiting,
radiatoren, et cetera worden aangebracht. Echter, voordat tot plaatsing
wordt overgegaan, wordt u door de installateurs opgeroepen om
eventuele andere wensen kenbaar te maken. De prijsconsequenties van
wijzigingen worden direct aan u kenbaar gemaakt en bij instemming
tekent u voor akkoord. Het vooraf doorgeven van elektrawijzigingen
heeft alleen zin voor de inbouwleidingen in schoonmetselwerkwanden
en vloeren.
Wijziging keuken
Voor de aankoop van een keuken is een stelpost opgenomen.
15

Aankoopprocedure
Inschrijven
Als u wilt inschrijven voor de starterswoningen, moet u rekening
houden met de volgende inschrijfvoorwaarden:
- U komt uit uw ouderlijk huis of uit een huurwoning;
- Uw (toekomstige) partner schrijft zich samen met u in, niet
afzonderlijk;
- Het is niet toegestaan voor iemand anders in te schrijven;
- Uw (gezamenlijk) bruto inkomen is niet hoger dan € 42.300;
- U bezit geen eigen woning;
- De voorkeur gaat uit naar inwoners van de gemeente Aalburg.
Voor de overige woningen gelden geen inschrijfvoorwaarden
betreffende sociaal en/of economische binding.
Inschrijven verloopt via de makelaar, deze verzamelt uw
gegevens op een inschrijflijst. U wordt verzocht een kopie van uw
legitimatiebewijs bij de inschrijving af te geven. Indien het aantal
kopers dat zich heeft ingeschreven groter is dan het aantal woningen
dat verkocht wordt, dan zal na sluiting van de inschrijftermijn een
loting plaatsvinden. De verloting verloopt via de notaris. Na de loting
worden alle personen die zich hebben ingeschreven voor een woning
benaderd, op volgorde van de loting. De makelaar doet een voorstel
waar welke woning op het totale beschikbare bouwvlak gesitueerd
wordt. De makelaar informeert u dan ook over de overeenkomsten
die gesloten dienen te worden om tot definitieve verkoop over
te gaan.
Van toepassing zijnde voorschriften
Van toepassing zijn de voorschriften zoals deze twee maanden voor
aanvraag van de bouwvergunning golden:
• Het Bouwbesluit;
• De gemeentelijke (bouw)verordening;
• De bepalingen van de nutsbedrijven.
• De garantie- en waarborgregeling van Woningborg;
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
U koopt de woning “vrij op naam”. Dit betekent dat in de koop-/
aanneemsom de hieronder vermelde kosten zijn opgenomen:
• Grondkosten;
• Notariële en kadastrale kosten van de levering van de grond;
• Makelaarskosten;
• Bouwkosten;
• Honoraria van de architect en de overige adviseurs;
• Gemeentelijke leges voor de bouwvergunning;
• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering;
• Verkoopkosten;
• Loon- en prijsstijgingen;
• 19% BTW, eventuele wijzigingen in het BTW tarief worden
doorberekend.
De koop-/aanneemsom is exclusief:
• Rente over de grondkosten na de in de
koopovereenkomstvastgelegde datum;
• Rente over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw;
• Kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning
zoals de notaris, afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en de
rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw;
• Aansluitkosten voor telefoon, televisie en/of internet.
Koop- en aannemingsovereenkomst
Bij de koop gaan koper en verkoper een overeenkomst aan. Hiermee
verplicht de koper zich onder meer tot betaling van de koopprijs
en de verkoper verplicht zich onder meer tot de bouw van de
woning en de levering van de bijbehorende grond. Er is dus sprake
van een koopovereenkomst met betrekking tot de levering van
de grond en een aannemingsovereenkomst met betrekking tot
het bouwen van de woning. De originele overeenkomsten worden
naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van
eigendomsoverdracht kan opmaken. De koper(s)/verkrijger(s) van
de woningen sluit(en) een koopovereenkomst met Woonlinie en een
aannemingsovereenkomst met Aannemingsbedrijf aannemingsbedrijf Tankens J. van Daalen Andel B.V. BV.
Beide modelovereenkomsten zullen op korte termijn beschikbaar
worden gesteld.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door
middel van een akte van levering (leveringsakte) bij de notaris. Ruim
voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris
een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag
is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze
afrekening welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij
de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er
vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn
aan de vanaf de leveringsakte nog verschuldigde bouwtermijnen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
getekend, te weten:
1. De akte van levering (leveringsakte) van de grond en de eventueel
te betalen vervallen bouwtermijnen van de woning;
2. Eventueel de hypotheekakte met betrekking tot de
leningsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit.
