THUIS editie Oss september 2016

Magazine voor
huurders van
BrabantWonen
Regio Oss
2016 Nr. 2
Minder
energiekosten?
Ga snel naar
pagina 12
Over en Weer
Oud en jong over opgroeien
in de Schadewijk
Een verstopte afvoer
Zó voorkom je problemen
Huisvesting vluchtelingen
Antwoord op álle vragen
“EEN LEVEN ZONDER
TELEFOON LIJKT ME
VRESELIJK”

2 INHOUD
2016 Nr. 2
7STRAATPRAAT
Hoe ziet je ideale huis
eruit?
19
WERK IN UITVOERING
Bouwtempo omhoog
4OM DE HOEK
“Wij moesten naar
school in een rok tot
óver de knie.”
20
OVER DE VLOER BIJ
Goochelaar
Rogier Roeters
en verder...
Kort 3, 14
Straatpraat 7
Praktisch 8
Vragen over vluchtelingen 10
Operatie Meesterstraat 16
Werk in uitvoering 18
Dossier woonfraude 22
Achterom 24
colofon
Uitgave van BrabantWonen
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens,
Duncan de Fey, Jan Zandee, Edwin van Zandvoort, Peter van Huijkelom
Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen
Postadres en redactie:
Postbus 151, 5340 AD Oss
E-mail: info@brabantwonen.nl
Website: www.brabantwonen.nl
Vestiging Oss
Venusstraat 2
Telefoon
(0412) 66 49 11
Dagelijks aanbod huurwoningen
www.brabantwonen.nl

KORT 3
Kunstboom voor
jarige Ruwaard
Mensen uit de zeven buurten van
De Ruwaard maakten samen een kunstwerk.
Dat deden ze omdat de wijk haar
vijftigste verjaardag vierde. Op 5 juni is
het onthuld tijdens het Midzomerfestijn.
De basis van het kunstwerk is een boom,
als symbool voor de groei van de wijk.
Iedere buurt kreeg een kunstenaar toegewezen
en ging aan de slag om de
boom compleet te maken. Zo deed de
Dichtersbuurt iets met ‘woorden’, en in de
Componistenbuurt draaide het om ‘muziek’.
Kunstenaar Frank Ulijn bedacht het
idee en zorgde dat alles bij elkaar kwam.
Brief aan oud-huurders over
eindafrekening
We schreven er al eerder over in THUIS: in het verleden hebben
we aan vertrekkende huurders soms te veel berekend voor zelf
aangebrachte veranderingen (ZAV). We stuurden een brief daarover
naar alle (oud-) huurders die de afgelopen 5 jaar verhuisden in
Oss. We vroegen ze te reageren als hun eindafrekening niet klopte.
Heeft u nog niet gereageerd? Doe dit dan alsnog. Natuurlijk kunnen ook
mensen die geen brief hebben gekregen, zich nog steeds bij ons melden.
Weet u niet zeker of uw eindafrekening klopte? Of heeft u heeft u niet
meer alle documenten bewaard? Neem dan contact met ons op voor
overleg over wat u kunt doen. Meer informatie vindt u op
www.brabantwonen.nl/eindafrekening
Jongerenkunst
in de Kromstraat
Sinds vrijdag 22 juli ziet de hal van appartementencomplex
in de Kromstraat in Oss er
een stuk leuker uit. Toen werd namelijk het
kunstwerk onthuld dat bewoners (veel jongeren)
met kunstenaar Frank Ulijn hebben
gemaakt.
Het bestaat uit een aantal eigen teksten en
een bamboestellage met verlichting.
Een aantal huurders volgde ook een 3D workshop
van Ulijn. Tijdens deze bijeenkomsten is
het idee voor het kunstwerk ontstaan. Met als
mooiste resultaat, dat de jonge bewoners
elkaar veel beter hebben leren kennen.
Het project werd mogelijk door het
Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
Meer weten? Ga naar www.brabantwonen.nl/buurtcultuurfonds
Huismeester op verzoek
Het is een vertrouwd gezicht in de appartementencomplexen van
BrabantWonen: de huismeester. Huismeesters letten erop dat appartementencomplexen
schoon, heel en veilig blijven. De kosten voor deze
extra service worden voor een deel betaald door BrabantWonen, maar
bewoners betalen ook een bijdrage. Die bijdrage is vanaf 2016 voor alle
complexen even hoog, namelijk ¤ 2,50 per maand.
Ook van huurders die nog niet eerder meebetaalden, vragen wij voortaan deze
bijdrage, omdat we vinden dat we samen verantwoordelijk zijn voor prettig
wonen. In veel complexen willen bewoners mee betalen. Daar blijft de huismeester
als vanouds zijn werk doen. In complexen waar niet genoeg huurders
‘voor’ stemden verdwijnt hij. Nieuwe huurders tekenen echter standaard voor
de huismeester. Op termijn komt hij dus overal weer terug.

4
Jong zijn in de Schadewijk, hoe ging dat vroeger? En hoe is het nu?
Daarover praatten leerlingen uit groep 8 van IKC Regenboog met
ouderen van de vroegere Maria Goretti-school. “Een leven zonder
telefoon lijkt me vreselijk.”
“Als je samen wilde spelen,
liep je naar elkaars huis!”

OM DE HOEK 5
Over en Weer:
jong zijn in de Schadewijk
“Hallo, goedemiddag!” Claire en Natalia (beiden 13)
springen van hun fiets. En daar komt mevrouw Ada
Petiers (68) al aangelopen. Dat het zachtjes regent,
mag de pret niet drukken: vandaag wordt een vrolijke
ontmoeting.
En dat is niet voor het eerst. Begin dit jaar kwamen
Claire en Natalia in contact met een aantal oudere
dames uit hun wijk. Dat gebeurde via het project Over
en Weer van het Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
De dames waren in de jaren 50 klasgenoten op de
toen malige Maria Goretti-school voor meisjes. Claire,
Natalia en hun klasgenoten zaten toen nog in groep 8
van IKC Regenboog, vlakbij de vroegere school.
tot over de knie.” Het dertienjarige meisje griezelt. “Nu
mag je gelukkig gewoon in je eigen kleren naar school.”
Live afspreken
En dan die smartphone. Ada: “Als ik vroeger met een
vriendinnetje wilde spelen, kon ik niet bellen. Dan liep
ik naar haar huis of we spraken af op school.” Natalia
en Claire beginnen luid te giechelen. “Ja, zo werkte dat
echt hoor”, knikt de vrouw. “En dan gingen we buiten
spelen, niet achter de laptop. Wij waren de tweede in
de straat die zwart/wit-televisie hadden, dat was heel
wat.” Claire knikt. Zij weet nog wel een tv-programma >
Rondleiding
Aan de kinderen de taak om de ‘leerlingen’ van vroeger
te interviewen. Wat was er allemaal te doen in de wijk,
mocht je zelf kleding uitkiezen, wat deed je in het
weekend? Daarna leidden ze de dames rond door hun
school. Zo konden de 60-plussers op hun beurt zien
hoe het er daar tegenwoordig aan toe gaat.
“Ja, dat was wel een openbaring”, vertelt Ada. We
zitten met z’n allen aan tafel met een kopje koffie.
“Sommige kinderen waren verbaasd dat er vroeger
geen telefoon was, zelfs geen vaste lijn. Andersom was
het voor ons een hele beleving om door hun school te
lopen. Al die schermpjes op de tafels, dat hadden wij
natuurlijk niet.”
Het gebouw van de vroegere Maria Goretti-school voor
meisjes bestaat nog. Dit is nu het wijkcentrum waar
het project plaatsvond. In 2014 werd het gebouw op
het nippertje van de sloophamer gered. Ada wijst naar
de dubbele voordeur waar we door naar binnen zijn
gegaan. “Daar kwam je nóóit door, alleen de directrice
nam die deur. Wij moesten door de achteringang.”
Wollen ondergoed
Ada loopt naar de grijze stenen trap. Die is nog precies
hetzelfde, zegt ze met een glimlach. De originele geelmet-bruine
tegels zitten nog tegen de muren. “Verder
is het gebouw van binnen helemaal anders. Nu is het
een grote ruimte, toen waren het aparte lokalen. En
uiteraard was er geen bar.” Sommige dingen waren
vroeger héél anders, weet Claire nu. “De vrouw waar
ik mee sprak, had wollen ondergoed!” Ze zegt het vol
ongeloof. Ja, knikt Ada. “Gebreide hemdjes, door je
moeder gemaakt. Borstrokjes, zo heette dat. En een rok

