Salgsoppgave Hvit v3.6 - Krogsveen

Torshov 

Lekker 2(3)-r selveier m/god standard, flotte detaljer! 

www.krogsveen.no

Torshov 

Lekker og gjennomført 2(3)-roms selveierleilighet med god atmosfære. God 

standard og flotte detaljer! Nyere kjøkken og bad. Peisovn. 

Adresse: Nordkappgata 32 

BTA: 74 kvm 

BRA: 67 kvm 

P.rom: 66 kvm 

Meglers prisvurdering: Kr 2.390.000,- 

Fellesgjeld: Kr 1.939,- 

Totalpris: Kr 2.391.939,-

Nøkkelinformasjon 

Oppdragsansvarlig 

Sylvia Post 

Daglig leder/Megler 

Ansvarlig megler 

Sylvia Post 

Oppdragsnummer 

42-0019/12 

Salgsoppgaven 

Sist oppdatert: 06.03.2012 

Beliggenhet/kommunikasjon/ 

fritidstilbud 

Leiligheten har en attraktiv og 

sentrumsnær beliggenhet på Torshov. 

Det er gangavstand til de fleste 

tenkelige fasiliteter. Kort vei til 

Sandaker senter og nye Storo 

Shopping med et velutbygget 

servicetilbud. Nærhet til 

Torshovparken og Torshovdalen samt 

til Akerselva med fine 

rekreasjonsmuligheter. 

Torshov byr på spennende 

restauranter eksempelvis den 

populære restaurant Victor, cafeér, 

teater samt bank og postkontor. 

Området er de senere år betydelig 

oppgradert og nå finner man bl.a. 

Åpent Bakeri i umiddelbar nærhet. 

Nærbutikk som har åpent til kl 23 

ligger innen 2 minutters gange. 

Det er 15 minutters spasertur til 

Nydalen med BI, Sats og utstrakt 

næringsvirksomhet, restauranter etc. 

T-bane, buss og trikk med gode 

forbindelser i umiddelbar nærhet. 

Buss nr. 30 går hvert 10. minutt og 

Sinsen t-banestasjon ligger innen 5 

minutters gange. Trikk fra Vogts gate 

ligger også innen 4. minutters gange. 

Eiendom 

Nordkappgata 32, 0479 Oslo 

Gnr. 224, bnr. 119, i Oslo kommune. 

Snr. 2. 

Eier 

Marianne Aaen Skaara og Mikkel 

Feyling-Grüber 

Boligtype 

Eierleilighet 

Arealer og innholdsbeskrivelse 

Totalt bruttoareal: 74 kvm 

Totalt bruksareal: 67 kvm 

Totalt primærrom: 66 kvm 

Sekundærrom: 1 kvm 

1 kjellerbod. 

De oppgitte arealer er hentet fra 

vedlagte takst. 

Byggeår 

1932 

Overtagelse 

Etter avtale med eier. 

Tomten 

Tomten er på 7.005 kvm. Tomten er 

opparbeidet med planarealer, 

beplantning og sittegrupper. Asfalterte 

gangveier. 

Vei/vann/avløp 

Offentlig. 

Parkering 

Vanlig gateparkering etter områdets 

bestemmelser. 

Bebyggelse/Byggemåte 

Bygård oppført i 1932. Valmet/sadlet 

takform tekket med taksten. Utvendige 

fasader i teglsten. Skillende vegger og 

etasjeskille i henholdsvis teglsten og 

tre. 

Gården er fundamentert til antatt fast 

grunn. 

Evt. adgang til utleie 

Eiendommen har ikke separat 

utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt 

eller delvis. Det vil normalt være 

anledning til utleie av hele 

eiendommen eller enkeltrom (hybel) 

såfremt utleiearealet er 

bygningsmessig godkjent for varig 

opphold (se pkt. midlertidig 

brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, 

tinglyste erklæringer e.l. kan begrense 

utleieadgangen. Kontakt evt. megler. 

Standard 

Meget tiltalende og særpreget 2(3)roms 

selveierleilighet beliggende i et 

svært attraktivt boligområde. Dette er 

en hjørneleilighet med med gode 

lysforhold samt god og gjennomført 

standard. Leiligheten ligger i en høy 1. 

etasje og oppleves som usjenert. 

Leilighetens originale detaljer er godt 

ivaretatt. Av dette kan det nevnes god 

takhøyde, flotte tregulv, listverk. 

