Verhuurbrochure De Tweeling BrabantWonen

Fijn wonen
met alle
voorzieningen
in de buurt
De Tweeling
Betaalbaar wonen
in Horzak, Oss
Te huur:
44 sociale
huurappartementen

Fijn wonen met
alle voorzieningen
in de buurt
Op de hoek van de Horzakstraat en de
Professor Regoutstraat in Oss bouwt
BrabantWonen 44 huurappartementen.
De appartementen worden verdeeld over
twee identieke gebouwen en krijgen de
naam ‘De Tweeling’. Samen vormen ze een
markante entree van de wijk Horzak-Noord.
Horzak is een nieuwbouwwijk aan de rand van Oss
met een wijds uitzicht op de polder. De wijk grenst
aan natuurgebied Ossemeer, vlak bij het stroomgebied
van de Maas. Vanuit Horzak fietst u binnen
een paar minuten naar het centrum van Oss met
alle belangrijke voorzieningen.
Alles in de buurt
Horzak heeft alles binnen handbereik: winkels,
scholen, kinderdagverblijven en culturele
voorzieningen. Aan de overzijde van de
Macharenseweg is sportpark Rusheuvel met
activiteiten voor elke sportliefhebber. U kunt er
onder andere voetballen, hockeyen, tennissen,
korfballen, tafeltennissen, jeu‐de-boules spelen
en bowlen.
Historische locatie
Horzak is een wijk met een rijke historie.
Archeologisch onderzoek laat zien dat hier lang
geleden al mensen woonden. Blijkbaar was
dit gebied in het verleden dus ook al een
aantrekkelijke plek om te wonen.
Unieke plek
Kortom, Horzak is een unieke plek waar meerdere
werelden samenkomen. Stad en platteland, werk
en ontspanning, heden en verleden smelten hier
samen. Al deze aspecten maken Horzak een
bijzonder fijne plek om te wonen.
Prettig wonen in Horzak
• Vlak bij het centrum van Oss
• Winkels en voorzieningen op
fietsafstand
• Moderne appartementen met
veel lichtinval
• Ruim balkon of terras
• Mooie natuur in de buurt
2

Mettegeupel
Alles in de buurt
Landelijk wonen met alle
voor-zieningen in de buurt?
Dat kan in Horzak! Binnen
een paar minuten fietst u
naar het centrum met
winkels, restaurants, een
bibliotheek en bioscoop.
John F.Kennedybaan
Bourgondiëstraat
Krinkelhoek
Hertogensingel
Rusheuvelstraat
Macharenseweg
Horzakstraa t
straat
Horzak
P. Regout
Neerveldstraat
Singel 1940 1945
Unieke bouw
Ussen
De gebouwen zijn zo ontworpen
dat alle vier de zijden
een gevel lijken te hebben.
Dat maakt De Tweeling een
uniek appartementengebouw
en een markant herkenningspunt
in de wijk.
Vlashoek
Zaltbommelseweg
Vierhoeksingel
Hertogin Johannasingel
Heuvel
Centrum
Raadhuislaan
Oostwal
NS-station
Oss
Berghemseweg
Spoorlaan
Berghemsew
Moleneind
Station
Oss West
Kortfoort
3

Fijn wonen op een
bijzondere plek
De Tweeling bestaat uit twee identieke gebouwen.
Elk gebouw telt 22 appartementen, verdeeld
over vier verdiepingen. De gebouwen hebben
een lift waarmee u alle verdiepingen bereikt. Alle
appartementen hebben een woonkamer, één of
twee slaapkamers, een keuken, badkamer en toilet.
Balkon
De meeste appartementen hebben over de gehele
breedte een glaspui, waarvoor ook het balkon zit.
Dit zorgt voor extra lichtinval in de woning. Vanaf
het balkon heeft u uitzicht op de omgeving. De
appartementen op de begane grond hebben geen
balkon, maar een terras.
Berging
Alle appartementen hebben een aparte berging op
de begane grond. Hier kunt u bijvoorbeeld uw fiets
stallen. De meeste appartementen hebben ook nog
een berging in het appartement zelf.
Parkeren
U kunt rondom de gebouwen parkeren op de
openbare parkeerplaatsen. U heeft dus geen
eigen parkeerplek.
Zonnepanelen
Op de daken van de gebouwen liggen zonnepanelen.
Deze panelen leveren energie voor algemeen
gebruik zoals de lift en de algemene verlichting
in de gebouwen.
Voor wie?
De appartementen zijn geschikt voor een brede
doelgroep: jong, oud, kleine gezinnen, stellen of
alleenstaanden.
Appartementen voor huurders vanaf 55 jaar
Veertien appartementen zijn alleen geschikt voor
huurders van 55 jaar en ouder. Door de nabijheid
van hoogspanningsmasten mogen kinderen tot en
met 15 jaar hier niet permanent wonen. Ze mogen
wel gewoon op bezoek komen of korte tijd blijven
logeren. Het gaat om appartementen in gebouw
twee. Op pagina 7 ziet u welke appartementen dit
zijn. Voor de overige 30 appartementen gelden
geen leeftijdseisen.
Geschikt voor jong en oud:
stellen, alleenstaanden
of kleine gezinnen.
4

