Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva

SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 6 van 192. DE HUUROVEREENKOMSTHet SVK huurt woningen, om deze onder te verhuren. Dit maakt dat we de huurder niet meer rechtenkunnen geven, als we van de eigenaar in onze onderlinge huurovereenkomst hebben bekomen. Dit‘hoofdhuurcontract’ moet wel mogelijk maken dat we het door het Vlaamse Gewest opgelegde model van‘onderhuurcontract’ kunnen afsluiten.2.1. Het onderhuurcontractDe huurder sluit een huurcontract af met het SVK. Voor alle vragen en problemen wendt hij zich dan ook tothet SVK. Indien nodig zal het SVK de eigenaar van de woning aanspreken. In geen enkele situatie is hettoegelaten dat de huurder zich rechtstreeks tot de eigenaar wendt.Het Vlaamse Gewest legt ons een aantal zaken op, die in belangrijke mate zijn opgenomen in dit internhuurreglement en in het huurcontract. Voor alle andere elementen is de huurwet van toepassing.Het SVK gebruikt het model van onderhuurcontract, zoals ons opgelegd door het Vlaamse Gewest. Denieuwe huurder krijgt het onderhuurcontract aangeboden ter ondertekening. Het SVK zal dezehuurovereenkomst overlopen samen met de huurder.Behalve een aantal essentiële uitzonderingen gaan we daarom in dit intern huurreglement de bepalingenvan de huurovereenkomst niet herhalen. Niet-huurders kunnen steeds een aan de keuzes van het SVKaangepast modelhuurcontract opvragen op het SVK-secretariaat.We bieden de huurder steeds een huurcontract van 9 jaar aan. Het is belangrijk om te weten dat dehuurperiode voor de huurder nooit langer kan zijn dan de huurperiode in het huurcontract tussen het SVK ende betreffende eigenaar.2.2. De huurwaarborgBij het begin van de huurovereenkomst wordt door het SVK de wettelijke waarborg gevraagd. Hierbij kan dehuurder kiezen uit de mogelijkheden die het onderhuurcontract voorziet.Indien de huurder de waarborg volledig betaalt bij het begin van het onderhuurcontract, bedraagt diemaximaal 2 maanden huur. Deze waarborg wordt op een geïndividualiseerde rekening op naam van deonderhuurder geplaatst.De waarborg bedraagt het equivalent van 3 maanden huur indien hij betaald wordt als volgt:- De waarborg wordt gespaard bij een bank, dit is de zgn. bankwaarborg. De huurder verbindt zich ertoeom de waarborg volledig samen te stellen door vaste maandelijkse afbetalingen gedurende maximumdrie jaar. Hij bezorgt dan een attest aan het SVK waarin de bank bevestigt dat hij een waarborg heeft.- De waarborg is een bankwaarborg afgesloten door het Ocmw. De huurder moet wel deze waarborg aanhet Ocmw terugbetalen.- De huurder kan ook de waarborg afbetalen aan het SVK via gespreide betalingen in schijven. Dezegespreide betaling begint met een éénmalig bedrag, te betalen bij aanvang van deonderhuurovereenkomst, gevolgd door een aantal schijven, tot de volledige som betaald is. Eenmaal hetbedrag van de waarborg volledig is samengesteld, wordt dit bedrag op een geïndividualiseerde rekeningop naam van de onderhuurder geplaatst. Pas vanaf dat moment brengt de waarborg rente op.3. HUISHOUDELIJK REGLEMENTIn bijlage bij dit Intern huurreglement vind men het huishoudelijk reglement. De SVK-medewerker zal ditreglement samen met de huurder overlopen en hem vragen dit te ondertekenen voor ontvangst. Hierbijworden de artikels die niet van toepassing zijn op de huurwoning geschrapt. We vragen de huurderuitdrukkelijk dit reglement te respecteren. (Zie bijlage: Het huishoudelijk reglement).