Leiligheten har moderne kjøkken og 

bad og er for øvrig løpende pusset 

opp. Dette gjør leiligheten til en 

attraktiv bolig med sjel! 

Leiligheten inneholder: 

Entré: Romslig entré med 

klesooppheng og inngang til bad og 

praktisk kleskott med opplegg for 

vaskemskin som følger leiligheten. 

Originale, slipte tregulv. 

Stue: Hyggelig og lys stue med store 

vindusflater. Moderne peisovn(ny i 

2012) sikrer god varme i leiligheten og

hygge i stuen på vinterstid. 

Nyoppussede vegger og 

originaletregulv. 

Soverom: Soverom med meget god 

plass. Her kan man fint ha en 

kontordel. Romslig garderobeskap. 

Nyoppussede vegger samt originale 

tregulv. 

Kjøkkenet er romslig og har moderne 

innredning, ny i 2009 med glatte, 

hvite fronter og lekre mosaikkfliser 

over benk. Downlights under 

overskap, beiset heltre benkeplate og 

vifte i børstet stål. Integrerte hvitevarer 

som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og 

keramisk platetopp. Hyggelig 

spiseplass ved vindu. Det er mulig å 

dele kjøkkenet i to og lage et soverom 

ved vindu og etablere ny inngang til 

kjøkken fra stuen. Se vedlagte skisser 

med forslag til løsning. Nytt gulv. 

Bad: Meget pent flislagt badrom, 

oppusset i 2009 i regi av sameiet. 

Dusjnisje med innfellbar glassvegg, 

servant nedfelt i moderne 

skapinnredning, veggmontert wc og 

speil med overlys. Varmekabel i gulv. 

Vindu mot bakgård. Downlights i 

himling. Opplegg for vaskemaskin. 

Leiligheten har en svært god 

beliggenhet i gården med morgensol 

på kjøkkenet og ettermiddagssol i 

stuen. 

Dette er en spesilet hyggelig leilighet 

med god atmosfære! Leiligheten 

fremstår som lys og luftig og kan 

flyttes rett inn i! 

Ingen hvitevarer medfølger boligen, 

med unntak av integrerte hvitevarer på 

kjøkken. 

Oppvarming 

Elektrisk. Vedovn i stue. 

Det gjøres oppmerksom på at enkelte 

beboelsesrom kan mangle 

oppvarming, og kjøper overtar boligen 

slik den fremstår på visning. 

Energimerke 

Energiklasse: G (oransje) 

Selger er ansvarlig for at boligen har 

en energiattest. Det foreligger 

imidlertid ikke energiattest for denne 

boligen. 

Ferdigattest/Midlertidig 

brukstillatelse 

Etter det selger opplyser foreligger 

verken ferdigattest eller midlertidig 

brukstillatelse for eiendommen, og 

plan- og bygningslovens formelle 

forutsetning for lovlig bruk av 

eiendommen kan ikke dokumenteres. 

Eiendommen har imidlertid vært 

brukt til boligformål siden ca. 1932. 

Det er imidlertid gitt ferdigattest for 

sameiets baderomsrehabilitering som 

ligger vedlagt salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser og 

rettigheter 

Eiendommen overdras fri for heftelser. 

Følgende servitutter er tinglyst på 

eiendommen: 

Ingen tinglyste. 

Regulering 

Eiendommen er regulert til bolig. 

Reguleringsplan: - S-2255, 28.7.77 

Utsnitt av plan med tilhørende 

bestemmelser samt grunnboksutskrift 

kan fås ved henvendelse til megler. 

Diverse 

• Sameiet har panterett i hver seksjon 

med et beløp tilsvarende folketrygdens 

grunnbeløp. 

• Dugnad må påregnes i sameiet. Det 

planlegges dugnad i kjeller ig loft. 

• Sameiet består av 187 boligseksjoner 

og 2 næringsseksjoner. Boligbygg KF 

eier ca 82 seksjoner i følge styreleder. 

• Sameiet har egen nettside: http:// 

www.sondre-aasen6.no 

• Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 

38 03. 

• Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig 

tillatelse fra styret. Eier kan holde dyr 

dersom gode grunner taler for det, og 

at dyreholdet ikke er til ulempe for de 

øvrige brukerne av eiendommen. 

