EEN NIEUW LEVEN

leegstaande kantoren tegen een aantrekkelijke
prijs te verkopen, hebben er toe geleid dat er
binnen de ring volgens Heijman nog slechts
enkele objecten overblijven voor toekomstige
transformatie. “Om verschillende redenen zijn
er met name veel short-stay-woningen gepland
en reeds gerealiseerd. Zo veel dat ik denk dat
die markt wel zo’n beetje verzadigd raakt. Dat
gold een aantal jaren geleden ook al voor reguliere
appartementen, reden voor de gemeente
om daar de afgelopen jaren niet zomaar een
omgevingsvergunning meer voor af te geven.”
Bij een groot aantal herbestemmingen trad
Verschuuren & Schreppers de afgelopen jaren
op als makelaar namens de kopende of verkopende
partij. Heijman: “Je moet proberen grip
te houden op het proces. Dat lukt het beste door
alle mogelijkheden en onmogelijkheden van te
voren in kaart te brengen en een kant-en-klaar
en financieel onderbouwd plan voor te leggen
aan de kopende of verkopende partij. Met het
beste alternatief benaderen we vervolgens de
markt. Meestal heel gericht, middels een éénop-één
benadering. Dat is millimeterwerk. Of
een herbestemming financieel valt rond te rekenen,
hangt van veel verschillende factoren af.”
GESLAAGD PROJECT
Als voorbeeld van een geslaagde herbestemming
schuift Heijman een voormalig kantoor
van Fontys Hogescholen naar voren, gelegen
net buiten de centrumring in de Byrdsstraat.
“Het is een voormalige lagere jongensschool,
‘Voordeel van onze pro-actieve
aanpak is dat het zowel de
gemeente als de eigenaar enorm
veel tijd en energiebespaart’
34