Hoe wil jij wonen? - Woningstichting Nijkerk

Bewonersmagazine van Woningstichting NijkerkWonenJuli 2009 Jaargang 34 Nr. 2Hoe wil jij wonen? Onderzoeknaar woonwensen geefthouvast bij toekomstplannen.Lees verder op pagina 8!Resultaten WoonwensenonderzoekM a a t s c h a p p e l i j kPrachtig wonen voor studenten: Casa Confetti!I n g e s p r e k m e t …Huurder OranjelaanWoningstichting NijkerkO n z e n i e u w b o u w p r o j e c t e nDe kroon op de Oranjelaan!1

Een sterkere, professionelere corporatiekan immers meer voor elkaar krijgen.Samen verder - IIIn het vorige nummer van Wonen sprak ik er al over: het onderzoek naar de mogelijke fusie tussenWoningstichting Barneveld (WSB) en Woningstichting Nijkerk. Ik wil u graag bijpraten over de stand van zaken.De eerste 4 maanden van dit jaar hebben we goed bekeken of beide corporaties wel bij elkaar passen. Of samengaanvoor de huurders beter is dan allebei zelfstandig doorgaan. Ook is onderzocht of er bij één van de twee misschienzaken niet goed geregeld zijn. Het zou tenslotte vervelend zijn als je daar pas achter komt nadat je gefuseerd bent.De uitkomsten uit dit onderzoek hebben geen vreemde zaken opgeleverd, die een fusie in de weg zouden staan.We hebben gemerkt dat een voornemen tot fusie zowel positieve als negatieve reacties oproept. Het is verheugendom te zien dat de beide huurdersbelangenverenigingen over het algemeen positief reageren op onze plannen.Zij zien voor de huurders voordelen. Een sterkere, professionelere corporatie kan immers meer voor elkaar krijgen.De ondernemingsraden zien zeker ook positieve kanten voor de fusie in bijvoorbeeld professionalisering enverbreding van de kennis. Ze geven wel aan dat rekening gehouden moet worden met het extra werk dat hierdoorwordt veroorzaakt. Dit mag niet leiden tot te grote werkdruk bij de medewerkers. Verder vragen zij in algemene zinrekening te houden met de onzekerheden die er bestaan bij de collega’s in deze periode.De ondernemingsraden en de Raden van Commissarissen/Toezicht van de twee corporaties willen graag meeronderzoek om te bepalen of een fusie nodig is. Ze vroegen ons om de fusiedatum iets op te schorten omdat er teveelextra werk in een te korte tijd voor moet gebeuren. De normale dienstverlening moet tenslotte gewoon doorgaan.Hier geven we gehoor aan. Het tempo wordt iets vertraagd. Er is een creatieve oplossing bedacht om de fusie in tweestappen te laten plaatsvinden. Hierdoor hebben we wat meer tijd en kan de fusie nog wel in 2010 geregeld worden.De komende maanden gaan we verder met de aanvullende onderzoeken. We waarderen alle inbreng en nemen deadviezen mee in het vervolgtraject. Dit traject willen de beide directies en de Raden van Toezicht/Commissarissen opeen zorgvuldige en grondige manier doorlopen. Dat is in het belang van de volkshuisvesting in onze regio en dus inhet belang van onze huurders.We houden u op de hoogte van het vervolg.Met vriendelijke groet,Bertus Rakhorst, directeur-bestuurder2