6
>
van toen: “De Fabeltjeskrant! Dat keek mijn vader
vroeger ook. Hij weet het hele liedje nog uit zijn hoofd.
Daarom heb ik het laatst opgezocht op YouTube. Een
úil die voorleest, dacht ik, serieus? Hoe komen ze
daarbij?” Ze is duidelijk niet onder de indruk. Ada moet
lachen. “Maar Donald Duck keek je wel. Dat is toch
hetzelfde idee?”
Broertje
Natuurlijk zijn er niet alléén maar verschillen. Sommige
dingen zijn van alle tijden. Al pratende komen Ada
en Natalia erachter dat ze allebei de middelste zijn in
een gezin met drie kinderen. “Dan krijg je altijd op je
kop hè”, lacht Ada. Natalia: “Ja, vooral van mijn kleine
broertje. Hij is echt irritant.”
En als Claire verzucht dat ze thuis altijd de afwas moet
doen omdat de vaatwasser kapot is, zegt Ada dat zij
vroeger ook veel moest helpen in huis. “Bij ons was het
flink aanpakken, hoor. Bed opmaken, afwassen, matten
kloppen. Ik ben best wel stevig opgevoed. Dus niet wat
je nu vaak ziet, zo van: ik heb er geen zin in, ik doe het
niet.”
Selfie
Met z’n drietjes staan de dames op het schoolplein. Ze
leunen over de pingpongtafel. Ada pakt haar iPhone
uit haar zak en houdt hem voor zich uit. “Zó?” “Je kunt
hem beter een kwartslag draaien”, helpt Claire haar
op weg bij het maken van de selfie. Ada lacht. “Je kunt
wel zien dat ik hier geen expert in ben.” Maar dan, wat
proberen, staat iedereen er tóch mooi op.
Wat is hen bijgebleven van de ontmoetingen? Claire:
“Dat het leven nu echt héél, heel anders is dan vroeger.
Van tevoren dacht ik niet dat het verschil zó groot zou
zijn. Dat wollen ondergoed had ik nooit gedacht. En het
lijkt me echt rot om zonder telefoon te leven.”
Ada denkt dat het verschil voor de ouderen zichtbaarder
was dan voor de kinderen. “Wij speelden vroeger
áltijd buiten. Wij hadden geen telefoon, amper televisie.
Je luisterde naar een hoorspel op radio, ik kan me niet
voorstellen dat zij daar interesse in hebben – toch?”
Claire en Natalia schudden grijnzend hun hoofd.
Ongecompliceerd
Het is even stil. En dan zegt Ada nadenkend: “Ik denk
dat wij het makkelijker hebben gehad dan de kinderen
nu. Al was er minder welvaart, wij hadden meer vrijheid.
Nu mogen ze ’s avonds na het donker niet meer
buiten spelen, het is allemaal veel gevaarlijker geworden.
Vroeger was er ook oorlog in de wereld, maar die
beelden kwamen niet elke dag via de telefoon je leven
binnen. Wij zijn veel ongecompliceerder opgegroeid.”
“Wij kijken
vooral Youtubefilmpjes”
Het Buurtcultuurfondsproject Over en Weer
vond plaats in januari. Dit najaar komt er een
vervolg in de wijk Ruwaard, op basisschool De
Blinkerd. Verschillende generaties in de wijk
leren elkaar zo beter kennen en begrijpen.

STRAATPRAAT
7
Als u één ding aan uw huis mag
veranderen, wat kiest u dan?
Natuurlijk doen we ons best om het wonen zo prettig mogelijk te maken. Maar dromen mag.
En dus vroegen we eens rond op straat: als álles mogelijk is, wat zou u dan willen veranderen
aan uw huis – of aan uw leefomgeving?
Jo Janssen (59) en zijn vrouw Yvonne (55)
“Meer parkeerruimte voor de deur zou
prettig zijn. We wonen tegenover een
school en daar parkeren altijd veel
auto’s. Daardoor is er de helft van de
tijd geen plek voor onze wagen. Ik heb
al eens een bekeuring gehad. Ook een
eigen voortuintje zou fijn zijn, want fietsers
rijden nu vaak over de stoep voor
de deur. Dat is gevaarlijk. Over het huis
zelf zijn we erg tevreden. We wonen hier
al jaren met veel plezier.”
Lucas Jonker (9)
“Een tv in mijn slaapkamer lijkt me wel
wat. O, en weet je wát pas leuk zou zijn?
Een waterglijbaan daar op het grasveld
voor m’n huis! Dan kunnen we in de
zomer altijd met water spelen. Dat kan nu
niet, behalve als we emmers of waterpistolen
meenemen. Of als het regent,
natuurlijk.”
Jessica van Schaik (38)
Mevrouw C. Buul-van Montfoort (87)
“Tot voor kort zaten onder het balkon
vaak jongeren die herrie schopten.
Sinds de politie vaker rondrijdt hebben
we daar gelukkig geen last meer van.
Nee, ik kan niets bedenken wat ik anders
zou willen. Ik zit thuis veel bij het
raam, daar kan ik mooi alle kanten op
kijken. Op mijn leeftijd hoef ik hier niet
meer weg.”
“Twee jaar geleden ben ik in een gloednieuw
appartement komen wonen, dus
alles is precies zoals ik wil! Maar vooruit
dan: in de vloer van het balkon zitten
dikke gleuven, voor het regenwater.
Ik ben altijd bang dat mijn kleine neefje
en nichtje daarover struikelen. En mijn
hond is eigenlijk een maatje te groot
voor de flat, maar ach. Fijn wel dat ik
nu aan een park woon. Zo kunnen we
altijd makkelijk een blokje om.”

