12 nieuwe woningen in Meeuwen - Tankens
12 nieuwe woningen in Meeuwen - Tankens
12 nieuwe woningen in Meeuwen - Tankens
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Nieuwe <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> <strong>in</strong> <strong>Meeuwen</strong>
Inhoud<br />
Wonen <strong>in</strong> <strong>Meeuwen</strong> - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -4<br />
Situatieteken<strong>in</strong>g -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -6<br />
Kans voor starters -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -6<br />
Stel zelf uw droomhuis samen -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -8<br />
Vrijstaand wonen - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -8<br />
Twee-onder-één-kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 10<br />
Zo werkt Woonmatch - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- <strong>12</strong><br />
Adm<strong>in</strong>istratieve voorwaarden - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 13<br />
Aankoopprocadure - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 16<br />
Technische omschrijv<strong>in</strong>g-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 19<br />
Afwerkstaat - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 24<br />
Kleur- en materialenstaat -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 26<br />
Over Woonl<strong>in</strong>ie -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 27<br />
Contactgegevens - -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 28<br />
2
In verkoop: <strong>12</strong> <strong>nieuwe</strong> <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> <strong>in</strong> <strong>Meeuwen</strong><br />
Aan de Korenmolen <strong>in</strong> <strong>Meeuwen</strong> wordt een kle<strong>in</strong> nieuwbouwplan gerealiseerd. Er is ruimte voor<br />
ongeveer twaalf <strong>won<strong>in</strong>gen</strong>. Aannem<strong>in</strong>gsbedrijf Aannemersbedrijf J. <strong>Tankens</strong> van Daalen Andel BV BV bouwt bouwt de de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong>.<br />
Een rij van twee hoek- en vier tussen<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> is gereserveerd voor starters. Koop een eigen eengez<strong>in</strong>s<br />
koopwon<strong>in</strong>g met woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer, zolderruimte en tu<strong>in</strong>!<br />
De overige <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> kunnen door de kopers zelf samengesteld worden. Er is ruimte voor zo’n zes<br />
vrijstaande of twee-onder-één-kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong>. Wilt u een riante vrijstaande won<strong>in</strong>g of<br />
liever een kle<strong>in</strong>ere, eenlaagse twee-onder-één-kapwon<strong>in</strong>g Stel uw droomwon<strong>in</strong>g samen met het<br />
nieuwbouwconcept Woonmatch van Woonl<strong>in</strong>ie! Het perceel wordt <strong>in</strong>gedeeld op basis van de wensen<br />
van de kopers, u bepaalt dus hoe het <strong>nieuwe</strong> straatje eruit komt te zien.<br />
Dit is uw kans op<br />
een nieuwbouwwon<strong>in</strong>g<br />
<strong>in</strong> <strong>Meeuwen</strong>. Schrijf <strong>in</strong> en<br />
woon <strong>in</strong> 20<strong>12</strong><br />
<strong>in</strong> uw <strong>nieuwe</strong> huis!<br />
3
Wonen <strong>in</strong> <strong>Meeuwen</strong><br />
<strong>Meeuwen</strong> is een kle<strong>in</strong>, rustig dorp <strong>in</strong> de gemeente Aalburg.<br />
De omgev<strong>in</strong>g is uitgestrekt en waterrijk. Het dorp ligt ten<br />
noorden van de Bergsche Maas. Rondom <strong>Meeuwen</strong> zijn veel<br />
landbouwgronden. Tot 1908 maakte <strong>Meeuwen</strong> deel uit van de<br />
zelfstandige gemeente <strong>Meeuwen</strong>, Hill en Babyloniënbroek,<br />
later simpelweg <strong>Meeuwen</strong> geheten. In 1923 werd de gemeente<br />
bij de voormalige gemeente Eethen gevoegd. Vijftig jaar<br />
later g<strong>in</strong>g deze gemeente op <strong>in</strong> de gemeente Aalburg.<br />
<strong>Meeuwen</strong> ligt aan de Prov<strong>in</strong>ciale weg van Hank naar Wijk en<br />
Aalburg, met als herkenbaar punt de witte korenmolen (uit 1740).<br />
Het nieuwbouwproject en de straat waar<strong>in</strong> de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> gebouwd<br />
worden, is naar deze molen vernoemd. Een ander karakteristiek punt<br />
is kasteel Huis te <strong>Meeuwen</strong> (gebouwd <strong>in</strong> 1334). In <strong>Meeuwen</strong> zijn<br />
verschillende kerkgebouwen. Veel dorpsactiviteiten worden gehouden<br />
<strong>in</strong> het dorpshuis. Midden<strong>in</strong> het dorp is een basisschool.<br />
4
De gedachte achter het ontwerp<br />
De locatie van het nieuwbouwproject Korenmolen ligt ten zuiden van<br />
de Dorpsstraat, de centrale as van het dorp. In de eerste fase worden<br />
circa <strong>12</strong> <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> gebouwd. In een eventuele volgende fase worden<br />
nog circa 6 <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> gebouwd.<br />
De <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> hebben een eigen identiteit, maar horen duidelijk<br />
bij elkaar. De <strong>nieuwe</strong> straat heeft een vriendelijke uitstral<strong>in</strong>g.<br />
Er wordt veel aandacht besteed aan de <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g van de groene<br />
woonomgev<strong>in</strong>g. De <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden op traditionele wijze en<br />
energiezu<strong>in</strong>ig gebouwd. Het ontwerp van de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> is goed<br />
doordacht. Er komt veel daglicht de won<strong>in</strong>g b<strong>in</strong>nen. Hierdoor<br />
ontstaat een optimale ruimtelijke belev<strong>in</strong>g. De <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden<br />
gebouwd met solide materialen zoals hardhouten gevelkozijnen<br />
en betonnen dakpannen.<br />
5
Situatieteken<strong>in</strong>g<br />
De situatieteken<strong>in</strong>g geeft een idee hoe de straat eruit kan komen te<br />
zien. De def<strong>in</strong>itieve situatie wordt bepaald door uw won<strong>in</strong>gkeuze en<br />
de keuze van uw toekomstige buren.<br />
Getekende openbare voorzien<strong>in</strong>gen, geplande omliggende<br />
bebouw<strong>in</strong>g, bomen en beplant<strong>in</strong>g buiten de erfgrenzen, vallen<br />
onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzig<strong>in</strong>gen <strong>in</strong><br />
de situatie geven geen reden tot compensatie. Er kunnen namelijk<br />
met betrekk<strong>in</strong>g tot de grootte en vorm van de kavels en de situer<strong>in</strong>g<br />
van het gebouw nog verander<strong>in</strong>gen plaatsv<strong>in</strong>den ten opzichte<br />
van de situatieteken<strong>in</strong>g (onder andere van overheidswege). De<br />
aannemer is <strong>in</strong> deze situatie genoodzaakt aanpass<strong>in</strong>gen door te<br />
voeren ten opzichte van de verkoopdocumentatie. Voor eventuele<br />
(toekomstige) wijzig<strong>in</strong>gen kunnen Woonl<strong>in</strong>ie en de aannemer geen<br />
verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.<br />
De kans voor starters<br />
op de won<strong>in</strong>gmarkt<br />
Voor een starter valt het niet mee om een eigen huis te kopen. De<br />
f<strong>in</strong>anciële crisis schrikt af en banken verstrekken niet automatisch<br />
een hypotheek. Woonl<strong>in</strong>ie wil een stevige impuls aan de<br />
Aalburgse won<strong>in</strong>gmarkt geven en biedt daarom zes starters<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
aan. De <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> zijn compleet én betaalbaar!<br />
Starters<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
Overige kavels, door<br />
u zelf <strong>in</strong> te delen!<br />
Kleibergsestraat<br />
N283<br />
Prov<strong>in</strong>cialeweg-Zuid<br />
Gerard Sterkenburgstraat<br />
Dorpsstraat<br />
<strong>Meeuwen</strong><br />
Korenmolen<br />
Van Buurenstraat<br />
Hoge <strong>Meeuwen</strong><br />
In aanmerk<strong>in</strong>g komen voor<br />
een starterswon<strong>in</strong>g<br />
Wilt u zich <strong>in</strong>schrijven voor een starterswon<strong>in</strong>g Dan stelt<br />
de gemeente Aalburg de volgende voorwaarden:<br />
U komt uit uw ouderlijke huis of uit een huurwon<strong>in</strong>g;<br />
Uw (toekomstige) partner schrijft zich samen met u <strong>in</strong>,<br />
niet afzonderlijk;<br />
6
Vier Tussen<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
Twee Hoek<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
Inhoud 338 m 3 Inhoud 415 m 3<br />
De <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> zijn eenlaags met een kap en hebben een eigen tu<strong>in</strong>.<br />
Op de begane grond is een huiskamer (circa 28 m 2 ) die <strong>in</strong> verb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>g<br />
staat met de open keuken (circa 9 m 2 ). Op de verdiep<strong>in</strong>g zijn<br />
twee slaapkamers (circa 15 en 14 m 2 ) en een badkamer (circa 3 m 2 ).<br />
Daarnaast hebben deze <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> een bergzolder (circa 10 m 2 ) die<br />
bereikbaar is met een vaste trap.<br />
De hoek<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> hebben dezelfde <strong>in</strong>del<strong>in</strong>g als de tussen<strong>won<strong>in</strong>gen</strong>,<br />
echter zijn deze <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> breder. Op de verdiep<strong>in</strong>g ontstaan<br />
hierdoor drie slaapkamers. Op de begane grond is een hal met<br />
toilet en een woonkamer (circa 33 m 2 ) met open keuken<br />
(circa 10 m 2 ). Op de verdiep<strong>in</strong>g zijn drie slaapkamers (circa 16, 9<br />
en 7 m 2 ), een badkamer (circa 5 m 2 ) en apart toilet. De bergzolder<br />
(circa 13 m 2 ) geeft u veel extra ruimte. De hoek<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> hebben<br />
een ruime zij- en achtertu<strong>in</strong>.<br />
Woonoppervlakte 99 m 2<br />
Woonoppervlakte 118 m 2<br />
Perceelsgrootte vanaf 102 m 2<br />
Perceelsgrootte 166 en 234 m 2<br />
Het is niet toegestaan voor iemand anders <strong>in</strong> te schrijven;<br />
Uw gezamenlijk bruto <strong>in</strong>komen is niet hoger dan € 42.300;<br />
U bezit geen eigen won<strong>in</strong>g;<br />
De voorkeur gaat uit naar <strong>in</strong>woners van de gemeente Aalburg.<br />
Wanneer u zich voor een starterswon<strong>in</strong>g heeft <strong>in</strong>geschreven bij de<br />
makelaar, controleert de gemeente Aalburg of u aan de voorwaarden<br />
voldoet. De <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden vervolgens toegewezen door middel<br />
van lot<strong>in</strong>g.<br />
7
Stel zelf uw<br />
droomhuis samen<br />
Vrijstaand<br />
wonen<br />
We onderscheiden acht typen <strong>won<strong>in</strong>gen</strong>. U kunt de keuze maken<br />
uit achtereenvolgens:<br />
- Vrijstaand of twee-onder-één-kapwon<strong>in</strong>g<br />
- Eenlaags met kap<br />
of tweelaags met kap<br />
- Met een normale of extra diepe tu<strong>in</strong><br />
U kiest de won<strong>in</strong>g van uw dromen met het nieuwbouwconcept<br />
Woonmatch van Woonl<strong>in</strong>ie.<br />
Iedereen moet <strong>in</strong> een mooi huis kunnen wonen. Juist <strong>in</strong> deze<br />
veranderende tijd wil Woonl<strong>in</strong>ie flexibel zijn en u de mogelijkheden<br />
geven uw droomhuis te realiseren. Hoe Met Woonmatch. Hiermee<br />
kunt u zelf kiezen hoe groot of kle<strong>in</strong> u wilt wonen. U mag bepalen<br />
waar het huis op de kavel komt te staan en u bepaalt samen met uw<br />
toekomstige buren het straatbeeld. U kunt kiezen <strong>in</strong> welk type huis u<br />
wilt wonen, eventueel met een garage of een uitbouw. Met een groot<br />
scala aan opties kunt u wonen zoals u dat wenst. In de Korenmolen is<br />
ruimte voor circa zes <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> waar u naar eigen behoefte en<br />
middelen kunt wonen. En dat is uniek <strong>in</strong> Nederland!<br />
Twee-onder-éénkapwon<strong>in</strong>g<br />
Eenlaags<br />
Vrijstaande<br />
won<strong>in</strong>g<br />
Met tu<strong>in</strong> van 38 m diep Met tu<strong>in</strong> van 38 m diep<br />
€ 277.500,00 v.o.n. € 369.500,00 v.o.n.<br />
Perceelsoppervlakte 342 m 2 Perceelsoppervlakte 456 m 2<br />
Inhoud won<strong>in</strong>g 415 m 3 1 Inhoud won<strong>in</strong>g 519 m 3<br />
2<br />
Met tu<strong>in</strong> van 26 m diep Met tu<strong>in</strong> van 26 m diep<br />
€ 242.500,00 v.o.n. € 319.500,00 v.o.n.<br />
Perceelsoppervlakte 234 m 2 Perceelsoppervlakte 3<strong>12</strong> m 2<br />
Inhoud won<strong>in</strong>g 415 m 3 3 Inhoud won<strong>in</strong>g 519 m 3<br />
4<br />
Tweelaags<br />
Met tu<strong>in</strong> van 38 m diep Met tu<strong>in</strong> van 38 m diep<br />
€ 315.500,00 v.o.n. € 415.000,00 v.o.n.<br />
Perceelsoppervlakte 342 m 2 Perceelsoppervlakte 456 m 2<br />
Inhoud won<strong>in</strong>g 618 m 3 5 Inhoud won<strong>in</strong>g 659 m 3<br />
6<br />
Met tu<strong>in</strong> van 26 m diep Met tu<strong>in</strong> van 26 m diep<br />
€ 277.500,00 v.o.n. € 365.000,00 v.o.n.<br />
Perceelsoppervlakte 234 m 2 Perceelsoppervlakte 3<strong>12</strong> m 2<br />
Inhoud won<strong>in</strong>g 618 m 3 7 Inhoud won<strong>in</strong>g 659 m 3<br />
8<br />
8<br />
Het aantal m 2 perceelsoppervlakte kan nog nog wijzigen vanwege het toepassen<br />
van het nieuwbouwconcept Woonmatch.
