Punt van de huur 2010 (Wijksteunpunt Wonen Amsterdam brochure ...

HOOFDSTUK 4 HOOFDSTUK 44.7 Verouderingsaftrek4.10 Woonomgevingspunten4.11 Hinderlijke situatiesIs geheel vervallen per 1 juli 2004.4.8 Tuinen en balkonsVoor tuinen en balkons die afzonderlijk minimaal eenbreedte èn lengte hebben van 1,5 meter wordt 2 puntengerekend, indien de gezamenlijke oppervlakte minderis dan 25 m2.Een balkon dat minder dan 1,5 meter diep is krijgtgeen punten.Bij een gezamenlijke oppervlakte tot 50 m2 mag 4 puntenberekend worden, tot 75 m2 6 punten, tot 100 m2 8punten en boven de 100 m2 10 punten. Is er in het geheelgeen privé-buitenruimte, dan mogen 5 puntenworden afgetrokken. Franse balkonnetjes (hek 10 tot50 centimeter van de buitenmuur) worden niet als privé-buitenruimtenbeschouwd.4.9 WoonvormVoor de woonvorm worden verschillende punten berekend.Dat wil zeggen voor een eengezinswoning wordenmeer punten berekend dan voor een etagewoning.Een etagewoning op de begane grond telt meer puntendan een woning op drie hoog.Bij 16 of minder woningen per liftschacht worden 2punten per woning extra gerekend.EENGEZINSWONINGEN:▶ vrijstaande woning▶ hoekwoning▶ tussenwoning/eindwoningETAGEWONINGEN:17 punten15 punten12 puntenmet lift zonder lift▶ begane grond 6 punten 6 punten▶ 1e verdieping 5 punten 3 punten▶ 2e verdieping 4 punten 1 punt▶ 3e verdieping of hoger 4 punten 0 puntenDUPLEX:▶ bovenwoning▶ benedenwoningONVRIJ*:▶ begane grond▶ 1e verdieping▶ 2e verdieping of hoger1 punt4 punten4 punten1 punt0 punten(*) Een onvrije woning is een woning waar je via een verkeersruimte(trappenhuis) naar een ander deel van je woning(WC, douche,keuken) moet. Volgens de huurcommissieis een woning met een kamer op zolder niet onvrij.10 tot maximaal 25 puntenVoor de bepaling van de woonomgevingspunten heeftde huurcommissie een zogenaamd puntenboek voorde woonomgeving samengesteld: voor iedere straatstaan daarin de woonomgevingspunten vermeld.De huurcommissie gaat bij het opstellen van de puntenboekenuit van een hele serie aspecten, zoals dehoeveelheid groen, speelgelegenheid, scholen, winkels,openbaar vervoer, parkeergelegenheid, verkeersveiligheid,enzovoort. Het puntenboek wordt alleen nog opverzoek van huurder of verhuurder geactualiseerd. HetWijksteunpunt Wonen beschikt over de meest recentelijst.Voor in het puntenboek staat vermeld hoe de puntenkunnen worden berekend. Het puntenboek is geenvaststaand gegeven. Er kunnen zich in de woonomgevingveranderingen voordoen die aanleiding geven toteen lagere puntenvaststelling. In zo’n geval is het belangrijkdit bij een verzoekschrift aan de huurcommissieduidelijk te beargumenteren.De eventuele aftrekpunten voor hinderlijke situaties inde woonomgeving zijn in een aparte bijlage opgenomen.40 punten aftrek maximaalAls hinderlijke situaties worden aangemerkt: overlastvan stadsvernieuwing, milieu-overlast (industrie/bedrijven)en geluidsoverlast. Ook voor zeer plaatselijkeof individuele overlast kan aftrek van punten gevraagdworden. Bijvoorbeeld de woning ligt boven een café ofgaragebedrijf waarvan overlast wordt ondervonden.Ook dan is het belangrijk om de aftrekpunten goed tebeargumenteren. Helaas ligt de bewijslast in dit soortgevallen wel bij de huurder.In het puntenboek hinderlijke situaties staan ook de aftrekpuntenaangegeven voor milieu-/ bodemverontreinigingen voor geluidsoverlast. De nulpunten voor geluidsoverlasten milieu zijn per 30 november 1999 vervallenen vervangen door 40 aftrekpunten.De normen voor geluidsoverlast van vliegverkeer zijnin 1997 aangescherpt, maar in maart 1998 is dat weerteruggedraaid. Aftrekpunten worden vanaf 41 ke (kosteneenheden)toegekend.De punten worden berekend volgens nevenstaandschema.Steeds vaker worden bewoners opgeschrikt door berichtenover verontreinigde bodem onder hun woningenof in de directe woonomgeving. De ernst van deverontreiniging moet blijken uit een urgentiebeschikking.Van een aftrek van 40 punten is sprake als uit debeschikking blijkt dat binnen 4 jaar gestart moet wordenmet de sanering. Als binnen 10 jaar met de saneringgestart moet worden, betekent dat 10 aftrekpunten,als binnen 25 jaar met de sanering begonnen moetworden, kunnen 5 punten worden afgetrokken.De aftrekpunten voor milieu- of bodemverontreinigingzijn opgenomen in de bijlage van het puntenboekwoonomgeving van de huurcommissie. Niet alle verontreinigingenzijn opgenomen in het boek. In dat gevalmoet ervoor gezorgd worden dat er eerst een beschikkingkomt op grond van de Wet Bodembescherming(nadere inlichtingen bij de consulent bodemverontreinigingvan het ASW, tel: 5230 130 ).4.12 Bijzondere voorzieningenplus 35% van het puntentotaalHet betreft hier voorzieningen voor serviceflatwoningen.Onder serviceflatwoning wordt verstaan: een zelfstandigewoning in een woongebouw met ten minstede volgende voorzieningen:▶ a. een noodoproepinstallatie in de woning▶ b. maaltijdverstrekking▶ c. eenvoudige (para)medische zorg▶ d. recreatieruimten en logies voor familie of kennissenvan de huurder▶ e. leveringen en diensten voor onder d. genoemdevoorzieningenPUNTENAFTREK IN VERBAND MET GELUIDSOVERLASTgeluidsbelasting aan de gevel weg spoor industrie vliegverkeer51 tot en met 55 dB 256 tot en met 60 dB 561 tot en met 65 dB 1066 tot en met 70 dB 3559 tot en met 63 dB 2 264 tot en met 68 dB 5 569 tot en met 73 dB 10 1073 dB en meer 35 3541 tot en met 45 ke 546 tot en met 55 ke 1056 tot en met 65 ke 1566 ke en meer 35PRIJS PER PUNT VAN 1 JULI 2009 T/M 1 JULI 2010periode eerste 80 punten > 80 punten1 juli 2009 € 4,37 € 4,791 juli 2010 € 4,43 € 4,85(*) Afronden doen ze niet meer op het ministerie, ze werken liever met tabellen. Deze zijnin de bijlage opgenomen. In de berekeningen kunnen verschillen van enige centenontstaan met de tabellen.16 PUNT VAN DE HUUR PUNT VAN DE HUUR 17