Bedenktijd
Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na datum van ondertekening
heeft u het recht de koop-/ aannemingsovereenkomst te
ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop u de
ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Opschortende voorwaarden
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zijn er in
de koop- en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende
voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat de rechten en/of
verplichtingen uit deze overeenkomst pas hun werking krijgen
16

nadat aan deze opschortende voorwaarden is voldaan. Over de
van toepassing zijnde opschortende voorwaarden zal de makelaar
u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er
nog opschortende voorwaarden van toepassing zijn, geen andere
verplichtingen met derden aan te gaan.
Wanneer moet u gaan betalen
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst
bent u zelf verantwoordelijk voor het laten opsturen van uw
hypotheekstukken aan de notaris. Zodra de notaris uw dossier
compleet heeft, wordt u uitgenodigd voor notarieel transport.
Voorafgaand aan dit transport ontvangt u een nota voor de koopsom
van de grond, vermeerderd met de bouwtermijn(en) die voor de
transportdatum reeds zijn vervallen. Over de vervallen, maar niet
betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum rente berekend zoals
vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomsten. Telkens
wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen
is vervallen, ontvangt u van Woonlinie een verzoek tot betaling
van een deel van de aanneemsom. Het origineel zendt u zo spoedig
mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die
voor de betaling zorg draagt. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14
dagen na dagtekening te voldoen. Vanaf de transportdatum betaalt u
hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd
uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met
daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over
het nog in depot staande bedrag.
worden nog nader vastgesteld door de aannemer. Hierna volgt
een prijsopgave die ondertekend geretourneerd moet worden
aan Aannemingsbedrijf Tankens J. van Daalen Andel B.V. BV. Prijsopgaven die niet
ondertekend zijn of die te laat binnenkomen worden niet uitgevoerd.
Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, de
positie van de meterkast, de leidingkokers en het trapgat behoren
niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling
genomen. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de
architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen
in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog
vermeld dat er geen behang, keukens en losse kasten worden
geleverd. Het staat de aannemer vrij om een aanvraag voor meer- en/
of minderwerk niet in behandeling te nemen wanneer een goede
uitvoering door de aannemer niet gegarandeerd kan worden.
Een woning met Woningborg geeft extra zekerheid
Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken
want de dienstverlening van Aannemingsbedrijf Tankens J. van Daalen Andel BV
staat garant voor kwaliteit. Bovendien wordt de woning gebouwd
met Woningborg-garantie. Hiertoe is het bouwbedrijf aangesloten
bij Woningborg, een samenwerkingsverband tussen consumenten,
producenten en deskundigen op het gebied van de woningbouw. Het
doel is de kopers van nieuwbouwwoningen extra zekerheden te geven
en het vertrouwen tussen koper en verkoper te bevorderen.
Meer- en /of minderwerk
Tot de overeenkomst behoort een meer- en minderwerklijst waarmee
de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning
nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen.
Indien bepaalde werkzaamheden niet op de lijst vermeld staan,
kan bij de aannemer vrijblijvend naar de realisatiemogelijkheden
worden geïnformeerd. Direct na het ondertekenen van de koop-/
aannemingsovereenkomst wordt een kennismakingsbespreking
gehouden tussen u en de aannemer. Tijdens dit gesprek kunt u uw
individuele woonwensen kenbaar maken.
Voor de inrichting van badkamer en toilet kunt u een keuze maken
bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier. Voor de inrichting
van de keuken kunt u een afspraak inplannen met keukenstudio Jan
Diepenveen uit Wijk en Aalburg. De starters tussenwoningen worden
zonder keuken, of keukenstelpost opgeleverd.
Van het meerwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en 75%
bij oplevering.
Kiest u voor ruwbouwopties als bijvoorbeeld een dakkapel, aanbouw
of een berging dan zal dit meerwerk voor 75% worden gedeclareerd
bij opdracht en 25% bij oplevering. In alle gevallen moet het
meerwerk volledig zijn voldaan voor oplevering van de woning.
De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn,
Als u een woning met Woningborg koopt, betekent dat het volgende:
• De financiële positie van het bouwbedrijf wordt jaarlijks getoetst.
• Het bouwbedrijf hanteert de door Woningborg voorgeschreven
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.
• De verkoopbrochure is samengesteld volgens de richtlijnen van
Woningborg.
• De tekst van de overeenkomst is in overeenstemming met het
model van Woningborg.
• Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de voorwaarden
van Woningborg waarin u gedetailleerd alle bijzonderheden over de
garantie en Woningborg kunt vinden.
• Wanneer er onverhoopt meningsverschillen ontstaan over de
kwaliteit van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die
bindend is voor koper en verkoper.
• Door de afgifte van het Woningborg -certificaat is de kwaliteit
van de woning gegarandeerd. De garantietermijn begint na
het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn
bedraagt meestal zes jaar, met uitzondering van een aantal in de
garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van
de woning. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie
uitgesloten.
• Het Woningborg -certificaat waarborgt bovendien dat u nooit
met een half afgebouwde woning blijft zitten, wanneer er tijdens
de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Woningborg
17

zorgt ervoor dat uw woning dan door een ander bouwbedrijf wordt
afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door
Woningborg wordt vergoed.
• Ongeacht wat in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden
onverkort de door Woningborg voorgeschreven regelingen,
reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling
in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger
voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde
bepalingen van Woningborg.
• De bij oplevering op het terrein aanwezige en tot de koop
behorende hagen vallen niet onder de Woningborg-garantie.
Akte van levering
De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop-/
aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en
door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Ruim voor de
datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop
het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief
de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze
afrekening welk bedrag uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de
notaris moet voldoen. Op de leveringsdatum tekent u meestal twee
akten: de leveringsakte en hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten
is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de
projectnotaris, plaatsvindt. De projectnotaris voor de woningen
is Notaris S.J.G. de Kort uit Dussen
van De Rivieren Notarissen.
18

Technische
omschrijving
De omschrijving in dit hoofdstuk geldt voor alle type woningen, mits
dat anders vermeld is.
Optionele onderdelen
Kies voor verschillende uitbreidingsmogelijkheden! Deze opties
gelden niet voor de zes starters hoek- en tussenwoningen.
Opties:
- Bijkeuken
- Uitbouw
- Garage (ongeïsoleerd)
- Vrijstaande garage (ongeïsoleerd)
- Helft van dubbele garage (ongeïsoleerd)
- Garage (geïsoleerd)
- Vrijstaande garage (geïsoleerd)
- Helft van dubbele garage (geïsoleerd)
- Geïsoleerde garagedeur
- Houten openslaande garagedeuren
- Dubbele tuindeuren aan de achterzijde
- Dakraam (standaard)
- Dakkapel (drie typen mogelijk)
- Garage, slaap- en badkamer op de begane grond
- Berging, slaap- en badkamer op de begane grond
Uitzetten
Het peil P, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer
achter de entreedeur. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met
de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Aalburg.
starterswoningen. Dit pad wordt mee verkocht aan u als koper. Het
pad wordt echter niet uw privé eigendom, in de leveringsakte wordt
hiervoor een recht van overpad geregistreerd.
Het toegangspad aan de voorzijde van de woningen wordt gemaakt
van een rij betontegels van 40 x 60 x 4,7 centimeter op een zandbed
van circa 20 cm.
Erfafscheiding
De erfafscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven met houten
paaltjes op de hoeken van de kavel.
Funderingspalen
De woning wordt gefundeerd op prefab betonpalen.
Funderingsbalken
De funderingen en verder alle als zodanig aangegeven werken worden
uitgevoerd met de nodige wapening, geheel volgens goedkeuring
Bouw- en Woningtoezicht. Dit gebeurt ook conform de berekeningen
en tekeningen van de constructeur.
Metselwerk
De buitengevels worden uitgevoerd als wild verband schoon
metselwerk, baksteen in waalformaat, kleuren volgens keuze van de
architect. ‘Het metselwerk wordt met doorstrijkmortel uitgevoerd’
De binnenspouwbladen en dragende binnenmuren worden
uitgevoerd in kalkzandsteen. Niet-dragende binnenwanden worden
uitgevoerd als lichte scheidingswand.
Voor isolatie van de gevels van de woningen (Rc=3,8 m 2 K/W)
worden mineraalwol spouwplaten toegepast. In het metselwerk van
de woning worden ten behoeve van de waterdichtheid afdichtingen
gemaakt van vinyl, DPC en loodstroken.
Grondwerk
Het nodige grondwerk wordt verricht voor de aanleg van funderingen
en leidingen. Als bodemafsluiting wordt onder de fundering circa
10 cm vulzand aangebracht. De fundering wordt aangevuld met
uitkomende grond. Het terrein wordt aangehoogd en geëgaliseerd
met uitkomende grond.
