nieuwsbrief mei - Gemeente Waalwijk

Stedenbouwkundig plan vastgesteld:een duurzaam procesDuurzaamheid. In nieuwbouwproject De Rugt in Waspik staat hetvoor het vinden van de juiste balans tussen landschap, bebouwingen architectuur. Titus Drijkoningen – ‘duurzaamheidsman’ – en Joostvan der Heijden – stedenbouwkundige - zijn vanaf het prilste beginnamens de gemeente Waalwijk betrokken bij het vinden van die drieeenheid,waar de inwoners van Waspik een belangrijke rol bij hebbengespeeld: “Door deze manier van inspraak was het ontwikkelprocesvan het stedenbouwkundig plan misschien nog wel het duurzaamstevan het hele traject!”Titus begint: “Als ‘duurzaamheidsman’ zie ik er op toe dat een nieuwbouwprojectals De Rugt voorziet in de behoefte van de huidige generatie,zonder de wensen van toekomstige generaties te belemmeren.Het is mijn streven dat de woon- en leefomgeving voor iedereen dieer vertoeft prettig en veilig is en dat de huizen betaalbaar zijn. Bij DeRugt heb ik mij vooral gericht op de aspecten milieu en de inrichtingvan de openbare ruimte.” Hij vervolgt: “Normaal gesproken maaktde gemeente een stedenbouwkundig plan en toetst dit vervolgens viainspraakprocedures bij de belanghebbenden. Bij De Rugt is dit procesomgedraaid en is de bewoners gevraagd het plan te maken. Toetsinggebeurde tussendoor, door deskundigen die samen met bewonersen belanghebbenden in een projectgroep zaten. Mijn rol bestond uithet vooraf aangegeven wat er allemaal mogelijk is op het gebied vanduurzaam ontwikkelen. Hierna heb ik het traject met vertrouwen losgelaten(maar ben het niet uit het oog verloren!).”Blij verrast met inzichtenWaarna Joost vertelt: “Ik was lid van de projectgroep die Titus daarnetnoemde. Het was mijn taak als stedenbouwkundige om de ideeënvan de projectgroep te toetsen op haalbaarheid en waar nodigte komen met een goed alternatief, dat wel past binnen de gesteldewettelijke en gemeentelijke kaders. Ik was zeer benieuwd hoe dezesamenwerking met een groep ‘leken’ zou uitpakken en kan je zeggendat ze mij blij verrast hebben met hun vernieuwende inzichten.”Hij vervolgt: “De projectgroep bestaat uit een stel constructieve, gedrevenmensen die hun ideeën goed kunnen overbrengen en daarbijruimte laten voor ‘kritiek’. Dankzij deze club was het niet eensmoeilijk om het als stedenbouwkundige niet voor het zeggen te hebben,”zegt hij met een grijns op zijn gezicht. “Zonder gekheid, dankzijhun inbreng ligt er nu een plan dat in alle opzichten in balansis. Het is duurzaam, maar niet ten koste van alles. We hebben juistmet simpele dingen heel veel bereikt. Zo hebben we onder andere:• Per huishouden ca. 75 m 2 groen gepland, verspreid over de wijk;• De kavels zo ingedeeld, dat elke woning in principe gebruik kanmaken van passieve zonne-energie (warmte door het zonnelichtdat er binnen valt);• Onderzoek gedaan naar de mogelijkheid om in de hele wijk gebruikte maken van warmte/koudeopslag in de grond;• Een brede groenstrook langs Elzendreef in tact gelaten voor eennatuurlijk gezicht en groene overgang naar de bestaande wijk;• Voor de verharde wegen een milieuvriendelijke, poreuze laag,gevonden. Hierdoor stroomt het hemelwater niet direct via eengoot weg, maar zakt het langzaam de grond in waar het even blijftzitten voordat het wegsijpelt;• Rekening gehouden met speelmogelijkheden voor de jeugd;• Maar er komt bijvoorbeeld ook voldoende parkeergelegenheid.Dat klinkt niet duurzaam, maar in de betekenis van prettig wonenTitus Drijkoningenis het dat wel.”Ook duurzaam in beeldkwaliteitOm er voor te zorgen dat de balans tussen landschap, bebouwing enarchitectuur, zoals de projectgroep die voor zich zag, niet verstoordraakt nu het stedenbouwkundig plan vertaald moet worden in eenbeeldkwaliteitplan, heeft de gemeente Waalwijk een externe partneringeschakeld: Bureau Dhondt