Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone - Vlaamse ...

Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 1Voor de uitvoering van deze visie werden de volgende krachtlijnen vooropgesteld in hetgewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor Desteldonk noord :− Een natuurlijke buffer op de rand van het bedrijventerrein.Bij de uitbreiding van het bedrijventerrein Moervaart-zuid wordt de noordelijke randvan het koppelingsgebied ingericht als groene en waterrijke zone, die mee deecologische infrastructuur in het havengebied versterkt. Het gebied krijgt daardooreen meerwaarde voor zowel het dorp als voor het bedrijventerrein zelf.− Een dicht patroon van landbouw en tuinbouw tussen natuurlijke buffer en dorpskern.De zone tussen de natuurlijke buffer en de bebouwde omgeving biedt kansen voorde inplanting van nieuwe of reconversie van bestaande land- en tuinbouwbedrijvendie mee de bufferfunctie onderbouwen. Bedrijven worden gesteund in hungefaseerde ontwikkeling.− Een fijnmazig net van langzaam verkeersroutes door het tuin- en landbouwlandschapen langs de plassen in de natuurlijke buffer.Noord-zuid en oost-west verbindingen zullen worden geoptimaliseerd en passenzich in een ruimer netwerk in, waardoor de bruikbaarheid ervan fors toeneemt enhet functionele gebruik ervan op sommige delen aangenamer kan verlopen.− Een vervolledigde dorpsrand.De dorpsrand wordt verder ingevuld met bebouwing evenals een nieuwe dorpszaalvoor socio-culturele activiteiten.Visie en krachtlijnen voor Desteldonk zuid (Kaart 16)De aanwezigheid van lichte productieactiviteiten en distributie op het bedrijventerreinSkaldenpark en de beperkte geluidshinder van de R4 voor het koppelingsgebiedargumenteren een gelaagde invulling van het koppelingsgebied. Buffering en visueleopenheid komen naast elkaar voor en zorgen voor een kwaliteitsvolle omkadering vanhet dorp, zonder het bestaande landschapsbeeld te ontwrichten. De zone blijft in eersteinstantie fungeren als landbouwgebied bij het dorp. De kop van Desteldonk is eenrustig gebruiksgebied van het dorp naast een dichte groene bufferwand. Het bedrijventerreinSkaldenpark wordt afgezoomd door een dichte, groene bufferlaag.Deze visie wordt vertaald naar krachtlijnen voor de ruimtelijke ontwikkeling. Dezekrachtlijnen zijn de sturende principes voor de verdere ruimtelijke ontwikkeling envormen de inhoudelijke basis voor de verordende elementen en voorschriften in hetgewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.Voor de uitvoering van deze visie werden de volgende krachtlijnen vooropgesteld in hetgewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor Desteldonk zuid :− Landbouw in een kleinschalig historisch landschapspatroon.20Planprogramma