Begane grondvloer
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als
geïsoleerde rib-casettevloer (Rc=4,0 m 2 K/W). Voor de toegang van
de kruipruimte onder het woongedeelte wordt een sparing gemaakt
in de begane grondvloer. De kruipruimte wordt geventileerd met
vloerventilatiekokers in de gevels.
Buitenriolering
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom
begrepen. De riolering wordt samengesteld uit PVC buis. De afvoeren
van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal
dat tot 90 graden hittebestendig is. Er wordt een gescheiden
rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht
en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Schoonwater wordt
geloosd op het schoonwater riool.
Eerste en tweede verdiepingsvloer
De verdiepingsvloer van de woning wordt uitgevoerd als
kanaalplaatvloer volgens berekeningen van de fabrikant.
Lateien
Beton/stalen lateien worden toegepast waar nodig boven
kozijnen en muuropeningen ten behoeve van vloer- en
metselwerkondersteuningen volgens opgave van de constructeur.
Straatwerk
De aannemer legt het ontsluitingspad aan tussen en achter de
19

Kantplanken
Onder buitenkozijnen die op de begane grond doorlopen tot het
maaiveld, worden klampstenen toegepast.
de woningen zijn 231,5 cm hoog en hebben een breedte van 88 cm.
Uitzondering vormt de meterkastdeur, welke als prefab meterkast
wordt aangeleverd.
Raamdorpels
Onder buitenkozijnen en in het gevelmetselwerk worden kunststeen
waterslagen toegepast.
Dak
De kapconstructie wordt gemaakt met een prefab kap systeem.
Dit volgens tekening en berekening van de constructeur. De
onderzijde van de dakplaat is wit afgewerkt (Isolatiewaarde van
Rc = 4,0 m 2 K/W).
Plaatmaterialen van hout
Een geïsoleerd kruipluik wordt aangebracht in een verzinkte
omranding ten behoeve van de toegang tot de kruipruimte.
Ook leidingkokers worden samengesteld met multiplex.
Hang- en sluitwerk
De woningen worden voorzien van deugdelijk hang- en
sluitwerk dat voldoet aan Weerstandklasse 2 met betrekking tot
inbraakwerendheid als bepaald in de NEN 5096. Sloten van de
afsluitbare buitendeuren worden voorzien van cilindersloten op een
seriesluiting, zodat alle buitendeuren bedienbaar zijn met eenzelfde
sleutel per woning.
Sloten van de binnendeuren:
• Toilet: vrij- en bezetslot;
• Badkamer: vrij- en bezetslot;
• Meterkast: kastslot;
• Overige: loopslot.
Het beslag is standaard blank geëloxeerd metaal.
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout,
sommige bewegende ramen worden uitgevoerd als draai/kiep (zie
verkooptekening), inclusief tochtstrippen en condensprofielen en
ventilatieroosters in verblijfsgebieden.
Buitendeuren
De voordeur is een multiplex deur, model volgens tekening. De
resterende buitendeuren worden uitgevoerd als hardhouten glasdeur
met stapeldorpel. Alle voorzien van een driepuntssluiting.
Houten trappen en hekken
De trap naar de eerste verdieping in de woning wordt uitgevoerd als
open gegronde vuren trap. De trap is geheel compleet met balusters,
hekwerken en blank gelakte leuning. Trapgaten worden afgetimmerd
met regelwerk en multiplex dagstukken. De trap naar de tweede
verdieping wordt uitgevoerd als vaste trap.
Betonnen pannen dakbedekking
De hellende daken worden gedekt met betonnen dakpannen, kleur en
model volgens keuze architect.
Garagedeuren
De bergruimtes worden aan de straatzijde voorzien van een
ongeïsoleerde stalen kanteldeur.
Platte daken
Het platte dak van de garage en de erker wordt voorzien van
kunststof dakbedekking.
Dakramen
Een dakraam is daar waar aangegeven optioneel. Deze worden in
het dakvlak gelegd op de plaats zoals deze is aangegeven op de
verkooptekening. Een dakraam is standaard aangebracht op de eerste
verdieping van de starterswoningen.
Dakkapel
Sommige woningen zijn voorzien van een dakkapel. Deze is
uitgevoerd met houten kozijn, boeiboord en zijwanden van
onderhoudsarm materiaal en dakbedekking.
Dorpels
De dorpels onder de deuren van badkamer en toilet worden
uitgevoerd in kunststeen.
Stukadoorswerk
Alle binnenwanden, behalve ter plaatse van wandtegels, worden
nagenoeg behangklaar afgewerkt (zonder verdere afwerking). Alle
betonnen plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk.