uit Breda: “Dit bureau heeft naast eengoede prijs/kwaliteit verhouding, bewezen gevoel voor duurzaamheid,”vertelt Titus. “Bovendien heeft de projectgroep op voorhandaangeven hoe je volgens hen extra aandacht aan de beeldkwaliteitkunt besteden, zonder dat de duurzaamheid in gevaar komt.”Bezoek Dubo-techniekAls voorbereiding op de maak van het duurzaamheidplan hebbeneen aantal mensen die betrokken zijn bij de planvorming van nieuwbouwprojectDe Rugt een bezoek gebracht aan het belevingscentrumvan Dubo-techniek in Zaltbommel. Het belevingscentrum geeft voorlichtingover diverse duurzame energietoepassingen. Zo is er is eenpermanente tentoonstelling ingericht waar een twintigtal bedrijvenhun specifieke oplossingen laten zien op dit gebied. Alle apparatuurstaat in werking opgesteld, zodat je deze kan zien, horen en voelen.De deelnemers van het werkbezoek hebben zich met name laten informerenover de warmtepompen. nOm de tafel met beeldkwaliteitplanJoost van der HeijdenHet is nu april 2009. Het stedenbouwkundig plan is goedgekeurddoor het college en het bestemmingsplan is in voorbereiding. Hetontwerp beeldkwaliteitplan moet eind april klaar zijn. “Zodra we hetin huis hebben gaan we weer met de projectgroep om de tafel zittenom het door te spreken,” besluiten de heren. “We kijken nu al uit naarde inmiddels redelijk deskundige mening van de projectgroep.” nOverzicht locatie De Rugt4 5

College neemt adviezen projectgroep overStarterswoningen als eerste in aanbouwCollegebesluit over ontwerpbestemmingsplanHet college van Waalwijk was erg verheugd met de adviezen vande projectgroep over de beeldkwaliteit en duurzaamheid. WethouderVan Dongen: “De projectgroep heeft perfect invulling gegevenaan de adviesopdracht door oog te houden voor de omgeving,de toekomstige bewoners en de haalbaarheid van hunadviezen. Deze combinatie is oersterk. Daarbij zijn ze actief opzoek gegaan naar voorbeelden en nieuwe technieken waar wedankbaar gebruik van gaan maken. Meer konden we niet wensen.”Beeldkwaliteit en duurzaamheidHet college heeft dan ook besloten om de adviezen ten aanzien vande beeldkwaliteit over te nemen en uit te werken in een beeldkwaliteitplan.Dit plan legt het college aan de raad voor als onderdeel vande welstandsnota.Ook op het gebied van duurzaamheid neemt het college het geadviseerdeambitieniveau over. Daarnaast is besloten om nader onderzoekte doen naar de haalbaarheid van warmtepompen en anderemaatregelen om de gekozen ambitie te vergroten. De aanpak op ditonderwerp werkt de gemeente uit in een duurzaamheidplan.Ontwerp Jan van ErpstraatOp basis van de voorkeuren van omwonenden heeft het college eenbesluit genomen over het uit te werken ontwerp voor de locatie Janvan Erpstraat. Het college heeft besloten de variant met de meestestemmen (variant met de vrijstaande woningen) uit te werken, waarbijéén vrijstaande woning vervalt, zodat een stuk speelveld behoudenkan blijven. Deze variant verwerkt de gemeente in het bestemmingsplan.Hierin worden naast de locatie Jan van Erpstraat ook de locatiesDe Rugt en de Canadeseweg opgenomen. nAmbitie mag geen belemmering zijnHet college deelt de mening van de projectgroep dat de hoge duurzaamheidambitiegeen belemmering mag zijn in de uitvoering vanhet nieuwbouwplan. In het beeldkwaliteit- en duurzaamheidplanzal dan ook aandacht worden besteed aan het mogelijke onderlingespanningsveld tussen deze twee onderwerpen, met name voor hetCPO-project. Voordat het beeldkwaliteitplan en het duurzaamheidplandefinitief worden gemaakt vraagt het college de projectgroepnog eenmaal hun mening te geven over de plannen.CPO-woningen als eerste aan de beurtNa het bouw- en woonrijp maken en de gronduitgifte starten we inde eerste helft van 2010 met de CPO-woningen. Wethouder Van Dongen:“We hadden graag eerder gestart, maar het