EEN NIEUW LEVEN

Bedrijfsmakelaars. “Wat indeling en constructie
betreft leent het gebouw zich goed voor
transformatie. Dat het zo lang heeft geduurd
komt door omgevingsfactoren, zoals de nabijheid
van een tankstation, een drukke weg die
tot extra geluidseisen met zich meebrengt en
een gemeentelijk afvaldepot.”
Zeker als transformatie past in de gemeentelijke
Kantorenvisie en Woonvisie, zoals
in Breda, zijn gemeenten volgens Nobelen
bereid mee te werken aan de aanpassing van
het bestemmingsplan en de afgifte van een
omgevingsvergunning die nodig zijn om een
herbestemming mogelijk te maken. “Aan de
Tramsingel zijn ook enkele kantoren gesloopt,
om plaats te maken voor nieuwe woongebouwen
voor studenten. Dat geeft wel aan dat de
financiële marges bij herbestemming smal zijn,
dat lang niet elk kantoor zich vanwege de constructie,
de plattegrond of de draagkracht van
de vloeren leent voor transformatie in woningen
en dat sloop/nieuwbouw een aantrekkelijk
alternatief kan zijn.”
‘Iedere herbestemming
begint met een kantoor
dat helemaal leeg is’
MIEL NOBELEN
Kantoor: MVGM
Bedrijfshuisvesting
Functie: makelaar/taxateur
‘STUDENTENSINGEL’
Dankzij de combinatie van nieuwbouw en
herbestemming is de Tramsingel hard op weg
om aan de rand van het centrum dé studentensingel
van Breda te worden. Nobelen: “Als ik
kijk wat er nog aan zit te komen aan studentenwoningen,
vraag ik me af of de markt binnenkort
niet verzadigd is. Nederland vergrijst.
Dat betekent dat ook het aanbod van studentenwoningen
op een gegeven moment de vraag
zal gaan overtreffen. Een andere doelgroep
zou ik niet weten voor zulke kleine woonunits.
Arbeidskrachten uit Midden- en Oost-Europa
misschien. Of asielzoekers. De huidige transformatiegolf
levert vooral studentenunits op.
Mogelijk is er sprake van uitstel van executie
en moeten de betreffende kantoren op termijn
alsnog op rigoureuzere wijze worden onttrokken
aan de markt.”
27