Views
7 months ago

Wonen aan de kust 08

BREDENE 8450 PRIJZEN €

BREDENE 8450 PRIJZEN € 734 huurprijs huurprijs € 408 huis € 222.301 appartement € 202.514 bouwgrond € 548/m 2 INWONERS +65 jaar 18 - 64 jaar 0 - 17 jaar 50% 50% 17% 63% 20% Aantal inwoners 17.585 sinds 2 de eeuw Provincie West-Vlaanderen Smultip Schol Beste frituur: Frituur 't Hoeksje Beste café: Café Hippo 12 OPPERVLAKTE 13,08 km 2 Lokale specialiteit Blonde Betsy (bier) BEKENDE BREDENAARS DIALECTWOORDEN 55% Onbebouwd 28% Woongebied 27% Andere Lucy Loes zangeres Brandon Mechele voetballer Staf Versluys zeiler ‘Moksje’ meisje, lief ‘Luiwuvepetatn’ diepvriesfrieten ‘Pudekoptje’ kikkervisje BIBLIOTHEKEN 1 ZIEKENHUIZEN 0 BASISSCHOLEN 7 TREKPLEISTERS Recreatiedomein Grasduinen BEZIENSWAARDIGHEDEN Visserskapel O.L.V. Ter Duinen CINEMA BIOSCOPEN 0 ZWEMBADEN 1 PARKEN 5 Meeting-& eventcentrum Staf Versluys Naaktstrand Bredene Heemkundig museum Turkeyenhof Sint-Rikierskerk De watertoren © 2018 10

Zeedijk is het meest in trek. Investeren in vastgoed aan de kust is een verstandige belegging, die twee voordelen oplevert. U kan zelf van de zaligheid van het leven aan zee genieten én de verhuring levert extra inkomsten op. Toch blijven de inkomsten beperkt en moet u een aankoop louter voor de opbrengst heel nauwkeurig overwegen. Aan de kust gaat het aanbod vastgoed vooral om appartementen, al zijn er uiteraard ook villa’s en andere woningen te koop. Meer nog dan elders speelt de specifieke aard van elk appartement of elke villa een rol. Vastgoedmakelaar Frank Rouseré van ERA La Plage uit Westende geeft enkele belangrijke tips. “Houd bij de aankoop vooral rekening met de elementen waarop u geen vat hebt: de ligging van het appartement of de villa, het uitzicht en de beschikbare ruimte. Voor appartementen komt daar nog de staat van de gemeenschappelijke delen bij.” Qua ligging kunnen diverse elementen de aantrekkelijkheid van vastgoed bepalen. Biedt het eigendom in de aanbieding uitzicht op zee, op een park, een winkelcentrum, een parkeerterrein, het casino.... Infor- meer u zeker of er plannen bestaan voor de ontwikkeling van nieuwe projecten de komende jaren. Een nieuw project in de buurt kan immers uw uitzicht - en uw rust - de komende jaren flink beïnvloeden. Zicht op zee Vastgoed op de zeedijk is uiteraard het meest in trek. Het beschikt dan ook over een aantal unieke troeven. In de eerste plaats is er uiteraard het zicht op zee. Bovendien zijn er op de zeedijk heel wat voorzieningen in de nabijheid: cafés, restaurants, banken, winkels, openbare voorzieningen... Toch mag u niet blind zijn voor de nadelen van een stek op de zeedijk. Op mooie dagen - en in de vakantieperiodes bij uitstek -is het heel druk op de dijk. Dan wemelt het er van het volk en vinden er misschien activiteiten plaats die de bereikbaarheid van uw appartement kunnen belemmeren. Voor wie houdt van het nachtleven is wonen op de dijk een droom. Voor wie rust en kalmte verkiest, is vastgoed op de zeedijk misschien niet de beste keuze en zijn er zeker alternatieven. De sterke troeven van zeezicht ten opzichte van het hinterland vertalen zich wel in een duidelijk verschil in prijzen. Frank Rouseré: “U mag er rekening mee houden dat een appartement op de zeedijk bijna dubbel zo duur is als een identiek appartement verder weg van het strand. Het verschil heeft te maken met de grondprijzen, die op de dijk flink hoger liggen dan enkele straten verder.” Appartementen Voor appartementen waar dan ook aan de kust moet u letten op een aantal elementen. Is het gebouw goed bereikbaar? Beschikt het over een keldergarage? Is er een lift tot op het kelderniveau? Houd bij een appartementsgebouw ook rekening met de (kosten voor de) gemeenschappelijke delen: lift, schoonmaak, onder- houd, beveiliging, elektriciteit, enzovoort. Bij de keuze van vastgoed speelt ook de staat waarin het zich bevindt een belangrijke rol. Is het nieuw? Volledig afgewerkt of vallen er nog werken te doen (inrichting van een keuken? badkamer?) Gaat het om bestaand vastgoed, dan speelt uiteraard de ouderdom een belangrijke rol. Is het nog in goede staat of zijn er werken nodig? Die eventuele aanpassingen beïnvloeden uiteraard de opbrengst van het vastgoed. Rendement “Een investering in vastgoed aan de kust moet men op de lange termijn bekijken”, spreekt vastgoedmakelaar Frank Rouseré uit ervaring. “Daarbij houdt u best de combinatie in het achterhoofd om er op de gepaste momenten zelf gebruik van te maken en het de rest van het jaar voor verhuring aan te bieden. Zo kan u er optimaal van genieten.” Dankzij de gunstige rente is er de jongste jaren veel gekocht aan de kust. Dat laat zich uiteraard voelen: “Het aanbod is nu beperkter dan enkele jaren geleden. Vastgoed in het luxesegment doet het nog altijd zeer goed en ook kleinere appartementen voor een beperkte prijs kennen nog veel succes. Naar aantrekkelijke aanbiedingen in de middenklasse is het moeilijker zoeken.” Schenking Met een versoepeling van de schenkingsrechten heeft Frank Rouseré nog een tip: “Geld schenken aan de kinderen, die daarmee vastgoed aan de kust kunnen kopen. Het vruchtgebruik of de verhuring blijft bij de ouders, die er zo ook nog van kunnen genieten. Bij het overlijden van de ouders zijn er geen erfenisrechten meer te betalen. De grote massa van de kopers van vastgoed aan de kust zijn mensen tussen 50 en 65 jaar.” Openbaar vervoer Een element dat in de aankoop steeds meer een rol gaat spelen is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Met de drukte op wegen - en zeker in de aanloop naar en op het einde van het weekend - is de trein een perfect alternatief om naar de kust te trekken. In de zoektocht naar een appartement of villa aan de kust kan dat dan ook een belangrijke rol spelen. Omdat de trend zich al enkele jaren laat voelen, stijgt vastgoed in de buurt van stations in waarde, wat zich vertaalt in een hogere prijs. 11