Thuis-3-2019-DB

Magazine voor
huurders van
BrabantWonen
Regio ’s-Hertogenbosch
2019 Nr. 3
Meepraten?
Kijk op
pagina 10!
ComfortWonen
Zelfstandig en onbezorgd wonen
Wijkvernieuwing Deuteren
“Mij krijgen ze hier niet meer weg!”
Huurachterstand?
Samen komen we eruit!
“BELANGRIJK DAT IEMAND
JE EEN KANS GEEFT”

2 INHOUD
2019 Nr. 3
12
SAMEN LEVEN
“Ik ben heel trots op
onze flat”
8PRAKTISCH
Ongewenst bezoek
4OM DE HOEK
Wijkvernieuwing
Deuteren
22
DOSSIER INCASSO
“Dat eerste gesprek.
Toen wist ik dat het
goed kwam.”
en verder...
Kort 3, 10, 15
Straatpraat 7
Typisch Den Bosch 11
ComfortWonen 16
Werk in uitvoering 18
Over de vloer bij... 20
Achterom 24
colofon
Uitgave van BrabantWonen
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Ellis Jansen, Goedele
Monnens, Patricia Rehe, Marc Bolsius, Jan Zandee, Edwin van Zandvoort
Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen
Postadres en redactie:
Postbus 151, 5340 AD Oss
E-mail: info@brabantwonen.nl
Website: www.brabantwonen.nl
Locatie ’s-Hertogenbosch
Graafseweg 294
Telefoon
088 281 60 00
Dagelijks aanbod huurwoningen
Via www.woonserviceregionaal.nl

KORT 3
Leerlingen Vlindertuin maken de Gestelse buurt schoon
Leerlingen van groep 6 tot en met 8 van
Kindcentrum De Vlindertuin – gehuisvest
in de BBS Nieuw Zuid – gingen dit najaar
enthousiast met elkaar aan de slag met het
onderwerp ‘Afval in de wijk’. Ze volgden
een aantal lessen, gingen op excursie naar
de Afvalstoffendienst en maakten zelf
plannetjes om de Gestelse buurt een stukje
schoner te maken. Zo bedachten ze dat
er extra prullenbakken in de wijk moesten
komen en ze steunden een grote opruimactie.
Daarnaast deden veel kinderen mee
aan een tekenwedstrijd. De drie mooiste
tekeningen zijn inmiddels te bewonderen
op de prullenbakken in de wijk.
Op woensdag 2 oktober gingen leerlingen,
ouders, vrijwilligers en professionals samen
met Proper Jetje de wijk in voor een op-
ruimactie. De Afvalstoffendienst
haalde grofvuil op met een
kraak- en perswagen, waar de
kinderen in mochten klimmen
en vragen over konden stellen.
Leuk! Ondertussen maakte
hoveniersbedrijf Donkergroen
alle brandgangen in de Gestelse
buurt schoon.
Een zeer geslaagde samenwerking
tussen vrijwilligers,
Afvalstoffendienst, gemeente
’s-Hertogenbosch, Farent en
BrabantWonen. Samen zijn we
aan de slag om van de Gestelse buurt een
schone, veilige buurt te maken. Met elkaar
maken we plannen op het gebied van veiligheid,
armoede, wonen, groen en openbare
ruimte. Ook hierbij betrekken we de buurt
en waar mogelijk doen de bewoners actief
mee in de uitvoering.
Gouden huurders in
het zonnetje
Vijftig jaar op hetzelfde adres wonen is bijzonder. In
’s-Hertogenbosch huren dit jaar achttien mensen al
vijftig jaar dezelfde woning van BrabantWonen. Voor
ons reden genoeg om deze Gouden Huurders in het
zonnetje te zetten.
Onder een stralende zon genoten de jubilarissen van
een lunch in het Mövenpick Hotel. Vast en zeker werden
er herinneringen opgehaald aan het moment dat
ze hun huurcontract tekenden, in 1969. Het jaar van de
maanlanding, de eerste Tourzege van Eddy Merckx en
de benoeming van presidenten Brandt en Pompidou …
en Here Comes the Sun van The Beatles!
Binnen een half jaar 60
extra studentenwoningen
Dit najaar vond de feestelijke oplevering plaats van zestig
nieuwe studentenwoningen op de voormalige voetbalvelden
van RKJVV aan de Fuik. Wethouder Roy Geers en Rob
Bogaarts, directeur van BrabantWonen, heetten de nieuwe
studenten van harte welkom in hun nieuwe stad, met een
quiz over ‘s-Hertogenbosch. Daarna konden de studenten,
waarvan meer dan de helft uit het buitenland komt, elkaar
beter leren kennen onder het genot van een pizzaproeverij.
BrabantWonen realiseerde de zestig wooneenheden binnen
een half jaar tijd, samen met gemeente ’s-Hertogenbosch,
Avans, HAS en bouwbedrijf Barli. Ze zijn bedoeld om de toestroom
van nieuwe studenten aan te kunnen.
Het voormalige RKJVV-terrein is een van de vier locaties die
de gemeente ’s-Hertogenbosch beschikbaar stelt als tijdelijke
woonlocatie, voor een periode van tien jaar. Zo kunnen de
Bossche woningcorporaties voor extra woonruimte zorgen en
de druk op de woningmarkt wat verminderen.

4
Wijkvernieuwing Deuteren
“Mij krijgen ze hier niet meer weg”

OM DE HOEK 5
“Na de renovatie zijn we er
echt op vooruitgegaan”
Een 8. Dat rapportcijfer zouden Frik Brok en Stien van den Broek geven aan hun
wooncomfort. Frik (80) en Stien (83) zijn buurtgenoten in Deuteren, een Bossche
volksbuurt die sinds 2008 steeds fraaier wordt dankzij een grondige herstructurering.
Door verhuizingen zijn de onderlinge contacten niet meer zo vanzelfsprekend als
vroeger, maar aan Frik en Stien zal het niet liggen. “Iedereen is welkom voor een
bekske koffie.”
Deuteren ligt in Den Bosch-West, tussen Paleiskwartier
en De Schutskamp. Frik woont al 49 jaar op hetzelfde
adres in de Oeterselaan. “Ik kan me nog goed herinneren
dat mijn vrouw en ik er kwamen wonen”, vertelt hij. “We
betaalden toen nog 76 gulden huur per maand. Voor die
tijd niet weinig, maar ook zeker niet veel. Deuteren was
een heel gezellige volkswijk, waar iedereen elkaar kende
en je je buren op straat ontmoette. Dat is wel veranderd,
vind ik. Neem de nieuwe flat tegenover mijn huis: daar
ken ik eigenlijk niemand. Veel oude bekenden zijn niet
meer teruggekeerd. Best jammer!”
Prachtige huizen
Stien woont sinds ze trouwde met haar man, in 1958,
aan de Oude Vlijmenseweg. Daar woonden ze dertien
jaar, totdat ze verhuisden naar de Wolfsdonklaan. “En
sinds 2009 woon ik aan de Baksvelstraat, in een nieuwbouwappartement.
Prachtig is het! Mijn man heeft het
helaas niet meer meegemaakt, hij overleed in 2009, net
voor de verhuizing. Het verschil met vroeger is groot.
Onze oude woning was gezellig, maar klein. Nu heb ik
een grote slaapkamer, een ruime woonkamer en een
fijne badkamer. Ik woon er graag. En als je eerlijk bent,
“Ik hou van leven in de
brouwerij, van gezelligheid
in de wijk”
was het ook wel tijd dat onze wijk opgeknapt werd.
Neem de oude Duplexwoningen… Die waren niet meer
van deze tijd.”
Klok op het plein
Ook Frik vindt dat Deuteren er vandaag de dag mooier en
moderner uitziet. “De wijk is ontzettend verbeterd qua
bouw en toegangswegen. Mijn woning is overigens niet
gesloopt, alleen gerenoveerd. Isolatie, een nieuw dak,
nieuwe ramen en vensters en alles is mooi opgeschilderd.
Ik ben er echt op vooruitgegaan”, constateert hij tevreden.
“Ik woon hartstikke mooi, vlak aan de weg, niet
weggestopt in een hofje. Ik zit hier al 49 jaar en ik blijf
voorlopig lekker zitten. Mij krijgen ze hier niet meer
weg.” En dat ‘de klok’ een tijd niet heeft gewerkt, een
markant herkenningspunt op het plein tegenover het
buurthuis, daar kan hij inmiddels om lachen. “Toen ze
hem tijdens de herstructurering van de wijk hebben
verplaatst, is hij ermee gestopt. Intussen doet hij het
gelukkig weer. Iedereen in Deuteren kent de klok en als
hij het niet doet, geven we het meteen door.” Ook het
kunstwerk op het plein is een blikvanger. De Deuterense
historie wordt erop uit de doeken gedaan. “Een mooie
plek die de geschiedenis van onze wijk beschrijft”, stelt
Stien tevreden.
Hart van de wijk
In het hart van Deuteren is het buurthuis gevestigd, aan
de Baksvelstraat. Dat is ook nieuw: het oude buurthuis is
gesloopt en dat was voor veel bewoners even wennen.
Frik: “Ik was er veertig jaar vrijwilliger. Het oude buurthuis
zat altijd vol, ook in de weekends. Er was altijd iets

