12 nieuwe woningen in Meeuwen - Tankens

Aankoopprocedure
Inschrijven
Als u wilt inschrijven voor de starterswoningen, moet u rekening
houden met de volgende inschrijfvoorwaarden:
- U komt uit uw ouderlijk huis of uit een huurwoning;
- Uw (toekomstige) partner schrijft zich samen met u in, niet
afzonderlijk;
- Het is niet toegestaan voor iemand anders in te schrijven;
- Uw (gezamenlijk) bruto inkomen is niet hoger dan € 42.300;
- U bezit geen eigen woning;
- De voorkeur gaat uit naar inwoners van de gemeente Aalburg.
Voor de overige woningen gelden geen inschrijfvoorwaarden
betreffende sociaal en/of economische binding.
Inschrijven verloopt via de makelaar, deze verzamelt uw
gegevens op een inschrijflijst. U wordt verzocht een kopie van uw
legitimatiebewijs bij de inschrijving af te geven. Indien het aantal
kopers dat zich heeft ingeschreven groter is dan het aantal woningen
dat verkocht wordt, dan zal na sluiting van de inschrijftermijn een
loting plaatsvinden. De verloting verloopt via de notaris. Na de loting
worden alle personen die zich hebben ingeschreven voor een woning
benaderd, op volgorde van de loting. De makelaar doet een voorstel
waar welke woning op het totale beschikbare bouwvlak gesitueerd
wordt. De makelaar informeert u dan ook over de overeenkomsten
die gesloten dienen te worden om tot definitieve verkoop over
te gaan.
Van toepassing zijnde voorschriften
Van toepassing zijn de voorschriften zoals deze twee maanden voor
aanvraag van de bouwvergunning golden:
• Het Bouwbesluit;
• De gemeentelijke (bouw)verordening;
• De bepalingen van de nutsbedrijven.
• De garantie- en waarborgregeling van Woningborg;
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
U koopt de woning “vrij op naam”. Dit betekent dat in de koop-/
aanneemsom de hieronder vermelde kosten zijn opgenomen:
• Grondkosten;
• Notariële en kadastrale kosten van de levering van de grond;
• Makelaarskosten;
• Bouwkosten;
• Honoraria van de architect en de overige adviseurs;
• Gemeentelijke leges voor de bouwvergunning;
• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering;
• Verkoopkosten;
• Loon- en prijsstijgingen;
• 19% BTW, eventuele wijzigingen in het BTW tarief worden
doorberekend.
De koop-/aanneemsom is exclusief:
• Rente over de grondkosten na de in de
koopovereenkomstvastgelegde datum;
• Rente over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw;
• Kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning
zoals de notaris, afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en de
rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw;
• Aansluitkosten voor telefoon, televisie en/of internet.
Koop- en aannemingsovereenkomst
Bij de koop gaan koper en verkoper een overeenkomst aan. Hiermee
verplicht de koper zich onder meer tot betaling van de koopprijs
en de verkoper verplicht zich onder meer tot de bouw van de
woning en de levering van de bijbehorende grond. Er is dus sprake
van een koopovereenkomst met betrekking tot de levering van
de grond en een aannemingsovereenkomst met betrekking tot
het bouwen van de woning. De originele overeenkomsten worden
naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van
eigendomsoverdracht kan opmaken. De koper(s)/verkrijger(s) van
de woningen sluit(en) een koopovereenkomst met Woonlinie en een
aannemingsovereenkomst met Aannemingsbedrijf aannemingsbedrijf Tankens J. van Daalen Andel B.V. BV.
Beide modelovereenkomsten zullen op korte termijn beschikbaar
worden gesteld.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door
middel van een akte van levering (leveringsakte) bij de notaris. Ruim
voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris
een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag
is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze
afrekening welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij
de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er
vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn
aan de vanaf de leveringsakte nog verschuldigde bouwtermijnen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
getekend, te weten:
1. De akte van levering (leveringsakte) van de grond en de eventueel
te betalen vervallen bouwtermijnen van de woning;
2. Eventueel de hypotheekakte met betrekking tot de
leningsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit.
Bedenktijd
Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na datum van ondertekening
heeft u het recht de koop-/ aannemingsovereenkomst te
ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop u de
ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Opschortende voorwaarden
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zijn er in
de koop- en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende
voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat de rechten en/of
verplichtingen uit deze overeenkomst pas hun werking krijgen
16