BouwMAGazine LIER 2016-2017

DE WET-BREYNE BESCHERMT WIE EEN HUIS BOUWT
Controleer uw verkoopcontract grondig
Laat u een huis bouwen of koopt u een sleutel-op-de-deurwoning?
Controleer dan of het bouwbedrijf de wet-Breyne naleeft.
Deze wet biedt u als koper bescherming. Hier vindt u een summier
overzicht.
Definitie
De wet-Breyne of de Woningbouwwet zorgt ervoor dat u als
bouwheer of koper van een sleutel-op-de-deurwoning een duidelijk
en volledig contract krijgt, met heldere informatie over de totaalprijs,
de uitvoeringstermijnen,… Bovendien legt de wet strenge
aansprakelijkheden vast en voorziet hij in financiële waarborgen. Zo
kunt u met een gerust hart een huis laten bouwen.
Toepassingsgebied
De wet-Breyne geldt als een aantal voorwaarden vervuld zijn:
Uw huis of appartement dient voor huisvesting, eventueel
gecombineerd met een professionele activiteit. Winkelpanden en
vakantieverblijven vallen sowieso niet onder de wet-Breyne.
• De aannemer, projectontwikkelaar of verkoper – één unieke
persoon dus – verbindt zich ertoe een gebouw ‘te bouwen’,
‘te laten bouwen’ of ‘te verschaffen’. Die persoon is voor dit
engagement verantwoordelijk.
U moet als koper één of meerdere stortingen doen vooraleer het
gebouw voltooid is.
Garanties
De wet-Breyne biedt u als koper enkele garanties:
• Een prijsherziening kan alleen als dit contractueel vastgelegd is.
• De oplevering gebeurt verplicht in twee fasen: een voorlopige
en een definitieve oplevering. Ertussen moet minstens één jaar
liggen.
• De eigendomsoverdracht van het pand gebeurt stelselmatig,
naarmate de bouwmaterialen verwerkt worden. Het risico
(schade door brand, vandalisme …) wordt pas overgedragen bij
de voorlopige oplevering.
• De aannemer en verkoper blijven gedurende tien jaar aansprakelijk
voor begane fouten.
• De verkoper en aannemer mogen geen enkele betaling eisen
of aanvaarden van de koper vooraleer u de overeenkomst
ondertekend hebt.
• De verkoper of aannemer mag maximaal 5% van de totale
aankoopprijs vragen alsvoorschot. De verdere betaling verloopt in
schijven. De grootte van de schijven moet overeenstemmen met
de waarde van de werken.
• Wanneer de aannemer ook de bouwgrond verkoopt, dan mag hij
de betaling ervan pas vragen bij het verlijden van de authentieke
akte voor de notaris.
• Wanneer u na een belofte van overeenkomst afhaakt en er dus
geen definitieve overeenkomst volgt, dan moet u maximaal een
vergoeding van 5% van de totale prijs betalen. Dit percentage
kan vermeerderd of verminderd worden in functie van de werkelijk
geleden schade.
46 www.bouwmagazine.vlaanderen
RUWBOUW