6 OM DE HOEK
“We koken samen en om half vijf
eten we met zijn allen”
te doen. Het zou te klein zijn geweest, maar volgens mij
hadden ze nog best kunnen uitbouwen. Het nieuwe
buurthuis is mooi en ruim, groter dan het oude, maar
toch is het anders. De animo voor de activiteiten is minder
geworden, waarschijnlijk ook doordat er zo veel jonge
mensen in de wijk zijn komen wonen. Als we vroeger een
reisje organiseerden, zat de bus binnen twee dagen vol.
Nu zijn er op de dag zelf vaak nog steeds plaatsen vrij.”
Toch ziet Stien de drukte in het buurthuis stap voor stap
toenemen. “Ik begrijp Frik wel, de oude locatie was inderdaad
heel gezellig. Maar ik vind het hier ook geweldig.
Neem het koken op dinsdagmiddag: we hebben plek voor
25 man en die zijn er eigenlijk altijd, vaak hebben we
zelfs een reservelijst. Het merendeel van de aanwezigen
komt uit Deuteren. We koken samen en om half vijf eten
we met zijn allen. En onlangs, bij een opruimactie van
Proper Jetje, was er ook veel animo.” Verder is het buurthuis
dé plek voor kienen, zingen of voor gewoon een kop
koffie en een praatje. Stien: “Hier ben je gewoon lekker
bezig. Zonder deze voorziening zou er behoorlijk wat
wegvallen uit mijn sociale leven.”
Bekske koffie
Stien en Frik hopen dat de aanloop in het buurthuis blijft
groeien. Ze nodigen dan ook iedereen uit om langs te
komen en te delen in de gezelligheid. “Iedereen is welkom
voor een bekske koffie. Dat mis ik soms wel in onze wijk.
Veel nieuwe bewoners zijn jonge gezinnen met kleine
kinderen. Op een zomerdag hoor ik ze vaak kwèken en
kwebbelen. Ik vind het heerlijk, net zoals ik kan genieten
van de geur van barbecue als ik in mijn tuin zit. Ik hou
van leven in de brouwerij, van gezelligheid in de wijk. Ik
heb altijd gezegd dat ik honderd word en ik ga hier nooit
meer weg. Op zijn Bosch’ gezegd: ze zullen me eruit moeten
dragen. Maar voor het zover is, maken we er hopelijk
een gezellige boel van hier in Deuteren.”
OVER DEUTEREN
De geschiedenis van Deuteren (de naam is
ontstaan uit het Franse ‘deux terrains’) voert
terug naar het jaar 1329. Toen gaf Hertog
Jan III toestemming om een stuk bos in Euter
te gebruiken: het ontstaan van Deuteren.
Sinds 1935 hoort Deuteren officieel bij Den
Bosch (daarvoor Cromvoirt). In dat jaar kwam
ook de congregatie van Paters Maristen
naar Deuteren. De bekendste is Pater Piet
Dingenouts, die voor veel wijkbewoners
vertrouwenspersoon was. Na de Tweede
Wereldoorlog ontwikkelt Deuteren zich sterk.
Er komen winkels, zoals een groenteboer, fietsenzaak,
slagerij en kapper en de wijk krijgt
zelfs een dameskorfbalclub en voetbalclub.
Ook anno 2019 is Deuteren nog steeds een
gezellige volksbuurt.
Wist u dat…
• BrabantWonen in Deuteren 553 woningen
beheert?
• Er sinds 2009 maar liefst 311 woningen
zijn gerenoveerd?
• Er sinds 2009 203 nieuwe woningen zijn
gebouwd (en 154 gesloopt)?
• Al die woningen inmiddels Energielabel B
of C hebben?
• Die labels nog verder omhoog kunnen
door zonnepanelen op het dak te leggen?
• Er sinds de renovatie zo’n tien procent van
de eerdere bewoners is teruggekeerd?

STRAATPRAAT 7
Zo houd je de warmte in huis
In de wintermaanden zetten we de verwarming in huis graag een graadje omhoog. Logisch!
Maar er zijn meer manieren om het thuis behaaglijk warm te houden. We gingen de straat op
en kregen heel wat handige tips. Doe er uw voordeel mee!
Ely Fuentes
“Als ik het koud heb in huis? Dan trek ik
lekker dikke sokken aan. En liefst zo’n
heerlijk warm huispak. Verder houden
we de ramen goed dicht en gaan we niet
door de voordeur naar buiten, maar via
de garage. Zo komt er geen kou de hal
in en blijft het binnen lekker warm. In
Chili zijn de winters niet zo koud als hier,
alleen in de bergen kan het écht vriezen.
En wij zijn intussen wel gewend aan het
Nederlandse weer.”
Elsa Wittenberg (oma), Ely Fuentes (moeder), Febe
en Amaia (kinderwagen)
René Nelissen
“Als ik de woonkamer binnenkom,
zwaai ik de deur meestal achter me
dicht. Of nou ja, dicht… Niet dus. Mijn
vrouw heeft me er al wel honderdduizend
keer op aangesproken. En eerlijk
is eerlijk: ik moet haar gelijk geven.
De warmte in de huiskamer ontsnapt
gemakkelijk via een open deur. Houd je
hem dicht, dan scheelt dat aanzienlijk
in de temperatuur. Ik ga er toch weer
eens scherper op letten.”
Gerrit en Will Bloemers
“Goede isolatie is alles als je het hebt
over het verwarmen van je huis. In de
kruipruimte bijvoorbeeld, kun je heel
goed schelpen op de grond leggen
om de kou en het vocht uit de bodem
te weren. Gewoon schelpen zoals je
die op het strand vindt. Zelf heb ik
onze kruipruimte vol laten spuiten
met een soort piepschuim. Werkt perfect,
toch Will? We hebben sindsdien
nooit meer koude voeten gehad!”
Luca Peters, Gijs Hol en Lucas van Disseldorp
“Een open haard of gaskachel: dat is echt serieus gezellig! We
hebben thuis een gaskachel in de woonkamer en buiten in de
tuin een open haard. Naast warmte is het ook de sfeer die je
ermee creëert, zeker met Kerstmis of in Sinterklaastijd. Of
gewoon ’s avonds met vrienden natuurlijk. Lekker toch, vuurtje
erbij… Enneh, zet je je gaskachel aan? Moet je er wél ook even
aan denken om de verwarming wat lager te draaien.”