Nieuwbouw updateStartschot voorDe Terrassen fase 2is gegeven28 mei is tijdens een grote verkoopmanifestatie in Starlighthet startschot gegeven voor de verkoop van de 2e fasevan De Terrassen. Het aanbod in deze 2e fase bestaat uitrijwoningen, drie- en twéé-onder-eenkapwoningen enappartementen. De meeste woningen zijn bestemd voorde verkoop, maar er worden ook weer huurwoningengebouwd. In de loop van 2009 kunnen geïnteresseerdenzich inschrijven voor 21 huurwoningen en 21 huurappartementen.Naast de huurwoningen bouwt Vos & Teeuwissenook 19 tussenwoningen die verkocht worden met Koopgarant.Dit houdt in dat WSN 30% korting op de marktwaardegeeft. De inschrijving voor deze koopwoningen isinmiddels gesloten.Interesse?Zoals al onze huurwoningen worden ook de nieuwbouwwoningente huur aangeboden via onze 2-wekelijkseadvertentie in de Stad Nijkerk en de website. Houdt uzowel de krant als www.wsnijkerk.nl dus goed in de gaten.Koopgarant:een woning kopen van WSN,zonder risico en met korting!Vanaf april dit jaar brengt WSN regelmatig vrijkomendehuurwoningen op de markt voor verkoopmet Koopgarant. Koopgarant betekentvoor nu 25% korting op de marktprijs envoor later weinig zorgen en risico’s vanwegede terugkoopgarantie door WSN.Interesse?De woningen worden verkocht via Hypodomus(voorheen Meeùs Makelaardij). Het actuele aanbod iste vinden op onze website, op Hypodomus.nl en in deadvertenties in de huis-aan-huiskranten.VerkochtValkenhof 16: € 172.500,-VerkochtWilhelminastraat 40:€ 150.000,-De zekerheden van Koopgarant:Bij koop:• 25% korting op de koopsom• Maandlasten die ongeveergelijk zijn aan die van eensociale huurwoningBij verkoop:• Gegarandeerde terugkoop doorWSN tegen een marktconformeprijs• Waardestijging en/of -dalingwordt gedeeld tussen WSNen eigenaarVerkochtFrans Halshof 8: € 150.000,-4

Prinselijke opening is‘kroon’ op de Oranjelaan!Woensdag 27 mei heeft WSN de nieuwbouw aan de Oranjelaan officieel en feestelijk opgeleverd. Ondersteunddoor een prins te paard met lakeien en feestelijke muziek openden Renger Walet, wethoudervolkshuisvesting van de gemeente Nijkerk en Bertus Rakhorst, directeur-bestuurder van WSN, de vernieuwdeOranjelaan officieel.Vergezeld door twee lakeien en ondersteund doorkoninklijke klanken reed Prins Johan met zijn paardde Oranjelaan binnen. Met een koninklijk handgebaarzwaaide de prins het volk toe en bezorgde de schaarvoor het doorknippen van het lint.WSN, enkele wethouders, de aannemer en architect envele andere betrokkenen en geïnteresseerden. Tot slotwas er ook nog de officiële opening van Prins Heerlijken konden belangstellenden een kijkje in de keukennemen van activiteitencentrum InteraktContour.Het project telt 80 woningen, een parkeergarage voorruim 90 auto’s, 1000 vierkante meter kantoor- enpraktijkruimten en petit café Prins Heerlijk. Nadat allewoningen en kantoor- en praktijkruimten dit voorjaarzijn opgeleverd aan de huurders, was het 27 mei tijd omde kroon op de Oranjelaan te zetten met een prinselijkehappening voor alle betrokkenen.‘Ik ben een trotse directeur van WSN en wel omdat hetmet grote inzet van vele personen en partijen is geluktdit prachtige project te realiseren’, aldus Bertus Rakhorst.Onder de aanwezigen waren veel huurders, cliëntenen medewerkers van ’s Heeren Loo / petit café PrinsHeerlijk, medewerkers van activiteitencentrumInteraktContour, gezondheidscentrum Bij de Veste en5