HORZAKSTRAAT
LAAN DER IJZERTIJD
BLOK1
PROFESSOR REGOUTSTRAAT
BLOK2
HORZAKSTRAAT
HAAG
HAAG
WONINGEN
BESTAANDE PARKEERPLAATSEN WONINGEN
BOMEN
PARKEERPLAATSEN
ONDERGRONDSE CONTAINERS
HOOGSPANNINGSKABEL
BOMEN
N
ONDERGRONDSE CONTAINERS
HOOGSPANNINGSKABEL
Situatieoverzicht
In het overzicht hierboven ziet u hoe de gebouwen
staan ten opzichte van elkaar en de omgeving.
Het overzicht is een voorbeeld. De werkelijke situatie kan afwijken.
5

Verdiepingen
Blok 1
Legenda
Type A
Type A1
Type B
Type C
Type D
Berging
22
28
26
20
22
36
24
32
30
34
42
40
38
54
62
60
58
56
44
26
28
30
20
Lift
52
50
48
24
Lift
32
46
36
38
40
46
48
50
Lift
42
Lift
52
34
44
56
58
60
54
Lift
62
6

Verdiepingen
Blok 2
Legenda
Type A
Type A1
Type B
55+
Type C
Type D
Berging
55+
283
275
277
279
281
263
255
257
259
261
253
245
247
273
249
251
243
241
241
55+
247
249
55+
251
55+
265
267
269
Lift
243
55+
245
Lift
253
55+
271
257
259
55+
261
55+
267
269
55+
271
55+
255
Lift
265
Lift
263
55+
273
55+
277
279
55+
281
55+
275
Lift
283
55+
7

Hoekappartement
Type A
Woonkamer ca. 18,5 m 2
Keuken ca. 6,5 m 2
Balkon ca. 5,5 m 2
Badkamer ca. 3,5 m 2
Slaapkamer 1 ca. 13 m 2
Slaapkamer 2 ca. 7,5 m 2
Berging ca. 2,5 m 2
Over de hele breedte van de woning is een glaspui
voor extra lichtinval. Via de glaspui komt u op het
balkon. De keuken staat tegen een van de lange
wanden van de woonkamer. De woning heeft twee
slaapkamers. Alle appartementen hebben op de
begane grond nog een aparte berging (ca. 5 m 2 ).
Twee appartementen op de eerste verdieping hebben
een groter balkon (Type A1). De appartementen op de
begane grond hebben een terras. Type A vindt u op de
begane grond, eerste, tweede en derde verdieping van
beide appartementengebouwen. In totaal zijn er
28 appartementen van dit type.
De inrichting van deze
sfeerplattegrond is
indicatief. De indeling
kan per appartement
verschillen.
8

Hoekappartement
Type B
Woonkamer ca. 16,5 m 2
Keuken ca. 5 m 2
Balkon ca. 6,5 m 2
Badkamer ca. 3,5 m 2
Slaapkamer ca. 10 m 2
In de woonkamer is een glaspui voor extra
lichtinval in de woning. Via de glaspui komt u
op het balkon. De keuken staat tegen een van
de lange wanden van de woonkamer. De woning
heeft één slaapkamer. Type B heeft een
bergkast in plaats van een berging.
Alle appartementen hebben op de begane grond
nog een aparte berging (ca. 5 m 2 ) voor bijvoorbeeld
uw fiets. Eén appartement heeft een kleiner balkon
(ca. 5,5 m 2 ). Type B bevindt zich op vierde verdieping
van beide appartementengebouwen. In totaal zijn
er acht appartementen van dit type.
De inrichting van deze
sfeerplattegrond is
indicatief. De indeling
kan per appartement
verschillen.
9

Tussenappartement
Type C
Woonkamer ca. 19,5 m 2
Keuken ca. 6 m 2
Balkon ca. 5,5 m 2
Badkamer ca. 3 m 2
Slaapkamer ca. 12,5 m 2
Berging ca. 3 m 2
In de woonkamer zijn twee ramen en in
de slaapkamer is een glaspui. Dit zorgt voor
extra lichtinval in de woning. Vanuit de
woonkamer heeft u toegang tot het balkon.
De keuken staat tegen een van de lange wanden
van de woonkamer. De woning heeft één
grote slaapkamer. Alle appartementen
hebben op de begane grond nog een aparte berging
(ca. 5 m 2 ) voor bijvoorbeeld uw fiets.
Appartement type C vindt u op de eerste, tweede
en derde verdieping van beide appartementengebouwen.
In totaal zijn er zes appartementen
van dit type.
De inrichting van deze
sfeerplattegrond is
indicatief. De indeling
kan per appartement
verschillen.
10