8 PRAKTISCH
Ongewenst
bezoek
Hoe u plaagdieren buiten de deur houdt
Iedereen krijgt ze wel eens op bezoek. Ze kruipen, knabbelen, zoemen of
ritselen en u bent ze liever kwijt dan rijk. We praten u bij over ongedierte en
plaagdieren: hoe wij er mee omgaan en wat u ertegen kunt doen.
Ratten
Het meest gevreesde plaagdier van dit moment is de
bruine rat. Hij heeft niet voor niets zo’n slechte naam:
hij knaagt, graaft, draagt vlooien en luizen, zit aan ons
eten en verspreidt ziektes. Hij is bruin van kleur, maar
lijkt zwart als hij nat is. Volwassen bruine ratten zijn
ongeveer 25 centimeter lang en hebben een staart van
ongeveer dezelfde lengte. Als gevolg van de klimaatverandering
krijgen ze het steeds beter hier, vooral in
waterrijke gebieden. Dus groeien ze in aantal.
Ook al zijn ze u (nog) niet tot last, ratten vormen een
bedreiging voor de volksgezondheid.
Ziet u ratten in of om uw huis?
In de gemeente ’s-Hertogenbosch kunt bellen met de
Afvalstoffendienst: 073 615 6500.
De gemeente Oss verwijst naar de Stichting Kennis-en
adviescentrum Dierplagen (KAD): 0317 419660
Bert weet ‘t
“Zilvervisjes en papiervisjes eten schimmels en
voedselresten. Ze houden van warme en vochtige
ruimtes. Goed ventileren dus. En beneden de 20°C
komen hun eitjes niet meer uit: een extra reden om de
verwarming wat lager te zetten!”
Wist u dat...
Ratten ontzettend mobiel
zijn? Ze verplaatsen zich
door de wijk, op zoek naar
voedsel, en leggen daarbij
soms wel drie kilometer
per dag af!
Wist u dat...
Lavendeltakjes helpen
tegen fruitvliegjes?
Muggen
Omdat het in Nederland steeds warmer wordt, zien
we ook steeds meer muggen. Met de toenemende
temperatuur stijgt namelijk ook de luchtvochtigheid –
en daar zijn ze dol op. De zoemende prikbeestjes zijn
helaas amper te bestrijden. Gelukkig hoeft u er binnen
geen last van te hebben, als u tenminste horren heeft
geplaatst.
Informatie
Heel veel informatie over plaagdieren en de bestrijding
ervan vindt op de website van Milieu Centraal:
www.milieucentraal.nl/in-en-om-het-huis/
ongediertebestrijding/

9
Bert weet ‘t
“Vuil en etensresten staan met kop en
schouders bovenaan als het gaat om oorzaken
van plaagdieren en ongedierte. Probeer dus
uw huis goed schoon te houden. Daarmee
voorkomt u de meeste overlast.”
Wist u dat...
Wist u dat...
Wist u dat...
Wist u dat...
Een rattenechtpaar wel
2.000 nakomelingen per
jaar kan krijgen?
U wespen kunt wegjagen
met kruidnagel in een
bakje water?
Pindakaas op een muizenval
beter werkt dan
gewone kaas?
U zelf verantwoordelijk
bent voor het (laten)
bestrijden van muizen,
wespen, bedwantsen en
mieren?
En wat doet BrabantWonen?
Niemand wil wonen met plaagdieren of ander
ongedierte. BrabantWonen levert daarom alle huizen
en appartementen schoon, heel en veilig op. Als er
een probleem is met de riolering, bijvoorbeeld een
ontstopping, dan kijken we met een speciale camera
of we te maken hebben met ratten.
Verder bestrijden we onder meer houtworm, boktor,
houtzwam en kakkerlakken. Voor ander ongedierte
bent u in principe zelf verantwoordelijk. Maar neem
gerust contact op met ons, want misschien kunnen
wij u toch helpen. Lukt het bijvoorbeeld niet om
muizen te verjagen? Dan komen wij langs om de
doorgangen te dichten. En kunnen we niet praktisch
helpen, dan adviseren we u of dragen we bij aan de
bestrijdingskosten.
Bert weet ‘t
“Kleine beestjes horen erbij. Als u weinig
overlast ervaart en een paar beestjes met de
hand kunt weghalen, is het geen plaag.”
1
Tip
Geeft u wel eens broodkruimels aan de vogeltjes?
Zet u een schoteltje melk buiten voor de egels?
Strooit u mais voor de duiven? Of andere snacks
voor de diertjes in de buurt? Het kan natuurlijk zijn dat u ze
gewoon eens lekker wilt verwennen. Of misschien juist wilt
lokken, zodat ze kunnen optreden als natuurlijke vijand
tegen het ongedierte in uw tuin. In beide gevallen geldt: doe
het niet! U trekt er alleen maar meer ongedierte mee aan.
2
Tip
Verdelgers krijgen het er steeds drukker mee:
bedwantsen. Vroeger noemden we ze wandluizen.
Het zijn kleine zespotige insectjes, die bloed
opzuigen van – meestal slapende – mensen. In vijf jaar steeg
het aantal meldingen van één tot twee per week naar vijf
tot tien per dag. Vaak nemen we ze van vakantie mee terug
naar Nederland. Ze vallen dan ook daarom ook onder uw
eigen verantwoordelijkheid. Wees alert: controleer het bed in
uw hotel en ook uw bagage bij terugkomst. De bedwants is
overigens niet gevaarlijk en brengt geen ziektes over.

10 KORT
Meepraten? Neem deel aan de klankbordgroep
Wilt u graag meepraten over het aantal en
soort woningen dat wij bouwen, over
woonlasten, de leefbaarheid in uw buurt
en nog vele andere onderwerpen?
Dat kan door deel te nemen aan onze
klankbord groep in ‘s-Hertogenbosch of
Oss. Nuttig, leuk en leerzaam. U bent van
harte welkom!
Bijeenkomst september
Naast onderwerpen als tijdelijke woningen voor
studenten en de verhuurdersheffing, kreeg het thema
Veiligheid op de septemberbijeenkomst speciale aandacht.
Wijkagent Eric van Dijk liet een aantal filmpjes
zien en gaf tips om de veiligheid te vergroten. Zoals
niet zomaar een onbekende binnen laten, of pakketjes
aannemen als je niets besteld hebt. Vera Mols en
Dennis van Liempd van BrabantWonen spraken daarna
over de aanpak van overlast en woonfraude en hoe
we daarin samenwerken met andere professionele
partijen, zoals de politie. Er was ook aandacht voor
duurzaamheid. In de Aawijk en in Deuteren vroegen
123 bewoners al een maatwerkadvies aan voor zonnepanelen;
op 56 woningen liggen inmiddels panelen.
Verder bespraken we de Warmtewissel: een prijsvraag
aan installatiebedrijven om innovatieve oplossingen te
bedenken bij het vervangen van Cv-installaties.
En er was ‘huishoudelijk’ nieuws. De excursie voor
deelnemers aan de klankbordgroep vindt niet meer
jaarlijks plaats, maar als er een actuele aanleiding is.
Tot slot hebben we ‘interesseformulieren’ verspreid,
om een beeld te krijgen welke onderwerpen het meest
interessant zijn voor de leden van de klankbordgroep.
Zo kunnen we mensen gericht uitnodigen voor
verdiepingsgroepen.
Informatie
Neem voor meer informatie over de
klankbordgroep contact op met Wim Sterks,
w.sterks@brabantwonen.nl.
Jongeren praten over wonen
In september kwam in de Woonwerkplaats aan de
Tramkade in ’s-Hertogenbosch een aantal jongeren
samen om met medewerkers van BrabantWonen,
Zayaz en de gemeente ’s-Hertogenbosch te praten
over de manier waarop zij het liefst willen wonen.
Ook de Stichting Jong & Huren was betrokken bij de
organisatie van de bijeenkomst en wethouder Roy
Geers nam de aftrap voor zijn rekening. Met behulp
van een app deden de jongeren mee aan een online
quiz, die duidelijk maakte wat voor wensen en ideeën
ze hebben als het om wonen gaat. Daarna beeldden
drie acteurs in een aantal sketches de mogelijkheden
en beperkingen uit van samen wonen van mensen
uit verschillende doelgroepen. De conclusie was dat
gemengd wonen alleen mogelijk is, als we voldoende
aandacht hebben voor sociale omstandigheden. Zo kan
bijvoorbeeld een gemeenschappelijke ruimte volgens
de jongeren een bijdrage leveren aan de broodnodige
ontmoetingen én aan integratie.

