Eigendom van roerende en onroerende zaken - Nevi

More documents

Recommendations

Info

© NEVIpag.: 4 van 6code: INP-CON-kre-017-bl.doc versie 1NatrekkingNatrekking kan betrekking hebben op roerende en onroerende zaken. De hoofdregel is datde eigenaar van de hoofdzaak ook eigenaar is van de bestanddelen van die zaak(art. 5:3 BW). Bij natrekking van roerende zaken is de hoofdregel dat een bestanddeel dateen geheel vormt met een hoofdzaak, eigendom is van de eigenaar van die hoofdzaak (art.5:14 BW). Volgens dit artikel is een hoofdzaak de zaak die een grotere waarde heeft dande andere daarmee verbonden zaken of de zaak die ‘volgens de verkeersopvattingen’ alshoofdzaak wordt beschouwd.praktijkvoorbeeldIn een oude auto wordt een nieuwe motor geplaatst die veel duurder is dan de auto zelf.De auto wordt dan toch als hoofdzaak beschouwd.Het begrip bestanddeel kunnen we als volgt omschrijven: een onderdeel van een zaak, datdaarmee onlosmakelijk is verbonden, en dat volgens verkeersopvattingen als bestanddeelwordt beschouwd. Criterium om een zaak als onlosmakelijk te beschouwen, is of deze‘aard en nagel vast’ met een hoofdzaak is verbonden en niet zonder beschadiging vanbetekenis daarvan kan worden afgescheiden (art. 3:4 BW).Opgelet: door natrekking wordt de eigendom bij de ene partij vergroot, terwijl bij de anderepartij de eigendom wordt verkleind. Als ik als inkoper onderdelen koop en deze verwerk toteen nieuwe zaak, ben ik door zaaksvorming eigenaar geworden van die onderdelen, ookals ik het eigendom nog niet had verworven (bijvoorbeeld omdat ik ze nog niet conformmijn contract had betaald en er door de leverancier eigendomsvoorbehoud was bedongen).Dan blijft overigens de verplichting bestaan de koopprijs te betalen.De inkoper moet bij opdrachten tot uitbesteding, waarbij ook onderdelen door de inkoperworden toegeleverd aan de opdrachtnemer, er op bedacht zijn dat de eigendom van dieonderdelen overgaat naar de opdrachtnemer (want hij maakt een zaak, die pas mijneigendom wordt na eigendomsoverdracht van die nieuw gemaakte zaak).VermengingIn principe zijn de regels van natrekking ook die van vermenging (art. 5:15 BW). Vanvermenging is sprake als roerende zaken tot één zaak worden verenigd of samensmelten.Het doet zich voor bij soortzaken, zaken die alleen naar soort, kwaliteit, gewicht enhoeveelheid zijn bepaald. Krachtens art. 5:15 BW in samenhang met art. 5:14 BW kan devermenging ofwel samensmelting leiden tot een van de volgende twee mogelijkheden:• Als een van beide zaken zich door haar kwaliteit en/of hoeveelheid onderscheidt alshoofdzaak, dan verwerft de eigenaar van de hoofdzaak ook de eigendom van dedaarmee verenigde partij. Hij wordt dus eigenaar van de totale partij (art. 5:14 lid 1 BW).Deze variant noemen we ook wel absorptie.• Als geen van beide zaken zich door kwaliteit en/of hoeveelheid onderscheidt als hoofdzaakontstaat mede-eigendom voor een evenredig deel (art. 5:14 lid 2 BW). Dat wilzeggen: als zaak X1, waarvan mijnheer Alfa eigenaar is, en zaak X2, waarvan mevrouwBeta eigenaar is, worden samengevoegd, waarbij X1 en X2 van dezelfde kwaliteit enhoeveelheid zijn, dan worden mijnheer Alfa en mevrouw Beta beiden eigenaar van hetgeheel.
© NEVIpag.: 5 van 6code: INP-CON-kre-017-bl.doc versie 1Voor de toepassing van de regels bij vermenging is het niet van belang door welke oorzaak(toevallig of door toedoen) de vermenging is ontstaan. Het is aan te bevelen om incontracten waarbij sprake is van vermenging een clausule op te nemen dat het geheeleigendom wordt van de koper.OverdrachtDe meest voorkomende vorm waarop men eigendom verkrijgt, is de overdracht. Overdrachtis het ‘in de macht brengen van de zaak’. Eenvoudiger gezegd: het afleveren ofgeven van een zaak. In de handelspraktijk wordt vaak gedacht dat door het sluiten van dekoopovereenkomst de koper de eigendom verkrijgt. Juridisch is deze veronderstelling nietjuist. De koopovereenkomst schept voor de verkoper slechts de verplichting om de eigendomvan de gekochte zaken in eigendom over te dragen en af te leveren (art. 7:9 BW).Een van de hoofdregels van het goederenrecht is dat alle soorten van goederen in beginseloverdraagbaar zijn (art. 3:83 BW). Of het nu gaat om roerende zaken (niet-registergoederen),onroerende zaken (registergoederen) of vermogensrechten, al deze goederenzijn in beginsel vatbaar voor overdracht. Overdracht betekent in feite een door debetrokken partijen te effectueren eigendomsovergang van een goed. De betrokken partijenbij de overdracht zijn de vervreemder (degene die de goederen overdraagt) en de verkrijger(degene die de goederen ontvangt).Om de beoogde overgang van het goed uit het vermogen van de vervreemder in dat vande verkrijger te effectueren, bepaalt art. 3:84 lid 1 BW dat aan drie vereisten moet zijnvoldaan, wil er sprake zijn van een geldige overdracht van goederen. Deze zijn:• Er moet een rechtsgeldige titel zijn.• De overdrager moet beschikkingsbevoegd zijn.• Er moet een leveringshandeling hebben plaatsgevonden.Een rechtsgeldige titel betekent dat er een geldige reden of oorzaak voor de overdrachtmoet zijn. Bijvoorbeeld een koopovereenkomst, een schenkingsovereenkomst, een ruilovereenkomst,een legaat (= vorm van schenking in een testament) of een rechterlijk bevel.Een per abuis aan de verkeerde persoon overgedragen zaak maakt de ontvanger gééneigenaar van die zaak.Niet alleen moet aan iedere overdracht een rechtsverhouding ten grondslag liggen die deoverdracht rechtvaardigt, deze rechtsverhouding ofwel titel moet ook rechtsgeldig zijn.Ontbreekt een rechtsgeldige titel, dan is de overdracht krachteloos. De titel moet op hetmoment van de overdracht rechtsgeldig zijn én na de overdracht rechtsgeldig blijven.Wordt de titel nadat de overdracht is geëffectueerd vernietigd door bijvoorbeeld eenwilsgebrek, of vervalt de titel door het vervullen van een ontbindende voorwaarde, danontvalt achteraf met terugwerkende kracht de titel en de daarop gestoelde levering endaardoor uiteindelijk ook de gehele overdracht. De overdracht is dan met terugwerkendekracht nietig, oftewel: krachteloos, ongeldig. In dat geval is achteraf gezien de verkrijgernooit eigenaar geworden, maar is de vervreemder steeds eigenaar gebleven.
Page 1 and 2: © NEVIpag.: 1 van 6code: INP-CON-k
Page 3: © NEVIpag.: 3 van 6code: INP-CON-k

Eigendom van roerende en onroerende zaken - Nevi

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?