Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva

More documents

Recommendations

Info

SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 12 van 196.2. Het huishoudelijk reglement1. AlgemeenDit huishoudelijk reglement beschrijft alle zaken die de huurder van het sociaal verhuurkantoor strikt moetnaleven. Om samenleven op een goede manier te laten verlopen moeten we een aantal afsprakenvastleggen, in dit reglement zetten we deze afspraken op een rijtje.Het huishoudelijk reglement vervangt het huurcontract niet en zien we als een aanvulling bij dehuurovereenkomst en een verduidelijking ervan. De huurder is zich ervan bewust dat het SociaalVerhuurkantoor geen eigenaar is van deze woongelegenheid. Het SVK is de hoofdhuurder, de kandidaathuurderis de onderhuurder. Het SVK verhuurt geen sociale woningen. De huurprijs die het SVK aan deeigenaar moet betalen, wordt integraal doorgerekend naar de onderhuurder.Belangrijke opmerkingenDoor de ondertekening van het huurcontract is de kandidaat-huurder huurder geworden van een woning vanhet Sociaal Verhuurkantoor. Daardoor verbindt hij zich ertoe om effectief in het gehuurde pand te wonen. Dehuurder is verplicht het adres van de woning te gebruiken als domicilie, dit moet gebeuren via eenadreswijziging op de bevolkingsdienst van de gemeente. De huurder gebruikt de woning om in te wonen, allehandels- of beroepsactiviteiten zijn verboden.De woning wordt verhuurd volgens de reglementering van het sociaal verhuurkantoor. Deze wordt opgelegddoor de Minister voor de Huisvesting. De beslissing om de woning aan de huurder te verhuren werdgenomen op basis van de situatie waarin de kandidaat-huurder zich bevond bij de ondertekening van hetcontract. Hij brengt het Sociaal Verhuurkantoor dan ook op de hoogte van elke verandering in degezinssamenstelling, of inkomen.De woongelegenheid is bedoeld om de huurder en zijn gezin te laten wonen (hijzelf, zijn partner, kinderen,ook andere huisgenoten die bij de inschrijving bij het SVK werden opgegeven). De huurder mag in geen gevalde woning geheel of gedeeltelijk onderverhuren, noch de huur overdragen (bv. iemand anders laten wonen),ook al is dit familie.Ook het uitzonderlijk, voor enige tijd, onbetaald laten logeren van niet- bloedverwanten, valt onder dezemeldingsplicht. Indien de huurder dit niet doet, worden de verhuringsregels van het Sociaal Verhuurkantooromzeild, hetgeen niet rechtvaardig is ten aanzien van andere kandidaat huurders.Wanneer de huurder bepaalde zaken uit dit reglement van inwendige orde of uit het huurcontract nietnaleeft, rekenen we de kosten van de schade aan of schakelen we bevoegde diensten in.2. Gemeenschappelijke delenDe gemeenschappelijke delen zijn alle binnen- en of buitenruimten die de huurder deelt met anderehuurders: oprit, hall, gang, trap, traphal, lift, kelder, tuin, koer, berging, garage, …- In de gemeenschappelijke delen mag er niets opgestapeld worden. De huurder is zelf verantwoordelijkvoor het opruimen van voorwerpen die zijn eigendom zijn. De gemeenschappelijke delen moeten voor debrandveiligheid steeds vrijgehouden worden. Het SVK is niet verantwoordelijk voor schade en/of hetverdwijnen van achtergelaten bezittingen in de gemeenschappelijke delen.- Luidruchtig spelen mag niet in de gemeenschappelijke delen, aangezien deze door iedereen gebruiktwordt. Respecteer elkaars rust.- De oprit en het voetpad moet altijd vrijgehouden worden. Er mogen geen voorwerpen gestapeld worden.- Parkeren van auto’s op het voetpad is verboden. De huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud vande oprit. Hij moet de oprit van de garage van andere huurders vrij houden. De eigenaar/huurder van degarage mag op de oprit van de garage parkeren.- De brievenbus dient regelmatig leeggehaald worden, de post mag niet rondslingeren of zich opstapelen.- De voordeur van het gebouw dient altijd gesloten te zijn om de veiligheid te verzekeren. Een open deur iseen uitnodiging tot inbraak en vandalisme.- In de gemeenschappelijke binnenruimten mag niet gerookt worden, in de gemeenschappelijkebuitenruimten mag men geen sigarettenpeuken op de grond gooien.- Het poetswerk dient gerespecteerd te worden, indien de huurder de gemeenschappelijke delenvuilmaakt, maakt hij die zelf weer proper.- In de gemeenschappelijke delen staat een aparte teller op naam van het sociaal verhuurkantoor. Hetelektriciteitsverbruik verdelen we onder alle huurders. De huurder betaalt zijn deel. Spring zuinig om methet gebruik van elektriciteit.
SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 13 van 19- Kinderen mogen niet in de buurt van de lift spelen. In de lift moeten kinderen onder 12 jaar steedsbegeleid worden.- Er mogen geen aanplakbrieven, uithangborden of reclame opgehangen worden in degemeenschappelijke delen. Dit mag enkel met toestemming van het SVK of enkel op de daarvoorbestemde plaatsen.- De tuin moet goed onderhouden worden. Bomen, struiken en andere beplanting laat de huurder staan.De huurder draagt zorg voor het tuinmeubilair: banken, tafels,…3. Omgaan met burenDe eigenheid van de buren dient gerespecteerd te worden, men woont immers samen met anderen in ééngebouw. Men moet rekening houden met de buren: elkaars rust respecteren en opletten met lawaai, bv. teharde muziek, te luide TV, geroep, dichtslaande deuren,….Geluidsoverlast leidt tot stress en heeft vaak burenruzie tot gevolg. De politie kan in deze situaties optreden.We dulden geen vandalisme. Men mag geen bezittingen opzettelijk beschadigen of meenemen. De huurderis aansprakelijk voor de vergoeding van de aangerichte schade.4. Onderhoud en herstellingen (binnen)Op het einde van het huurcontract moet de huurder de woning in dezelfde staat afleveren als beschreven inde plaatsbeschrijving. De huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning, deze moethygiënisch en proper zijn:- de woning moet regelmatig gepoetst worden: stof afnemen, stofzuigen, dweilen, afwassen,…- voor het onderhoud mag men geen bijtende of schurende reinigingsmiddelen gebruiken- geen afval of voorwerpen die de leidingen kunnen verstoppen mogen niet in het toilet gegooid worden- schadelijke stoffen of vetten (frituurvet, kaarsvet,…) mogen niet in de afvoeren gegoten worden- de woning moet voldoende verwarmd en verlucht worden- dagelijks moeten alle ruimten voldoende verlucht worden om vochtproblemen (schimmel, loskomendeverf of bezetting,…) door damp te voorkomen. In het bijzonder de badkamer, keuken, wasplaats,slaapkamer,…- de verwarmingsinstallatie moet tijdens de winter regelmatig gebruikt worden om de werking ervan teverzekeren;- muurvaste kasten, toestellen, deuren,… moeten blijven staan- kleine lekken of mankementen moeten zo snel mogelijk hersteld worden- schade moet zo snel mogelijk opgeruimd of hersteld wordenHet Sociaal Verhuurkantoor moet tijdig verwittigd worden van het bestaan van schade waarvan deherstelling ten laste is van de eigenaar. Het gaat vooral om schade aan het dak, de buitenschrijnwerkerij,afvoer, riolering of vochtvorming in muren. Indien dit niet gebeurt kan de huurder aansprakelijk gesteldworden voor alle herstellingen die door zijn nalatigheid en/of laattijdige reactie in het informeren van deeigenaar, nodig zouden zijn.De huurder mag alleen veranderingen of verbouwingen in het huis uitvoeren, mits het SVK op voorhandschriftelijke toestemming geeft. Hiervoor wordt dan een apart contract opgemaakt. Indien deze toestemminger is, moet bij het einde van de huurovereenkomst, de gehuurde woning niet in zijn oorspronkelijke staatworden hersteld. Het sociaal verhuurkantoor kan echter wel eisen dat alle niet toegelaten veranderingen ofverbouwingen worden verwijderd en het gehuurde huis in zijn oorspronkelijke staat wordt hersteld.Als het Svk niet bereikbaar is bij defecten, dient de huurder een e-mail te versturen op info@svpwl.be of eenboodschap in te spreken op het antwoordapparaat van het Svk: 011/736483 of 85.5. Onderhoud en herstellingen (buiten)De tuin wordt onderhouden of dient de huurder zelf te onderhouden.- hagen, struiken en bomen moeten regelmatig gesnoeid worden. Gras moet regelmatig gemaaid worden,onkruidmoet verwijderd worden, de beplanting dient onderhouden te worden.- De huurder mag ook geen afgedankte fietsen, brommers, auto’s, elektrische apparaten, meubelen, …buiten laten staan. Indien het SVK deze voorwerpen verwijdert, is dit op kosten van de huurder.- De huurder dient ook de lijst van onderhoudswerken (binnen en buiten) en herstellingen die ofwel voorde huurder of voor het SVK zijn, te bekijken (zie bijlage: lijst onderhoudswerken). Indien er twijfel is, moetde huurder contact opnemen met het sociaal verhuurkantoor.
Page 1 and 2: Sociaal Verhuurkantorenplatform Wes
Page 3 and 4: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu
Page 11: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu

Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?