TYPISCH 11
Hangplekken
Eric Alink is journalist
en stadschroniqueur van
Den Bosch. In ieder nummer
van THUIS gaat hij in op
een typisch Bossche plek,
gebouw of gebruik. Net wat
opvalt. En wat Den Bosch
tot Den Bosch maakt.
Goei volk. Dat schreef de zestiende-eeuwse stadschroniqueur Molius over
Bosschenaren. Ze zijn vriendschappelijk, diepgelovig en dapper, noteerde
hij. Wel viel hem op dat ze sober gekleed gingen. Niet vreemd. Addy van den
Krommenacker zou pas vier eeuwen later worden verwekt.
Toch kent de Bossche volksaard ook donkere kanten, constateerde Molius. Zijn
lijstje met minpunten: Bosschenaren zijn grofgebekt, hooghartig en mateloos in
eten en drinken. Hun gulzige mond staat altijd open, hun deur blijft evenwel dicht.
Want gastvrijheid is er ver te zoeken, merkte Molius zuinigjes op.
De akeligste eigenschap volgens hem? Het genot dat Bosschenaren aan openbare
terechtstellingen beleven. Op 4 juni 1856 konden ze voor het laatst hun hart
ophalen. Op de Markt zagen enkele duizenden toeschouwers hoe twee misdadigers
uit Rucphen aan de galg eindigden. Eerder die ochtend hadden de pechvogels
de directeur van de Bossche gevangenis bedankt voor negen maanden goede
verzorging. Zelfs hun laatste maaltijdwens – gebraden vlees met aardappelen –
was vervuld.
Al is de strop verdwenen, toch hebben Bosschenaren nog een hangcultuur.
Vooral in de binnenstad. Zowel jongeren als ouderen zijn er dol op: hangen bij de
Wilhelminabrug en het standbeeld van Jeroen Bosch, maar ook bij McDonald’s
en de Casinotuin. Terwijl ze amper bewegen, kletsen ze de uren aan diggelen. Een
strop voor winkeliers, want wie hangt koopt niet.
Hangtijd bij uitstek is december. Wat er die maand zoal hangt: feestverlichting,
kerstballen, de geur van worstenbroodjes, een opgewonden sfeer en
vuurwerkdamp. Maar vooral de Bosschenaren zelf hangen – onderuitgezakt op de
bank, met Norit binnen handbereik.
Wie de knusse terechtstellingen van vroeger mist, kan altijd nog pen en papier
pakken. Om galgje te spelen. Tip voor een lastig woord: hedonofobie oftewel de
diepe angst voor plezier. Geen Bosschenaar die dat herkent. Fijne dagen en een
gelukkig 2020!

12 SAMEN LEVEN
‘Thuis’ begint

13
eerder dan de voordeur
De hal van appartementencomplex aan de
Joannes Zwijsenlaan in Oss is netjes en verzorgd,
maar kan wel wat extra sfeer gebruiken.
Tenminste, dat vinden verschillende bewoners.
Dus trokken enkele van hen aan de bel bij
BrabantWonen. Inmiddels werken we aan een
flinke facelift. Dankzij en via het Buurtfonds.
De entree is belangrijk voor de bewoners. Of, zoals
Dora Geurden (74) het uitlegt: “Als je binnenkomt, mag
je toch best het gevoel krijgen: Hè, wat gezellig hier’.
Het mag wel wat sfeervoller en kleurrijker.” Tijd voor
actie, vond medebewoner Jo Zwiers (75). Jo deed
een beroep op het Buurtfonds van BrabantWonen,
dat bij uitstek geschikt is voor een kwestie als deze. Al
snel werd er een bewonersoverleg gepland, dat eind
september plaatsvond in Centrum voor de Kunsten
Muzelinck in Oss. We waren erbij.
Eigen gezicht
In een kleine zaal in Muzelinck staan schaaltjes met
koekjes en chocolade rozijnen. Terwijl een groepje
bewoners een plek zoekt, is Pim Frissen, projectleider
buurtcultuurprojecten van Muzelinck, in de weer met
glazen en kopjes. Pim heeft al vaker met dit bijltje gehakt.
Zij zal deze middag enkele vellen papier volschrijven
met wensen en ideeën van de aanwezige bewoners.
“We werken sinds 2014 met zogenaamde ‘community
art’. Dat zijn kunstprojecten om de sfeer in wooncomplexen
te verbeteren”, legt Pim uit. “Vaak komt het
neer op het opleuken van de hal, maar het liefst graven
we dieper. Welke behoeftes hebben bewoners? We gaan
verder dan het uiterlijk alleen. We zoeken bijvoorbeeld
naar manieren om het contact tussen bewoners te
“Ideeën mogen onrealistisch zijn,
dat maakt het juist uitdagend”
verbeteren. Ieder project is uniek: we gaan niet zomaar
imiteren. Dus ook de hal aan de Joannes Zwijsenlaan
krijgt een heel eigen gezicht.”
Groeiend enthousiasme
Op de brainstormsessie is een handvol bewoners afgekomen.
Jo Zwiers en echtgenote Corry (74), de eerder
genoemde Dora Geurden, Wiel Janssen (74) en namens
BrabantWonen is wijkbeheerder Jes Kluessjen present.
In dit selecte gezelschap ontstaan aardig wat ideeën!
Er wordt gesproken over een groene wand, waarin een
muurschildering en levende planten één worden, over
oude foto’s van de wijk (die vroeger bekend stond als
Kortfoort), over wandschilderingen die doorlopen tot in
het voorportaal… Aanvankelijk is er wat scepsis (want
wie gaat die plantjes water geven? En hoe voorkomen
we diefstal en vandalisme?) maar gaandeweg groeit
het enthousiasme.
Hartelijk gelach
Een half uurtje later is de sfeer levendig. De bewoners
dromen over fraaie, reusachtige wandschilderingen, die
de wijk weergeven zoals die er in de jaren zestig uitzag.
Dat het nog maar een plan is en dat bijvoorbeeld eerst
gezocht moet worden naar geschikte foto’s, is geen
probleem. In hun gedachten zijn de oude plantenbakken
in de hal al verdwenen, en waarom zou het bord
met huisregels niet wat kleiner kunnen, om ruimte vrij
te maken? Er vallen namen van (voormalige) bewoners
die wel eens foto’s zouden kunnen hebben en Jo gaat
een oproep plaatsen in wijkkrant Zuiderpost. En als Pim >