8 PRAKTISCH
Hè bah, een verstopt
ZÓ VOORKOMT U DAT!
Geborrel uit de gootsteen, een toilet dat wel érg traag doorloopt en een douche die almaar
overstroomt. Duidelijk: uw afvoer is verstopt. Als huurder bent u in principe zelf
verantwoordelijk voor verstoppingen van uw leidingen in huis. Maar wist u dat een verstopping
vaak te voorkomen is? Met onze tips stroomt uw afvoer voortaan altijd goed door.
Spoel
etensresten
niet door de
gootsteen
Ze kunnen blijven hangen
in het riool en verstopping
veroorzaken. Schaf een
zeefje aan om resten op
te vangen. Spoel borden
niet af onder de kraan,
maar veeg ze schoon
boven de prullenbak. Ook
soep kun je beter niet
door de wc spoelen. Haal
de etensresten eruit en
veeg de pan schoon met
een stuk keukenrol.
Verwijder
haren tijdig
uit het
doucheputje
Dagelijks verliest een
mens tot wel honderd
haren. Een deel daarvan
komt in de douche
terecht. Schroef het putje
een paar keer per jaar los
en verwijder ‘haarballen’
en zeepresten. Maak de
sifons regelmatig schoon.
Ook een zeefje kan
voorkomen dat haren in
het riool terechtkomen.
Het toilet
is geen
afvalemmer
Gooi dan ook nooit
tampons, maandverband
en babydoekjes in de wc.
Deze kunnen niet worden
afgebroken. Zet in plaats
daarvan een klein
prullenbakje naast het
toilet. Ook als u deze niet
zelf gebruikt, hebben uw
gasten er profijt van.
Spoel nooit
(vloeibaar)
vet weg.
Vet stolt snel en hecht
zich aan de randen van de
afvoer. Laat vet na het
bakken in de pan
uitharden en schep het in
de prullenbak, eventueel
met een stuk
keukenpapier. Frituur giet
u terug in de verpakking
en levert u in bij een gele
container. Die staan vaak
bij supermarkten,
sportclubs en
scoutinggebouwen.
Dit is Bert.
Onze vraagbaak.
Hij weet alles van
veilig, energiezuinig en
slim wonen. In ieder
nummer geeft hij
tips en advies.

9
riool…
EN ALS HET DAN TOCH MISGAAT…
Soda-truc
Pas op met chemische ontstoppers. Deze
zijn slecht voor het milieu en werken lang
niet altijd. Heet water, azijn en soda zijn
natuurlijke en goedkope ontstoppers. Schep
een kopje huishoudsoda in de afvoer en
giet daar een scheut azijn overheen. Spoel
vervolgens door met heet water. Is de
verstopping niet direct weg, dan kunt u deze
methode een aantal keer herhalen.
Ontstopper
Voor een paar euro koopt u bij de bouwmarkt
een rubberen ontstopper. Vul de
gootsteen gedeeltelijk met water en zet de
‘plopper’ op de afvoer. Voor het toilet: zet de
plopper eerst op de opening en giet er dan
water overheen. Beweeg de plopper snel
heen en weer en controleer of het water
wegloopt. Blijf de plopper gebruiken tot de
verstopping weg is.
Afwasmiddel
Het toilet kunt u ook ontstoppen met
afwasmiddel. Doe een flinke scheut in de
toiletpot en vul een emmer met warm
water. Giet het water nu vanaf ongeveer
een meter hoogte in de pot. Daardoor
komt er extra druk op het water.
Blijft het riool ondanks uw inspanningen
verstopt, dan kunt u het beste de hulp
inroepen van een loodgieter.
Bert weet ‘t
“We zetten borden vaak met te veel etensresten in de afwasmachine.
Bovendien kunnen zeepresten uit de machine aankoeken
in de rioolbuis. Gebruik ook regelmatig de vaatwasser
op de heetste stand; daardoor spoelen vet- en zeepresten weg.
Af en toe het filter schoonmaken is ook verstandig.”
Hulp & service
Bert weet ‘t
“Een goed werkend riool is belangrijk voor de volksgezondheid.
Gebruik het riool daarom alleen waarvoor het
bedoeld is: wat uit het menselijk lichaam komt, droog
toiletpapier en wat door het zeefje in de spoelbak gaat.”
Als huurder van BrabantWonen
bent u zelf verantwoordelijk voor
het ontstoppen van uw afvoeren
en binnenrioleringen. Laat u liever
alles aan ons over? Dat kan met
een serviceabonnement. Dat kunt u
afsluiten via mijnbrabantwonen.nl.
Of neem contact op met onze afdeling
Klant & Wonen.
Een reparatieverzoek doet u online
of via (0412) 66 49 11 (Oss) of
(073) 681 45 00 (’s-Hertogenbosch).

10 VRAAG EN ANTWOORD
De buurt staat op zijn kop
De huisvesting van vluchtelingen met een verblijfsvergunning houdt veel Ossenaren bezig.
Mensen kwamen de afgelopen maanden tegenover elkaar te staan en de gemoederen liepen
soms hoog op. Zoiets gebeurt niet zomaar. Vooral waar meerdere mannelijke asielzoekers bij
elkaar in één huis worden geplaatst, maken wijkbewoners zich ongerust.
Een deel van die zorgen kunnen we gelukkig minder groot maken, of zelfs weg nemen. Daarom
zetten we de belangrijkste vragen van bewoners op een rij. En we geven antwoord, samen met
de gemeente Oss, Vluchtelingenwerk, Ons Welzijn, onze huurdersbelangen vereniging en de
politie.
“Waarom krijgen ‘wildvreemde’
mensen ineens voorrang, deze
sociale huurwoningen zijn er
toch voor Ossenaren?”
“Krijgen vluchtelingen zomaar
alles gratis?”
“Door al dit gedoe staat onze
buurt op zijn kop!”
Soms hebben bewoners er moeite mee
dat BrabantWonen zo veel moeite doet
om vergunninghouders aan een woning
te helpen. Dat voelt als oneerlijk:
eigen kinderen hebben ineens minder
kans op een woning.
We snappen die frustratie. Voor de
duidelijkheid: niet elke vluchteling
krijgt zomaar een huis. Alleen mensen
met een verblijfsvergunning hebben
recht op woonruimte. En dan zijn
woningcorporaties er voor alle mensen
die zelf lastig aan woonruimte kunnen
komen. Om de vluchtelingen eerlijk
over Nederland te verdelen, moet elke
gemeente jaarlijks een aantal vergunninghouders
aan woonruimte helpen.
In Oss zijn er dat dit jaar ongeveer
300. BrabantWonen kiest daarbij o.a.
voor verhuren per kamer, zodat we
goedkope woningen zoveel mogelijk
beschikbaar houden voor onze andere
woningzoekenden.
Er zijn Ossenaren die elk dubbeltje
moeten omdraaien om rond te komen.
Krijgen vluchtelingen dan zomaar een
compleet nieuw ingericht huis, zonder
er iets voor te hoeven doen?
Allereerst, vergunninghouders krijgen
geen geld. Ze lenen een bedrag voor
de inrichting van hun huis, witgoed
en apparaten, uit het budget voor
Bijzondere Bijstand van de gemeente
Oss. Dat betalen ze later weer terug:
het wordt gekort op hun uitkering of
inkomen. Bij kamerhuur zorgen wij
voor vloerbedekking en gordijnen. Ook
dit betaalt een vergunninghouder terug,
via de huur. Het grootste gedeelte
van het huisraad, zoals meubels en
stoffering, bestaat uit tweedehands
spullen. Bijvoorbeeld van de kringloopwinkel.
Verder verwachten we
van vergunninghouders dat ze, net als
iedereen, hun steentje bijdragen aan
de samenleving.
Het feit dat er vergunninghouders in
Osse wijken komen wonen, veroorzaakt
onrust in de wijk. Voor- en tegenstanders
demonstreren en mensen die
al jaren probleemloos naast elkaar
wonen, staan soms ineens tegenover
elkaar.
Bij dit soort gevoelige kwesties kan
nooit iedereen het met elkaar eens
zijn. Juist daarom is het belangrijk om
met elkaar te blijven praten. Samen
proberen we ervoor te zorgen dat
iedereen zijn zegje kan en mag doen.
Voor- én tegenstanders. Mensen moeten
zich daarbij aan de wet houden,
want die is voor alle inwoners gelijk.
Voor mensen die er al lang wonen én
voor vergunninghouders.