Één bouwlaag<br />
Twee bouwlagen<br />
Inhoud 519 m 3 Inhoud 659 m 3<br />
De vrijstaande won<strong>in</strong>g met één bouwlaag en een zadeldak heeft op<br />
de begane grond een hal met toilet, woonkamer (circa 46 m 2 ) en<br />
aparte leefkeuken (circa 6 m 2 ). De woonkamer geeft toegang tot de<br />
tu<strong>in</strong>. Op de eerste verdiep<strong>in</strong>g zijn drie slaapkamers (circa <strong>12</strong>, 9 en<br />
De vrijstaande won<strong>in</strong>g met twee bouwlagen en een zadeldak heeft,<br />
aanvullend op de won<strong>in</strong>g met één bouwlaag, op de tweede<br />
verdiep<strong>in</strong>g een vrij <strong>in</strong>deelbare zolderruimte (totaal circa 28 m 2 ).<br />
U kunt hier een extra slaapkamer of een werkkamer maken.<br />
9 m 2 ), een badkamer (circa 7 m 2 ) en een apart toilet. Voor de<br />
badkamer en het toilet zijn stelposten opgenomen. Op deze manier<br />
kunt u de ruimten geheel naar uw smaak <strong>in</strong>richten.<br />
Woonoppervlakte <strong>12</strong>3 m 2<br />
Woonoppervlakte 159 m 2<br />
6 8<br />
Keuze uit een tu<strong>in</strong> van 26 meter of 38 meter diep!<br />
9
Twee-onder-één-kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
5 7 5 7<br />
Keuze uit een tu<strong>in</strong> van 26 meter of 38 meter diep!<br />
10
Één bouwlaag<br />
Twee bouwlagen<br />
Inhoud 415 m 3 Inhoud 618 m 3<br />
De twee-onder-één-kapwon<strong>in</strong>g met één laag en een zadeldak heeft<br />
op de begane grond een hal met toilet en een woonkamer (circa 33<br />
m 2 ) met open keuken (circa 10 m 2 ). Op de verdiep<strong>in</strong>g zijn drie<br />
slaapkamers (circa 16, 9 en 7 m 2 ), een badkamer (circa 5 m 2 )<br />
en apart toilet . De vrij <strong>in</strong>deelbare zolder (circa 13 m 2 ) geeft u veel<br />
ruimte die naar eigen wens te gebruiken is. Voor de keuken en het<br />
sanitair zijn stelposten opgenomen. Kies uit wat u het mooiste<br />
v<strong>in</strong>dt!<br />
De twee-onder-één-kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> met twee lagen met een zadeldak<br />
zijn ruim van opzet. De U-vormige plattegrond geeft u de mogelijkheid<br />
te kiezen voor een woonkamer of toch de keuken aan de<br />
voorzijde van de won<strong>in</strong>g. De won<strong>in</strong>g heeft op de begane grond een<br />
hal met toilet, woonkamer (circa 23 m 2 ) en aparte eetkamer met<br />
keuken (circa 27m 2 ). Op de verdiep<strong>in</strong>g zijn drie slaapkamers (circa<br />
22, 9 en 8 m 2 ). Voor de keuken en het sanitair zijn stelposten<br />
opgenomen. Kies de keuken en het sanitair dat u het mooiste v<strong>in</strong>dt!<br />
Woonoppervlakte 118 m 2<br />
Woonoppervlakte 159 m 2<br />
1 3 1 3<br />
11
Zo werkt Woonmatch!<br />
Op basis van de keuzes van de kopers en hun <strong>in</strong>schrijv<strong>in</strong>g bij de<br />
makelaar, wordt bepaald via lot<strong>in</strong>g wie <strong>in</strong> aanmerk<strong>in</strong>g komt voor welk<br />
huis. En dus hoe de <strong>nieuwe</strong> straat er uit gaat zien!<br />
Toebedel<strong>in</strong>gsregels van de gemeente Aalburg<br />
De gemeente Aalburg heeft geen wachtlijst voor<br />
nieuwbouw<strong>won<strong>in</strong>gen</strong>. U hoeft ook geen economische of sociale<br />
b<strong>in</strong>d<strong>in</strong>g met de gemeente of de dorpskern <strong>Meeuwen</strong> te hebben, om<br />
<strong>in</strong> aanmerk<strong>in</strong>g te komen voor een won<strong>in</strong>g. U kunt zich <strong>in</strong>schrijven<br />
voor een won<strong>in</strong>g naar keuze bij de makelaar en u loot mee.<br />
Spelregels Woonmatch<br />
Aan het bouwen van een huis zijn spelregels verbonden. Uiteraard<br />
moet uw won<strong>in</strong>g voldoen aan de regels die gesteld worden <strong>in</strong> het<br />
bouwbe sluit, maar ook de Gemeente Aalburg en Woonl<strong>in</strong>ie hebben<br />
randvoorwaarden bepaald. Deze randvoorwaarden hebben met name<br />
betrekk<strong>in</strong>g tot de bijzondere manier waarop dit project verkocht wordt.<br />
Stel zelf uw droomwon<strong>in</strong>g samen!<br />
In deze brochure wordt al een aantal keer gesproken over het zelf<br />
samenstellen van uw won<strong>in</strong>g. Maar hoe werkt dat <strong>in</strong> de praktijk<br />
We leggen <strong>in</strong> 5 stappen uit hoe u uw droomhuis ‘opbouwt’ aan de<br />
Korenmolen <strong>in</strong> <strong>Meeuwen</strong>.<br />
Stap 1:<br />
Stap 2:<br />
Stap 3:<br />
Stap 4:<br />
Stap 5:<br />
Kies uw won<strong>in</strong>g: vrijstaand of<br />
twee-onder-één-kap<br />
Kies voor een eenlaagse of grotere,<br />
tweelaagse won<strong>in</strong>g<br />
Bepaal de diepte van uw tu<strong>in</strong><br />
Selecteer uitbreid<strong>in</strong>gsmogelijkheden,<br />
zoals een uitbouw, garage of dakraam<br />
Kies voor een grotere kavel<br />
(aan de zij- of achterkant)<br />
Dit zijn voor u de belangrijkste voorwaarden:<br />
- U heeft keuze uit een vrijstaande won<strong>in</strong>g van één of twee lagen<br />
met een kap of een twee-onder-één-kapwon<strong>in</strong>g van één of twee<br />
lagen met een kap. De basistypen liggen vast. Won<strong>in</strong>gen worden<br />
standaard geleverd zonder opties.<br />
- De bebouw<strong>in</strong>gsgrens zoals aangeduid op de plankaart van het<br />
bestemm<strong>in</strong>gsplan mag niet worden overschreden.<br />
- De afstand tot aan de zijdel<strong>in</strong>gse perceelsgrens mag bij een<br />
vrijstaande won<strong>in</strong>g niet m<strong>in</strong>der zijn dan 3,0 meter aan beide<br />
zijden.<br />
- De afstand tot aan de zijdel<strong>in</strong>gse perceelsgrens mag bij een tweeonder-één-kapwon<strong>in</strong>g<br />
niet m<strong>in</strong>der zijn dan 3,0 meter aan één zijde.<br />
- De won<strong>in</strong>g(en) grenzend met de voorgevel aan de westzijde van het<br />
gebied dienen twee lagen met een kap hoog te zijn.<br />
- Garages mogen op de erfgrens worden gebouwd zonder verdere<br />
toestemm<strong>in</strong>g van uw buur.<br />
- De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van iedere won<strong>in</strong>g is volgens<br />
het bouwbesluit m<strong>in</strong>imaal 0,8.<br />
Gegevens <strong>in</strong>schrijvers<br />
Woonmatch staat of valt bij een goede en eerlijke won<strong>in</strong>gtoewijz<strong>in</strong>g.<br />
Woonmatch wil dit borgen en daarom kan het zijn dat de verkopende<br />
partij steekproefsgewijs kopers en geïnteresseerden benadert om toe<br />
te zien op een correcte toewijz<strong>in</strong>g en daartoe controles uit te voeren.<br />
Uw <strong>in</strong>schrijv<strong>in</strong>g en de daarop vermelde gegevens mogen daarbij door<br />
de verkopende partij worden gebruikt.<br />
Invloed Woonmatch op rangorde lot<strong>in</strong>g<br />
Als er bijvoorbeeld maar één geïnteresseerde is voor een twee-onderéén-kapwon<strong>in</strong>g,<br />
dan kan het zijn dat de twee <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> niet gebouwd<br />
worden omdat er voor de tweede won<strong>in</strong>g geen geïnteresseerde is.<br />
Met andere woorden: de werk<strong>in</strong>g van het pr<strong>in</strong>cipe van Woonmatch<br />
brengt met zich mee, dat de verkavel<strong>in</strong>g afhankelijk is van het aantal<br />
<strong>in</strong>schrijv<strong>in</strong>gen en de soort <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> waarop wordt <strong>in</strong>geschreven.<br />
Doordat de verkavel<strong>in</strong>g om die reden ook pas wordt opgesteld na<br />
<strong>in</strong>schrijv<strong>in</strong>g op de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong>, is het mogelijk dat <strong>in</strong>schrijvers ondanks<br />
een hogere plek bij de lot<strong>in</strong>g toch geen won<strong>in</strong>g krijgen toegewezen.<br />
De verkopende partij kan hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld.<br />
Vanzelfsprekend wordt u als mogelijke koper regelmatig op de hoogte<br />
gehouden van de status van uw <strong>in</strong>schrijv<strong>in</strong>g!<br />
Beslistermijn bij verkavel<strong>in</strong>g<br />
Inschrijvers, aan wie een kavelaanbod wordt gedaan, moeten<br />
daarover b<strong>in</strong>nen één week beslissen. Daarna geldt alleen nog het<br />
voorbehoud van f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g. Dit is om <strong>in</strong> het belang van alle<br />
<strong>in</strong>schrijvers een snelle voortgang te houden.<br />
<strong>12</strong>
Adm<strong>in</strong>istratieve<br />
voorwaarden<br />
Uitvoer<strong>in</strong>gsduur en bouwvolgorde<br />
De uitvoer<strong>in</strong>gsduur van de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> bedraagt maximaal 180 werkbare<br />
werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de<br />
ruwe begane grondvloer. Feest- en vakantiedagen, weeke<strong>in</strong>den en ATVdagen<br />
vallen niet onder werkbare werkdagen. Eventueel meerwerk<br />
kan het bouwproces vertragen en kan derhalve tot een overschrijd<strong>in</strong>g<br />
leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. Indien<br />
er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden<br />
bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd<br />
met het aantal werkdagen benodigd voor het verhelpen van deze<br />
schade. Het uitvoer<strong>in</strong>gsteam bepaalt de bouwvolgorde waar<strong>in</strong> de<br />
<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden gebouwd en opgeleverd. Uitvoer<strong>in</strong>g geschiedt op<br />
basis van faser<strong>in</strong>g. De oplever<strong>in</strong>gsvolgorde van de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> wordt<br />
nog nader vastgesteld en hoeft niet gelijk te zijn aan de aangegeven<br />
bouwnummer<strong>in</strong>g.<br />
Bankgarantie<br />
De aannemer stelt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als<br />
zekerheid voor het nakomen van de verplicht<strong>in</strong>gen van het bouwbedrijf<br />
ten aanzien van de <strong>in</strong> het proces-verbaal van oplever<strong>in</strong>g vermelde<br />
tekortkom<strong>in</strong>gen en tijdens de onderhoudsperiode geconstateerde<br />
gebreken en tekortkom<strong>in</strong>gen.<br />
Nutsvoorzien<strong>in</strong>gen en aansluitkosten<br />
De <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden aangesloten op nutsvoorzien<strong>in</strong>gen zoals<br />
gas, water, elektra en rioler<strong>in</strong>g en zijn ook voorzien van een<br />
aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon. De aansluitkosten<br />
en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn <strong>in</strong> de koop- /<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst begrepen. U moet echter zelf een<br />
aflever<strong>in</strong>gscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Bij<br />