Werken, wonen en studeren op De Uithof in UtrechtCasa Confetti:kleurrijk studentengebouw op de UithofAl ruim een half jaar wonen bijna 400 studenten in het splinternieuwe Casa Confetti op De Uithof in Utrecht.Het is een bijzonder markant gebouw, met veel faciliteiten voor studenten. Woningstichting Nijkerk biedtstudenten uit Nijkerk de mogelijkheid om met voorrang een studentenkamer in dit gebouw in Utrecht te huren.In het najaar van 2008 is studentenhuisvester SSHUtrecht begonnen met het verhuren van de woningenen kamers in Casa Confetti. Het vijftien verdiepingentellende gebouw valt vooral op door de kleurstellinggroen, blauw, rood, grijs en witgeblokt. De naam vanhet gebouw verwijst naar deze kleurrijke panelen énnaar de diversiteit van de bewoners. In het onderstedeel van het gebouw zijn bedrijven gevestigd, waarondereen huisarts en een ROC kapper. Voor studentendie van plan zijn zich als startende ondernemer op demarkt te storten, is het Centrum voor Ondernemerschapen Innovatie (CvOI) aanwezig. Op de derdeetage van Casa Confetti verhuren zij losse werkplekkenaan startende (student) ondernemers. Het 51 meterhoge gebouw telt 373 studentenkamers van verschillendeafmetingen. Elke etage heeft een gemeenschappelijkewoonkamer voor de studenten. De prijzenvariëren afhankelijk van de grootte van € 216 tot € 330,exclusief maximaal € 100 servicekosten. Voor sommigekamers kun je huurtoeslag krijgen.6

Weetjes!Nog een paar interessante weetjes over Casa Confettiop de Uithof. Naast een flink gemeenschappelijk terras,woon je dicht bij de universiteits- en HBO-instellingenvan Utrecht. De Uithof heeft zich de laatste jarenontwikkeld tot een échte studentencampus, metvoorzieningen zoals een supermarkt, boekhandel, eenbar en een Grand Café. Een plek waar ’t prettig wonenen studeren is. Mocht je toch meer willen? Dan stoptde bus naar het centrum van Utrecht voor de deur.Wat doet een Nijkerkse corporatiein Utrecht?Woningstichting Nijkerk was zes jaar geleden samenmet de SSHU en 16 andere woningcorporatiesopdrachtgever voor de bouw van deze toren. WSN wileen maatschappelijk ondernemer zijn en daarbij pastook aandacht voor studenten. Hoe kan het mooier danmet zo’n vernieuwend project?Studeren en wonen op dé studentencampusvan Utrecht?Pak met voorrang één van detwee kamers in Casa Confetti!Vanaf het studiejaar 2010-2011 mogen wij tweestudentenkamers in Casa Confetti met voorrangtoewijzen aan Nijkerkse studenten. Studeer je opde Uithof en wil jij vanaf de zomer van 2010 er ookwonen? Grijp dan nu je kans en pak met voorrangeen prachtige nieuwe studentenkamer op de campusvan de Uithof.Wat moet je doen?• Schrijf je in via www.sshu.nl• Kom met je registratienummer van SSHU naar onskantoor om de rest te regelen, zodat je deze kamerook werkelijk krijgt toegewezen.In de loop van volgend voorjaar hoor je dan of jevanaf volgend studiejaar een kamer hebt. Voor meerinformatie kun je ook bellen met WSN. Wij vertellenje graag meer.7

Onderzoek naar woonwensen geeft houvast bij toekomstplannen’Hoe wil jij wonen?’Plannen maken is vooruitzien. En vooruitzien kan WSN door goed inzicht te hebben in de wensen van onderandere woningzoekenden. Maar wat zijn die wensen? Eind 2008 hebben we dat laten onderzoeken door hetonafhankelijke adviesbureau USP, een deskundige onderzoeker op dit terrein. Belangrijkste uitkomst is datjongeren massaal naar andere wegen zoeken om elders aan een betaalbare huurwoning te komen.Veel vraag, te weinig aanbodEind 2008 zoeken ruim 1100 mensen een goedkopehuurwoning in Nijkerk, blijkt uit het onderzoek. Hiervanwillen er meer dan 800 binnen 2 jaar verhuizen. Demeeste van deze mensen wil een huurprijs betalen tussende € 350 en € 500 per maand. Jaarlijks bieden wij helaasmaar zo’n 200 van deze goedkope woningen aan. Een flinkgat dus tussen de vraag naar en het aanbod van goedkopehuurwoningen.Vooral jongeren, die meestal snel een woning voor zichzelfwillen, kunnen hier niet op wachten. Zij moeten dus uitNijkerk vertrekken voor een betaalbare woning. Nijkerkslaagt er daardoor niet in de jeugd vast te houden. Met hetoog op de snelle vergrijzing van Nijkerk, is ook WSN hierniet gelukkig mee.Om hier iets tegen te doen wil WSN er naar blijven streven25 tot 35% van alle nieuwbouw in Nijkerk voor haarrekening te nemen.8