11
“Als er wél overlast is, wie
grijpt er dan in?”
Omdat vluchtelingen een andere cultuur
hebben, zijn sommige bewoners
bezorgd dat ze meer overlast veroorzaken.
Bovendien spreken vergunninghouders
vaak nog geen of weinig
Nederlands, waardoor het moeilijker is
om even een praatje te maken.
In de praktijk veroorzaken vergunninghouders
geen of weinig overlast.
Als dat wel zo is, wordt ingegrepen.
Gewoon, net zoals bij alle bewoners.
Daarbij werken alle partijen in Oss
samen. We zitten er bovenop, bijvoorbeeld
als er ergens te veel mensen
verblijven. Overlast voorkómen blijft
natuurlijk het beste: zo ondersteunt
Vluchtelingenwerk de Osse vergunninghouders
bij het regelen van allerlei
praktische zaken en bij het leren van
onze taal. Zodat ze niet geïsoleerd
raken en zo snel mogelijk mee kunnen
draaien in de maatschappij.
“Veel vluchtelingen zijn
moslims. Dat is toch vragen om
problemen.”
Mensen vrezen dat er tussen de vluchtelingen
extremisten zitten. Die zorg
wordt aangewakkerd door de recente
aanslagen in Europa.
Mensen uit andere culturen hebben
andere gewoonten. Vergeet echter
niet dat vrijwel alle vergunninghouders
die we huisvesten, juist zijn gevlucht
voor religieus extremisme en geweld.
Dat neemt niet weg dat er zorgelijke
ontwikkelingen zijn. Daar blijven we
alert op. Waar culturen en religies
samenkomen, ontstaat soms onbegrip
en irritatie. Daar is niet zomaar een
oplossing voor. Juist daarom is het zo
belangrijk dat we elkaar niet uitsluiten,
maar elkaar proberen te begrijpen.
“Drie jonge mannen in
één huis, midden in een
woonwijk, dat kan toch nooit
goed gaan?”
Muziek, tot diep in de nacht bezoek,
vrienden en familie die blijven slapen;
bewoners zijn bezorgd dat vluchtelingen
negatief bijdragen aan de wijk.
En lopen vrouwen en kinderen geen
risico?
Het is goed om te weten dat niet alle
vergunninghouders jonge mannen
zijn. Het is een mix van leeftijden;
de gemiddelde leeftijd ligt rond de
32 jaar. Veel van hen hadden in hun
thuisland een vergelijkbaar leven als
wij, voordat er oorlog uitbrak. Ze zijn
vertrokken omdat hun leven en dat
van hun kinderen in gevaar was. En ze
komen hier niet om rotzooi te trappen,
maar om een nieuw leven te starten.
Toch begrijpen we de ongerustheid.
Wie komen er naast je wonen? En
een andere cultuur, dat is even wennen.
Juist daarom is het belangrijk
om contact te zoeken. Maak kennis
met je nieuwe buurtgenoten, dan zie
je meestal dat je met heel normale
mensen van doen hebt. Misschien kun
je elkaar zelfs helpen.
Daan ter Mors,
wijkagent Schadewijk Oss:
“Logisch dat je even staat te kijken als
bij statushouders een nieuwe koelkast
wordt geleverd. Maar ik zou willen
oproepen om vooral ons boerenverstand
te blijven gebruiken: natuurlijk
krijgen vluchtelingen dat niet gratis.
Statushouders verdienen een kans
in de wijk. Laten we elkaar niet gek
maken met verhalen die niet kloppen.
En als er wél problemen zijn, staan we
klaar om in te grijpen.”
Marjan Nuyten,
Ons Welzijn:
“Een Syrisch of Eritrees gezin in je
straat is wennen, en verschillende alleenstaande
mannen in een huis, dat is
zéker spannend. Ook voor ons, wij kennen
ze ook niet. Daarom is het zaak om
de vluchtelingen én de bewoners goed
te begeleiden. Wij zijn er vooral voor
de buurt en kijken hoe we de integratie
goed kunnen laten verlopen.”
Ruud Surstedt,
Huurdersbelangen vereniging Oss:
“Dit is een ontzettend lastige situatie,
voor iedereen. Dat mogen we best
hardop zeggen. Huurders die al langer
in Oss wonen, krijgen het gevoel dat ze
worden benadeeld en voelen zich soms
slecht geïnformeerd. Tegelijkertijd
moeten we vluchtelingen helpen. Het
is dus nog zoeken naar een middenweg
waarmee iedereen kan leven.”
Koos van de Coevering,
Vluchtelingenwerk:
“Vergunning houders kunnen alleen
veiligheid vinden en een nieuw bestaan
opbouwen in een samenleving die hen
verwelkomt. Hun bijzondere achtergrond
vraagt om een extra inspanning
van de maatschappij. Draagvlak voor
de opvang van de vergunninghouder
vraagt een inspanning van iedereen.”
Gé Wagemakers,
wethouder:
“We willen een veilig Oss voor iedereen,
ongeacht geloof of cultuur. Daar
kan iedereen aan meewerken door
open te staan voor elkaar.”

12 SAMEN LEVEN
Workshops energie besparen
De verwarming lager,
dat levert écht wat op
Wist u dat tien minuten douchen al 50 cent kost? En dat u met een jaar lang de wasdroger
niet gebruiken ruim 120 euro kunt besparen? BrabantWonen organiseerde een workshop om
bewoners te helpen zuiniger om te gaan met energie. “De kachel op 21 graden, dat doe ik
niet meer.”
In de grote bus aan een hofje heeft zich een tiental
bewoners verzameld om een lange, smalle tafel. Voor
hen liggen strookjes met woorden van huishoudelijke
apparaten: koelkast, magnetron, stofzuiger. De opdracht
is om samen de strookjes te sorteren. Hoeveel
stroom betaal je er eigenlijk voor?
De magnetron is vast erg duur, want die heeft een hoog
vermogen, klinkt het meteen. Workshopleidster Imke
Tegels van SME Advies glimlacht. “Dat zou je denken,
maar de magnetron gebruik je hooguit een paar minuten
per keer. Terwijl de diepvries áltijd aanstaat.”
Samen praten de huurders van BrabantWonen tijdens
deze workshop over hoe ze energie kunnen besparen.
Stap één, zegt Imke Tegels, is om inzichtelijk te maken
wat energie eigenlijk is. Hoeveel kost 1 kilowattuur (kWh)
aan elektriciteit? En wat kun je daarmee doen?
“Ik had eigenlijk geen idee”, zegt bewoonster Jacqueline
van Amstel (61). “In dat soort zaken had ik me nooit
verdiept.” Dat geldt voor veel mensen, knikt Imke Tegels.
Dan legt ze uit: “Op dit moment kost 1 kilowattuur ongeveer
20 cent. Daarvoor kun je een half uur stofzuigen.
Of twee avonden lang drie uur televisie kijken.”