de uitnodig<strong>in</strong>g van de oplever<strong>in</strong>g ontvangt u alle <strong>in</strong>formatie die nodig<br />
is voor het afsluiten van een aflever<strong>in</strong>gscontract, waaronder ook de<br />
EAN-codes die nodig zijn voor de aanvraag van het lever<strong>in</strong>gscontract.<br />
De entree- en aansluitkosten voor de Centrale Antenne Inricht<strong>in</strong>g en<br />
de telefoon zijn niet <strong>in</strong> de koopsom begrepen.<br />
vorm van de kavels en de situer<strong>in</strong>g van het bouwwerk verander<strong>in</strong>gen<br />
ten opzichte van de situatieteken<strong>in</strong>g plaatsv<strong>in</strong>den (onder andere<br />
vanwege overheidswege). De aannemer zal <strong>in</strong> deze situatie genoodzaakt<br />
zijn aanpass<strong>in</strong>gen ten opzichte van de verkoopdocumentatie door te<br />
voeren. Voor eventuele (toekomstige) wijzig<strong>in</strong>gen kan Woonl<strong>in</strong>ie geen<br />
verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.<br />
De <strong>in</strong>del<strong>in</strong>g van het perceel dat beschikbaar is voor de vrijstaande<br />
en de twee-onder-één-kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> zal pas bekend zijn nadat de<br />
<strong>in</strong>schrijfronde heeft plaatsgevonden.<br />
Maatvoer<strong>in</strong>g<br />
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de<br />
verkoopteken<strong>in</strong>g uitgedrukt <strong>in</strong> centimeters. Indien de maatvoer<strong>in</strong>g<br />
tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen reken<strong>in</strong>g gehouden met<br />
enige wandafwerk<strong>in</strong>g. De maatvoer<strong>in</strong>g op de teken<strong>in</strong>gen betreft circa<br />
maten. Ger<strong>in</strong>ge maatafwijk<strong>in</strong>gen worden voorbehouden. De maten op<br />
de teken<strong>in</strong>gen zijn derhalve niet geschikt voor opdrachten aan derden.<br />
Perceeloppervlakte<br />
U kunt geen rechten ontlenen aan de <strong>in</strong> de koop-/<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst genoemde perceelsoppervlakte. Na<br />
kadastrale <strong>in</strong>met<strong>in</strong>g is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte bekend.<br />
Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd <strong>in</strong> de koop- /<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst zal geen verreken<strong>in</strong>g plaatsv<strong>in</strong>den.<br />
Parkeren<br />
Parkeren van uw auto(s) dient te geschieden <strong>in</strong> de parkeervlakken voor<br />
en naast de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> op de straat. De toekomstige bewoners van de<br />
twee-onder-één-kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> en vrijstaande <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> zijn verplicht<br />
m<strong>in</strong>imaal één auto op eigen terre<strong>in</strong> te parkeren.<br />
Teken<strong>in</strong>gen<br />
De op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven huishoudelijke apparaten en<br />
<strong>in</strong>richt<strong>in</strong>gselementen behoren niet tot de lever<strong>in</strong>g, behoudens datgene<br />
dat nadrukkelijk <strong>in</strong> deze verkoopdocumentatie is beschreven.<br />
Getekende openbare voorzien<strong>in</strong>gen, geplande omliggende<br />
bebouw<strong>in</strong>g, bomen en beplant<strong>in</strong>g buiten de erfgrenzen, vallen onder<br />
de verantwoordelijkheid van de gemeente. De situatieteken<strong>in</strong>g is<br />
opgesteld aan de hand van de <strong>in</strong>formatie die tijdens het drukken van<br />
deze brochure bekend is. Wijzig<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de situatie geven geen reden<br />
tot compensatie. Er kunnen namelijk met betrekk<strong>in</strong>g tot de grootte en<br />
13
te voorkomen, adviseren wij u bij de aanleg en <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g van uw tu<strong>in</strong><br />
reken<strong>in</strong>g te houden met het volgende:<br />
• Zorg voor afschot van bestrat<strong>in</strong>g lopend vanaf de won<strong>in</strong>g en/of<br />
berg<strong>in</strong>g naar de openbare perceelsgrens of het achterpad.<br />
• Beperk het aanbrengen van waterdichte bestrat<strong>in</strong>g om te zorgen dat<br />
het regenwater beter de grond <strong>in</strong> kan dr<strong>in</strong>gen.<br />
• Indien u toch het overgrote deel van uw tu<strong>in</strong> gaat bestraten,<br />
adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terre<strong>in</strong><br />
<strong>in</strong> de grond te brengen (bijvoorbeeld door aquadra<strong>in</strong>s) of te kiezen<br />
voor een waterdoorlatende bestrat<strong>in</strong>g.<br />
• Voorkom zwaar transport over onverharde delen <strong>in</strong> uw tu<strong>in</strong>.<br />
Benummer<strong>in</strong>g /adresser<strong>in</strong>g<br />
De juiste gegevens met betrekk<strong>in</strong>g tot de def<strong>in</strong>itieve huisnummer<strong>in</strong>g<br />
en postcoder<strong>in</strong>g worden tijdig voor de oplever<strong>in</strong>g door de gemeente<br />
vastgesteld. Zodra dit bekend is, <strong>in</strong>formeren wij u hierover.<br />
Bouwbesluit<br />
Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden.<br />
Om begripsverwarr<strong>in</strong>g te voorkomen is daar<strong>in</strong> onder meer bepaald<br />
dat alle vertrekken <strong>in</strong> een won<strong>in</strong>g eenduidig naar het karakter van<br />
het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken,<br />
entree, overloop, slaapkamer en zolder worden <strong>in</strong> het bouwbesluit niet<br />
gehanteerd. De benam<strong>in</strong>g van de ruimten <strong>in</strong> deze verkoopbrochure<br />
voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de<br />
hiernavolgende benam<strong>in</strong>gen:<br />
Benam<strong>in</strong>g verkoopbrochure Benam<strong>in</strong>g volgens Bouwbesluit<br />
Woonkamer/keuken/slaapkamer Verblijfsruimte<br />
Entree/hal/overloop<br />
Verkeersruimte<br />
Berg<strong>in</strong>g<br />
Bergruimte<br />
Toilet<br />
Toiletruimte<br />
Badkamer/douche<br />
Badruimte<br />
Meterkast<br />
Technische ruimte<br />
Zolder<br />
Onbenoemde ruimte<br />
Waterhuishoud<strong>in</strong>g<br />
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouw<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> geconfronteerd<br />
met wateroverlast <strong>in</strong> de tu<strong>in</strong> en soms, nog vervelender, water <strong>in</strong> de<br />
kruipruimte of berg<strong>in</strong>g. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwon<strong>in</strong>g<br />
Verzeker<strong>in</strong>g<br />
Tijdens de bouw, tot de datum van oplever<strong>in</strong>g is de won<strong>in</strong>g door de<br />
aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf<br />
de datum van oplever<strong>in</strong>g dient u zelf voor de benodigde verzeker<strong>in</strong>gen<br />
(bijvoorbeeld opstal- en <strong>in</strong>boedelverzeker<strong>in</strong>g) te zorgen.<br />
Oplever<strong>in</strong>g<br />
M<strong>in</strong>imaal vier weken vóór de oplever<strong>in</strong>g wordt u schriftelijk op de<br />
hoogte gebracht van de def<strong>in</strong>itieve datum en het tijdstip van opleveren.<br />
U krijgt dan ook de laatste factuur die voor de oplever<strong>in</strong>g betaald moet<br />
zijn. Ongeveer één week voor de oplever<strong>in</strong>g zullen u en de aannemer<br />
een voorlopige oplever<strong>in</strong>g doen, waarbij onvolkomenheden aan de<br />
won<strong>in</strong>g worden genoteerd. Aannem<strong>in</strong>gsbedrijf <strong>Tankens</strong> J. van Daalen Andel B.V. BV zal<br />
zoveel mogelijk onvolkomenheden voor de oplever<strong>in</strong>g verhelpen.<br />
Bij de def<strong>in</strong>itieve oplever<strong>in</strong>g van de won<strong>in</strong>g <strong>in</strong>specteert de<br />
aannemer de won<strong>in</strong>g nogmaals met u. De eventuele geconstateerde<br />
onvolkomenheden worden <strong>in</strong> een proces-verbaal van oplever<strong>in</strong>g<br />
genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna<br />
de won<strong>in</strong>g is opgeleverd en u de sleutel van de won<strong>in</strong>g ontvangt.<br />
De desbetreffende punten worden zoveel mogelijk b<strong>in</strong>nen de<br />
overeengekomen tijd hersteld. Niet op het proces-verbaal van<br />
oplever<strong>in</strong>g genoteerde beschadig<strong>in</strong>gen worden beschouwd als na<br />
oplever<strong>in</strong>g ontstaan. De oplever<strong>in</strong>g en de lever<strong>in</strong>g geschieden eerst<br />
nadat de aannemer alle betal<strong>in</strong>gen (ook die betreffende het meerwerk)<br />
op zijn bankreken<strong>in</strong>g ontvangen heeft en de overige verplicht<strong>in</strong>gen zijn<br />
14
nagekomen. Na de oplever<strong>in</strong>g beschikt de verkrijger over de won<strong>in</strong>g en<br />
kunnen verdere werkzaamheden worden uitgevoerd.<br />
Schoonmaken<br />
De won<strong>in</strong>g wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de<br />
tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij de<br />
won<strong>in</strong>g behorende terre<strong>in</strong> wordt ontdaan van bouwvuil en pu<strong>in</strong>resten.<br />
Onderhoudsperiode<br />
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt<br />
u de aannemer onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de<br />
oplever<strong>in</strong>g en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het<br />
‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,<br />
wordt de verkoper geacht aan zijn verplicht<strong>in</strong>gen te hebben voldaan.<br />
Drie maanden na de oplever<strong>in</strong>g e<strong>in</strong>digt de onderhoudstermijn en gaat<br />
de eerdergenoemde garantieperiode <strong>in</strong>.<br />
Krimpscheuren<br />
Voor de wanden van uw won<strong>in</strong>g wordt kalkzandsteen en gasbeton<br />
toegepast. Dit milieuvriendelijke natuurproduct heeft een kle<strong>in</strong><br />
nadeel: het is onderhevig aan krimp. Hierdoor kunnen tijdens de<br />
eerste jaren na oplever<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g kle<strong>in</strong>e krimpscheurtjes<br />
optreden. Genoemde scheurtjes doen <strong>in</strong> het geheel geen afbreuk aan de<br />
constructieve kwaliteit van de won<strong>in</strong>g die u heeft gekocht en geven dan<br />
ook geen aanleid<strong>in</strong>g tot schadevergoed<strong>in</strong>g.<br />
Bouwvocht<br />
Tot geruime tijd na de oplever<strong>in</strong>g zal er ongetwijfeld sprake zijn<br />
van een vochtig klimaat <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>g. Het is dan ook noodzakelijk<br />
veelvuldig te ventileren en de verwarm<strong>in</strong>g niet te hoog <strong>in</strong> te stellen. Na<br />