• Seksjonseierne kan i utg. punktet 

gjøre hva de ønsker mht oppussing 

inne i seksjonene. Skal det fjernes hele 

eller deler av faste vegger må 

seksjonseier ta kontakt med statiker 

for beregninger og rapport oversendes 

styret før igangsetting av arbeider. 

• Vedtatte påkostninger: Vanlig 

vedlikehold må påregnes. Det 

planlegges noe oppgaderinger på loft/ 

kjeller. Fellesutgiftene er nylig økt og 

det ventes ingen nye økninger ref. 

styreleder. 

Vedtekter, regnskap og budsjett samt 

evt. andre relevante dokumenter kan 

fås ved henvendelse til megler. 

Vi viser forøvrig til takst datert 

13.02.2012 utført av Aleksander 

Olsen. 

Andel felleskostnader 

Kr 1.937,-. Felleskostnadene 

inkluderer: Kabel-tv, a-konto 

varmtvann, vaktmester, trappevask, 

kommunale avgifter, felles 

gårdsforsikring, nedbetaling av andel 

fellesgjeld og forretningsførsel. 

Andel fellesgjeld er kr 1.939,-. 

Spesifikasjon faste / 

løpende kostnader 

Nåværende eier har et strømforbruk 

som tilsvarer ca. kr 913,- pr. mnd. 

Boligen er tilknyttet Canal Digital som

leverandør av kabel-tv. Grunnpakke 

ikludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/ 

dekoder medfølger. 

Ovenstående er basert på nåværende 

eier/husstands senere års forbruk/ 

utgifter. Dette vil variere avhengig av 

antall familiemedlemmer i 

husstanden, ønsket innetemperatur, 

egne fordelsavtaler, kanalvalg, 

hastighet på bredbånd etc. 

Likningsverdi 

Likningsverdi for inntektsåret 2010 er 

kr 1.340.127,- dersom boligen benyttes 

som primærbolig. 

Likningsverdi for inntektsåret 2010 er 

kr 2.144.203,20 dersom boligen 

benyttes som sekundærbolig. 

Likningsverdien for boligeiendommer 

skal ikke overstige 30 % av 

markedsverdien for primærbolig, eller 

60 % av markedsverdien for 

sekundærbolig. 

Med primærboliger menes der 

boligeier er folkeregistrert bosatt, mens 

sekundærboliger menes alle andre 

eiendommer herunder 

fritidseiendommer, pendlerboliger og 

utleieobjekter. 

Omkostninger 

I tillegg til kjøpesummen betaler 

kjøper: 

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% 

av kjøpesummen, samt 

2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for 

skjøte. 

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers 

eventuelle panterettsdokumenter; 

kr 2.137,- pr. stk. 

4) Eierskiftegebyr til forretningsfører 

kr 4.300,- 

5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/ 

avgifter og evt. øvrige kostnader 

ved kjøp til prisantydning: kr 

2.457.735,-. 

Betalingsbetingelser 

Kjøpesum og omkostninger skal være 

disponibelt hos megler 2 virkedager 

før overtagelsen. 

Meglers vederlag 

Selgers/oppdragsgivers vederlag til 

megler er avtalt til: 

Provisjon: 1,55% 

Grunnhonorar kr 10.000,- 

Oppgjørshonorar kr 3.950,- 

Nettgebyr kr 3.750,- 

Visningshonorar kr 1.000,- pr. visning 

Oppslag eiendomsregister kr 1.250,- 

Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg 

Avhendingsloven 

Eiendommen overdras slik den 

fremstår ved besiktigelse. Selger 

fraskriver seg ansvar ut over det som 

følger av avhendingsloven § 3-9. 

Interessenter oppfordres til å 

undersøke eiendommen nøye, gjerne 

med fagmann før bud inngis. 

Se også teknisk beskrivelse av boligen, 

som fremkommer i takst. 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på 

ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en 

hjemmelsoverføring av eiendommen 

til seg må det tas forbehold om dette i 

budet. 

Eierskifteforsikring 

Det er i forbindelse med salget tegnet 

eierskifteforsikring. Vedlagt denne 

salgsoppgave følger selgers 

egenoppgave. Budgivere forplikter seg 

til selv å sette seg inn i dokumentet før 

bud inngis. 

Selgers Eierskifteforsikring dekker 

selgers ansvar for mangler ved 

eiendommen slik dette ansvaret er 

fastlagt i "Lov om avhending av fast 

eigedom". 