14 SAMEN LEVEN
aangeeft dat ze wél verwacht dat de bewoners helpen
met schilderen als er daadwerkelijk voor dit plan gekozen
wordt, klinkt hartelijk gelach.
> Over het Buurtfonds
Meer mogelijk
“We hadden geen idee dat dit ook mogelijk was”,
vertelt Dora, als de bijeenkomst er op zit. “Ik vind het
geweldig. Ik ben heel trots op onze flat, ik woon er
graag en dus wil ik het netjes en gezellig houden. Dit
helpt daar erg bij. Straks gaan we een wandeling maken
langs andere appartementencomplexen om te kijken
hoe de sfeer daar is. Wie weet komen we nog op andere
ideeën.” Wiel vult aan: “We gingen uit van misschien
wat schilderijtjes aan de muur en wat nieuwe plantjes,
meer niet. Maar er is aanmerkelijk meer mogelijk dan
we voorzien hadden. Of ik uitkijk naar een concreet
plan? Jazeker! Hopelijk begint ‘thuis’ straks al eerder
dan bij de voordeur.”
Het Buurtfonds (voorheen bekend als
Buurtcultuurfonds) is er om buurten
leuker en leefbaarder te maken via
kunst en cultuur. De ideeën komen vanuit
de bewoners zelf. Als zij samen een
project bedenken en dat ook uitvoeren,
ontstaan er vanzelf ontmoetingen.
Natuurlijk kan het zijn dat hij/zij daarbij
hulp nodig heeft van een kunstenaar of
een begeleider. Geen probleem! Samen
gaan we op zoek naar de gewenste ondersteuning.
En die betalen we uit het
buurtfonds. Zo geven we mooie plannen
een extra steuntje in de rug.
Wordt vervolgd
In een volgende bijeenkomst staat een verdere uitwerking
van de ideeën op de agenda. Wiel, Jo, Corry en
Dora gaan proberen om daarvoor meer bewoners warm
te maken zodat het uiteindelijke plan breed wordt
gedragen. In de tussentijd laten Jo, Corry, Dora en Wiel
de indrukken bezinken. “Er is veel op ons afgekomen”,
knikt Jo. “We gaan dit even verwerken. Maar dan: weer
verder! Want dat BrabantWonen dit mogelijk maakt, is
een heel mooie zaak.”
Benieuwd naar het eindresultaat? Houd dan de
volgende edities van Thuis in de gaten.
Dichter bij elkaar
“Ons Buurtfonds gaat verder dan een
hal of andere omgeving mooier maken.
Het gaat om de bewoners, we willen
dat zij ideeën bedenken en liefst ook
mee uitvoeren. Zo kom je als bewoners
dichter bij elkaar, via een mooi project.
Daarom faciliteren we dit soort
initiatieven graag.”
Jes Kluessjen, wijkbeheerder
BrabantWonen

KORT 15
Bezwaar tegen verhuurderheffing
Meer dan 180 woningcorporaties dienden dit
najaar bezwaar in tegen de verhuurderheffing. Dat
is een extra belasting op sociale huurwoningen,
die we betalen naast andere belastingen. We
vinden dat de 1,7 miljard aan huuropbrengsten
die we nu met zijn allen afdragen, beter ingezet
kunnen worden voor de volkshuisvesting. Dus ook
wij dienden bezwaar in, net als onze Brabantse
collega’s Zayaz en woonstichting JOOST.
De wooncrisis heeft een gezicht
Op maandag 11 november werd een ‘petitie’ aangeboden
aan de Kamercommissie Wonen van de Tweede
Kamer. Namens alle woningzoekenden en de bijna
tweehonderd verenigde woningcorporaties bood een
afvaardiging een boekje aan: ‘Het gezicht van de
wooncrisis’. Het is een verzameling van verhalen die is
opgehaald door de actie #ikwileenhuis en #wooncrisis.
In de knel
De wooncrisis gaat over mensen, niet over cijfers.
Het boekje bevat verhalen van woningzoekenden die
in de knel zitten en geen passende woning kunnen
vinden. Hun verhalen zijn de voornaamste reden dat
we bezwaar hebben ingediend tegen de verhuurderheffing.
We investeren al dat geld liever in de lokale
woningmarkt.
U kunt het boekje downloaden via
www.brabantwonen.nl/wooncrisis
In anderhalf jaar
7.250 m 2 groen dak
In Oss en ‘s-Hertogenbosch
werken we hard aan de vervanging
van daken, die we
combineren met de toepassing
van sedum. Dat is een
vetplantje dat amper
onderhoud vraagt en het
dak beschermt tegen alle
mogelijke weersomstandigheden.
In anderhalf jaar
tijd brachten we ongeveer
7.250 m 2 sedum aan op de
daken van onze huurwoningen;
dat staat gelijk
aan ruim 240 tuinen. Zo
komen er in onze wijken
steeds meer groene daken.
Een sedumdak helpt bij het
vergoten van de biodiversiteit,
geeft verkoeling in de zomer aan de onderliggende
verdieping en houdt regenwater vast. We passen
sedum toe op platte daken waar geen zonnepanelen
komen en ook op daken van garageboxen in sterk versteende
wijken.
Veel interesse voor
zonnepanelen
BrabantWonen wil dit jaar 500 woningen voorzien van zonnepanelen.
Daarom bezochten we de afgelopen maanden verschillende
wijken in Oss en Den Bosch. Bewoners met een
geschikte woning ontvingen van tevoren een brief met brochure.
Vervolgens konden ze zich aanmelden voor een adviesgesprek
met de installateur. En dat deden al 500 huurders! “Het is mooi
om te zien dat zo veel bewoners kiezen voor zonnepanelen”,
vindt projectleider Giel Thijssen. “Zo houden we de woonlasten
betaalbaar. En het is natuurlijk goed voor het milieu. De
installateurs plaatsen sinds afgelopen zomer al zonnepanelen
op woningen. En dit gaat de komende tijd nog even door. Aan
het einde van het jaar bekijken we hoe het proces verloopt, wat
er beter kan en hoe we in 2020 verder gaan met het aanbieden
van zonnepanelen.”
Meer informatie
Wilt u weten of uw woning geschikt is voor zonnepanelen? Kijk
op www.brabantwonen.nl/zonnepanelen voor meer informatie.