13
GROOTVERBRUIKERS
Zóveel stroom kosten deze apparaten per jaar,
bij gemiddeld verbruik
Waterbed > 150 euro
Wasdroger > 120 euro
Elektrische kookplaat > 107 euro
Verlichting in huis > 98 euro
Koel-vriescombinatie > 91 euro
Vaatwasser > 50 euro
Wasmachine (3 keer per week) > 46 euro
Espressomachine > 30 euro
Combimagnetron > 22 euro
Stofzuiger > 11 euro
Helemaal niet zo duur dus, maar vergeet niet dat
zo’n avond verder gaat dan tv-kijken alleen. “Je hebt
een kopje koffie gezet, de lampjes zijn gezellig aan,
misschien zit je tegelijkertijd iets te lezen op je iPad.
Ondertussen koelt de koelkast gewoon verder en de
wekkerradio naast je bed blijft ook altijd aan.”
Weglekken
Veel bewoners zijn verbaasd om te horen dat er
ongemerkt een heleboel energie ‘weglekt’. Samen met
de workshopleidster kijken ze waar ze zelf op kunnen
besparen. Bij mevrouw van Amstel blijkt haar verwarming
de grootste verspiller te zijn. “Ik had die altijd op
21 graden staan, ook ’s nachts. Dat doe ik nu niet meer.
Het scheelt echt ontzettend in de kosten.”
Jacqueline is enthousiast over de tips die tijdens de
workshop worden gedeeld. Zoals dat je in de energierekening
beter je verbruik kunt vergelijken met dat
van eerdere jaren. Of het duurder of goedkoper is
geworden zegt weinig, want de prijs van gas en elektra
verandert elk half jaar.
Zuinig zijn betekent niet dat je hoeft in te leveren op
comfort, zegt Imke Tegels. Met een aantal slimme aanpassingen
kun je al veel energie besparen, zonder dat
je daar veel van merkt in je dagelijks leven. “Zo helpt
het al om de verwarming op 14 graden te zetten als je
even boodschappen gaat doen.” Mevrouw Van Amstel
knikt. “Ik ben me er nu veel meer bewust van dat ik niet
onnodig lampen laat branden.”
Sluipverbruik
Je kunt ook veel stroom besparen door de stekkers
altijd uit het stopcontact te trekken. “Dat heet sluipverbruik:
bijna álle elektrische apparaten in huis verbruiken
stroom als de stekker erin zit, ook als ze uitstaan.
Niet alleen apparaten in stand-by-modus, maar ook
de wasmachine, de droger en het koffiezetapparaat.
Opladers voor smartphones, laptops en tablets blijven
regelmatig in het stopcontact terwijl het apparaat niet
is aangesloten. De oplader blijft dan stroom gebruiken.”
Veel mensen vinden het onhandig om steeds maar
weer alle stekkers in en uit de stopcontacten te trekken.
Tip van Imke: koop een paar grote stekkerblokken
met één aan- en uitknop. Zo kun je meerdere apparaten
tegelijk bedienen.
Besparing
Dat de workshop ook echt iets oplevert, blijkt uit de
resultaten. De deelnemende huizen verbruikten samen
in de maanden erna gemiddeld 17 procent minder elektriciteit
en 29 procent minder gas. Dat komt neer op
een financiële besparing van gemiddeld 200 euro per
huishouden in vijf maanden tijd. Eén bewoner bespaarde
maar liefst 522 euro!
Projectleider Wilma Verheijde van BrabantWonen is dik
tevreden. “Met renovaties kunnen we de energiekosten
een beetje omlaag brengen, maar het verbruik van
bewoners maakt het echte verschil. En dat je samen
zoiets aanpakt, versterkt de saamhorigheid in de wijk.
Besparen blijkt vaak een kleine moeite met een groot
effect. Voor het milieu én voor de portemonnee.”
WIST JE DAT… 1 m 3 gas ongeveer 66 cent kost?
Daarmee kun je je huis op een koude winterdag één
avond verwarmen

VFO Architects | Urban design bv
For architectural design
Interior | product design
Urbanism and planning
Architectural advisory
Werknummer: 2015405.1
Project: Herbestemming Kapel
Park Zwanenberg
Opdrachtgever: BrabantWonen Vestiging Oss
adres: Gasstraat 20
postcode: 5349 AA
plaats: Oss
telefoon: 0412 48 82 52
e-mail: p.werther@brabantwonen.nl
Tekeningnummer: T90
Onderdeel: Impressies
Fase:
Technisch Ontwerp
Status:
Schaal:
Opmerking:
Datum:
vrijdag 13 mei 2016
14 KORT
Klankbordgroep
brengt advies uit
Gouden Huurders
Sinds 2014 denken bewoners van de
klankbordgroep in Oss met ons mee over
thema’s rond prettig en veilig wonen.
Bijvoorbeeld over woonlasten,
vluchtelingen, levensloopbestendige
huizen en duurzaamheid.
Dit jaar zijn er in Oss zestien mensen die vijftig jaar een
woning huren van BrabantWonen. Daar zijn we trots op!
Op donderdag 14 juli werden onze Gouden Huurders in
het zonnetje gezet tijdens een feestelijke lunch in restaurant
De Weverij in Oss.
Restaurant in kapel
Park Zwanenberg
Op 12 juli gingen de leden mee op stap, om te kijken
wat BrabantWonen allemaal doet. Ze bezochten
nieuwbouwprojecten De Erven en De Hoef, en kregen
uitleg over waarom BrabantWonen in de aangrenzende
gemeenten van Oss en ’s-Hertogenbosch sociale
huurwoningen bouwt. Daarna volgde, ook in Heesch,
een bezoek aan BrabantZorg locatie Heelwijk. De leden
kregen uitleg over de ontwikkelingen in de zorg, en wat
dit betekent voor huisvesting.
Er ging veel op de schop in de omgeving van het oude ziekenhuis
Bernhoven. Maar niet alles verdween bij de bouw van Park
Zwanenberg: de oude kapel bleef staan. En daarin komt binnenkort
een restaurant. Een bijzonder restaurant op een bijzondere
plek: leerlingen van de buren, het ROC, vinden er bijvoorbeeld een
leerwerkplek. De exploitanten willen ook de buurtbewoners actief
betrekken bij hun plannen. BrabantWonen verhuurt de kapel aan
de enthousiaste ondernemers met wie we nu druk aan het verbouwen
zijn. Meer weten? Kijk op www.restaurantdekapel.nl.
VFO
VFO Architects | Urban design b.v.
Grote Berg 18C | 5611 KK Eindhoven | T (040) 250 77 00 | F (040) 250 77 99 | info@vfo-arch.nl | www.vfo-arch.nl
Meer weten over de klankbordgroep of meedoen?
Kijk op www.brabantwonen.nl/klankbordgroep-Oss
U leest er vaker over in THUIS:
wij werken met verschillende
organisaties intensief samen
aan wonen en leven.
Bekende en onbekende
organisaties. Een aantal
bekende namen is sinds dit jaar
verdwenen, zoals Aanzet, RIGOM en
Vivaan. Zij zijn per 2016 met een deel van
20% Cyaan • 100% Magenta • 60% Yellow
50% Magenta • 100% Yellow
50% Cyaan • 100% Magenta
MEE Noordoost Brabant samengegaan in ONS welzijn, de organisatie
voor welzijn in de regio Noordoost Brabant. Kijk voor meer informatie
op www.ons-welzijn.nl.