Boligkjøperforsikring 

Det gjøres oppmerksom på at kjøper 

har anledning til å tegne 

Boligkjøperforsikring. Det er en 

rettshjelpforsikring som gir trygghet og 

profesjonell juridisk hjelp dersom det 

oppdages uventede feil eller mangler 

ved boligen de neste fem årene. 

Forsikringen inkluderer skadetakst og 

har ingen egenandel. 

Boligkjøperforsikring tegnes senest på 

kontraktsmøtet, og premien er: 

Selveier- og aksjeleil. kr 5.500,- . 

Ta kontakt med megler for ytterligere 

informasjon. 

Budregler 

Budregler er beskrevet i vårt 

Budskjema. Kjøper og selger vil få 

tilsendt budjournal sammen med 

akseptbrevet. 

Etter at eiendommen er solgt, eller 

dersom budrunden avsluttes uten at 

eiendommen selges, kan en budgiver 

kreve å få utlevert en kopi av 

budjournalen i anonymisert form. 

Hvitvaskingsregler 

Eiendomsmeglerforetak er 

rapporteringspliktig i henhold til 

hvitvaskingsregleverket. Det tas derfor 

forbehold om tilfeller hvor megler ikke 

får utført tilfredsstillende 

kundekontroll, herunder innhenting 

av gyldig legitimasjon, og av den 

grunn plikter å avstå fra å gjennomføre 

oppdraget med denne part. 

Vi fraskriver oss ansvaret for 

eventuelle erstatningsrettslige krav 

som følge av ovennevnte forhold.

Verdi- og lånetakst over 

Eiet seksjon i 

Nordkappgata 32 

0479 OSLO 

Gnr. 224 Bnr. 119 Seksj.nr. 2 

Eierbrøk: 68/10225 

OSLO KOMMUNE 

Takstportalen Aleksander Olsen 

E-mail: aleksander@wtr.no 

Tlf: 98863592 Fax: 22 22 86 70 

Org.nr: 986 356 843 

Forutsetninger 

Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører 

i eiendomsbransjen. 

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 

som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle 

målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. 

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes 

feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. 

Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst 

gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. 

Egne forutsetninger 

Det er ikke flyttet på gjenstander under befaring og det er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler, og det er ikke 

utført inngrep i konstruksjonen på befaringen. Varme- og lydisolering er angitt iht. byggeårets krav, og energibruk er 

vurdert i markedverdien. Grunnforhold/setningskader er ikke kontrollert. Forøvrig ingen skader observert eller gjort 

kjent for takstmannen ved befaring utover normal slitasje. Det er ikke befart på evt. fellesarealer. Andel av 

fellesarealer, adkomstarealer og egne boder er tatt med i takstmannens kalkulasjonsnøkkel. Det anbefales alltid 

tilstandsrapport ved et evt. salg. 

Årstall på utførelser/utbedringer/oppgraderinger er oppgitt av hjemmelshaver/fremviser på stedet. 

Sammenfattet beskrivelse 

2-roms eiet seksjon med normalt god planløsning beliggende i bygårdens høye 1. etasje med gode lysforhold. 

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje samt tidsriktig uførelse på innvendig 

standard. 

Tilhørende 1 kjellerbod til leiligheten. 

Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse. 

Det er parkering langs gate/vei etter stedets bestemmelser. 

Sameiet er beliggende i et etablert boområde på Sandaker/Torshov. Kort vei til kafeer/restauranter, offentlig 

kommunikasjon, Sandaker Senter/Storo Shopping med forretninger og servicetilbud. Tur- og rekreasjonsområder i 

nærliggende parker og langs Akerselven. Gangavstand til sentrum og Grünerløkka. 

Markeds- og låneverdi 

Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 450 000 

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 080 000 

Oslo, 13.02.2012 

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Takstmann/Tømrermester MNTF Aleksander Olsen 

Sinsenterrassen 14, 0574 Oslo 

TLF; 98863592/ FAX; 22228670 

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 

Takstportalen Aleksander Olsen Org.nr. 986 356 843 Sylvia Post 10813 2-roms, s 07.02.2012 1 av 4

Eiendom: Gnr. 224 Bnr. 119 Seksj.nr. 2 KOMMUNE OSLO 

Adresse: Eiet seksjon i - Nordkappgata 32, 0479 OSLO 


Rekvirent 

Rekvirert av: Marianne Aaen Skaara og Mikkel Feyling-Gruber 

Besiktigelse, tilstede 

Dato: 07.02.2012 - Mikkel Feyling-Gruber - hjemmelshaver 

- Takstmann/tømrermester, MNTF Aleksander Olsen - takstmann Tlf.: 988 63 592 

Dokumentkontroll 

Andre dok./kilder: Eier Påviste og ga opplysninger. 