Ook de wanden in het toilet en de badkamer worden boven de tegels
voorzien van spuitwerk.
Binnenkozijnen
De binnendeurkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in
fabrieksmatig afgelakte stalen montage kozijnen met bovenlichten.
Binnendeuren
De binnendeuren in de woningen zijn dichte, fabrieksmatig afgelakte
opdek boarddeuren met honingraatvulling. Alle binnendeuren in
Vloer- en wandtegels
Voor de aankoop van vloertegels (15 x 15 cm) is een post opgenomen
van € 20,00 per m 2 inclusief BTW. Dit bedrag moet minimaal besteed
worden.
20

Voor de aankoop van wandtegels (15 x 15 cm) of (15 x 20 cm) is een
post opgenomen van € 20,00 per m 2 inclusief BTW. Dit bedrag moet
minimaal besteed worden. De tegels worden toegepast in de volgende
ruimtes:
• Toilet: tot circa 1,20 cm boven de vloer;
• Badkamer: tot circa 2,10 cm boven de vloer.
Deze posten zijn de waarden per m 2 inclusief BTW en zijn eventueel
te besteden voor alternatieve tegels met de leverancier van de tegels.
Voegwerk
• Alle vloertegels worden ingewassen met grijze voegmortel;
• Alle wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel;
• Natte ruimtes worden verwerkt met een waterwerkende vulling.
Waterleidingen in toilet en badkamer worden, wanneer deze in het
zicht komen, dekkend geschilderd. De in het zicht blijvende leidingen
op zolder blijven onbehandeld.
Keuken
Voor de aankoop van een keuken is een stelpost opgenomen. Het
bedrag is verschillend per woningtype. De tussenwoningen voor
starters worden standaard opgeleverd zonder keuken. De bedragen
van de stelposten zijn inclusief BTW en installatiekosten. Dit bedrag
is inwisselbaar en eventueel te besteden voor een alternatieve keuken
bij de projectleverancier. Mocht u besluiten de keukeninrichting niet
te bestellen bij Jan Diepenveen Keukens, dan zal het verrekenbedrag
70% van de genoemde stelpost bedragen.
Vensterbanken
Onder alle buitenkozijnen in de woning met gemetselde
borstweringen worden marmer composiet vensterbanken gelegd.
Deze zijn maximaal 20 centimeter diep en hebben een overstek van
circa vier centimeter.
Dekvloeren
De vloeren van de woning, met uitzondering van de betegelde
ruimten, worden voorzien van een zandcement dekvloer.
Aftimmeringen
Langs buitenkozijnen worden aftimmerlatten aangebracht. De zolder
wordt niet afgetimmerd.
Buitenbeglazing
Alle glasopeningen van de buitenkozijnen worden voorzien van
helder blank isolerende beglazing, uitvoering HR++.
Binnenbeglazing
In alle bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel helder
(float) glas gezet.
Buitenschilderwerk
Alle in het zicht blijvende houten onderdelen worden één keer
dekkend geschilderd.
Binnenschilderwerk
De in het zicht blijvende houten onderdelen zoals buitenkozijn,
ramen en buitendeuren worden aan de binnenzijde in eenzelfde kleur
als de buitenzijde geschilderd.
Overige onderdelen zoals de aftimmerlatten, aftimmeringen,
trapbomen, stootborden, trapleuningen en traptreden worden alleen
gegrond.
Op de zolder wordt, behalve de buitenkozijnen, geen schilderwerk
uitgevoerd.
Dakgoten
Goten worden uitgevoerd in garantplex en aan de binnenzijde bedekt
met zink, volgens het detail van de architect.
Hemelwaterafvoeren
Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in grijze PVC en lozen op het
schoonwaterriool.
Waterinstallatie
De waterleiding wordt aangelegd conform de eisen van Brabant
Water N.V.
Koud- en warmwaterinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/
aanneemsom inbegrepen. Vanaf een door het waterleidingbedrijf te
plaatsen watermeter wordt een complete koudwaterleidinginstallatie
aangelegd naar de volgende tappunten:
• Toilet: closet en fonteintje;
• Keuken: gootsteen mengkraan;
• Badkamer: douche mengkraan;
• Badkamer: wastafel;
• Wasmachine: kraan.
Aardgasinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/
aanneemsom inbegrepen. In de keuken wordt een afgedopt
aansluitpunt gemaakt voor een kooktoestel. Ten behoeve van de
combiketel (gesloten uitvoering) wordt vanaf de gasmeter een leiding
van voldoende zwaarte gelegd en aangesloten.