KORT 15
‘De Bouw Werkt’
Extra arbeidskansen in de bouw
Samen maken we
het verschil
In september organiseert BrabantWonen de jaarlijkse
belanghoudersbijeenkomst. Alle lokale organisaties
waarmee we werken aan wonen en leven, zijn uitgenodigd.
Bijvoorbeeld huurdersorganisaties, de gemeentes, collegacorporaties,
de politie, maatschappelijk werk, thuiszorg, de
GGZ, zorginstellingen.
De bouwsector wil meer
leer-/werkplekken creëren om nieuwe
werknemers op te leiden. De sector verwacht
namelijk over twee tot drie jaar een groot tekort
aan technisch opgeleid personeel. Er gaan veel
bouwvakkers met pensioen en er komen maar
weinig jongeren bij.
Daarom geven verschillende werkgevers in de
bouw in Noordoost Brabant leerlingen en mensen
met een afstand tot de arbeidsmarkt graag een
kans. Ze maakten er afspraken over in het convenant
‘De bouw werkt in Noordoost Brabant’. Naast
gemeenten, bouworganisaties en onderwijsinstellingen
tekenden ook BrabantWonen en enkele
collega-corporaties het convenant. Kijk op
www.debouwwerkt-nob.nl voor meer informatie.
Het is goed om regelmatig te praten over wat ons allemaal
bezighoudt en hoe we samen het wonen onze regio nóg
beter kunnen maken. Want er gebeurt veel achter de
schermen en we hebben elkaar hard nodig. Onze visie luidt
niet voor niets ‘samen maken we het verschil’.
Participatiekliniek:
voor zorgverleners
De Maashorst in Megen is binnenkort de setting voor een bijzonder
project: de Participatiekliniek. Zorgverleners kruipen daar tijdelijk
in de huid van een klant. Zo kunnen ze ervaren hoe het is om zorg
nodig te hebben. Hoe zouden ze zelf verzorgd willen worden? Wat
kunnen ze daaruit leren voor hun eigen rol en vakmanschap?
Nieuw
ondernemingsplan
en reorganisatie
BrabantWonen heeft een nieuw ondernemingsplan
voor de periode 2016-2020 gemaakt. Tegelijkertijd
is er een reorganisatie aangekondigd. Door
kostenbesparingen kunnen we in de toekomst
extra investeringen van zo’n €30 miljoen per jaar
doen. Intern bezuinigen dus, zodat we meer geld
kunnen besteden om wonen en leven in de dorpen
en steden in ons werkgebied te verbeteren.
Kijk voor hoe we dat willen gaan doen naar
www.brabantwonen.nl/ondernemingsplan
In de Participatiekliniek ontdekken ze ook wat zij zelf kunnen doen
om hun werk leuker, mooier, beter en veiliger te maken. De deelnemers
blijven twee dagen in de Participatiekliniek, inclusief een
overnachting. De kliniek is een landelijke pilot van de beroepsorganisatie
van verzorgenden en verpleegkundigen. BrabantWonen
leverde de locatie. Meer informatie kunt u vinden op
www.participatiekliniek.nl

16 OPERATIE
Meesterstraat 28, Oss
Klaar voor de volgende
Wie een (nieuwe) huurwoning betrekt, mag
rekenen op een fris, schoon en prettig
huis. Gaat een woning van de ene huurder
over op de andere, dan checken we
zorgvuldig of de woning aan de
kwaliteitseisen voldoet. Soms nemen we
tijdens dit zogenoemde mutatieonderhoud
een huis goed onder handen. Een nieuwe
keuken, badkamer, cv; net wat nodig is.
Om huizen in goede staat te houden, zorgen we voor
regelmatig onderhoud en tussentijdse opknapbeurten.
Toch zijn er bewoners die liever alles bij het oude laten
en bewust niet meedoen aan onderhouds- en renovatiewerkzaamheden.
Dan missen ze die moderne badkamer,
nieuwe cv en goede isolatie en raakt de woning
sterk verouderd. Typisch iets dat aan het licht komt op
moment dat de bewoner de huur opzegt en een van
onze opzichters het huis inspecteert. Dan zorgen wij
ervoor dat het huis weer fris en goed onderhouden is,
klaar voor de volgende huurder. Soms betekent het dat
we een nieuwe keuken plaatsen; soms moet het hele
huis gestript worden. Dit laatste was het geval bij de
Meesterstraat 28 in Oss. In zes weken tijd verbouwden
we de hele woning.

17
huurder
Gerard van de Ven,
werkvoorbereider bij
BrabantWonen
“In het geval van de Meesterstraat was er
40 jaar vrij weinig aan onderhoud gedaan.
Het plafond in de woonkamer kwam bijna
naar beneden en de keuken was ook dringend
aan vervanging toe. De woning moest
weer een nieuwe, frisse, uitstraling krijgen.
Als werkvoorbereider begeleid ik het hele
proces van de mutatiefase. Ik bewaak de
planning, regel onderaannemers zoals
elektriciens, loodgieters en timmermannen
en maak afspraken voor inkoop. Bij een
mutatiewoning is dit meestal duurder dan
bij een groot renovatieproject. We moeten
nu alles voor maar één woning inkopen in
plaats van voor een heel blok. Als het kan
overleggen we met de nieuwe huurders
over de afwerking van hun nieuwe woning:
wat voor keukenkastjes en tegels willen ze?
En wat zijn hun wensen voor de badkamer?
Het lukt niet altijd om rekening te houden
met de smaak van de toekomstige huurder.
Bij de Meesterstraat was namelijk nog niet
bekend wie de volgende bewoner zou worden.
Daarom kozen we voor een standaard
keuken en badkamer.”
Gerald van Lanen,
opzichter dagelijks
onderhoud bij
BrabantWonen
“Huurders hebben een maand
opzegtermijn. In die laatste maand
kom ik langs om de woning te
inspecteren. Ik bepaal welke
werkzaamheden de huurder moet
uitvoeren, zoals behang afkrabben
of een vloer verwijderen. En ik kijk
wat wij aan groot onderhoud moeten
doen, aan de badkamer of keuken
bijvoorbeeld. Bij woningen die
niet zijn meegenomen in een renovatieproject
gaat dat onderhoud
wel eens verder dan een nieuwe
keuken plaatsen. Soms is het bijvoorbeeld
noodzakelijk om asbest
te verwijderen. De opzichter geeft
de opdracht voor de verbouwing
door aan de werkvoorbereider. In
het geval van de Meesterstraat was
dat één van mijn collega’s. Toen het
klaar was, kregen de nieuwe bewoners
van ons de sleutels en konden
hun nieuwe thuis betrekken.”
Familie Sbai, nieuwe bewoners
Meesterstraat 28 Oss
“We wonen sinds 21 maart in de Meesterstraat en we zijn superblij!
Hiervoor woonden we in een flat. Met kinderen was dat erg lastig.
Nu kunnen ze lekker buiten spelen, zowel op straat als in de tuin.
Voordat we het huis kregen, wisten we niet hoe het er van binnen
uit zou zien. Ze waren toen nog aan het verbouwen. Gelukkig
konden we bij de buurvrouw kijken. Het huis is helemaal nieuw en
schoon en de tuin is mooi opgeknapt. De keuken, badkamer en het
toilet zijn naar wens. We hebben deze niet zelf uitgekozen, maar
BrabantWonen weet wel wat mooi is!”