Tussenappartement
Type D
Woonkamer ca. 14,5 m 2
Keuken ca. 6,5 m 2
Balkon ca. 5,5 m 2
Badkamer ca. 3 m 2
Slaapkamer ca. 11 m 2
Berging ca. 2,5 m 2 11
In de woonkamer zijn twee grote dakramen en in de
slaapkamer is een glazen pui. Dit zorgt voor extra
lichtinval in de woning. Vanuit de slaapkamer heeft
u toegang tot het balkon. De keuken staat tegen een
van de lange wanden van de woonkamer. De woning
heeft één grote slaapkamer. Alle appartementen
hebben op de begane grond nog een aparte berging
(ca. 3 m 2 ) voor bijvoorbeeld uw fiets.
Appartement type D vindt u op vierde verdieping van
beide appartementgebouwen. In totaal zijn er twee
appartementen van dit type.
De inrichting van deze
sfeerplattegrond is
indicatief. De indeling
kan per appartement
verschillen.
11

Afwerkings- en
uitrustingsniveau
Algemene ruimten
Entree
Trap
Betontrap
Uitrusting Postkasten, lift
Parkeerplaats
Inrichting
Ondergrondse voorziening voor
hemelwaterafvoer op eigen terrein
Appartementen
Algemeen
Vloeren
Wanden
Plafond
Deuren
Kozijnen
Beglazing
Gietvloer
Behangklaar zonder plint
Structuurspuitwerk
Massief, opdek (honingraad)
Hout en aluminium, met aluminium
ventilatieroosters
Isolerende HR++ beglazing
Woonkamer/hal
Uitrusting
Thermosstaat voor de cv-installatie
Meterkast met elektriciteitsgroepen,
watermeter en gasmeter
Rookmelder
12

Keuken
Wandtegels (staand 15 x 20 cm, wit) van bovenkant
aanrechtblad tot onderkant bovenkastjes en achter
opstelplaats kooktoestel.
Keukenuitrusting
• De keukenopstelling bestaat uit drie onderkastjes (wit),
drie bovenkastjes (wit)*, kunststof aanrechtblad (bruin
houtmotief), rvs-spoelbak en keukenkraan.
• Gasaansluitpunt voor een kooktoestel.
• Separaat afvoerkanaal voor afzuigkap. U dient zelf
voor een kookplaat, koelkast en afzuigkap met
motor te zorgen.
• Voorbereidingen voor het aansluiten van een
vaatwasser. U dient zelf nog een kraan te plaatsen
en er elektra naartoe te brengen.
* Type D heeft drie onderkastjes en twee bovenkastjes.
Badkamer/toiletruimte
Vloer
Vloertegels 15 x 15 cm,
lichtgrijs
Wanden
Wandtegels staand 15 x 20 cm,
wit (tot ca. 1.20 m in toiletruimte
en tot ca. 1.80 - 2.20 m
hoog in badkamer, daarboven
structuurspuitwerk
Uitrusting
Douche met mengkraan,
wastafel met mengkraan
Bergruimte
Uitrusting
Aansluiting voor wasmachine*
HR-combiketel
Installatie mechanische
ventilatie
Afzuigpunt voor de
mechanische ventilatie
* Bij type B is de aansluiting voor de wasmachine in de badkamer
Kelderberging
Vloer
Cementvloer
Wanden
Kalk-zandsteen in het zicht
(niet verder afgewerkt)
Plafond
Vezelplaat en isolatie
Verwarming en warm water
De woning heeft een HR-combiketel voor zowel
verwarming als warm tapwater. De woning wordt
verwarmd via vloerverwarming.
Aansluitingen
De aansluitingen voor telecommunicatie en centrale
antenne installatie (CAI) zijn in de woonkamer. In de
slaapkamer is een loze leiding voor CAI-aansluiting en
telefoonaansluiting. Let op: de aansluitkosten en de
kosten voor de ingebruikname van de antenne zijn niet
inbegrepen. Bij het aansluiten van uw tv/radio gaat
automatisch het abonnement in bij Ziggo.
Zonnepanelen
Op het dak van de twee gebouwen worden zonnepanelen
geplaatst. De panelen zijn aangesloten op de algemene
meter en leveren energie voor de lift en de algemene
verlichting in de appartementengebouwen. Wekken de
zonnepanelen meer elektriciteit op dan de bewoners
verbruiken, dan wordt dit automatisch terug geleverd
aan het elektriciteitsnet. Aan het einde van het jaar
verrekenen wij dit met de servicekosten.
Mechanische ventilatie
De woning heeft een mechanisch ventilatiesysteem.
In de badkamer en de keuken zit een afzuigpunt waardoor
voortdurend automatisch lucht wordt afgevoerd. In de
kozijnen zitten roosters voor de aanvoer van verse lucht.
Op deze manier wordt de woning op een natuurlijke wijze
goed geventileerd.
13