tenm<strong>in</strong>ste één stookseizoen zal het meeste vocht uit de won<strong>in</strong>g zijn<br />
verdampt en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet. Om<br />
schade <strong>in</strong> harde wand- en vloerafwerk<strong>in</strong>gen te beperken, dient u zich<br />
goed te laten <strong>in</strong>formeren over de toe te passen e<strong>in</strong>dafwerk<strong>in</strong>g. Voor de<br />
wanden geldt het advies om een vochtdoorlatende behangsoort toe te<br />
passen. U kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen<br />
voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk<br />
verbonden met nieuwbouw.<br />
De hoogte van de stelpost verschilt per won<strong>in</strong>gtype. Mocht u de<br />
keukenopstell<strong>in</strong>g willen veranderen of uitbreiden, dan kunt u contact<br />
opnemen met keukenstudio de Keukenhoff Jan te Andel. Diepeveen Keukens uit Wijk en<br />
Aalburg.<br />
De tussen<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> voor starters worden standaard opgeleverd zonder<br />
keuken. Kopers van een tussenwon<strong>in</strong>g krijgen een cadeaubon voor<br />
een gratis vaatwasser bij de Jan Keukenhoff Diepeveen te Keukens. Andel. Deze cadeaubon kan<br />
enkel verzilverd worden <strong>in</strong>dien een keuken bij Jan de Keukenhoff Diepeveen te Keukens Andel<br />
wordt aangeschaft.<br />
Het selecteren van keuken, tegels en sanitair kan het beste twee<br />
maanden na aanvang van de bouw plaatsv<strong>in</strong>den. U moet <strong>in</strong> elk geval de<br />
volgende punten bespreken en laten vastleggen:<br />
A. Laat uw opstell<strong>in</strong>g en gewenste kleur vastleggen. Bespreek waar u<br />
de voorzien<strong>in</strong>gen wilt plaatsen(koelkast, kookplaat, etc.) en met<br />
welke (extra) aansluit<strong>in</strong>gen op welke plaats reken<strong>in</strong>g moet worden<br />
gehouden (gas, elektra, etc.).<br />
B. U kunt een keuze maken uit een groot pakket wand- en vloertegels.<br />
Bespreek duidelijk welke tegels u waar wenst, met welke kleur u de<br />
tegels wilt laten voegen, waar en tot welke hoogte u de tegels wenst,<br />
met of zonder striptegels en hoekbeschermers, etc.<br />
C. Kiest u voor ander sanitair of voor bijvoorbeeld een extra douche,<br />
bespreek dit dan met de leverancier. Zij zullen de mogelijkheden<br />
aangeven of navragen bij de aannemer.<br />
In alle gevallen dient de def<strong>in</strong>itieve keuze voor de keuken bekend te zijn<br />
als de eerste verdiep<strong>in</strong>gsvloer is gelegd, <strong>in</strong> overleg met de aannemer.<br />
Wanneer dit niet bekend is bij de aannemer worden de aansluitpunten<br />
voor de keuken geplaatst volgens de standaard verkoopteken<strong>in</strong>g. Houd<br />
er reken<strong>in</strong>g mee dat het proces om te komen tot de def<strong>in</strong>itieve keuze<br />
van uw keuken vier tot acht weken duurt.<br />
Elektra/centrale verwarm<strong>in</strong>g<br />
Op de ter hand gestelde teken<strong>in</strong>gen is aangegeven waar<br />
wandcontactdozen, schakelaars, KPN-doos, CAI-aansluit<strong>in</strong>g,<br />
radiatoren, et cetera worden aangebracht. Echter, voordat tot plaats<strong>in</strong>g<br />
wordt overgegaan, wordt u door de <strong>in</strong>stallateurs opgeroepen om<br />
eventuele andere wensen kenbaar te maken. De prijsconsequenties van<br />
wijzig<strong>in</strong>gen worden direct aan u kenbaar gemaakt en bij <strong>in</strong>stemm<strong>in</strong>g<br />
tekent u voor akkoord. Het vooraf doorgeven van elektrawijzig<strong>in</strong>gen<br />
heeft alleen z<strong>in</strong> voor de <strong>in</strong>bouwleid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> schoonmetselwerkwanden<br />
en vloeren.<br />
Wijzig<strong>in</strong>g keuken<br />
Voor de aankoop van een keuken is een stelpost opgenomen.<br />
15
Aankoopprocedure<br />
Inschrijven<br />
Als u wilt <strong>in</strong>schrijven voor de starters<strong>won<strong>in</strong>gen</strong>, moet u reken<strong>in</strong>g<br />
houden met de volgende <strong>in</strong>schrijfvoorwaarden:<br />
- U komt uit uw ouderlijk huis of uit een huurwon<strong>in</strong>g;<br />
- Uw (toekomstige) partner schrijft zich samen met u <strong>in</strong>, niet<br />
afzonderlijk;<br />
- Het is niet toegestaan voor iemand anders <strong>in</strong> te schrijven;<br />
- Uw (gezamenlijk) bruto <strong>in</strong>komen is niet hoger dan € 42.300;<br />
- U bezit geen eigen won<strong>in</strong>g;<br />
- De voorkeur gaat uit naar <strong>in</strong>woners van de gemeente Aalburg.<br />
Voor de overige <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> gelden geen <strong>in</strong>schrijfvoorwaarden<br />
betreffende sociaal en/of economische b<strong>in</strong>d<strong>in</strong>g.<br />
Inschrijven verloopt via de makelaar, deze verzamelt uw<br />
gegevens op een <strong>in</strong>schrijflijst. U wordt verzocht een kopie van uw<br />
legitimatiebewijs bij de <strong>in</strong>schrijv<strong>in</strong>g af te geven. Indien het aantal<br />
kopers dat zich heeft <strong>in</strong>geschreven groter is dan het aantal <strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
dat verkocht wordt, dan zal na sluit<strong>in</strong>g van de <strong>in</strong>schrijftermijn een<br />
lot<strong>in</strong>g plaatsv<strong>in</strong>den. De verlot<strong>in</strong>g verloopt via de notaris. Na de lot<strong>in</strong>g<br />
worden alle personen die zich hebben <strong>in</strong>geschreven voor een won<strong>in</strong>g<br />
benaderd, op volgorde van de lot<strong>in</strong>g. De makelaar doet een voorstel<br />
waar welke won<strong>in</strong>g op het totale beschikbare bouwvlak gesitueerd<br />
wordt. De makelaar <strong>in</strong>formeert u dan ook over de overeenkomsten<br />
die gesloten dienen te worden om tot def<strong>in</strong>itieve verkoop over<br />
te gaan.<br />
Van toepass<strong>in</strong>g zijnde voorschriften<br />
Van toepass<strong>in</strong>g zijn de voorschriften zoals deze twee maanden voor<br />
aanvraag van de bouwvergunn<strong>in</strong>g golden:<br />
• Het Bouwbesluit;<br />
• De gemeentelijke (bouw)verorden<strong>in</strong>g;<br />
• De bepal<strong>in</strong>gen van de nutsbedrijven.<br />
• De garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g van Won<strong>in</strong>gborg;<br />
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)<br />
U koopt de won<strong>in</strong>g “vrij op naam”. Dit betekent dat <strong>in</strong> de koop-/<br />
aanneemsom de hieronder vermelde kosten zijn opgenomen:<br />
• Grondkosten;<br />
• Notariële en kadastrale kosten van de lever<strong>in</strong>g van de grond;<br />
• Makelaarskosten;<br />
• Bouwkosten;<br />
• Honoraria van de architect en de overige adviseurs;<br />
• Gemeentelijke leges voor de bouwvergunn<strong>in</strong>g;<br />
• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en rioler<strong>in</strong>g;<br />
• Verkoopkosten;<br />
• Loon- en prijsstijg<strong>in</strong>gen;<br />
• 19% BTW, eventuele wijzig<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> het BTW tarief worden<br />
doorberekend.<br />
De koop-/aanneemsom is exclusief:<br />
• Rente over de grondkosten na de <strong>in</strong> de<br />
koopovereenkomstvastgelegde datum;<br />
• Rente over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw;<br />
• Kosten <strong>in</strong> verband met de eventuele f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g<br />
zoals de notaris, afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en de<br />
rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw;<br />
• Aansluitkosten voor telefoon, televisie en/of <strong>in</strong>ternet.<br />
Koop- en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
Bij de koop gaan koper en verkoper een overeenkomst aan. Hiermee<br />
verplicht de koper zich onder meer tot betal<strong>in</strong>g van de koopprijs<br />
en de verkoper verplicht zich onder meer tot de bouw van de<br />
won<strong>in</strong>g en de lever<strong>in</strong>g van de bijbehorende grond. Er is dus sprake<br />
van een koopovereenkomst met betrekk<strong>in</strong>g tot de lever<strong>in</strong>g van<br />
de grond en een aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst met betrekk<strong>in</strong>g tot<br />
het bouwen van de won<strong>in</strong>g. De orig<strong>in</strong>ele overeenkomsten worden<br />
naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van<br />
eigendomsoverdracht kan opmaken. De koper(s)/verkrijger(s) van<br />
de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> sluit(en) een koopovereenkomst met Woonl<strong>in</strong>ie en een<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst met Aannem<strong>in</strong>gsbedrijf aannem<strong>in</strong>gsbedrijf <strong>Tankens</strong> J. van Daalen Andel B.V. BV.<br />
Beide modelovereenkomsten zullen op korte termijn beschikbaar<br />
worden gesteld.<br />
Notaris<br />
De eigendomsoverdracht van de te bouwen won<strong>in</strong>g geschiedt door<br />
middel van een akte van lever<strong>in</strong>g (lever<strong>in</strong>gsakte) bij de notaris. Ruim<br />
voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris<br />
een afreken<strong>in</strong>g waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag<br />
is aangegeven (<strong>in</strong>clusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze<br />
afreken<strong>in</strong>g welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij<br />
de bereken<strong>in</strong>g van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er<br />
vanuit dat het hypotheekbedrag dat <strong>in</strong> depot blijft, gelijk moet zijn<br />
aan de vanaf de lever<strong>in</strong>gsakte nog verschuldigde bouwtermijnen.<br />
Op de transportdatum worden <strong>in</strong> de meeste gevallen twee akten<br />
getekend, te weten:<br />
1. De akte van lever<strong>in</strong>g (lever<strong>in</strong>gsakte) van de grond en de eventueel<br />
te betalen vervallen bouwtermijnen van de won<strong>in</strong>g;<br />
2. Eventueel de hypotheekakte met betrekk<strong>in</strong>g tot de<br />
len<strong>in</strong>gsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit.<br />
Bedenktijd<br />
Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na datum van onderteken<strong>in</strong>g<br />
heeft u het recht de koop-/ aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst te<br />
ontb<strong>in</strong>den. Als datum van ontb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>g geldt de datum waarop u de<br />
ontb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>gsverklar<strong>in</strong>g heeft uitgebracht.<br />
Opschortende voorwaarden<br />
Afhankelijk van het moment waarop u de won<strong>in</strong>g koopt, zijn er <strong>in</strong><br />