16 OPERATIE WONEN EN ZORG
ComfortWonen
Zelfstandig en
onbezorgd wonen
Voor de entree ligt een groene binnentuin met
terras. In het houten optrekje ‘De Buitenhof’ zitten
een paar ouderen geanimeerd te praten.
Dit is de Ministershof in Oss, waar verschillende
ComfortWonen-appartementen te vinden zijn. In
hetzelfde gebouw is verzorgingshuis De Ruwaard
gevestigd. Bewoners kunnen gebruikmaken van alle
faciliteiten van dit ‘leefhuis’.
“De kinderen kunnen ook niet altijd,
maar hier is genoeg te doen”
“We hebben altijd gedacht ooit naar de Ministershof te
verhuizen. Mijn moeder woonde hier 35 jaar geleden
al en later ook mijn broers en zus. Het is voor mij een
beetje thuiskomen.” Mevrouw Praat (87) heeft een
ruim tweekamerappartement op de vierde etage. Ze
is heel blij met de woning, vooral omdat ze nu dichter
bij haar zieke man is (94). Hij woont in De Ruwaard
en heeft dag en nacht zorg nodig. “Daarom kwam ik
in aanmerking voor deze woning. Dat heb ik met twee
armen omarmd. We zijn bijna 65 jaar getrouwd. Dan
zou je dat laatste stukje alleen moeten doen? Dus ben
ik naar hem toe gekomen. De meeste tijd ben ik bij mijn
man. Daar bestaat mijn missie nu uit. Hij is het waard.
Daar wil ik wel meteen bijzeggen: ik zit hier naar mijn
volste tevredenheid.”
Voor de gezelligheid met andere bewoners heeft mevrouw
Praat voorlopig geen tijd. “Maar het is beneden
absoluut gezellig en er zijn allerlei leuke clubs!” Ze
kookt en wast nog zelf en maakt alleen gebruik van de
persoonlijke alarmservice en de huishoudelijke hulp.
“Het is alleen jammer dat ik geen logeerkamer voor
de kinderen heb. Verder is het heerlijk wonen. Kijk
naar dat uitzicht. Als ik ’s ochtends wakker word, zie
ik de zon achter de huizen opkomen. Wie mag dat nou
meemaken!”
Veilig gevoel
“Het is hier zelfs mogelijk om de warme maaltijd
’s avonds boven te laten brengen,” vertelt mevrouw
Van Roosmalen (84). Maar dat zal zij niet zo snel vragen,
want ze is graag onder de mensen. Ze voelt zich
alleen, nu haar man vanwege de ziekte van Alzheimer
in een verzorgingstehuis woont. “Een paar keer per
week brengen de kinderen mij naar hem toe. De andere
dagen probeer ik aan zoveel mogelijk activiteiten mee
te doen: hersengymnastiek, rummycub, muziek. Of ik
loop met mijn rollator naar het winkelcentrum.”
Zoon Wim heeft voor zijn moeder de woning geregeld.
“In de krant las ik over ComfortWonen. Dat leek me
ideaal voor mijn moeder. Het geeft een veilig gevoel,
Mevrouw Van Roosmalen
voelde zich eenzaam in haar
oude appartement. Zoon
Wim vond de oplossing in
ComfortWonen.
“Mijn moeder stapt gewoon op
iedereen af, heel stoer”

17
“Het is voor mij een beetje
thuiskomen”
De man van mevrouw Praat
kon na zijn ziekenhuis opname
niet meer thuis wonen. Zij
besloot te verhuizen naar
een woning boven zijn
verzorgingstehuis.
zeker met dat personenalarm erbij.” Zijn moeder kampt
ook met een slechte gezondheid. Wim: “Ze krijgt zeven
uur zorg per week. Zelf koken hoeft niet meer, maar
haar wasjes draait ze nog zelf. Ze hoopt dat ze hier tot
het allerlaatst kan blijven wonen.”
Mevrouw van Roosmalen ontfermt zich graag over
andere bewoners. “De nieuwe buurman is gisteren al
op de koffie geweest. En een mevrouw die ik goed
ken, gaat nu wat achteruit. Daar zorg ik een beetje
voor. Ik haal haar op voor het eten, anders vergeet ze
het.” Wim: “Ja, dan is ze zelf een beetje mantelzorger,
hè ma?”
ComfortWonen
ComfortWonen maakt zelfstandig, veilig en
betaalbaar wonen mogelijk voor 55-plussers met
en zonder zorgvraag. De appartementen zijn
comfortabel met een eigen badkamer en vaak
een eigen keuken. De bewoner bepaalt zelf welke
diensten hij wel of niet afneemt. ComfortWonen
combineert het beste van wonen bij BrabantWonen
en zorg van BrabantZorg. Voor meer informatie,
zie: www.comfortwonenbrabant.nl

STRAATGEVELS BESTAAND EN VOORSTEL
VOORGEVELS BESTAAND BLOK A, B EN C.
SchetSplan • 20-02-2018 • DE LOODS ARCHITECTEN EN ADVISEURS 11
18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen.
We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen, bouwen en
renoveren. Misschien ook bij u in de buurt.
Schilderstraat
Aan de Schilderstraat in ‘s-Hertogenbosch voeren we groot onderhoud
uit aan twee gebouwen, met negen en twaalf appartementen.
We schilderen het houtwerk en de bewoners krijgen nieuwe kozijnen
en dubbel glas. Waar nodig vervangen we badkamer en keuken,
brengen we mechanische ventilatie aan en isoleren we de gevels in
de spouw en de vloer. We isoleren de platte daken en voorzien ze
van zonnepanelen. De twaalf appartementen gaan van het gas af en
krijgen een all-electric verwarming. We knappen de trappenhallen
en de achtertuin op en de entreedeur krijgt een fris nieuw kleurtje.
www.brabantwonen.nl/schilderstraat
Gestelse buurt
Gassedonklaan en Weidonklaan
Momenteel zijn we bezig met het groot onderhoud van 76 woningen
aan de Gassedonklaan en de Weidonklaan. We brengen isolatie en
dubbel glas aan, vervangen de dakkapellen en plaatsen nieuwe
dakpannen. Op de balkons komen balkonhekken met glas. Aan
de Weidonklaan vervangen we de houten kozijnen door kunststof
kozijnen. In de woningen vervangen we waar nodig de keuken, het
toilet en de douche en brengen we mechanische ventilatie aan. Het
project is in maart 2019 gestart en we ronden het begin 2020 af.
www.brabantwonen.nl/gassedonklaan
Karel de Vijfdestraat en omgeving
Aan de Karel de Vijfdestraat, Maximiliaanstraat en Karel de
Stoutestraat renoveren we 33 woningen zeer duurzaam. We
isoleren de muren, het dak en de vloeren. Als de CV-ketel aan
vervanging toe is, vervangen we die door een warmtepomp. Als
huurders dat willen, plaatsen we zonnepanelen. De werkzaamheden
zijn in november gestart en de woningen zijn naar verwachting in
het voorjaar van 2020 klaar. Na deze onderhoudsbeurt hebben de
woningen minimaal een energielabel A.
www.brabantwonen.nl/kareldevijfdestraat
Pastorietuin
In Berlicum is een tekort aan sociale huurwoningen. Achter de
pastorie komen in de tuin 32 betaalbare appartementen. Het
nieuwe appartementsgebouw heeft een u-vorm en past mooi in de
omgeving. Alle appartementen hebben een balkon met uitzicht op
het oude én op een nieuw aan te leggen park. De bouw start begin
2020. Geïnteresseerd? Schrijf u dan in bij WoonService Regionaal of
bij Onshuiz.nl. www.brabantwonen.nl/pastorietuin
De Meester
Aan de Eindhovenlaan bouwen we 46 huurappartementen voor
een brede doelgroep, op de plek van de voormalige Nutsschool. We
bouwen de appartementen energiezuinig, zodat de energiekosten
laag zijn. Op het dak liggen zonnepanelen, een warmtepomp zorgt
voor verwarming en warm water en er is geen gasaansluiting. De
appartementen hebben drie kamers, grote ramen en een balkon.
Het complex heeft vier verdiepingen, bereikbaar met de trap of de
lift. De appartementen zijn halverwege 2020 klaar.
www.brabantwonen.nl/eindhovenlaan
De komende jaren gaan we de zes
flats in de Gestelse buurt vernieuwen.
Het gaat om de portiekflats aan de
Guido Gezellelaan, Rodenbachstraat,
Frans Erensstraat, Albert Verweijstraat,
Frederik van Eedenstraat en
de Bilderdijkstraat. De eerste flat,
aan de Guido Gezellelaan tegenover
het Provinciehuis, wordt in het
voorjaar van 2020 gesloopt. Hier
komt een nieuwe flat terug. De
tweede flat staat voor een jaar later
gepland. Daarna volgen de andere.
De nieuwbouw van de flat aan de
Guido Gezellelaan is ontworpen door
de architect M10 uit Eindhoven. In
het ontwerp is veel aandacht besteed
aan duurzaamheid. En ook de sloop en
de bouw van de nieuwe flat voeren we
duurzaam uit. Gesloopt materiaal dat
uit de oude flat komt, krijgt een
nieuwe bestemming. En in de nieuwe
flat passen we energiebesparende
maatregelen toe, zodat de
energierekening omlaag gaat en het
wooncomfort omhoog.
www.brabantwonen.nl/
gestelsebuurt