Voorkeur voor NijkerkNijkerk is het meeste geliefde deel van de gemeenteom te wonen. Veel woningzoekenden die nu inNijkerkerveen wonen, willen graag naar Nijkerkverhuizen, bijvoorbeeld vanwege de winkels. Uit hetonderzoek is ook naar voren gekomen dat de wijkGroot Corlaer erg populair is. Dit komt door de ruimewoningen met moderne voorzieningen. We verwachtendat de belangstelling voor de nog volgende nieuwbouwin De Terrassen ook weer groot zal zijn. In de komendefase bouwt WSN daarom in ieder geval weer 21huurwoningen en 21 huurappartementen.Plannen maken is vooruitzienMet de uitkomsten van het onderzoek hoopt WSNnog beter in te kunnen spelen op de wensen vanwoningzoekenden in Nijkerk. De uitkomsten gebruikenwe o.a. bij de keuzes voor de nieuwbouwwoningen voorde komende jaren. Ook in het overleg met de gemeenteover de regels voor woningtoewijzing nemen we deuitkomsten mee.Als u belangstelling heeft, kunt u de uitgebreidesamenvatting van het onderzoek opvragen bij WSN ofbekijken op onze website.Hoe wil jij wonen?• Onderzoek onder 547 woningzoekenden.• 37% is starter, 42% doorstromer en 21% vestiger.• 77% wil binnen 2 jaar verhuizen.• Veel jongeren kunnen niet wachten op eengoedkope huurwoning in Nijkerk.• ‘Veranderde levensfase’ is belangrijkste redenom te willen verhuizen.• 79% van de woningzoekenden uit Nijkerkerveenwil naar Nijkerk verhuizen.• Hoe ouder de woonwijk, hoe minder populair.• Starters zoeken een appartement ofkleine woning, doorstromers en vestigerseen eengezinswoning.• Gewenste huurprijs tussen €350 en €500.• Weinig interesse in bijzondere huur- en koopvormen,bij voorkeur ‘gewoon’ huren of kopen.Maak kans op een Irischeque!Betaal uw huur automatischHet betalen van de maandelijkse huur via een automatischincasso heeft vele voordelen. U vergeet nooitmeer om uw huur te betalen en wijzigingen in dehuurprijs worden automatisch verwerkt. Daarnaast:als u uw huur automatisch laat incasseren, maaktu kans op een Irischeque van € 50! Iedere viermaanden verloten we er twee onder de huurders diehun huur automatisch betalen. Als u dehuur nog niet automatisch betaalt,is er voldoende reden omdat even te veranderen.U regelt dat heelgemakkelijkbij ons aande balie.De winnaarsDe gelukkige winnaars van deze uitgave zijn:De heer J.S. Mellink, Douwencamp 43, 3861 LAte Nijkerk,mevrouw E. Versteeg en de heer W. Garretsen,Van Noortstraat 2 a , 3864 EV te Nijkerkerveen.Beide winnaars hebben de cheques inmiddels per postontvangen. Van harte gefeliciteerd!9

