Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva

SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 16 van 196.3. Lijst van onderhoudswerkenVolgend schema biedt je een overzicht voor wie welke onderhoudskosten zijn (Bron; Kluwer huurzakboekje).Deze lijst omvat niet alle mogelijke situaties. Ze werd op grond van de wet, rechtspraak en gebruikenopgesteld. De gebruiken verschillen vaak van streek tot streek.Taak Huurder VerhuurderAntennesgewoon onderhoud, behalve wanneer het eengemeenschappelijke antenne is die dient voorverscheidene huurdersBomenperiodiek snoeien volgens de beginselen van eengoede tuinbouwkundeLiften onderhoud herstellenHaardBadBalatum e.d.onderhouden en herstellen, scheuren en afgebrokenstukken bijwerken, tegels die van de warmtegebarsten zijn vervangen (art. 1754 BW)onderhouden (ledigen en reinigen na gebruik,watersporen vermijden, geen producten gebruikendie het email verwijderen)scheuren, schrammen, abnormale slijtage doorwassen of reinigen met bijtende middelenonderhouden en herstellen als het eengemeenschappelijke antenne is voor verscheidenehuurdersherstellen en vervangen indien versletennormale slijtage, scheuren door gebrekkige plaatsing:beschadigingen die het gevolg zijn van oneffenhedenin de onderlaag herstellenBalkons onderhouden o.m. één balkonstaaf vervangen onderhouden (als deel van de ruwbouw) enherstellen, de veiligheidsinstallaties aan debuitenzijde die gevormd worden door de leuningenonderhouden, verscheidene balkonstaven, verweerddoor ouderdom, vervangenWater bekkens(leidingen, fonteinen)Water verwarmer,expansie vatHoutwerkniet-vorstvrije leidingen ledigen of voor de wintervorstvrij maken, de schade herstellen die het gevolgis van de vorstin goede staat onderhouden: kranenwerkonderhouden, toezien op regelings- en afsluitingskranengewoon onderhoud: plinten, vloerlijsten en deurstijlenvastzetten, leidingen voor afvoer van condensatie inramen en deuren vrijhoudenBrievenbusindien uitsluitend voor hem: onderhouden, hengselsen sloten herstellen, sleutels vervangen bij verliesKelders bij einde huur ledigen en reinigen herstellenKozijnen en raamwerk kozijnen en schoorsteentabletten onderhouden enherstellen (art.1754 BW), scheuren, schrammen enbarsten bijwerkenScharnierenStortbakken W.C.Centrale verwarmingBad, verwarmer,warmwater verdeler.SchouwenKroonlijsten, dakgoten,afvoerpijpenRegen, waterputonderhouden, vastschroeven als ze loskomen, oliën(art.1754 BW)onderhouden (uitz. zie verhuurder), vrijwaren tegenvorst, ketting en handvat herstellen en vervangenonderhouden, 1 x per jaar laten reinigen (wettelijkverplicht), stalen ketel laten invetten om tebeschermen tegen roest, radiatoren ontluchten,expansievat beschermen tegen vorst, indienappartement: individuele delen onderhouden envervangengemakkelijk bereikbare onderdelen onderhouden,ontkalken, gasmonden en kranen reinigen, waterverwarmer regelenonderhouden langs de buitenkant (haarden,haardplaten, schouwstijlen), schoorsteenmantelsonderhouden (art.1754 BW)ervoor zorgen dat ze niet verstoppen door ophopingvan de dode bladeren en verhuurder op de hoogtebrengen van nodige herstellingswerken doorverstopping of lekken, de gemakkelijk toegankelijkegoten en platte daken reinigenleidingen herstellen die wegens een constructiefoutniet konden worden geledigd of vorstvrij gemaakt,herstellen, o.m. lekkenonderhouden, herstellen o.m. de gevolgen vanslijtage en roest, collectief expansievat onderhoudengevolgen van gebrekkige uitvoering (constructiefout,minderwaardig materiaal) herstellen bv. parketvloerdie loskomt omdat hij slecht gelegd is, hout dat kromtrekt door de slechte kwaliteit, plinten, vloerlijsten endeurstijlen herstellen en vervangenplaatsen en voorzien van hengsels, sloten en sleutelsschade herstellen door constructie, fouten, slechtmateriaal en gebrekkige uitvoeringherstellen o.m. ten gevolge van slijtagemoeilijk bereikbare en inwendige delen onderhouden(bv. vlotter), lekken door ouderdom ofconstructiefouten herstellende ketel vervangen, herstellen b.v. het rooster of debrander, indien appartement: collectieve installatiesonderhouden, herstellen en vervangende bijzonderste onderdelen herstellen b.v.distilleerbuisde rookkanalen herstellen, zelfs indien volgensovereenkomst de huurder de onderhoudsherstellingenmoet uitvoerenkroonlijsten en goten herstellen, dakgoten enafvoerpijpen herstellen of vervangen als ze doortoeval of ouderdom beschadigd werden ofloskwamen, niet gemakkelijk toegankelijke dakgotenonderhouden en reinigenruimen en onderhouden, herstellen en reinigen(art.1756 BW)Sleutels teruggeven leveren in voldoende aantalNagels, schroeven,muurhakennagels en krammen verwijderen (bij einde huur) ende schade herstellen