Eindrapport centers Borgerhout

7.3. Conclusie ontwerpvoorstellen
Ontwerpvoorstellen
Uitsprong
Vanwege de aarden spoorwegberm die aan de Singelzijde
tegen de Centers ligt, hebben de huidige Centers een
geringe diepte. Om de bruikbaarheid, verhuurbaarheid
en de flexibiliteit van de Centers te verhogen, wordt een
‘uitsprong’ voorgesteld:
• De uitsprong biedt een ruimtewinst van 9 m2 per
Center, ofwel 20%.
• Bij 48 Centers is een uitsprong mogelijk.
• De uitsprong heeft ook een positief effect op de
beoogde interactie van de Centers met de aanliggende
publieke buitenruimte.
• Het beste en dus aangewezen juridische middel om de
uitsprong op publiek domein te kunnen realiseren is
een desaffectatie.
Clustering en koppeling
Uit het marktonderzoek blijkt dat het koppelen van
individuele Centers van meerwaarde is voor de exploitatie
van de Centers:
• Het ‘intern’ koppelen is vanwege de zware
metselwerkconstructie niet mogelijk (kostbare
ingreep).
• Door de uitsprong wordt het ‘extern’ koppelen van de
Centers mogelijk (technisch eenvoudige en relatief
goedkope ingreep).
• Door de uitsprong wordt het ook makkelijker en
dus goedkoper om de Centers (onderling) met
nutsleidingen te verbinden.
• Er kunnen maximaal 10 clusters van 3, 4 of 5 Centers
gerealiseerd worden, uiteraard in combinatie met
individuele Centers.
• Door de uitsprong en koppeling kunnen clusters van
Centers aangeboden worden aan grotere parijen en
kunnen kleinere partijen voorzieningen delen.
Center-types
Er zijn en viertal verschillende types Centers ontwikkelt,
met ieder een eigen afwerkingniveau en kostprijs:
• Buitencenter: een eenvoudig afgewerkte Center met
een afsluitbaar hekwerk dat als fietsenstalling of als
opslag voor sport en speelmaterieel dienst kan doen.
• Binnencenter zonder uitsprong: een hoogwaardig
afgewerkte Center met een glazen pui in het gevelvlak
van de spoorbogen, en alle aansluitingen voor
nutsleidingen en riolering.
• Binnencenter met uitsprong: een hoogwaardig
afgewerkte Center met een glazen pui die 1,2m
uitspringt en voorzien van alle nutsleidingen en
riolering.
• Binnencenter met uitsprong en voorzieningen: een
hoogwaardig afgewerkte Center met een glazen pui
die 1,2m uitspringt en voorzien van alle nutsleidingen
en riolering. De ‘Voorzieningencenter’ biedt de
gebruikers van de Centers externe voorzieningen voor
collectief gebruik zoals toiletten, een (koffie)keuken,
vergaderfaciliteiten e.d.
Omgevingsontwerp
De geplande herinrichting van de Engelselei biedt de
mogelijkheid om de Centers optimaal te integreren in de
omgeving:
• Voor de Centers komt een brede stoep. Dit biedt extra
ruimte voor gebruikers en bezoekers van de Centers.
• De parkeerplekken en de bomenrij in de Engelselei
zijn op dit moment voorzien aan de ‘Center-kant’ van
de straat. Dit biedt de mogelijkheid voor (tijdelijke)
ingebruikname van enkele parkeerplekken voor b.v.
terrassen of laden en lossen voor de Centers. Dit
flexibel gebruik moet dan wel mee worden genomen in
het ruimtelijke ontwerp en de juridische status van de
straat en de parkeerplekken.
• De plaatsing van de parkeerplekken en de bomenrij
aan de gebouwen-kant van de Engelselei heeft
vanuit de Centers echter de voorkeur. De Centers
hebben dan een brede stoep en zijn door het
ontbreken van parkeerplekken beter zichtbaar en
toegankelijk. Dit verbetert de aantrekkelijkheid en dus
exploiteerbaarheid van de Centers.
ARTGINEERING
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject Centers Borgerhout | EINDRAPPORT | 7. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN | 105