CV-installatie
De CV-combiketel heeft een minimale capaciteit van 7,5 liter
warmwater van 60 °C per minuut, (CW klasse 4).
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale
verwarmingsinstallatie gelden de volgende normtemperaturen:
• Buitentemperatuur -10 °C;
• Temperatuur belendend perceel +10 °C.
21

Sanitair
Starterswoningen
Alle rijenwoningen worden voorzien van standaard sanitair volgens
verkooptekening. Het standaard sanitair bestaat uit een closet met
laaghangend kunststof reservoir, fontein, douchecombinatie en een
wastafel.
Vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen
Voor de aankoop van sanitair is een stelpost opgenomen. De hoogte
van de stelpost verschilt per woningtype. Dit bedrag is inclusief BTW
en installatiekosten. Mocht u besluiten het sanitair niet te bestellen
bij de projectleverancier, dan zal het verrekenbedrag 70% van de
genoemde stelpost bedragen.
Ventilatiesysteem
De hoofdbediening van de mechanische ventilatie komt in de
woonkamer. De tweede bediening komt in de badkamer. De
ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder. De ventilatiekanalen
worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt.
De toevoer van ventilatielucht geschiedt door roosters in de
gevelkozijnen.
Leidingen en toebehoren
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrotechnische installatie
zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Ten behoeve van de CAI
en telefoon worden inbouwdozen met loze leidingen aangebracht
volgens tekening. Ten behoeve van de thermostaat van de
verwarmingsinstallatie wordt een bedrade leiding aangebracht van de
CV-ketel naar de woonkamer.
Tevens moet worden gerekend met een windsnelheid die ter plaatse
normatief is vastgesteld op 5 meter per seconde respectievelijk
8 meter per seconde.
De radiatoren op de begane grond en de eerste verdieping verzorgen
de warmteafgifte in de diverse vertrekken. De temperatuurregeling
vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
• woonkamer (verblijfsruimte)
20 °C.
• keuken (verblijfsruimte)
20 °C.
• entree, hal, overloop (verblijfsruimte)
15 °C.
• slaapkamers (verblijfsruimte)
20 °C.
• badkamer (badruimte)
22 °C.
• toilet (toiletruimte)
niet verwarmd.
• zolder (onbenoemde ruimte)
niet verwarmd.
Vanaf de CV-combiketel wordt een warmwaterleidinginstallatie
aangelegd naar de volgende tappunten:
• Keuken: gootsteen mengkraan.
• Badkamer: douche mengkraan en wastafel.
Elektrische installaties
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd
volgens de voorschriften van het gemeentelijk en/of provinciaal
elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normenblad NEN
1010, laatste editie. De installatie wordt verdeeld over de benodigde
groepen, voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen
worden aangebracht op een hoogte van circa 30 cm boven vloerpeil,
behalve in de keukenruimte, daar op 110 centimeter boven vloerpeil.
De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, kleur gebroken wit.
Op zolder wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. De aantallen,
plaats en soort zijn op tekening aangegeven. Nabij de voordeur komt
een aansluiting voor een buitenlamp. De levering en aansluiting
van de apparaten en armaturen is niet in de koop-/aanneemsom
inbegrepen.
Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoonaansluiting
Ten behoeve van CAI worden loze aansluitpunten aangebracht in de
woonkamer en grootste slaapkamer. Ten behoeve van telefoon wordt
een onbedraad aansluitpunten aangebracht in de woonkamer. In de
koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor CAI en
telefoon opgenomen.
22

Belinstallatie
Een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en schel
wordt geleverd en aangebracht. Nabij de belinstallatie wordt een
huisnummerbordje aangebracht.
Brandmelders
In de woningen worden optische rookmelders aangebracht volgens
voorschrift. De melders worden aangesloten op de elektrische
installatie.
23

Afwerkstaat
Rij- en hoekwoningen
Ruimten Afwerking Temp. °C Elektra Voorzieningen en installaties
Vloer Wanden Plafond lp enk dub
wcd wcd
Entree Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 15 1 1 - rookmelder
- buitenlichtpunt naast entreedeur
- schakelaar buitenlichtpunt
- (bel) schel boven meterkast
Toilet BG Vloertegels Wandtegels tot ca. 1,20 m + Wit spuitwerk 1 - standaard sanitair conform
vloer, daarboven wit spuitwerk.
