Wonen aan de kust 08

Zeedijk is
het meest
in trek.
Investeren in vastgoed aan de kust is een verstandige belegging,
die twee voordelen oplevert. U kan zelf van de zaligheid van het leven aan
zee genieten én de verhuring levert extra inkomsten op. Toch blijven de
inkomsten beperkt en moet u een aankoop louter voor de opbrengst heel
nauwkeurig overwegen.
Aan de kust gaat het aanbod vastgoed vooral om
appartementen, al zijn er uiteraard ook villa’s en andere
woningen te koop. Meer nog dan elders speelt
de specifieke aard van elk appartement of elke villa
een rol. Vastgoedmakelaar Frank Rouseré van ERA
La Plage uit Westende geeft enkele belangrijke tips.
“Houd bij de aankoop vooral rekening met de elementen
waarop u geen vat hebt: de ligging van het
appartement of de villa, het uitzicht en de beschikbare
ruimte. Voor appartementen komt daar nog de staat
van de gemeenschappelijke delen bij.”
Qua ligging kunnen diverse elementen de aantrekkelijkheid
van vastgoed bepalen. Biedt het eigendom in
de aanbieding uitzicht op zee, op een park, een winkelcentrum,
een parkeerterrein, het casino.... Infor-
meer u zeker of er plannen bestaan voor de ontwikkeling
van nieuwe projecten de komende jaren. Een
nieuw project in de buurt kan immers uw uitzicht - en
uw rust - de komende jaren flink beïnvloeden.
Zicht op zee
Vastgoed op de zeedijk is uiteraard het meest in
trek. Het beschikt dan ook over een aantal unieke
troeven. In de eerste plaats is er uiteraard het
zicht op zee. Bovendien zijn er op de zeedijk heel
wat voorzieningen in de nabijheid: cafés, restaurants,
banken, winkels, openbare voorzieningen...
Toch mag u niet blind zijn voor de nadelen
van een stek op de zeedijk. Op mooie dagen -
en in de vakantieperiodes bij uitstek -is het heel druk
op de dijk. Dan wemelt het er van het volk en vinden
er misschien activiteiten plaats die de bereikbaarheid
van uw appartement kunnen belemmeren. Voor wie
houdt van het nachtleven is wonen op de dijk een
droom. Voor wie rust en kalmte verkiest, is vastgoed
op de zeedijk misschien niet de beste keuze en zijn er
zeker alternatieven.
De sterke troeven van zeezicht ten opzichte van het
hinterland vertalen zich wel in een duidelijk verschil in
prijzen. Frank Rouseré: “U mag er rekening mee houden
dat een appartement op de zeedijk bijna dubbel
zo duur is als een identiek appartement verder weg
van het strand. Het verschil heeft te maken met de
grondprijzen, die op de dijk flink hoger liggen dan enkele
straten verder.”
Appartementen
Voor appartementen waar dan ook aan de kust moet
u letten op een aantal elementen. Is het gebouw goed
bereikbaar? Beschikt het over een keldergarage? Is er
een lift tot op het kelderniveau? Houd bij een appartementsgebouw
ook rekening met de (kosten voor de)
gemeenschappelijke delen: lift, schoonmaak, onder-
houd, beveiliging, elektriciteit, enzovoort.
Bij de keuze van vastgoed speelt ook de staat waarin
het zich bevindt een belangrijke rol. Is het nieuw? Volledig
afgewerkt of vallen er nog werken te doen (inrichting
van een keuken? badkamer?) Gaat het om bestaand
vastgoed, dan speelt uiteraard de ouderdom
een belangrijke rol. Is het nog in goede staat of zijn er
werken nodig? Die eventuele aanpassingen beïnvloeden
uiteraard de opbrengst van het vastgoed.
Rendement
“Een investering in vastgoed aan de kust moet men
op de lange termijn bekijken”, spreekt vastgoedmakelaar
Frank Rouseré uit ervaring. “Daarbij houdt u best
de combinatie in het achterhoofd om er op de gepaste
momenten zelf gebruik van te maken en het de
rest van het jaar voor verhuring aan te bieden. Zo kan
u er optimaal van genieten.”
Dankzij de gunstige rente is er de jongste jaren veel
gekocht aan de kust. Dat laat zich uiteraard voelen:
“Het aanbod is nu beperkter dan enkele jaren geleden.
Vastgoed in het luxesegment doet het nog altijd
zeer goed en ook kleinere appartementen voor een
beperkte prijs kennen nog veel succes. Naar aantrekkelijke
aanbiedingen in de middenklasse is het moeilijker
zoeken.”
Schenking
Met een versoepeling van de schenkingsrechten
heeft Frank Rouseré nog een tip: “Geld schenken aan
de kinderen, die daarmee vastgoed aan de kust kunnen
kopen. Het vruchtgebruik of de verhuring blijft bij
de ouders, die er zo ook nog van kunnen genieten. Bij
het overlijden van de ouders zijn er geen erfenisrechten
meer te betalen. De grote massa van de kopers
van vastgoed aan de kust zijn mensen tussen 50 en
65 jaar.”
Openbaar vervoer
Een element dat in de aankoop steeds meer een rol
gaat spelen is de bereikbaarheid met het openbaar
vervoer. Met de drukte op wegen - en zeker in de
aanloop naar en op het einde van het weekend - is
de trein een perfect alternatief om naar de kust te
trekken. In de zoektocht naar een appartement of villa
aan de kust kan dat dan ook een belangrijke rol spelen.
Omdat de trend zich al enkele jaren laat voelen,
stijgt vastgoed in de buurt van stations in waarde, wat
zich vertaalt in een hogere prijs.
11