18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen.
We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen, bouwen en
renoveren. Ook bij u in de buurt.
Hospice Oase
In 2015 namen we het besluit om een nieuw pand te bouwen
voor Hospice De Oase in de Koornstraat. Het hospice biedt
ruimte aan 6 mensen. Eind dit jaar begint de bouw.
Da Costastraat
Aan de Da Costastraat, Potgieterstraat en Tollensstraat knappen
we 55 seniorenwoningen en ruim 90 eengezinswoningen
op. De renovatie is naar verwachting in november klaar
www.brabantwonen.nl/da-costastraat-eo
Park Zwanenberg
Bewoners en andere genodigden hebben op 13 oktober heel
wat te vieren; zo zijn de 88 sociale huurappartementen bewoond,
net als woonzorgcentrum Corte Foort. Ook gezondheidscentrum
Plein Zwanenberg is al in gebruik. De eerste
kopers zijn in hun nieuwe woningen getrokken. Dit najaar
gaat het restaurant in de voormalige kapel open.
www.brabantwonen.nl/park-zwanenberg
45Square
Aan de Berghemseweg bouwen we 19 plus 9 sociale huurappartementen
met een oppervlak van 45 m 2 . De appartementen
zijn weliswaar klein, maar bieden door de slimme indeling
alles wat je nodig hebt om prettig te wonen. Eind september
start de verhuur. www.brabantwonen.nl/45square
Horzak
In Horzak bouwen we 17 eengezinswoningen. Met woonkamer
en open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers met
badkamer op de eerste verdieping en daarboven een grote
bergzolder. We verwachten de huizen medio december 2016
op te leveren. www.brabantwonen.nl/horzak
Oostwal
2 complexen aan de Oostwal met in totaal 57 woningen
zijn na ruim 25 jaar toe aan een nieuwe opknapbeurt. De
voorbereidingen zijn in volle gang, in nauw overleg met een
bewonerswerkgroep. Het werk begint naar verwachting in
het najaar. www.brabantwonen.nl/oostwal
Kapelsingel
Op de hoek van de Kapelsingel en Singel 1940-1945 willen we
42 sociale huurappartementen gaan bouwen. Samen met de
gemeente Oss bereiden we nu de plannen voor. We streven
ernaar halverwege 2017 met de bouw te beginnen.
www.brabantwonen.nl/kapelsingel
Nieuwe huizen
in Heesch
Tientallen ballonnen die tegelijk het
luchtruim kiezen...dan is er iets te
vieren. 14 juli was er een feestje bij
de officiële oplevering van nieuwe
huizen in De Hoef.
BrabantWonen ontwikkelde deze
35 sociale huurwoningen en bouwde
daarmee voor het eerst in Heesch.
Dat gebeurde op verzoek van de
gemeente Bernheze, die behoefte
had aan nieuwe sociale
huurwoningen, maar die opgave
aanvankelijk niet ingevuld kreeg.
En nu staan ze er. In De Hoef en in
De Erven, aan de andere kant van
het dorp. Daar bouwden we nog
eens 14 sociale huurwoningen.
www.brabantwonen.nl/
de-hoef-en-de-erven

WERK IN UITVOERING 19
Nieuwbouwtempo omhoog
Samen met de gemeente Oss gaan we ons bouwtempo
verhogen. Dat doen we omdat de vraag
naar betaalbare sociale huurwoningen blijft stijgen.
De nieuwe woningen in Horzak en 45 Square
worden dit jaar nog opgeleverd. En ook voor 2017
maakten we afspraken om sneller te bouwen.
Steeds meer mensen zijn op zoek naar een betaalbare
huurwoning; bijvoorbeeld mensen die vanuit een GGZinstelling
zelfstandig gaan wonen. Of vluchtelingen
die een verblijfsvergunning hebben gekregen. Door de
nieuwe regel om ‘passend toe te wijzen’ zijn meer mensen
aangewezen op de goedkoopste woningen. Daar
komt bij dat ouderen langer zelfstandig blijven wonen,
waardoor de doorstroming aan die kant ook langzamer
verloopt. Sneller bouwen is dus absoluut nodig. Dat
lukt door de goede samenwerking met de gemeente én
door snelheid binnen BrabantWonen.
Waar bouwen we?
In de wijk Horzak gaat het om 17 eengezinswoningen
van fase 2. Deze nieuwbouwwijk ligt aan de rand van
Oss. In het centrum aan de Berghemseweg komen
28 appartementen. Dit project heet ’45 Square’. We
hebben plannen om 42 appartementen te bouwen
op de hoek van de Kapelsingel en Singel 1940-1945.
Voor 2017 werken we ook versneld plannen uit voor de
Visserskerk en Horzak Noord. Daarnaast overleggen
we met de gemeente over nog meer locaties.
Zo zorgen we ervoor dat de woningmarkt in beweging
blijft, zodat alle woningzoekenden kans van slagen
krijgen.
Boterstraat/
Heschepad
Zo’n 150 woningen aan de Boterstraat en het Heschepad krijgen een
onderhoudsbeurt. Dat is nodig vanwege de leeftijd: ze zijn ruim 25 jaar
oud. De klus moet eind 2016 klaar zijn. De 48 appartementen aan het
Heschepad zijn als eerste aan de beurt: voegwerk wordt gerepareerd,
kozijnen geschilderd. Waar nodig vervangen we de ruiten en pakken
we de binnenkant aan. Na de bouwvak volgen 88 appartementen in de
Boterstraat. In november en december start ook het werk aan 14 appartementen
op de hoek van de Houtstraat en het Heschepad.
Er is een bewonerscomité opgericht waarmee we regel matig overleggen
over de voortgang. Samen met de bewoners hebben we een
ruimte ingericht waar ze tijdens de renovatie rustig tijd kunnen doorbrengen,
of douchen als dat thuis niet kan.
www.brabantwonen.nl/boterstraat-heschepad

20 OVER DE VLOER BIJ...
Leven en wonen; ze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. In ieder nummer van
Thuis vragen we een huurder naar zijn of haar woonbeleving. Wat houdt je bezig?
Past de woning bij je? En hoe zie je de toekomst voor je?
Rogier Roeters, creatieve duizendpoot
“Niet echt honkvast”

OVER DE VLOER BIJ... 21
Duizendpoot Rogier Roeters ging helemaal op in het Amsterdamse leven.
Totdat hij voor de liefde terugkeerde naar Brabant, waar zijn roots liggen.
Vanuit een uniek pand in hartje stad breidt hij zijn bedrijf als goochelaar,
entertainer en kunstenaar uit. “Hier heb ik alle rust en ruimte om me te
ontwikkelen.”
Hij leeft volgens een strak ritme. Elke ochtend een stuk
rennen. Bijkomen met een kop koffie aan de keukentafel.
Een paar uur werken. Filmpjes maken. Tekenen...
Om tot slot beneden in de huiskamer minstens twee
uur te schaven aan de goocheltrucs die hij ‘s avonds
bij beurzen en evenementen in de praktijk brengt. “En
het kán ook allemaal hier. In Amsterdam werd ik meer
geleefd. Bovendien pendelde ik heen en weer tussen
huis en studio. Hier combineer ik wonen en werken en
ben ik zoveel meer gefocust.”
“Ik heb weinig
nodig om me thuis
te voelen”
Geaard
Dus ja, hij heeft zijn plek gevonden. Met z’n vriendin,
die óók vanuit huis werkt. “Ik voel me meer geaard dan
een tijd terug. Het is ook een prachtplek, met die oude
kloostertuin die aan ons pand grenst. Ga je hier door
de poort, dan stap je vanuit de stad een andere wereld
binnen. Bovendien wonen mijn oude vrienden praktisch
om de hoek. Ze komen regelmatig binnenvallen, op weg
naar de stad. Soms denk ik wel eens: ik heb het hier té
goed. Straks komen ze erachter dat ze een fout hebben
gemaakt, dat ik hier helemaal niet hoor te zijn.”
Geen eindpunt
Hoe ideaal ook, hij sluit niet uit dat hij ooit weer gaat
verkassen. Rogier: “Het voelt nu heel steady. Toch
zie ik dit niet als een eindpunt. Ik ben ook niet zo
honkvast. Ik heb anti-kraak gewoond, in kleine kamers
gezeten, woonde tussendoor een maand weer bij mijn
moeder en verhuisde bij vrienden van bank naar bank.
Uiteindelijk heb ik weinig nodig om me thuis te voelen.
Dat zie je ook aan onze spullen. Het zijn bijna allemaal
tweedehands meubels die we een opknapbeurt gaven.”
Alles opgeven
Op termijn ziet hij een eigen woning met vriendin wel
zitten. Maar een tijdelijk verblijf in het buitenland lonkt
ook. “Ik heb ooit in New York gezeten. Het lijkt me
geweldig om er opnieuw een half jaar heen te gaan en
met andere creatievelingen samen te werken. Weet je,
ik kan vandaag alles opgeven om morgen ergens anders
opnieuw te beginnen. Uiteindelijk komen rust, veiligheid
en geborgenheid toch gewoon van binnenuit.”
www.goochelaarrogier.nl