de koop- en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst mogelijk nog opschortende<br />
voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat de rechten en/of<br />
verplicht<strong>in</strong>gen uit deze overeenkomst pas hun werk<strong>in</strong>g krijgen<br />
16
nadat aan deze opschortende voorwaarden is voldaan. Over de<br />
van toepass<strong>in</strong>g zijnde opschortende voorwaarden zal de makelaar<br />
u nader <strong>in</strong>formeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er<br />
nog opschortende voorwaarden van toepass<strong>in</strong>g zijn, geen andere<br />
verplicht<strong>in</strong>gen met derden aan te gaan.<br />
Wanneer moet u gaan betalen<br />
Na onderteken<strong>in</strong>g van de koop- en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
bent u zelf verantwoordelijk voor het laten opsturen van uw<br />
hypotheekstukken aan de notaris. Zodra de notaris uw dossier<br />
compleet heeft, wordt u uitgenodigd voor notarieel transport.<br />
Voorafgaand aan dit transport ontvangt u een nota voor de koopsom<br />
van de grond, vermeerderd met de bouwtermijn(en) die voor de<br />
transportdatum reeds zijn vervallen. Over de vervallen, maar niet<br />
betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum rente berekend zoals<br />
vastgelegd <strong>in</strong> de koop- en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomsten. Telkens<br />
wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen<br />
is vervallen, ontvangt u van Woonl<strong>in</strong>ie een verzoek tot betal<strong>in</strong>g<br />
van een deel van de aanneemsom. Het orig<strong>in</strong>eel zendt u zo spoedig<br />
mogelijk – voorzien van uw handteken<strong>in</strong>g – naar uw geldgever, die<br />
voor de betal<strong>in</strong>g zorg draagt. U dient de nota’s uiterlijk b<strong>in</strong>nen 14<br />
dagen na dagteken<strong>in</strong>g te voldoen. Vanaf de transportdatum betaalt u<br />
hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is <strong>in</strong> het algemeen opgebouwd<br />
uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met<br />
daarop eventueel <strong>in</strong> m<strong>in</strong>der<strong>in</strong>g te brengen de te ontvangen rente over<br />
het nog <strong>in</strong> depot staande bedrag.<br />
worden nog nader vastgesteld door de aannemer. Hierna volgt<br />
een prijsopgave die ondertekend geretourneerd moet worden<br />
aan Aannem<strong>in</strong>gsbedrijf <strong>Tankens</strong> J. van Daalen Andel B.V. BV. Prijsopgaven die niet<br />
ondertekend zijn of die te laat b<strong>in</strong>nenkomen worden niet uitgevoerd.<br />
Wijzig<strong>in</strong>gen met betrekk<strong>in</strong>g tot de constructie, het gevelbeeld, de<br />
positie van de meterkast, de leid<strong>in</strong>gkokers en het trapgat behoren<br />
niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet <strong>in</strong> behandel<strong>in</strong>g<br />
genomen. Naast de aangegeven opties zijn er <strong>in</strong> verband met de<br />
architectonische randvoorwaarden geen <strong>in</strong>dividuele wijzig<strong>in</strong>gen<br />
<strong>in</strong> de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog<br />
vermeld dat er geen behang, keukens en losse kasten worden<br />
geleverd. Het staat de aannemer vrij om een aanvraag voor meer- en/<br />
of m<strong>in</strong>derwerk niet <strong>in</strong> behandel<strong>in</strong>g te nemen wanneer een goede<br />
uitvoer<strong>in</strong>g door de aannemer niet gegarandeerd kan worden.<br />
Een won<strong>in</strong>g met Won<strong>in</strong>gborg geeft extra zekerheid<br />
Over de kwaliteit van uw won<strong>in</strong>g hoeft u zich geen zorgen te maken<br />
want de dienstverlen<strong>in</strong>g van Aannem<strong>in</strong>gsbedrijf <strong>Tankens</strong> J. van Daalen Andel BV<br />
staat garant voor kwaliteit. Bovendien wordt de won<strong>in</strong>g gebouwd<br />
met Won<strong>in</strong>gborg-garantie. Hiertoe is het bouwbedrijf aangesloten<br />
bij Won<strong>in</strong>gborg, een samenwerk<strong>in</strong>gsverband tussen consumenten,<br />
producenten en deskundigen op het gebied van de won<strong>in</strong>gbouw. Het<br />
doel is de kopers van nieuwbouw<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> extra zekerheden te geven<br />
en het vertrouwen tussen koper en verkoper te bevorderen.<br />
Meer- en /of m<strong>in</strong>derwerk<br />
Tot de overeenkomst behoort een meer- en m<strong>in</strong>derwerklijst waarmee<br />
de <strong>in</strong>del<strong>in</strong>g en het afwerk<strong>in</strong>gs- c.q. uitrust<strong>in</strong>gsniveau van de won<strong>in</strong>g<br />
nader kan worden bepaald tegen de <strong>in</strong> deze lijst vermelde prijzen.<br />
Indien bepaalde werkzaamheden niet op de lijst vermeld staan,<br />
kan bij de aannemer vrijblijvend naar de realisatiemogelijkheden<br />
worden geïnformeerd. Direct na het ondertekenen van de koop-/<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst wordt een kennismak<strong>in</strong>gsbesprek<strong>in</strong>g<br />
gehouden tussen u en de aannemer. Tijdens dit gesprek kunt u uw<br />
<strong>in</strong>dividuele woonwensen kenbaar maken.<br />
Voor de <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g van badkamer en toilet kunt u een keuze maken<br />
bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier. Voor de <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g<br />
van de keuken kunt u een afspraak <strong>in</strong>plannen met keukenstudio Jan<br />
Diepenveen uit Wijk en Aalburg. De starters tussen<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden<br />
zonder keuken, of keukenstelpost opgeleverd.<br />
Van het meerwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en 75%<br />
bij oplever<strong>in</strong>g.<br />
Kiest u voor ruwbouwopties als bijvoorbeeld een dakkapel, aanbouw<br />
of een berg<strong>in</strong>g dan zal dit meerwerk voor 75% worden gedeclareerd<br />
bij opdracht en 25% bij oplever<strong>in</strong>g. In alle gevallen moet het<br />
meerwerk volledig zijn voldaan voor oplever<strong>in</strong>g van de won<strong>in</strong>g.<br />
De periodes waarb<strong>in</strong>nen deze keuzes gemaakt moeten zijn,<br />
Als u een won<strong>in</strong>g met Won<strong>in</strong>gborg koopt, betekent dat het volgende:<br />
• De f<strong>in</strong>anciële positie van het bouwbedrijf wordt jaarlijks getoetst.<br />
• Het bouwbedrijf hanteert de door Won<strong>in</strong>gborg voorgeschreven<br />
regel<strong>in</strong>gen, reglementen en standaardvoorwaarden.<br />
• De verkoopbrochure is samengesteld volgens de richtlijnen van<br />
Won<strong>in</strong>gborg.<br />
• De tekst van de overeenkomst is <strong>in</strong> overeenstemm<strong>in</strong>g met het<br />
model van Won<strong>in</strong>gborg.<br />
• Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de voorwaarden<br />
van Won<strong>in</strong>gborg waar<strong>in</strong> u gedetailleerd alle bijzonderheden over de<br />
garantie en Won<strong>in</strong>gborg kunt v<strong>in</strong>den.<br />
• Wanneer er onverhoopt men<strong>in</strong>gsverschillen ontstaan over de<br />
kwaliteit van de won<strong>in</strong>g kan Won<strong>in</strong>gborg een uitspraak doen die<br />
b<strong>in</strong>dend is voor koper en verkoper.<br />
• Door de afgifte van het Won<strong>in</strong>gborg -certificaat is de kwaliteit<br />
van de won<strong>in</strong>g gegarandeerd. De garantietermijn beg<strong>in</strong>t na<br />
het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn<br />
bedraagt meestal zes jaar, met uitzonder<strong>in</strong>g van een aantal <strong>in</strong> de<br />
garantieregel<strong>in</strong>g vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van<br />
de won<strong>in</strong>g. Slechts enkele kle<strong>in</strong>e onderdelen zijn van de garantie<br />
uitgesloten.<br />
• Het Won<strong>in</strong>gborg -certificaat waarborgt bovendien dat u nooit<br />
met een half afgebouwde won<strong>in</strong>g blijft zitten, wanneer er tijdens<br />
de bouw iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Won<strong>in</strong>gborg<br />
17
zorgt ervoor dat uw won<strong>in</strong>g dan door een ander bouwbedrijf wordt<br />
afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door<br />
Won<strong>in</strong>gborg wordt vergoed.<br />
• Ongeacht wat <strong>in</strong> deze verkoopbrochure is bepaald, gelden<br />
onverkort de door Won<strong>in</strong>gborg voorgeschreven regel<strong>in</strong>gen,<br />
reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepal<strong>in</strong>g<br />
<strong>in</strong> deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger<br />
voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde<br />
bepal<strong>in</strong>gen van Won<strong>in</strong>gborg.<br />
• De bij oplever<strong>in</strong>g op het terre<strong>in</strong> aanwezige en tot de koop<br />
behorende hagen vallen niet onder de Won<strong>in</strong>gborg-garantie.<br />
Akte van lever<strong>in</strong>g<br />
De lever<strong>in</strong>g van de grond v<strong>in</strong>dt plaats nadat aan alle <strong>in</strong> de koop-/<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en<br />
door onderteken<strong>in</strong>g van de lever<strong>in</strong>gsakte bij de notaris. Ruim voor de<br />
datum van lever<strong>in</strong>g ontvangt u van de notaris een afreken<strong>in</strong>g waarop<br />
het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, <strong>in</strong>clusief<br />
de van toepass<strong>in</strong>g zijnde bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze<br />
afreken<strong>in</strong>g welk bedrag uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de<br />
notaris moet voldoen. Op de lever<strong>in</strong>gsdatum tekent u meestal twee<br />
akten: de lever<strong>in</strong>gsakte en hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten<br />
is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de<br />
projectnotaris, plaatsv<strong>in</strong>dt. De projectnotaris voor de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
is Notaris S.J.G. de Kort uit Dussen<br />
van De Rivieren Notarissen.<br />
18
Technische<br />
omschrijv<strong>in</strong>g<br />
De omschrijv<strong>in</strong>g <strong>in</strong> dit hoofdstuk geldt voor alle type <strong>won<strong>in</strong>gen</strong>, mits<br />
dat anders vermeld is.<br />
Optionele onderdelen<br />
Kies voor verschillende uitbreid<strong>in</strong>gsmogelijkheden! Deze opties<br />
gelden niet voor de zes starters hoek- en tussen<strong>won<strong>in</strong>gen</strong>.<br />
Opties:<br />
- Bijkeuken<br />
- Uitbouw<br />
- Garage (ongeïsoleerd)<br />
- Vrijstaande garage (ongeïsoleerd)<br />
- Helft van dubbele garage (ongeïsoleerd)<br />
- Garage (geïsoleerd)<br />
