Duurzaam renoveren - Deerns

duurzaamheid meetbaar
al in en zelfs voor de ontwerpfase kunt
toepassen”, vult Buurman aan. “Het geeft
heldere richtlijnen waarmee opdrachtgevers
en adviseurs goed uit de voeten
kunnen.”
DNA van een plek
Genoeg redenen dus om BREEAM naar
de Nederlandse situatie te vertalen.
Dertien pilotprojecten werden afgelopen
voorjaar uitgevoerd met de bètaversie
van BREEAM-NL. In oktober 2009 werd
de officiële versie 1.0 gelanceerd. Deze is
bedoeld voor certificatie van nieuwbouw
en grote renovatieprojecten.
Komend
voorjaar volgen
afgeleide keurmerken
voor bestaande
bouw en gebiedsontwikkeling
ING Real Estate
Development wil al
haar bestaande en
nieuw te ontwikkelen
panden langs de
meetlat van BREEAM-NL leggen.
“Dit doen we vanuit het DNA van een
plek. We bekijken per locatie hoe we
kunnen investeren in duurzaamheid.
Voor ons gaat duurzaamheid verder dan
Alle gebouwen ING Real
Estate Development
langs meetlat
Minder leegstand
Lagere exploitatiekosten
energiezuinigheid en goed zijn voor het
milieu. Een gebouw moet bovenal goed
zijn voor de mens. Mensen moeten er
op een prettige manier kunnen werken
of wonen. Alleen dan staat een pand er
over dertig, veertig jaar nog”, benadrukt
Hersbach. “Dankzij BREEAM-NL kun je
redelijk goed voorspellen of dit daadwerkelijk
zo is. Als je tijdens de ontwerpfase
al goed nadenkt over duurzaamheid,
heeft dat grote voordelen, zoals minder
leegstand en lagere exploitatiekosten. Dit
is voor onze klanten, huurders en beleggers
natuurlijk enorm belangrijk.”
Credits
Beoordelingsmethode
en keurmerk
BREEAM-NL is
onderverdeeld in
negen categorieën,
uiteenlopend van
management en
gezondheid tot
landgebruik &
ecologie en vervuiling.
De categorieën zijn verdeeld in
credits. Voor elke credit zijn punten te
behalen. Elke categorie heeft haar eigen
wegingsfactor. “Ondanks al deze credits
biedt BREEAM-NL ruimte voor maximale
creativiteit”, vertelt Hersbach. “Zo
wordt er bijvoorbeeld wel om een onderhoudsstrategie
gevraagd, maar hoe je die
precies invult, mag je zelf weten. Ik vind
dat een slimme methode, want zo worden
ontwerpers zich bewust van de consequenties.
Het is ook mogelijk om innovatiecredits
aan te vragen of om alternatief
bewijs te leveren. Allemaal middelen
waardoor ontwerpers en opdrachtgevers
zelf gaan nadenken over duurzaamheid.”
Investering BREEAM inzichtelijk
Niet ieder BREEAM-NL-certificaat is
hetzelfde. Er zijn vijf gradaties, van Pass
tot Outstanding. “Dit levert flexibiliteit
op. Je kunt zelf kiezen voor welk ambitieniveau
je gaat”, zegt Buurman. “Deerns
bekeek bijvoorbeeld een aantal INGprojecten
op het gebied van duurzaamheid.
We deden een quickscan, zodat
ING wist op welk niveau een ontwerp
gecertificeerd kon worden, welke stappen
genomen konden worden om duurzamer
te worden en wat dat zou kosten.” Daarnaast
schakelt ING Real Estate Deerns
regelmatig tijdens de ontwerpfase in.
“Duurzaamheid is disciplineoverstijgend”,
geeft Hersbach aan. “Door ingenieurs
vanaf het begin met architecten en
bouwkundig tekenaars samen te laten >>
DeernsData | 13