Bijzondere bouwput - Studievereniging ConcepT - Universiteit Twente

gen en eigen vermogen in de
vorm van vereist rendement.
Daarnaast zullen operationele
kosten gemaakt worden voor
exploitatie en instandhouding
van de infrastructuur en de
organisatie die daarbij hoort.
• De jaarlijkse kosten die gepaard
gaan met de financiering
moeten worden gedekt
door de jaarlijkse opbrengsten
(door tol en/of een beschikbaarheidsvergoeding).
Dit is
de bekostiging van het project.
Zowel financiering als bekostiging
kan zowel publiek als privaat uitgevoerd
worden (benodigde middelen
worden door een publieke
of private organisatie beschikbaar
gesteld tegen de eigen voorwaarden).
Omdat projecten die middels
projectfinanciering ontwikkeld
worden in de regel een lange
doorlooptijd hebben, is het van
groot belang om de ontwikkeling
van kosten, inkomsten en de
waarde van eigendommen goed
te voorspellen.
De essentie van projectfinanciering
is dat de garantstellingen
voor de beschikbaar gestelde
middelen voor de financiering
(en dan met name de lening/het
vreemd vermogen, welke op kan
lopen tot 90% van de totale financiering),
uitsluitend voortkomen
uit de kasstromen van het betreffende
project. Dit wordt een nonrecourse
financiering genoemd en
deze is fundamenteel anders dan
een bedrijfslening, waarbij het bedrijf
dat de lening aangaat garant
staat met al haar bezittingen en
alle inkomsten uit alle activiteiten
van het bedrijf.
Het succes van een projectfinanciering
hangt –omdat sprake is
van een non-recourse financiering-
nauw samen met de voorspelbaarheid
van de genoemde
kasstromen en hierdoor met een
34 - ConcepTueel okt. 2009
goede allocatie van de risico’s die
binnen de projectomgeving optreden.
Om deze risicoallocatie vast
te leggen is een projectstructuur
en een bijbehorend DBFM contract
ontwikkeld.
Het DBFM contract is een afkorting
van Design, Built, Finance en
Maintenance contract en met een
dergelijk contract wordt het gehele
project, inclusief risico’s en taken
die gepaard gaan met het ontwerp,
de bouw, de financiering en
het onderhoud, uitbesteed aan een
(verzameling) private partij(en).
Om ervoor te zorgen dat de garantstelling
voor de leningen die
onderdeel uitmaken van de financiering
uitsluitend teruggrijpen
op de kasstromen van het project
zelf, wordt door de aannemende
partij(en) een nieuw bedrijf opgericht;
de SPC (Special Purpose
Company) welke uitsluitend de
taak heeft het project te (doen)
bouwen en exploiteren.
Met het oog op inperking van
het bouwrisico (op tijd en binnen
budget opleveren van de nieuwbouw)
zal het consortium dit risico
middels een EPC contract
(Engineering, Procurement and
Construction) ‘wegzetten’ naar
een onderliggend consortium.
Hetzelfde wordt gedaan met de
risico’s die gepaard gaan met de
onderhoudsfase (beschikbaarheid,
onderhoudskosten). Hiertoe
wordt een M&R (Maintenance &
Repair) contract gesloten met een
onderliggend consortium. Op deze
manier worden de belangrijkste
risico’s neergelegd bij de partijen
die ze het beste kunnen managen,
en hierdoor het beste kunnen beprijzen.
De kasstromen op het niveau
van de financiering (de SPC)
worden hiermee zo voorspelbaar
als mogelijk gemaakt, waardoor
de kosten van financiering laag
kunnen blijven.
NedMobiel is benieuwd naar
jouw inzichten
NedMobiel wil in de toekomst
steeds meer private initiatieven
opzetten en ondersteunen. Daar
kan jouw inzicht aan bijdragen.
Wij komen graag met je in contact!
Of het nu gaat om een onderzoeksvoorstel,
afstudeerscriptie, een
sollicitatie of gewoon een gezonde
discussie over onze activiteiten en
werkwijze; we zien jouw initiatief
graag tegemoet.