Besluiten rijksoverheid van invloedop corporatie-financiënDe landelijke overheid heeft de voorbije jaren een aantal nieuwe regels voor en heffingen aan woningcorporatiesopgelegd. Ook WSN heeft hier dus mee te maken. Wat voor gevolgen heeft dit nu, in samenhang metde moeilijke huidige economische situatie?WSN moet jaarlijks bijna € 600.000 extra aan het rijk overmaken. Hierin zit o.a. de heffing van € 170.000voor de Prachtwijken van de toenmalige minister Vogelaar. Alle corporaties moeten een bijdrage leverenom 40 probleemwijken verspreid door het land te kunnen verbeteren. Daarnaast betalen we sinds kortvennootschapsbelasting. Dit komt voor WSN neer op ruim € 400.000 per jaar. Al deze heffingen zorgen ervoordat we financieel krapper bij kas komen te zitten. Dit geld kunnen we dus niet gebruiken voor bijvoorbeeldnieuwbouw of renovatie.Kengetallen 2008Aantal verhuureenheden (Vhe)2008 2007Woningen en woongebouwen 2.847 2.797Garages 170 170Kamers 71 73Bedrijfsruimten 7 5Totaal in eigendom 3.095 3.045In 2008:- Aantal verkochte woningen 14 18- Aantal huurwoningen in aanbouw 99 204- Onderhoudskosten per woning (€) 1350 1184Gevolgen op termijnTotale personeelsbezetting (fte) 27,2 25,9Aantal personeelsleden in dienst 34 34Ziekteverzuim % 5,57 7,18Verhuur en incassoAantal woningzoekenden 1.841 1.493Nieuwe verhuringen van woningen 288 234Leegstaande woningen (> 3 mnd.) 6 3Deze ontwikkelingen hebben nu niet direct gevolgenvoor u als huurder, maar de komende jaren kan datwel het geval zijn als u dan een nieuwe woning zoekt.We hebben namelijk ook te maken met de economischeproblemen. De woningmarkt komt hierdoor opslot te zitten: mensen kopen minder snel een woningomdat ze er geen of minder geld voor over hebben enomdat ze liever even afwachten hoe de kredietcrisisuitpakt. Ook dat heeft gevolgen voor WSN en onzetaak om sociale huurwoningen aan te bieden. Wijbouwen immers ook koopwoningen en verkopen aangewezenbestaande woningen die leegkomen. Methet geld dat we hiermee verdienen, realiseren we ooknieuwbouw in de sociale huursector. Als we minderwoningen verkopen, heeft dat op termijn gevolgenvoor het bouwen van sociale huurwoningen. Gecombineerdmet de grote financiële bijdrage die de landelijke overheid van ons vraagt, is het onzeker of alle geplandenieuwbouwprojecten of andere activiteiten ook werkelijk kunnen doorgaan.Jaarcijfers 2008Onlangs hebben we het boekjaar 2008 afgesloten en is ons jaarverslag opgeleverd. Indien u hier belangstellingvoor heeft, kunt u terecht op onze website of een exemplaar afhalen op ons kantoor.10

