Eigendom van roerende en onroerende zaken - Nevi

© NEVIpag.: 4 van 6code: INP-CON-kre-017-bl.doc versie 1NatrekkingNatrekking kan betrekking hebben op roerende en onroerende zaken. De hoofdregel is datde eigenaar van de hoofdzaak ook eigenaar is van de bestanddelen van die zaak(art. 5:3 BW). Bij natrekking van roerende zaken is de hoofdregel dat een bestanddeel dateen geheel vormt met een hoofdzaak, eigendom is van de eigenaar van die hoofdzaak (art.5:14 BW). Volgens dit artikel is een hoofdzaak de zaak die een grotere waarde heeft dande andere daarmee verbonden zaken of de zaak die ‘volgens de verkeersopvattingen’ alshoofdzaak wordt beschouwd.praktijkvoorbeeldIn een oude auto wordt een nieuwe motor geplaatst die veel duurder is dan de auto zelf.De auto wordt dan toch als hoofdzaak beschouwd.Het begrip bestanddeel kunnen we als volgt omschrijven: een onderdeel van een zaak, datdaarmee onlosmakelijk is verbonden, en dat volgens verkeersopvattingen als bestanddeelwordt beschouwd. Criterium om een zaak als onlosmakelijk te beschouwen, is of deze‘aard en nagel vast’ met een hoofdzaak is verbonden en niet zonder beschadiging vanbetekenis daarvan kan worden afgescheiden (art. 3:4 BW).Opgelet: door natrekking wordt de eigendom bij de ene partij vergroot, terwijl bij de anderepartij de eigendom wordt verkleind. Als ik als inkoper onderdelen koop en deze verwerk toteen nieuwe zaak, ben ik door zaaksvorming eigenaar geworden van die onderdelen, ookals ik het eigendom nog niet had verworven (bijvoorbeeld omdat ik ze nog niet conformmijn contract had betaald en er door de leverancier eigendomsvoorbehoud was bedongen).Dan blijft overigens de verplichting bestaan de koopprijs te betalen.De inkoper moet bij opdrachten tot uitbesteding, waarbij ook onderdelen door de inkoperworden toegeleverd aan de opdrachtnemer, er op bedacht zijn dat de eigendom van dieonderdelen overgaat naar de opdrachtnemer (want hij maakt een zaak, die pas mijneigendom wordt na eigendomsoverdracht van die nieuw gemaakte zaak).VermengingIn principe zijn de regels van natrekking ook die van vermenging (art. 5:15 BW). Vanvermenging is sprake als roerende zaken tot één zaak worden verenigd of samensmelten.Het doet zich voor bij soortzaken, zaken die alleen naar soort, kwaliteit, gewicht enhoeveelheid zijn bepaald. Krachtens art. 5:15 BW in samenhang met art. 5:14 BW kan devermenging ofwel samensmelting leiden tot een van de volgende twee mogelijkheden:• Als een van beide zaken zich door haar kwaliteit en/of hoeveelheid onderscheidt alshoofdzaak, dan verwerft de eigenaar van de hoofdzaak ook de eigendom van dedaarmee verenigde partij. Hij wordt dus eigenaar van de totale partij (art. 5:14 lid 1 BW).Deze variant noemen we ook wel absorptie.• Als geen van beide zaken zich door kwaliteit en/of hoeveelheid onderscheidt als hoofdzaakontstaat mede-eigendom voor een evenredig deel (art. 5:14 lid 2 BW). Dat wilzeggen: als zaak X1, waarvan mijnheer Alfa eigenaar is, en zaak X2, waarvan mevrouwBeta eigenaar is, worden samengevoegd, waarbij X1 en X2 van dezelfde kwaliteit enhoeveelheid zijn, dan worden mijnheer Alfa en mevrouw Beta beiden eigenaar van hetgeheel.