Grondprijzen Breda 2013 - Gemeente Breda

More documents

Recommendations

Info

8 Maatschappelijke voorzieningenOp de categorie ‘maatschappelijke voorzieningen’ zijn de volgende vaste grondprijzen perm² BVO 14 van toepassing. De categorie ‘zorg’ vormt een uitzondering. De daar opgenomengrondprijs betreft een minimumprijs per m² BVO.Tabel 7: Vaste grondprijzen maatschappelijke voorzieningen per m² BVOVaste grondprijzen maatschappelijke voorzieningen per m² BVOOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013Interne levering:Basisonderwijs € 175Buurt- en gemeenschapshuizen € 175Gebouwen voor bedrijfsvoering gemeente € 175Peuterspeelzaal € 175Sportpark onbebouwd € 70Sporthal/gymzaal/kantine € 175Zwembad € 175Cultureel; vb. theater, bibliotheek, musea etc. € 175Zorgsector:Zorg alle categorieën; vanaf € 200Overige:Middelbaar en hoger onderwijs € 2009 Overige9.1 Reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen 15De grond ten behoeve van tuinuitbreidingen wordt verkocht in huidige staat en toestand ende kosten om het perceel daadwerkelijk toe te voegen aan de tuin zijn voor rekening van dekoper. Voor percelen die uitsluitend als tuin gebruikt mogen worden (zonder bebouwingsmogelijkheden)wordt een vaste grondprijs 16 gehanteerd van € 125,- per m². Voor de delendie toegevoegd worden waar de particulier de mogelijkheid heeft om kleine bebouwingsmogelijkheden17 te realiseren wordt een prijs gehanteerd van € 200,- per m².Voor de verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen, wordt een minimumprijsgehanteerd van € 2.000,- vanwege de kosten die voor de gemeente verbonden zijn aande verkoop.9.2 Verkoop van grond ten behoeve de oprichting van nutsvoorzieningen 18Grond ten behoeve van de oprichting van een nutsvoorziening wordt verkocht voor € 225,-per m² uitgeefbaar terrein excl. BTW prijspeil 2013. Evenals de grondprijs voor reststroken isdit een vaste grondprijs.9.3 Snipperverkopen ten behoeve van particuliere ontwikkelingenIn diverse gevallen wordt door corporaties, ontwikkelaars en beleggers grond verworven met alsdoel om te komen tot een (her)ontwikkeling van nieuw vastgoed. Voor deze (her)ontwikkelingis zo nu en dan ook grond benodigd van de gemeente om de ontwikkeling mogelijk te maken.14 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kande grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.15 In de algemene verkoopvoorwaarden zijn deze terug te vinden onder hoofdstuk 4 ‘groenstroken’.16 Op beide prijzen (voor reststroken zonder bebouwsmogelijkheden en reststroken met kleine bebouwingsmogelijkheden) is nogoverdrachtsbelasting van toepassing.17 Bijvoorbeeld; uitbreiding woning, schuur18 Nutsvoorzieningen: Tot de nutsvoorzieningen behoren de op de oprichting van traforuimten, gasverdeelstations, waterleidingstations,warmwaterpompen, warmwateropwaardeerstation, cv-inrichtingen en wijkstations voor kabel- en telecommunicatieinrichtingen.Grondprijzen Breda 2013 8
De grondprijs die de Gemeente Breda hanteert voor de reststroken openbaar groen kleiner danof gelijk aan 500 m² bedraagt 19 € 200, per m² (prijspeil 2013) perceel bij verkoop aan één vande alliantiepartners (Wonen Breburg, Singelveste Alleewonen en Laurentius). Dit is bij verkoop inhuidige staat en toestand en op de levering is overdrachtsbelasting van toepassing. Conform dealliantieafspraken zal de grondprijs bij verkoop van openbaar groen groter dan 500 m² residueelbepaald worden (uitgezonderd het deel waar de bereikbare woningen op worden gerealiseerd).Voor deze verkoop aan de alliantiepartners geldt een minimumprijs van € 200, per m² (prijspeil2013) bij verkoop in huidige staat en toestand.De grondprijs van snipperverkopen ten behoeve van particuliere ontwikkelingen is maatwerk.De uiteindelijke prijs is onder andere afhankelijk van de staat waarin de gemeentegrond geleverdwordt en de bestemming die gerealiseerd wordt. Om deze grondprijs te bepalen wordt metname gebruik gemaakt van de residuele grondwaardesystematiek en de comparatieve methodiek.Let wel: particuliere ontwikkelingen vallen onder de reikwijdte van de op 1 juli 2008 in werkinggetreden grondexploitatiewet. Op basis van deze wet heeft de Gemeente Breda de plicht omkosten te verhalen en de mogelijkheid om locatieeisen te stellen.9.4 ErfpachtConform de nota grondbeleid Breda uit 2008 vindt de uitgifte van grond in hoofdzaak plaatsdoor verkoop en in minder mate door verhuur en uitgifte in erfpacht.De uitgifte van grond op basis van erfpacht is maatwerk. In geval van een uitgifte in erfpachtdient de koopsom als uitgangspunt voor de vaststelling van de canon.In het kader van de nog op te stellen nieuwe nota grondbeleid zal gezien de marktomstandigheden,een afweging plaats vinden over de inzet van het erfpachtinstrumentarium.9.5 Tijdelijk gebruik panden en grondenDe afdeling Vastgoed Ontwikkeling beschikt over een voorraad panden en gronden die in hetverleden zijn aangekocht met als doel om deze te herontwikkelen of die aangekocht zijn omelders uit te plaatsen functies een nieuw onderkomen te kunnen bieden. Aangezien deherontwikkeling, als gevolg van de huidige marktomstandigheden, trager verloopt dan wasvoorzien, wordt veelal een tijdelijke invulling gegeven aan deze panden en gronden.Voor de agrarische gronden geldt als uitgangspunt dat een geliberaliseerde pachtovereenkomstwordt aangegaan. Geliberaliseerde pacht is een flexibelere pachtvorm dan regulierepacht, die jaarlijks kan worden beëindigd. Voor de overige gronden en panden is hetuitgangspunt dat wordt verhuurd op basis van marktconforme prijzen, of tenminste kostendekkend,waarbij (tijdelijke) huurovereenkomsten worden aangegaan waarmee aanspraak ophuur bescherming wordt vermeden, opdat ontruiming ten behoeve van herontwikkeling/verkoop op termijn niet bemoeilijkt wordt.In steeds meer gevallen leiden laatstgenoemde risico’s tot de keuze voor bruikleen. Hierbijwordt de grond of het pand ‘om niet’ of tegen een kleine vergoeding in gebruik gegeven aaneen partij met de verplichting de onroerende zaak onder specifieke voorwaarden terug televeren. Dit is bijvoorbeeld ook het geval bij panden en gronden waar de gemeente op eenkorte termijn weer de beschikking over wil hebben.19 Deze prijs is gelijk aan de prijs van de verkoop van reststroken ten behoeve van tuinuitbreidingen met bebouwingsmogelijkheid.Grondprijzen Breda 2013 9
Page 1 and 2: GrondprijzenBreda 2013
Page 7 and 8: 3.3 Grondprijzen verkoop particulie
Page 12: Meer informatieVoor meer informatie

Grondprijzen Breda 2013 - Gemeente Breda

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?