begeleiden van devervolgopdracht voor de projectgroep en het maken van het bestemmingsplanheeft meer tijd gekost dan verwacht. Het advies van devervolgopdracht levert echter een zodanige meerwaarde op voor hetproject dat hiervoor bewust is gekozen.” De wethouder benadruktdat in dit project met een ambitieuze planning wordt gewerkt: “onverwachteomstandigheden leiden dan sneller tot vertragingen in deuitvoering aan het einde van het proces.” nHet college van Waalwijk heeft in de weekkrant Maasroute van 26maart 2009 en op de gemeentelijke website onder ‘ruimtelijke plannen’bekendgemaakt dat de gemeente een bestemmingsplan voorbereidtvoor drie woningbouwlocaties in Waspik-Boven. Het gaat om devolgende locaties:• Locatie De Rugt: ongeveer vijfenzeventig woningen.• Locatie Jan van Erpstraat: vier vrijstaande woningen.• Locatie Canadeseweg: twee vrijstaande woningen.Het college heeft besloten om, zodra het ontwerp bestemmingsplanklaar is, deze direct ter inzage te leggen en de inspraak opgrond van de inspraakverordening over te slaan. De reden van ditbesluit is dat het ontwerp voor de locaties De Rugt en de Jan vanErpstraat op een interactieve manier tot stand is gekomen in overlegmet omwonenden. Daarbij is de woningbouwlocatie aan deCanadeseweg een particuliere ontwikkeling van geringe omvang.Houd de Maasroute en de gemeentelijke website in de gaten voor deprecieze datum dat we het ontwerpbestemmingsplan ter inzage leggen.Dit zal ongeveer halverwege 2009 zijn. Vanaf dat moment is hetmogelijk om een zienswijze in te dienen. nStarters aan de slag met ontwikkelingeigen woningAls starter op de woningmarkt krijg je in het project dat bekendstaatals Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) dé kans een huiste kopen én ook nog eens zelf te ontwikkelen. Op nieuwbouwlocatieDe Rugt komen twintig van deze starterswoningen te staan.Veertien enthousiaste ledenDe afgelopen paar maanden zijn er veel stappen gezet op weg naarde realisatie van de twintig starterswoningen. Zo is op 10 februarijongstleden de samenwerkingsovereenkomst met de gemeenteWaalwijk, Slagenland wonen en Kopersvereniging de Rugt getekend.En is op dezelfde avond een informatieavond gehouden voor geïnteresseerden.Mede door deze avond hebben zich drie nieuwe ledenaangemeld voor de kopersvereniging. Dat brengt het totaal nu opveertien enthousiaste leden.Aan de slagOp dit moment zijn de starters samen met architect, Peer Wolkersvan BAS architectuur hun woningen aan het ontwikkelen. Voor veelleden is dit één van de leukste fases in het project, vooral omdat zezelf veel inbreng hebben. nWil je meer weten over dit bijzondere project?Kijk dan op www.derugt.nlOp 10 februari jongstleden is de samenwerkingsovereenkomst met de gemeenteWaalwijk, Slagenland wonen en Kopersvereniging de Rugt getekend én gevierd.6 7

Planning nieuwbouwproject De RugtHalverwege 2009ontwerpbestemmingsplan ter inzage en gelegenheid voor een ieder voor het indienen van een reactie.1e helft 2010afronding benodigde procedures, start bouw- en woonrijp maken, gronduitgifte.Contactpersonen:Colofon:Heeft u vragen naar aanleiding van deze nieuwsbrief of over woningbouwlocatieDe Rugt? Neem dan contact op met:Ted ElschotVoorzitter projectgroep en gebiedscoördinator Waspik, gemeenteWaalwijk. Bereikbaar tijdens kantooruren op (0416) 683 456 of stuureen e-mail naar: telschot@waalwijk.nlMaaike TimmermansProjectleider en beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening, gemeenteWaalwijk, bereikbaar tijdens kantooruren op (0416) 683 456 of stuureen e-mail naar: mtimmermans@waalwijk.nlUitgave:Gemeente Waalwijk en projectgroep De Rugt, mei 2009Tekst & eindredactie:Bureau Communicatie, gemeente WaalwijkFotografie:Gemeente WaalwijkVormgeving en drukwerk:HET bureau voor reclame, WaalwijkOplage: 500 ex.www.waalwijk.nl/de-rugt