19
Orthen-Links
BrabantWonen, Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling
en de gemeente ’s-Hertogenbosch werken
samen aan de wijkvernieuwing Orthen-Links. De
235 woningen waren erg verouderd. Ze zijn inmiddels
gesloopt, om plaats te maken voor nieuwe
woningen. De nieuwbouw bestaat uit vier fasen. Op
dit moment bouwen we de woningen in fase 3.
Het gaat in deze derde fase om 44 eengezinswoningen.
Huurders kunnen kiezen uit zes verschillende woningtypen.
De woningen hebben geen gasaansluiting en
zijn energiezuinig. Op het dak liggen zonnepanelen die
energie opwekken voor eigen gebruik. Een warmtepomp
zorgt voor de verwarming en het warme water.
Zo houden we de woonlasten betaalbaar. Eind dit jaar
leveren we de woningen op. Mensen met urgentie en
terugkeerders krijgen voorrang bij de verhuur. De overige
woningen verhuren we via WoonService Regionaal.
Dorps karakter
Het nieuwe Orthen-Links heeft een dorps en groen
karakter en is ruim opgezet. In totaal komen er
honderd sociale huurwoningen, 68 koopwoningen
en vijftig appartementen. In 2020 willen we hele wijk
vernieuwd hebben.
www.brabantwonen.nl/orthen-links
Willemspoort
Eind oktober ontvingen 71 huurders de
sleutel van hun nieuwe appartement in
Willemspoort. De appartementen zijn
onderdeel van de markante, hoge woontoren.
Dit is het laatste gebouw dat aan
de noordkant van Willemspoort gerealiseerd
is. Naast de sociale huurappartementen
bevinden zich hierin ook 28
koopappartementen en een studio.
De nieuwe huurders ondertekenden allemaal
op locatie hun huurcontract, in de
mobiele Keet van BrabantWonen. Daarna
kregen ze hun sleutel en konden ze meteen
aan de slag met klussen en inrichten. “Ik
heb Willemspoort vanaf de eerste steen
zien opbouwen”, vertelt Ria. Zij huurt een
appartement op de vijfde verdieping. “Hier
heb ik een mooi uitzicht op de omgeving en
natuurlijk op natuurgebied De Gement. Dat
was voor mij een belangrijke reden om te
kiezen voor Willemspoort, want ik ben een
fanatieke wandelaar.” Met de oplevering
van de huurappartementen is het noordelijke
deel van Willemspoort nu helemaal
bewoond.
www.brabantwonen.nl/willemspoort

20
Dé opstap
naar
zelfstandig
wonen
“Ik weet uit ervaring
hoe belangrijk het
is dat iemand je een
kans geeft”

OVER DE VLOER BIJ...
21
Interview met Melanie van den Broek
Ze heeft het goed voor elkaar: een eigen stek, een vaste baan
en meer stabiliteit in haar leven. Een tijd terug zag het er héél
anders uit voor Melanie van den Broek (21). Toen was ze min of
meer dakloos – “ik sliep nog nét niet onder een brug”. Nu
woont ze met hulp en begeleiding van Linc naar Zorg in een
appartementje aan de Stadionlaan in ’s-Hertogenbosch.
Een tas met kleren, meer had Melanie niet toen ze zich
dik een jaar geleden meldde op de Zuiderschans, een
locatie van zorgorganisatie Linc naar Zorg. “Na gedoe
thuis en allerlei omzwervingen vond ik er dankzij hen
een dak boven mijn hoofd. Zo kreeg ik de boel weer een
beetje op rit.” Het was voor haar een eerste belangrijke
stap naar rust en zelfstandigheid.
Niet op straat
Afgelopen zomer verhuisde Melanie mee naar het
wooncomplex van BrabantWonen op de tijdelijke locatie
aan de Stadionlaan. De woonruimtes van ongeveer
20 m 2 zijn bedoeld voor mensen die met spoed een
woning zoeken. Mensen als Melanie dus; jongvolwassenen
met een lichte zorg- en ondersteuningsvraag die
zonder deze oplossing op straat zouden belanden.
deuren verderop. Als ze wil, kan ze even binnenwippen
om een vraag of probleem te bespreken of een praatje
te maken. Zo zijn hulp en ondersteuning dus nabij.
Plaats maken
“Toch klop ik bijna nooit meer bij de coaches aan. Want
het gaat goed met me. Ik heb net een vast contract
gekregen, ga daarnaast één dag in de week naar school
en langzaamaan herstelt het contact ook weer met
mijn moeder.” Zolang de afspraak tussen Linc naar
Zorg en BrabantWonen duurt én Melanie een indicatie
heeft, is ze welkom om te blijven. Al hoopt ze snel door
te kunnen schuiven naar een volledig zelfstandige
woning. “Zo creëer ik ruimte voor iemand die in net
zo’n situatie zit als ik toen. Ik weet uit ervaring hoe
belangrijk het is dat iemand je een kans geeft.”
Shoppen bij de kringloop
“Het voelde hier direct als thuiskomen. Misschien ook
omdat ik een iets groter appartement kreeg toegewezen
en nu alles voor mezelf heb: een woonkamer met
keuken, aparte slaapkamer en badkamer. Supergaaf
natuurlijk. En ik kan het betalen; door mijn werk bij
een zorginstelling heb ik net iets meer te besteden dan
de meeste jongeren hier, die nog studeren of naar de
dagbesteding gaan.” Dat maakte dat ze ook genoeg
spaargeld had om haar huisje gezellig in te richten en
meubels te kopen. “Ik ben direct naar de kringloop
gegaan om te shoppen voor een bank, stoelen en
tv-meubel.”
Met een beetje hulp
En dus zit Melanie er nu prima bij. Met rechts, links
en boven haar zo’n twintig jongvolwassenen die óók
allemaal hun eigen plek hebben. Het kantoor van Linc
naar Zorg – de werkplek van de coaches – zit een paar
Passende oplossing voor
bijzondere doelgroep
BrabantWonen vindt het belangrijk dat jongvolwassenen
als Melanie een beschutte woonplek hebben en
niet op straat belanden. Toen Linc naar Zorg door de
aanstaande sloop van Zuiderschans naar een andere
locatie moest uitwijken, is in samenwerking met de
gemeente en de Bossche woningcorporaties met
spoed naar een oplossing gezocht. De appartementen
op de Stadionlaan bleken een uitkomst. Door de
geclusterde vorm van wonen – met zorg dichtbij en
in contact met de buurt – leren de jongeren er hun
eerste stappen te zetten op weg naar zelfstandigheid.
BrabantWonen verhuurt deze woningen voor een
periode van maximaal twee jaar aan mensen die in
een bijzondere situatie zitten. Melanie en de andere
huurders blijven bij WoonService ingeschreven staan
als woningzoekenden.
Birgit van Daal, beleidsmedewerker Wonen bij de
gemeente ’s-Hertogenbosch, vindt het een mooie
constructie: “Ik denk dat we met deze tijdelijke
oplossing samen iets goeds hebben gecreëerd.”
Tsjerk de Groot, directeur Linc naar Zorg: “Kwetsbare
jongeren verdienen een plek. We zijn blij dat we hen
op deze manier hebben kunnen (her)huisvesten.”