Geschillencommissie ValleigebiedKlaar voor het werk, ook in NijkerkHet voorbereidingswerk zit erop. De Geschillencommissie Valleigebied is klaar om met haar werk te starten.De vier besturen uit het BLNW-samenwerkingsverband hebben formeel groen licht gegeven, evenals dehuurdersvertegenwoordigingen van de vier corporaties.Woningstichting Nijkerk werkt in BLNW-verband nauwsamen met Woningstichting Barneveld, WoningstichtingLeusden en Vallei Wonen. Hieruit kwam de wens naarvoren om ook de geschillencommissies gezamenlijk tegaan organiseren. In Leusden functioneert de bestaandegeschillencommissie al jaren op een moderne enonafhankelijke manier. De personele bezetting van dezecommissie vormde dus het startpunt voor de nieuweoverkoepelende Geschillencommissie.Bindend advies‘Het reglement voor de nieuwe regionaleGeschillencommissie is inmiddels helemaal klaaren is door de vier besturen geaccordeerd’, zegtsecretaris Cor van der Made, van de (nog) Leusdensegeschillencommissie. ‘Belangrijkste verschil met hetverleden is dat wij straks bindend advies uitbrengen. InLeusden was dat al zo, maar in Woudenberg, Barnevelden Nijkerk nog niet. Die directies nemen nu de adviezenvan de oude commissies meestal wel over, maar zekunnen ze ook naast zich neerleggen. In de nieuwesituatie kan dat niet meer. Overigens geldt dat in denieuwe situatie ook voor de klager. Ook die is straksgebonden aan het advies.’Wanneer indienen?‘Als wij een geschil in behandeling nemen, is het altijdzo dat een huurder of woningzoekende eerst de interneklachtenprocedure van de woningcorporatie moethebben gevolgd’, vertelt voorzitter Harm Offereins.‘Wij komen dus pas in beeld wanneer een huurder ofwoningzoekende er met de corporatie niet uitkomt ofwanneer hij het met een eindbeslissing van de corporatieoneens is.’Laagdrempelig‘We willen een laagdrempelige commissie zijn dieonafhankelijk en voor de huurders kosteloos dezaken over een kwestie op een rijtje zet’, aldus Corvan der Made. ‘We organiseren altijd een hoorzittingwaarbij we tegelijkertijd zowel de klager - huurder ofwoningzoekende - als de vertegenwoordigers van debetrokken woningcorporatie horen. Hoor- en wederhoordus, op hetzelfde tijdstip en het liefst op een neutralelocatie in de woonplaats van de klager. Deze duidelijkeaanpak benadrukt onze onafhankelijkheid. Daar moetenklagers op kunnen rekenen.’De nieuwe Geschillencommissie Valleigebiedbestaat straks (waarschijnlijk) uit de volgendemensen:Harm Offereins, voorzitterErvaring in de bouwwereld elektrotechnieken jarenlange ervaring als raadslid in LeusdenCor van der Made, secretarisJuristJos Kosterman, lid op voordracht van de huurdersProjectleider in de bouwwereldHarm Offereins, voorzitterFotografie: Arno Verkuil, Woudenberg11

BewonersinformatieWoningstichting Nijkerkinfo@wsnijkerk.nlwww.wsnijkerk.nlBezoekadres:Van ’t Hoffstraat 40, 3863 AX NijkerkPostadres:Postbus 98, 3860 AB NijkerkOpeningstijden kantoorMaandag t/m donderdag van 8.30 tot 17.00 uurVrijdag van 8.00 tot 12.00 uurKlantenservice: 033 - 247 7400Voor vragen over het huren van een woning,verhuizing, huurbetaling of huurtoeslag.Reparatieverzoeken: www.wsnijkerk.nl of 033 - 247 7420Voor het melden van onderhoudsklachten.Voor calamiteiten buiten openingstijden kunt u bellen.Voor algemene vragen: 033 - 247 7400Bij glasschade kunt u, indien u verzekerd bentvia de woningstichting, rechtstreeks bellen metglasverzekering Samenwerking, 0800 - 022 6100.Bij storingen aan uw CV-ketel ouder dan 1 jaar kuntu rechtstreeks contact op nemen met SchoonderbeekCentrale Verwarming b.v., 033 - 245 2517.Bij rioolverstopping kunt u rechtstreeks contactopnemen met Riool Reinigings Service (RRS),0800 - 099 1313.Kopen van een huurwoning:Hypodomus 033 - 245 1114, nijkerk@hypodomus.nlColofonWonen is een uitgave van Woningstichting Nijkerk en is bestemd voor huurders enandere direct belanghebbenden van Woningstichting Nijkerk. Wonen verschijnt driekeer per jaar in een oplage van 3.100 exemplaren.Redactie:Teksen:Fotografie:Vormgeving:Drukwerk:Daniëlle Jansen en Jannie de GraafSoet & Blank bv, Robert-Jan in ’t Veld, BredaPieter Pannevis, NijkerkSquare Design, Richard Gerritse, NijkerkDrukkerij van de Ridder bv, NijkerkWoningstichting Nijkerk12