Forretningsfører Opplysninger vedr. felleskostnader, evt. andel 

fellesgjeld og felles forsikring oppgitt av 

forretningsfører. 

EDR Opplysninger vedr. hjemmel, gårds- og 

bruksnummer, evt. seksjonsnummer, 

eiendomsbetegnelser, eiet/festet tomt, tomteareal og 

byggeår oppgitt ved elektronisk grunnbok, Norges 

Eiendommer. 

Vedlegg 

Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 

1 Planskisse 

Eiendomsdata 

Matrikkeldata: Gnr. 224 Bnr. 119 Seksj.nr. 2 

Sameiets navn: Søndre Åsen Kv. VI, org.nr. 993 370 541 

Forretn.fører: Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00 

Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 937 som inkl. kabel-tv, vaktmester, trappevask og varmt vann iht. eier. 

Hjemmelshaver: Marianne Aaen Skaara og Mikkel Feyling-Gruber 

Tomt: Eiet tomt. Areal 6 992,2 m² Andel fellesareal: 46 m² Tomteopplysninger iht. Norges 

Eiendommer. 

Formue/fellesgjeld: Andel formue 29 002 - Andel fellesgjeld: 1 939 pr. 31.12.11 iht. forr. fører. 

Konsesjonsplikt: Nei. 

Adkomst: Offentlig. Asfaltert adkomst. 

Vann: Offentlig. 

Avløp: Offentlig. 

Regulering: Regulert område. 

Forsikringsforhold 

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: 79019542 

Forsikringstype: Felles bygningsforsikring 

Kommentar: Opplysninger iht. forr. fører. 

Eier må tegne egen innboforsikring. 

Bygninger på eiendommen 

Eiet seksjon i bygård 

Byggeår: 1932. Iht. Norges Eiendommer. 

Anvendelse: Bebodd av hjemmelshaver 






Arealer og anvendelse 

AREALBEREGNING 

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har 

NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning 

og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen 

tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for 

arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. 

De viktigste presiseringene er: 

- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til 

annen bruksenhet og/eller fellesareal. 

- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. 

Måleverdige AREALER 

Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i 

åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med 

byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 

MARKEDSFØRING 

Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. 

Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) 

Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. 

En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. 

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. 

Eiet seksjon i bygård - arealer 

Etasje Bruttoareal 

BTA m² 

Bruksareal BRA m² Anvendelse 

Totalt Primær Sekundær 

P-rom S-rom 

Kjeller Tilhørende 1 bod - ikke befart. 

Høy 1. etasje 74 67 66 1 Soverom, stue, kjøkken, bad, kott og entré. 

Sum bygning 74 67 66 1 

Eiet seksjon i bygård - romfordeling 

Etasje Primærrom Sekundærrom 

Høy 1. etasje Soverom, stue, kjøkken, bad, entré Kott 

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD 


Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 


200 Bygning, generelt 

Bygård oppført i 1932. Valmet/sadlet takform tekket med taksten. Utvendige 

fasader i teglsten. Skillende vegger og etasjeskille i henholdsvis teglsten og tre. 

Gården er fundamentert til antatt fast grunn. 

233 Vinduer 

Malte vinduer m/isolerglass fra 1982. 

Fabrikkmalt vinduer m/isolerglass fra 2003/2011. 

244 Innvendige dører 

Malte/profilerte innerdører fra byggeåret. 

Finert inngangsdør, B-30/dB-35, fra ca. 1982. 

253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister 

Overflater på gulv er parkett og tregulv. Fliser på bad. 

254 Overflater på innvendige vegger 

Overflater innvendige på vegger er malte flater. Fliser på bad. 

255 Overflater på innvendig himling 

Malte flater på himlinger. 






265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. 

Peisovn i stue montert i 2012. 

270 Fast inventar, generelt 

Garderobeskap på soverommet. 