22 DOSSIER
Incasso
Huurachterstand?
Samen komen we eruit!
Een mens kan in de schulden raken buiten zijn
schuld. Neem Harold Erpelens uit Bernheze. Hij
werd al een tijd niet uitbetaald door zijn werkgever,
maar bleef tóch doorwerken. Omdat hij erin
geloofde dat het wel in orde kwam met het bedrijf.
Maar het kwam niet in orde en op zeker moment
had Harold geen geld meer op zijn rekening. Dus
kon hij zijn huur niet meer betalen. Een uitzichtloze
situatie? Nee, toch niet. Harold meldde zich op tijd
met zijn verhaal bij BrabantWonen. “Dat eerste
gesprek. Toen wist ik dat het goed kwam.”
Dit is een interview met huurder Harold Erpelens,
incassomedewerker Trienke Werkman en Bauke Lagarde,
manager sociaal beheer & incasso bij BrabantWonen. De
naam Harold Erpelens is om privacy-redenen verzonnen.
Het verhaal is echt.
Het was niet de eerste keer dat hij met een faillissement
te maken kreeg. Jaren geleden ging Harold
zelf bankroet met zijn eigen winkel. Ook toen door
overmacht: hij liep een zware rugblessure op. Dolblij
was hij dan ook, toen hij een tijd daarna een baan
aangeboden kreeg bij een bedrijf met winkels in een
paar Brabantse steden. Harold: “Het liep heel goed en
de vooruitzichten waren geweldig. En toch ging de boel
failliet. Ik werd al die tijd nooit fatsoenlijk betaald, werd
steeds aan het lijntje gehouden.
Tja, ik ben wel wat goedgelovig. Na
vijf maanden geen loon wist ik: dit
gaat fout. En zocht ik contact met
BrabantWonen.”
Trienke Werkman: “Heel moedig van
Harold, dat hij uit zichzelf contact
zocht. We maakten snel een afspraak
voor een persoonlijk gesprek, want
elkaar ontmoeten werkt het beste.
“Na vijf
maanden geen
loon wist ik: dit
gaat fout”
Harold: “Trienke had me binnen dertig seconden aan
het praten. Dat ging geen moment over geld, was heel
persoonlijk. Ik heb er zelfs een potje bij zitten janken.”
Oplossing
En toen? Trienke: “Harold bleef maar keihard werken
voor zijn werkgever, bleef kansen zien. Maar hij ging
eraan onderdoor, het was een doodlopende weg. Ik heb
hem wakker geschud en hem laten inzien dat hij zelf in
actie moet komen. Er staan hulporganisaties klaar om
hem te helpen. En het was belangrijk dat het faillissement
van zijn werkgever werd aangevraagd. Verder
verwezen we Harold door naar de gemeente, om een
voorschot aan te vragen voor het niet ontvangen loon.”
Bauke Lagarde vult aan: “Het gaat er altijd om mensen
ervan bewust te maken dat ze moeten stoppen met
doorgaan op dezelfde weg. Zodat het probleem niet
groter wordt.”
“Dat vraagt dus wel wat van de bewoner”, zegt Trienke.
“Die moet allereerst het probleem durven benoemen.
Dat valt lang niet altijd mee; meestal is er sprake van
heel veel schaamte. Soms zijn mensen ook helemaal
verlamd door de problemen. Die sporen we aan, vaak
meerdere malen. Maar als mensen uiteindelijk de stappen
toch niet zetten die nodig zijn, kunnen wij ze niet
helpen.”
Bauke: “We bepalen samen de stappen die ondernomen
moeten worden om een uitweg te vinden uit de ellende.
Zodat er een stabiele situatie ontstaat en mensen weer
hun huur kunnen betalen. Pas wanneer er weer een
stabiele situatie is, dan maken we afspraken over hoe
de schuld betaald kan worden. Als die er eenmaal is,
dan gaan we het pas over de schuld
hebben. Eerder niet, want die kun je
toch niet oplossen op zo’n moment.”
Sneller
“Harold is zeker niet de enige die in
de geldproblemen komt”, vervolgt
Bauke. “Je kunt helemaal verstrikt
raken in een gebeurtenis, zoals een
scheiding, een ziekte, een sterfgeval

23
Heeft u zorgen over het betalen van de huur? Dit zijn de mensen
die samen met u op zoek gaan naar een oplossing.
of ontslag. Jij bent met niets anders meer bezig... Maar
de rest van de wereld draait door. Niemand wil zijn huis
kwijtraken, dus als je je huur niet betaalt is er meestal
meer aan de hand. Wij vinden dat we dan niet zomaar
kunnen zeggen: als je niet betaalt, krijg je een boete en
betaal je dan nog niet, dan sturen we een deurwaarder.
Dat moet echt op een andere manier. Daar hebben we
met ons hele team over nagedacht. Zeker nu er een
groeiende groep van mensen is, voor wie het steeds
lastiger is de eindjes aan elkaar te knopen.” Trienke:
“Daar willen wij op inspringen. Liefst in een vroeg stadium,
als het probleem nog te hanteren is. Het duurde
voorheen te lang voordat we echt contact hadden. Dan
hadden mensen soms al een grote huurachterstand.
Daarom willen we zo snel mogelijk in gesprek komen
en weten waaróm er een achterstand is. Want als je het
probleem kent, dan kun je ook mee nadenken over een
oplossing.”
Harold besluit: “Dat eerste gesprek. Dat luchtte
me zó op. Toen wist ik dat het goed kwam. Ik ben
BrabantWonen heel dankbaar voor de manier waarop
ze dit aanpakken. Mijn situatie is stabiel, ik kan mijn
huur betalen en ben zelfs begonnen met aflossen van
de schuld. Ik heb nu rust en kan weer vooruit kijken.”
Onze werkwijze vanaf 1 januari 2020:
Huurachterstanden tegengaan
• Vanaf 1 januari 2020 neemt BrabantWonen sneller
contact met u op als de huur te laat binnen is. Vaak
zal er niets aan de hand zijn. Maar als het wel zo
is, zijn we er op tijd bij om samen met u naar een
oplossing te kijken.
• We werken eraan dat alle bewoners aan het begin
van de maand de huur betalen. Zodat minder
mensen aan het einde van de maand in de problemen
komen.
• Samen werken we aan haalbare doelen en een
blijvende oplossing. Als het nodig is, schakelen we
hulpverlening in.
• Wist u dat u ons ook kunt bellen of mailen als u nog
geen huurachterstand heeft, maar wel bang bent dat
u misschien in de problemen komt? We denken met u
mee! We bieden zelfs gratis hulp aan als u even geen
overzicht meer heeft over uw financiën.

ACHTEROM
“MEER DAN GENOEG
ONTMOETINGEN”
Marij van der Kallen: “Mijn partner en ik wonen in appartementencomplex Badeloch, in ‘s-Hertogenbosch. Hier
wonen vooral mensen samen waarvan een van de twee thuiszorg nodig heeft. Dat geldt in dit geval voor mijn
partner, die een niet aangeboren hersenafwijking heeft, na een herseninfarct. Op deze manier kunnen we bij
elkaar blijven wonen. Was wel even wennen, we woonden eerder in een huis met voor- en achtertuin, heel vrij.
Inmiddels bevalt het me prima, vooral omdat ik veel onderneem. Als voorzitter van de bewonerscommissie
organiseer ik leuke activiteiten voor de bewoners. En ik ben voorzitter van de Vrijwilligersraad bij BrabantZorg,
die hier de thuiszorg verleent. Dat levert meer dan genoeg ontmoetingen op!”