Hoe wil jij wonen? - Woningstichting Nijkerk

Besluiten rijksoverheid van invloedop corporatie-financiënDe landelijke overheid heeft de voorbije jaren een aantal nieuwe regels voor en heffingen aan woningcorporatiesopgelegd. Ook WSN heeft hier dus mee te maken. Wat voor gevolgen heeft dit nu, in samenhang metde moeilijke huidige economische situatie?WSN moet jaarlijks bijna € 600.000 extra aan het rijk overmaken. Hierin zit o.a. de heffing van € 170.000voor de Prachtwijken van de toenmalige minister Vogelaar. Alle corporaties moeten een bijdrage leverenom 40 probleemwijken verspreid door het land te kunnen verbeteren. Daarnaast betalen we sinds kortvennootschapsbelasting. Dit komt voor WSN neer op ruim € 400.000 per jaar. Al deze heffingen zorgen ervoordat we financieel krapper bij kas komen te zitten. Dit geld kunnen we dus niet gebruiken voor bijvoorbeeldnieuwbouw of renovatie.Kengetallen 2008Aantal verhuureenheden (Vhe)2008 2007Woningen en woongebouwen 2.847 2.797Garages 170 170Kamers 71 73Bedrijfsruimten 7 5Totaal in eigendom 3.095 3.045In 2008:- Aantal verkochte woningen 14 18- Aantal huurwoningen in aanbouw 99 204- Onderhoudskosten per woning (€) 1350 1184Gevolgen op termijnTotale personeelsbezetting (fte) 27,2 25,9Aantal personeelsleden in dienst 34 34Ziekteverzuim % 5,57 7,18Verhuur en incassoAantal woningzoekenden 1.841 1.493Nieuwe verhuringen van woningen 288 234Leegstaande woningen (> 3 mnd.) 6 3Deze ontwikkelingen hebben nu niet direct gevolgenvoor u als huurder, maar de komende jaren kan datwel het geval zijn als u dan een nieuwe woning zoekt.We hebben namelijk ook te maken met de economischeproblemen. De woningmarkt komt hierdoor opslot te zitten: mensen kopen minder snel een woningomdat ze er geen of minder geld voor over hebben enomdat ze liever even afwachten hoe de kredietcrisisuitpakt. Ook dat heeft gevolgen voor WSN en onzetaak om sociale huurwoningen aan te bieden. Wijbouwen immers ook koopwoningen en verkopen aangewezenbestaande woningen die leegkomen. Methet geld dat we hiermee verdienen, realiseren we ooknieuwbouw in de sociale huursector. Als we minderwoningen verkopen, heeft dat op termijn gevolgenvoor het bouwen van sociale huurwoningen. Gecombineerdmet de grote financiële bijdrage die de landelijke overheid van ons vraagt, is het onzeker of alle geplandenieuwbouwprojecten of andere activiteiten ook werkelijk kunnen doorgaan.Jaarcijfers 2008Onlangs hebben we het boekjaar 2008 afgesloten en is ons jaarverslag opgeleverd. Indien u hier belangstellingvoor heeft, kunt u terecht op onze website of een exemplaar afhalen op ons kantoor.10