EEN NIEUW LEVEN

Met meerdere bankfilialen was de Spoorstraat
een beetje het ‘Wallstreet’ van Venlo. Hauzer
& Partners verzorgde in opdracht van de
eigenaar, een Israëlische belegger, jarenlang de
verhuur van een in 1978 gebouwd kantoor waar
jarenlang het regiokantoor van ABN Amro
was gevestigd. “Vanaf de bovenste verdieping
nam de leegstand in het gebouw gestaag toe,
tot op de begane grond en de eerste verdieping
alleen nog ABN Amro zat,” blikt Bouwman
terug. “De uitstraling was minimaal. Met veel
‘Woonstudio’s voor studenten
en starters waren in alle
opzichten de meest voor de
hand liggende invulling’
beton was het precies wat mensen zich voorstellen
bij ‘een typisch jaren zeventig kantoor’.
Op een gegeven moment weet je: dit is einde
oefening. Als kantoor doet dit gebouw er niet
meer toe.”
HAALBARE KAART
Omdat Venlo van origine geen echte kantorenstad
is, zijn er nooit kantoren op voorraad
gebouwd. De leegstand ligt daardoor iets onder
het landelijk gemiddelde, schat Bouwman.
“De eigenaar van het kantoor op de hoek
van de Spoorstraat en Keulsepoort heeft nog
onderzocht of transformatie in een hotel een
haalbare kaart was. Toen dat niet het geval
bleek, is het gebouw verkocht aan ontwikkelaar
Bakkers I Hommen Waerdevast uit
Eindhoven.” Transformatie van bestaand
vastgoed dat ‘verloren dreigt te gaan’, is de
specialiteit van deze ontwikkelende belegger
54