- Vrijstaande garage (geïsoleerd)<br />
- Helft van dubbele garage (geïsoleerd)<br />
- Geïsoleerde garagedeur<br />
- Houten openslaande garagedeuren<br />
- Dubbele tu<strong>in</strong>deuren aan de achterzijde<br />
- Dakraam (standaard)<br />
- Dakkapel (drie typen mogelijk)<br />
- Garage, slaap- en badkamer op de begane grond<br />
- Berg<strong>in</strong>g, slaap- en badkamer op de begane grond<br />
Uitzetten<br />
Het peil P, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt<br />
overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer<br />
achter de entreedeur. De juiste peilmaat wordt bepaald <strong>in</strong> overleg met<br />
de dienst Bouw- en Won<strong>in</strong>gtoezicht van de Gemeente Aalburg.<br />
starters<strong>won<strong>in</strong>gen</strong>. Dit pad wordt mee verkocht aan u als koper. Het<br />
pad wordt echter niet uw privé eigendom, <strong>in</strong> de lever<strong>in</strong>gsakte wordt<br />
hiervoor een recht van overpad geregistreerd.<br />
Het toegangspad aan de voorzijde van de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> wordt gemaakt<br />
van een rij betontegels van 40 x 60 x 4,7 centimeter op een zandbed<br />
van circa 20 cm.<br />
Erfafscheid<strong>in</strong>g<br />
De erfafscheid<strong>in</strong>g wordt, waar mogelijk, aangegeven met houten<br />
paaltjes op de hoeken van de kavel.<br />
Funder<strong>in</strong>gspalen<br />
De won<strong>in</strong>g wordt gefundeerd op prefab betonpalen.<br />
Funder<strong>in</strong>gsbalken<br />
De funder<strong>in</strong>gen en verder alle als zodanig aangegeven werken worden<br />
uitgevoerd met de nodige wapen<strong>in</strong>g, geheel volgens goedkeur<strong>in</strong>g<br />
Bouw- en Won<strong>in</strong>gtoezicht. Dit gebeurt ook conform de bereken<strong>in</strong>gen<br />
en teken<strong>in</strong>gen van de constructeur.<br />
Metselwerk<br />
De buitengevels worden uitgevoerd als wild verband schoon<br />
metselwerk, baksteen <strong>in</strong> waalformaat, kleuren volgens keuze van de<br />
architect. ‘Het metselwerk wordt met doorstrijkmortel uitgevoerd’<br />
De b<strong>in</strong>nenspouwbladen en dragende b<strong>in</strong>nenmuren worden<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> kalkzandsteen. Niet-dragende b<strong>in</strong>nenwanden worden<br />
uitgevoerd als lichte scheid<strong>in</strong>gswand.<br />
Voor isolatie van de gevels van de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> (Rc=3,8 m 2 K/W)<br />
worden m<strong>in</strong>eraalwol spouwplaten toegepast. In het metselwerk van<br />
de won<strong>in</strong>g worden ten behoeve van de waterdichtheid afdicht<strong>in</strong>gen<br />
gemaakt van v<strong>in</strong>yl, DPC en loodstroken.<br />
Grondwerk<br />
Het nodige grondwerk wordt verricht voor de aanleg van funder<strong>in</strong>gen<br />
en leid<strong>in</strong>gen. Als bodemafsluit<strong>in</strong>g wordt onder de funder<strong>in</strong>g circa<br />
10 cm vulzand aangebracht. De funder<strong>in</strong>g wordt aangevuld met<br />
uitkomende grond. Het terre<strong>in</strong> wordt aangehoogd en geëgaliseerd<br />
met uitkomende grond.<br />
Begane grondvloer<br />
De begane grondvloer van de won<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd als<br />
geïsoleerde rib-casettevloer (Rc=4,0 m 2 K/W). Voor de toegang van<br />
de kruipruimte onder het woongedeelte wordt een spar<strong>in</strong>g gemaakt<br />
<strong>in</strong> de begane grondvloer. De kruipruimte wordt geventileerd met<br />
vloerventilatiekokers <strong>in</strong> de gevels.<br />
Buitenrioler<strong>in</strong>g<br />
De aanleg- en aansluitkosten van de rioler<strong>in</strong>g zijn <strong>in</strong> de aanneemsom<br />
begrepen. De rioler<strong>in</strong>g wordt samengesteld uit PVC buis. De afvoeren<br />
van de diverse loz<strong>in</strong>gstoestellen worden uitgevoerd <strong>in</strong> materiaal<br />
dat tot 90 graden hittebestendig is. Er wordt een gescheiden<br />
rioler<strong>in</strong>gssysteem toegepast. Het rioler<strong>in</strong>gssysteem wordt belucht<br />
en is voorzien van ontstopp<strong>in</strong>gsmogelijkheden. Schoonwater wordt<br />
geloosd op het schoonwater riool.<br />
Eerste en tweede verdiep<strong>in</strong>gsvloer<br />
De verdiep<strong>in</strong>gsvloer van de won<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd als<br />
kanaalplaatvloer volgens bereken<strong>in</strong>gen van de fabrikant.<br />
Lateien<br />
Beton/stalen lateien worden toegepast waar nodig boven<br />
kozijnen en muuropen<strong>in</strong>gen ten behoeve van vloer- en<br />
metselwerkondersteun<strong>in</strong>gen volgens opgave van de constructeur.<br />
Straatwerk<br />
De aannemer legt het ontsluit<strong>in</strong>gspad aan tussen en achter de<br />
19
Kantplanken<br />
Onder buitenkozijnen die op de begane grond doorlopen tot het<br />
maaiveld, worden klampstenen toegepast.<br />
de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> zijn 231,5 cm hoog en hebben een breedte van 88 cm.<br />
Uitzonder<strong>in</strong>g vormt de meterkastdeur, welke als prefab meterkast<br />
wordt aangeleverd.<br />
Raamdorpels<br />
Onder buitenkozijnen en <strong>in</strong> het gevelmetselwerk worden kunststeen<br />
waterslagen toegepast.<br />
Dak<br />
De kapconstructie wordt gemaakt met een prefab kap systeem.<br />
Dit volgens teken<strong>in</strong>g en bereken<strong>in</strong>g van de constructeur. De<br />
onderzijde van de dakplaat is wit afgewerkt (Isolatiewaarde van<br />
Rc = 4,0 m 2 K/W).<br />
Plaatmaterialen van hout<br />
Een geïsoleerd kruipluik wordt aangebracht <strong>in</strong> een verz<strong>in</strong>kte<br />
omrand<strong>in</strong>g ten behoeve van de toegang tot de kruipruimte.<br />
Ook leid<strong>in</strong>gkokers worden samengesteld met multiplex.<br />
Hang- en sluitwerk<br />
De <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden voorzien van deugdelijk hang- en<br />
sluitwerk dat voldoet aan Weerstandklasse 2 met betrekk<strong>in</strong>g tot<br />
<strong>in</strong>braakwerendheid als bepaald <strong>in</strong> de NEN 5096. Sloten van de<br />
afsluitbare buitendeuren worden voorzien van cil<strong>in</strong>dersloten op een<br />
seriesluit<strong>in</strong>g, zodat alle buitendeuren bedienbaar zijn met eenzelfde<br />
sleutel per won<strong>in</strong>g.<br />
Sloten van de b<strong>in</strong>nendeuren:<br />
• Toilet: vrij- en bezetslot;<br />
• Badkamer: vrij- en bezetslot;<br />
• Meterkast: kastslot;<br />
• Overige: loopslot.<br />
Het beslag is standaard blank geëloxeerd metaal.<br />
Buitenkozijnen<br />
De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd <strong>in</strong> hardhout,<br />
sommige bewegende ramen worden uitgevoerd als draai/kiep (zie<br />
verkoopteken<strong>in</strong>g), <strong>in</strong>clusief tochtstrippen en condensprofielen en<br />
ventilatieroosters <strong>in</strong> verblijfsgebieden.<br />
Buitendeuren<br />
De voordeur is een multiplex deur, model volgens teken<strong>in</strong>g. De<br />
resterende buitendeuren worden uitgevoerd als hardhouten glasdeur<br />
met stapeldorpel. Alle voorzien van een driepuntssluit<strong>in</strong>g.<br />
Houten trappen en hekken<br />
De trap naar de eerste verdiep<strong>in</strong>g <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd als<br />
open gegronde vuren trap. De trap is geheel compleet met balusters,<br />
hekwerken en blank gelakte leun<strong>in</strong>g. Trapgaten worden afgetimmerd<br />
met regelwerk en multiplex dagstukken. De trap naar de tweede<br />
verdiep<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd als vaste trap.<br />
Betonnen pannen dakbedekk<strong>in</strong>g<br />
De hellende daken worden gedekt met betonnen dakpannen, kleur en<br />
model volgens keuze architect.<br />
Garagedeuren<br />
De bergruimtes worden aan de straatzijde voorzien van een<br />
ongeïsoleerde stalen kanteldeur.<br />
Platte daken<br />
Het platte dak van de garage en de erker wordt voorzien van<br />
kunststof dakbedekk<strong>in</strong>g.<br />
Dakramen<br />
Een dakraam is daar waar aangegeven optioneel. Deze worden <strong>in</strong><br />
het dakvlak gelegd op de plaats zoals deze is aangegeven op de<br />
verkoopteken<strong>in</strong>g. Een dakraam is standaard aangebracht op de eerste<br />
verdiep<strong>in</strong>g van de starters<strong>won<strong>in</strong>gen</strong>.<br />
Dakkapel<br />
Sommige <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> zijn voorzien van een dakkapel. Deze is<br />
uitgevoerd met houten kozijn, boeiboord en zijwanden van<br />
onderhoudsarm materiaal en dakbedekk<strong>in</strong>g.<br />
Dorpels<br />
De dorpels onder de deuren van badkamer en toilet worden<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> kunststeen.<br />
Stukadoorswerk<br />
Alle b<strong>in</strong>nenwanden, behalve ter plaatse van wandtegels, worden<br />
nagenoeg behangklaar afgewerkt (zonder verdere afwerk<strong>in</strong>g). Alle<br />
betonnen plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk.<br />
Ook de wanden <strong>in</strong> het toilet en de badkamer worden boven de tegels<br />
voorzien van spuitwerk.<br />
B<strong>in</strong>nenkozijnen<br />
De b<strong>in</strong>nendeurkozijnen van de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden uitgevoerd <strong>in</strong><br />
fabrieksmatig afgelakte stalen montage kozijnen met bovenlichten.<br />
B<strong>in</strong>nendeuren<br />
De b<strong>in</strong>nendeuren <strong>in</strong> de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> zijn dichte, fabrieksmatig afgelakte<br />
opdek boarddeuren met hon<strong>in</strong>graatvull<strong>in</strong>g. Alle b<strong>in</strong>nendeuren <strong>in</strong><br />
Vloer- en wandtegels<br />
Voor de aankoop van vloertegels (15 x 15 cm) is een post opgenomen<br />
van € 20,00 per m 2 <strong>in</strong>clusief BTW. Dit bedrag moet m<strong>in</strong>imaal besteed<br />
worden.<br />
20
Voor de aankoop van wandtegels (15 x 15 cm) of (15 x 20 cm) is een<br />
post opgenomen van € 20,00 per m 2 <strong>in</strong>clusief BTW. Dit bedrag moet<br />
m<strong>in</strong>imaal besteed worden. De tegels worden toegepast <strong>in</strong> de volgende<br />
ruimtes:<br />
• Toilet: tot circa 1,20 cm boven de vloer;<br />
• Badkamer: tot circa 2,10 cm boven de vloer.<br />
Deze posten zijn de waarden per m 2 <strong>in</strong>clusief BTW en zijn eventueel<br />
te besteden voor alternatieve tegels met de leverancier van de tegels.<br />
Voegwerk<br />
• Alle vloertegels worden <strong>in</strong>gewassen met grijze voegmortel;<br />
• Alle wandtegels worden <strong>in</strong>gewassen met grijze voegmortel;<br />
• Natte ruimtes worden verwerkt met een waterwerkende vull<strong>in</strong>g.<br />