22 DOSSIER
Woonfraude
Eerlijk huis, veilige
Staat er in uw buurt een woning waarvan u denkt
dat er niemand woont? Merkt u dat er steeds
verschillende mensen naar binnen lopen? Heeft u
het gevoel dat er iets niet klopt? Misschien is er dan
sprake van woonfraude.
Huisbezoek
Een vermoeden van fraude begint vaak met een tip
van een omwonende of van de politie. Denken wij dat
er iets niet pluis is, dan gaan we onaangekondigd op
huisbezoek. We nodigen de hoofdhuurder uit voor een
gesprek bij ons op kantoor. Daar confronteren we hem
met onze bevindingen en vragen we hem de huur op te
zeggen.
Mensen in ‘s-Hertogenbosch en Oss moeten soms jaren
op een woning wachten. Wij willen de woningen dan
ook zo eerlijk mogelijk verdelen. Als we woonfraude
laten bestaan, wordt de wachttijd alleen maar langer.
Bovendien veroorzaken mensen die ergens zonder toestemming
wonen, ook regelmatig overlast. We vinden
het dus belangrijk om woonfraude aan te pakken. Hoe
we dat doen, en hoe ú ons daarbij kunt helpen, leest u
in dit verhaal.
Wat is woonfraude?
Woonfraude wil zeggen dat een woning wordt gebruikt
op een manier die niet mag. Iemand verhuurt
bijvoorbeeld zonder toestemming zijn huis aan een
ander, vaak voor méér geld. Of de huurder die op het
huurcontract vermeld staat, woont in feite ergens
anders.
Als we in de woning iemand aantreffen aan wie de
woning is doorverhuurd, gaan we ook in gesprek. Die
onderhuurder heeft namelijk een probleem als wij beslissen
dat de woning meteen opgezegd moet worden.
Als er geen overlast is, denken we mee in oplossingen.
De onderhuurder krijgt dan bijvoorbeeld tijd om een
nieuwe woning te vinden.
Opzeggen
In verreweg de meeste gevallen (85 procent) zegt een
huurder zijn woning ‘vrijwillig’ op na de ontdekking
van fraude. Maar in ruim één op de acht gevallen (13
procent) wil de huurder in eerste instantie niet meewerken.
Als we vertellen dat hij bij een rechtszaak ook
het met onderhuur verdiende geld moet afdragen, gaat
hij meestal alsnog akkoord. In 2% van de gevallen komt
het wel tot een rechtszaak. De kosten voor de huurder
lopen dan gemiddeld op tot 10.000 euro.

23
Woonfraude pakken we samen aan
buurt
Een paar vragen...
Wat zegt de expert?
Coen van Riel, adviseur Veiligheid
van BrabantWonen: “BrabantWonen
kan pas in actie komen als we een
signaal krijgen dat er iets aan de
hand is. Daarom is het zo belangrijk
dat bewoners vermoedens van fraude
bij ons melden. Dat mag ook anoniem.
Ons beleid is: woonfraude
aanpakken, maar wel met respect
voor alle partijen. Een onderhuurder
weet vaak niet dat hij zijn woning
illegaal huurt. Zo troffen we een
zwangere vrouw in een onrechtmatig
doorverhuurde woning. Haar
hebben we 15 maanden de tijd gegeven
om een andere woning te zoeken.
Maar overname van het huurcontract
of een andere woning
aanbieden doen we niet.”
Woonfraude, wie heeft daar last
van?
Mensen die illegaal in een huis wonen,
zijn niet betrokken bij de buurt en dragen
niet bij aan de leefbaarheid. Daar
kunnen de buren overlast door ervaren.
Woningzoekenden staan mede door
woonfraude langer op de wachtlijst.
Is onderverhuur ook
woonfraude?
Ja, onderverhuur om geld te verdienen
of in het kader van een vriendendienst
is woonfraude, tenzij u hierover afspraken
hebt gemaakt met BrabantWonen.
Als u bijvoorbeeld een tijdje in het
buitenland verblijft, is het mogelijk om
uw woning met toestemming door te
verhuren. Neem in dat geval contact
met ons op.
Hoe vaak komt fraude voor?
Uit onderzoek van de overheid blijkt
dat bij 3 tot 5 procent van alle huurwoningen
sprake is van fraude. Bij
BrabantWonen gaat het dan om enkele
honderden woningen. Per jaar krijgen
we tientallen meldingen binnen. Sinds
2015 hebben we in meer dan dertig
gevallen de woonfraude opgelost.
De meesten zijn vrijwillig vertrokken;
in 2 gevallen kwam het tot een
rechtszaak.
Hoe herken ik woonfraude?
Onrechtmatige bewoners zijn
meestal minder betrokken bij de
wijk. Ze willen anoniem blijven en
leggen daardoor geen contact met
buren. In sommige gevallen leidt
dit tot een gevoel van onveiligheid
bij andere bewoners. Denkt u dat in
uw wijk een woning onrechtmatig
wordt verhuurd? Meld dit dan bij
BrabantWonen. Oók als u het niet zeker
weet: wij zijn blij met elk signaal
en onderzoeken de zaak goed.
Waar kan ik (een
vermoeden van)
woonfraude melden?
BrabantWonen heeft daar een
speciaal e-mailadres voor:
woonfraude@brabantwonen.nl.
Bellen kan ook: 073 - 681 45 53
(’s-Hertogenbosch) of
0412 – 66 49 11 (Oss).
Melden kan ook anoniem.

ACHTEROM
“MIJN HUIS
IS NET EEN
GEZELLIGE
IGLO”
Wendy Oomis (44): “Een achterdeur heeft deze bolwoning niet, de tuin is mijn ‘achterom’. Zodra het mooi weer
is, zit ik hier graag te lezen. Van zulke bolwoningen staan er maar vijftig in Nederland. Ze zijn in 1984 gemaakt
als experimenteel bouwproject. Door de vrijstaande opzet heb je veel ruimte en vrijheid. Wel moet je een
beetje minimalistisch zijn, want grote meubels passen er niet in. De ronde vormen geven een gevoel geven van
geborgenheid. Mijn huis is net een gezellige iglo. Met het verschil dat ik lekker buiten in de zon kan zitten!”