272 Kjøkkeninnredning 

Ikea kjøkkeninnredning med hvite/slette fronter, beiset/heltre benkeplate 

m/nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri, glassfliser over benk og 

integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og keramisk platetopp. 

Kjøkkenet ble oppgradert i 2010. 

273 Innredning og garnityr for våtrom 

Flislagt bad med heldekkende servant på underskap, speil m/belysning, 

vegghengt klosett og dusj m/innadslående dusjvegg i herdet glass. Plastsluk med 

klemring i sluket. Varmekabel i gulv. Downlights i himling. 

Badet ble oppgradert i regi av sameiet i 2009. Det ble ikke indikert unormalt 

høye fuktverdier v/fuktsøk befaringsdag. 

300 VVS-installasjoner, generelt 

Opplegg til vaskemaskin i kott og på bad. 

320 Varme, generelt 

Elektrisk oppvarming og vedfyring. 

400 Elkraft, generelt 

Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i entré. 

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens 

kompetanseområde. 

773 Utstyr 

Brannslukkingsapparat. 

Røykvarsler. 

Porttlf. 

Kabel-tv. 

Utstyret er ikke funksjonstestet av undertegnede. 

VERDIBEREGNING 

Årlige kostnader 

Årlige kostnader Andel felleskostnader: 23 244 

Sum kostnader Kr: 23 244 

Teknisk verdi bygninger 

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 

Eiet seksjon i bygård 1 780 000 

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 90 000 

Teknisk verdi bygninger: 1 690 000 

Tomteverdi 

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal 

tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne 

teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering 

terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. 

Normal tomteverdi: 760 000 

Markeds- og låneverdi 

Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 450 000 

Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 080 000 



TRANSPORT 

SPORT 

Oslo Gardermoen 45,9 km 

Oslo S 3,7 km 

Grefsen 0,7 km* 

Sinsen 0,4 km* 

Sinsenterrassen 0,3 km* 

Sæveruds plass 0,1 km* 

Torshovparken balløkke 0,4 km* 

Golfsenteret 0,8 km* 

Mudo Inst.Torshov 0,5 km* 

Sandaker Treningssenter 0,7 km* 

SKOLER, BARNEHAGER 

Sinsen skole (1-10 kl.) 0,6 km* 

Sandaker videregående skole 0,5 km* 

Foss videregående skole 1,5 km* 

Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0,2 km* 

Torshovkirkens barnehage (2-5 år) 0,3 km* 

Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0,3 km* 

TILHØRIGHET 

Nabolagsprofil 

Nordkappgata 32 

Kommune Oslo 

Bydel Sagene 

Grunnkrets Åsen Rode 7 

Kirkesogn Torshov 

STEDER I NÆRHETEN 

Sæveruds plass 0,1 km* 

Torshov kirke 0,3 km* 

Torshovteatret 0,5 km* 

Sinsenkrysset 0,6 km* 

VARER/TJENESTER 

Sandaker Senter 0,5 km* 

Løren Torg 1,2 km* 

Kiwi Torshov 0,3 km* 

Bjølsen Postkontor 1,1 km* 

Vitusapotek Sandaker 0,5 km* 

Torshov apotek 0,8 km* 

Sandaker Vinmonopol 0,5 km* 

Storo Vinmonopol 1,3 km* 

Joker Torshov 0,0 km* 

Kiwi Torshov 0,3 km* 

Marbella Frukt og Tobakk 0,4 km* 

Mix Sandaker Kiosk 0,5 km* 

Shell Sinsen Dag og Natt 0,4 km* 

1-2-3 Trondheimsveien 0,8 km* 

DEMOGRAFI (Åsen Rode 7 grunnkrets) 

22% er gift 

17% er barnefamilier 

12% har høyskoleutdanning 

20% har inntekt over 200.000 

7% eier sin egen bolig 

5% eier hytte 

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. 

Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveen 

avd. Grünerløkka kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 

4% av boligene er nyere enn 20 år 

87% bor i terrassehus, bygård eller blokk 

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 

Copyright © Eiendomsprofil AS 2012

Som Krogsveen sin viktigste samarbeidspartner, kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån på denne boligen. 

Finansiering, forsikring, kjøp og salg; vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vi 

tar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank slik at alt blir gjort på riktig måte og i riktig 

rekkefølge. Enklere, rimeligere og tryggere for deg. 