Waterleid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> toilet en badkamer worden, wanneer deze <strong>in</strong> het<br />
zicht komen, dekkend geschilderd. De <strong>in</strong> het zicht blijvende leid<strong>in</strong>gen<br />
op zolder blijven onbehandeld.<br />
Keuken<br />
Voor de aankoop van een keuken is een stelpost opgenomen. Het<br />
bedrag is verschillend per won<strong>in</strong>gtype. De tussen<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> voor<br />
starters worden standaard opgeleverd zonder keuken. De bedragen<br />
van de stelposten zijn <strong>in</strong>clusief BTW en <strong>in</strong>stallatiekosten. Dit bedrag<br />
is <strong>in</strong>wisselbaar en eventueel te besteden voor een alternatieve keuken<br />
bij de projectleverancier. Mocht u besluiten de keuken<strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g niet<br />
te bestellen bij Jan Diepenveen Keukens, dan zal het verrekenbedrag<br />
70% van de genoemde stelpost bedragen.<br />
Vensterbanken<br />
Onder alle buitenkozijnen <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>g met gemetselde<br />
borstwer<strong>in</strong>gen worden marmer composiet vensterbanken gelegd.<br />
Deze zijn maximaal 20 centimeter diep en hebben een overstek van<br />
circa vier centimeter.<br />
Dekvloeren<br />
De vloeren van de won<strong>in</strong>g, met uitzonder<strong>in</strong>g van de betegelde<br />
ruimten, worden voorzien van een zandcement dekvloer.<br />
Aftimmer<strong>in</strong>gen<br />
Langs buitenkozijnen worden aftimmerlatten aangebracht. De zolder<br />
wordt niet afgetimmerd.<br />
Buitenbeglaz<strong>in</strong>g<br />
Alle glasopen<strong>in</strong>gen van de buitenkozijnen worden voorzien van<br />
helder blank isolerende beglaz<strong>in</strong>g, uitvoer<strong>in</strong>g HR++.<br />
B<strong>in</strong>nenbeglaz<strong>in</strong>g<br />
In alle bovenlichten van de b<strong>in</strong>nendeurkozijnen wordt enkel helder<br />
(float) glas gezet.<br />
Buitenschilderwerk<br />
Alle <strong>in</strong> het zicht blijvende houten onderdelen worden één keer<br />
dekkend geschilderd.<br />
B<strong>in</strong>nenschilderwerk<br />
De <strong>in</strong> het zicht blijvende houten onderdelen zoals buitenkozijn,<br />
ramen en buitendeuren worden aan de b<strong>in</strong>nenzijde <strong>in</strong> eenzelfde kleur<br />
als de buitenzijde geschilderd.<br />
Overige onderdelen zoals de aftimmerlatten, aftimmer<strong>in</strong>gen,<br />
trapbomen, stootborden, trapleun<strong>in</strong>gen en traptreden worden alleen<br />
gegrond.<br />
Op de zolder wordt, behalve de buitenkozijnen, geen schilderwerk<br />
uitgevoerd.<br />
Dakgoten<br />
Goten worden uitgevoerd <strong>in</strong> garantplex en aan de b<strong>in</strong>nenzijde bedekt<br />
met z<strong>in</strong>k, volgens het detail van de architect.<br />
Hemelwaterafvoeren<br />
Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd <strong>in</strong> grijze PVC en lozen op het<br />
schoonwaterriool.<br />
Water<strong>in</strong>stallatie<br />
De waterleid<strong>in</strong>g wordt aangelegd conform de eisen van Brabant<br />
Water N.V.<br />
Koud- en warmwater<strong>in</strong>stallatie<br />
De aanleg- en aansluitkosten van de water<strong>in</strong>stallatie zijn <strong>in</strong> de koop-/<br />
aanneemsom <strong>in</strong>begrepen. Vanaf een door het waterleid<strong>in</strong>gbedrijf te<br />
plaatsen watermeter wordt een complete koudwaterleid<strong>in</strong>g<strong>in</strong>stallatie<br />
aangelegd naar de volgende tappunten:<br />
• Toilet: closet en fonte<strong>in</strong>tje;<br />
• Keuken: gootsteen mengkraan;<br />
• Badkamer: douche mengkraan;<br />
• Badkamer: wastafel;<br />
• Wasmach<strong>in</strong>e: kraan.<br />
Aardgas<strong>in</strong>stallatie<br />
De aanleg- en aansluitkosten van de gas<strong>in</strong>stallatie zijn <strong>in</strong> de koop-/<br />
aanneemsom <strong>in</strong>begrepen. In de keuken wordt een afgedopt<br />
aansluitpunt gemaakt voor een kooktoestel. Ten behoeve van de<br />
combiketel (gesloten uitvoer<strong>in</strong>g) wordt vanaf de gasmeter een leid<strong>in</strong>g<br />
van voldoende zwaarte gelegd en aangesloten.<br />
CV-<strong>in</strong>stallatie<br />
De CV-combiketel heeft een m<strong>in</strong>imale capaciteit van 7,5 liter<br />
warmwater van 60 °C per m<strong>in</strong>uut, (CW klasse 4).<br />
Voor de bereken<strong>in</strong>g van de capaciteit van de centrale<br />
verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie gelden de volgende normtemperaturen:<br />
• Buitentemperatuur -10 °C;<br />
• Temperatuur belendend perceel +10 °C.<br />
21
Sanitair<br />
Starters<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
Alle rijen<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden voorzien van standaard sanitair volgens<br />
verkoopteken<strong>in</strong>g. Het standaard sanitair bestaat uit een closet met<br />
laaghangend kunststof reservoir, fonte<strong>in</strong>, douchecomb<strong>in</strong>atie en een<br />
wastafel.<br />
Vrijstaande en twee-onder-één-kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
Voor de aankoop van sanitair is een stelpost opgenomen. De hoogte<br />
van de stelpost verschilt per won<strong>in</strong>gtype. Dit bedrag is <strong>in</strong>clusief BTW<br />
en <strong>in</strong>stallatiekosten. Mocht u besluiten het sanitair niet te bestellen<br />
bij de projectleverancier, dan zal het verrekenbedrag 70% van de<br />
genoemde stelpost bedragen.<br />
Ventilatiesysteem<br />
De hoofdbedien<strong>in</strong>g van de mechanische ventilatie komt <strong>in</strong> de<br />
woonkamer. De tweede bedien<strong>in</strong>g komt <strong>in</strong> de badkamer. De<br />
ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder. De ventilatiekanalen<br />
worden zoveel mogelijk <strong>in</strong> de betonnen vloeren weggewerkt.<br />
De toevoer van ventilatielucht geschiedt door roosters <strong>in</strong> de<br />
gevelkozijnen.<br />
Leid<strong>in</strong>gen en toebehoren<br />
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrotechnische <strong>in</strong>stallatie<br />
zijn <strong>in</strong> de koop-/aanneemsom begrepen. Ten behoeve van de CAI<br />
en telefoon worden <strong>in</strong>bouwdozen met loze leid<strong>in</strong>gen aangebracht<br />
volgens teken<strong>in</strong>g. Ten behoeve van de thermostaat van de<br />
verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie wordt een bedrade leid<strong>in</strong>g aangebracht van de<br />
CV-ketel naar de woonkamer.<br />
Tevens moet worden gerekend met een w<strong>in</strong>dsnelheid die ter plaatse<br />
normatief is vastgesteld op 5 meter per seconde respectievelijk<br />
8 meter per seconde.<br />
De radiatoren op de begane grond en de eerste verdiep<strong>in</strong>g verzorgen<br />
de warmteafgifte <strong>in</strong> de diverse vertrekken. De temperatuurregel<strong>in</strong>g<br />
v<strong>in</strong>dt plaats door middel van een kamerthermostaat.<br />
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij<br />
gelijktijdige verwarm<strong>in</strong>g van alle vertrekken:<br />
• woonkamer (verblijfsruimte)<br />
20 °C.<br />
• keuken (verblijfsruimte)<br />
20 °C.<br />
• entree, hal, overloop (verblijfsruimte)<br />
15 °C.<br />
• slaapkamers (verblijfsruimte)<br />
20 °C.<br />
• badkamer (badruimte)<br />
22 °C.<br />
• toilet (toiletruimte)<br />
niet verwarmd.<br />
• zolder (onbenoemde ruimte)<br />
niet verwarmd.<br />
Vanaf de CV-combiketel wordt een warmwaterleid<strong>in</strong>g<strong>in</strong>stallatie<br />
aangelegd naar de volgende tappunten:<br />
• Keuken: gootsteen mengkraan.<br />
• Badkamer: douche mengkraan en wastafel.<br />
Elektrische <strong>in</strong>stallaties<br />
In de won<strong>in</strong>g wordt een elektrische <strong>in</strong>stallatie aangelegd<br />
volgens de voorschriften van het gemeentelijk en/of prov<strong>in</strong>ciaal<br />
elektriciteitsbedrijf. De <strong>in</strong>stallatie voldoet aan normenblad NEN<br />
1010, laatste editie. De <strong>in</strong>stallatie wordt verdeeld over de benodigde<br />
groepen, voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen<br />
worden aangebracht op een hoogte van circa 30 cm boven vloerpeil,<br />
behalve <strong>in</strong> de keukenruimte, daar op 110 centimeter boven vloerpeil.<br />
De wandcontactdozen zijn van het type <strong>in</strong>bouw, kleur gebroken wit.<br />
Op zolder wordt de <strong>in</strong>stallatie uitgevoerd als opbouw. De aantallen,<br />
plaats en soort zijn op teken<strong>in</strong>g aangegeven. Nabij de voordeur komt<br />
een aansluit<strong>in</strong>g voor een buitenlamp. De lever<strong>in</strong>g en aansluit<strong>in</strong>g<br />
van de apparaten en armaturen is niet <strong>in</strong> de koop-/aanneemsom<br />
<strong>in</strong>begrepen.<br />
Centrale Antenne Inricht<strong>in</strong>g (CAI) en telefoonaansluit<strong>in</strong>g<br />
Ten behoeve van CAI worden loze aansluitpunten aangebracht <strong>in</strong> de<br />
woonkamer en grootste slaapkamer. Ten behoeve van telefoon wordt<br />
een onbedraad aansluitpunten aangebracht <strong>in</strong> de woonkamer. In de<br />
koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor CAI en<br />
telefoon opgenomen.<br />
22
Bel<strong>in</strong>stallatie<br />
Een bel<strong>in</strong>stallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en schel<br />
wordt geleverd en aangebracht. Nabij de bel<strong>in</strong>stallatie wordt een<br />
huisnummerbordje aangebracht.<br />
Brandmelders<br />
In de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> worden optische rookmelders aangebracht volgens<br />
voorschrift. De melders worden aangesloten op de elektrische<br />
<strong>in</strong>stallatie.<br />
23
Afwerkstaat<br />
Rij- en hoek<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
Ruimten Afwerk<strong>in</strong>g Temp. °C Elektra Voorzien<strong>in</strong>gen en <strong>in</strong>stallaties<br />
Vloer Wanden Plafond lp enk dub<br />
wcd wcd<br />
Entree Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 15 1 1 - rookmelder<br />
- buitenlichtpunt naast entreedeur<br />
- schakelaar buitenlichtpunt<br />
- (bel) schel boven meterkast<br />
Toilet BG Vloertegels Wandtegels tot ca. 1,20 m + Wit spuitwerk 1 - standaard sanitair conform<br />
vloer, daarboven wit spuitwerk.<br />
verkoopteken<strong>in</strong>gen<br />
Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - hoofdbemeter<strong>in</strong>g<br />
- groepenkast<br />
- groepenverklar<strong>in</strong>g<br />
Woonkamer Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 2 8 - aansluit<strong>in</strong>g telefoon<br />
- aansluit<strong>in</strong>g CAI<br />
- aansluit<strong>in</strong>g thermostaat<br />
- buitenlichtpunt naast achterdeur<br />