verkooptekeningen
Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - hoofdbemetering
- groepenkast
- groepenverklaring
Woonkamer Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 2 8 - aansluiting telefoon
- aansluiting CAI
- aansluiting thermostaat
- buitenlichtpunt naast achterdeur
Keuken Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 1 2 - loze leiding elektrisch koken
- aansluiting afzuigkap
- loze leiding vaatwasser
- enkele wcd tbv koelkast
- afzuigpunt MV
Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 1 2 - aansluiting CAI (in hoofdslaapkamer)
- In hoofdslaapkamer 3x dubbele wcd
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot ca. 2,10 m1 + Wit spuitwerk 22 2 1 - standaard sanitair conform
vloer, daarboven wit spuitwerk.
verkooptekeningen
- afzuigpunt MV
- opstelplaats wasmachine
Overloop Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 1 1 2 - rookmelder
Zolder Dekvloer Behangklaar Dakplaat 1 1 - cv ketel
Onafgewerkt 15 - elektrische aansluiting tbv MV-unit
- mv-unit
24

Vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen
Ruimten Afwerking Temp. °C Elektra Voorzieningen en installaties
Vloer Wanden Plafond lp enk dub
wcd wcd
Entree Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 15 1 1 - rookmelder
- buitenlichtpunt naast entreedeur
- schakelaar buitenlichtpunt
- (bel) schel boven meterkast
Toilet BG Vloertegels Wandtegels tot ca. 1,20 m + Wit spuitwerk 1 - sanitair vanuit stelpost
vloer, daarboven wit spuitwerk.
Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - hoofdbemetering
- groepenkast
- groepenverklaring
Woonkamer Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 1 1 6 - aansluiting telefoon
- aansluiting CAI
- aansluiting thermostaat
Keuken Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 2 2 - loze leiding elektrisch koken
- aansluiting afzuigkap
- loze leiding vaatwasser
- enkele wcd tbv koelkast
- buitenlichtpunt naast achterdeur
- afzuigpunt MV
- keuken vanuit stelpost
Garage Dekvloer Behangklaar Onafgewerkt 1 2
Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 1 2 - aansluiting CAI (hoofdslaapkamer)
- 3x dubbele wcd in hoofdslaapkamer
Toilet Vloertegels Wandtegels tot ca. 1,20 m + Wit spuitwerk 1 - sanitair vanuit stelpost
vloer, daarboven wit spuitwerk.
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot ca. 2,10 m1 + Wit spuitwerk 22 2 1 - betegelde douchehoek
vloer, daarboven wit spuitwerk. (circa 0.85x0,85 m)
- opstelplaats wasmachine (bij
woningtypen 1 laag met kap)
- sanitair vanuit stelpost
- afzuigpunt MV
Overloop Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 1 1 - rookmelder
Zolder Dekvloer Behangklaar Dakplaat 1 1 2 - cv ketel
Onafgewerkt 15 - elektrische aansluiting tbv MV-unit
- opstelplaats wasmachine (bij
woningtypen 2 lagen met kap)
- mv-unit
Legenda lp lichtpunt
enk wcd
enkele wandcontactdoos
dub wcd
dubbele wandcontactdoos
25

Kleur- en materialenstaat
Gebruikte materialen en kleuren:
Type* Onderdeel Materiaal Kleur
1,2,3,4,5 Metselwerk Baksteen handvorm Rood/bruin
1,2,3,4,5 Voegwerk Beamix doorstrijkmortel 4mm verdiept Donker grijs, monster opzetten
ter goedkeuring architect)
2 Metselwerk erker Baksteen handvorm Keimwerk wit, exacte kleur n.t.b.
2 Plint Stucwerk Verkeersgrijs RAL 7043
1,2,3,4,5 Kozijnen Hout Wit RAL 9010
1,2,3,4,5 Dichte panelen Colorbel geïsoleerd sandwichpaneel Donker grijs, Col 70
1,2,3,4,5 Entreedeur Hout Grijsblauw sikkens U 0.10.30
1,2,3,4,5 Overige deuren Hout Wit RAL 9010
1,2,3,4,5 Draaiende delen Hout Wit RAL 9010
1,2,3 Garagedeur Kanteldeur Verkeersgrijs RAL 7043
1,2,3,4,5 Raamdorpels Holonite Antraciet (kleur 7)
1,2,3,4,5 Lateien boven kozijnen Staal, th. verzinkt & poedercoating Kleur als metselwerk n.t.b.