Ring oss på 08540 i dag! 

Når budrunden på denne 

boligen setter i gang er 

en treig bank det siste du 

trenger. 

Vi garanterer svar innen 3 timer. 

Les mer på fokus.no/garantier

For deg som vurderer å selge 

Tilgang på flest kjøpere 

Tilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstra 

budgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg til 

kvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har over 8000 aktive boligsøkere registrert i vårt Boligsøker- 

Register. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje har 

vi allerede kjøperen til din bolig? 

Finn din kjøper på krogsveen.no 

Gå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Her 

finner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, så 

bestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på. 

Tilgjengelig 24 timer i døgnet 

På boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedlegg 

og legge inn elektronisk bud (E-bud). Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timer 

i døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gis 

megleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter. 

www.krogsveen.no

Krogsveen - litt mer siden 1975 

Krogsveen - spesialist med mer enn 30 

års erfaring 

Som spesialist på eiendomsmegling siden 1975 

har vi gjennomprøvde systemer for alt. Og vi 

jobber kontinuerlig med oppdateringer og utvikling. 

Kunnskap og erfaring er satt i system. Vår 

grundighet gjennom mange år gir oss fornøyde 

kunder. Det viser våre målinger for kundetilfredshet 

- som faktisk er bransjens høyeste. Det 

er vi stolte av. Og det forplikter. 

www.krogsveen.no 

For deg som er i boligmarkedet 

På våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingen 

i markedet - både der du bor og dit du vil 

flytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i området 

og hva som er til salgs. Hva andre kunder 

mener om Krogsveen etter salgsprosessen kan 

det jo også være kjekt å vite litt om - før du velger 

megler. Det kan være lønnsomt å følge med i 

markedet - enten du skal kjøpe eller selge.

Dine notater 

www.krogsveen.no

For deg som vurderer å kjøpe 

Hva styrer kjøpet ditt? 

Sett opp en liste over hva du søker med den nye eiendommen. Ikke forvent at alt kan innfris, men 

sett opp prioriteringer over hva som er viktigst. 

Registrer deg som boligsøker hos Krogsveen 

I mer enn 30 år har vi kartlagt våre kjøpere og holdt dem orientert om hva som kommer for salg. I 

tillegg inviterer vi deg til visning, slik at du får bedre tid til å planlegge. Registrer deg gjerne direkte 

på krogsveen.no. Oppfølgingen byr vi på. 

Bli lokalkjent 

Gjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. På 

krogsveen.no kan du sjekke hva som er solgt i nabolaget. I tillegg kan du følge med på boligprisstatistikken 

i det området du skal flytte til eller fra. Sjekk også ut lenkene til lokalområdets fasiliteter. 

Økonomiske rammer 

Ha et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen i 

orden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligen 

din er verdt i dagens marked. Her bistår vi gjerne med råd uten kostnad for deg. Husk at det 

er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid, så her kreves planlegging. 

Kalkuler med vedlikehold og rehabilitering 

Ikke undervurder merkostnader hvis du kjøper en eldre bolig. Ta høyde for oppussingsbehov. Kalkuler 

med eventuelle mangler ut fra boligens alder og slitasje. Slike mangler dekkes ikke av selgers 

eierskifteforsikring. 

Hva bør du vite om boligen og nabolaget? 

Spør megler eller selger om forhold i nabolaget som er viktig for deg. Er det for eksempel nevnt 

mangler eller negative opplysninger ved boligen i salgsoppgaven eller taksten, så går ansvaret automatisk 

over på kjøper. Les derfor salgsdokumentene nøye før visning slik at du er godt forberedt til 

å stille de viktige spørsmålene. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. 

Følg magefølelsen 

Våre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og sitter 

med en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen. 

Budgivning; i papirform eller som E-bud 

Er det flere som skal stå som eiere, må begge parter stå oppført på budskjemaet. Det første budet skal 

være skriftlig til megler. Deretter foretas eventuelle forhøyninger av budet pr. telefon. Som eneste 

meglerkjede i bransjen har vi utviklet et sikkert system for E-bud. Dette finner du på eiendommens 

hjemmeside. Søk eiendommen opp på krogsveen.no. Alternativt kan budet leveres megler direkte. 

Husk å sette opp ønsket overtagelsesdato, finansieringsplan og akseptfrist på budet. Vær tilgjengelig 

på telefon under hele budprosessen. 

Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, er 

det virkelig mye å tenke på. Og mye som skal ordnes. Planlegg derfor salget ditt i god tid før kjøpet. 

Da har du også en fagperson å rådføre deg med i hektiske budrunder. 

Lykke til! 

www.krogsveen.no

BUDSKJEMA 

Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kan 

inngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på www.krogsveen.no. 

Oppdragsnr. 42-0019/12 Sted/dato: ____________________________________ 

Ad bud på eiendommen: Nordkappgata 32, 0479 OSLO 

Gnr. 224, bnr. 119, snr. 2 i Oslo kommune 

Med utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom: 

Kjøpesum kr. 

+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. 

KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: 

Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: Ja 

Fokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. 

Egenkapital: Kr 

Lån i låneinstitusjon: Referanse/tlf.nr.: 

Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelsen. 

EGENKAPITALEN BESTÅR AV: 

Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom 

Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) 

Annet 

Ønsket overtagelse (angi mnd.) 

Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den 

Eventuelle betingelser (se baksiden): 

Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja Nei 

Navn 1: 

Fødselsnummer (11 sifre): 

E-post adresse: 

Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): 

Navn 2: 

Fødselsnummer (11 sifre): 

E-post adresse: 

Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): 

Adresse: 

Tlf. privat: 

Postnr./sted: 

Underskrift Underskrift 

Fokus Krogsveen AS, avd. Grünerløkka, faks: +47 23 12 20 51 

Kr 

Kr 

Kr

Forbrukerinformasjon om budgivning 

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 

Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på 

grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. 

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler 

benyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene 

tilknyttet budgivning. 

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 

2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 

3. Budets innhold: 

I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, 

telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato 

og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud 

med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der 

oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første 

virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist 

enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige 

interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre 

budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden 

på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine 

handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis 

imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da 

risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt 

innenfor fristene i punkt 4. 

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og 

eventuelle forbehold. 

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, 

kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. 

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 

10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli 

gitt aktuelle interessenter. 

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger 

har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver 

frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får 

melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer 

samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å 

akseptere høyeste bud. 

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en 

bindende avtale. 

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende 

tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid 

aksepteres av kjøper.

Avd. Grünerløkka 

Krogsveen avd. Grünerløkka etablerte seg på Olaf Ryes plass 5 allerede i 2001. Vi har svært god kjennskap til 

Grünerløkka og de omkringliggende bydelenes kvaliteter, tilbud, prisutvikling og etterspørsel. Å velge en 

lommekjent eiendomsmegler med lang og bred erfaring gir de beste resultater. 

Vi er stolte over å ha solgt nybyggprosjektene Solsiden i Nydalen, Maridalsveien 209-211, Wexels plass og 

Schouskvartalet. På den måten har vi kjennskap til det beste som rører seg på "løkka" og i området rundt. 

Velkommen til oss. 

Til salgs ved: 

Fokus Krogsveen AS, avd. Grünerløkka 

Olaf Ryes plass 5, 0505 Oslo 

Tlf.: 23 12 20 50, faks: 23 12 20 51 

www.krogsveen.no 

Oppdragsansvarlig: 

Sylvia Post 

Daglig leder/Megler 

Tlf.: 23 12 20 52, mob.: 414 78 478 

E-post: s.post@krogsveen.no 

Ansvarlig megler: 

Sylvia Post

Asker, Bamble, Bekkestua, Drammen, Elverum, Fredrikstad, Hamar, Hokksund, Innherred, Jessheim, Kolbotn, Larvik, Lillestrøm, 

Lørenskog, Namsos, Nesodden, Nittedal, Porsgrunn, Røyken, Sandefjord, Sandnes, 

Sandvika, Ski, Skien, Stavanger, Stjørdal, Tønsberg, Ålesund 

Bergen: Sentrum, Åsane; 

Oslo: Grefsen, Grünerløkka, Majorstuen, Frogner, Nordstrand, Oppsal, Stovner, Årvoll; 

Trondheim: Heimdal, Søndre gate, Melhus 

Hovedkontor: Fokus Krogsveen AS, Martin Linges vei 17, Postboks 1, 1330 Fornebu 

Org.nr. 950 007 613

Salgsoppgave Hvit v3.6 - Krogsveen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?