Keuken Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 1 2 - loze leid<strong>in</strong>g elektrisch koken<br />
- aansluit<strong>in</strong>g afzuigkap<br />
- loze leid<strong>in</strong>g vaatwasser<br />
- enkele wcd tbv koelkast<br />
- afzuigpunt MV<br />
Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 1 2 - aansluit<strong>in</strong>g CAI (<strong>in</strong> hoofdslaapkamer)<br />
- In hoofdslaapkamer 3x dubbele wcd<br />
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot ca. 2,10 m1 + Wit spuitwerk 22 2 1 - standaard sanitair conform<br />
vloer, daarboven wit spuitwerk.<br />
verkoopteken<strong>in</strong>gen<br />
- afzuigpunt MV<br />
- opstelplaats wasmach<strong>in</strong>e<br />
Overloop Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 1 1 2 - rookmelder<br />
Zolder Dekvloer Behangklaar Dakplaat 1 1 - cv ketel<br />
Onafgewerkt 15 - elektrische aansluit<strong>in</strong>g tbv MV-unit<br />
- mv-unit<br />
24
Vrijstaande en twee-onder-één kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
Ruimten Afwerk<strong>in</strong>g Temp. °C Elektra Voorzien<strong>in</strong>gen en <strong>in</strong>stallaties<br />
Vloer Wanden Plafond lp enk dub<br />
wcd wcd<br />
Entree Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 15 1 1 - rookmelder<br />
- buitenlichtpunt naast entreedeur<br />
- schakelaar buitenlichtpunt<br />
- (bel) schel boven meterkast<br />
Toilet BG Vloertegels Wandtegels tot ca. 1,20 m + Wit spuitwerk 1 - sanitair vanuit stelpost<br />
vloer, daarboven wit spuitwerk.<br />
Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - hoofdbemeter<strong>in</strong>g<br />
- groepenkast<br />
- groepenverklar<strong>in</strong>g<br />
Woonkamer Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 1 1 6 - aansluit<strong>in</strong>g telefoon<br />
- aansluit<strong>in</strong>g CAI<br />
- aansluit<strong>in</strong>g thermostaat<br />
Keuken Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 2 2 - loze leid<strong>in</strong>g elektrisch koken<br />
- aansluit<strong>in</strong>g afzuigkap<br />
- loze leid<strong>in</strong>g vaatwasser<br />
- enkele wcd tbv koelkast<br />
- buitenlichtpunt naast achterdeur<br />
- afzuigpunt MV<br />
- keuken vanuit stelpost<br />
Garage Dekvloer Behangklaar Onafgewerkt 1 2<br />
Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 20 1 2 - aansluit<strong>in</strong>g CAI (hoofdslaapkamer)<br />
- 3x dubbele wcd <strong>in</strong> hoofdslaapkamer<br />
Toilet Vloertegels Wandtegels tot ca. 1,20 m + Wit spuitwerk 1 - sanitair vanuit stelpost<br />
vloer, daarboven wit spuitwerk.<br />
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot ca. 2,10 m1 + Wit spuitwerk 22 2 1 - betegelde douchehoek<br />
vloer, daarboven wit spuitwerk. (circa 0.85x0,85 m)<br />
- opstelplaats wasmach<strong>in</strong>e (bij<br />
won<strong>in</strong>gtypen 1 laag met kap)<br />
- sanitair vanuit stelpost<br />
- afzuigpunt MV<br />
Overloop Dekvloer Behangklaar Wit spuitwerk 1 1 - rookmelder<br />
Zolder Dekvloer Behangklaar Dakplaat 1 1 2 - cv ketel<br />
Onafgewerkt 15 - elektrische aansluit<strong>in</strong>g tbv MV-unit<br />
- opstelplaats wasmach<strong>in</strong>e (bij<br />
won<strong>in</strong>gtypen 2 lagen met kap)<br />
- mv-unit<br />
Legenda lp lichtpunt<br />
enk wcd<br />
enkele wandcontactdoos<br />
dub wcd<br />
dubbele wandcontactdoos<br />
25
Kleur- en materialenstaat<br />
Gebruikte materialen en kleuren:<br />
Type* Onderdeel Materiaal Kleur<br />
1,2,3,4,5 Metselwerk Baksteen handvorm Rood/bru<strong>in</strong><br />
1,2,3,4,5 Voegwerk Beamix doorstrijkmortel 4mm verdiept Donker grijs, monster opzetten<br />
ter goedkeur<strong>in</strong>g architect)<br />
2 Metselwerk erker Baksteen handvorm Keimwerk wit, exacte kleur n.t.b.<br />
2 Pl<strong>in</strong>t Stucwerk Verkeersgrijs RAL 7043<br />
1,2,3,4,5 Kozijnen Hout Wit RAL 9010<br />
1,2,3,4,5 Dichte panelen Colorbel geïsoleerd sandwichpaneel Donker grijs, Col 70<br />
1,2,3,4,5 Entreedeur Hout Grijsblauw sikkens U 0.10.30<br />
1,2,3,4,5 Overige deuren Hout Wit RAL 9010<br />
1,2,3,4,5 Draaiende delen Hout Wit RAL 9010<br />
1,2,3 Garagedeur Kanteldeur Verkeersgrijs RAL 7043<br />
1,2,3,4,5 Raamdorpels Holonite Antraciet (kleur 7)<br />
1,2,3,4,5 Lateien boven kozijnen Staal, th. verz<strong>in</strong>kt & poedercoat<strong>in</strong>g Kleur als metselwerk n.t.b.<br />
1,2,3,4,5 Hellend dak dakpannen RBB sneldek Antraciet<br />
1,2,3,4,5 Goten Garantieplex (optie Rockpanel n.t.b.) Wit RAL 9010<br />
1,2,3,4,5 Gootbekled<strong>in</strong>g/rand Z<strong>in</strong>k / z<strong>in</strong>ken kraal Naturel<br />
1,2,3,4,5 W<strong>in</strong>dveren / boeidelen Garantieplex (optie Rockpanel n.t.b.) Wit RAL 9010<br />
1,2,3,4,5 Wangen dakkapel Rockpanel, schroeven <strong>in</strong> kleur Wit RAL 9010<br />
4,5 Daktrim dakkapel Alum<strong>in</strong>ium, gemoffeld Wit RAL 9010<br />
2 Daktrim plat dak uitbouw Alum<strong>in</strong>ium, gemoffeld Wit RAL 9010<br />
1,2,3 Daktrim plat dak garage Alum<strong>in</strong>ium, gemoffeld Verkeersgrijs RAL 7043<br />
1,2,3,4,5 Hemelwaterafvoeren PVC Grijs naturel<br />
1,2,3,4,5 Dakdoorvoeren Staal / Alum<strong>in</strong>ium Antraciet<br />
* Toelicht<strong>in</strong>g typenummers:<br />
1. Vrijstaande won<strong>in</strong>g (twee lagen met kap)<br />
2. Twee-onder-één-kapwon<strong>in</strong>g (twee lagen met kap)<br />
3. Vrijstaande won<strong>in</strong>g (één laag met kap)<br />
4. Twee-onder-één-kapwon<strong>in</strong>g (één laag met kap) en hoekwon<strong>in</strong>g<br />
5. Tussenwon<strong>in</strong>g<br />
26
Disclaimer<br />
De bouw van de omschreven <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> geschiedt nadrukkelijk<br />
pas op het moment dat de omgev<strong>in</strong>gsvergunn<strong>in</strong>g is verleend en<br />
onherroepelijk is afgegeven door de gemeente Aalburg. Bouw<br />
geschiedt wanneer vijf van de zes starters<strong>won<strong>in</strong>gen</strong> zijn verkocht.<br />
De bouw van de overige <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> geschiedt wanneer m<strong>in</strong>imaal<br />
twee vrijstaande of twee twee-onder-één-kap<strong>won<strong>in</strong>gen</strong><br />
verkocht zijn.<br />
Deze verkoopbrochure en de separate verkoopteken<strong>in</strong>gen<br />
zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld uit gegevens en<br />
teken<strong>in</strong>gen van de architect en overige adviseurs van dit plan.<br />
Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden voor<br />
ger<strong>in</strong>ge architectonische, bouwtechnische en constructieve<br />
wijzig<strong>in</strong>gen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen<br />
van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van<br />
plannen <strong>in</strong> de directe omgev<strong>in</strong>g. Mits de aangebrachte wijzig<strong>in</strong>gen<br />
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en<br />
de bruikbaarheid van de won<strong>in</strong>g kunnen deze wijzig<strong>in</strong>gen geen<br />
aanleid<strong>in</strong>g geven tot schadevergoed<strong>in</strong>g of ontb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>g van de koop-/<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst.<br />
De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de<br />
hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie<br />
bekend waren. De illustraties zijn echter een vrije impressie van<br />
de illustrator. Aan de teken<strong>in</strong>gen en kleurstell<strong>in</strong>g hiervan kunnen<br />
geen rechten worden ontleend.<br />
te worden: “of een gelijkwaardige uitvoer<strong>in</strong>g naar keuze van de<br />
ondernemers”.<br />
De op de teken<strong>in</strong>gen aangegeven kopersopties behoren niet tot de<br />
basislever<strong>in</strong>g. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn<br />
niet toegestaan.<br />
Over Woonl<strong>in</strong>ie<br />
Woonl<strong>in</strong>ie geeft mensen de ruimte. Ruimte om te leven, te wonen<br />
en te genieten. Wij bouwen <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> waar<strong>in</strong> u zich lekker voelt.<br />
Niet alleen omdat de <strong>won<strong>in</strong>gen</strong> aan uw wensen voldoen, maar<br />
ook omdat u door Woonl<strong>in</strong>ie en de partijen waarmee Woonl<strong>in</strong>ie<br />
samenwerkt goed wordt geholpen. Wij horen graag wat uw wensen<br />
zijn, zodat we daar optimaal op kunnen <strong>in</strong>spelen.<br />
Een huis kopen is niet niks. Het is daarom belangrijk dat u<br />
duidelijke <strong>in</strong>formatie over het huis ontvangt. Wat zijn de<br />
afmet<strong>in</strong>gen van het huis Wat is de prijs van het huis En wat<br />
krijgt u voor die prijs Allemaal vragen waarop u <strong>in</strong> deze brochure<br />
hopelijk antwoord heeft gekregen. Heeft u na het lezen van de<br />
brochure nog vragen Neem dan contact op met De Makelaars van<br />
Altena, telefoonnummer 0183 30 7040.<br />
Aan de op de verkoopteken<strong>in</strong>g <strong>in</strong>geschreven maten en aan de <strong>in</strong> de<br />
brochure afgebeelde perspectiefteken<strong>in</strong>gen kunnen geen<br />
rechten worden ontleend. Ook de op de verkoopteken<strong>in</strong>g<br />
aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen,<br />
schakelaars, overige<br />
voorzien<strong>in</strong>gen en de plaats en<br />
afmet<strong>in</strong>g van de radiatoren<br />
is <strong>in</strong>dicatief. Waar <strong>in</strong> de<br />
technische omschrijv<strong>in</strong>g merken<br />
en/of materiaalsoorten zijn<br />
vermeld dient hieraan toegevoegd<br />
Bouwen met de w<strong>in</strong>d mee!
Contactgegevens<br />
Woonl<strong>in</strong>ie<br />
Postbus 51<br />
4285 ZH Woudrichem<br />
T 088 520 4000<br />
E <strong>in</strong>fo@woonl<strong>in</strong>ie.nl<br />
I www.woonl<strong>in</strong>ie.nl<br />
<strong>Tankens</strong> Andel BV<br />
Aannem<strong>in</strong>gsbedrijf J. van Daalen BV<br />
Hoofdgraaf 69a<br />
Papland 4<br />
4281 NN Andel<br />
T 4206CL 0183-441841 Gor<strong>in</strong>chem<br />
E T <strong>in</strong>fo@tankens.nl<br />
0183 56 98 00<br />
I<br />
E<br />
www.tankens.nl<br />
<strong>in</strong>fo@jvandaalen.nl<br />
I www.jvandaalen.nl<br />
Bouwburo W. Panen BV<br />
Onderwaard 2<br />
5324 JV Ammerzoden<br />
T 073 599 1891<br />
E <strong>in</strong>fo@panen.nl<br />
I www.panen.nl<br />
De Makelaars van Altena<br />
Burgemeester van de Lelystraat 16a<br />
4285 BL Woudrichem<br />
T 0183 30 70 40<br />
E woudrichem@dmva.nl<br />
I www.dmva.nl<br />
De Rivieren Notarissen<br />
Mr. S.J.G. de Kort<br />
Dorpsstraat 1<br />
4271 AA Dussen<br />
T 0416 39 17 31<br />
E dussen@derivierennotarissen.nl<br />
I www.derivierennotarissen.nl<br />
www.woonl<strong>in</strong>ie.nl/korenmolen