1,2,3,4,5 Hellend dak dakpannen RBB sneldek Antraciet
1,2,3,4,5 Goten Garantieplex (optie Rockpanel n.t.b.) Wit RAL 9010
1,2,3,4,5 Gootbekleding/rand Zink / zinken kraal Naturel
1,2,3,4,5 Windveren / boeidelen Garantieplex (optie Rockpanel n.t.b.) Wit RAL 9010
1,2,3,4,5 Wangen dakkapel Rockpanel, schroeven in kleur Wit RAL 9010
4,5 Daktrim dakkapel Aluminium, gemoffeld Wit RAL 9010
2 Daktrim plat dak uitbouw Aluminium, gemoffeld Wit RAL 9010
1,2,3 Daktrim plat dak garage Aluminium, gemoffeld Verkeersgrijs RAL 7043
1,2,3,4,5 Hemelwaterafvoeren PVC Grijs naturel
1,2,3,4,5 Dakdoorvoeren Staal / Aluminium Antraciet
* Toelichting typenummers:
1. Vrijstaande woning (twee lagen met kap)
2. Twee-onder-één-kapwoning (twee lagen met kap)
3. Vrijstaande woning (één laag met kap)
4. Twee-onder-één-kapwoning (één laag met kap) en hoekwoning
5. Tussenwoning
26

Disclaimer
De bouw van de omschreven woningen geschiedt nadrukkelijk
pas op het moment dat de omgevingsvergunning is verleend en
onherroepelijk is afgegeven door de gemeente Aalburg. Bouw
geschiedt wanneer vijf van de zes starterswoningen zijn verkocht.
De bouw van de overige woningen geschiedt wanneer minimaal
twee vrijstaande of twee twee-onder-één-kapwoningen
verkocht zijn.
Deze verkoopbrochure en de separate verkooptekeningen
zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld uit gegevens en
tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan.
Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden voor
geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen
van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van
plannen in de directe omgeving. Mits de aangebrachte wijzigingen
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en
de bruikbaarheid van de woning kunnen deze wijzigingen geen
aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/
aannemingsovereenkomst.
De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de
hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie
bekend waren. De illustraties zijn echter een vrije impressie van
de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen
geen rechten worden ontleend.
te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering naar keuze van de
ondernemers”.
De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren niet tot de
basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn
niet toegestaan.
Over Woonlinie
Woonlinie geeft mensen de ruimte. Ruimte om te leven, te wonen
en te genieten. Wij bouwen woningen waarin u zich lekker voelt.
Niet alleen omdat de woningen aan uw wensen voldoen, maar
ook omdat u door Woonlinie en de partijen waarmee Woonlinie
samenwerkt goed wordt geholpen. Wij horen graag wat uw wensen
zijn, zodat we daar optimaal op kunnen inspelen.
Een huis kopen is niet niks. Het is daarom belangrijk dat u
duidelijke informatie over het huis ontvangt. Wat zijn de
afmetingen van het huis Wat is de prijs van het huis En wat
krijgt u voor die prijs Allemaal vragen waarop u in deze brochure
hopelijk antwoord heeft gekregen. Heeft u na het lezen van de
brochure nog vragen Neem dan contact op met De Makelaars van
Altena, telefoonnummer 0183 30 7040.
Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de
brochure afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen
rechten worden ontleend. Ook de op de verkooptekening
aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen,
schakelaars, overige
voorzieningen en de plaats en
afmeting van de radiatoren
is indicatief. Waar in de
technische omschrijving merken
en/of materiaalsoorten zijn
vermeld dient hieraan toegevoegd
Bouwen met de wind mee!

Contactgegevens
Woonlinie
Postbus 51
4285 ZH Woudrichem
T 088 520 4000
E info@woonlinie.nl
I www.woonlinie.nl
Tankens Andel BV
Aannemingsbedrijf J. van Daalen BV
Hoofdgraaf 69a
Papland 4
4281 NN Andel
T 4206CL 0183-441841 Gorinchem
E T info@tankens.nl
0183 56 98 00
I
E
www.tankens.nl
info@jvandaalen.nl
I www.jvandaalen.nl
Bouwburo W. Panen BV
Onderwaard 2
5324 JV Ammerzoden
T 073 599 1891
E info@panen.nl
I www.panen.nl
De Makelaars van Altena
Burgemeester van de Lelystraat 16a
4285 BL Woudrichem
T 0183 30 70 40
E woudrichem@dmva.nl
I www.dmva.nl
De Rivieren Notarissen
Mr. S.J.G. de Kort
Dorpsstraat 1
4271 AA Dussen
T 0416 39 17 31
E dussen@derivierennotarissen.nl
I www.derivierennotarissen.nl
www.woonlinie.nl/korenmolen