Zo komt u in aanmerking
Om in aanmerking te komen voor een van de
woningen moet u als woningzoekende ingeschreven
staan bij WoonService Oss. Een inschrijving kost
€ 10 per jaar. U kunt zich inschrijven via
www.woonserviceoss.nl. Reageren op woningen
kost niets.
Toewijzing
De appartementen zijn geschikt voor alle leeftijden.
Deze woningen worden toegewezen op basis van
inschrijftijd. Dat betekent: hoe langer u staat
ingeschreven, hoe groter de kans dat een van
de woningen aan u wordt toegewezen.
Veertien appartementen zijn alleen geschikt voor
huurders van 55 jaar en ouder. Door de nabijheid
van hoogspanningsmasten mogen kinderen tot en
met 15 jaar hier niet permanent wonen. Ze mogen
wel gewoon op bezoek komen of korte tijd blijven
logeren. Op pagina 7 ziet u welke appartementen
dit zijn. Voor de overige 30 appartementen
gelden geen leeftijdseisen.
Inkomenstoets
De woningen vallen allemaal in de categorie
sociale huur. Hiervoor mag uw inkomen niet te
hoog zijn. Daarom toetsen wij vooraf uw inkomen
aan de daarvoor geldende regels.
De inkomenscriteria voor deze woningen zijn:
• Voor eenpersoonshuishoudens: maximaal
€ 22.700 per jaar, voor pensioengerechtigden
€ 22.675. (niveau 2019)
• Voor meerpersoonshuishoudens: maximaal
€ 30.825 per jaar, voor pensioengerechtigden
€ 30.800 per jaar. (niveau 2019)
Hoe kunt u reageren?
Een aantal maanden voor de oplevering bieden wij
de woningen aan via de website van WoonService
Oss. U kunt vanaf dat moment reageren op een
woning. U kunt zich al eerder opgeven voor de
belangstellendenlijst. U krijgt dan bericht van
ons als de verhuur start.
Inkomensverklaring
Wanneer wij u een woning aanbieden, dient u in
het bezit te zijn van een inkomensverklaring 2017.
Vanwege wachttijden bij de Belastingdienst raden
wij u aan deze tijdig aan te vragen. Nog geen
inkomensverklaring in huis? Vraag deze dan direct
aan als u gaat reageren. De inkomensverklaring
vraagt u aan via de BelastingTelefoon 0800-0543
(gratis) of met uw DigiD via mijnbelastingdienst.nl.
14

Houd uw woonlasten
in de gaten
Goed wonen is belangrijk, maar het is niet
het enige wat telt. Het is belangrijk dat u ook
op termijn voldoende financiële ruimte houdt
om ook van andere dingen in het leven te
genieten. Onze medewerkers kunnen u helpen
met het inzichtelijk maken van uw financiële
mogelijkheden. Laat u adviseren en voorkom
daarmee problemen voor later.
Let op: jongeren tot 23 jaar komen niet in
aanmerking voor huurtoeslag bij deze woningen.
Maak een proefberekening op toeslagen.nl.
15

BrabantWonen wil als woningcorporatie een voortrekkersrol
vervullen. In deze rol wil BrabantWonen, samen met anderen,
de leefbaarheid van buurten verbeteren, goede voorzieningen
voor zorg en welzijn realiseren en bewoners ondersteunen in
hun persoonlijke groei. We herstructureren wijken en
ontwikkelen nieuwbouw. Daarmee bieden we keuzevrijheid in
kwalitatief goede en betaalbare woningen en woondiensten.
We verhuren, onderhouden, renoveren en bouwen. Met ruim
19.000 woningen, kantoren, winkels en garages in de omgeving
van Oss en ’s-Hertogenbosch is ons aanbod breed en
gevarieerd. Vanuit drie locaties werken ongeveer 200
medewerkers samen met voornamelijk lokale partners aan
een prettige woonomgeving voor onze bewoners.
Locatie Oss
Bezoekadres
Venusstraat 2
5345 LP Oss
(0412) 66 49 11
Postadres
Postbus 151
5340 AD Oss
info@brabantwonen.nl
Colofon
Vormgeving:
Reclamebureau The Line, Nieuwkuijk
Deze brochure is met de uiterste zorg samengesteld.
Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. BrabantWonen
behoudt zich het recht voor om wijzigingen in het ontwerp aan te
brengen zonder de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen.
Voor meer informatie:
www.brabantwonen.nl/
de-tweeling